Puglia vivienda estudio

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ALUMNA:Ma. Eugenia PUGLIA 3801 - 0923

PFI 2012 UM - fadau

EJERCICIO 2 - CORRECCIÓN

VIVIENDA – ESTUDIO

CÁTEDRABORRACHIA + BARROSO + SPERANZA

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ELECCIÓN DE TERRENO EN UN TEJIDO URBANO RESIDENCIAL

PROGRAMA DE NECESIDADES

PREVEER FUTURO CRECIMIENTO

PRESUPUESTO $ 750.000 / COSTO POR m2 3.600 $/m2

SUPERFICIE 150 m2

NORMAS MUNICIPALES

TERRENO 1350 $/m2 DE INCIDENCIA EN LA CONSTRUCCIÓN

CUMPLIR CON LA LEY 13059 Y EL DECRETO 1030

IMPACTO AMBIENTAL DE LOS MATERIALES

TECNOLOGÍAS ALTERNATIVAS

PREMISAS BÁSICAS PAUTAS DE DISEÑO

PUGLIA MA. EUGENIA / MAT.3801-0923 PFI´12 – Tp N° 2 VIVIENDA-ESTUDIO

CORRECTA IMPLANTACIÓN

MATERIALIDAD

CORRECTA DISPOSICIÓN , ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOS LOCALES

CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

ORDEN ESTRUCTURAL

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE AL TEMA

ORDEN FUNCIONAL

COSTO FINAL

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-Se ubica al SUR de la ciudad en una zona próxima al CENTRO ( KM ), limitado por la Ex Línea Sarmiento Estación de Tren, la calle L.Casey y la R.N. n° 5 .

- Existen diversos terrenos baldíos que han sido loteados en los últimos años, terrenos que habían estado en desuso, funcionando como grandes focos de contaminación, delincuencia y usurpación .

BARRIO EL TRÉBOL

EL TRÉBOL

CENTRO

ESTACIÓN DE TREN

PARTIDO DE LUJÁN – BS. AS.

IMPLANTACIÓN – el sitio

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ACCESIBILIDAD

DIRECCIÓN

-F.P. Insausti entre D.Pérez y Paladino/ Barrio el Trébol – Luján – Bs. As.

-Cuenta con acceso directo desde el centro de la ciudad, desde localidades vecinas como Mercedes, Navarro, Jáuregui; y desde Capital Federal por la Autopista del Oeste.- Cercano a la Línea de tren Ex Sarmiento y fácil acceso a ruta 7.

CENTRO

AU. DEL OESTE R. 7

R. 5

R. 47EST. DE TREN + PEQUEÑO C. COMERCIAL

D. P

ÉREZ

PALA

DIN

O

RU

TA 5

A Cap. Federal

SEIJO

ZONA RESIDENCIALTerrenos loteados

A Mercedes

F.P. INSAUSTIAl CENTRO

CONSTRUÍDO EN CONSTRUCCIÓN

TERRENO

A CALLE L. CASEY C.COMERCIAL

IMPLANTACIÓN – elección del terreno

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SERVICIOS

VALOR DEL SUELO

AGUA CORRIENTE – CLOACA – GAS – ELECTRICIDAD.

- US$ 65 x m2 = $ 285.50 x m2-$ 285,50 x 432 m2 = $ 123.336

-Incidencia sobre construcción = $/ m2 823

- Costo de construcción 3.600 $/m2 – 823 $/m2 = 2.777 $/m2 para la construcción

DIMENSIONES

12m ( FRENTE) x 36 m (FONDO)= 432 m2

F.P. INSAUSTI12 mts.

36 m

ts.

IMPLANTACIÓN – características

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FICHA TÉCNICA URBANÍSTICA

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PFI ´12 - Puglia Eugenia

IMPLANTACIÓN – características 1

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-FOS= 0.60 = 432m2 * 0.60= 259,20 m2 (OCUPACIÓN DEL SUELO)

-FOT= 1.20= 432m2 * 1.20 = 518,40 m2 (OCUPACIÓN TOTAL)

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CIUDAD DONDE NACÍ, CRECÍ Y VIVO ACTUALMENTE, JUNTO A FAMILIARES Y AMIGOS.

ES LA ZONA DONDE PROYECTO A FUTURO, DESARROLLAR MI PROFESIÓN

SU ACCESIBILIDAD Y CERCANÍAS A TRAVÉS DE VÍAS RÁPIDAS TANTO A CAP. FEDERAL COMO AL

ÁREA METROPOLITANA

LOS PROYECTOS A FUTURO DE CIUDAD SUSTENTABLE.

ESTA SEPARADO DE LA MANCHA METROPOLITANA Y MOSTRANDO CIERTA

TRANQUILIDAD PARA SU POBLACIÓN.

MANTIENE ESPACIOS VERDES Y DE ESPARCIMIENTO, ASÍ COMO TAMBIÉN UNA IMPORTANTE INFRAESTRUCTURA PARA EL

BIENESTAR DE LOS CIUDADANOS.

EL SITIO POSEE TODOS LOS SERVICIOS, UNA ZONA RESIDENCIAL EN VÍAS DE DESARROLLO,

CONTANDO CON GRANDES PULMONES VERDES, ASI COMO TAMBIÉN CERCANÍA AL CENTRO Y

ÁREAS COMERCIALES.

LOTEO”LA FORESTA”EXCLUSIVO ZONA RESIDENCIAL

ZONA RESIDENCIAL

ZONA RESIDENCIAL MIXTA

A CENTRO TERRENO

R.N. n° 5

A MERCEDES

A CAPITAL FEDERAL

IMPLANTACIÓN – fundamentación 1

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INTENCIONES DEL AUTOR 2

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HABITAR - HABITANTE

Las FORMAS DE HABITAR de cada persona dentro de su vivienda, nos

permite revisar las acciones y actitudes del habitante con su propio espacio. La finalidad se concentra en registrar las diferentes maneras de como usamos

y disponemos nuestros espacios, según los códigos estéticos que nos

constituye como individuos sociales y el régimen de necesidad y servicio que

caracteriza al grupo familiar o al usuario.El INTERIOR HABITACIONAL da forma al ESPACIO DOMÉSTICO y es el usuario, el

que crea los códigos estéticos del habitar.

EL DISEÑO DELCONJUNTO DE VARIABLES SOCIO-ESPACIALES GENERARÁN EL ESPACIO

DOMÉSTICO DESEADO.

CÓMO QUIERO QUE SEAN LOS ESPACIOS HABITADOS INTERNAMENTE PARA QUE SEAN ESPACIOS DOMÉSTICOS Y CONFORTABLES

PARA EL USUARIO.

TRABAJO

VIVIENDA

CIUDAD

VIDA

El trabajo alejado de la vivienda distancia dos atmósferas completamente distintas y con actividades no compatible . La CIUDAD es quien las rodea y separa funcionando como aislante de ambos espacios.

DOS PARTES de un TODO que vivirán y se desarrollarán de FORMA INDEPENDIENTE.la vivienda no percibe el trabajo y el trabajo no percibe la vivienda ambientes aislados.

TRABAJO

VIVIENDA

ESPACIO DE TRANSICIÓN QUE LOS

SEPARA .

PARTE DE UN MISMA CONSTRUCCIÓN

PROYECTO

LAS ACTIVIDADES PUEDEN DARSE EN FORMA PARALELA SIN SER INTERRUMPIDAS UNA POR LA OTRA.

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INTENCIONES DEL AUTOR 2

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APROVECHAMIENTO DE ORIENTACIÓN ESTE – NORESTE - NORTE

VENTILACION NATURAL / NORTE – NORESTEPROTECCIÓN VIENTO SUR- SUROESTE

PROTECCION AL OESTE - CONTRAFRENTE

CLIMA= VERANOS calurosos de 20° a 26° C con máximas que superan los 30°C. Vientos NORESTE – NORTE – ESTEINVIERNOS no muy frío entre 8° y 12°C, rara vez llegando a los 0°C.Vientos SUR SUROESTE.FOT - 1.20 = 518,4 m2 FOS - 0.6 = 259.2 m2 MÁX. 3 PLANTAS

LEVE PROTECCIÓN NORESTE - FRENTE

TRABAJO VIVIENDA

ACCESO DIRECTO – CONTACTO CON CIUDAD

CREA UNA ATMÓSFERA QUE CONTIENEN EL ESTUDIO NO PERCIBE LOS MOVIMIENTOS DEL ESTUDIO

CRECIMIENTO FUTURO VERTICALESTA EN OTRO NIVEL FORMA PARTE DEL TODO – toma importancia o pasa desapercibido

RETIRO HACIA EL OESTE ME PERMITE APROVECHAR ORIENTACIÓN ESTE - NORESTE

ESTUDIO

VIVIENDA

ATMÓSFERAS

INTENCIONES:

-PRIORIZAR EL CONFORT de cada ambiente, visuales- asoleamiento, expansiones.

-CREAR ATMÓSFERAS PARA CADA AMBIENTE – a través de espacios verdes – independizando cada uno de los usos.

-BUSCAR LA MEJOR ORIENTACIÓN – que favorezca a la iluminación y ventilación natural.

-- Un lugar de trabajo sin interceder en la vida familiar.

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PROYECTO - funcionalidad 3

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PROYECTO 1° ETAPA SUP. CONSTRUÍDA = 130 m2 - SUP. LIBRE - verde = 302 m2

ESTUDIO - 30 m2LUGAR DE TRABAJO + OFICINA + OFFICE

VIVIENDA - 100 M2- ESTAR - 16 m2 - COMEDOR- 20m2- COCINA- 15 m2 - DORMITORIO MATRIMONIO- 12 m2- BIBLIOTECA - SECTOR DE ESTUDIO - 15 m2- BAÑO COMPLETO - 5 m2- PATIO - 43 m2 - JARDÍN - 157 m2 - ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULO - AL AIRE LIBRE- CIRCULACIONES

LA 1° ETAPA de 130 m2 se desarrolla toda en PLANTA BAJA a lo largo del terreno, basándose en los principios e intenciones anteriormente descriptos

PLANTA BAJA etapa 1

AMPLIACIÓN - 2° ETAPASUP. CONSTRUÍDA = 60 m2 TOTAL= 190m2EN PLANTA ALTA- 2 DORMITORIOS PARA LOS HIJOS- 12 m2 c/u- 2- BAÑO COMPLETO - 5 m2- 1 DORMITORIO MATRIMONIAL-C/BAÑO EN SUITE 17m2 c/u- SALA DE TRABAJO PARA LA ARQ. / HABITACIÓN DE SERVICIO - 12 m2

ACCESO VIVIENDA

ACCESO ESTUDIO

ESTUDIOVIVIENDA

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PROYECTO - funcionalidad 3

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PLANTA BAJA etapa 2

PLANTA ALTA etapa 2

ACCESO VIVIENDA

ACCESO ESTUDIO

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PROYECTO - funcionalidad 3

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COMPOSICÓN FAMILIAR

-Familia tipo 4 integrantes: MATRIMONIO + 2 HIJOSPosición como arquitecta: trabajando en el partido ( Luján) y alrededores – Posibilidad de trabajos eventuales y/ o capacitaciones en Zona Oeste y Cap. Federal.PROGRAMA DE NECESIDADES

ESTUDIO

VIVIENDA VIVIENDA-ESTUDIO190 m2

2-OFFICE TOILLETE

1- LUGAR DE TRABAJO

3- SALA DE REUNION

5- COCINA - COMEDOR

4- ESTAR - FAMILIAR

9- DORMITORIOS -

7- BAÑO COMPLETO-

6- ESCRITORIO

CÓMO ESTAS DOS ACTIVIDADES

(TRABAJAR – HABITAR) PUEDEN

RELACIONARSE – DIFERENCIARSE Y CONVIVIR EN UN

MISMO SITIO.

10 – 11 PATIOS

12- TERRAZA AJARDINADA

8- BIBLIOTECA

13- GUARDADO DE AUTO

PLANTA BAJA

ACCESO VIVIENDA

ACCESO ESTUDIO

ESTUDIOVIVIENDA

PLANTA ALTA

12

3

4

5

67

7

8

9

9

9

1011

12

13

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PROYECTO - funcionalidad 3

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PROYECTO - funcionalidad 3

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ORDEN ESTRUCTURAL 4

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ESQUEMA DEL COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL

Se buscó llevar a cabo una estructura simple, de fácil y rápido armado a través de un sistema de entramado horizontal en madera. Estas estructuras reciben las cargas conformadas por el peso propio de los materiales que lo constituyen, las sobrecargas permanentes y de uso, y los esfuerzos laterales como vientos y sismos. Todas ellas son transmitidas al terreno a través de las fundaciones

En PLANTA BAJA : -COLUMANAS DE H° A°- VIGAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS DE MADERA.

En PLANTA ALTA: -SISTEMA DE BASTIDORES PORTANTES-- VIGAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS DE MADERA.

Estructura s/ PLANTA BAJA

Estructura s/ PLANTA ALTA

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MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD 5

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DETALLE CONSTRUCTIVO - MATERIALIDADMURO - BASTIDOR

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MATERIALIDAD- SUSTENTABILIDAD 5

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LEY 13059 / decreto 1030 ( Pcia. Bs. As.)

CONDICIONES DE ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO MEJOR CALIDAD DE VIDA

DISMINUCIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL a través del uso racional de energía

TODA CONSTRUCCIÓN DEBERÁ GARANTIZAR UN CORRECTO AISLAMIENTO TÉRMICO

VARIABLES CLIMATOLÓGICAS CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES A UTILIZARORIENTACIÓN GEOGRÁFICA

PREVIO AL PERMISO DE INICIO DE OBRA DEBERÁ PRESENTAR A LA

AUTORIDAD

Cálculo justificado de los valores de TRANSMITANCIA TÉRMICA y lista de los MATERIALES QUE DEMANDE LA ENVOLVENTE

de la vivienda, con la indicación de los valores de CONDUCTIVIDAD TÉRMICA y ESPESOR.

NORMATIVAS IRAM

La construcción de edificios debe garantizar condiciones de habitabilidad HIGROTÉRMICA, DE HIGIENE Y DE SALUBRIDAD, que permitan obtener una REDUCCIÓN DE COSTOS EN LOS CONSUMOS DE ENERGÍA de calefacción y refrigeración y mejoras en la salud de sus habitantes y en la preservación del patrimonio edilicio y sus bienes

La TransmitanciaTérmica de los techos, muros y pisos, deberá ser igual o menor a la Transmitancia Térmica

Máxima Admisible “K MAX ADM” correspondiente al

Nivel B de la Norma IRAM 11605

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MATERIALIDAD- SUSTENTABILIDAD 5

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SE CUMPLE CON LOS NIVELES B DEL DECRETO 1030 en cuanto a transmitancia de muros y techo.

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MATERIALIDAD- SUSTENTABILIDAD 5

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La VIVIENDA - ESTUDIO busca la mejor orientación para cada unos de los ambientes. Abriéndose según el espacio a crear: -al NORESTE ( ambientes principales= DORMITORIOS + COMEDOR) -al NOROESTE ( estar - cocina - baño - escritorio) favoreciendo las condiciones térmicas .

El ESTUDIO se encuentra a medio nivel, creando una atmósfera propia con su vegetación y expansión, evitando la entrada de rayos de sol directos. Además cuenta con una TERRAZA AJARDINADA.

Una serie de PARASOLES DE MADERA MOVIBLES , permiten disminuir la intensidad, haciendo que el ingreso de luz al edificio sea más suave y tenue. Los parasoles en forma vertical debido a que la orientación es más este que norte, protege los ambientes del sol durante la mañana.

APROVECHAMIENTO DE LAS MEJORES ORIENTACIONESPLANTA BAJA

PLANTA ALTA

Rayos débiles - iluminación = gracias a la VEGETACIÓN - a PARASOLES MOVILES - PROYECCIONES QUE DAN SOMBRA

Rayos fuertes y molestos

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MATERIALIDAD- SUSTENTABILIDAD 5

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TERRAZA AJARDINADA

Sobre el ESTUDIO existe un sector destinado a terraza ajardinada. Esta expansión además de ser un buen aislante térmico, es muy importante ya que es "una forma de recuperar el espacio verde que ocupamos al construir".

EL VIDRIO UTILIZADO ES DVH Doble Vidriado Hermético -

VENTAJAS:- Aumenta en más del 100% el aislamiento térmico del vidriado.- Mejora el aislamiento acústico.- Disminuye hasta un 70% el consumo de energía de climatización por las pérdidas de calor a través del vidrio.- Elimina la condensación de humedad sobre el vidrio evitando que se empañe.- Anula el efecto de "muro frío" aumentando el confort junto a la ventana.

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LENGUAJE ARQUITECTÓNICO 6

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Se eligió un lenguaje arquitectónico acorde al tema VIVIENDA, a la época , al entorno y a las condiciones sustentables y de eco-arquitectura que se desea lograr.

Si bien a su alrededor no hay construido ningún edificio, los sitios más cercanos presentan una arquitectura clásica, casas con deterioro acorde a su antigüedad. Por lo tanto se buscó desarrollar un proyecto con signos de actualidad y simpleza.

Colores claros, líneas rectas, materiales sustentables, madera, abundante vegetación, son características tanto de su exterior como del interior .

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LENGUAJE ARQUITECTÓNICO 6

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COSTO FINAL 7

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COSTO DEL TERRENO• $ 285.50 x m2• Sup= 432 m2

$ 285,50 x 432 m2 = $ 123.336 TERRENO-Incidencia sobre construcción = $/ m2 823

COSTO DE LA CONSTRUCCIÓNValor por m2 de “REVISTA VIVIENDA”agosto/12 (CIRCOT – Centro de investigación para la racionalización de la construcción tradicional) = $ 4671.83 $/m2 Incluye en el costo:-Tareas preliminares – obrador- Movimientos de suelo- Hormigón Armado ( bases + columnas)- Estructura de madera- Contrapisos y carpetas- Revoques- Cielorrasos- Aislaciones- Solados- Zócalos- Revestimientos- Pinturas- Carpintería de Madera – parasoles- Instalaciones: eléctrica – gas - sanitaria- Jardinería- Limpieza de obra

$4671,83 x 130 m2 (CONSTRUIDOS 1° ETAPA) =

$ 607.337,9 CONSTRUCCIÓN

COSTO TERRENO= $ 123.336

+COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN= $ 607.337,9

=

COSTO TOTAL $ 730.673,9$/ m2 = $ 5620.56

COSTO TOTAL $ 730.673,9 cumplo con lo establecido como presupuesto por la

cátedra ($750.000)

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En el desarrollo del trabajo se fueron consideraron las premisas básicas, buscando su cumplimiento. A continuación se resumen brevemente cada punto.

1°) – CORRECTA IMPLANTACIÓN

Se consideró una BUENA ELECCIÓN DE TERRENO según los siguientes puntos: LA LOCALIZACIÓN, una buena accesibilidad y ubicación tanto con el centro de la ciudad de Luján como con el área metropolitana y Cap. Federal.LAS DIMENSIONES, es un terreno amplio de 432 m2 que permite construir hasta un 60% según el código dejando una superficie libre – verde para expansiones.EL VALOR, cumple con el límite de referencia de incidencia sobre la construcción. Al no ser un terreno tan valioso tendrá mayor presupuesto para utilizar en la construcción. VALOR= $ 123.336 / INCIDENCIA= $/ m2 823 (límite = $/ m2 1350 )LOS SERVICIOS, posee el suministro de todos los servicios. LA ORIENTACIÓN, con frente noreste y contrafrente suroeste. Su aprovechamiento en el desarrollo del proyecto. La fundamentación sobre la elección fueron muy personales debido a que la zona es conocida y pensada como el futuro lugar donde el autor desarrollará su profesión.La implantación al ser un terreno entre medianeras parece buena al utilizar el ancho del lote (12m) . Por momentos se despega de uno de los lados para permitir el ingreso y las situaciones verdes, asi como iluminación y ventilación.

2°) – ORDEN FUNCIONAL

Un PROGRAMA DE NECESIDADES básico y correcto de vivienda – estudio, en PLANTA BAJA. ESTUDIO - lugar de trabajo + oficina + office / VIVIENDA - estar ,comedor, cocina, dormitorio matrimonio,biblioteca, sector de estudio , baño completo , patio, jardín, estacionamiento de vehículo al aire libre, circulaciones. Ampliación (crecimiento de la familia) en PLANTA ALTA: 2 dormitorios para los hijos, baño completo ,1 dormitorio matrimonial-c/baño en suite.• Funcionalmente el ESTUDIO funciona completamente independiente de la CASA. •Se creyó bueno la ubicación y circulación de los espacios más privados de forma longitudinal, y aquellos de carácter más públicos de forma transversal, con relación exterior tanto para el jardín trasero como para el delantero.•El dormitorio de la 1°etapa, orientado al NOROESTE no interrumpe el desarrollo de la 2° etapa, la cual se daría en un tiempo inmediato, creando los dormitorios en planta alta con una buena orientación NORESTE.

MEMORIA EXPLICATIVA – CUMPLIMIENTO DE PREMISAS

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3) – ORDEN ESTRUCTURAL

• Se buscó llevar a cabo una estructura simple, de fácil y rápido armado a través de un sistema de entramado horizontal en madera. Se usa un diseño en madera (vigas – viguetas – bastidores) . Las cargas transmitidas desde la cubierta - entrepiso a las vigas, y de estas a los bastidores - columnas, y de aquí a las bases de H° A° con vigas de encadenado. El entramado vertical ubicado en sitios estratégicos, en el caso de las columnas y funcionando además como cerramiento en el caso de los bastidores.

4) – MATERIALIDAD

• Se buscó una materialidad que permita una construcción rápida, sustentable, duradera y responsable con el entorno. La rapidez en la construcción de la planta alta utilizando bastidores portante, y contando con una buena base de planta baja en madera y hormigón. El fin fue agilizar los tiempos de trabajo.• La materialidad propuesta permite cumplir con los valores máximos de transmitancia térmica para muros, techos y pisos. Cumpliendo así con un buen confort térmico según la Ley 13059 decreto 1030.

5) –LENGUAJE ARQUITECTÓNICO

• Se eligió un lenguaje arquitectónico acorde al tema VIVIENDA, a la época , al entorno y a las condiciones sustentables y de eco-arquitectura que se desea lograr. Colores claros, líneas rectas, materiales sustentables, madera, abundante vegetación, son características tanto de su exterior como del interior .

6) –CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

• La VIVIENDA - ESTUDIO busca la mejor orientación para cada unos de los ambientes.• Se cumple con los niveles b del decreto 1030 en cuanto a transmitancia de muros y techo.• Elementos como ventilación e iluminación natural de todos los ambientes, terraza ajardinada, DVH, construcción en madera, vegetación, parasoles y aleros; permiten una construcción responsable con el medio natural y el consumo de energías.

7) – COSTO FINAL

•El ahorrar en el costo del terreno le permitió tener un mayor presupuesto a la hora de construir.•Fue bueno pensar en que la 1° etapa fuera solo en planta baja para disminuir los costos iniciales.•El valor del terreno + el de construcción cumplió con el presupuesto dado, teniendo en cuenta la 1° etapa del proyecto

MEMORIA EXPLICATIVA – CUMPLIMIENTO DE PREMISAS

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