Proyectos Turisticos Localizacion e Inversion

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SERIE TRILLAS TURISMOEl avance del turismo en el mundo, especialmente en los pases industrializados del rea occidental, ha propiciado el surgimiento de estudios descriptivos y analticos que pretenden explicar las caractersticas esenciales del fenmeno turstico. Este no es slo de ndole social y econmica, sino tambin de carcter cultural, ya que por medio de l, y de una manera grata, posibilita la adquisicin de nuevos conocimientos y se enriquece el mundo de las experiencias. La exigencia de analizar, sistematizar y planificar lo referente a la prestacin y el consumo de servicios responde a los requerimientos de crecimiento de este sector. Editorial Trillas, consciente de la trascendencia que tiene para nuestro pas y para Latinoamrica, en general, el desarrollo de la industria turstica sobre todo si pensamos en esta actividad como fuente de divisas y de empleo ofrece a sus lectores una serie de obras orientadas a robustecer esta actividad. Los autores, un selecto equipo de profesionales de gran relevancia en el campo, se proponen cubrir las necesidades de los estudiantes y profesionales de las carreras de administracin turstica en sus niveles tcnico y superior, as como satisfacer la demanda bibliogrfica generada por el rea de capacitacin. Para ello, con el propsito de resolver la problemtica planteada por la administracin del turismo ofrecen este acercamiento metodolgico, el cual incluye la planificacin y los proyectos tursticos, la determinacin de estrategias y polticas de desarrollo, la promocin, la comercializacin, la capacitacin, la legislacin y la organizacin de tan singular como importante actividad.

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Proyectos tursticos

Catalogacin en la fuente Crdenas Tabares, Fabio Proyectos tursticos : localizacin e inversin. Mxico : Trillas : 1991. 180 p. ; 23 cm. (Trillas turismo) ISBN 968-24-3820-9 I. Turismo. 2. Planeamiento. I. t. LC- G155.AIC3'C3.6 D- 380.1459104'C133p

La presentacin y disposicin en conjunto de PROYECTOS TURSTICOS. LOCALIZACIN E INVERSIN son propiedad del editor. Ninguna parte de esta obra puede ser reproducida o trasmitida, mediante ningn sistema o mtodo, electrnico o mecnico (incluyendo el fotocopiado, la grabacin o cualquier sistema de recuperacin y almacenamiento de informacin), sin consentimiento por escrito del editor Derechos reservados O 1991, Editorial Trillas, S. A. de C. V., Av. Ro Churubusco 385, Col. Pedro Mara Anaya, C.P. 03340, Mxico, D. F. Miembro de la Cmara Nacional de la Industria Editorial. Reg. nm. 158

Primera edicin, enero 1991 ISBN 968-24-3820-9Impreso en Mxico Printed in Mexico

ndice de contenidoCap. 1. Localizacin de los proyectos tursticos Jerarquizacin del atractivo turstico, 8. Calidad de los desarrollos circunvecinos, 14. Condiciones sociales, 15. Condiciones de salubridad, 19. Cap. 2 Factores importantes de la localizacin Factores deseables de la localizacin, 24. Evaluacin de factores, 24. Zona turstica, 25. rea turstica, 26. Centro turstico, 26. Complejo turstico, 27. Unidad turstica, 29. Ncleos tursticos, 30. Conjunto turstico, 30. Corredores tursticos, 31. Corredores tursticos de traslado, 31. Corredores de estada, 31. Evaluacin de factores decisivos, 32. Evaluacin de factores importantes, 34. Evaluacin de factores deseables, 34. Cap. 3. Inventario turstico Metodologa del inventario turstico, 38. Inventario de atractivos tursticos, 39. Registro de la informacin, 39. Registro en fichas, 42. Evaluacin de los atractivos tursticos, 46. Inventario de la planta turstica, 48. Inventario de la infraestructura, 53. Calidad de los atractivos, 54. Algunas recomendaciones importantes, 55. Cap. 4. Localizacin y esquemas de diseo de centros tursticos de zona y de complejos Mtodo para dimensionar un desarrollo turstico segn las actividades tursticas programadas, 66. Metodologa para el dimensionamiento de un centro turstico, 73. Plan Nacional de desarrollo, 74. 7

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1Localizacin de los proyectos tursticosEn materia de proyectos tursticos, el estudio del mercado y la localizacin son los dos aspectos que requieren mayor atencin, pues de ellos depende la rentabilidad futura del proyecto. La localizacin en el campo turstico est en funcin de los atractivos. Esto significa, por ejemplo, que el transporte posee un peso menor al que adquiere en otras ramas, ya que en la mayora de los casos las diferencias por distancia lineal tienen, dentro de ciertos lmites, una reducida influencia en el turismo. Mientras que, por ejemplo, en la industria textil es de gran trascendencia una distancia de 300 km entre el lugar en donde se ha de instalar la unidad de produccin y el centro de consumo principal, para cierto nivel de programas de inversin en turismo, especialmente los de carcter , tal diferencia de distancias no resulta tan decisiva como lo es la disparidad de atractivos, sobre todo al considerar las ventajas que ofrece el transporte areo, por cuyo medio se mueve gran parte del turismo. Cuando los proyectos tursticos se localizan en reas que tienen una conocida afluencia de visitantes, los problemas son menores, ya que basta la realizacin de un buen estudio de mercado, la seleccin de un sitio adecuado y algunos anlisis de tipo financiero, con el objeto de conseguir crditos, se procede directamente a contratar empresas constructoras que elaboren el diseo arquitectnico y realicen las inversiones. Tambin este proceso se puede seguir en la realizacin de proyectos ms modestos que no requieren estudios profundos de preinversin o en los cuales no resultara rentable llevarlos a cabo. Sin embargo, se debe tener en cuenta que el enfoque metodolgico que aqu presentamos est orientado hacia proyectos tursticos que buscan lograr un alto grado de rentabilidad, una productividad slida en el futuro y que tienen como objetivo una mayor captacin del mercado. En lo que toca a los planes de desarrollo turstico, su diagnstico ha de incluir un detallado inventario de los atractivos con que cuenta el pas o la regin, a fin de utilizarlo como uno de los elementos indispensables para

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determinar el tipo y la localizacin de los proyectos que han de reforzar la planta turstica del pas. En funcin de este inventario se podrn definir las zonas tursticas y su respectiva jerarquizacin, la cual depende precisamente de la concentracin en calidad o en cantidad de los atractivos que haya en cada zona.

JERARQUIZACIN DEL ATRACTIVO TURSTICOLa jerarquizacin determina la calidad del atractivo turstico y el tipo de mercado que puede atraer. En lo que concierne al entorno fsico, es de suma importancia el estudio del clima, puesto que inclusive nos indica cmo puede ser el diseo del proyecto. Cuando los turistas van a viajar, lo primero que se preguntan es qu clase de ropa se debe llevar, si pesada porque el clima es fro, o liviana porque la regin es de clima clido. El estudio se lleva a cabo analizando series cronolgicas de varios aos, mediante datos que se recaban en centros de meteorologa a partir de los cuales se pueden predecir los das de sol, indicar los probables promedios de temperatura por aos y temporadas, los promedios de precipitacin, los vientos, etctera. Otro aspecto fundamental de la localizacin de un proyecto turstico es el estudio de las condiciones de salubridad. Las observaciones de los sitios y tipos de enfermedades que padece la poblacin nativa pueden indicar los factores de insalubridad caractersticos de un rea determinada. El paisaje natural conforma la potencialidad esttica de la regin y es la que incide o repercute psquicamente en el visitante. En el paisaje no se puede evaluar su calidad, sino su belleza, pero este concepto pertenece al pensamiento de cada individuo y vara de una cultura a otra, y dentro de cada cultura, en cada individuo. De aqu que la calidad de un paisaje combina razones objetivas y su eleccin se resuelve con la intervencin de ambos factores, debido a que el usuario desea comprar algo que, adems de ofrecer diversas ventajas, lo satisfaga estticamente.' Petroni y Kenigsberg definen los siguientes tipos de paisajes y establecen su diferencia: Paisaje natural. Est constituido por el conjunto de caracteres fsicos visibles de un lugar que no han sido modificados por el hombre. Paisaje cultural. Se trata de un paisaje modificado por la presencia y actividad del hombre (cultivos, diques, ciudades, etc.). Paisaje urbano. Lo configuran conjuntos de elementos plsticos naturales y artificiales que componen la ciudad: colinas, ros, edificios, calles, plazas, rboles, iluminacin, anuncios, semforos, etctera. El profesor Roberto C. Boulln, experto internacional en planificacin del espacio turstico, comenta que su definicin de paisaje natural ' Vase Edgar Alfonso Hernndez Daz, Proyectos tursticos, Trillas, Mxico, 1983.CAP. 1. LOCALIZACIN DE LOS PROYECTOS

no coincide con la de Petroni y Kenigsberg, por cuanto esa definicin corresponde a la del paisaje que ofrece la naturaleza virgen, y adems porque el paisaje cultural, por un lado, es una forma de paisaje natural y, por el otro, se confunde con el paisaje urbano. Debido a estas confusiones, el profesor Boulln propone la clasificacin de paisajes explicada por la siguiente figura:2Paisaje natural

J Paisaje virgen> Paisaje cultural

Paisaje urbano I

Las condiciones de fauna y flora son de enorme importancia dentro de la productividad de la localizacin de los proyectos tursticos. El profesor Boulln tambin establece una clasificacin de ese ambiente (cuadro 1.1):Cuadro 1.1. Elementos bsicos del ambiente natural.Tierra (montaas, mesetas, desiertos, etc.)

Corteza terrestre Agua (ocanos, mares, ros, lagos, etc.) Temperatura Vientos Lluvias Humedad

Clima

El hombre Fauna (salvajes, semisalvajes, domsticos) Flora (rboles, arbustos, plantas y pastos)

La riqueza o pobreza de la poblacin animal con que cuente