PROYECTO: EXTENSIÓN DE LA TRONCAL N.Q.S. …...2006/07/19 · PROYECTO: EXTENSIÓN DE LA TRONCAL...

PROYECTO: EXTENSIÓN DE LA TRONCAL N.Q.S. DEL SISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE MASIVO DE BOGOTÁ D.C., EN EL MUNICIPIO DE SOACHA FASES II Y III.

PLAN DE REASENTAMIENTOTRANSMILENIO FASE II

SOCIALIZACIÓN, CONSULTA Y VALIDACIÓN DEL PLAN DE REASENTAMIENTO

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTOSOCIALIZACIÓN, CONSULTA Y VALIDACIÓN DEL PLAN DE REASENTAMIENTO

• Socializar el proyecto Extensión de la Troncal N.Q.S. del Sistema Integrado deTransporte Masivo en Bogotá D.C en el Municipio de Soacha fases II y III, el cualobedece a necesidades sociales de igualdad, equidad y accesibilidad, mejora dela movilidad y tiempo de desplazamiento hacia los diferentes sectores.

• Describir los resultados del diagnóstico socio económico, la identificación deimpactos y vulnerabilidad detectada, la cual permitió elaboración del PLAN DEREASENTAMIENTO.

• Resaltar la participación de la comunidad y enfatizar en la necesidad de lacolaboración permanente por parte de la unidades propietarios y arrendatariosde los insumos base para el proceso de enajenación.


OBJETIVO DE LA REUNIÓN


1. Recomendaciones generales de la reunión

2. Importancia estratégica del proyecto

3. Antecedentes

4. Entidades responsables y participantes

5. Diseño del proyecto y localización general y específica del proyecto

6. Socialización, consulta y validación del plan de Reasentamiento.

7. Resultados del diagnóstico socioeconómico

8. Programas del plan de Reasentamiento

9. Reconocimientos económicos

10. Cronograma del proyecto

11. Aspectos importantes a tener en cuenta

12. PREGUNTAS DE LA COMUNIDAD TIEMPO ESTIMADO DE LA SOCIALIZACION: 2 HORAS

ORDEN DEL DÍA




3. Antecedentes









12. PREGUNTAS DE LA COMUNIDAD

ORDEN DEL DÍA

TIEMPO ESTIMADO DE LA SOCIALIZACION: 2 HORAS


1. En caso de una situación de pánico. Por favor identificar los puntos de salida yactuar con la mayor tranquilidad posible.

2. Dejar los celulares en modo vibración y/o apagarlos

3. Si deben contestar una llamada, retirarse de la reunión

4. Escuchar primero la exposición y diligenciar los formatos de preguntas en caso deinquietudes, quejas y/o sugerencias

5. Respetar la palabra y los tiempos (intervención 2 minutos por persona)

6. Diligenciar el formato de registro de asistencia el cual no compromete su posiciónrespecto a un tema en particular.

7. Se tratarán temas generales, los casos particulares se programarán en cadapredio.

8. Se cuenta con un punto de atención en la Alcaldía oficina de atención al ciudadanomódulo 1. Horario: martes y jueves 9:00 AM a 12:00 M y 2:00 PM a 4:00 PM

1. RECOMENDACIONES GENERALES DE LA REUNIÓN




3. Antecedentes










ORDEN DEL DÍA


• Corredor de operaciones logísticas y movilidad de pasajeros, metropolitano, región, nación (urbanos-interurbanos).

• Urgentes necesidades sociales en igualdad, equidad y accesibilidad.

• >1.000.000 habitantes > 80 % de la población pertenece a estratos 1 y 2.

• 44.3% movilidad en transporte publico (30% TM – 50% TPC – 20% otros).

• Flota TPC de mediana y baja capacidad con sobreoferta de rutas.

ANTECEDENTES

La operación de Transmilenio en Soacha (FASE I) inició en 2013 y hoy las estaciones operan por encima de

su capacidad. El sistema moviliza 100.000 pasajeros

al día, con la extensión hasta el Vínculo se movilizarán mas de

400.000 pasajeros al día


2. IMPORTANCIA ESTRATÉGICA DEL PROYECTO

Estación intermedia 3MPlataforma troncal

Plataformas alimentación

Patio Portal El VinculoPlataforma troncal

Plataformas alimentaciónCapacidad 135 Bi y 157 Art

Longitud: 3,9 km Sección transversal

40m - 50 m de ancho 3 carriles para tráfico mixto

por sentido calzada bidireccional de 8 m

para TM. TM con sobrepaso en

estaciones e intersecciones Estaciones sencillas: 4 und Espacio público: andenes con

cicloruta en uno de los costados Puentes peatonales: 9 und Intersecciones a desnivel: 3 und

¿Qué se va a construir?

ALCANCE DE LA CONTRATACIÓNSOCIALIZACIÓN, CONSULTA Y VALIDACIÓN DEL PLAN DE REASENTAMIENTO


DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Secciones transversales (Con y sin estación TM)

• 3 carriles por sentido en calzadas mixtas• Calzada exclusiva de 8 metros de ancho con dos

carriles por sentido en estaciones• Andenes de 4 m de ancho como mínimo• 1,2 km de cicloruta




Estaciones Sencillas. Fase II y III

• 2 estaciones de 7 m de ancho de tres vagones con doble acceso

• 2 estaciones de 5 m de ancho con doble acceso una de tres vagones y otra de dos

• Paradas para buses biarticulados• Cambios en puertas y barreras de acceso• Taquillas externas• Infraestructura para personas en condición de

movilidad reducida




Portal TM


• 6 paradas troncales• 9 plataformas de alimentación



Patio TM

• 135 parqueaderos para biarticulados, 157 para articulados

• 19 cárcamos de mantenimiento• Zonas de latonería y pintura• Zonas de abastecimiento de

combustible • Edificio administrativo




Intersecciones a desnivel

Calle 22

3MAcceso Portal




Estación Intermedia 3M

• 6 plataformas troncales • 9 plataformas de alimentación





3. Antecedentes y normatividad










ORDEN DEL DÍA


SOCIALIZACIÓN: CONSULTA Y VALIDACIÓN DEL PLAN DE REASENTAMIENTO

• PRIORIDAD EN EL PAÍS, SE APROBÓ LA PARTICIPACIÓN DE LA NACIÓNCONPES 3185 DEL AÑO 2012

• ADELANTÓ PROCESOS DE CONTRATACIÓN DE ESTUDIOS Y DISEÑOS EN TRES FASES Y SE MODIFICÓ MEDIANTE CONPES 3404‐2005 Y 3683‐2010IDU AÑO 2014

• ATRASOS DE FASE I DE 2011 A 2013: ESTE ASPECTO RETARDÓ EL CRONOGRAMA DE FASES II Y II EN 2 AÑOSRETRASO DE EJECUCIÓN FASE I

• PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2014‐2018 “TODOS POR UN NUEVO PAÍS”, REITERÓ APOYO DER LA NACIÓN

• IMPORTANCIA ESTRATÉGICA DEL PROYECTO Y DEFINIÓ EL APOYO DEL GOBIERNO NACIONAL, LA GOBERNACIÓN DE CUNDINAMARCA Y LA ALCALDÍA DE SOACHA AL PROYECTO

LEY 1753 DEL AÑO 2015

• TIENE POR OBJETO LA ESTRUCTURACIÓN TÉCNICA, LEGAL Y FINANCIERA PARA LA CONTRATACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN DE LAS FASES II Y FASE III DEL SISTEMA TRANSMILENIO EN EL MUNICIPIO DE SOACHA

CONTRATO INTERADMINISTRATIVO 064 DEL AÑO 2014 ENTRE LA SECRETARIA DE MOVILIDAD DE CUNDINAMARCA Y

LA FDN

• POLÍTICA DEL GOBIERNO NACIONAL PARA PARTICIPAR EN EL DESARROLLO INTEGRAL DE LA MOVILIDAD DE LA REGIÓN CAPITAL BOGOTÁ CUNDINAMARCA, A TRAVÉS DE LA PARTICIPACIÓN EN LA FINANCIACIÓN DE LOS PROYECTOS

CONPES 3677 DEL AÑO 2010

• DECLARATORIA DE IMPORTANCIA ESTRATÉGICA DEL PROYECTO DE EXTENSIÓN DE TRANSMILENIO HACIA SOACHA, FASES II Y IIICONPES 3882 DEL AÑO 2017

• POLÍTICA DE REASENTAMIENTO Y GESTIÓN SOCIALRESOLUCIÓN 040 DEL AÑO 2019

• DEFINICIÓN COMPONENTES ELEGIBLES PARA LOS PROYECTOS TRANSMILENIO — SOACHA FASE II Y III Y PRIMERA LÍNEA DE METRO DE BOGOTÁRESOLUCIÓN 1023 DEL AÑO 2017

3. ANTECEDENTES Y NORMATIVIDAD




3. Antecedentes










ORDEN DEL DÍA


LICITACIÓN

CONSTRUCTOR

EMPRESAFÉRREA

REGIONAL

FINANCIACIÓN OBRA CIVIL

APROPIACIÓN DE ESTUDIOS CONSTRUCCIÓN EJECUCIÓN DE LA

OBRA

CONTRATO LEY 80:• Permiso de intervención del corredor férreo (INVIAS)• Permiso de intervención sobre la concesión ANI• Gestión Ambiental y socio predial a cargo de la

Empresa Férrea regional e Inmobiliaria de Cundinamarca

CONTRATO DE CRÉDITO PÚBLICO:• Obras de construcción, acorde a lo previsto en el

contrato de obra pública• Ejecutar las obras para redes de conformidad con el

contrato.• Obras de adecuación de desvíos sobre las vías que le

sean señaladas.• Obtener y mantener en vigor las garantías solicitadas.

GOBIERNO NACIONAL

68%

DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA

19%

CONVENIO DE COFINANCIACIÓN

REPAGO DEUDA

MUNICIPIO DE SOACHA

13%

TRANSMILENIOMUNICIPIO DE SOACHA

ENTREGA

Flujo de Recursos

Relaciones jurídicas


4. ENTIDADES RESPONSABLES Contrato de obra pública

CONTRATO INTERADMINISTRATIVO Nº 032 DE 2018

EMPRESA FÉRREA REGIONAL (EFR)– LA EMPRESA INMOBILIARIA Y DE SERVICIOS LOGÍSTICOS DE CUNDINAMARCA (EIC)


OBJETO DEL CONTRATO: Realizar la optimización y/o elaboración de los insumos socio – prediales y laadquisición de los predios en las etapas de enajenación voluntaria y expropiación judicial o administrativa encaso que se requiera, conforme a la normatividad sobre la materia, respecto a los predios que conforman elproyecto Extensión de la Troncal NQS del Sistema Integrado de Transporte Masivo de Bogotá D.C. en elmunicipio de Soacha Fases II y III

4. ENTIDADES RESPONSABLES


ENTE GESTOR ENTIDAD CONTRATISTA DE LA GESTIÓN PREDIAL CONSULTOR PREDIAL




Gobernación de Cundinamarca

Empresa Férrea Regional

Empresa Inmobiliaria de Cundinamarca

Jorge Eliécer Gaitán Torres COMUNIDAD Alcaldía Municipal

Secretaría de Desarrollo Social y

participación comunitaria

Servicio Nacional de Aprendizaje ‐ SENA

Secretaría de Gobierno

Componente jurídico

Componente técnico

Componentesocial

Componente inmobiliario

Componente avaluador

Componente económico

Asesoría acompañamiento y orientación

Red de actores




3. Antecedentes


5. Diseño geométrico del proyecto y localización general y específica








ORDEN DEL DÍA



5. DISEÑO GEOMÉTRICO DEL PROYECTO Y LOCALIZACIÓN GENERAL Y ESPECÍFICA

BOGOTÁ D.C.

GIRARDOT


Localización específica del proyecto Fase II de la Cl 24 a la Cl 22:



Localización específica del proyecto Fase II de la Cl 17 a la Cl 15:5. DISEÑO GEOMÉTRICO DEL PROYECTO Y LOCALIZACIÓN GENERAL Y ESPECÍFICA




3. Antecedentes










ORDEN DEL DÍA


6. SOCIALIZACIÓN, CONSULTA Y VALIDACIÓN DEL PLAN DE REASENTAMIENTO:


RESOLUCIÓN 1023DE

2017:Definición componentes

elegibles para los proyectos Transmilenio —Soacha Fase II y III y

Primera Línea de Metro deBogotá.

CONPES 3882DEL2017:

Declaratoria deimportancia estratégica

del proyecto de extensión de Transmilenio hacia Soacha, fases II y III.

PROGRAMAS RESTABLECIMIENTO SOCIAL Y ECONOMICO

PLAN DE REASENTAMIENTOComponente Social Componte Económico

CENSO

Diagnóstico Socioeconómico Identificación de impactos

APROBACIÓN UMUS



Proceso metodológico integral y planificado que acompaña,asesora y apoya a la población sujeto del desplazamiento pararestablecer los niveles de vida que tenían antes deldesplazamiento.

PLAN DE REASENTAMIENTO

Formular las orientaciones, acciones yactividades necesarias, para consultar,mitigar, manejar y compensar los impactos yvulnerabilidades socioeconómicosidentificados, que se causarán en la poblacióncuyos predios se afectarán de manera total oparcial por el desarrollo proyecto, quepermita mantener y/o mejorar su calidad devida.


• Reunión 17 octubre de 2017 Alcaldía Municipal• Validación líderes comunitarios• Reunión comunidad: 30 octubre de 2017• Reuniones entre las profesionales sociales de la EFR y JEGT para definir aspectos metodológicos y conceptuales sobre la implementación de formatos

Socialización 1

• Validación de formatos EFR y JEGT.• Inicio 06 de noviembre de 2018 censo socio predial, equipo profesionales sociales.

• Reuniones periódicas con EFR y JEGT casos especiales y avance en el tema de censos.

• Finalización censos 21 diciembre de 2018.

Socialización 2

• Aprobación Ministerio de Transporte: 22 de abril de 2019 Plan de Reasentamiento• 06 de julio de 2019. Resultados obtenidos en el Diagnóstico y Plan de ReasentamientoSocialización 3





3. Antecedentes










ORDEN DEL DÍA



ITEM Hogar Socioeconómico Rentista Económica Sin uso

Cantidad 40 33 53 143 10

Total 279

7. RESULTADOS DEL DIAGNÓSTICO SOCIOECONÓMICO


¿QUE ES CENSO SOCIO‐ECONÓMICO?Procedimiento para evaluar las condiciones técnicas, sociales, legales y económicas de lasfamilias y de las unidades económicas que residen u ocupan los inmuebles objetos deintervención.




HOGAR: 40 unidades



SOCIO ECONÓMICO: 33 unidades



ECONÓMICA: 143



SIN USO: 10



RENTISTA: 53


AFECTACIÓN PREDIAL

ECONÓMICA RENTISTA HOGAR SOCIOECO

NÓMICO SIN USO

% 51.25% 19.00% 14.34% 11.83% 3.58%

0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

60.00%


77

15

TOTAL PARCIAL

CANTIDAD DE PREDIOS

USO


ARRENDATARÍO PROPIETARÍO POSEEDOR TENEDOR SUBARRENDATARÍO

% 63.08% 32.26% 2.15% 1.43% 1.08%

0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

60.00%

70.00%


TENENCIA


41‐63 26‐40 6‐17 18‐25 0‐5 Mayor a 63 años% 32.34% 21.89% 16.92% 14.43% 8.46% 5.97%

0.00%

5.00%

10.00%

15.00%

20.00%

25.00%

30.00%

35.00%

EDAD



52.24%

6.47%

41.29%

AFILIACIÓN SISTEMA DE SALUD

CONTRIBUTIVO

NINGUNO

SUBSIDIADO



Primariacompleta

Primariaincompleta

Secundariacompleta

Secundariaincompleta

Técnico/Tecnólogo

Universitario

incompleto

Universitario completo Postgrado Ninguno

% 10.1 14.5 29.0 16.9 13.0 4.3 4.8 1.0 6.3

0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0

EDUCACIÓN

Menor o igual a5 años

Entre 6 y 17años

Entre 18 y 25años Total

Escolarizados 5 28 6 39No escolarizados 12 4 24 40

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45


7.8 Resultados Diagnóstico Socioeconómico :


FORMALIDAD DE LA ACTIVIDADREGISTRO ANTE LA CÁMARA DE COMERCIO


14.79%

85.21%NO SÍ

TOTAL UNIDADES ECONÓMICAS 142

Unidades Inscritas CC 121

Unidades No Inscritas CC 21

Destacando que el 33% de lasactividades económicas cumplen contenencia de contabilidad.




3. Antecedentes










ORDEN DEL DÍA



¿QUÉ ES UN PROYECTO?

Conjunto deactividades concretase interrelacionadas.Estas actividades searticulan, a travésprogramas.

¿QUÉ ES PROGRAMA?

Conjunto de accionesorientadas a alcanzarlas metas y objetivosplanteados en unproyecto.

¿QUÉ ES UN PLAN?

Documento de trabajo querecopila y concreta objetivosque se desean alcanzardurante un periodo de tiempomediante proyectos,programas y acciones..

8. Programas Plan de Reasentamiento:



Prog

ramas del Plan de

Re

asen

tamiento

Programa de información, divulgación y consulta

Programa de solución de quejas y reclamos

Recepción y atención de PQRS

Punto de atención a las PQR

Programa de consulta y participación

Programa de adquisición de inmuebles afectados

Asesoría para el pago de los reconocimientos

económicos

Asesoría jurídica de los predios



Prog

ramas del Plan de

Re

asen

tamiento

Programa de reposición de inmuebles

Búsqueda de la vivienda de reposición y alternativas inmobiliarias

Apoyo programas con la AlcaldíaPrograma de coordinación

interinstitucional

Programa de restablecimiento de

condiciones económicas

Verificación de los reconocimientos por trámite, traslado, desconexión de servicios públicos, impuesto predial,

ingresos,

Programa de restablecimiento de condiciones sociales

Acceso a servicios de salud, educación, atención a población vulnerable, redes

sociales y convivencia ciudadana


Ofrecer a los propietarios,titulares de los derechos,residentes y comerciantes de lospredios requeridos por las obras,información clara, oportuna ypermanente sobre el contenidodel plan de reasentamiento, elproceso de adquisición de lospredios, los cronogramasprevistos, compensaciones arealizar y de esta forma llevar acabo el proceso dereasentamiento de manerapositiva


8.1 objetivos del programa de información, divulgación y consulta

8.1. Programa de información, divulgación y consulta:


REUNIONES COMUNITARIAS

ELABORACIÓN DE PIEZAS DE

COMUNICACIÓN E INFORMACIÓN

SOCIALIZACIÓN DE LOS PROGRAMAS A ENTIDADES

ESPACIOS DE PARTICIPACIÓN COMUNITARIA

SOCIALIZACIÓN Y ORIENTACIÓN

SOBRE LA RUTA DEL REASENTAMIENTO

REUNIÓN COMITÉ DE

REASENTAMIENTO

7. Programas Plan de Reasentamiento:8. Programas Plan de Reasentamiento:



8.1. Programa de información, divulgación y consulta: formatos

8.2 Programa de consulta y participación:


Generar espacios participativos para que la comunidad sea partícipe del proyecto, entienda su proceso,

procedimientos, estrategias y se vincule para que la adquisición predial sea clara desde un primer momento


INSTALACIÓN PUNTO DE ATENCIÓN. Alcaldía municipal. Módulo atención al ciudadano

• Febrero 12 de 2019, martes y jueves: 9:00 am a 12:00 m y de 2:00 PM a 4:00 pm

VIRTUAL, PRESENCIAL, PERSONALIZADO

• [email protected]• Trabajadora social en terreno• Pagina Web Empresa Férrea Regional –http://www.efr‐cundinamarca.gov.co/transmilenio

8.2.1 Objetivos del Programa de consulta y participación:


PARTICIPACIÓN

Fortalecer la comunicación para dar información delproyecto y de las diferentes etapas.

Concertar desde el primer momento, regido bajoparámetros de la norma y con el fin único de mantenercontacto permanente e información clara, veraz, concretay oportuna.

Dar oportunidad para la toma de decisiones, análisis,aportes en los diferentes espacios establecidos para talfin.

Tomar nota de todas las observaciones y recomendacionesde los participantes para mejorar y alimentar el procesode adquisición.



8. Programas Plan de Reasentamiento:8.3. PROGRAMA DE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES

MARCO NORMATIVO

LEY 9 DE 1989

LEY 3 DE 1991

LEY 1742 DE 2014

LEY 1882 DE 2018

LEY 1682 DE 2013

LEY 388 DE 1997

RESOLUCIÓN CONJUNTA SNR – IGAC 1732 –221 DE 2018

RESOLUCIÓN IGAC 643 DE 2018



DECRETO 1420 DE 1998


RESOLUCIÓN CONJUNTA SNR – IGAC 5204 –479 DE 2018

RESOLUCIÓN MINISTERIO TRANSPORTE 1023 DE 2017

RESOLUCIÓN EFR 40 DEL 2019

LEY 1437 DE 2011 CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO

LEY 1564 DE 2012 CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO

DEMÁS NORMAS QUE REEMPLACEN, MODIFIQUEN O COMPLEMENTEN LAS ANTERIORES



INSUMOS PREELIMINARES: LEVANTAMIENTOS TOPOGRÁFICOS E INVENTARIOS PREDIALES



INSUMOS PREELIMINARES: FICHAS Y PLANOS PREDIALES

Las actividades de inventarios comenzaron desde el 6 de noviembre de 2018, donde se buscó identificar lascaracterísticas físicas de los predios, en cuanto a cimentación, estructuras, muros, cubiertas, acabados, y mejorasque permitan la determinación del valor comercial del inmueble.



INSUMOS PREELIMINARES: FICHAS Y PLANOS PREDIALES


8. Programas Plan de Reasentamiento:8.3. Programa de adquisición de inmuebles PROCEDIMIENTO DE ENAJENACIÓN VOLUNTARIA Y FORZOSA

CITACIÓN PARA LA NOTIFICACIÓN DE LA OFERTA

NOTIFICACIÓN DE LA OFERTA

ACEPTACIÓN DE LA OFERTA

INSCRIPCIÓN DE LA OFERTA ANTE REGISTRO

SI

NO



SOLICITUD DE LA RESOLUCIÓN DE EXPROPIACIÓN

NOTIFICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN DE EXPROPIACIÓN

ELABORACIÓN DE LA DEMANDA DE EXPROPIACIÓN

ACEPTACIÓN DE LA DEMANDA DE EXPROPIACIÓN EN EL JUZGADO

INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA DE EXPROPIACIÓN EN EL FOLIO DE MATRICULA

DEPÓSITO JUDICIAL

ENTREGA ANTICIPADA

DESCONEXIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS


NO




ELABORACIÓN Y FIRMA DE PROMESA DE COMPRAVENTA Y ACTA DE ENTREGA

ELABORACIÓN Y FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA

REGISTRO DE LA ESCRITURA

DESCONEXIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS

SI

RALIZACIÓN 1ER PAGO

REALIZACIÓN 2DO PAGO

REALIZACIÓN PAGO FINAL


8. Programas Plan de Reasentamiento:8.3. Programa de adquisición de inmuebles TIEMPOS ENAJENACIÓN VOLUNTARIA

• 5 DÍAS HÁBILES• CONTADOS A PARTIT DE LA CITACIÓN PARA LA NOTIFICACIÓN DE LA OFERTANOTIFICACIÓN DE LA OFERTA

• 5 DÍAS HÁBILES• CONTADOS A PARTIR DE LA NOTIFICACIÓN DE LA OFERTAINSCRIPCIÓN DE LA OFERTA

• 15 DÍAS HÁBILES• CONTADOS A PARTIR DE LA NOTIFICACIÓN DE LA OFERTAACEPTACIÓN O RECHAZO DE LA OFERTA

• 15 DÍAS HÁBILES• CONTADOS A PARTIR DEL RECURSO DE REPOSICIÓN

RESPUESTA A RECURSOS INTERPUESTOS A LA OFERTA

• 15 DÍAS HÁBILES• CONTADOS A PARTIR DE LA ACEPTACIÓN DE LA OFERTA

FIRMA DE LA PROMESA DE COMPRA (SE ESTIPULAN CLAUSULAS PARA LA ENTREGA DEL

INMUEBLE Y LA CANTIDAD DE PAGOS

• 15 DÍAS HÁBILES• CONTADOS A PARTIR DE LA ACEPTACIÓN DE LA OFERTAACTA DE ENTREGA DEL PREDIO

• 15 DÍAS HÁBILES• CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DE LA PROMESAFIRMA DE LA ESCRITURA

• 15 DÍAS HÁBILES • CONTADOS A PARTIR DE LA FIRM A DE LA PROMESA

REGISTRO DE LA ESCRITURA


8. Programas Plan de Reasentamiento:8.3. Programa de adquisición de inmuebles

TIEMPOS EXPROPIACIÓN POR VÍA JUDICIAL

• 5 DÍAS HÁBILES• CONTADOS A PARTIT DE LA CITACIÓN PARA LA NOTIFICACIÓN DE LA OFERTANOTIFICACIÓN DE LA OFERTA

• 5 DÍAS HÁBILES• CONTADOS A PARTIR DE LA NOTIFICACIÓN DE LA OFERTAINSCRIPCIÓN DE LA OFERTA

• 15 DÍAS HÁBILES• CONTADOS A PARTIR DE LA NOTIFICACIÓN DE LA OFERTAACEPTACIÓN O RECHAZO DE LA OFERTA

• 15 DÍAS HÁBILES• CONTADOS A PARTIR DEL RECURSO DE REPOSICIÓN

RESPUESTA A RECURSOS INTERPUESTOS A LA OFERTA

• 2 MESES• CONTADOS A PARTIR DEL RECHAZO DE LA OFERTA O RESPUESTA A LOS RECURSOS INTERPUESTOS

EXPEDICIÓN DE LA RESOLUCIÓN DE EXPROPIACIÓN

• 10 DÍAS HÁBILES• CONTADOS A PARTIR DE CITACIÓN DE LA NOTIFICIÓN DE LA RESOLUCIÓN

NOTIFICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN DE EXPROPIACIÓN

• 10 DÍAS HÁBILES• CONTADOS A PARTIR DE LA NOTIFICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN DE EXPROPIACIÓN

RECURSO DE REPOSICIÓN CONTRA LA RESOLUCIÓN

• 2 MESES• CONTADOS A PARTIR DEL EJECUTORIO DE LA RESOLUCIÓN DE EXPROPIACIÓN

PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA DE EXPROPIACIÓN

8.4. Objetivos del Programa de reposición de inmuebles:


Restablecer los inmuebles a las Unidades Socialesseleccionadas de acuerdo a los criterios de elegibilidad yque fueron afectados por el proyecto.

Brindar asesoría y acompañamiento técnico, jurídico ysocial a las unidades sociales en la elección y negociación dela alternativa de reposición.

Apoyar el procedimiento para la identificación, negociación,adquisición y la titularidad del nuevo inmueble.

Identificar y atender los casos de condiciones especiales delas unidades sociales para generar alternativas diferentes dereposición sostenibles.

Proporcionar a las unidades sociales el acceso a los serviciossociales en su nueva alternativa habitacional.


8.5. Programa de restablecimiento de condiciones económicas :


*Reconocimiento por pérdida y/o traslado de actividad productiva: mediante peritazgo de contador público o lonja inmobiliaria*Reconocimiento por renta del inmueble (total o parcial)

Reconocimiento para

Restablecimiento de Ingresos Reconocimiento por

concepto de Trámites Reconocimiento por concepto de TrasladoReconocimiento por traslado de maquinariaReconocimiento por Traslado ProvisionalReconocimiento por desconexión de servicios públicoReconocimiento por Impuesto predial

Reconocimiento por los

Impactos Económicos


8.6. Programa de restablecimiento de condiciones sociales:


Elaboración de portafolio de servicios.

Atención a la prestación del servicio mientras se produce

el traslado y la entrega efectiva de la alternativa habitacional de reposición.

Monitoreo de la entrada a los servicios

sociales.

Coordinación y articulación

institucional mediante el establecimiento de

protocolos de atención.

Revisión de los centros prestadores de servicios y ubicación de los mismos

que atienden a las unidades sociales, así como en el nuevo entorno para la definición de traslados o no

por la cercanía.

Identificación y atención de

vulnerabilidades diagnosticadas por

grupos poblacionales


8.7. Objetivos del Programa de solución de quejas y reclamos:


Este programa tiene comopropósito atender todos losrequerimientos, peticiones,quejas, reclamos y sugerenciasque se presenten desde laetapa censal hasta laterminación del proceso deadquisición, recepción de lasinquietudes tanto de la zonade influencia directa comoindirecta independiente de loscanales de comunicación:escrito, verbal, presencial,correo electrónico, entre otros.


8.7.1. Programa de solución de quejas y reclamos:


INSTALACIÓN PUNTO DE ATENCIÓN. Alcaldía municipal. Módulo atención al ciudadano• Febrero 12 de 2019, martes y jueves: 9:00 am a 12:00 m y de 2:00 PM a 4:00 pm


• [email protected]• Trabajadora social en terreno• Página Web de la Empresa Férrea Regional –http://www.efr‐cundinamarca.gov.co/transmilenio


8.8. Acciones transversales a cada programa


Atención integral

Asesoría permanente

Consultas reforzadas

Coordinación interinstitucional

Presencia de canales de

información y comunicación

Orientación adecuada

Intervención directa de la unidad social





3. Antecedentes










ORDEN DEL DÍA



REVISIÓN Y ESTIMACIÓN ECONÓMICA

TERRENO

CONSTRUCCIÓN

LUCRO CESANTE Y DAÑO EMERGENTE

AVALÚO COMERCIAL

INDEMNIZACIONES

9.1. Reconocimiento Económicos Propietarios:

9. RECONOCIMIENTOS ECONÓMICOS


9.1. Reconocimiento Económicos Propietarios(Res 898 de 2014 y 1044 de 2014 – IGAC)

DAÑO EMERGENTEPerjuicio o perdida asociada al proceso de adquisición predial.

LUCRO CESANTEGanancia o provecho dejada de percibir por el termino de seis (6)

meses como máximo

Indemnización que aplican ÚNICAMENTE PARA PROPIETARIOS Y POSEEDORES (MEJORAS)COMPONENTE INMOBILIARIO• Terreno• Construcción.

1. Perdida de utilidad por contratosque dependen del inmueble.(Arriendos).

2. Perdida de utilidad por otrasactividades económicas.

1. Notariado y registro2. Desmonte, embalaje, traslado de bienes

muebles.3. Desconexión de servicios públicos.4. Arrendamiento y/o almacenamiento

provisional.5. Impuesto Predial (Total).6. Adecuación de áreas remanentes (Parcial)7. Perjuicios derivados de la terminación de

contratos.



COMPONENTE INMOBILIARIO• Terreno• Construcción.

DAÑO EMERGENTEPerjuicio o perdida asociada al proceso de

adquisición predial.

LUCRO CESANTEGanancia o provecho dejada de percibir por el

termino de seis (6) meses como máximo



COMPONENTE INMOBILIARIO

Se valoran las áreascontenidas en laFicha Predial.

TERRENO CONSTRUCCIÓN



COMPONENTE INMOBILIARIO

Se establece su valor por Método deComparación o de mercado.

TERRENO

CONSTRUCCIÓN

Se determina el valor de la edificaciónmediante presupuestos de obra (APU) yse deprecia de acuerdo al estado deconservación y la edad de la edificación.

Se valora la totalidad de las construcciones existentes, incluso aquellas que no cuenten con licencia de construcción o se desarrollen fuera del predio (invasión de espacio publico).

Se valora el área de terreno en títulos. De presentarse discrepancia, se efectúa el proceso de ajuste de cabida y linderos ante el IGAC.

AVALÚO COMERCIAL

SOCIALIZACIÓN, CONSULTA Y VALIDACIÓN DEL PLAN DE REASENTAMIENTO.

Trámites de notariadoy registro predio a

adquirirSegún tarifas de notariado y registro

Desconexión y/o traslado servicios públicos

Reembolso del impuesto predial Según resolución IGAC 1044 de 2014

Según tasas por entidad prestadora del servicio

Devolución de un % según el trimestre de elaboración del avalúo cuando sea una adquisición total

Desmonte, embalaje, traslado y montaje de

bienes muebles

Clausulas de contratos.Ley 820 de 2003.

traslados simples y traslados especializados

1er Trimestre: 75%2do Trimestre: 50%3er Trimestre: 25%4to Trimestre: 0%DA

ÑO EMER

GEN

TE

Perjuicios derivados de la terminación de

contratos

Arrendamiento y/o Almacenamiento

ProvisionalEn los casos en que proceda.

Adecuación de áreas remanentes

Solo compras parciales. Presupuesto de Obra.



Pérdida de ingresos por actividad económica

Pérdida de actividad

económica por renta 6 veces el valor por contrato

Propietarios y poseedores inscritos

6 veces la utilidad mensual de la actividad económica

LUCRO CESANTE

9.1.2 Reconocimiento Económicos Propietarios y Poseedores Vía Avalúo Comercial:

Propietarios y poseedores inscritos

9. RECONOCIMIENTOS ECONÓMICOS


Mudanza

Auto‐relocalización

de arrendatarios

Arrendatarios y sub arrendatarios

Según investigación de mercado


3 veces canon de arrendamientoactual

Pérdida de ingresos por actividad económica


6 veces la utilidad mensual de la actividad económica

Pérdida de actividad

económica por renta


3 veces el valor por contrato

9.2. Reconocimiento económicos UNIDADES SOCIALESarrendatarios y subarrendatarios, Resolución 1023 de 2017:

Vivienda de reposición

Vivienda según avalúo < 70 SMMLV se pagará el valor mínimo de vivienda

de interés social.Solo aplica para poseedores no

inscritos

Previo cumplimiento del aporte de los Estados financieros

Aplica únicamente con la autorización del propietario




3. Antecedentes










ORDEN DEL DÍA


CRONOGRAMA OBRA

Grupo1

Enero/21 Julio/23 Julio/28Enero/20

Grupo 2Enero/21 Enero/23 Enero/28Enero/20

GARANTÍA DE NIVEL DE SERVICIOPRE-CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN

CONSTRUCCIÓN GARANTÍA DE NIVEL DE SERVICIOPRE-CONSTRUCCIÓN


10. CRONOGRAMA DEL PROYECTO




3. Antecedentes










11. ORDEN DEL DÍA



• Se tendrá en cuenta los términos de ley para cualquier trámite.

• El propietario no debe dar dinero al arrendatario, esta persona recibirá su respectiva indemnización, salvo casos donde el propietario autorice por escrito al arrendatario el pago de mejoras tasadas en el avalúo

• Los pagos de reconocimientos económicos a los que tiene derecho los arrendatarios no deben entregarse o endosarse a los propietarios de los predios, salvo los casos en que exista deuda en el canon de arrendamiento a favor del propietario.

• Se brindará asesoría y acompañamiento inmobiliario, jurídico, social, técnico y el que se requiera de acuerdo con la necesidad de cada predio.

• Cada predio es una unidad independiente y diferente, por tanto los valores están relacionados con el mismo.

• Cualquier actividad será informada previamente y a la persona que se requiera.

• Usted no REQUIERE incurrir en gastos adicionales de avalúo ni otros trámites relacionados con la adquisición.

• Los pagos se relacionan con el terreno, la construcción, las mejoras y las indemnizaciones: lucro cesante y daño emergente.

• Seguimiento y respuesta oportuna a las PQRS del proyecto.

• Revisión de la documentación soporte para el proceso de pago de toda la gestión.

11. ASPECTOS IMPORTANTES

• A partir del 20 de junio de 2019 se inicio la solicitud de documentos alos arrendatarios para la recepción de documentos, plazo que seagota a los 15 días hábiles de la recepción del documento.

• Sólo serán objeto de reconocimiento económico las UnidadesEconómicas que acorde a los tiempos establecidos presenten lossoportes contables requeridos (Estados Financieros y Notas a losEstados). La información requerida se debe aportar completa, de locontrario, no serán tenidos en cuenta y no se podrán tasar losreconocimientos económicos a que haya lugar.



Para recordar



Ocupantes de espacio público

Espacio destinado para la Intervención de la Alcaldía Municipal


ASPECTOS IMPORTANTES

Agencias de Transporte Público



ASPECTOS IMPORTANTES

Respuesta del Municipio





3. Antecedentes










11. ORDEN DEL DÍA



INSTALACIÓN PUNTO DE ATENCIÓN. Alcaldía municipal. Módulo atención al ciudadano

• Febrero 12 de 2019, martes y jueves: 9:00 am a 12:00 m y de 2:00 PM a 4:00 pm


• [email protected]• Trabajadora social en terreno• Pagina Web Empresa Férrea Regional–http://www.efr‐cundinamarca.gov.co/transmilenio


¡RECUERDE QUE NO REQUIERE DE INTERMEDIARIOS PARA REALIZAR LOS TRÁMITES ANTE LA EFR!, NO SE DEJE

ENGAÑAR!


GRACIAS


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