PROYECTO: PLANEAMIENTO INTEGRAL Y ASIGNACION DE

ZONIFICACIÓN PARA HABILITACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD

MEDIA R.D.M.

PROPIETARIO : MARTIN DE JESUS MONTOYA MARCILLA

UBICACIÓN :

DEPARTAMENTO : LIMA

PROVINCIA : CAÑETE

DISTRITO : CHILCA

UBICACIÓN : TERRENO UBICADO EN EL SECTOR PAMPAS LOS

PERROS , UBICADO A LA ALTURA DEL KM 52 DE LA

PANAMERICANA SUR, DENOMINADA PLANTEL 44 Y 47

INSCRIPCION : PARTIDA N° 21258545.

Cañete, Octubre del 2,018

PROYECTO: PLANTEAMIENTO INTEGRAL Y ASIGNACION DE

ZONIFICACIÓN PARA HABILITACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD

MEDIA R.D.M.

PROPIETARIO : MARTIN DE JESUS MONTOYA MARCILLA

UBICACIÓN :

DEPARTAMENTO : LIMA

PROVINCIA : CAÑETE

DISTRITO : CHILCA

UBICACIÓN : TERRENO UBICADO EN EL SECTOR PAMPAS LOS

PERROS , UBICADO A LA ALTURA DEL KM 52 DE LA

PANAMERICANA SUR, DENOMINADA PLANTEL 44 Y 47.

INSCRIPCION : PARTIDA N° 21258545

DOCUMENTACION TECNICA CONTENIENDO:

o LAMINA PU-01 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION. con coordenadas UTM

o LAMINA PP-01 PLANO PERIMETRICO indicando perímetro, linderos, área, curvas de nivel y

nomenclatura original, Georeferenciado a la Red geodésica Nacional, referida al Datum

oficial.

o MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE PLANTEAMIENTO INTEGRAL Y

ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN.

o LAMINA PZ-01 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION.

o LAMINA PZ-02 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES

o LAMINA PI-01 PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, indicando la trama urbana más

cercana al Predio.

Cañete, Octubre del 2,018

MEMORIA DESCRIPTIVA INTRODUCCIÓN:

En la última década, el desarrollo poblacional en el Perú ha ido en aumento generando un crecimiento

socio-económico. Producto de esta situación, la población de las ciudades han buscado nuevos

zonas para poder vivir, dirigiéndose a las provincias aledañas con el objetivo de encontrar estos

nuevos espacios, aumentando la demanda de viviendas y la necesidad de zonas urbanas.

El mayor crecimiento que se está dando en los últimos años es al sur de la ciudad de Lima, la provincia

de Cañete es un claro ejemplo de esta tendencia de desarrollo urbano.

Los Distritos, de Chilca, Mala, Asia, San Antonio , Santa Cruz de Flores y otros distritos de la Provincia

de Cañete, han manifiesto un crecimiento poblacional, despertando cada vez mayor interés de las

inmobiliarias, las cuales encuentran en estos lugares nuevos mercados y terrenos para poder

desarrollar sus actividades, contribuyendo a mejoras en la calidad de vida de la población y

generando nuevos centros laborales.

Esta necesidad de encontrar nuevos terrenos para la población, destinados a zonas urbanas se

ha visto pausada por la carencia de un Plan Urbano Ordenador vigente en la Provincia de Cañete, en

el cual estén asignadas las nuevas zonas de expansión urbana de los distintos distritos que lo

conforman, dando lugar a los interesados a realizar los estudios y propuestas, para satisfacer la

necesidad de viviendas.

DATOS GENERALES

El Propietario del Lote ubicado en el Sector Pampas los Perros , ubicado a la altura del km 52 de la

Panamericana Sur, denominada plantel 44 y 47, de la Jurisdicción del Distrito de Chilca, Provincia de

Cañete, Región Lima Provincias, ponen a consideración de la Municipalidad Provincial de Cañete , el

Planeamiento Integral para anexar al Casco Urbano y asignación de Zonificación a ZONIFICACION

RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA, sobre el predio descrito líneas arriba, cuya área es de

900,000.00 m2 o 90.00 Has, inscrito en las partida N° 21258545 de la Oficina Registral de Cañete.

La anexión al casco urbano y asignación de zonificación promoverá el interés de otros inversores

inmobiliarios en relación al Plan de Desarrollo Urbano del distrito de Chilca, mejorando la calidad de

vida del distrito promoviendo la inversión privada.

UBICACIÓN Y LÍMITES

Terreno Ubicado en el Sector Pampas los Perros, ubicado a la altura del km 52 de la Panamericana

Sur, denominada Plantel 44 y 47, de la jurisdicción de distrito de CHILCA, el área total sobre el

cual se está solicitado la asignación de Zonificación RDM (ZONIFICACION RESIDENCIAL DE

DENSIDAD MEDIA), es de 900,000.00 m2 o 90.00 Has, inscrito en la Partida N° 21258545, el cual

presenta los siguientes linderos y medidas Perimétricas:

1.- Por el Norte: Colinda con terrenos eriazos, de propiedad de la Comunidad Campesina de Chilca,

en línea quebrada de 11 tramos; tramo A-B de 99.00 ml.; tramo B-C de 25.00ml.; tramo C-D de

93.00ml ; tramo D-E de 112.53 ml. ; tramo E-F de 256.54 ml; tramo F-G de 292.99 ml. ; tramo G-H

de 588.93 ml. ; tramo H-I de 361.35 ml. ; tramo I-J de 250.64 ml. ; tramo J-K de 664.05 ml. y tramo K-

L de 196.38 ml.

2.- Por el Sur: Colinda con terrenos eriazos, de propiedad de la Comunidad Campesina de Chilca, en

línea quebrada de 15 tramos; tramo P-Q de 251.87 ml.; tramo Q-R de 54.79 ml.; tramo R-S de

129.35 ml ; tramo S-T de 113.05 ml. ; tramo T-U de 237.07 ml; tramo U-V de 521.82 ml. ; tramo V-W

de 234.79 ml. ; tramo W-X de 56.79 ml. ; tramo X-Y de 288.25 ml. ; tramo Y-Z de 47.71 ml. y tramo Z-

A1 de 189.91 ml. ; tramo A1- B1 de 124.66 ml.; tramo B1-C1 de 70.38 ml.; tramo C1-D1 de 402.78

ml.; tramo D1-E1 de 114.59 ml.

3.- Por el Este: Colinda con terrenos eriazos, de propiedad de la Comunidad Campesina de Chilca, en

línea quebrada de 04 tramos; tramo L-M de 53.77 ml.; tramo M-N de 69.49 ml.; tramo N-O de 68.25

ml.; tramo O-P de 191.92 ml.

4.- Por el Oeste: Colinda con el camino Carrozable que da acceso al predio y con terrenos eriazos de

propiedad de la Comunidad Campesina de Chilca, en línea quebrada de 03 tramos, tramo E1-F1 de

56.97 ml.; tramo F1-G1 de 574.43 ml. y tramo G1-A de 136.00 ml.

Con un perimétrico: 6,929.05 ml.

3. TITULARIDAD DEL PREDIO

El predio descrito en el punto anterior, se encuentran inscritos ante la Súper Intendencia Nacional de

Registros Públicos (SUNARP), registro de predios de Cañete, de la siguiente manera. Terreno

Ubicado en el Sector Pampas los Perros, ubicado a la altura del km 52 de la Panamericana Sur,

denominada Plantel 44 y 47, del distrito de CHILCA, con un área de 900,000.00 m2 o 90.00 Has.,

inscrito en la partida N° 21258545 a favor del Sr. MMAARRTTIINN DDEE JJEESSUUSS MMOONNTTOOYYAA MMAARRCCIILLLLAA..

4. ACCESIBILIDAD

El terreno materia de esta consulta presenta una ubicación privilegiada, se encuentra accesible

a través de la Autopista Panamericana Sur, a la altura del km. 52, cuya sección de vía es de

100.00 metros lineales, (de acuerdo Ministerio de Transporte y Comunicaciones) , luego se gira

con rumbo Este mediante un camino Carrozable de aproximadamente unos 700.00 ml.,para

luego llegar a la zona del proyecto.

5. SISTEMA VIAL URBANO

Plantear un sistema vial jerarquizado, categorizado y funcional teniendo en cuenta la dinámica del

distrito, su articulación con otros centros poblados y su integración con la provincia y el departamento

de Lima.

Hacer del sistema vial un instrumento canalizador del crecimiento y desarrollo urbano, enlazando las

áreas de expansión urbana con los núcleos urbanos ya consolidados.

El sistema Vial Urbano en el contexto urbano se encuentra jerarquizado de la siguiente manera:

Vía Principal: Autopista Panamericana Sur, que cuenta con una sección de vía de 100.00 ml

Vía Periurbana de acuerdo al sistema Vial de Lima Metropolitana( aprobado con ordenanza N°

341-MML. De fecha 06 de diciembre del 2001, que cuenta con una sección de vía de 74.00 ml

Vías Locales Propuestas de acuerdo al RNE , acorde con el Desarrollo del Proyecto Propuesto.

6. ESTADO ACTUAL

El terreno materia de la presente anexión, posee una topografía irregular, constituyendo en conjunto un

área con diversas vistas y perspectivas del paisaje.

Los terrenos presentan un uso de suelo de Eriazo No Programado de acuerdo al Reglamento del

Esquema de Acondicionamiento Territorial de la Provincia de Cañete aprobado con la Ordenanza Nº

06-95-MPC, de fecha 08/06/1995 y la Ordenanza complementaria Nº 026-2002-MPC, de fecha

20/05/2002., la finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial en función de la ejecución de

habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse urbanísticamente con proyectos

adyacentes, conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente

los lotes residenciales y turísticos, elevando la calidad de vida del residente y representando además

un aporte urbanístico coherente con el Planteamiento Integral y Asignación de Zonificación planteado

RDM (ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA), evitando de esta manera la ocupación

precaria de viviendas con material provisional (esteras, maderas, etc.).

Asimismo se debe tener en cuenta que las áreas eriazas, han venido disminuyendo en el tiempo tanto

en su extensión como en su calidad de producción, dando paso al crecimiento de las zonas

residenciales.

7. MARCO NORMATIVO

La base Legal que permite a las diferentes Municipalidades ordenar el crecimiento y desenvolvimiento

de las Ciudades, entre ellos los siguientes:

Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA del 24.12.16 que aprueba el REGLAMENTO DE

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE, REGLAMENTO

NACIONAL DE EDIFICACIONES.

Asimismo es competencia de las Municipalidades la organización del Espacio Físico y Usos de Suelo

en sus respectivas jurisdicciones tal como lo establece el Artículo 74° de LA LEY ORGANICA DE

MUNICIPALIDADES N° 27972.

8. OBJETIVOS DE LA ASIGNACION DE ZONIFICACION.

Se considera adecuado realizar el Planeamiento Integral para anexar a la trama Urbana más cercana,

a través de un sistema de vías adecuadas y asignar zonificación a los terrenos, logrando optimizar el

Uso del Suelo, potencializando el carácter residencial a toda la zona adyacente. (se anexa plano de

usos de suelos) .

Hacer que esta zona puedan tener características urbanas, arquitectónicas orientadas hacia la

sostenibilidad sin alteración o generación negativa en el entorno paisajístico de la zona, aprovechando

las características físicas de los terrenos, sin alterar el entorno paisajista de arborización, que convivan

en armonía y se complementen entre ellas, contando con la infraestructura urbana que permita el

óptimo desarrollo de la urbanización, elevando la calidad de vida y ambiental que presenta esta zona.

Fortalecer la estructura vial consolidada en un contexto urbano inmediato de manera que permita el

desarrollo de la actividad residencial y de servicio, sin que ello distorsione o perjudique el actual

desenvolvimiento urbano. (Plano Propuesta Vial).

9. ZONIFICACION PROPUESTA

Actualmente La zonificación Provincial del terreno, es ERIAZO NO PROGRAMADO (E.N.P.), incluida

en un área denominada Área de Tratamiento Especial (A.T.E.) de conformidad con el Reglamento del

Esquema de Acondicionamiento Territorial de la Provincia de Cañete aprobado con la Ordenanza Nº

06-95-MPC, de fecha 08/06/1995 y la Ordenanza complementaria Nº 026-2002-MPC, de fecha

20/05/2002.

Actualmente , La zonificación Distrital del terreno es ERIAZO NO PROGRAMADO (E.N.P.), incluida en

un área denominada Área de Tratamiento Especial (A.T.E.) de conformidad con el Reglamento del

Esquema de Acondicionamiento Territorial de la Provincia de Cañete aprobado con la Ordenanza Nº

06-95-MPC, de fecha 08/06/1995 y la Ordenanza complementaria Nº 026-2002-MPC, de fecha

20/05/2002.

POR LO TANTO:

Se propone el Planteamiento Integral para anexar el predio al casco urbano , y proponer la asignación

de zonificación del predio ubicado en el Sector Pampas los Perros , ubicado a la altura del km 52 de la

Panamericana Sur, denominada Plantel 44 y 47, de la Jurisdicción del Distrito de Chilca, Provincia de

Cañete, Región Lima Provincias, inscrito en la partida N° 21258545, del Registros de Predios de

Cañete, de Eriazo no Programado a zonificación Residencial de Densidad Media(RDM), cuya

finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial en función de la ejecución de

habilitación urbana con fines de vivienda , a fin de integrarse urbanísticamente a la trama urbana

más cercana , a través del Planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente

representando además un aporte urbanístico coherente a la zona , y de esta manera elevando la

calidad de vida de la población del distrito y otros aledaños.

Los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores inversiones inmobiliaria por

lo que la Gestión Local debe complementar una intervención que oriente y encause los intereses de

los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificación del espacio urbano se plantea como

una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armónico que además

incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades económicas y empresariales

generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito.

A la fecha las factibilidades de servicios de los lotes en consulta están en trámite, se ha coordinado la

dotación de servicios de redes de agua, desagüe y energía eléctrica.

El terreno de 900,000.00 m2., actualmente improductivo a la economía, sociedad y cultura se

incorporara al Área urbana del distrito de CHILCA, a fin de convertirla en área productiva para el uso

residencial, mediante la Planificación Física, que ordenará y normará el uso del suelo en dicho

territorio, garantizando el funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada, integrando un

nuevo paisaje urbano, junto al Distrito de CHILCA.

10. PARAMETROS NORMATIVOS PROPUESTOS

ZONIFICACION : ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

RDM (R-4)

DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA DE AREA LIBRE RETIRO ESTACIONAMIENTO

NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION MINIMA FRONTAL MINIMO

(Hab/Ha) (m2) (ml) MAXIMA(pisos) MINIMO(ms)

Unifamiliar 200-250 90-160 6 3 30% No exigible (4) No exigible

Multifamiliar 250-500 160-300 8 - 10 4 30% de 3 a 5 1 cada 2 viv.

ZONA USO PERMITIDO

RDM (RESIDENCIAL

DE DENSIDAD

MEDIA) R-4

AREA DE APORTES REGLAMENTARIOS

RECREACION : 8.00 %

PARQUES ZONALES : 2.00 %

EDUCACION : 2.00 %

OTROS FINES : 1.00 %

De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación Urbana los proyectos de Uso

Residencial para Viviendas le corresponden habilitación tipo C o superior con las siguientes

características:

TIPO CALZADAS

(PISTAS)

ACERAS

(VEREDAS)

AGUA

POTABLE DESAGÜE

ENERGÍA

ELÉCTRICA TELÉFONO

A CONCRETO CONCRETO

SIMPLE

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

PÚBLICA Y

DOMICILIARIA

PÚBLICO

DOMICILIARIO

B ASFALTO CONCRETO

SIMPLE

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

PÚBLICA Y

DOMICILIARIA

PÚBLICO

DOMICILIARIO

C ASFALTO

ASFALTO

CON

SARDINEL

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

PÚBLICA Y

DOMICILIARIA PÚBLICO

De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la asignación de zonificación es viable,

debido a la cercanía de proyectos de viviendas, que están en regularización, pero que ya tienen la

connotación de Uso Urbano, coalentado por el crecimiento ordenado del Distrito, además de alentar

por el avance de los servicios básicos y la mejora en la calidad de vida de la población.

Que la Propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), atraerá nuevas inversiones

económicas, además la nueva zonificación, es compatible con los usos de suelo del entorno, así como

también alentara y propiciara el precio de la propiedad actualmente improductiva, y será la garantía

legal y planificada para la iniciativa empresarial y comercial en la zona de estudio.

La propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), propiciara el bienestar de la

población, con la generación de Vivienda sostenible, al estar estos terrenos técnicamente

acondicionados para suplir las necesidad de una vivienda, así, como por las características de su

ubicación, accesibilidad y contexto urbano que brinda el área urbana, proponiéndose viviendas con

las características de las ya existentes en su entorno inmediato, de manera que pueda integrarse al

uso de suelo proyectado en la zona, elevando la calidad de vida de la población.

Que la propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), impulsara el desarrollo

humano, y además esta nueva zonificación impulsara nuevas inversiones económicas.

Que la propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), impulsara el desarrollo y la

calidad del medio ambiente en respeto y armonía con el marco ambiental vigente garantizando el

desarrollo sostenible, en respeto irrestricto de los principios de protección, conservación, prevención de

la calidad ambiental.

CONSIDERACIONES SUSTANCIALES PARA LA SOLICITUD DE ASIGNACION DE ZONIFICACION

DE ENP; A.T.E. (Eriazo no Programado-Área de Tratamiento Especial) A RDM (RESIDENCIAL DE

DENSIDAD MEDIA):

1. La dimensión del terreno es óptima para la proyección de una urbanización Residencial del Tipo R.D.M.

2. El uso que se destinara el predio será el Residencial por cuanto esa es la actividad que desarrollara el propietario.

3. La propuesta vial se integra Fácilmente, con la trama urbana existente en el sector.

11.- REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-

Los Propietarios, han decidido habilitar el Predio, para el uso urbano teniendo un especial

interés en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la integración del predio

con la trama urbana existente.

Se busca preservar en que sea factible ,el ambiente natural existente.

El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, HABILITACIONES URBANAS

Consideraciones Generales de Habilitaciones, Norma GH.010, cuyas principales aportes,

especificaciones y otros se detallan en la norma TH.010.

En el proyecto de Habilitación Urbana se establecerán las características de las obras de

habilitación urbana respetando los requerimientos mínimos establecidos en el cuadro anterior.

NORMA GH. 010 Consideraciones Básicas.

NORMA TH.010 Habilitaciones Residenciales

NORMA A.070 Comercio

NORMA A.080 Oficinas

NORMA E.030 Diseño Sismo resistente

NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones

NORMA E.060 Concreto armado

NORMA E.070 Albañilería

NORMA EM.040 Instalaciones de Gas.

ANEXO 1. PLANEAMIENTO INTEGRAL

Como complemento a la solicitud de asignación de zonificación, anexamos un plano en el que se

puede ver de qué forma se conectará el predio con la trama urbana más cercana.

Para ello se propone utilizar el trazado de las calles, de acuerdo al RNE, planteando un reafirmado

de la misma, hasta que sean viables los sentidos de circulación hacia el proyecto.

Planteando una vía de Integración hacia la autopista Panamericana Sur , de 15.60 ml. (con un

módulo de vereda de 1.80ml. berma de 2.40 y calzada de 3,60en cada sentido), y de esta forma

integrarse a la trama urbana del distrito de Chilca y distritos de Pucusana, San Bartolo y otros

Distritos de Lima , haciendo viable la circulación de vehículos de norte a Sur y Viceversa.

Adicionalmente existen caminos carrozables en las inmediaciones del predio. Se propone a futuro

dotar esta infraestructura precaria en vías de capacidad suficiente para el tráfico rodado y que en su

conjunto conecten mucho mejor al proyecto con la trama urbana del distrito de Chilca y otros centros

Poblados aledaños.

11. ADJUNTOS

Adjunto a la presente Memoria Descriptiva una carpeta de planos que sustentan el Planeamiento

Integral para Anexar al Casco Urbano y asignarle zonificación al predio :

Plano de Ubicación y Localización

Plano Perimétrico y trazado

Plano de Uso de suelos Actuales

Plano de Zonificación Propuesta

Plano de Integración de Vías.

VISTAS FOTOGRAFICAS

Vista de la vía de acceso principal al terreno , AUTOPISTA PNAMERICANA

SUR altura del km 52 .

Vista de la trocha Carrozable de acceso al terreno

En la imagen satelital adjunta podemos observar Predios Aledaños al Proyecto

Autódromo

La Chutana

AERODROMO

VISTAS PANORAMICAS DEL TERRENO DEL PROYECTO