QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT...

41
Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació Bases de la convocatòria oberta per al desenvolupament d’un projecte d’Habitatge Cooperatiu Popular a través de l’adjudicació del dret d’usdefruit d’un edifici ubicat al barri de La Bordeta de Barcelona 1

Transcript of QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT...

Page 1: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

Bases de la convocatòria oberta per al desenvolupament d’un projecte d’Habitatge Cooperatiu Popular a través de l’adjudicació del dret d’usdefruit d’un edifici ubicat al barri de La Bordeta de Barcelona

1

Page 2: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

Índex

A/ Marcde la convocatòria - Entitat convocant: La Dinamo Fundació- El Programa d’Habitatge Cooperatiu Popular en cessió d’ús.

B/ Descripció de l’objecte de la convocatòria- Objecte de la convocatòria- Descripció de l’edifici a adjudicar- Durada del dret d’usdefruit

C/ Requisits dels grups sol·licitants - Composició del grup- Situació econòmica i patrimonial de les Unitats de Convivència (UEC)- Incompatibilitats i conflicte d’interessos

D/ Desenvolupament de la convocatòria- Calendari i termini d’entrega de les sol·licituds- Formalització de la sol·licitud- Criteris d’avaluació- Metodologia del procés d’avaluació- Composició del jurat- Resolució de la convocatòria

E/ Règim econòmic- Cànon- Subvenció del cànon- Quota d’ús mensual- Aportació inicial de capital- Fons d’Accés a l’Habitatge Cooperatiu no repartible

F/ Condicions reguladores del dret d’usdefruit

G/ Adjudicació i formalització del dret d’usdefruit

Informació addicional

Annexos1/ Glossari2/ Documentació tècnica (plànols i recull fotogràfic)

2

Page 3: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

A/ Justificació de la convocatòria

A1/ Entitat convocant: La Dinamo

La Dinamo Fundació és una entitat sense ànim de lucre nascuda a mitjans de 2016 amb l'objectiu decontribuir a l'impuls i consolidació del model d'habitatge cooperatiu en cessió d'ús a Catalunya. Unmodel no especulatiu, sostenible i inclusiu d'accés a l'habitatge, basat en l'organització cooperativa, lapropietat col·lectiva i el valor d'ús de l'habitatge.

Entenem l'impuls de l'habitatge cooperatiu en cessió d’ús com una eina per a la transformació social ila defensa del dret a l'habitatge, un dret fonamental sistemàticament vulnerat en el marc del modelcapitalista actual.

La Dinamo està inscrita en el Registre de Fundacions de la Generalitat de Catalunya amb el número2.991 per resolució del 19 d’octubre de 2016, amb NIF G66823659. .

A2/ El Programa d’Habitatge Cooperatiu Popular en cessió d’ús

A dia d'avui, el context polític, econòmic i social comporta que determinades capes de la població,amb rendes més baixes, tinguin força dificultats per disposar dels recursos econòmics necessaris peraccedir o promoure habitatge cooperatiu en cessió d’ús.

Davant aquesta situació, La Dinamo hem desenvolupat el Programa d'Impuls a l’Habitatge CooperatiuPopular en cessió d’ús1 que pretén afavorir l’accés a l’habitatge cooperatiu en règim de cessió d’ús apoblació amb rendes més reduïdes.

Entenem com Habitatge Cooperatiu Popular en cessió d’ús aquells projectes que, d'una banda,presenten unes aportacions inicials de capital reduïdes i unes quotes mensuals inferiors als lloguers demercat, i de l'altra, les seves sòcies usuàries compleixen unes determinades condicions de renda ipatrimoni. A més a més, els projectes han d’incorporar les característiques pròpies del modeld'habitatge cooperatiu en cessió d'ús com són: el fet de no tenir afany de lucre, conservar la propietatcol·lectiva i generar patrimoni cooperatiu. Per tal de possibilitar els projectes d'habitatge cooperatiu popular en cessió d'ús, des de La Dinamotreballem, entre altres coses, en la captació i mobilització de patrimoni de titularitat privada (viadonació, cessió o adquisició) per a posar-lo a disposició de nous projectes. La cessió d'aquestpatrimoni als projectes cooperatius es preveu a través d’una convocatòria oberta, degudamentpublicitada, a través de mecanismes que garanteixin la transparència i equitat en el procés departicipació.

La mobilització de patrimoni privat cap a habitatge cooperatiu popular en cessió d'ús, a més de ferpossible un accés més universal a un habitatge digne, permet ampliar el parc d'habitatge amb un ússocial a partir de patrimoni que, sinó, podria entrar en de les dinàmiques del mercat immobiliari lliure.

1 http://ladinamofundacio.org/serveis/#programa-dimpuls-lhabitatge-cooperatiu-popular-cessio-dus

3

Page 4: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

B/ Descripció de l’objecte de la convocatòria

B1/ Objecte de la convocatòria

La present convocatòria té per objectiu la mobilització d’un edifici ubicat al barri de La Bordeta deBarcelona cap a habitatge cooperatiu en cessió d'ús en el marc descrit del Programa d’Impuls al’Habitatge Cooperatiu Popular en cessió d’ús.

El 2012, l’immoble en qüestió va ser adquirit i rehabilitat per part de dues persones particulars,vinculades a dia d'avui a La Dinamo Fundació, per a fer-hi un projecte d’habitatge social, a través de lacessió dels habitatges a una entitat social. Amb aquesta convocatòria es pretén mantenir el caràctersocial original del projecte, impulsant una nova experiència d'habitatge cooperatiu en cessió d'ús a laciutat. En aquest sentit, i d'acord al Programa d’Impuls a l’Habitatge Cooperatiu Popular en cessiód’ús en què s’emmarca el projecte, l'edifici es destinarà a un segment de població que a dia d'avui, permotiu de renda, veuria difícil poder accedir a l'habitatge cooperatiu en cessió d'ús. A més, lamobilització d'aquesta finca en el sentit descrit permet, d'una banda, ampliar el nombred'experiències d'habitatge cooperatiu a la ciutat, afavorint la creació de xarxa i consolidació d'aquestmodel emergent i, a la vegada, crear un precedent i posar en pràctica un mecanisme per a lamobilització de patrimoni privat cap a projectes d'habitatge cooperatiu popular.

La convocatòria comportarà la selecció d'una entitat -agrupació de persones constituïdes com aassociació o cooperativa- adjudicatària, a favor de la qual es constituirà un contracte de dretd'usdefruit de l’immoble, segons les característiques que es defineixen en les presents bases.

En el moment de formalitzar el contracte d’usdefruit l’entitat adjudicatària haurà d’estar constituïdacom a cooperativa d'habitatges en cessió d'ús, sense ànim de lucre i d'iniciativa social. La DinamoFundació i la cooperativa un cop constituïda formalitzaran el contracte d'usdefruit dels habitatges,locals i zones comunes de l’edifici amb la contraprestació d'un cànon anual per part de la cooperativaa La Dinamo.

El contracte de constitució del dret d'usdefruit es formalitzarà en escriptura pública i hauràd’inscriure’s al Registre de la Propietat de la manera que s’indica en els apartats posteriors.

B2/ Descripció de l’edifici a adjudicar

L’immoble objecte de la convocatòria està ubicat al districte de Sants-Montjuïc, concretament al barride la Bordeta de Barcelona. La parcel·la té una superfície de 362m2 i limita amb la carretera de laBordeta nº 58-60 i el carrer de Leiva nº 44b. Veure Annex 2/ Documentació tècnica (plànols i recullfotogràfic)

Característiques físiques de l’immoble

L’immoble està format per un edifici principal de 6 plantes que té l’accés principal a la carretera de laBordeta, i una nau en planta baixa que té accés pel carrer de Leiva.

L’edifici principal, que incorpora l’ús d'habitatge, va ser construït els anys 1920-30. Està ubicat entremitgeres i ocupa una superfície de 177,43 m2 en planta amb una forma trapezoidal amb una amplada de

4

Page 5: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

9.50m i una fondària variable entre 17.40m i 19.85m. Està orientat a sud-est en la seva façana principala la carretera de La Bordeta i a nord est en la façana al pati interior de parcel·la.

L’edifici principal està format per: una planta baixa destinada a serveis comuns i a 2 locals comercialsde 76m2 i 78,8m2 de superfície construïda; 5 plantes pis destinades a habitatge amb dues portes perreplà, incorporant un total de 10 habitatges de 73,47m2 i 79,29m2 de superfície construïda; i una plantacoberta amb un terrat comunitari transitable.

Esquema de planta i secció de l’immoble Foto de la façana principal, carretera de LaBordeta

Ocupant el fons de la parcel·la i amb accés pel carrer de Leiva hi ha una nau de planta baixa de155,91m2 de superfície construïda, que constitueix el 3r local comercial de la finca. Té una cobertalleugera inclinada sobre encavallades de fusta i inclou un altell de 20,25m2 de superfície construïda.

El pati interior de parcel·la està compartit entre l’edificació principal i la nau, amb accés independentdes dels 3 locals comercials.

Quadre de superfícies útils i construïdes:

Superfície útil Superfícieconstruïda

Habitatge tipus porta 1 (5ut) 69,64 m2 79,29 m2

Habitatge tipus porta 2 (5ut) 64,31 m2 73,47 m2

Espais comuns (escala i vestíbul) - 16,11 m2

Local 1 66,41 m2 75 m2

Local 2 70,01 m2 77,97 m2

Local 3 (comptant altell) 158,04 m2 176,16 m2

5

Page 6: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

Els 10 habitatges -dos per planta- es disposen longitudinalment a l’edifici, donant a la carretera de laBordeta i al pati d’illa, amb l’escala comunitària entremig.

L’edifici incorpora dos patis interiorsque garanteixen la ventilació naturalde totes les peces. Els habitatgesestan formats per un espai de salad’estar comunicat amb la cuina imenjador que donen a la façanainterior a través de la galeria, 3habitacions (dues donen al balcó dela façana principal i l’altra al patiinterior), un bany i passadís.

L’edifici està rehabilitat integralment des de 2013, i es troba en bones condicions de manteniment. Noes contempla que s’hagi de fer cap inversió de gran magnitud a curt termini, fet que ha de permetreminimitzar les aportacions inicials de les Unitats de Convivència que formen el grup.

A nivell d’accessibilitat l’edifici no disposa d’ascensor.

Usos i tinença dels habitatges i locals

Quan es presenta aquesta convocatòria 8 dels 10 habitatges totals que incorpora l’immoble estan ceditstemporalment a una entitat social, fins el 2018. Els 2 habitatges restants estan arrendat a tercers. Pelquè fa als locals, un d'ells està llogat a una empresa fins octubre de 2018, i dos estan sent utilitzats perpart de la Plataforma d'Afectats per la Hipoteca de Barcelona (PAH Barcelona), a través d'un contractede cessió i de lloguer respectivament, fins desembre de 2019.

La Dinamo mantindrà la possessió dels contractes de lloguer i cessió vigents fins a la seva extinció,assumint-ne la plena responsabilitat en la seva gestió i despeses que puguin correspondre, així comrebent els ingressos corresponents. Arribada l'extinció d’aquests contractes s'anirà constituintl'indicat dret d'usdefruit sobre els locals i habitatges corresponents, a favor de la cooperativa.

Segons això, la futura cooperativa podrà comptar amb 8 habitatges a ser ocupats per part de lesseves sòcies a partir del moment de l’adjudicació. Els 2 habitatges restants es podran incorporar alrègim cooperatiu al llarg del temps en cas que quedin desocupats i s'extingeixin els contractes vigents.Els locals passaran igualment a ser administrats per la cooperativa a partir de l'extinció delscontractes vigents. Tot i així, com s'exposa més endavant, es valoraran positivament aquells projectesque apostin per mantenir l'ús social dels locals.

Per tal de facilitar el traspàs dels habitatges de l'entitat social que els gestiona actualment cap a lacooperativa, i evitar una possible situació de desocupació dels habitatges, aquests es posaran adisposició de l’entitat adjudicatària de manera progressiva, entre juny i desembre de 2018.

6

Page 7: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

B3/ Durada del contracte de dret d'usdefruit.

El termini de la vigència del contracte de dret d’usdefruit de l'immoble entre La Dinamo i lacooperativa serà de 28 anys, comptats des de la formalització del contracte i/o de l'escriptura pública.

La intenció de La Dinamo és que la cooperativa pugui generar un Fons Col·lectiu d'Accés a l'Habitatgeque permeti la rèplica del projecte al final dels 28 anys. Tot i així, la cooperativa titular del'adjudicació, en el moment del venciment de la durada del dret d'usdefruit, podrà sol·licitar unapròrroga fins a un termini màxim de 2 anys, que haurà d'adreçar per escrit a la Dinamo Fundacióamb una anterioritat no inferior a 12 mesos a la data de finalització del dret d'usdefruit. La DinamoFundació haurà de donar resposta a la sol·licitud en un termini no superior als dos mesos a partir de ladata de recepció de la sol·licitud. En cas que s'acordi una pròrroga, la cooperativa assumirà els costosde formalització i d'elevació a públic del nou acord, mentre que si no es concedís, la cooperativa escompromet a retornar l'ús de l'immoble a La Dinamo Fundació en els terminis establerts en lespresents condicions, quedant extingit el dret d’usdefruit en el termini pactat.

No es preveu la possibilitat de renovar l’usdefruit més enllà d’aquesta possible pròrroga. En casd’interès de les dues parts es podria pactar una renovació, que motivaria unes noves condicionsreguladores i, per tant, un contracte totalment nou.

C/ Requisits dels grups sol·licitants

C1/ Composició del grup

Poden optar a la convocatòria els grups constituïts com a associació o cooperativa que vulguindesenvolupar un projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús.

Els grups han de comptar amb un mínim de 7 Unitats de Convivència registrades a l'associació ocooperativa en el moment de presentar la sol·licitud, amb el compromís d’incorporar les Unitats deConvivència restants en un període màxim de dos mesos posteriors a l'adjudicació. Es valoraràpositivament que el grup compti amb més de 8 Unitats de Convivència, arribant a un límit màxim de10 Unitats de Convivència.

Ateses les condicions arquitectòniques dels habitatges, com a màxim podran haver-hi 2 Unitats deConvivència formades per una persona. Per altra banda, les Unitats de Convivència hauran d’estarformades per un màxim de 6 persones cada una.

En aquest sentit, es valorarà positivament una ocupació òptima dels habitatges, d'acord a la sevasuperfície i nombre d'habitacions, tal i com s’especifica a l'apartat D3/ Criteris d’avaluació d'aquestdocument.

7

Page 8: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

C2/ Situació econòmica i patrimonial de les Unitats de Convivència

Condicions màximes de renda i patrimoni de cada Unitat de Convivència (UEC)

S'estableixen uns límits d'ingressos així com condicionants respecte la situació patrimonial per lesllars adjudicatàries del dret d'ús d'un habitatge2:

a) Renda Màxima per UEC: per establir aquest topall s'agafa com a valor de referència elcorresponent a 2,5 IRSC3, que equival a 26.559,10 de € renda anual bruta. Aquest valor és ellímit d'ingressos per a una Unitat de Convivència formada per una sola persona adulta. Percalcular el límit d'ingressos per qualsevol altre composició de llar s'utilitza l'escalad'equivalència de la OCDE4, a partir de la qual multipliquem el valor de 26.559,10 per un€coeficient d'equivalència definit en funció de la composició de les llars. Aquest coeficients'obté de la suma dels valors (1, 0,5 i 0,3) associats a les persones adultes i persones menors de14 anys, d’acord a la descripció següent:

Primer adult 1Segon adult o persona de 14 anys o més 0,5Menors de 14 anys 0,3

Com a exemple, per conèixer el límit d'ingressos màxims per una llar formada per duespersones adultes i una persona menor de 14 anys, s'ha de multiplicar el coeficient de 1,8(1+0,5+0,3) pel valor de referència 26.559,10 . Això suposa un llindar d'ingressos màxim per€aquest tipus de llar de 47.806,38 bruts anuals. €

A mode d'ajuda, s'adjunta a continuació un quadre amb les rendes màximes anuals brutes perdiverses composicions d’Unitats de Convivència:

b) Propietats i béns patrimonials: cap membre de la Unitat de Convivència no podrà sertitular en ple domini de cap habitatge ni bé patrimonial, en els termes en els que especifica enel Reglament del Registre de Sol·licitants d’Habitatge de Protecció Oficial de la ciutat deBarcelona (article 5)5.

2 Es prenen com a referència les condicions d'accés a un Habitatge amb Protecció Oficial establerts a la Llei del Dret al'Habitatge de Catalunya i al Pla pel Dret a l'Habitatge vigent.

3 IRSC: Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya. És l’indicador per a prestacions i serveis competència del Governde la Generalitat de Catalunya.

4 Per als càlculs s’utilitza l’escala estadística d’equivalència de la OCDE (Organització per a la Cooperació i elDesenvolupament Econòmic), la versió modificada. http://www.ine.es/daco/daco42/sociales/pobreza.pdf

5 http://habitatge.barcelona/sites/default/files/documents/antic_reglament_registre.pdf

8

Rendes màximes segons tipus de UECs

1 adult 1 26.559,10 €2 adults 1,5 39.838,65 €3 adults 2 53.118,20 €4 adults 2,5 66.397,75 €1 adult + 1 infant 1,3 34.526,83 €1 adult + 2 infants 1,6 42.494,56 €2 adults + 1 infant 1,8 47.806,38 €2 adults + 2 infants 2,1 55.774,11 €2 adults + 3 infants 2,4 63.741,84 €

 valor escala equivalència

renda màxima total de la UEC

Page 9: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

Condicions de renda mínima del grup

Es requereix una renda mínima mitja de la cooperativa, com a mesura de prevenció per a garantirl'estabilitat econòmica del projecte. S'estableix que aquest llindar ha de ser superior o igual a 1 IRSC,que equival a 10.623,64 € de renda mitja anual bruta. La renda mitja de la cooperativa s'obté fent lamitja de les rendes unitàries de cada Unitat de Convivència. Aquestes es calculen dividint els ingressosanuals bruts de cada UEC pel coeficient d'equivalència -descrit en el paràgraf anterior-.

C3/ Incompatibilitats i conflicte d’interessos

Cap de les persones que formin part del grup sol·licitant no podrà formar part del Patronat i ComitèExecutiu de La Dinamo, ni tenir respecte les persones que integren el Patronat relacions de tipusconjugal o relacions afectives anàlogues, parents en línia recta i, en línia col·lateral, fins al tercer graude consanguinitat.

D/ Desenvolupament de la convocatòria

D1/ Calendari i termini d’entrega de les sol·licituds

El termini de recepció de sol·licituds serà des del 26 d’octubre de 2017 fins el 31 de desembre de2017, ambdós inclosos. Les propostes rebudes amb posterioritat a la finalització del termini establertno seran admeses.

La sistematització de la informació rebuda i l’avaluació de les propostes en la deliberació del jurat esrealitzarà durant els mesos de gener i febrer de 2018. A finals de febrer de 2018 es farà pública laresolució de l’adjudicació, en data concreta pendent de confirmació.

Des de l’adjudicació de la convocatòria fins l’entrada a l’edifici, prevista entre juny i desembre de 2018,el grup rebrà l’acompanyament de La Dinamo per a desenvolupar el projecte d’habitatge cooperatiuen tots els seus aspectes. Un cop constituïda la cooperativa d’habitatges es formalitzarà l’adjudicacióde cada un dels habitatges lliures de l’immoble, mitjançant el contracte de dret d’usdefruit.

Esquema-resum del calendari del procés:

Publicació de la convocatòria 26 octubre 2017

Sessió oberta de preguntes respecte la convocatòria 22 novembre 2017

Data límit de presentació de sol·licituds 31 desembre 2017 (inclòs)

Avaluació de les propostes gener – febrer 2018

Resolució de la convocatòria finals febrer 2018

Període de constitució de la cooperativa | suport de La Dinamo març – juny 2018

Entrada a l’edifici juny – desembre 2018

9

Page 10: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

D2/ Formalització de la sol·licitud i documentació a presentar

La sol·licitud s’haurà de formalitzar mitjançant la presentació del qüestionari de la convocatòria,format per dos documents facilitats per part de La Dinamo a través de la seva pàgina webwww.ladinamofundacio.org. Un dels documents recollirà la informació d'aquells aspectes ques'avaluaran en base paràmetres quantitatius, i l’altre la justificació d'aquells aspectes que seran objected'una valoració qualitativa per part del jurat. Caldrà respectar-ne estrictament el format, seguint lesinstruccions proposades al document i completant-ne tots els apartats. No s’admetran documents enun altre format.

A part d’aquests documents, el grup sol·licitant serà el responsable d'acreditar el compliment de lescondicions de renda i patrimoni de les seves persones membres definides a l’apartat C/ Requisits, aixícom altres criteris que també s’avaluaran, descrits a l’apartat D3/Criteris d’avaluació, aportant ladocumentació addicional següent:

- Estatuts i NIF de l’associació o cooperativa sol·licitant, o instància presentada al Registrecorresponent.

- Certificat tributari de IRPF6en què consta tota la informació relativa a la Declaració de Rendadel corresponent exercici fiscal, de totes les persones del grup. Si un dels membres no haguéspresentat la Declaració, perquè no hi està obligat, l’acreditació dels seus ingressos es farà através d’un procediment que es diu «Consulta de Datos Fiscales»7.

- Informe de No Titularitat8 o Comprovant d’inscripció al registre de sol·licitants d’HPO detotes les persones del grup.

- Certificat d’empadronament9 de les persones residents al districte de Sants-Montjuïc.

S'ha previst que la informació requerida , així com el desenvolupament del qüestionari de laconvocatòria pugui ser generada per les pròpies persones integrants, sense necessitat de comptar ambsuport professional que impliqui una despesa econòmica per part del grup. Tota la documentació espodrà presentar tant en català com en castellà.

Les sol·licituds s’hauran d’enviar digitalment, abans del 31 de desembre de 2017, a l’adreça de correuelectrònic de La Dinamo: [email protected]. La confirmació de l’admissió de la sol·licitudserà envida per part de La Dinamo al correu electrònic remitent amb un termini màxim de tres dieslaborables. Les sol·licituds que no segueixin el procediment i format establerts, o que no aportin tota lainformació addicional requerida, no seran admeses.

6 Sol·licitud gratuïta al link: http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/Ayuda/_comp_Consultas_informaticas/Categorias/Certificados_tributarios/Solicitud_de_certificados_tributarios/Solicitud_de_un_certificado_tributario_de_IRPF/Solicitud_de_un_certificado_tributario_de_IRPF.shtml

7 Aquesta informació es pot obtenir a les oficines o al web d'Hisenda al següent link: http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/Ayuda/_comp_Consultas_informaticas/Categorias/Presentacion_de_declaraciones/Renta/Consulta_de_datos__expedientes_y_estado_de_la_tramitacion/Consulta_de_datos_fiscales_on_line/Consulta_de_datos_fiscales_on_line.shtml

8 Informe oficial del Registre de la Propietat, que certifica que una persona no disposa de drets o immobles inscrits al seufavor. Tramitació al link: https://www.registrodirecto.es/certificado-de-no-titularidad-del-registro-de-la-propiedad/(Cost: 19,90 + IVA per certificat)€

9 Tramitació gratuïta al link:https://w30.bcn.cat/APPS/portaltramits/portal/channel/default.html?&stpid=19980002019&style=ciudadano#preutit

10

Page 11: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

D3/ Criteris d’avaluació

Els criteris d’avaluació s’estructuren segons 3 àmbits, amb la puntuació associada següent:- Característiques de l’organització social (fins 25 punts)- Característiques del model de convivència i arrelament al territori (fins 30 punts)- Característiques econòmiques del projecte (fins 45 punts)

Els criteris ressaltats en color gris seran avaluats de forma automàtica.

El grup adjudicatari haurà d'haver obtingut un mínim de 50 punts com a suma dels obtinguts en lavaloració dels criteris exposats.

11

El grup està format per més de 8 Unitats de Convivència 1

5

5

3

5

3

3

2

4

4

8

8

4

30

15

Característiques de l'organització

(fins a 25 punts)

Composició del grup

Es valorarà que la quantitat de persones que formen la cooperativa s’ajusti a la tipologia i superfície dels habitatges existentsEs donarà la màxima puntuació als projectes en què l'ocupació mitja dels habitatges sigui de 2,5 a 4 persones.Es valorarà l'heterogeneïtat en la composició del grup humàRespecte el gènere, l'edat i/o origen de naixement de les persones que el conformen.Es valorarà l'heterogeneïtat en l'estructura de les llarsHabitatge compartit no familiar, nucli familiar de més dues persones, parella, monomarental o monoparental, unipersonal.

Iniciativa comunitària, apoderament

Es valorarà que la proposta de funcionament i gestió col·lectiva del grup prevegi l'autoorganització, la participació i apoderament de totes les sòcies i l'horitzontalitat i transversalitat en el govern i la presa de decisions

Es valorarà la implicació i participació en projectes d’autoorganització col·lectiva per a la transformació socialExperiències que aportin bagatge en les dinàmiques col·lectives i de treball horitzontal.Es valorarà la implicació i participació en projectes de l’Economia Social i Solidària Experiències que aportin coneixement respecte els valors i pràctiques de l'Economia Social i Solidària així com de les xarxes existents en el territori.

Implicació amb l'entorn i vida en

comunitat(fins a 30 punts)

Implicació amb l’entorn

Persones empadronades al districte de Sants-MontjuïcEs donarà major puntuació als projectes que presentin un percentatge igual o superior al 40% de persones del grup empadronades al districte des de fa 2 anys o més.Es valoraran les propostes que treballin per la cohesió social al territoriPropostes que impliquin el suport i ajuda a col·lectius en situació d'especial vulnerabilitat socio-ecònomica.Es valoraran les propostes d’implicació i interrelació amb l’entorn que treballin per l'obertura del projecte al barri i l'impuls de l'Economia Social i SolidàriaQue apostin per l'enfortiment del teixit social i l'impuls de l'Economia Social i Solidària al territori.

Infraestructures i estratègies

comunitàries

Es valorarà la proposta d’usos dels locals que apostin per activitats de caràcter social així com usos comunitaris de la cooperativa oberts al barriDefinint els criteris econòmics i de gestió d'aquests espais.Es valoraran els projectes que apostin per un model de vida comunitariQue prevegin la disposició d'espais, serveis i infraestructures comunitàries així com la resolució col·lectiva de necessitats quotidianes i cura de les persones.Es valorarà el desenvolupament d’estratègies de minimització de l’impacte ambientalEstratègies de reducció de consum d’energia i foment de la sostenibilitat, així com de promoció de mobilitat sostenible.

Característiques econòmiques

(fins a 45 punts)

Nivell d'ingressos i suport mutu

Es valorarà la Renda mitja de la cooperativaAquest valor es calcula a través de la renda mitja de cada UEC segons l’escala d'equivalència descrita a l’apartat C/ Requisits dels grups sol·licitants de les Bases. Es donarà la màxima puntuació als projectes que presentin una renda mitja de la cooperativa entre 1,5 i 1,75 IRSC (15.935,46 i 18.591,37 ) i disminuirà la puntuació en rendes superiors a € €1,75 IRSC i inferiors a 1,5 IRSC.

Es valoraran les mesures que possibilitin l'estabilitat de les unitats de convivència en la disposició de l'habitatge i el suport mutu en moments de dificultatMecanismes per cobrir col·lectivament possibles impagaments i protocols d’actuació envers situacions de dificultat econòmica d’alguna de les UEC.

Page 12: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

D4/ Metodologia del procés d’avaluació

L’avaluació de les sol·licituds es fonamentarà en els criteris descrits en el punt anterior D3/ criterisd’avaluació.

El procés d'avaluació de les sol·licituds constarà dels passos següents:

1- Valoració inicial per part del Comitè Executiu de La Dinamo de totes les propostes presentadesper comprovar que compleixin els requisits necessaris dels grups sol·licitants, que es concreten al’apartat C/ Requisits dels grups sol·licitants, respecte les condicions de renda i patrimoni de lespersones membres del grup. Les propostes que no compleixin els requisits seran descartades. 2- Puntuació dels criteris avaluables de manera automàtica, segons exposat a l’apartat D3/ Criterisd’avaluació, aplicant paràmetres quantitatitus i sistematitzant la informació de les sol·licituds pera traspassar-la al jurat. Aquesta primera avaluació es desenvoluparà per part del Comitè Executiude La Dinamo.3- Valoració en base a criteris d'avaluació qualitativa per part del jurat de les sol·licitudspresentades i selecció final de la proposta adjudicatària.

En el procés d’avaluació el Comitè Executiu de La Dinamo podrà contactar els grups sol·licitants pertal d’aprofundir en temes concrets del qüestionari de la convocatòria.

D5/ Composició del jurat

El jurat estarà format per 5 membres:

- Dues persones integrants del Patronat de La Dinamo- Dues persones integrants del Comitè Executiu de La Dinamo, que no participin de la sistematització inicial de la informació (punts 1 i 2 del procés d’avaluació)- Una persona externa respecte La Dinamo, que pertany a la Comissió Social del Coop57

D6/ Resolució de la convocatòria

La resolució de la convocatòria es notificarà als grups presentats, i paral·lelament es farà pública,segons el calendari descrit al punt D1/ Calendari i termini d’entrega de les sol·licituds.

El grup adjudicatari de la convocatòria haurà de constituir la cooperativa i desenvolupar el projected’habitatge cooperatiu, segons els diversos àmbits necessaris: jurídic, econòmic, social i arquitectònic,contractant els serveis de La Dinamo per dur a terme aquest procés. El grup haurà d’assumir-ne elscostos, però podrà sol·licitar la subvenció corresponent que ofereix La Dinamo en aquest tipusd'acompanyament.

12

Page 13: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

E/ Règim econòmic

E1/ Cànon

El cànon mensual a satisfer per la transmissió del dret d'usdefruit per a la totalitat de l’immoble seràde 5.379,34 (+ IVA) al mes, a comptar des de la formalització del mateix. Aquest està calculatcomptant l’ús dels habitatges i dels locals.

El preu s'actualitzarà anualment amb efectes des de la data de formalització del dret d'usdefruit, enproporció a les variacions de l'Índex General de Preus de Consum (IPC) que publica l'InstitutNacional d'Estadística per a Catalunya, servint com a base la renda actualitzada vigent durant l'anyanterior, fent els ajustaments necessaris per tal d'adequar la revisió a períodes coincidents amb cadaany natural. El preu s'abonarà per mesos naturals anticipats, durant els primers cinc dies de cada mes,mitjançant la modalitat de domiciliació bancària que la cooperativa habilitarà per aquest fi.

Durant el període en què els tres locals i dos dels habitatges no estiguin a disposició de la cooperativa,el cànon mensual es minorarà descomptant els elements corresponents.

Les despeses i tributs que s'originin per l'atorgament de l'escriptura pública de constitució del dretd'usdefruit fins a la seva inscripció perceptiva en el Registre de la Propietat, anirà a càrrec de lacooperativa o l'associació adjudicatària. La resta de les despeses associades a l'immoble aniran acàrrec de la cooperativa (taxes públiques, consums de serveis, despeses de conservació, millora imanteniment i assegurances entre altres). La cooperativa haurà de pagar l’IBI corresponent, en tantque usufructuària i per tant subjecte passiu d’aquest tribut, sense perjudici que pugui estudiar lapossibilitat d’exempció si s’escau.

E2/ Subvenció del cànon

La Dinamo estableix un determinat percentatge de subvenció del cànon en funció de la renda mitjade la cooperativa per tal de donar un major suport a grups amb rendes més baixes. La renda mitja dela cooperativa es calcula d'acord al mètode descrit en l'apartat C2/ Situació econòmica i patrimonialde les Unitats de Convivència, d'aquest document.

El percentatge de subvenció del cànon es definirà matemàticament en funció del valor concret derenda mitja de la cooperativa. A la taula següent es mostren, de manera orientativa, algunspercentatges de subvenció segons diferents valors de renda mitja de la cooperativa:

Les subvencions estaran condicionades a les capacitats financeres de La Dinamo Fundació, sentvalorades i validades anualment, i no superaran el 30%. La Dinamo farà seguiment i avaluació delslímits subvencionables inferiors i superiors, ajustant els percentatges de subvenció en funció de lesseves capacitats econòmiques. Aquests ajustos es transmetran a la cooperativa amb un mínim de dosmesos d’antelació.

13

10.623,64 € 15.935,46 € 21.247,28 € 26.559,10 € 31.870,92 € 37.182,74 €

Equivalència en IRSC 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5

% subvenció 30% 23% 16% 11% 8% 0%

renda mitja de la cooperativa

Page 14: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

El percentatge de subvenció es revisarà amb una periodicitat de 3 anys. Per fer-ho La Dinamosol·licitarà a la cooperativa la situació de renda i patrimoni de les seves Unitats de Convivència i larenda mitja de la cooperativa actualitzada. En base a aquests valors, La Dinamo actualitzarà elpercentatge de subvenció del cànon mensual.

Si bé el límit d'ingressos de les llars s'estableix en referència als 2,5 IRSC, es preveu que les Unitats deConvivència puguin variar les seves condicions econòmiques podent superar aquest topall. En aquestcas es prioritza el manteniment del projecte col·lectiu i la possibilitat que la Unitat de Convivència enqüestió mantingui el dret d'ús sobre l'habitatge. L'increment de renda mitja de la cooperativa suposaràuna disminució del percentatge de subvenció, essent zero en el cas que s’arribi al valor corresponent a3,5 IRSC, tal i com es mostra en el quadre anterior.

En cas de signatura d'un nou contracte de cessió d'ús, entre la cooperativa i una nova Unitat deConvivència, aquesta última haurà de complir els criteris inicials establerts per la cooperativa relatiusa renda i patrimoni, que s’estableixen a l’apartat C2/ Situació econòmica i patrimonial de les Unitatsde Convivència.

E3 / Quota d’ús mensual

En el procés de constitució de la cooperativa i desenvolupament del projecte d’habitatge cooperatiu,juntament amb La Dinamo, la cooperativa haurà de definir en detall tots els seus costos associats a lapromoció així com el seu pla de finançament i viabilitat, del qual se’n deriven les quotes d’úsmensuals. També caldrà definir els usos dels locals, ja que és un dels elements que afectasignificativament el valor de les quotes d’ús mensuals.

Tot i això, La Dinamo ha fet un estudi inicial de viabilitat per tal d'obtenir una estimació de les quotesmensuals que haurien de satisfer cada una de les Unitats de Convivència. L'estudi aporta els valorssegüents:

Quota mensual mitjana:amb subvenció màxima (30%): 375 /mes aproximadament€sense subvenció: 500 /mes aproximadament €

Aquesta quota d’ús mensual no inclou les aportacions al Fons d’Accés a l’Habitatge Cooperatiu, quehauran de ser afegides als valors estimatius definits (veure apartat E5/ Fons d’Accés a l’HabitatgeCooperatiu no repartible).

E4/ Aportació inicial de capital

Addicionalment, durant el primer any d'activitat la cooperativa haurà de fer front a diverses despesesde constitució (acompanyament de La Dinamo, notaria, registre, contractació inicial de serveis,assegurances,...), que seran prèvies a l'ocupació de l'habitatge i requeriran de finançament. Per aquestmotiu, i per facilitar des del primer moment un funcionament fluid de la tresoreria, és convenientdotar l'entitat d'un capital inicial suficient. La proposta provisional és una aportació inicial decapital de 4.050,00 /UEC€ , recuperable en els termes legalment establerts. Aquest import corresponaproximadament al 50% del pressupost anual de despeses estimat.

14

Page 15: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

E5/ Fons d’Accés a l’Habitatge Cooperatiu no repartible

La cooperativa dotarà un Fons d'Accés a l'Habitatge Cooperatiu no repartible per desenvolupar unnou projecte, quan s'extingeixi el contracte, atenent a les següents normes i referències:

• Import mínim: el mateix que el capital obligatori i voluntari que s'estableixi (provisionalment>10 UEC x 4.050,00 = 40.500,00 ).€ €

• Les aportacions al Fons no tenen la condició de quotes de cessió d'ús, no estan incloses enaquestes, ni formen part dels ingressos de la cooperativa. Es concreten en aportacionsmensuals per cada Unitat de Convivència, amb un mínim de 12,00 /UEC al mes (suposa uns€0,01 /m2st).€

• En el moment de formular el pla financer definitiu, la cooperativa haurà de valorar lapossibilitat de fixar un objectiu del Fons superior al mínim establert, atenent a les possibilitatsreals de les Unitats de Convivència i a les expectatives de la seva evolució al llarg del'usdefruit.

F/ Condicions reguladores del dret d’usdefruit i del dret d’ús vers als cooperativistes

El contracte de dret d’usdefruit tindrà naturalesa de privat i es formalitzarà en escriptura pública. Lesdespeses i tributs que s'originin per l'atorgament de l'escriptura pública de constitució del dretd'usdefruit fins a la seva inscripció perceptiva en el Registre de la Propietat, anirà a càrrec de lacooperativa o l’associació adjudicatària.

F1/ Marc legal i jurídic

El dret d'usdefruit i el posterior dret d’ús es regiran, en primer terme, per les presents Bases legals, ien tot el que no estigui previst per:

- Els contractes i documents que se subscriguin entre La Dinamo Fundació i la Cooperativa apartir de l’adjudicació.

- La Llei 18/2007, de 28 de desembre, del Dret de l'Habitatge.- La Llei 12/2015, de 9 de juliol, de Cooperatives de Catalunya.- El Llibre V del Codi Civil de Catalunya (Llei 5/2006 , de 10 de maig).- Amb caràcter supletori, i a falta de regulació, s’aplicaran les disposicions de dret comú

contingudes en el Codi Civil Espanyol.

F2/ Titularitat del dret d'usdefruit i del dret d’ús

La titular del dret d'usdefruit sobre el conjunt de l'immoble serà la cooperativa constituïda a partir del'associació adjudicatària de la convocatòria.

La cooperativa no podrà traspassar, arrendar, ni cedir el dret d'usdefruit constituït al seu favor atercers sense el consentiment previ de La Dinamo.

La cooperativa, haurà de constituir un dret d’ús en el termini màxim de 30 dies envers els seuscooperativistes sobre les finques de les qual serà usufructuària segons el que s’indicarà en l’apartatF6/ Objecte del dret d’usdefruit i del dret d’ús de les presents Bases Legals.

15

Page 16: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

F3/ Càrregues i gravàmens

L'immoble objecte del dret d'usdefruit es troba lliure de tota càrrega i gravàmens a excepció de lescondicions resolutòries que constaran sobre l’usdefruit que es constituirà, tal i com es determina alpunt Usos i tinences dels habitatges i locals de l’apartat B2/ Descripció de l’edifici a adjudicar.

F4/ Condicions resolutòries del dret d’usdefruit

Quan es constitueixi l’usdefruit a favor de la cooperativa, es farà amb les següents condicionsresolutòries, que en cas d’incomplir-se, suposaran l’extinció i resolució automàtica del dretd’usdefruit:a) La no constitució de càrregues ni gravàmens sobre el dret d'usdefruit sota cap concepte.b) La constitució de la cooperativa d'habitatges en els terminis establerts a l'apartat F7/

Obligacions per a l'associació o cooperativa guanyadora.c) La constitució de la cessió d'ús amb les sòcies cooperativistes en el termini de 30 dies a partir

de la constitució del dret d'usdefruit o en els terminis establerts a l'apartat F6/ Objecte deldret d'usdefruit.

d) El manteniment de la finalitat específica que motiva la constitució del dret d'usdefruit o la sevatransmissió a tercers o el seu gravamen.

e) El manteniment de les característiques i requisits exigits en virtut de les presents Bases a laCooperativa per ser adjudicatària.

f) El compliment i respecte dels arrendaments actuals que es detallen a l’apartat F5/Arrendaments de les presents Bases Legals.

g) L’arrendament dels locals en les condicions establertes en l’apartat F11/ Responsabilitat iassegurances de les presents Bases Legals.

h) La no realització d'activitats o accions de caràcter contrari a la llei de les quals se'n puguiderivar cap tipus de responsabilitat civil o penal envers La Dinamo.

F5/ Arrendaments

A l’immoble objecte del dret d’usdefruit hi ha 5 arrendaments vigents a data d’avui. Els espaisarrendats actualment seran retinguts per La Dinamo fins el venciment dels contractes vigents, tal icom s’explica al punt Usos i tinences dels habitatges i locals de l’apartat B2/ Descripció de l’edifici aadjudicar.

F6/ Objecte del dret d'usdefruit i del dret d'ús.

La cooperativa d'habitatges a favor de la qual es constituirà el dret d’usdefruit, estarà obligada a cedirels habitatges als socis i sòcies en règim d'ús, és a dir, amb cessió de la possessió d'utilització del'habitatge, d'acord amb l'article 562-6 del Codi Civil de Catalunya, per l'ús habitual i permanent. Encap cas es poden destinar a segona residència o a un altre ús.

La cessió d'ús a les sòcies serà per un termini igual o inferior al termini restant del dret d'usdefruit afavor de la cooperativa. La cessió es farà mitjançant un contracte que es podrà elevar a públicmitjançant escriptura pública, a petició de qualsevol de les parts. El document transcriurà totes les

16

Page 17: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

obligacions que assumeix la cooperativa davant del titular de l'edifici en relació amb el dret d'ús i lesobligacions recíproques que s'estableixen entre cooperativa i cooperativista, d'acord al que disposa laLlei 12/2015, de Cooperatives de Catalunya. Així mateix, el document haurà d’informar que en cas quel’usdefruit constituït entre La Dinamo Fundació i la Cooperativa s’extingís per qualsevol causa, lacessió d’ús realitzada per la cooperativa s’extingirà en el mateix moment, havent de retornar lapossessió del immoble en el termini màxim de 60 dies des de l’extinció.A canvi d'aquesta cessió de l’ús i possessió, la cooperativa tindrà dret a percebre, per part de les sevespersones sòcies habitants, unes quotes associades que establirà lliurement. En cap cas, les quotesassociades a la cessió d'ús satisfetes per les persones sòcies es podran incorporar totalment o parcial alcapital social de la cooperativa.La cooperativa lliurarà a La Dinamo Fundació còpia dels contractes de cessió d'ús per a ús habitual ipermanent de domicili dels habitatges, amb un termini màxim de 30 dies, posteriors a la signatura delcontracte. La cooperativa tindrà a disposició de La Dinamo Fundació el llibre de sòcies actualitzat.

F7/ Obligacions per a l'associació o cooperativa guanyadora.

El grup adjudicatari de la convocatòria disposarà d'un termini de 4 mesos des de la notificació del'acord d'adjudicació per constituir-se en cooperativa d'habitatges en règim de cessió d'ús, sense ànimde lucre i d'iniciativa social, i inscriure's al Registre de Cooperatives d'acord al que disposen elsarticles 11 i següents de la Llei 12/2015, de 9 de juliol, de Cooperatives de Catalunya.

El grup adjudicatari comptarà amb l’assessorament i acompanyament de La Dinamo per la constituciói desenvolupament de la cooperativa i del projecte d'habitatge cooperatiu, i n’haurà d’assumir el cost,sense perjudici de poder sol·licitar la subvenció corresponent que ofereix La Dinamo.

Els sol·licitants que participin en el procés d'adjudicació de la present convocatòria oberta s'obliguen amantenir la més absoluta confidencialitat sobre tota la documentació i informació a que tinguin accés.Als efectes del contemplat en el paràgraf anterior, tota la informació generada durant la preparació dela sol·licitud, així com la documentació i/o material al que pugui accedir en aquest procés, inclosa ladocumentació d'aquest plec de bases i la de la posterior contractació, qualsevol quin sigui el seusuport material, és propietat de La Dinamo Fundació i tindrà caràcter confidencial. Els sol·licitants escomprometen a adoptar les mesures de precaució necessàries per a garantir que cap persona alienapugui accedir a la documentació mencionada. Amb tal finalitat, queda prohibida la realització decòpies de la documentació a la que s'accedeixi i/o es generi durant tot el procés. Qualsevolincompliment per part dels sol·licitants d'aquesta obligació de confidencialitat facultarà a La Dinamoper a reclamar una indemnització pels danys i perjudicis ocasionats.

F8/ Obligacions de la cooperativa destinatària del dret d'usdefruit per la constitució de l'indicatdret

La Dinamo Fundació requerirà a la cooperativa, en el termini de 4 mesos, a partir del dia següent a larecepció de la notificació corresponent, que presenti:

-Escriptura pública de constitució de la cooperativa.-La inscripció al registre de cooperatives.-La sol·licitud del NIF/CIF.-La declaració censal d'alta d'activitat a l'Agència Tributària.-Documentació acreditativa, si s'escau, de trobar-se al corrent en el compliment:

17

Page 18: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

-De les obligacions tributàries.-De les obligacions amb la Seguretat Social.-Del pagament de l' impost sobre activitats econòmiques, si s'escau.

-En tot cas haurà d'aportar la documentació següent:-Si la cooperativa és subjecte passiu de l'impost sobre activitats econòmiques i està obligada apagar aquest impost, haurà de presentar el document d'alta de l'impost relatiu a l'exercicicorrent amb l'epígraf corresponent a l'objecte del contracte o l'últim rebut de l'impost,acompanyat d'una declaració responsable de no haver-se donat de baixa de la matrícula del'impost.-Si la cooperativa adjudicatària es troba en algun supòsit d'exempció recollit en l'apartat 1 del'article 83 de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals, aportarà una declaració responsableespecificant legal d'exempció i el document de declaració en el cens d'obligats tributaris.-Pòlissa d'assegurances de responsabilitat civil actualitzada i rebut del seu pagament, ambuna cobertura mínima per sinistre de 150.000,00 R.C. Explotació+ 3.200,00 Reclamació de€ €danys.

En cas que la cooperativa no entregui la citada documentació en el termini de 4 mesos indicat,s'entendrà que aquesta ha desistit de realitzar el projecte i renunciat a la seva adjudicació. La DinamoFundació iniciarà el procediment per fer una nova adjudicació.

La cooperativa assumirà el conjunt de les despeses associades a la signatura del contracte i de la sevaelevació a públic.

La cooperativa estarà obligada a constituir un Fons d'Accés a l'Habitatge Cooperatiu no repartible, tal icom s’especifica a l’apartat E5/ Fons d’Accés a l’Habitatge Cooperatiu no repartible.

F9/ Drets i deures de la cooperativa beneficiària

Drets- Ocupar i utilitzar la finca objecte del dret d'usdefruit la possessió pacífica de la qual li haurà degarantir La Dinamo Fundació contra qualsevol pertorbació, que de fet o dret, se li pugui causar.- Explotar les activitats i cobrar directament a les sòcies la retribució corresponent a les prestacionsque realitzi.- Autorització recíproca de les dues parts a realitzar qualsevol acció informativa que tingui per objectedivulgar el projecte o el model.- Gestionar i cobrar les rendes dels locals, sota els termes establerts en el punt F14/ Ús dels locals deles presents Bases Legals.- Tots els drets inherents a la seva condició d’usufructuària de les finques.- Qualsevol altre dret que es derivi d'aquestes condicions de clàusules i de la normativa legal aplicable.

Deures- Complir amb el calendari establert per a l’entrada a l’edifici.- Destinar i cedir l´ús dels habitatges en règim de cessió d’ús als seus cooperativistes, d'acord ambl'article 562-6 del Codi Civil de Catalunya, per a ús de domicili habitual i permanent, mantenint en totmoment el nivell de qualitat exigible a una instal·lació d'aquesta naturalesa.- Complir les disposicions vigents en matèria fiscal, laboral, de seguretat social, accessibilitat,ambientals i seguretat.

18

Page 19: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

- Satisfer el cànon corresponent en la forma i terminis que preveu l'apartat E/ Règim econòmic.- Gestionar els arrendaments dels locals amb les condicions establertes en l’apartat F14/ Ús dels localsde les presents Bases legals- Mantenir l'espai i instal·lacions en bon estat de conservació, seguretat, ús i neteja, acomplint lesdisposicions i instruccions. La cooperativa, en els seus estatuts i regulació, s'obligarà a constituir unfons amb les quotes de manteniment que s'haurà de destinar a les despeses de conservació i neteja del'espai i instal·lacions de l'edifici abans del termini del dret d'usdefruit.- Assumir les despeses de conservació, manteniment, seguretat i funcionament de l'edifici,instal·lacions i serveis, incloses les de contractació amb les companyies subministradores, les altes delscomptadors, els consums dels diferents subministraments, les despeses originades per l'activitat, i engeneral, totes les derivades de la utilització de l'espai i de la seva destinació als usos dependents de lacooperativa, a més dels tributs de qualsevol classe que siguin legalment exigibles i que gravin lapropietat.- Informar a La Dinamo sobre la voluntat de fer obres als habitatges, locals i espais comuns del'immoble.- Acomplir en tot moment les normes legals i reglamentàries de qualsevol naturalesa que siguinaplicables a les instal·lacions, el seu funcionament, conservació i seguretat.- Assumir el pagament de tots els tributs que legalment corresponguin que gravin la gestió de l'edificid'habitatges.- Redactar una memòria triennal sobre la cooperativa i les seves sòcies que lliurarà a La DinamoFundació, com a mecanisme de revisió.- Informar en tot moment a La Dinamo de les condicions en que s’està duent el projecte en cas que LaDinamo així ho sol·liciti.- Les altres obligacions resultants d'aquestes condicions i de la normativa legal i reglament aplicable.

F10/ Facultats de La Dinamo Fundació

- Deixar sense efecte el contracte abans de termini en cas d'incompliment de «les normescontractuals» descrites a l’apartat F4/ Condicions resolutòries del dret d’usdefruit, prèvia notificacióde la cooperativa, amb una anticipació mínima de 6 mesos.- Altres drets resultants de les presents condicions i de la normativa legal i reglamentària.

F11/ Extinció i reversió del dret d'usdefruit

El dret d'usdefruit s'extingirà en els casos previstos per la llei (article 561-16 del Codi Civil deCatalunya) i en especial en els següents casos:

a) El transcurs del termini fixat a l'apartat B3/ Durada del contracte del dret d’usdefruit.b) El desistiment o renúncia de la cooperativa amb un preavís de 12 mesos.c) La no constitució de la cooperativa d'habitatges en els terminis establerts a l'apartat F7/Obligacions per a l'associació o cooperativa guanyadora.d) La no constitució de la cessió d'ús amb les sòcies cooperativistes en el termini de 4 mesos apartir de la constitució del dret d'usdefruit o en els terminis establerts a l'apartat F4/ Objectedel dret d'usdefruit (si establim termini).e) L'incompliment d'alguna de les obligacions (deures) que assumeix la cooperativa d'acordamb les presents Bases Legals. En tots els casos d'incompliment es donarà audiència a lacooperativa i un termini adient per esmenar les deficiències o superar la situació infractora,transcorregut el qual sense que s'hagi superat la infracció, La Dinamo Fundació podrà resoldre

19

Page 20: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

el dret d’usdefruit.f ) La modificació de la finalitat específica que motiva la constitució del dret d'usdefruit o laseva transmissió a tercers o el seu gravamen, sense el consentiment previ i exprés de LaDinamo Fundació.g) Extinció de la cooperativah) Per l’incompliment de qualsevol de les condicions resolutòries.

L'extinció i reversió del dret d'usdefruit pel venciment del seu termini donarà lloc, de formaautomàtica, a l’extinció de tota classe de drets reals o personal, constituïts per la cooperativa.L'extinció i reversió implica el desallotjament i lliurament d'accés expedit a La Dinamo Fundació detots els habitatges, i espais comuns de l'immoble.

En cap cas La Dinamo Fundació es subrogarà en els possibles contractes de lloguers de locals que tal icom s'indica a l'apartat posterior s'extingiran de forma automàtica en cas d'extingir-se per qualsevolmotiu el dret d'usdefruit de la cooperativa. De produir-se la indicada extinció del dret d'usdefruit ambanterioritat a la data prevista per qualsevol dels supòsits anteriorment indicats, la cooperativa s'obligaa notificar a cadascun dels llogaters que s'ha produït la causa de resolució indicada dels contractes ique per tant han de procedir a retornar la possessió dels mateixos.

F12/ Relació de la cooperativa amb tercers.

Els contractes que la cooperativa concerti amb tercers tindran caràcter privat i no seran, en cap cas,font d'obligacions per La Dinamo Fundació.En els contractes de qualsevol classe que la cooperativa formalitzi amb tercers, també en elscontractes d'arrendament dels diferents locals, haurà de figurar, com a clàusula expressa, que aquestsno adquireixin dret de cap mena en front La Dinamo Fundació. Hi constarà, també expressament, queaquests s'extingiran automàticament en el moment d'extingir-se el dret d'usdefruit, sigui pel motiuque sigui, havent de reproduir els contractes formalitzats amb tercers les mateixes causes d’extincióque les previstes en les presents Bases Legals, també incloent la resolució anticipada en cas que lacooperativa incomplís alguna de les seves obligacions amb La Dinamo d’acord amb les presents BasesLegals.

La cooperativa podrà encarregar i transferir la gestió d'algunes activitats a altres persones o entitats,sense que això comporti la transmissió total o parcial de la seva condició de titular del dret d'usdefruitni l'alteració de la relació jurídica amb La Dinamo Fundació.

F13/ Responsabilitat i assegurances

Les presents Bases Legals i els futurs documents i escriptures reguladores del dret d’usdefruit que esformalitzin, tindran efectes solament entre la Dinamo Fundació i la cooperativa adjudicatària i nopodran ser invocat per aquesta per eludir o disminuir les responsabilitats derivades de la seva gestió ifinalitat.

La cooperativa respondrà, d'acord a la normativa legal aplicable, dels danys i perjudicis que es puguinproduir a tercers, per l'ocupació i ús de la finca, de l'estat de conservació i funcionament de lesinstal·lacions i de l’incompliment de les normes obligatòries, o de qualsevol accident que es produeixiamb independència de la causa que l'hagi provocat.

20

Page 21: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

La cooperativa subscriurà una pòlissa d'assegurances contra incendis, explosió, aigua i altres riscos dedanys materials, que cobreixi en tot moment el valor real i actualitzat de l'edifici i les sevesinstal·lacions.

La cooperativa subscriurà una pòlissa d'assegurances que garanteixi la responsabilitat civil davant detercers, derivada de l'ocupació i ús de l'edifici, per respondre als danys i perjudicis que puguin causara tercers.

F14/ Ús dels locals

La transmissió del dret d'usdefruit sobre l'immoble comporta l'assumpció per part de l'entitatadjudicatària de la gestió, explotació i conservació dels locals comercials, segons es determina al’apartat F5/ Arrendaments.

La cooperativa s’obliga que els arrendaments dels locals disponibles compleixin com a mínim unad’aquestes tres finalitats:

-Utilització com espai comunitari d'ús per part de les sòcies cooperativistes.-Lloguer a entitats externes de caràcter social.-Lloguer a altres entitats externes sense caràcter social

El cànon mensual de contraprestació del dret d’usdefruit que la cooperativa haurà de pagar anualmentes comptabilitza tenint en compte la superfície dels habitatges i dels local. La part proporcionalcorresponent als habitatges se subvencionarà tal i com s’explica a l’apartat E2/ Subvenció del cànon.La part proporcional corresponent als locals se subvencionarà segons els criteris descrits acontinuació. Si el local s'utilitza com a espai comunitari o és llogat a entitats externes de caràctersocial, es regirà per les mateixes condicions de subvenció al cànon que la resta d'espais d'habitatge. Encas de ser llogat a altres entitats externes sense caràcter social, la part proporcional del cànon mensualcorresponent a la superfície del local en qüestió no estarà subvencionada per La Dinamo.

En cap cas l'ús del local podrà ser contrari als principis fundacionals recollits als Estatuts de LaDinamo Fundació i no podrà vulnerar en cap cas els drets fonamentals. En aquest sentit, la cooperativacal que faci una valoració del possible arrendatari, i verifiqui que l’ús que vulgui donar al local siguiconforme als drets humans, treball, medi ambient i anticorrupció, i en especial que comprenguin,acceptin i respectin els 10 principis del Pacte Mundial de les Nacions Unides 10, assumint el seucontingut i comprometent-se al seu estricte compliment.

G/ Adjudicació i formalització del dret d’usdefruit

G1/ Condicions d'adjudicació

L’adjudicació del dret d’usdefruit sobre els habitatges lliures de l'immoble es durà a terme a través deconvocatòria oberta a l’entitat sol·licitant que hagi obtingut la major puntuació. No obstant, el dretd’usdefruit només es podrà formalitzar quan la cooperativa d'habitatge en règim de cessió d'ús estigui

10 http://www.pactomundial.org/2015/02/10-principios-del-pacto-mundial/

21

Page 22: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

legalment constituïda, ja que és aquesta cooperativa la persona jurídica adjudicatària final del dretd’usdefruit.

La cooperativa adjudicatària facilitarà en l'acte de constitució del dret d'usdefruit, el corresponentreglament intern de funcionament de l'edifici i de les relacions de la cooperativa amb La DinamoFundació, on es fixaren els drets i deures d’ambdues parts.

L'adjudicació del dret d'usdefruit es notificarà a les entitats licitadores per correu electrònic a l’adreçaque les mateixes hagin indicat al full de sol·licitud, i alhora es publicarà a la web oficial de la DinamoFundació.

G2/ Condicions de formalització

El contracte de constitució del dret d'usdefruit es formalitzarà en escriptura pública i hauràd’inscriure’s al Registre de la Propietat.

La constitució del dret d'usdefruit sobre els habitatges lliures de l'immoble s'efectuarà dins el terminide 30 dies hàbils, a comptar des de l'endemà de la acreditació a La Dinamo de la constitució de lacooperativa d’habitatge reunint tots els requisits detallats a l’apartat C/ Requisits dels grupssol·licitants i F8/ Obligacions de la cooperativa destinatària del dret d'usdefruit per la constitució del’indicat dret de les presents Bases Legals, mitjançant l’atorgament de la corresponent escriptura deconstitució d’usdefruit. La constitució de la resta d'usdefruit es farà de forma progressiva a mida quequedin lliures els altres habitatges i locals de l'immoble.

A l'escriptura pública es farà constar l'obligació que assumeix la cooperativa de destinar la finca aatendre les necessitats d'habitatge en règim de cessió d'ús, d'acord amb la normativa aplicable i elpresent plec. En el cas que el dret d'usdefruit no es formalitzi en el termini referenciat, l'adjudicacióquedarà automàticament sense efectes.

L’escriptura recollirà les condicions reguladores de la constitució del dret d'usdefruit, fent constar,entre d'altres: el termini, el cànon, la conservació i manteniment de l'immoble, obligacions i drets de lapropietat i l'adjudicatària, condicions resolutòries, i extinció i reversió del dret d'usdefruit.

La indicada escriptura serà el títol de transmissió del dret d'usdefruit descrit a l'apartat F/ Condicionsreguladores del dret d'usdefruit.

Qualsevol controvèrsia que es derivi de les presents Bases Legals i/o dels futurs contractes iescriptures que es formalitzin, s’hauran de resoldre mitjançant negociacions i acords mutus. En casque no s’aconseguissin resoldre amb èxit les eventuals discrepàncies mitjançant acords amistosos, lespresents Bases es sotmeten a la Jurisdicció, Jutjats i Tribunals de Justícia de Barcelona.

22

Page 23: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

Informació addicional

Des de La Dinamo es farà difusió i seguiment de la convocatòria i l’entitat adjudicatària a través delscanals de comunicació propis de La Dinamo.

En cas que algun grup tingui consultes a fer, s’han establert dues sessions obertes per respondrepreguntes sobre la convocatòria, tal i com s’especifica a l’apartat D1/ Calendari i termini d’entrega deles sol·licituds.

Annexos

I GlossariII Documentació tècnica (memòria, plànols i recull fotogràfic)

23

Page 24: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Annex I: Glossari específic de les presents bases / La Dinamo Fundació

Annex I: Glossari específic de les presents bases

Adjudicatària: entitat (associació o cooperativa) a la que es determina que correspon una cosa o lasatisfacció d'un dret, en aquest cas, la resolució de la convocatòria oberta.

Aportació inicial de capital: primers imports i fons econòmics desemborsats a favor de lacooperativa per a la seva constitució, funcionament, i inici d'activitat. S'incorporen de forma nominalals fons propis de la cooperativa.

Arrendar: cedir o rebre, mitjançant el pagament d'un preu, l'aprofitament temporal d'un immoble,local o servei. Sinònim de llogar

Associació: agrupació de persones vinculades jurídicament que s’uneixen de manera voluntària, lliurei solidària per aconseguir, sense ànim de lucre, una finalitat comuna d’interès general o particular.

Cànon: pagament d’una quantitat econòmica a canvi de la utilització d’un immoble, local o servei.

Càrregues i gravàmens: qualsevol deute, obligació o afecció de caràcter real o personal que afectageneralment a un bé immoble i impedeix el seu ple ús o gaudi, o limita la seva disposició o el deixaafectat per un deute.

Certificat d'empadronament: certificat que acredita l'empadronament d'una persona en un padró concret (vigent o no). Tramitació gratuïta al link: https://w30.bcn.cat/apps/portaltramits/portal/channel/default.html?&Stpid=19980002019&style=ciudadano#preuti t

Certificat tributari d’irpf: certificat personal en què consta tota la informació relativa a la declaracióde renda del corresponent exercici fiscal. Sol·licitud gratuïta al link:Http://www.agenciatributaria.es/aeat.internet/inicio/ayuda/_comp_consultas_informaticas/categorias/certificados_tributarios/solicitud_de_certificados_tributarios/solicitud_de_un_certificado_tributario_de_irpf/solicitud_de_un_certificado_tributario_de_irpf.shtml

Cessió d’ús o cessió del dret d'ús: acció que s'estableix mitjançant la signatura d'un contracte pelqual la cooperativa cedeix l'ús d'un habitatge per un temps indefinit a les persones sòcies queconformen una unitat de convivència, a canvi del pagament d'una aportació inicial i una quotamensual, equiparable a un lloguer tou. Convocatòria oberta: convocatòria a la qual qualsevol grup organitzat en associació o cooperativapot presentar una proposició, sense que s'admeti la possibilitat de negociar els termes de contracte,que han quedat fixats a les bases del concurs.

Contracte privat: contracte que sorgeix de la voluntat privada de les parts, subscrit entre particulars isubjecte a la voluntat de les parts i a les lleis de dret privat. acte jurídic bilateral o multilateral quegenera drets i obligacions a cadascuna de les parts.

Contracte públic: contracte subscrit entre un particular i una administració pública, sotmès al règimjurídic i legislació de dret públic.

Contraprestació: pagament que s'efectua per part d'una part a una altra com a compensació d'unservei o transmissió d'un dret.

Cooperativa: associació autònoma de persones que s'han agrupat voluntàriament per satisfer lesseves necessitats i aspiracions econòmiques, socials i culturals comuns. De propietat conjunta i gestió

1

Page 25: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Annex I: Glossari específic de les presents bases / La Dinamo Fundació

democràtica, la cooperativa posa a les persones en el centre de l'activitat, i pertany a totes les sòcies.

Cooperativa d'habitatges: associació autònoma de persones que s'organitzen per promoure el seuhabitatge mitjançant una organització cooperativa, i de gestió democràtica i participativa.

Model d’habitatge cooperatiu en cessió d'ús: model basat en l'organització cooperativa il'autopromoció, per proveir d'habitatge digne a preu assequible, les persones que conformen lacooperativa. Aquestes gaudeixen d'un dret d'ús indefinit sobre un dels habitatges, mitjançant elpagament d'una aportació inicial i una quota d'ús mensual assequible. Usualment, s'articulamitjançant cooperatives sense ànim i d'iniciativa social.

Habitatge amb Protecció Oficial (HPO): habitatge qualificat com a tal per l'organisme competent dela comunitat autònoma a la que pertany i que compleix una sèrie de característiques pel que fa adimensions màximes i preu màxim. Habitatge assequible que es destina a grups de població amb undeterminat nivell d'ingressos que no disposen de cap altre habitatge en propietat i que poden tenirdificultats per accedir a un habitatge en el mercat lliure.

Dret de superfície: és el dret a realitzar una construcció o disposar-ne d'una ja existent en propietataliena, durant un període de temps convingut. La superficiària serà propietària de la construcciótemporalment. Al extingir-se el dret de superfície la propietat podrà exercir el seu dret de reversió irecuperar el ple domini de l'edifici. La propietària mantindrà en tot moment la propietat del sòl.

Dret d'ús: és el dret d'utilitzar un propietat immobiliària aliena. Només es podran percebre lesutilitats i fruits que són necessàries per atendre les necessitats de la persona titular d'aquest dret.

Dret d’usdefruit: és el dret d'utilitzar una propietat immobiliària aliena, i a percebre totes les sevesutilitats i fruits, sense cap limitació.

Escriptura pública: document públic, de caràcter legal, en què es fa constar, davant de notari, undeterminat fet o un dret autoritzat. El notari dóna fe de tot el que s'ha fet o declarat en la sevapresència.

Façana: cara visible des de l'exterior, dels paraments verticals que delimiten un edifici o construcció.

Fons col·lectiu d'accés a l'habitatge: fons de reserva voluntari de caràcter irrepartible entre lessòcies i socis consubstancial a les cooperatives sense ànim de lucre i d'iniciativa social. La funciód'aquest fons és cobrir les necessitats de finançament per dur a terme promocions d'habitatges enrègim de cessió d'ús o per la rehabilitació o edificació d'habitatges de la seva titularitat.

Fons de Reserva Obligatòria (FRO): dotació obligatòria de com a mínim el 20% anual dels excedentsper qualsevol tipus de cooperativa.

Informe de no titularitat: informe oficial del registre de la propietat, que certifica que una personano disposa de drets o immobles inscrits al seu favor. Tramitació al link (cost: 19,90 + iva per€certificat): https://www.registrodirecto.es/certificado-de-no-titularidad-del-registro-de-la-propiedad/

Programa d'impuls a l'habitatge cooperatiu protegit en cessió d’ús: programa desenvolupat per ladinamo que té per objectiu afavorir l'accés a l'habitatge cooperatiu en règim de cessió d'ús a poblacióen franges de renda baixa que no superin un llindar d'ingressos determinat.

Pròrroga: extensió d'un termini previst.

Quota de manteniment: pagaments associats al manteniment, conservació o millora dels habitatges o 2

Page 26: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Annex I: Glossari específic de les presents bases / La Dinamo Fundació

dels espais comuns o comunitaris.

Quota d’ús mensual: pagament que s'ha de fer efectiu cada mes a la cooperativa, per la cessió d'úsd'un habitatge per temps indefinit.

Quota de regulació: quota extraordinària d'ajust dels resultats de la cooperativa a partir del seu plafinancer.

Registre de la propietat: institució administrativa que conté la informació oficial de la situaciójurídica dels béns immobles.

Registre de sol·licitants d’HPO: registre al qual s'han d'inscriure totes les persones que desitginoptar a un Habitatge amb Protecció Oficial a la ciutat de Barcelona. Inscripció gratuïta al link:https://w30.bcn.cat/apps/portaltramits/portal/channel/default.html?&Stpid=20080000812&style=ciudadano

Renda: renda de què disposa la unitat familiar després de deduir els impostos i afegir les percepcionssocials rebudes, generalment destinada al consum i a l'estalvi.

Renovació: represa d'un contracte o servei un cop hagi arribat al seu termini.

Sòcia: persona associada a una altra o altres per a algun fi.

Superfície construïda: tota la superfície delimitada pel perímetre de l'habitatge. Inclou envans,instal·lacions, etc.

Superfície útil: tota la superfície utilitzable dintre de l'habitatge. Proporciona una idea de l'espai delque es disposarà per viure.

Tinença de l’habitatge: mecanismes legals d’accés a l’habitatge.

Tribut: ingrés públic exigit per la realització d'un fet imposable.

Unitat de Convivència o Unitat Efectiva de Convivència (UEC): grup de persones físiques, ambindependència de si tenen relació de parentiu entre elles o no, que conviuen en el mateix habitatge.

Vigència: període de temps durant el qual un contracte o llei està en vigor.

Zones comunes d'un edifici: parts de l'edifici que pertanyen a la comunitat, utilitzables per totes lesuecs, compartint-ne els costos.

3

Page 27: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

Annex II: Documentació tècnica / La Dinamo Fundació

Annex II: Documentació tècnica

Page 28: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície
Page 29: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície
Page 30: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície
Page 31: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície
Page 32: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície
Page 33: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície
Page 34: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície
Page 35: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície
Page 36: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície
Page 37: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

FOTOS 01

EDIFICI DE 10 HABITATGES I 3 LOCALS. ESTAT ACTUAL. SET 2017 CARRETERA DE LA BORDETA 58-60 / C. LEIVA 44 B. BARCELONA

Page 38: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

FOTOS 02

EDIFICI DE 10 HABITATGES I 3 LOCALS. ESTAT ACTUAL. SET 2017 CARRETERA DE LA BORDETA 58-60 / C. LEIVA 44 B. BARCELONA

Page 39: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

FOTOS 03

EDIFICI DE 10 HABITATGES I 3 LOCALS. ESTAT ACTUAL. SET 2017 CARRETERA DE LA BORDETA 58-60 / C. LEIVA 44 B. BARCELONA

Page 40: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

FOTOS 04

EDIFICI DE 10 HABITATGES I 3 LOCALS. ESTAT ACTUAL. SET 2017 CARRETERA DE LA BORDETA 58-60 / C. LEIVA 44 B. BARCELONA

Page 41: QUADRE - RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DEL PROCEDIMENT …ladinamofundacio.org/wp-content/uploads/2017/10/... · Quadre de superfícies útils i construïdes: Superfície útil Superfície

FOTOS 05

EDIFICI DE 10 HABITATGES I 3 LOCALS. ESTAT ACTUAL. SET 2017 CARRETERA DE LA BORDETA 58-60 / C. LEIVA 44 B. BARCELONA