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RANGOS Y CATEGORÍAS DE LOS CENTROS POBLADOS

RANGO

JERÁRQUICOPOBLACIÓN CARACTERÍSTICAS

1° Rango METRÓPOLI

NACIONAL

CAPITAL DE LA REPÚBLICA

(LIMA METROPOLITANA, CALLAO)

2° Rango METRÓPOLI

REGIONAL

CAPITALES DE REGIÓN,

CABECERAS DE MACROSISTEMAS.

(PIURA, CHICLAYO, TRUJILLO,

IQUITOS, HUANCAYO, PUCALLPA,

CUSCO, AREQUIPA)

3° Rango CIUDAD MAYOR

PRINICPAL

MAYOR de

250,000 habitantes

4° Rango CIUDAD MAYOR DE 100,001 A 250,000

habitantes

5° Rango CIUDAD INTERMEDIA

PRINCIPAL

DE 50,001 A 100,000

habitantes

6° Rango CIUDAD INTERMEDIA DE 20,001 A 50,000

habitantes

7° Rango CIUDAD MENOR

PRINICPAL

DE 10,001 A 20,000

habitantes

8° Rango CIUDAD MENOR DE 5,001 A 10,000

habitantes

9° Rango DE 2,501 A 5,000

habitantes

DE 1,001 A 2,500

habitantes

DE 500 A 1,000

habitantes

Centro Poblado

Urbano

Centro Poblado

Rural

SISTEMA NACIONAL DE CENTROS POBLADOS - SINCEP

CATEGORÍA

CIUDADmayor a

5,000 habitantes

VILLA

PUEBLO

CASERÍO

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INSTRUMENTOS TÉCNICO NORMATIVOS DE PLANIFICACIÓN

ÁMBITOS DE APLICACIÓN

PARA ÁMBITOS URBANOS Y RURALES DEL TERRITORIO DE UNA

PROVINCIA.

PLAN DE DESARROLLO

METROPOLITANO

(PDM)

PARA LA METRÓPOLI NACIONAL,

PARA LAS CIUDADES O CONGLOMERADOS URBANOS CONSIDERADOS

METRÓPOLIS REGIONALES.

PLAN DE DESARROLLO

URBANO

(PDU)

PARA LAS CIUDADES O CONGLOMERADOS URBANOS CON POBLACIÓN

MAYOR DE LOS 5,000 HABITANTES(CIUDAD MAYOR PRINCIPAL, CIUDAD MAYOR, CIUDAD INTERMEDIA PRINCIPAL,

CIUDAD INTERMEDIA, CIUDAD MENOR PRINCIPAL, CIUDAD MENOR)

ASÍ COMO CAPITALES DE PROVINCIA.

ESQUEMA DE

ORDENAMIENTO URBANO

(EU)

PARA CENTROS POBLADOS URBANOS Y RURALES HASTA 5,000

HABITANTES(VILLA, PUEBLO)

PLAN ESPECIFICO

(PE)

PARA SECTORES URBANOS DE CARACTERÍSTICAS ESPECIALES(CENTROS HISTÓRICOS O ZONAS MONUMENTALES, ÁREAS NATURALES A

PRESERVAR, ÁREAS URBANAS CON NIVELES DE RIESGO, ÁREAS URBANAS

PREVISTAS PARA DESARROLLO URBANÍSTICO)

PLANEAMIENTO INTEGRAL

(PI)

PARA PREDIOS RÚSTICOS NO COMPRENDIDOS EN LOS PDU, EU O

LOCALIZADOS EN CENTROS POBLADOS CARENTES DE PDU O DE

ZONIFICACIÓN

TIPOS DE PLANES

PLANES DE

DESARROLLO URBANO

INSTRUMENTOS TÉCNICO NORMATIVOS DE PLANIFICACIÓN URBANA

PLANES DE

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

(PAT)

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INSTRUMENTOS TÉCNICO LEGALES URBANÍSTICOS

ACTUACIONES

URBANÍSTICAS

DECISIONES ADOPTADAS POR LOS GOBIERNOS LOCALES PARA LA

ORGANIZACIÓN DEL ESPACIO FÍSICO Y USO DEL SUELO(CLASIFICACIÓN DEL SUELO, ZONIFICACIÓN, OTORGAMIENTO DE LICENCIAS DE

HABILITACIÓN URBANA Y/O EDIFICACIÓN, RECEPCIÓN DE OBRAS, CONFORMIDAD

DE OBRAS Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN, ENTRE OTRAS)

INTERVENCIONES

URBANÍSTICAS

ACCIONES ADOPTADAS POR LOS GOBIERNOS LOCALES ENCAMINADAS

A DISEÑAR Y EJECUTAR PROYECTOS Y OBRAS DE URBANIZACIÓN Y/O

EDIFICACIÓN, PÚBLICAS Y/O PRIVADAS EN LAS ÁREAS URBANAS

DERECHO DE

EDIFCACIÓN

ES LA FACULTAD DE DISPONER SOBRE LAS POTENCIALIDADES

EDIFICATORIAS DE UN PREDIO GENERADAS POR LA ZONIFICACIÓN

ASIGNADA A TRAVÉS DE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y

EDIFICATORIOS.

DERECHO DE SUPERFICIE

URBANÍSTICA

ES EL DERECHO QUE CONFIERE A SU TITULAR LA FACULTAD DE

EDIFICAR EN TERRENO AJENO CON FINES URBANÍSTICOS,

PERMITIENDO AL SUPERFICIARIO TENER TEMPORALMENTE UNA

EDIFICACIÓN EN PROPIEDAD SEPARADA SOBRE O BAJO LA SUPERFICIE

DEL SUELO.

SERVIDUMBRE

URBANÍSTICA

ES EL DERECHO QUE CONCEDE A SU TITULAR LA FACULTAD DE USAR

UN PREDIO AJENO O DE IMPEDIR QUE SU PROPIETARIO EJERCITE

DETERMINADOS DERECHOS CON FINES URBANÍSTICOS SOBRE EL

CITADO PREDIO.

EXPROPIACIÓN

URBANÍSTICA

ES UNA MODALIDAD DE LA FUNCIÓN EXPROPIATORIA MEDIANTE LA

CUAL SE PRODUCE UNA TRANSFERENCIA FORZOSA DEL DERECHO DE

PROPIEDAD SUSTENTADA EN CAUSA DE SEGURIDAD NACIONAL O DE

NECESIDAD PÚBLICA CON FINES URBANÍSTICOS, DENTRO DEL MARCO

LEGAL VIGENTE QUE REGULA A LA EXPROPIACIÓN.

INSTRUMENTOS

TÉCNICO LEGALES

URBANÍSTICOS

INSTRUMENTOS TÉCNICO LEGALES PARA ACTUACIONES E INTERVENCIONES URBANÍSTICAS

ACTUACIONES E

INTERVENCIONES

URBANÍSTICAS

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INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO URBANO

SON EL INSTRUMENTO DE GESTIÓN URBANÍSTICA QUE CONSISTE EN EL

TRASLADO DEL POTENCIAL DERECHO DE EDIFICACIÓN DEL

SOBRESUELO URBANO DE UN PREDIO UBICADO EN UNA ZONA

GENERADORA A OTRO PREDIO UBICADO EN UNA ZONA RECEPTORA.

ZONA GENERADORA, ÁREA CON LIMITACIONES URBANÍSTICAS POR

CONTENER PREDIOS BAJO EL TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN,

PRESERVACIÓN O DE RESERVA URBANÍSTICA, POR ENDE NO

POSIBILITAN EL APROVECHAMIENTO DE SU POTENCIAL

CONSTRUCTIVO.

ZONA RECEPTORA, ÁREA EXISTENTE Y/O PLANIFICADA PARA

DESARROLLOS URBANOS O ÁREA POTENCIAL DE RENOVACIÓN

URBANA, CON CONDICIONES URBANÍSTICAS APROPIADAS

(INFRAESTRUCTURA, SERVICIOS, EQUIPAMIENTO) PARA EL

INCREMENTO DE DENSIDAD.

BONIFICACIÓN

DE ALTURA

POR CONSTRUCCIÓN

SOSTENIBLE

INCENTIVO OTORGADO A LAS EDIFICACIONES QUE SE CONSTRUYAN

BAJO LOS PARÁMETROS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA E HÍDRICA, QUE

INCREMENTEN EL ÁREA LIBRE CON VEGETACIÓN Y SE UBIQUEN EN LAS

ÁREAS URBANAS IDENTIFICADAS EN LA ZONIFICACIÓN.

BONO DE ALTURAPOR ZONIFICACIÓN

INCLUSIVA

INCENTIVO OTORGADO A GESTORES INMOBILIARIOS CON LA

FINALIDAD DE CREAR NUEVAS OPORTUNIDADES DE VIVIENDA A

CAMBIO DE LA INCLUSIÓN DE UN PORCENTAJE DE VIVIENDAS DE

INTERÉS SOCIAL DENTRO DEL PROYECTO INMOBILIARIO.

INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO URBANO

DERECHOS ADICIONALES DE

EDIFICACIÓN TRANSFERIBLES - DAET

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DERECHOS ADICONALES DE EDIFICACIÓN TRANSFERIBLES

PredioGenerador DAETenÁreareservadaparaproyectosdeinteréspúblico.

PredioGeneradorDAETenÁreaagrícolaonaturaldevalor.

PredioGeneradorDAET(M-VM-VL)enZona Monumental o CentroHistórico.

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ZONA GENERADORA DE DAET / ZM-CH

Zonif.

Altura

Norma-

tiva

% de

Área

Libre

Coefic.

Edificac.

Área de

Terreno

Altura

existen-

te

Área

constru-

ida

(m2)

Altura

Entorn

o

Promedio

Valor

Comercial

m2 suelo

Promedio

ValCom

m2

construcc.

Valor

Cultural

Grado de

Integrida

d física

Grado de

Conserva-

ción

Uso

Actual

del

Predio

Tipo de

titulari-

dad

Ocupa-

ción del

predio

Condición

Propiedad

o Tenencia

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

Matriz de Priorización del Áreas de Intervención - ZONA GENERADORA

Códig.

Catas-

tral

Estimado metraje transferible bruto del Sector 01 :

Estimado metraje transferible bruto del Sector 02 :

Estimado metraje transferible bruto del Sector 04 :

SE

CT

OR

1

no

mb

re o

dig

o

SE

CO

TR

2

no

mb

re o

dig

o

SE

CT

OR

3

no

mb

re o

dig

o

SE

CT

OR

4

no

mb

re o

dig

o

PUNTAJE ASPECTO LEGALPUNTAJE ASPECTO TÉCNICOEstimado

metraje

transfe-

rible

PARÁMETROS NORMATIVOS INDICADORESCONDICIONES ACTUALES

Dirección del InmueblePred

Cant

PUNTAJE

FINAL

POR

SECTOR

PUNTAJE

FINAL

POR

PREDIO

Cantid.

Predios

Patrim.

en Mza.

(x/y)

Estimado metraje transferible bruto del Sector 03 :

1 IDENTIFICACIÓN DE LA ZONA GENERADORA DAET /ZM-CH EN EL PLAN DE DESARROLLO

METROPOLITANO (PDM) O PLAN DE DESARROLLO URBANO (PDU).

2 IDENTIFICACIÓN DE LA PRIORIZACIÓN DE INTERVENCIÓN EN LA ZONA GENERADORA DAET

(USO DE GUÍA DE IMPLEMENTACIÓN DAET)

A.- SOBRE LA SECTORIZACIÓN PREDETERMINADA DE LA ZM O CH SE APLICA LA MATRIZ PARA ZONAS GENERADORAS

ZG-DAET CONTENIDA EN LA GUIA.

B.- LAS VARIABLES DE LA MATRIZ SON LAS SIGUIENTES : ASPECTO TÉCNICO: VALOR CULTURAL, GRADO DE

IDENTIDAD FÍSICA, GRADO DE CONSERVACIÓN, USO ACTUAL DEL PREDIO; ASPECTO LEGAL: TIPO DE TITULARIDAD,

OCUPACIÓN DEL PREDIO, CONDICIÓN DE TITULARIDAD.

C.- SOBRE LA PUNTUACIÓN DE LAS VARIABLES, ÉSTAS CONSIGNAN PUNTAJES ESPECÍFICOS QUE SERÁN

MULTIPLICADOS POR EL FACTOR DE PONDERACIÓN (USO DE TABLA DE VALORES RESPECTIVA).

RESULTANTES:

EL PUNTAJE FINAL DE CADA SECTOR ESTABLECERÁ EL ORDEN DE INTERVENCIÓN EN LA ZONA GENERADORA. EL

SECTOR DE MAYOR PUNTAJE SERÁ EL PRIMERO A SER INTERVENIDO.

A SU VEZ, EL PUNTAJE FINAL DE LOS PREDIOS EN CADA SECTOR ESTABLECERÁ EL ORDEN DE INTERVENCIÓN DE LOS

MONUMENTOS Y DE LOS INMUEBLES DE VALOR MONUMENTAL O LOCAL.

ZONA GENERADORA DAET / ZM-CH

PRIORIZACIÓN DE SECTORES Y PREDIOS A INTERVENIR

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ZONA RECEPTORA DE DAET / ZM-CH

PUNTAJE ZONAS

POTENCIALES

Zonifi-

cación

Altura

Norma-

tiva

Altura

edifi-

cada

Aprox.

Valor

Comerci

al m2

Condición

del Suelo

Gradua-

ción de

Riesgos

Tamaño

de lotes

Infraes-

tructura

Urbana

Equipa-

miento

urbano

Proyectos

Genera-

dores

Grado de

Interés

Inmobiliar

io

Tipo

Titulari-

dad

Condicion

de

propiedad

o tenencia

Nivel de

Consolida-

ción

Urbana

Uso Predo-

minante

del Suelo

Habilitaciones

Urbanas

SECTOR 3

nombre o códigoEstimado capacidad recepción

PUNTAJE GENERAL

(incluye ZONAS CONSOLIDADAS y ZONAS POTENCIALES)

SECTOR 1

nombre o códigoEstimado capacidad recepción

Matriz para determinación de Rango de Prioridad: Zona de Intervención 1 - ZONA RECEPTORA

Estimado

Capacidad

Recepción

Metraje

PUNTAJE ZONAS

CONSOLIDADASPUNTAJE

ACUMU-

LADO

Ubicación

DATOS GENERALES

SECTOR 2

nombre o códigoEstimado capacidad recepción

SECTOR 4

nombre o códigoEstimado capacidad recepción

SECTOR 5

nombre o códigoEstimado capacidad recepción

1 IDENTIFICACIÓN DE LA ZONA RECEPTORA DAET /ZM-CH EN EL PLAN DE DESARROLLO

METROPOLITANO (PDM) O PLAN DE DESARROLLO URBANO (PDU).

2 IDENTIFICACIÓN DE LA PRIORIZACIÓN DE INTERVENCIÓN EN LA ZONA RECEPTORA DAET

(USO DE GUIA DE IMPLEMENTACIÓN DAET)

A.- SOBRE LA SECTORIZACIÓN PREDETERMINADA COMO ÁREAS DE DESARROLLO URBANÍSTICO , SE APLICA LA

MATRIZ PARA ZONAS RECEPTORAS ZR-DAET CONTENIDA EN LA GUIA.

B.- LAS VARIABLES DE LA MATRIZ SON LAS SIGUIENTES : DATA GENERAL: CONDICIÓN DEL SUELO, CONDICIÓN DE

RIESGO, TAMAÑO DE LOTES, INFRAESTRUCTURA URBANA, EQUIPAMIENTO URBANO, PROYECTOS GENERADORES,

GRADO DE INTERÉS INMOBILIARIO, TIPO DE TITULARIDAD, CONDICIÓN DE PROPIEDAD O TENENCIA; ZONAS

CONSOLIDADAS: NIVEL DE CONSOLIDACIÓN URBANA, USO PREDOMINANTE DEL SUELO; ZONAS POTENCIALES:

HABILITACIÓN URBANA.

C.- SOBRE LA PUNTUACIÓN DE LAS VARIABLES, ÉSTAS CONSIGNAN PUNTAJES ESPECÍFICOS QUE SERÁN

MULTIPLICADOS POR EL FACTOR DE PONDERACIÓN (USO DE TABLA DE VALORES RESPECTIVA).

RESULTANTES:

EL PUNTAJE FINAL DE CADA SECTOR ESTABLECERÁ EL ORDEN DE INTERVENCIÓN EN LA ZONA RECEPTORA. EL

SECTOR DE MAYOR PUNTAJE SERÁ EL PRIMERO A PROMOVERSE.

ZONA RECEPTORA DAET / ZM-CH

PRIORIZACIÓN DE SECTORES A INTERVENIR

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PROCEDIMIENTO DAET EN MUNICIPALIDADES

MUNICIPALIDADES

PROVINCIALES

MUNICIPALIDADES

DISTRITALESACCIONES PRELIMINARES ACTO

PRECISARÁN E IDENTIFICARÁN LAS ZONAS GENERADORAS Y ZONAS

RECEPTORAS DAET / ZM-CH, LOS LÍMITES MÁXIMOS DE ALTURAS Y LAS

COMPENSACIONES ENTRE ZONAS GENERADORAS Y ZONAS RECEPTORAS.

INCORPORACIÓN DE LOS DAET EN LA

ELABORACIÓN O ACTUALIZACIÓN DE

LOS PDM O PDU

PODRÁN TOMAR LA INCIATIVA DE FORMULAR O ACTUALIZAR SUS PDU E

INCORPORAR LAS ÁREAS POTENCIALES PARA ZONAS GENERADORAS Y

ZONAS RECEPTORAS Y PROPONERLO ANTE LA PROVINCIAL RESPECTIVA.

ELEVAR PROPUESTA ZG-DAET Y ZR-

DAET CON ACUERDO DE CONCEJO

IDENTIFICARÁN LAS ZONAS GENERADORAS Y ZONAS RECEPTORAS

MEDIANTE LA APLICACIÓN DE LAS MATRICES CORRESPONDIENTES

ESTABLECIDAS EN LA GUÍA DE IMPLEMENTACIÓN DAET /ZM-CH.

APLICACIÓN DE MATRICES PARA ZG-

DAET Y ZR-DAET

PREVEERÁN LOS RECURSOS TÉCNICOS Y LOGÍSTICOS PARA LA

IMPLEMENTACIÓN DE LOS DAET

PLANIFICACIÓN DE GASTOS

OPERATIVOS

ADECUARÁN SUS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS A LA

INCORPORACIÓN DE LOS PROCEDIMIENTOS ESTABLECIDOS EN LA GUIA

DE IMPLEMENTACIÓN DAET /ZM-CH ELABORADA POR EL MVCS.

ADECUACIÓN DE TUPA'S

DESIGNARÁN Y/O CONSTITUIRÁN EL ÁREA O UNIDAD ORGÁNICA

RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DE LAS ACTIVIDADES VINCULADAS A LOS

PROCESOS DE LA IMPLEMENTACIÓN DE LOS DAET /ZM-CH.

CONSTITUCIÓN DEL AREA/EQUIPO

DAET MUNICIPAL

PREVEERÁN LA INCORPORACIÓN DE ARQUITECTO Y/O INGENIERO

ESPECIALISTA EN RESTAURACIÓN DE MONUMENTOS, Y CON ARQUITECTO

Y/O INGENIERO ESPECIALISTA EN PRESUPUESTOS Y VALORIZACIONES.

CONSTITUCIÓN DEL AREA/EQUIPO

DAET MUNICIPAL

REALIZARÁN TALLERES DE DIFUSIÓN DEL INSTRUMENTO DAET, DIRIGIDO

A LOS PROPIETARIOS DE MONUMENTOS E INMUEBLES DE VALOR, A LOS

GESTORES INMOBILIARIOS, AL COLECTIVO CIUDADANO.

PROGRAMACIÓN DE TALLERES DE

DIFUSIÓN

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PROCEDIMIENTO DAET EN MUNICIPALIDADES

MUNICIPALIDADES

PROVINCIALES

MUNICIPALIDADES

DISTRITALESPROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS Y TÉCNICOS ACTO

ACOGERÁN LAS SOLICITUDES DE EMISIÓN DE CERTIFICADOS DAET,

PRESENTADAS POR PROPIETARIOS Y/O RESPONSABLES DEL PREDIO

GENERADOR DE DAET, EN EL ÁMBITO DE SU COMPETENCIA.

RECEPCIÓN DE SOLICITUD DE

EMISIÓN DE CERTIFICADO DAET

ACOGERÁN LAS SOLICITUDES DE EMISIÓN DE CERTIFICADOS DAET,

PRESENTADAS POR PROPIETARIOS Y/O RESPONSABLES DEL PREDIO

GENERADOR DE DAET, EN EL ÁMBITO DE SU JURISDICCIÓN.

RECEPCIÓN DE SOLICITUD DE

EMISIÓN DE CERTIFICADO DAET

EL ÁREA O UNIDAD ORGÁNICA RESPONSABLE DE LOS DAET INICIARÁ EL

CURSO PARA LA DETERMINACIÓN DEL POTENCIAL CONSTRUCTIVO

TRANSFERIBLE SOLICITADO POR PROPIETARIOS/RESPONSABLES.

APERTURA DE LA CARPETA

"CERTIFICADO DAET"

SE EVALUARÁN LAS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y LEGALES DEL PREDIO

GENERADOR Y SE REALIZARÁ EL CÁLCULO DEL POTENCIAL CONSTRUCTIVO

TRANSFERIBLE, SEGÚN LAS PAUTAS ESTABLECIDAS EN LA GUIA DAET.

INFORME Y CÁLCULO DEL DAET

TRANSFERIBLE

EMITIRÁN LAS CERTIFICACIONES DE LOS DAET GENERADOS EN EL ÁMBITO

DE SU COMPETENCIA (MP) O DE SU JURISDICCIÓN (MD), EL CONTENIDO

DEL DOCUMENTO ES ESTABLECIDO EN LA GUIA DAET.

EMISIÓN DE CERTIFICADOS DAET

SE INSCRIBIRÁN OBLIGATORIAMENTE EN LA DATA DAET MUNICIPAL

TODOS LOS CERTIFICADOS DAET EMITIDOS, REGISTRANDOSE LOS

OTORGADOS, TRANSFERIDOS, CADUCADOS, DEVUELTOS, CONCLUIDOS.

REGISTRO EN EL SISTEMA

ADMINISTRATIVO DAET MUNICIPAL

SE INSCRIBIRÁN OBLIGATORIAMENTE EN LA SUNARP TODOS LOS DAET

EMITIDOS Y CANCELADOS EN EL RUBRO DE CARGAS Y GRAVÁMENES DE LA

PARTIDA REGISTRAL DEL DEL PREDIO GENERADOR DAET.

REGISTRO EN LA SUPERINTENDENCIA

NACIONAL DE REGISTROS PÚBLICOS

ACOGERÁN LAS SOLICITUDES DE REQUERIMIENTO DE DAET

TRANSFERIBLE PRESENTADAS POR PROPIETARIOS Y/O RESPONSABLES DE

PREDIO RECEPTOR DE DAET, EN EL ÁMBITO DE SU COMPETENCIA.

CURSO DE SOLICITUD DE

REQUERIMIENTO DE DAET

TRANSFERIBLE

ACOGERÁN LAS SOLICITUDES DE REQUERIMIENTO DE DAET

TRANSFERIBLE PRESENTADAS POR PROPIETARIOS Y/O RESPONSABLES DE

PREDIO RECEPTOR DE DAET, EN EL ÁMBITO DE SU JURISDICCIÓN.

CURSO DE SOLICITUD DE

REQUERIMIENTO DE DAET

TRANSFERIBLE

EL ÁREA O UNIDAD ORGÁNICA RESPONSABLE DE LOS DAET INICIARÁ EL

CURSO PARA LA TRANSFERENCIA DE DAET, SOLICITADO POR

PROPIETARIOS/RESPONSABLES.

APERTURA DE LA CARPETA

"REQUERIMIENTO DE DAET"

SE EVALUARÁN LAS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y LEGALES DEL PREDIO

RECEPTOR Y SE REALIZARÁ EL CÁLCULO DE LA TRANSFERENCIA DAET Y

COMPENSACIÓN ECONÓMICA, SEGÚN PAUTAS ESTABLECIDAS EN GUÍA.

CÁLCULO DE LA TRANSFERENCIA DAET

Y COMPENSACIÓN ECONÓMICA

EMITIRÁN PRONUNCIAMIENTO SOBRE EL REQUERIMIENTO DE DAET EN

EL ÁMBITO DE SU COMPETENCIA (MP) O DE SU JURISDICCIÓN (MD), ÉSTE

SE INCORPORARÁ AL EXPEDIENTE TÉCNICO.

EMISIÓN DE PRONUNCIAMIENTO

SOBRE REQUERIMIENTO DE DAET

CONJUNTAMENTE CON PROPIETARIOS/RESPONSABLES DEL PREDIO

GENERADOR DAET Y PROMOTOR INMOBILIARIO, SE EJECUTARÁ EL

PROYECTO DE RESTAURACIÓN MEDIANTE CONFORMACIÓN DE UGU.

CONFORMACIÓN DE UGU PARA

EJECUCIÓN DE OBRAS EN PG-DAET

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CERTIFICADO DE DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN TRENASFERIBLES

DEFINICIÓN

ES TRANSFERIBLE PUEDE TRANSFERIRSE ENTRE PERSONAS NATURALES O JURÍDICAS, A TITULO ONEROSO O GRATUITO.

ES ÚNICO SE EMITE UNA SOLA VEZ AL PREDIO GENERADOR DAET, BENEFICIANDO AL PROPIETARIO/S QUE LO SOLICITE.

TIENE PLAZO

DETERMINADO

SU VIGENCIA ES DE 10 AÑOS CONTADOS A PARTIR DE SU EMISIÓN HASTA HACER USO DE LA TOTALIDAD DEL DAET GENERADO.

DE OBLIGATORIA

INSCRIPCIÓN

EN LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS -SUNARP, SU EMISIÓN Y CANCELACIÓN EN EL RUBRO DE

CARGAS Y GRAVÁMENES DEL PREDIO.

DE OBLIGATORIA

INSCRIPCIÓN

EN EL SISTEMA ADMINISTRATIVO DAET DE LA MUNCICIPAL PROVINCIAL, SU EMISIÓN/ TRANSFERENCIA/ CADUCIDAD/

DEVOLUCIÓN/ CONCLUSIÓN.

EL DAET ES

VALORADO EN M2

EL POTENCIAL CONSTRUCTIVO DAET ES CALCULADO POR LA MUNICIPALIDAD COMPETENTE Y EXPRESADO EN METROS

CUADRADOS NO EN VALOR MONETARIO.

EL DAET ES

DIVISIBLE

EL POTENCIAL CONSTRUCTIVO DAET PUEDE FRACCIONARSE Y TRANSFERIRSE A MÁS DE UN PREDIO RECEPTOR DAET HASTA

AGOTAR EL DAET GENERADO.

CONTENIDO

DEL CDAET

FICHA DE

SEGUIMIENTO

EMISIÓN

DEL CDAET

RESTRICCIONES NO PODRAN SOLICITAR EMSIÓN DEL CDAET LOS PROPIETARIOS DE INMUEBLES (MONUMENTO, DE VALOR MONUMENTAL O LOCAL) CON

CONSTRUCCIONES ANTIRREGLAMENTARIAS O SIN LICENCIA DE EDIFICACIONES, CON USOS ANTIRREGLAMENTARIOS O SIN LICENCIA DE

FUNCIONAMIENTO, CON CARGAS ADMINISTRATIVAS O MULTAS IMPUESTAS POR INFRACCIONES, CON PARTIDA REGISTRAL QUE NO CONSIGNE

TITULARIDAD ACTUALIZADA.

DEBERÁ REGULARIZARSE LA SITUACIÓN ADVERSA ANTES DE SOLICITAR AGOGERSE A LOS ALCANCES DEL DAET.

CARACTERÍSTICAS

CERTIFICADO DE DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN TRANSFERIBLES - CDAET

ES EL DOCUMENTO EXPEDIDO POR LOS GOBIERNOS LOCALES MEDIANTE EL CUAL SE RECONOCE EL POTENCIAL CONSTRUCTIVO TRANSFERIBLE,

CALCULADO EN METROS CUADRADOS, DE UN PREDIO UBICADO EN ZONA GENERADORA ZG-DAET A FIN DE APLICARSE TOTAL O PARCIALMENTE EN

PREDIOS PROPIOS O DE TERCEROS UBICADOS EN ZONAS RECEPTORAS ZR-DAET.

NÚMERO DE CDAET, NOMBRE DEL TITULAR/ES, DIRECCIÓN, IDENTIFICACIÓN CATASTRAL, IDENTIFICACIÓN REGISTRAL, CALIFICACIÓN

MONUMENTAL, PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS, CODIFICACIÓN DE ZONA GENERADORA, DERECHO DAET OTORGADO EN M2, FECHA

DE EXPEDICIÓN, FECHA DE CADUCIDAD, VB DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL, VB DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL.

> PROCESO DE TRANSFERENCIA DAET (TOTAL O FRACCIONADO) CONSIGNANDO DATOS DEL PREDIO/S RECEPTOR:

NOMBRE DEL TITULAR/ES, DIRECCIÓN, IDENTIFICACIÓN CATASTRAL, IDENTIFICACIÓN REGISTRAL, PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS,

CODIFICACIÓN DE ZONA RECEPTORA, DERECHO DAET TRANSFERIDO EN M2, VALORIZACIÓN ECONÓMICA DE LA TRANSFERENCIA, NÚMERO DEL

EXPEDIENTE CURSADO, FECHA DE LA TRANSFERENCIA, VB DE LA MUNCIPALIDAD DISTRITAL, VB DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL.

> NÚMERO DE EXPEDIENTE DEL PROYECTO DE RESTAURACIÓN, APROBACIÓN DEL PROYECTO, CONSTITUCIÓN DE UNIDAD DE GESTIÓN URBANÍSTICA.

> CADUCIDAD / DEVOLUCIÓN / CONCLUSIÓN, SEGÚN SEA EL CASO.

SE EXTIENDE A SOLICITUD DEL PROPIETARIO/S DEL INMUEBLE (MONUMENTO, DE VALOR MONUMENTAL O LOCAL) UBICADO EN ZONA GENERADORA

DAET IDENTIFICADA EN EL PDM O PDU, MEDIANTE:

> CARTA EXPRESANDO ACOGIMIENTO VOLUNTARIO DEL DERECHO DAET FIRMADA POR PROPIETARIOS Y/O REPRESENTANTES, LEGALIZADA.

> PARTIDA REGISTRAL CERTIFICADA ACTUALIZADA DEL PREDIO GENERADOR, ANTIGUEDAD HASTA TRES MESES.

> COPIA SIMPLE DE LOS DOCUMENTOS DE IDENTIDAD O CARNET DE EXTRANJERIA DE LOS PROPIETARIOS Y/O SUS REPRESENTANTES.

> CERTIFICADO DE VIGENCIA DEL PODER POR ESCRITURA PÚBLICA EN EL CASO DE REPRESENTACIÓN DE LOS PROPIETARIOS.

> DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN INSCRITA EN REGISTROS PÚBLICOS O CONFORMIDAD DE OBRA. DE NO EXISTIR PLANOS NI MEMORIA TÉCNICA,

ADJUNTAR PLANO TOPOGRÁFICO DEL PREDIO FIRMADO POR ARQUITECTO O INGENIERO COLEGIADO Y HABILITADO.

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SE SUSTENTA EN EL SUPUESTO DEL POTENCIAL CONSTRUCTIVO QUE

TENDRÍA EL PREDIO DE NO SER MONUMENTO O DE VALOR

MONEMENTAL/LOCAL.

PASO 1

ÁREA EDIFICABLE MÁXIMA

POR PISO

SE DETERMINA RESTANDO DEL ÁREA DE TERRENO DEL PREDIO

GENERADOR EL ÁREA LIBRE MÍNIMA QUE LE CORRESPONDERÍA

SEGÚN NORMATIVA.

PASO 2

ÁREA EDIFICABLE MÁXIMA

DEL PREDIO

SE DETERMINA MULTIPLICANDO EL ÁREA EDIFICABLE MÁXIMA POR

PISO (CALCULADO EN EL PASO 1) POR EL NÚMERO DE PISOS

PERMITIDOS SEGÚN NORMATIVA.

PASO 3

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

TRANSFERIBLE

SE DETERMINA RESTANDO DEL ÁREA EDIFICABLE MÁXIMA DEL

PREDIO (CALCULADO EN EL PASO 2) EL ÁREA CONSTRUIDA REAL DEL

PREDIO GENERADOR CORRESPONDIENTE A LA EDIFICACIÓN ORIGINAL,

NO INCLUYE AGREGADOS NI EXCLUYE ÁREAS COLAPSADAS.

LOS DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN TRANSFERIBLES -DAET

(CALCULADO EN EL PASO 3) SON EXPRESADOS EN METROS CUADRADOS

SE SUSTENTA EN EL SUPUESTO DEL ÁREA DE TERRENO NECESARIA

PARA LEVANTAR EL ÁREA CONSTRUIDA INCREMENTADA CON EL

BENEFICIO DAET.

PASO 1

ÁREA CONSTRUÍDA

MÁXIMA, ALTURA BÁSICA

SE DETERMINA EL ÁREA CONSTRUIDA MÁXIMA SEGÚN PARAMETROS

NORMATIVOS DEL SECTOR URBANO DEL PREDIO RECEPTOR, SIN

BENEFICIO DAET.

PASO 2

ÁREA CONSTRUIDA

MÁXIMA, ALTURA DAET

SE DETERMINA EL ÁREA CONSTRUIDA MÁXIMA SEGÚN PARAMETROS

NORMATIVOS ESPECIALES DE LA ZONA RECPTORA DAET, CON

BENEFICIO DAET.

PASO 3

ÁREA CONSTRUIDA A

INCREMENTAR

SE DETERMINA RESTANDO DEL ÁREA CONSTRUÍDA MÁXIMA CON

ALTURA DAET (CALCULADO EN PASO 2) EL ÁREA CONSTRUIDA MÁXIMA

CON ALTURA BÁSICA (CALCULADO EN EL PASO 1).

PASO 4

ÁREA DAET REQUERIDA

SE DETERMINA DIVIDIENDO EL ÁREA CONSTRUIDA A INCREMENTAR

(CALCULADA EN EL PASO 3) CON EL NÚMERO DE PISOS ADICIONALES

DE LA ZONA RECEPTORA DAET.

EL ÁREA DAET REQUERIDA (CALCULADA EN EL PASO 4) ES EXPRESADA

EN METROS CUADRADOS

COMPENSACIÓN

ECONÓMICA

SE MULTIPLICARÁ EL METRAJE DEL ÁREA DAET REQUERIDA POR EL

VALOR DEL METRO CUADRADO COMERCIAL DEL ÁREA RECEPTORA.

DETERMINACIÓN DEL

DAET REQUERIDO POR

EL PREDIO RECEPTOR

DETERMINACIÓN DE LOS DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN TRANSFERIBLES

DETERMINACIÓN DEL

DAET GENERADO POR

EL PREDIO GENERADOR

PredioGeneradorDAET(M-VM-VL)enZona Monumental o CentroHistórico.

DETERMINACIÓN DE LOS DAET, GENERADOS /REQUERIDOS

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UNIDAD DE GESTIÓN URBANÍSTICA

DEFINICIÓN

OBJETIVO

COMPROMISOS

DE LA UGU

PROPIETARIO/S E

INVERSIONISTA/S

PROPIETARIO/S DEL INMUEBLE/S A INTERVENIR Y/O POR EL PROMOTOR INVERSIONISTA.

PUEDEN SER PERSONAS NATURALES O JURÍDICAS, NACIONALES O EXTRANJERAS, PÚBLICAS O PRIVADAS.

LA MUNICPALIDAD

DISTRITAL

SE INCLUYE A LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL EN CUYA JURISDICCIÓN DE EJECUTE EL PROYECTO.

PRIMERA ETAPA ETAPA PREPARATORIA A CARGO DEL PROMOTOR INVERSIONISTA QUIEN CONJUNTAMENTE CON LOS PROPIETARIOS DEL PREDIO

O PREDIOS A INTERVENIR DECIDEN CONSTITUIR UNA UGU.

SEGUNDA ETAPA LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL APRUEBA MEDIANTE ACUERDO DE CONCEJO LO SIGUIENTE:

PROPONER EL PE ANTE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL PARA LA APROBACIÓN CORRESPONDIENTE,

LA CONFORMACIÓN DE LA UGU,

EL PORCENTAJE DE PARTICPACIÓN EN LAS ÁREAS DE DOMINIO, USO PUBLICO Y LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO QUE ESTEN

BAJO SU ADMINISTRACIÓN.

INSCRIPCIÓN

DEL PROYECTO

GARANTIA

DE LA PROPIEDAD

GARANTIZAR EL DESARROLLO INTEGRAL DE LA ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL (ZRE) PARA SU EJECUCIÓN URBANÍSTICA. LA ZONA MONUMENTAL CONSTITUYE UN TIPO ESPECÍFICO DE ZRE POR CONTENER BIENES INMUEBLES DEL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.

INTEGRANTES

DE LA UGU

EL PROPIETARIO O PROPIETARIOS DEL INMUEBLE/S DEL O ÁREA INVOLUCRADOS EN EL PROYECTO URBANÍSTICO

LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL EN LA QUE SE DESARROLLA EL PROYECTO URBANÍSTICO.

PROCEDIMIENTO

PARA EJECUCIÓN

DEL PROYECTO

LA UGU ELABORA EL PROYECTO DE ACUERDO A LA NORMATIVIDAD DE LA MATERIA Y LO PRESENTA ANTE LA MUNICPALIDAD DISTRITAL RESPECTIVA

PARA SU APROBACIÓN.

PARA LA AUTORIZACIÓN DE LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO SE REQUIERE LA CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO O CUALQUIER OTRA MODALIDAD

SOCIETARIA ESCOGIDA.

UNIDAD DE GESTIÓN URBANÍSTICA - UGU

ES UN MECANISMO ASOCIATIVO DE GESTIÓN DEL SUELO CONFORMADO POR PERSONAS NATURALES Y/O JURÍDICAS. ACTÚAN A PARTIR DE UN

PROYECTO URBANÍSTICO QUE LOS UNE PARA DESARROLLAR UN SECTOR O LA TOTALIDAD DEL ÁREA CON FINES DE HABILITACIÓN URBANA,

REURBANIZACIÓN O DE RENOVACIÓN URBANA A TRAVÉS DE LA ELABORACIÓN DE UN PLAN ESPECÍFICO.

TITULARES

DEL PROYECTO

LOS PROMOTORES INVERSIONISTAS QUE INTERVIENEN EN EL FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO URBANÍSTICO.

LOS INTEGRANTES DE LA UGU TIENEN QUE SUSCRIBIR LA SIGUIENTE DOCUMENTACIÓN:

> DECLARACIÓN JURADA DE LA TOTALIDAD DE LOS PROPIETARIOS DE LOS PREDIOS INVOLUCRADOS EN EL ÁREA DE INTERVENCIÓN DEL PE,

ACEPTANDO SU PARTICIPACIÓN Y ACREDITANDO LA TITULARIDAD DEL PREDIO.

> EL CONTRATO QUE DEFINE LOS COMPROMISOS DE LOS INVERSIONISTAS PARA LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO.

EL ESTADO PARTICIPA COMO PROMOTOR Y FISCALIZADOR DEL PROYECTO A TRAVÉS DE LA INTERVENCIÓN DEL GOBIERNO LOCAL, GARANTIZANDO A

LOS PROPIETARIOS Y PROMOTORES INVERSIONISTAS LA TRANSPARENCIA DEL PROCESO EN SUS ASPECTOS TÉCNICOS, LEGALES Y ECONÓMICOS.

ETAPAS

DEL PROYECTO

APROBADO EL PROYECTO URBANÍSTICO, LA UGU LO INSCRIBE EN EL REGISTRO DE PREDIOS MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA.

EN DICHA INSCRIPCIÓN SE INDICARÁN LOS PARTICIPANTES DEL PROYECTO, CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO, INMUEBLE/S, PREDIO/S.

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Noviembre de 2017