Reforma Tributaria Bienes Raices

7/24/2019 Reforma Tributaria Bienes Raices

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DR. BARROS BORGOO 384, PISO 3PROVIDENCIA SANTIAGO CHILE

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PROYECTO DE LEYREFORMA TRIBUTARIA

01.04.14PROTOCOLO DE ACUERDO

08.07.14ACUERDO DEL SENADO

09.08.14/20.08.14LEY REFORMA TRIBUTARIA

29.09.2014


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NORMA ACTUAL

A'()*+lo -, N8, le('/ 0, Le1 2e l/ Ren(/.

In'eo no 'en(/, 5o' 6en(/ no 7/0(+/l 2e 0ene '/)*e.

In'eo 'en(/, '9en ene'/l !P'9e'/ C/(eo')/ 1 Glo0/l*o95le9en(/'o o A2*on/l%, 5o' 6en(/ no 7/0(+/l 2e 0ene '/)*e/ +n 'el/*on/2o.

In'eo 'en(/, '9en ene'/l !P'9e'/ C/(eo')/ 1 Glo0/l*o95le9en(/'o o A2*on/l%, 5o' 6en(/ 2e 0ene '/)*e :+e fo'9en

5/'(e 2el /*(6o 2e e95'e/ :+e 2e*l/'en *+/l:+e' *l/e 2e

'en(/ efe*(6/ 2e l/ 5'9e'/ */(eo')/ o0'e l/ 0/e 2e +n0/l/n*e ene'/l e;n *on(/0l2/2 *o95le(/.

A'()*+lo 8, Le1 2e l/ Ren(/

El SII 5o2'< 2e(e'9n/' :+e l/ o5e'/*one 2e 6en(/ 2e 0ene'/)*e on 7/0(+/le, *on2e'/n2o el *on=+n(o 2e *'*+n(/n*/

5'e6/ o *on*+''en(e / l/ en/=en/*>n o *e>n 2e :+e e('/(e, *o''e5on2e'< /l *on('0+1en(e 5'o0/' lo *on('/'o.

?ODI@ICACIONES A LA LE DE LA RENTAGANANCIAS DE CAPITAL BIENES RAICES


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NORMA ACTUAL

A'()*+lo 8, Le1 2e l/ Ren(/

Se 5'e+9e 2e 2e'e*7o 7/0(+/l2/2 !no /29(e 5'+e0/ en*on('/'o%, en lo */o 2e +026>n 2e (e''eno +'0/no o'+'/le 1 5o(e'o' 6en(/, *+/n2o l/ en/=en/*>n e 5'o2+*e 2en('o2e lo *+/('o /o +en(e 2e l/ /2:+*>n.

Se 5'e+9e 2e 2e'e*7o 7/0(+/l2/2 !no /29(e 5'+e0/ en*on('/'o%, en lo */o 2e 6en(/ 2e e2*o 5o' 5o o

2e5/'(/9en(o, *+/n2o l/ en/=en/*>n e 5'o2+*e 2en('o 2e lo*+/('o /o +en(e 2e l/ /2:+*>n o *on('+**>n.

Se 5'e+9e 7/0(+/l2/2 !le/l, /29(e 5'+e0/ en *on('/'o%,*+/n2o en('e l/ /2:+*>n o *on('+**>n 2el 0en '/) 1 +5o(e'o' en/=en/*>n ('/n*+''/ +n 5l/o nfe'o' / +n /o.



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REFORMA TRIBUTARIA: VENTA DE BIENES RAICES NOHABITUALES! A CONTAR DEL A.C 2017!

Pe'on/ n/(+'/le :+e 'e/l*en 6en(/ 2e 0ene '/)*e, no'e('/2o en +n/ *on(/0l2/2, no 7/0(+/le, ('0+(/'n 2e5//' 95+e(o, 2e /*+e'2o / l/ +en(e e('+*(+'/

P//' 95+e(o Glo0/l Co95le9en(/'o

B/e 5e'*02/ Re*ono*e' (o2o el n'eo en el 5e'o2o :+e e2e6en/.

B/e 2e6en/2/ Re*/l*+l/' el 95+e(o lo0/l *o95le9en(/'o



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REFORMA TRIBUTARIA: VENTA DE BIENES RAICES NOHABITUALES!A CONTAR DEL A.C 2017!

P//' +n I95+e(o S+((+(o.

T// F o0'e l/ 0/e 5e'*02/. Lo n'eo no 'en(/, o0(en2o en lo */o 2e +026>n 2e(e''eno +'0/no o '+'/le 1 5o(e'o' 6en(/, n*l+1en2o lo e2*o5o' 5o o 2e5/'(/9en(o !en/=en/*>n +5e'o' / *+/('o /o%,2e0en e' *on2e'/2o 2en('o 2el *o95+(o 2el (o5e 2el/ 8FFF@.

REFORMA TRIBUTARIA: VENTA DE BIENES RAICES HABITUALES!A CONTAR DEL A.C 2017!

Pe'o2o 9eno' / +n /o, en('e l/ *o95'/ 1 l/ 6en(/, en/=en/*>n/ e95'e/ 'el/*on/2/ o 7/0(+/le e;n el SII.

Ren(/ /fe*(/ /l I95+e(o 2e P'9e'/ C/(eo')/ e I95+e(o Glo0/lCo9 le9en(/'o o A2*on/l, +(l/n2o *o9o *'2(o el 9 +e(o



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REFORMA TRIBUTARIA: VENTA DE BIENES RAICES HABITUALES!A CONTAR DEL A.C 2017!

In'eo 'en(/, '9en ene'/l !P'9e'/ C/(eo')/ 1 Glo0/l*o95le9en(/'o o A2*on/l%, 5o' 6en(/ 2e 0ene '/)*e :+e fo'9en

5/'(e 2el /*(6o 2e e95'e/ :+e 2e*l/'en *+/l:+e' *l/e 2e'en(/ efe*(6/. B/e 5e'*02/ o 2e6en/2/.

D*7o *on('0+1en(e 2e0e'n !/'()*+lo #4 2el C>2o T'0+(/'o%,*+/n2o el 6/lo' 2e l/ en/=en/*>n 2el 0en e/ no(o'/9en(e +5e'o'/l 6/lo' *o9e'*/l 2e lo n9+e0le 2e */'/*(e')(*/ 1 +0*/*>n9l/'e en l/ lo*/l2/2 'e5e*(6/, o 2e lo *o''en(e en 5l//,*on2e'/n2o l/ *'*+n(/n*/ en :+e e 'e/l/ l/ o5e'/*>n. L/2fe'en*/ e(/'< /fe*(/ /l /'()*+lo $ 2e l/ LIR.



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REFORMA TRIBUTARIA: NORMAS TRANSITORIASA CONTAR DEL A.C 2017!

A:+ello 0ene '/)*e /2:+'2o /n(e 2el 2e ene'o 2e $FF4,e +=e(/n / l/ no'9/ 6en(e, e 2e*', e'n 2e 5e'(o.



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NORMA ACTUAL

A'()*+lo N$, N, Le1 2el IVA

Po' 6en(/J, (o2/ *on6en*>n n2e5en2en(e 2e l/ 2en/*>n :+ele 2en l/ 5/'(e, :+e '6/ 5/'/ ('/nfe'' / ()(+lo one'oo el 2o9no2e 0ene *o'5o'/le n9+e0le 2e 5'o5e2/2 2e +n/ e95'e/*on('+*(o'/, *on('+2o (o(/l9en(e 5o' ell/ o :+e en 5/'(e 7/1/n 2o*on('+2o 5o' +n (e'*e'o 5/'/ ell/.

A'()*+lo N$, N3, Le1 2el IVA

A99o e *on2e'/'< 6en2e2o'J l/ e95'e/ *on('+*(o'/,en(en2n2oe 5o' (/l / *+/l:+e' 5e'on/ n/(+'/l o =+')2*/, n*l+1en2ol/ *o9+n2/2e 1 l/ o*e2/2e 2e 7e*7o, :+e e 2e2:+e en fo'9/7/0(+/l / l/ 6en(/ 2e 0ene *o'5o'/le n9+e0le 2e + 5'o5e2/2,*on('+2o (o(/l9en(e 5o' ell/ o :+e en 5/'(e 7/1/n 2o *on('+2o

5o' +n (e'*e'o 5/'/ ell/.

A'()*+lo 8, le('/ 0, Le1 2el IVA

Lo /5o'(e / o*e2/2e 1 o('/ ('/nfe'en*/ 2e 2o9no 2e0ene *o'5o'/le 9+e0le, efe*(+/2o 5o' 6en2e2o'e, :+e e5'o2+*/n *on o*/>n 2e l/ *on((+*>n, /95l/*>n o 9o2*/*>n

2e o*e2/2e, en l/ fo'9/ :+e lo 2e(e'9ne, / + =+*o e*l+6o, l/D'e**>n N/*on/l 2e I95+e(o In(e'noK

?ODI@ICACIONES A LA LE DEL IVA


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NORMA ACTUAL

A'()*+lo N8, le('/ *, Le1 2el IVA

L/ /2=+2*/*one 2e 0ene *o'5o'/le 9+e0le 2e + 'o,'e/l/2/ en l:+2/*one 2e o*e2/2e *6le 1 *o9e'*/le.

A'()*+lo N8, le('/ 2, Le1 2el IVA

Re('o 2e 0ene *o'5o'/le 9+e0le, 5/'/ +o 5e'on/l, f/l(/n(e 2en6en(/'o 1 5/'/ ne 2e 5+0l*2/2.

A'()*+lo N8, le('/ f, Le1 2el IVA

Ven(/ 2e e(/0le*9en(o 2e *o9e'*o 1, en ene'/l l/ 2e *+/l:+e'o('/ +n6e'/l2/2 :+e *o95'en2/ 0ene *o'5o'/le 9+e0le 2e + 'o.

A'()*+lo N8, le('/ 9, Le1 2el IVA

L/ 6en(/ 2e 0ene *o'5o'/le 9+e0le !/*(6o =o% :+e 'e/l*en l/e95'e/ /n(e 2e :+e 7/1/ (e'9n/2o + 62/ ;(l no'9/l o :+e7/1/n ('/n*+''2o *+/('o /o *on(/2o 2e2e + 5'9e'/ /2:+*>n 1no fo'9en 5/'(e 2el /*(6o 'e/l/0le, efe*(+/2/ 5o' *on('0+1en(e

:+e 7/n (en2o 2e'e*7o / *'2(o */l 5o' l/ /2:+*>n, f/0'*/*>no *on('+**>n 2e 2*7o 0ene.



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REFORMA TRIBUTARIA A CONTAR DEL A"O COMERCIAL

201#!

L/ 'efo'9/ e(/0le*e +n */90o en el 7e*7o '/6/2o 0lo / l/ /*(62/22e l/ *on('+**>n.

En el /'()*+lo $, N, 2e l/ Le1 en 9en*>n e 'ee95l// l/ f'/e

2e 5'o5e2/2 2e +n/ e95'e/ *on('+*(o'/ *on('+2o (o(/l9en(e 5o'ell/ o :+e en 5/'(e 7/1/n 2o *on('+2o 5o' +n (e'*e'o 5/'/ ell/,5o' e*l+2o lo (e''eno.

En el n;9e'o /'()*+lo $, N3, 2e l/ Le1 en 9en*>n e 2e0e /'e/'/ *on(n+/*>n 2e l/ 5/l/0'/ 9+e0le, l/ e5'e>n e n9+e0le

En el n;9e'o /'()*+lo $, N3, 5n o *on('+**>n, en + */o. En (o2o lo 2e9n2el 0en '/) 1 + en/=en/*>n ('/n*+''/ +n 5l/o +/l o nfe'o' /

+n /o. Con (o2o, no e *on2e'/'< 7/0(+/l l/ en/=en/*>n 2en9+e0le :+e e efe*(;e *o9o *one*+en*/ 2e l/ e=e*+*>n 2e/'/n()/ 7 o(e*/'/. L/ ('/nfe'en*/ 2e n9+e0le efe*(+/2/ o'



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201#!

L/ 'efo'9/ e(/0le*e +n */90o en el 7e*7o '/6/2o 0lo / l//*(62/2 2e l/ *on('+**>n.

Se '/6/'


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REFORMA TRIBUTARIA A CONTAR DEL A"O COMERCIAL201#!

A2=+2*/*one 2e 0ene *o'5o'/le 9+e0le !le('/ *%.

A7o'/ n*l+1e / lo 0ene n9+e0le.

A2=+2*/*one 2e 0ene *o'5o'/le 9+e0le !le('/ *%.


Re('o 2e 0ene *o'5o'/le 9+e0le !le('/ 2%.


Ven(/ 2e e(/0le*9en(o 2e *o9e'*o !le('/ f%.


Se el9n/ l/ le('/ .

P'o9e/ 2e 6en(/ 2e 0ene *o'5o'/le n9+e0le 1 lo *on('/(o 2e/''en2o !le('/ l%.

Se el9n/n l/ f'/e 0ene *o'5o'/le n9+e0le 2e 5'o5e2/2 2e+n/ e95'e/ *on('+*(o'/ 2e + 'o, e n*l+1e el *on*e5(o 2e



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201#!

A + 6e el /'()*+lo 8 le('/ 9% '/6/')/ *on IVA l/ 6en(/ 2e 0ene*o'5o'/le 9+e0le e n9+e0le :+e fo'9en 5/'(e 2el /*(6o =o

2en('o 2el 5l/o 2e 3# 9ee.

n/ 5e'on/ n/(+'/l 5o2')/ :+e2/' '/6/2/ *on IVA, e95'e 1

*+/n2o e/ *on2e'/ 7/0(+/l en l/ 6en(/ 2e 0ene n9+e0le!f/*+l(/2 2el SII%.

ECEPCIONES

No e /5l*/'


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EMPRESAS CONSTRUCTORAS

Se 9o2*/ el D.L. N &F.

P/'/ 9/n(ene' el *'2(o o 'e0/=/ 2el D@ 2el #", e 2e0e (ene' en*on2e'/*>n lo +en(e

Se 29n+1e el (o5e 2e 4."FF / $.FFF en el 6/lo' *o(o 2e*on('+**>n 2e l/ 66en2/ 7/0(/*on/le :+e on l/ 0/e 5/'/ el*

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