Registro Publico de La Propiedad Jurisprudencias

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VII.- REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD(VII.- 1) REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. EL REGISTRADOR NO ESTA FACULTADO PARA CALIFICAR LA LEGALIDAD DEL MANDATO JUDICIAL QUE LE ORDENA LA INSCRIPCION DENEGADA. De la lectura del artculo 14 del Reglamento del Registro Pblico de Comercio, no se advierte que el registrador tenga facultades para calificar la legalidad del mandato judicial que le ordena la inscripcin de un acto o documento, toda vez que el citado artculo slo autoriza al funcionario aludido, a verificar que los requisitos formales del documento o de la inscripcin se encuentren satisfechos, pero no le autoriza a cuestionar si es correcta o no la actuacin del juzgador que le ordena realizar un registro. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 2794/90.-ICM de Mexico S. C.-14 de febrero de 1991.Unanimidad de votos.-Ponente: David Delgadillo Guerrero.- Secretaria: Clementina Flores Surez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII JUNIO Clave: I.4o.A.337A Segunda Parte Pgina: 395 Octava Epoca

(VII.- 2) REGISTRO PUBLICO, NEGATIVA DE INSCRIPCIONES EN EL (AMPARO IMPROCEDENTE). Contra la negativa del Director del Registro Pblico de la Propiedad del Distrito Federal, a registrar una escritura privada de compraventa de un inmueble, no procede el amparo si previamente no se agota el juicio previsto en el artculo 3013 del Cdigo Civil para el Distrito y Territorios Federales, mediante el cual puede obtenerse que se ordene al registrador la inscripcin del contrato privado de que se trata. Amparo en revisin 3853/57.- Modesto Rivera Mata.- 2 de octubre de 1957.5 votos.- Ponente: Felipe Tena Ramrez. Semanario Judicial de la Federacin Segunda Sala Volumen: IV Pgina: 243 Sexta Epoca

efectos son solamente declarativos de ese derecho. Por tanto, no puede sostenerse que porque un contrato privado no estaba inscrito, no pueda surtir efectos contra el tercero que embarga el bien objeto del contrato no inscrito, toda vez que no puede admitirse que sea vlido un derecho derivado de un crdito quirografario sobre bienes ajenos al demandado, slo porque los ttulos de propiedad de los mismos no se encuentren registrados. Siendo la venta, por naturaleza, traslativa de dominio y el derecho de propiedad un derecho real absoluto y, por lo mismo, oponible a todos, y teniendo, por otra parte, la tercera excluyente de domino por finalidad excluir la afectacin de los bienes resultantes del embargo, previa la declaracin de que el dominio de los mismos corresponde al tercer opositor excluyente, si ste ha dejado acreditado su derecho de propiedad sobre el bien que trata de excluir, con el testimonio de la escritura del contrato de compraventa por el que lo adquiri, no puede admitirse que por el hecho de no estar inscrito el mencionado testimonio en el Registro Pblico de la Propiedad y en el de Comercio, slo puede surtir efectos entre las partes contratantes y no en relacin a terceros. Amparo directo 2852/57.- Francisco Cepeda Cruz.- 10 de marzo de 1958.Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: IX Pgina: 102 Sexta Epoca

(VII.- 4) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las certificaciones del Registro Pblico de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble; nicamente prueban la existencia de la inscripcin en los libros del registro y no la del contrato u otro acto jurdico, porque la comprobacin de stos se logra con el testimonio de la escritura respectiva, o con el documento privado en que se extendi. Amparo directo 5673/54.-Margarito Zagal.-15 de noviembre de 1957.-5 votos.Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: V Pgina: 115 Sexta Epoca

(VII.- 5) CREDITOS QUIROGRAFARIOS INSCRITOS REGISTRALMENTE CON ANTELACION A LA FECHA FEHACIENTE DE LA CELEBRACION E

personal, respecto de dichos bienes, con anterioridad a la fecha en que de manera fehaciente consta la celebracin del mutuo con garanta prendaria, y de su inscripcin registral, y el ejecutante, en tales condiciones, si puede exigir la prelacin del embargo debidamente registrado. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisin 100/89.-Inocencio Carpio Carpio.-29 de agosto de 1989.Unanimidad de votos.-Ponente: Gloria Tello Cuevas.- Secretario: J. Jess Luis Lerma Macas. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Pgina: 184 Octava Epoca

(VII.- 6) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las copias certificadas de inscripciones en el Registro Pblico de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble, pues si bien es cierto que son instrumentos pblicos, ya que se trata de documentos autnticos expedidos por funcionarios pblicos en el ejercicio de sus funciones y con motivo de ellas, prueban ciertamente por s mismas su carcter de tales, pero con relacin a su contenido slo demuestran la existencia de la inscripcin en los libros de registro y no la existencia del contrato u otro acto jurdico, en virtud del cual se haya adquirido la propiedad, ya que la prueba de la existencia del contrato es el testimonio de la escritura respectiva, o bien el documento privado en que se extendi. Amparo directo 1135/57.- Mara Espinosa Palacios, sucesin. 27 de febrero de 1958.- Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Precedente: Volumen V, Cuarta Parte, pg. 115 (segunda tesis). Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: VIII Pgina: 212 Sexta Epoca

(VII.- 7) SOCIEDAD, ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA. NEGATIVA A SU REGISTRO POR REPRESENTACION ILEGAL DE SOCIOS MENORES DE EDAD. Para que el contrato de sociedad rena las condiciones normales de existencia y validez, precisa que haya consentimiento y objeto, que el fin sea lcito y que se cumplan los requisitos de forma que la ley dispone. Con relacin al consentimiento,

previa entre las personas que pretenden concertarlo, para obtener un acuerdo comn acerca de las bases que regirn dicho contrato, siendo obligado el deducir que en la asamblea constitutiva de una sociedad annima existen intereses opuestos entre las personas que la constituyen, toda vez que al establecer las bases sobre las cuales descansar la sociedad que se vaya a constituir, cada socio velar porque sus intereses no resulten menoscabados al celebrar tal contrato social, ya que el iniciar una empresa implica diversos riesgos. En consecuencia, al pretender ser socios de una sociedad padre e hijos menores, resulta ilegal que en la escritura por la que se constituye la sociedad, los menores sean representados por su padre, en ejercicio de la patria potestad, ya que en la situacin considerada se pone de manifiesto la hiptesis prevista en el artculo 440 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, que establece que en todos los casos en que las personas que ejercen la patria potestad tengan inters opuesto al de los hijos, stos sern representados en juicio y fuera de l por un tutor nombrado por el juez para cada caso, cuestin que al no ser observada en la escritura constitutiva, origina que correctamente se niegue la solicitud que se formule para que se ordene su inscripcin en el Registro de Comercio del Registro Pblico de la Propiedad. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOCUARTO CIRCUITO Amparo en revisin 61/82.-Arturo Rendn Bolio.-29 de julio de 1982.Unanimidad de votos.-Ponente: Luis Tirado Ledesma. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisin 64/82.-Arturo Rendn Bolio.-29 de julio de 1982.Unanimidad de votos.-Ponente: Jos de Jess Rodrguez Martnez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 163-168 Sexta Parte Pgina: 149 Sptima Epoca

(VII.- 8) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O DE CREDITO AGRICOLA. OMISIONES SUBSANABLES. Cuando algn Registrador, ya sea del Registro Pblico de la Propiedad o del de Crdito Agrcola, omita autorizar las escrituras correspondientes, debe subsanarse la omisin de oficio, siempre que el testimonio o documento materia del oficio tenga la nota respectiva autorizada por el propio Registrador. Amparo directo 5369/58. Banco de Comercio, S. A. , Fiduciario de Almacenadora, S. A. 26 de octubre de 1959. Mayora de 3 votos. Ponente: Gabriel Garca Rojas. Disidente: Jos Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XXVIII Pgina: 272 Sexta Epoca

(VII.- 9) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS. ILEGAL NEGATIVA A LA SOLICITUD DE EXPEDICION DE UN TESTIMONIO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA). La aplicacin del Cdigo Adjetivo Civil est reservada a las autoridades judiciales en la tramitacin de los asuntos, por lo tanto teniendo la citada autoridad el carcter de administrativa, la esfera de sus atribuciones no se rige por el cuerpo legal mencionado, sino por leyes y reglamentos ajenos al citado cuerpo legal, por lo que no es correcta la cita del artculo 53 del propio cuerpo legal para fundar su negativa a expedir el testimonio solicitado. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. Amparo en revisin 676/88.-Hugo Hernndez Garca.-10 de febrero de 1989.-Unanimidad de votos.-Ponente: Agustn Romero Montalvo.Secretaria: Araceli Cullar Mancera. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Pgina: 655 Octava Epoca

(VII.- 10) CONDOMINIO, DERECHOS DE REGISTRO EN EL. De acuerdo con los artculos 5o. y 17 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal y 11 del Cdigo Fiscal de la Federacin, las normas hacendarias que imponen cargas a los particulares sern de aplicacin restrictiva, y no puede, por lo mismo, exigir prestacin tributaria alguna sino cuando se realizan circunstancias que caben exactamente dentro de la hiptesis prevista por las Leyes, para el nacimiento de la obligacin en favor del Fisco. Siendo ello as, y como la inscripcin d