PROYECTO RESIDENCIAL “MALECÓN VILLAR 2”

DESCRIPCIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO

El Proyecto Residencial Toribio Pacheco está ubicado sobre la misma calle Toribio Pacheco Nº 151 – 155 171 esquina con la calle Contralmirante Villar Nº 619 - 631, en el distrito de Miraflores. Se trata de un edificio de vivienda multifamiliar que, como OBRA NUEVA, reemplazará a la vivienda existente de 3 pisos de altura, cuyo terreno ocupa una superficie de 640.00m2. Edificación cumple con las condiciones de sismo resistencia dispuestas por el Reglamento Nacional de Edificaciones y demás normas municipales, conforme a la aprobación del proyecto.

1. ESTACIONAMIENTOS: Al proyectar las plazas de estacionamientos, se ha considerado los requisitos incluidos en

el certificado de parámetros, el Reglamento Nacional de Edificaciones y las ordenanzas de

la municipalidad; las bolsas de estacionamientos están desarrolladas en 4 niveles.

Desde la Ca. Contralmirante Villar, a través de una rampa vehicular con pendiente de

15.00%, accedemos a la primera bolsa de estacionamiento en el primer piso en el nivel

+1.50m. Luego, desde la Ca. Toribio Pacheco, con una rampa de pendiente 14.93%,

accedemos a la segunda bolsa de estacionamiento en el semisótano conformada por un

tramo en el nivel -1.50m, luego con una rampa de pendiente 6.00% accedemos al

segundo tramo en el sótano 1 en el nivel -2.19m. A continuación con una rampa de

pendiente de 15.00% se accede a la tercera bolsa de estacionamientos correspondiente al

sótano 1.5 conformada por un primer tramo en el nivel -4.50m, luego con una rampa de

pendiente 6.00% el segundo tramo en el sótano 2 en el nivel -5.19m. Finalmente con una

rampa de pendiente de 15.00% accedemos a la cuarta bolsa de estacionamientos en el

sótano 2.5 conformada por un primer tramo en el nivel –7.50m y luego con una rampa de

pendiente 6.00% el segundo tramo en sótano 3 en el nivel -8.19m.

Los estacionamientos han sido distribuidos en plazas simples y dobles, además de 6

estacionamientos de visita, de acuerdo a los parámetros urbanísticos y respetando las

normas del RNE.

*En la Norma A.010, Articulo 65º, literal A) del RNE se señala que:

Las dimensiones libres mínimas de un espacio de estacionamiento serán:

Proyecto: Malecón Villar 2

Cuando se coloquen:

Tres o más estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 m cada uno

Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno

Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada uno

En todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m.

En la Norma A.010, Art. 65º, literal B) del RNE especifica que: “Los elementos

estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando este

tenga las dimensiones mínimas”

2. CONCEPTO Y PERFIL DEL EDIFICIO: El edificio tiene 10 pisos con un total de 33 departamentos (de 1 y 2 dormitorios), distribuidos de la siguiente manera: En el primer piso un departamento flat y un dúplex, en el segundo, cuarto, sexto y octavo piso tres departamentos flat; en el tercero, quinto, sétimo y noveno piso tres departamentos flat y un departamento dúplex, y finalmente en el décimo piso y los aires del mismo (cumpliendo con el porcentaje permitido de utilización de aires) hay tres departamentos dúplex.

2.1 Ingreso

El ingreso al edificio es a través la calle Toribio Pacheco. Se accede desde la Ca. Toribio

Pacheco a través de una escalera que va desde el nivel ±0.00m al nivel +1.50m. Por otro

lado, desde la Ca. Contralmirante Villar accede a través de una plataforma de

discapacitados que va desde el nivel +0.022m al nivel +1.50m, cumpliendo así con los

requerimientos de accesibilidad.

2.2 Ascensor Posee además, un ascensor que atiende desde el sótano 03 hasta el décimo piso. El

ascensor utilizado para este proyecto es un ascensor sin cuarto de máquinas, y con un

sobre recorrido de 6.60m medidos desde el 10mo nivel hasta el cielo raso, lo cual

permitirá un fácil acceso para la instalación del ascensor, el tablero de control y su

mantenimiento. Por seguridad, se incluyen las llaves de bomberos para evacuación

manual por el ascensor.

El acceso al área de mantenimiento en los techos se hace mediante una escalera de gato

desde el vestíbulo previo ventilado del 10mo piso.

2.3 Escaleras Todos los departamentos a partir del primer piso tienen acceso a través de un vestíbulo

previo ventilado y aislado mediante puertas cortafuego. Esta escalera tiene su salida en el

hall de ingreso y lobby ubicado en el primer piso. Esto permite una evacuación segura en

caso ocurra algún siniestro.

Proyecto: Malecón Villar 2

2.4 Altura de edificación

El proyecto plantea 10 pisos + azotea de altura, basándonos en lo que exponemos a

continuación:

Según el artículo 6.- Alturas de Edificaciones, literal E) de la ordenanza N° 342 – MM, se

señala:

“El concepto de colindancia establecido en el literal B.9 del Anexo N°2 de la Ordenanza N°

920-MML, se aplicará a los predios que colinden con edificaciones existentes de mayor

altura que la normada, y según las consideraciones establecidas en los literales B.9.1,

B.9.2 y B.9.3 de la citada norma.

El concepto de colindancia sólo es aplicable cuando el o los predios colindantes de mayor

altura, son los inmediatos colindantes, con el frente a la misma vía que el predio al que se

le va a aplicar el concepto de colindancia.”

Según el anexo N°02.- Especificaciones normativas de la zonificación correspondiente al

distrito de Miraflores, conformante del Área de Tratamiento Normativo III de Lima

Metropolitana, Ordenanza N° 920-MML, se señala:

“B.9.1. Los predios que colinden lateralmente con una edificación de mayor altura que la

normativa, podrá edificar hasta el promedio entre la altura existente y la normada“.

Por lo tanto, ya que el terreno del proyecto (conformado por la acumulación de los lotes

008, 009 y 010, ver Imágenes Nº 01 y 02) se encuentra colindando por el lado izquierdo

con frente a la Ca. Toribio Pacheco con los lotes 011 y 012 cuyas edificaciones existentes

tienen una altura de 12 pisos (Ver Imagen Nº 03), entonces la altura máxima en este

frente es el promedio entre la altura existente (12 pisos) y la normada (7 pisos). Esto da

como resultado 10 pisos ([12 + 07] ÷ 2) permitiéndonos crecer hasta 10 pisos. Ver Gráfico

Nº 01.

Proyecto: Malecón Villar 2

Terreno:

Conformado por la

acumulación de los

lotes 008, 009 y 010.

Lote 011:

Edificación existente

Altura 12 pisos

Lote 012:

Edificación existente

Altura 12 pisos

Gráfico Nº 01.- Ubicación del Terreno en su Entorno

Imagen Nº 01.- Tomada desde la esquina conformada por la Ca. Toribio Pacheco y la Ca. Contralmirante

Villar

TERRENO

Proyecto: Malecón Villar 2

Imagen Nº 02.- Tomada desde la Ca. Contralmirante Villar

Imagen Nº 03.- Tomada desde la esquina conformada por el Malecón de la Marina y la Ca. Toribio Pacheco

TERRENO

TERRENO

Proyecto: Malecón Villar 2

Por otro lado, el proyecto desarrolla un nivel de azotea acogiéndose a la modificatoria del Artículo Nº 9 de la

Ordenanza Nº 466-MM donde se cita lo siguiente:

“(…) Artículo Nº 9.- Azoteas

La azotea es la construcción que se ejecuta por encima de la altura normativa establecida para la edificación

cuando esta es plana y se permita acceso a ella. Pueden acogerse al derecho de azotea todas las

edificaciones nuevas, las edificaciones cuya altura máxima la obtuvieron mediante la aplicación de la

colindancia y también aquellas que a la fecha su altura es mayor a la altura normativa (…)”.

3. DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA: 3.1 Departamentos Primer piso: 02 unidades.

Departamento 101:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +1.50m, incluye terraza.

Conformado por: Recibo con baño de visita, kitchenette, sala-comedor, escalera de medio nivel, terraza con

jardín, hall, baño de servicio, patio, patio-lavandería, dormitorio principal con clóset, jardinera y baño principal

incorporado. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 102:

Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +1.50m, incluye terraza.

Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor, jardinera, cocina - lavandería con baño de

servicio, sube escalera, hall, hall, depósito, dormitorio principal con clóset con baño principal incorporado y

balcón. Cuenta con estacionamiento.

3.2 Departamentos Segundo piso: 03 unidades.

Departamentos 201:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.50m.

Conformado por: Recibo, baño de visita, sala – comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de

servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con clóset y baño principal

incorporado. Cuenta con estacionamiento.

Departamentos 202:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.50m.

Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito,

baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con

baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.

Proyecto: Malecón Villar 2

Departamentos 203:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.50m.

Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, lavandería, baño de servicio,

cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con

walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.

3.3 Departamentos Tercer, Quinto y Sétimo piso: 12 unidades

Departamentos 301-501-701:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.25m, +12.75m y +18.25m.

Conformado por: Recibo, baño de visita, sala – comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de

servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con clóset y baño principal

incorporado. Cuenta con estacionamiento.

Departamentos 302-502-702:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.25m, +12.75m y +18.25m.

Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito,

baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con

baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.

Departamentos 303-503-703:

Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +7.25m, +12.75m y +18.25m.

Conformado por: Recibo, baño de visita, kitchenette con clóset de lavado, sala-comedor con balcón, sube

escalera, hall, hall, depósito, dormitorio principal con clóset con baño principal incorporado y balcón. Cuenta

con estacionamiento.

Departamentos 304-504-704:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.25m, +12.75m y +18.25m.

Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, lavandería, baño de servicio,

cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con

walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.

3.4 Departamentos Cuarto y Sexto piso: 06 unidades

Departamento 401-601:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +10.00m y +15.55m.

Proyecto: Malecón Villar 2

Conformado por: Recibo, baño de visita, sala – comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de

servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con clóset y baño principal

incorporado. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 402-602:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +10.00m y +15.55m.

Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito,

baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con

baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 403-603:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +10.00m y +15.55m.

Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, lavandería, baño de servicio,

cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con

walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.

3.5 Departamentos Octavo piso: 03 unidades.

Departamento 801:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +21.00m.

Conformado por: Recibo, baño de visita, sala – comedor, balcón, cocina, patio, clóset de lavandería,

depósito, baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con clóset y baño

principal incorporado. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 802:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +21.00m.

Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito,

baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con

baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 803:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +21.00m.

Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, lavandería, baño de servicio,

cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con

walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.

Proyecto: Malecón Villar 2

3.6 Departamentos Noveno piso: 04 unidades.

Departamento 901:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +23.75m.

Conformado por: Recibo, baño de visita, sala – comedor, balcón, depósito, cocina, lavandería, dormitorio

principal con clóset con baño principal incorporado y patio con jardinera. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 902:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +23.75m.

Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito,

baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con

baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 903:

Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +23.75m.

Conformado por: Recibo, baño de visita, kitchenette con clóset de lavado, sala-comedor con balcón, sube

escalera, hall, hall, depósito, dormitorio principal con clóset con baño principal incorporado y balcón. Cuenta

con estacionamiento.

Departamento 904:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +23.75m.

Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, jardinera, patio-lavandería,

baño de servicio, cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset,

dormitorio principal con walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.

3.7 Departamentos Décimo piso: 03 unidades.

Departamento 1001:

Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +26.50m, incluye terraza.

Conformado por: Recibo, baño de visita, sala-comedor con kitchenette integrada, balcón, depósito, dormitorio

principal con clóset y baño principal incorporado, sube escalera, hall, jardinera, terraza, piscina, jardineras,

patio – lavandería, dormitorio de servicio con baño de servicio incorporado, patio, sala de recreación, baño 01

y jardinera.

Departamento 1002:

Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +26.50m, incluye terraza.

Proyecto: Malecón Villar 2

Conformado por: Recibo, depósito, baño de visita, sala-comedor con balcón, hall, cocina, baño de servicio

01, dormitorio 1, dormitorio principal con walk-in clóset con baño principal incorporado y balcón, sube

escalera, hall, baño 01, sala de recreación, terraza, piscina, jardineras, alacena, tendal, patio – lavandería,

dormitorio de servicio con baño de servicio 02 incorporado. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 1003:

Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +26.50m, incluye terraza.

Conformado por: Recibo, depósito, hall, baño familiar, sala-comedor con balcón, cocina con baño de servicio

01, dormitorio principal con walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón, sube escalera, baño 01

con jardinera, sala de recreación, terraza, piscina, jardineras, patio – lavandería, jardinera, dormitorio de

servicio con baño de servicio 02 incorporado. Cuenta con estacionamiento.

4. DE LA EDIFICACIÓN:

La estructura está resuelta por columnas, placas y vigas de concreto armado con ejes variables entre 2.30 y

9.50m Aproximadamente y losas aligeradas con luces similares, tabiquería de ladrillo en muros interiores.

Caja de ascensor y escalera de concreto armado.

Las instalaciones sanitarias estarán compuestas por un sistema eficaz de distribución de agua, según las

especificaciones contempladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. El edificio cuenta además con

gabinetes y sistema para agua contra incendios.

Las instalaciones eléctricas serán convencionales empotradas, trifásica, independientes los servicios

generales, otras instalaciones serán de intercomunicadores, cable y teléfono.

5. DATOS DEL TERRENO:

Ubicación: Ca. Toribio Pacheco Nº 151 – 155 - 171 esquina con la Ca.

Contralmirante Villar Nº 619 - 631, Urb. Santa Cruz

Distrito: Miraflores

5.1 Áreas y linderos:

A. Área Terreno : 640.00 m2

B. Por el Frente:

Línea recta de 30.00ml; linda con la Ca. Contralmirante Villar.

C. Por la derecha entrando:

Línea recta de 20.00ml; linda con Propiedad de Terceros.

D. Por la izquierda entrando:

Línea recta de 22.00ml; linda con la Ca. Toribio Pacheco.

E. Por el Fondo:

Tres tramos de línea recta de 20.00ml, 2.00ml y 20.00; linda con Propiedad de Terceros.

Proyecto: Malecón Villar 2

6. CUADRO DE ÁREAS TECHADAS

*Cisternas y Cto. de Bombas 118.00 m2

SÓTANO 03 (estacionamientos) 626.60 m2

SÓTANO 02 (estacionamientos)

SÓTANO 01 (estacionamientos)

626.60

466.43

m2

m2

1ER. PISO 459.82 m2

2DO. PISO 456.46 m2

3ER. PISO 456.46 m2

4TO. PISO 455.85 m2

5TO. PISO 455.85 m2

6TO. PISO 455.85 m2

7MO. PISO 454.85 m2

8VO. PISO 451.73 m2

9NO. PISO 434.84 m2

10MO. PISO 434.27 m2

AZOTEA 176.54 m2

TOTAL ÁREA TECHADA

*Otras instalaciones

6413.15 m2

TOTAL ÁREA TECHADA +OTRAS INSTALACIONES 6531.15 m2

AREA LIBRE (28.15%) 180.18 m2

* * *

Proyecto: Malecón Villar 2