PROYECTO DE RESTAURACIÓN INTERIOR DE LA IGLESIA...

MEMORIA VALORADA PARA LA REHABILITACIÓN DEL

GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE

I FASE-REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL

PROMOTOR:

DIPUTACIÓN PROVICIAL DE ZARAGOZA

AYUNTAMIENTO DE LUMPIAQUE

JUNIO 2012

ARQUITECTO: JAVIER IBARGÜEN SOLER

MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE

Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]

MEMORIA VALORADA PARA LA REHABILITACIÓN DEL

GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE

MEMORIA

ANTECEDENTES

Con fecha 26 de abril de 2.011, se aprobó la ejecución de la redacción del Proyecto

básico y de ejecución y del Estudio de Seguridad y Salud de la obra de “Rehabilitación del

Granero del Conde de Aranda” solicitado por el Ayuntamiento de Lumpiaque con cargo a la

Convocatoria para la Asistencia Técnica a los municipios de la provincia de Zaragoza

correspondiente al ejercicio 2011, para la formulación y tramitación de proyectos de

competencia municipal.

En ejecución de este acuerdo, se convocó procedimiento negociado sin publicidad para

adjudicar el correspondiente contrato de servicios, en el que finalmente desde la Agencia de

Planeamiento y Desarrollo Municipal se propuso a la Presidencia de la Corporación la

adjudicación provisional del citado contrato a D. Javier Ibargüen Soler a consecuencia de lo

cual se suscribió el correspondiente contrato el 7 de octubre de 2011, presentándose el

correspondiente proyecto a finales del mismo año.

A raíz de la convocatoria de ayudas de la Diputación Provincial de Zaragoza, en el

denominado “Plan de restauración de bienes inmuebles de propiedad municipal que

tengan interés arquitectónico de carácter histórico-artístico, dentro del ámbito territorial de

la provincia de Zaragoza”, se realiza la presente memoria valorada con el fin de realizar las

obras prioritarias de rehabilitación estructural incluidas en el mencionado proyecto, del cual se

realizará la correspondiente documentación extractada para confeccionar el proyecto de obras

a ejecutar.



MEMORIA HISTÓRICO - ARTÍSTICA

ASPECTOS HISTORICOS Y DOCUMENTALES DEL GRANERO DE

LUMPIAQUE

RELACIÓN DE CONTENIDOS.

1. ANTECEDENTES.

2. LAS FUENTES DOCUMENTALES.

3. EL GRANERO CUENTA SU HISTORIA.

4. EL EDIFICIO, CRONOLOGIA Y PARALELOS.

El X conde de Aranda, D. Pedro Pablo Abarca de Bolea (1719-1798), es el personaje

más conocido del condado, el conde de Aranda por antonomasia, sin embargo la familia

siempre estuvo en la primera línea de la política y la cultura aragonesa, con poetas singulares

como Pedro Manuel Ximénez de Urrea (1486-1530), de una rama segundona de la familia y

señor de Trasmoz, a la participación destacada en los conflictos de las alteraciones de Aragón

contra Felipe II.

Escudo del condado de Aranda en el convento de la Concepción de Epila,

fundado en 1621, junto al palacio de los condes.

En 1495, cuando se realiza el primer censo conservado de Aragón, Lumpiaque cuenta

con una población exclusivamente musulmana, de 30 fuegos (unidad fiscal, que se interpreta

por un promedio variable de 4,5 personas), población que continúa tras la conversión forzosa

al cristianismo en 1525 y que los convierte en “moriscos”. La orden de expulsión de 1610

supondrá un abandono total, que obligará al conde de Aranda a otorgar una nueva CARTA

DE POBLACION, que tendrá vigor a partir de 1627.



La carta de población es el documento, generado durante la reconquista, mediante el

cual, el rey o el correspondiente señor establece las condiciones para atraer pobladores en los

nuevos territorios. Este anacronismo en el siglo XVII, se explica por la peculiar situación

generada y la despoblación general de los lugares en los que había permanecido la población

morisca, en este momento se utiliza un viejo recurso que había demostrado su utilidad en los

siglos de la reconquista1.

La nueva carta, no difiere a grandes rasgos de los modelos medievales:

-Establece la jurisdicción señorial (mero y mixto imperio), lo que otorga un poder

singular al señor.

-Regula los impuestos específicos de los pobladores.

-Confirma los monopolios señoriales (la obligatoriedad de acudir al molino o al horno

del señor).

A lo largo de la toda la Edad Moderna, las relaciones entre señor y vasallos

mantendrán las formulaciones propias de la Edad Media, incluidos los rituales del vasallaje,

bien documentados en el ámbito de los Híjar-Aranda, en fechas sorprendentemente tardías,

como pueda ser el año 18082, en un momento en que el modelo estaba seriamente

cuestionado.

1 A pesar del paso del tiempo, las relaciones entre los concejos y los señores e incluso entre los propios

pobladores seguían teniendo como referencia las viejas cartas de población, copiadas y compulsadas a lo largo de los siglos y recurso legal en cuestiones de términos y aprovechamientos hasta bien entrado el siglo XIX, quizás por ello se haya conservado copia de la misma en el ayuntamiento de Lumpiaque.

De forma paralela a lo que ocurre en Lumpiaque, en 1616, también se otorgará nueva carta de población a la cercana villa de Lucena de Jalón, también del condado de Aranda.

2 En la villa de Híjar, se describe expresamente el ceremonial, en el que los representantes del Ayuntamiento,

de rodillas …con demostración reverente y respetuosa, plegadas y juntas sus manos que pusieron dentro de las del referido Apoderado Don Vicente Goser y Casellas, hicieron a dicho Excelentísimo Señor Duque su principal, pleitesía, fee y homenage según los fueros y costumbre antigua de España. VALLESPI, J.C. (1986) “Actos de posesión y ceremonial de recibimiento en el Ducado de Hijar y Condado de Belchite a fines del Antiguo Régimen”. Estudios en homenaje al Dr. Antonio Beltrán Martínez, Zaragoza 1169,1176, doc. 2



Armas del X conde de Aranda, a partir del escudo conservado en su finca de Mareca (Epila) a partir

de 1771. REDONDO, G. (1998) en El Conde de Aranda; catálogo de la exposición: el Conde Aranda,

palacio de Sástago, Zaragoza. Por nuestra parte discretos de alguna de los dibujos, como las tres manzanas

que en realidad deberían ser peras, al ser estas las armas de los Pérez de Almazán, señores de Maella. Se

encuentran las principales familias del reino.

Con la muerte de Fernando VII (1833) tiene lugar la afirmación definitiva del régimen

liberal y, con ello, la abolición definitiva de los señoríos. Quienes gobiernen en lo sucesivo la

vida rural serán los Ayuntamientos constitucionales. Entre 1834 y 1950 tiene Lumpiaque un

crecimiento espectacular pasando de 844 a 1986 habitantes. Madoz, describe la situación de

Lumpiaque en 1850 de la siguiente manera:



Ya a mediados del siglo XX, el estancamiento económico por la reforma agrícola, el

desmantelamiento fabril y la emigración, junto con la baja tasa de natalidad, hizo descender la

pirámide población hasta nuestros días.

Entre el patrimonio arquitectónico de Lumpiaque destacan algunas casas del XVIII en

la antigua calle Mayor, sobresaliendo la que presenta en su fachada el escudo de armas de los

Trasobares, además del granero del conde de Aranda; en la plaza de España se encuentran el

edificio del siglo XVIII que albergaba el ayuntamiento y la llamada Villa Adela, restaurada en

los años treinta.

En la plaza de la Iglesia se localizan el templo dedicada a San Francisco de Asís. Se

fecha en el siglo XVI, aunque se reformó en los siglo XVII y XVIII. Presenta una bella torre

de ladrillo con tres cuerpos: los dos inferiores son mudéjares y el superior, neoclásico, del

siglo XVIII. De sus obras de arte mueble, llama la atención el retablo de la Virgen del

Rosario, de madera dorada, fechado en el siglo XVI.



En el siglo XVII se levantó la ermita de Santa Bárbara. En la puerta de acceso al

templo aparece grabada la fecha de 1743, que pudiera corresponderse con el año de

sacralización del templo.

2. LAS FUENTES DOCUMENTALES.

El granero de Lumpiaque formó parte, sin ninguna duda, del patrimonio señorial de los

condes de Aranda, como parte de las infraestructuras necesarias para la gestión de las rentas

en especie y del producto de la explotación directa del patrimonio señorial.

En estos momentos, la primera referencia que conocemos sobre el granero, fue

recopilada por los servicios de Diputación Provincial3 y procede de los fondos de la casa de

Híjar, conservados en el Archivo Histórico Provincial de Zaragoza.

A pesar de evidenciar la existencia de un granero del conde de Aranda en 1740, no

resulta determinante para la identificación con el que actualmente nos ocupa, pues señala unas

confrontaciones con diversas casas y el actual edificio se encuentra completamente exento

3Primeramente tiene el conde mi señor dos graneros uno sobre otro situados en la calle Mayor,

que confronta con dicha calle y con casa de Antonio Brabo menor y con Bagor” (Archivo Histórico Provincial de Zaragoza, Archivo Ducal de Híjar, I-206-1, Inventario del conde de Aranda, 1740, pág. 91). –Informe realizado por Ignacio Calvo Ruata y J.M. Valero, de fecha 3 de mayo de 2010. Los ingentes fondos de la casa Ducal se conservan en el archivo histórico provincial de Zaragoza, por cesión de la casa de Alba, en el marco de la política fiscal de la Transición española, la donación fue firmada por Cayetana Fitz-James Stuart, actual duquesa de Alba, alguno de los títulos aragoneses son ostentados por sus descendientes.



Enmarque de ladrillo aplantillado sobre la puerta de acceso al granero, que cobijó

el azulejo en el que se indicaba la pertenencia al conde

.

Sin embargo, profundizando en los fondos del archivo ducal, hemos localizado otro

documento que certifica la identificación del actual granero con el del conde de Aranda (vid.

nuestro documento 4), el edificio cuya inscripción en el registro de la propiedad de La

Almunia, se certifica está exento, sin medianeras, como el actual, sin numeración, pero con

una identificación inequívoca en el azulejo sobre la puerta: GRANERO DEL SEÑOR

CONDE DE ARANDA.

La información reviste un gran valor, pues además de servir de respaldo a la

identificación del granero, documenta la pervivencia de la propiedad después de los procesos

desamortizadores, que se centraron en derechos y rentas, pero que respetó importantes

elementos patrimoniales4, este es el caso de Lumpiaque, donde además el conde de Aranda y

Duque de Hijar, mantiene también la Dehesa de la Val, con su paridera y algunas rentas.5

La pervivencia de estas propiedades, de carácter menor en el contexto del patrimonio

de los Aranda, presenta una problemática específica: los señores ya no poseen el amplio

conjunto de rentas, normalmente pagadas en especie, las propiedades que restan se

administran en régimen de arrendamiento y los viejos almacenes, antes símbolo del poder

económico de los condes se encuentran sin uso y necesitan un mantenimiento.

Este fue uno de los quebraderos de cabeza de los administradores, a través de cuya

correspondencia podemos intuir la problemática: el efectivo disponible no llega para pagar las

reparaciones que se consideran necesarias, pero además se desprende (documento 2), que el

edificio está sin uso y los administradores buscan algún tipo de arrendamiento que

proporcione rentas adicionales.

El carácter de las obras que se plantean en 1840 (documento 1), sugieren un estado

razonable del edificio, pues no tienen carácter estructural, si bien la falta de uso específico es

el que debió llevar a la venta del mismo, en fechas posteriores a 1865, en el marco de un

proceso de capitalización y optimización del patrimonio típico de la nobleza decimonónica,

especialmente aquella que se ha desvinculado de su territorio de origen.

Por otra parte, sin entrar todavía en los aspectos artísticos, hemos de plantear la

posibilidad de que si la referencia de 1740, no corresponde a este edificio, el que ahora nos

ocupa se construiría después.

La documentación precisa sobre la construcción del granero puede conservarse, total o

parcialmente entre los fondos de la casa de Aranda del Archivo Histórico Provincial de

Zaragoza, para lo que sería preciso el vaciado de la totalidad de las cuentas correspondientes a

la segunda mitad del siglo XVIII.

4 La más conocida es la de Mendizábal, a partir de 1835, pero posteriormente fue continuada por Madoz, con

mejores resultados económicos para el Estado.

5 Mantiene también un treudo sobre el molino, que paga el ayuntamiento. En Rueda de Jalón también

conserva otro granero. En Epila mantenía explotaciones agrarias importantes, seguramente restos de antiguas “reservas señoriales” y adquisiciones realizadas como la finca de Mareca, comprada por el X Conde de Aranda, tras la expulsión de los jesuitas, sus antiguos propietarios.



3. EL GRANERO CUENTA SU HISTORIA.

Las paredes del granero se encuentran llenas de pequeñas inscripciones, incisas o a

lápiz en las que no faltan las fechas y dibujos de épocas diversas.

Escrito a lápiz sobre la pared, con expresión de deudas en especie, contadas en “dobles”.

En una primera revisión de las mismas se aprecia la abundancia de cuentas, simple

líneas incisas, agrupadas o tachadas, producto del cómputo de cargas o unidades de trabajo,

también las cuentas numéricas con referencias al sistema de pesos y medidas del lugar cahices

(140 kg.), cuartales, dobles…, pero también algunas datas de interés:

Detalle de la inscripción de 1887.



Ampliación de la inscripción anterior.

Así en la segunda planta podemos leer en lápiz: EL DIA 8 DE AGOSTO DEL AÑO

1887 SE HEMPEZO LA OBRA DE ESTE GRANERO, evidentemente se trata de una obra de

mantenimiento y reparación, similar a las que hemos visto a través de las fuentes

documentales, por si alguna duda pudiera haber, en la planta inferior, inciso en el revoco de

yeso podemos leer la data de 1791 (AÑO…1791), es seguro que a finales del siglo XVIII, el

edificio actual estaba construido.

Detalle de la data incisa de 1791.

Pero la historia “contada del edificio” no termina en sus usos agropecuarios, la

tradición oral y los graffiti amplían el conocimiento del granero, que si por una parte continuó

con los usos tradicionales, vio alteradas sus funciones tradicionales al servir de lugar de

guarnición a diversas unidades militares durante la última guerra civil.



Escritos en árabe en la puerta de la planta superior.

De este modo, son de reseñar los graffiti realizados por las tropas africanas que

sirvieron en el ejército sublevado, tanto las realizadas en árabe, en la puerta de acceso a la

planta superior, pero también una serie de dibujos claramente vinculados con el origen de las

tropas, con presencia de camellos.

Camélidos y tipos humanos (planta superior).



4. LA OBRA, CRONOLOGIA Y PARALELOS.

El edifico se configura como una sencilla construcción de dos plantas (véanse en otros

apartados, las planimetrías, dimensiones etc.), articuladas de similar manera: la planta inferior

está formada por dos naves de cuatro tramos separadas por tres pilares en los que apoya el

viguerío de madera plano, sobre grandes jácenas con ménsulas de madera. El espacio entre

las vigas se cubre con revoltones de yeso.

La planta superior repite este mismo esquema, con una cubierta de madera a dos aguas.

Se accede por una única puerta, en el lado E. a cuya derecha se encuentra la escalera de subida

a la planta superior.

Interior de la planta baja. En el ángulo del fondo caja de escalera. Se aprecia el sistema de forjados y los

suelos de ladrillo cerámico, con algunas reparaciones posteriores, probablemente fuera la solera original.

El acceso se conforma mediante un arco rebajado de ladrillo, completado con un

recuadro de ladrillo aplantillado, donde quedaba reflejada la propiedad del edificio, como ya

hemos indicado anteriormente. Se llega salvando el desnivel desde la calle mediante unas

escaleras.

Las dos plantas tienen un sistema de ventanas adinteladas, una por cada tramo, a

excepción del lado en el que se alberga la escalera, que está ciego y algunas del lado norte que

han sido tapiadas. Se protegen con verjas de hierro y carpintería de madera en la que destaca

la calidad de los herrajes, un buen trabajo con algunos motivos incisos.



Sistema de cubierta de la planta superior. Las vigas de la cubierta fueron sustituidas,

no así las jácenas y los tirantes.

En fecha posterior se abrió un acceso para vehículos, en el lado opuesto a la puerta a la

que nos hemos referido, probablemente de 1968, a juzgar por la data del dintel exterior de la

misma.

En un periodo inmediato, quizás ligeramente anterior, se debió sustituir la cubierta a

dos aguas de la planta superior, afectada por las termitas por un cañizo que cubre el espacio

entre las vigas, sin ningún tipo de enlucido, anteriormente debió estar cubierto con yeso.

Detalle de la cerraja de la puerta principal, de forja, con detalles incisos.



El conjunto del interior está enlucido íntegramente con yeso, sólo en los pilares de la

planta baja se aprecia el basamento de piedra caliza.

Reja tipo, a juzgar por su homogeneidad y relación con los marcos, se trata de las verjas originales.

El conjunto se complementa con los tiradores de las puertas, de gran calidad.

Al exterior se aprecia el aparejo, a base de encintados de ladrillo, con el que también se hacen las

esquinas y el arco de la puerta de acceso y paramento de piedra de yeso (en algunos casos sillares

reaprovechados), que también ha recibido algunos revocos, que debían dejar vista sólo parte de la mampostería.

Paramento norte en el que se distinguen los sillares de alabastro de grandes dimensiones que pudieran

proceder de alguna estructura defensiva, quizás el castillo. Se distinguen también los vanos tapiados,

los encintados de ladrillo y los recientes enlucidos de cemento.



Agujero que comunica las dos plantas para la evacuación de granos.

Las dos plantas se comunicaban también mediante diversos orificios, pensados para la

circulación del grano.

Trampilla de comunicación entre las dos plantas.

En lo formal, la obra del granero se inscribe dentro de las características de la

arquitectura del siglo XVIII, los encintados de ladrillo combinados con mampostería de

piedra, se encuentran bien documentados en este periodo, con antecedentes en fechas

avanzadas del siglo anterior.



En lo que se refiere a la actividad edilicia de los condes, el momento es también

adecuado, el X conde compró a los jesuitas la torre de Mareca6, donde construyó su finca de

recreo, con anterioridad se habían concluido las obras del palacio de Epila, donde también se

había utilizado el sistema de encintados de ladrillo con paramentos de mampostería, también

se realizaba por estas fechas la importante reconstrucción de la iglesia parroquial de Epila, en

la que por cierto el conde sólo se encargaba de aquellas partes que quedaban recogidas en sus

derechos (capilla funeraria, patronatos propios, galería de acceso…)7, en esta obra están

presentes los mejores arquitectos del momento, como Agustín Sanz y pasan por allí algunos

buenos maestros de obras. También en estas fechas se interviene en la propia iglesia

parroquial de Lumpiaque, don las rentas de la propia localidad y las valoraciones de los

propios maestros locales Francisco Bravo y Francisco Romero, pues en 1797 el templo se

encontraba en ruina8.

En lo tipológico el granero de Lumpiaque deriva de una larga tradición, quizás

derivada de los horrea clásicos, basados fundamentalmente en las dos plantas y la existencia

de unos espacios amplios, esta tradición había pasado a través de los cilleros medievales

fundamentalmente de los monasterios, pero también de los castillos y se había ido adaptando a

las diversas necesidades, en unos casos con mayor importancia de los depósitos para granos,

en otros de aceite o vino…

En Aragón, uno de los mejores ejemplos de esta tipología es la cilla del monasterio de

Rueda (Sástago, Zaragoza), cuyo modelo parecen seguir obras como el granero de Chiprana

(Zaragoza). En otros casos los graneros se incorporan a los castillos, como parte integrante de

los mismos, ya que representan el poder del señor y la custodia de sus rentas, como es el caso

del de Maella (Zaragoza), también perteneciente al conde de Aranda, incluso en Epila los

bajos de su propio palacio sirvieron para esta misma función de custodiar las rentas.

6 Sobre este conjunto, además de las referencias heráldicas ya citadas, puede verse CANTOS CARNICER, A.

GIMENEZ FERRERUELA, H. (2004), “La torre islámica de Mareca (Epila, Zaragoza”, Salduie, 4, Zaragoza, págs. 303-329. que también aporta información sobre el conjunto de recreo.

7 CANDIAÑOS BARDECI, I. (1998) “Dos templos parroquiales del siglo XVIII: Epila y Aguarón”, Boletín del

Museo Camón Aznar, LXXIV, Zaragoza, págs. 101-113.

8 CANDIAÑOS BARDECI, I. (2003) “Documentos para la Historia del Arte en el antiguo reino de Aragón. Reino

de Aragón”, Boletín del Museo Camón Aznar, XCI, Zaragoza, págs. 41-141 y 31-376.



DESCRIPCIÓN DEL GRANERO DE LUMPIAQUE

El edificio ha sido adquirido recientemente por el Ayuntamiento de Lumpiaque,

inscribiéndose en el Registro de la propiedad de La Almunia el 22 de enero de 2011. La

compraventa, se realizó a su último propietario anterior, D. Lorenzo Ariza, quien la recibió de

su padre D. Indalecio Ariza Lorente.

Estos últimos propietarios lo utilizaron como almacén agrícola, continuando la

tradición familiar, pues las generaciones anteriores ya fueron arrendatarios del edificio y de

tierras de cultivo de la localidad, cuando la propiedad perteneció a la familia Pinillos, a cuyos

herederos la compraron en 1957.

He tenido la oportunidad de recibir abundante información de D. Lorenzo Ariza, quien

amablemente ha aportado valiosa información sobre algunos aspectos del edificio, que como

usuario del mismo a lo largo de toda su prolongada vida, no pudiera haberse obtenido de otro

modo: Los usos agrícolas del edificio, fundamentalmente para almacenar maíz, trigo, cebollas;

el alquiler de la planta inferior como almacén de cebollas a otros inquilinos para obtener

mayores rentas para los dueños; la ocupación del edificio durante la guerra civil por tropas

nacionales procedentes de Galicia, pero entre las que también había norteafricanos, como por

otra parte demuestran algunos grafitis de las paredes; las marcas de cuentas incisas en el yeso,

etc, son algunos de los muchos datos aportados por D. Lorenzo.

El edificio se sitúa sobre una parcela de 387 m.2 y su construcción, de dos plantas,

tiene una forma de rectángulo rigurosamente regular, dejando un callejón lateral y un “muelle”



delantero, junto al acceso. La superficie construida, según la ficha catastral que se adjunta, es

de 536 m.2, es decir, 268 m.2 en cada planta.

Ficha catastral de la finca del granero del Conde Aranda

Exteriormente, sus fachadas están compuestas con huecos ordenados protegidos con

rejas, en gruesos muros de mampostería de piedra con pilaretes de ladrillo que dividen las

distintas crujías, y con verdugadas de ladrillo que separan las dos plantas. La fábrica de

mampostería, sobre zócalo de sillares de mayor formato, conserva parte del revoco que la

debió recubrir en su práctica totalidad.



Fachada principal y lateral recayente al callejón

La cubierta, de teja árabe, es a dos aguas, sobre alero de ladrillo volado mediante

hiladas de esquinillas alternadas con ladrillos a tizón, hasta un total de cinco hiladas. La

última teja de canal sobre el alero, vuela de manera destacada con el fin de proteger en mayor

medida la fachada.

La puerta original, conservada, se situaba bajo el escudo del Conde Aranda, del que

sólo queda el enmarque de ladrillo aplantillado. En la fachada del testero opuesto, se abre un

reciente portón de almacén, que altera la composición de la misma.

Portada de entrada y detalle del alero



Fachada lateral

Fachada trasera con la ventana transformada en puerta de garaje

Interiormente, el edificio se encuentra ordenado en cuatro tramos para cada una de las

dos crujías, separadas por gruesos pilares. Estos pilares recogen grandes vigas sobre zapatas

en los apoyos, en ambas plantas, que recogen los forjados de rollizos de madera, que en su



lado opuesto apoyan en los muros de carga, sobre durmientes de madera. Esta estructura

proporciona una imagen contundente, muy ligada al uso histórico, que apenas ha cambiado

hasta nuestros días.

Vista de las dos crujías de la planta inferior



El techo de planta baja, tiene bovedillas de revoltón de yeso, sobre el que se sitúa el

pavimento del mismo material. El pavimento de la planta baja es de ladrillo manual colocado

en espiga, salvo alguna zona puntual que se encuentra recubierta de yeso.

Las dos plantas se comunican con una sencilla escalera situada junto al acceso al

edificio, construida con bóveda tabicada, y barandilla de ladrillo macizo recubierto de yeso.

Vistas de la escalera de comunicación entre las dos plantas



La planta superior, también diáfana, se cubre con estructura de vigas de rollizos de

madera notablemente irregulares, con tirantes hacia los pilares centrales. El tablero de cubierta

es de cañizo, y según la información de D. Lorenzo Ariza, esta cubierta fue renovada hace

unos treinta años sustituyendo algunos de los rollizos, que inicialmente eran de madera de

pino, por vigas de chopo; asimismo, el entrevigado debió de disponer de revoltón de yeso,

ahora inexistente.

Vistas opuestas de la planta superior



El notable grado de conservación del edificio, ha permitido que se mantengan algunos

elementos especialmente interesantes, como son los numerosos grafitis grabados en el yeso de

los paramentos interiores, generalmente alusivos a marcas de cuentas de mercancías del

almacén, que se efectuaban con simples rayados, a los queya se ha aludido en la memoria

histórica.

También ligados íntimamente a su uso, se encuentran las perforaciones en el suelo de

planta primera, con su correspondiente tapón de madera, para vaciar el grano por las mismas.

Las carpinterías de puertas y ventanas, conservan numerosos elementos de herrajes

aparentemente originales, con gran calidad estética y mecanismos tradicionales de cierre.



2. MEMORIA CONSTRUCTIVA.

Análisis del inmueble. Estado Actual

ESTADO ACTUAL.

El edificio presenta a nivel global un notable grado de conservación de las

características originales del mismo, que dado el carácter de edificio histórico, son de especial

importancia.

Si bien hay daños estructurales puntuales, la construcción no tiene problemas graves

que afecten a su estabilidad, mostrando una gran consistencia. Los muros de carga y las

pilastras interiores se conservan en perfecto estado estructural, debido a sus generosas

secciones.

Conjunto del edificio y hueco de puerta abierto en el testero posterior

Respecto a los muros de cerramiento, hay que reseñar como patologías, la apertura

del hueco para vehículos en la fachada del testero posterior, y el deterioro de algunos

cabeceros de madera en las ventanas. Asimismo, en el callejón interior, las ventanas de la

planta inferior se encuentran cegadas, aunque conservan su carpintería y rejas.



Ventanas cegadas en la planta inferior de la fachada del callejón

En la fachada principal, la clave del arco de la puerta se encuentra descendida, bajo el

enmarque de ladrillo aplantillado del escudo del Conde Aranda desaparecido.

Cabecero deteriorado y clave del arco descendida en la puerta principal

Hay una humedad de capilaridad generalizada, de mayor entidad en la fachada lateral

trasera debido a su contacto directo con el terreno. En las otras tres fachadas apenas llega a

superar la altura del solarete de las ventanas de la planta baja. Como suele ser habitual, el

intento de corregir la humedad colocando morteros de cemento impermeables, no ha más que

perjudicar a los paramentos, elevando la humedad por encima del nivel “reparado”.



Humedad de capilaridad en fachadas y elevación del nivel en la fachada posterior sobre el mortero de cemento

Los forjados sí que han sufrido un mayor deterioro, debido a las grandes luces de sus

vigas, y a las sobrecargas que su uso como granero-almacén, los han sometido. Así, el

pudrimiento de alguna zapata de las vigas centrales entre pilares de la planta baja, y la flecha

generalizada de los rollizos, han motivado daños en el techo de esta planta, al margen de unos

desniveles considerables en el suelo.

Zapata de apoyo de viga desaparecida por acción de las termitas, y afección a la solera superior

El edificio sufrió hace quince años un ataque de termitas que afectó a una parte de la

estructura del techo de planta baja, como consecuencia del cual se efectuó por la empresa

Alcora S.A. un tratamiento generalizado de desinsectación, colocando una barrera química

entre el termitero y los muros y pilares mediante perforaciones cada 30 cm.. Al margen de las

barreras sobre el terreno, ahora pueden percibirse en el interior del edificio las huellas de las

perforaciones, que fueron selladas con morteros de cemento



Huella de la ascensión de las termitas en el pilar, y perforaciones de tratamiento antitermitas en los muros

La estructura de cubierta, renovada hace unos treinta años como ya se ha comentado,

presenta ahora un estado aceptable, sin embargo presenta rollizos muy irregulares, que reciben

el precario tablero de cañizo que soporta la teja árabe. Por otra parte, el alero se conserva en

muy buena integridad.

Estructura de cubierta con rollizos irregulares y tablero de cañizo



Vista general interior de la cubierta

Los rollizos, de calidad muy deficiente, se encuentran flechados en gran parte, aunque

la escasa distancia entre ellos, ha mantenido la estructura desde su reparación.

Escalera interior

La escalera de comunicación, tiene unas dimensiones correctas de huella y

contrahuella, pero sin embargo las huellas tienen una fuerte pendiente para compensar el

escaso número de peldaños, lo que dificultaría su uso público sin su rectificación.



Restos de los revocos de fachada

En cuanto a los acabados exteriores, el revoco de recubrimiento de las fachadas, de

morteros de yeso con impurezas de cal, se encuentra en gran parte desprendido por el propio

envejecimiento en algunos casos, o por expulsión de la humedad por capilaridad en otros.

Interiormente, sólo se encuentran especialmente afectados los zócalos de planta baja,

que en la fachada lateral posterior ha sido reparado con cemento como ya se ha señalado. El

resto se mantiene en bastante buen estado, razón por la que se conservan los grafitis y marcas

de todo tipo, algunas de bastante antigüedad.

El pavimento de planta baja, de ladrillo macizo colocado a espiga, se conserva en

gran parte, pero no obstante, ha perdido la planeidad al perder masa los ladrillos en la zona

central, levantándose por tanto en las juntas.

Pavimento de ladrillo en planta baja



Se ha efectuado una cata para comprobar el asiento de este pavimento, habiéndose

observado que bajo el pavimento, sólo se encuentra una pequeña solera de unos 10 cm. de

yeso.

Cata en el pavimento de la planta inferior y solera de yeso en la planta superior

El pavimento de la planta superior, está formado por una capa de yeso, de unos 10

cm. , que se ha mantenido en buen estado hasta la cesión estructural del forjado mencionada.

Conserva las perforaciones que se realizaron para poder arrojar mercancías a la planta inferior,

con los tapones de madera correspondientes.

Los elementos de carpintería de las ventanas sufren el deterior previsible, pues

parecen proceder del edificio original, teniendo en cuenta que nunca han dispuesto de vidrios

debido al uso del edificio, y estando compuestos de contraventanas y malla metálica para

impedir la entrada de aves, ésta última desaparecida. No obstante casi todas ellas conservan

elementos reaprovechables en los herrajes antiguos, además del notable interés plástico de

algunas contraventanas.

La puerta principal también se conserva en gran parte con sus herrajes, así como la

única puerta interior, la de acceso a la planta primera.



Carpintería de puertas y ventanas



Por último, es preciso mencionar como una patología del edificio la red de cableados

eléctricos que recorren la fachada principal del edificio, con recorridos absurdos que provocan

afecciones visuales inadmisibles.

Cableados eléctricos en el entorno del edificio y su fachada

CRITERIOS Y PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN GENERALES

Aunque las obras que se pretenden realizar en esta primera fase se refieren

exclusivamente a la rehabilitación estructural, se adjunta la memoria de objetivos globales

para la rehabilitación del inmueble.

ASPECTOS GENERALES

La idea básica para la rehabilitación del edificio es la de actuar con el mayor grado de

conservación que se puede alcanzar, con el fin de preservar la AUTENTICIDAD del mismo.

No obstante es preciso complementar la austeridad del carácter agrícola existente, con

una mejora de sus acabados y complementos, de modo que se alcancen las características

precisas para su nuevo uso, además de la necesaria adaptación a la normativa vigente. Por otra

parte, las nuevas intervenciones se diferencian claramente con criterios de modernidad pero

sin estridencias, según los criterios actualmente vigentes en las actuaciones en Patrimonio.

Así, en su aspecto exterior, el edificio conserva la integridad de todos sus elementos

originales, y sólo se modificarán cuestiones como la artificiosa y desproporcionada puerta de

garaje trasera. También se procederá a la apertura de los ventanales cegados en la fachada del



callejón. Interiormente, la imagen de los potentes forjados de madera existentes, debe

conservarse como aspecto intrínseco a preservar.

En consecuencia se mantendrán las fachadas, muros de carga, caja de escalera, y

todos aquellos forjados de madera que permitan su mantenimiento, con refuerzos en su cara

superior para un mejor atado de fábricas y disminución de flechas. Los huecos de fachada

transformados, mutilados o cegados se recuperan a su configuración original.

También se plantea la conservación de todos los elementos arquitectónicos y

decorativos originales del edificio, que aunque son escasos debido a la diafaneidad del

edificio, tiene algunos elementos de interés en los elementos de carpintería y pavimentos.

PROPUESTAS

El uso que el Ayuntamiento de Lumpiaque pretende dar al edificio tiene el carácter

propio de una Casa de Cultura, donde pueda desarrollar actividades para las que actualmente

no dispone de los espacios adecuados en otros equipamientos. Con ello se cumplirá el doble

objetivo de rehabilitar un edificio con ciertos valores histórico-arquitectónicos, y el de dotar al

municipio de un nuevo atractivo para sus habitantes y posibles visitantes.

La adaptación, requiere pues compaginar ambos objetivos, es decir no puede

desvirtuarse el carácter histórico del edificio para su acondicionamiento, y por otra parte, éste

debe realizarse con las condiciones de confort precisas.

El programa definitivo de usos, se ha realizado de acuerdo con los responsables

municipales, en las correspondientes reuniones, así como con los servicios técnicos de la

Agencia Provincial de Planeamiento de la Diputación Provincial de Zaragoza

En consecuencia, se establece el siguiente programa:

Planta Baja:

- Recepción

- Aseos

- Ludoteca

- Sala de exposiciones

- Centro de interpretación del Conde de Aranda

Planta Superior:

- Biblioteca - Sala de adultos

- Sala Multiusos – salón de actos

JUSTIFICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LOS DIFERENTES ESPACIOS:



Se considera necesario situar una cancela de vidrio, aislando el acceso, por la doble

función de poder tener abierto el incómodo portón de madera, si el clima lo permite, y que no

haya grandes pérdidas de calor en invierno.

La recepción debe situarse junto al acceso y salas de exposiciones, ya que habrá que

optimizar los usos, de modo que una sola persona pueda controlar el conjunto del edificio.

Esta recepción y pequeña oficina, puede situarse junto a frente a la entrada, consiguiendo la

visualización conjunta con el acceso a la planta superior.

Desde la misma entrada y recepción, se verá la perspectiva de la sala de exposiciones

y el espacio dedicado al Conde de Aranda, que también podrá controlarse desde la recepción.

Los aseos se sitúan junto al espacio de recepción y la escalera, tras una mampara de

vidrio. Se establecen aseos masculinos y femeninos, así como de uno específico para

minusválidos.

En la zona de la crujía paralela, se sitúará la ludoteca, que según las necesidades

planeadas por el Ayuntamiento, estaría dirigida a la población de menores entre 8 y 16 años.

Su equipamiento será definido en su momento, pero inicialmente parece adecuado centrarlo en

juegos de mesa y nuevas tecnologías.

La escalera interior existente, se mantiene, pero replanteando su peldañeado, ya que la

pendiente que tienen las pisas o huellas, no le hace adecuada para un uso público. Por tanto,

reduciendo las excesivas anchuras de las huellas y aumentando el número de gradas, puede

conservarse la losa en su conjunto.

Por ella se accede a la planta superior, en la que desde un distribuidor único, se sitúa

una sala para actividades de adultos, y una gran sala, aprovechando la proporcionalidad que

otorga la pendiente de cubierta, para sala multiusos, como audiovisuales, conferencias, etc..

Dado que esta sala multiusos puede llegar a ser utilizada por más de cien personas,

resulta necesario realizar una escalera de emergencia directa al exterior. A su vez, esta escalera

exterior recoge la preceptiva plataforma elevadora que eventualmente deba ser utilizado por

minusválidos, y que no podría llegar a instalarse en la escalera interior, ya que su anchura de

1,20 metros quedaría reducida por las guías de la plataforma, no siendo útil entonces para su

uso público.

Bajo esta escalera exterior se ubicarán las unidades exteriores de climatización,

ventiladas por la rejilla de perfilería que conforma la barandilla de la escalera.

Por otra parte, el callejón lateral se pavimentará, no sólo por existir el acceso a la

escalera mencionada, sino porque este callejón permite el acceso al edifico sin los escalones

de la fachada delantera, debido al desnivel del edificio respecto de las calles adyacentes. Esta

pavimentación deja una franja ajardinada para transpiración del terreno así como para recoger

las aguas pluviales.



En cuanto al frente del edificio, el “muelle” sobreelevado se recrece a modo de

bancada, de mampostería similar a la existente, rematada con losa de piedra caliza, sobre la

que se sitúa una barandilla de acero cortén en la que se insertará la leyenda alusiva al uso del

edificio “Centro Cultural Conde de Aranda”. Asimismo, se precisa el replanteo de los

escalones de acceso a este espacio, que se pavimentará como el resto del espacio exterior con

losas tipo Vibrazolit pétreo, de Escofet, pavimento de hormigón abujardado de color y textura

similar a la piedra, pero de mayor resistencia.

En el frente de este espacio que confronta con la medianera contigua, se colocará un

monolito de hormigón blanco abujardado que en su base sirve de banco, y en la superficie

superior, se situará una plancha de acero cortén con un vaciado que refleje la silueta del busto

del conde Aranda, dotando así al edificio de su vinculación histórica, ya desde el exterior.

Por último, en esta fachada se colocará el escudo cerámico del Conde Aranda que

existió sobre la portada, bajo el enmarque de ladrillo aplantillado existente, y que quedará

protegido e iluminado mediante la prolongación del solarete de la ventana superior.

CUADRO DE SUPERFICIES

PLANTA BAJA Superficie útil Sup. Construida

Acceso 9,05

Recepción 30,26

Sala Exposiciones 29,69

Espacio Conde de Aranda 53,71

Ludoteca 62,60

Aseo Masculino 1,58

Aseo Femenino 1,58

Aseo minusválidos 4,12

Cuarto de limpieza 1,68

Total 194,27 244,03

PLANTA SUPERIOR Superficie útil Sup. Construida

Acceso 9,05



Recepción 30,26

Sala Exposiciones 29,69

Espacio Conde de Aranda 53,71

Ludoteca 62,60

Total 194,27 244,03

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL:

Planta baja:………………… 194,27 m.2

Planta alta:………………… 198,41 m.2

-----------------

Total……………………….…392,68 m.2

SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL:

Planta baja:………………… 244,03 m.2

Planta alta:………………… 244,03 m.2

Escalera exterior……………..…9,55 m.2

-----------------

Total……………………….…497,61 m.2



Recreación virtual de la sala dedicada al Conde Aranda



Vista cenital e interior del salón de actos



Otras recreaciones del salón de actos



CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA PRIMERA FASE

Demoliciones

Se comenzará por desmontar la cubierta del edificio, acopiando la teja para su posterior

recolocación, efectuando previamente los apeos necesarios del forjado inferior y cabeceros de

ventanas deteriorados.

También se prevé la demolición del entrevigado del forjado intermedio, conservando las

vigas de madera, salvo las que precisen su sustitución.

Estructura Edificio

Se mantienen como elementos sustentantes principales los muros de mampostería

existentes. Los forjados son de vigas de rollizos de madera y revoltón, conservando el modelo

existente. En general, se conservarán las vigas de madera actuales, sustituyendo las que se

encuentren deterioradas y realizando su limpieza y un tratamiento de protección antixilófagos

y de ignifugación. Sobre las vigas, se colocarán planchas de nervometal reforzado con

armaduras transversales, sobre la que se colocará la capa de compresión de hormigón,

realizando zunchos empotrados en los muros de mampostería, o se formarán zunchos

interiores si se observa la inconveniencia de rozar el muro existente; finalmente se acabará con

el enlucido inferior del revoltón.

Para ello, se apuntarán mediante apeos en el centro de los forjados en las distintas zonas

de actuación, para continuar con el levantamiento del solado superior.

El forjado de cubierta se construirá mediante estructura de vigas de madera similar a la

existente, conservando las vigas reaprovechables, especialmente los tirantes hacia los pilares,

y apoyando en zunchos sobre los muros. Sobre ellos se colocarán planchas de nervometal

reforzado con armaduras transversales, sobre la que se colocará la capa de compresión de

hormigón, capa de compresión de hormigón HM-25 N/mm.2., de 5 cm. de espesor.

Cubiertas

Las nuevas cubiertas del edificio serán de teja de recuperación con las reposiciones

precisas uniformemente repartidas, sobre tablero onduline y capa de aislamiento rígido

colocada entre rastreles sobre el tablero de nervometal

Simultáneamente a la sustitución de cubiertas, se restaurará el alero de ladrillo, aunque

su estado es bastante bueno.



RESUMEN DE PRESUPUESTO

Asciende el presupuesto total de ejecución material de las obras, a la cantidad de

NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS EUROS (92.572,00 €), siendo el

presupuesto total de Contrata, I.V.A. y honorarios facultativos incluidos, de 142.000,00 euros.

Zaragoza, junio de 2012

El arquitecto,

Javier Ibargüen Soler

Me

s 1

Me

s 2

Me

s 3

Me

s 4

CA

P 1

TRA

BA

JOS

PREV

IOS

4.2

51

,54

€

2

.12

5,7

7

-

-

2.1

25

,77

CA

P 2

DEM

OLI

CIO

NES

Y D

ESM

ON

TAJE

S2

3.5

88

,39

€

11

.79

4,2

0

11

.79

4,2

0

-

-

CA

P 4

ESTR

UC

TUR

A Y

CU

BIE

RTA

S5

3.8

72

,30

€

-

17

.95

7,4

3

17

.95

7,4

3

17

.95

7,4

3

CA

P 6

REV

ESTI

MIE

NTO

S Y

FALS

OS

TEC

HO

S8

72

,32

€

-

-

-

87

2,3

2

CA

P 7

SIST

EMA

AN

TIH

UM

EDA

DES

y T

RA

TAM

IEN

TO A

GEN

TES

BIO

TIC

OS

7.1

42

,81

€

-

-

3.5

71

,41

3.5

71

,41

CA

P 8

ALB

AÑ

ILER

IA9

64

,06

€

-

-

48

2,0

3

48

2,0

3

CA

P 2

3SE

GU

RID

AD

Y S

ALU

D1

.23

4,3

0 €

30

8,5

8

30

8,5

8

30

8,5

8

30

8,5

8

CA

P 2

4C

ON

TRO

L D

E C

ALI

DA

D4

21

,76

€

10

5,4

4

10

5,4

4

10

5,4

4

10

5,4

4

CA

P 2

5G

ESTI

ON

DE

RES

IDU

OS

22

4,5

2 €

5

6,1

3

56

,13

56

,13

56

,13

92

.57

2,0

0 €

14

.39

0,1

1

3

0.2

21

,77

2

2.4

81

,01

2

5.4

79

,10

PR

OG

RA

MA

DE

OB

RA

LU

MP

IAQ

UE

, S

OLO

ES

TR

UC

TU

RA

PRESUPUESTO Y MEDICIONES

I FASE: Estructura - Rehabilitación del Granero del Conde Aranda en Lumpiaque

CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE

________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________ 21 de junio de 2012 Página 1

CAPÍTULO 01 TRABAJOS PREVIOS 01.01 m2 MONTAJE Y DESMONT. ANDAMIO MODULAR TIPO BRIO DE ULMA

Transporte Montaje y Desmontaje de andamio modular tipo BRIO de Ulma , elementos de elevación y arriostramiento, plataformas de trabajo, arrimes a muros, medios propios de seguridad (red, barandillas, rodapiés etc), núcleos de comunicaciones verticales, totalmente colocado y dado visto bueno por la DF. perimetro fachada 1 22,580 6,000 135,480 1 10,870 6,000 65,220 5,000 2,000 _____________________________________________________

200,70 12,96 2.601,07 01.02 m2/d ALQUILER ANDAMIO MODULAR TIPO BRIO DE ULMA

Alquiler de andamio modular tipo BRIO de Ulma para fachada, i/ elementos de elevación y arriostramiento, plataformas de trabajo, arrimes a muros, medios propios de seguridad (red, barandillas, ro- dapiés etc), núcleos de comunicaciones verticales, totalmente colocado y dado visto bueno por la DF. perimetro fachada 1 22,580 30,000 6,000 4.064,400 1 10,870 30,000 6,000 1.956,600 1 5,000 30,000 2,000 300,000 _____________________________________________________

6.321,00 0,08 505,68 01.03 ud MEDIOS AUXILIARES A DISPOSICION DE LA OBRA

Suministro, compra o alquiler de los medios auxiliares necesarios para la correcta realización de la obra, para todo personal, gremio, instalador o profesional interviniente en la misma. fase I 1 0,20 0,20 _____________________________________________________

0,20 924,72 184,94 01.04 m2 APEO DE ESTRUCTURA CON E.METAL >6m

Apeo de estructura, hasta una altura máxima de 6 m., mediante sopandas, puntales y durmientes metálicos, con p.p. de medios auxiliares y trabajos previos de limpieza para apoyos. forjado t.p. baja 1 24,30 24,30 _____________________________________________________

24,30 39,50 959,85 _______________

TOTAL CAPÍTULO 01 TRABAJOS PREVIOS .......................................................................................... 4.251,54




________________________________________________________________________________________________________________________________________


CAPÍTULO 02 DEMOLICIONES Y DESMONTAJES 02.01 m2 LIMPIEZA Y DESESCOMBRO

Limpieza de plantas, despeje y retirada de mobiliario y demás enseres existentes por medios manuales, incluso acopio de piezas cerámicas, carpinteria,rejas y otros materiales reutilizables, retirada a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares. p.baja 1 195,00 195,00 _____________________________________________________

195,00 2,46 479,70 02.02 m2 DEMOL.TABIQUE L.MACIZO PANDER.

Demolición de tabiques de ladrillo macizo colocado a panderete, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares. cierre bajo escalera 1 2,00 1,00 2,00 1 1,00 1,00 1,00 _____________________________________________________

3,00 12,31 36,93 02.04 m2 DESMONTADO TEJA ÁRABE CON RECUPERACIÓN

Demolición de cubierta de teja árabe, a mano, con recuperación de las piezas, incluso retirada de escombros y carga, con transporte a vertedero. 1,05 267,00 280,35 _____________________________________________________

280,35 23,46 6.577,01 02.05 m2 DESMONTADO ENT. DE CAÑIZO

Desmontado por medios manuales de entrevigado de cañizo de forjado, con un espesor sólido medio aproximado de 5 cm. mediante desmontado y o picado de elementos sólidos, y retirada de escombros. Incluyendo, agua de regado para evitar la formación de polvo, medios de seguridad, de eleva- ción, carga y descarga, y limpieza del lugar de trabajo. Se medirá por m2 desmontado, afectando a todos los elementos contenidos. t.p.alta, cubierta 1,05 267,00 280,35 _____________________________________________________

280,35 6,45 1.808,26 02.06 m2 DESMONTADO FORJADO PARES MADERA<8m

Desmontado por medios manuales de entramado de forjado de pares de madera, para con recupera- ción del material desmontado que se almacenará en obra apilado en lugar que se designe para ello, con separación o calle de alfardas de <40 cm. y luz de hasta 8 m., mediante desclavado y corte de las zonas deterioradas, incluso ayudas de albañilería, retirada de clavos, medios de elevación carga, descarga y apilado. t.p.alta, cubierta 1,05 267,00 280,35 T.P. BAJA, zona mensula 1 53,00 53,00 desaparecida _____________________________________________________

333,35 22,59 7.530,38 02.07 m2 DESMONTADO ENT. DE CASCOTE O REVOLTON

Desmontado por medios manuales de entrevigado cascote o revoltón de forjado, con un espesor medio de 15 cm. y separación entre vigas menor o igual a 40 cm., mediante descombrado, picado de elementos macizos y retirada de escombros, incluso regado para evitar formación de polvo, medios de seguridad, elevación carga, descarga y limpieza del lugar de trabajo. t.p.baja 1 206,00 206,00 _____________________________________________________

206,00 7,39 1.522,34 02.08 m. DESMONTADO AISLADO VIGA DE MADERA

Desmontado aislado o por zonas puntuales y con medios manuales de viga de madera, en armadura de cubierta o forjado, con recuperación del material desmontado de dimensiones y escuadrías co- rrientes, mediante desclavado y corte de las zonas deterioradas, se establecerán en obra los criterios de selección y la determinación y extensión de las zonas puntuales, incluso ayudas de albañilería, retirada de clavos, medios de elevación carga descarga y apilado. sustitucion puntual 20 5,00 100,00 _____________________________________________________

100,00 9,25 925,00




________________________________________________________________________________________________________________________________________


02.09 ml LIMPIEZA VIGAS DE MADERA EXISTENTE

Limpieza vigas de madera in situ, sin o con desmontaje, mediante la selección esmerada del material aprovechable, deshechando las piezas flechadas, pandeadas, viradas, que presenten fendas excesivas, falta de resistencia, pérdidas de sección, pudrición o ataques xylófagos generalizados, etc. de las piezas reutilizables a juicio de los técnicos responsables se eliminarán los clavos, ferrallas y elementos ajenos, se eliminarán (por corte) las cabezas, que estén atacadas por xylófagos la humedad etc, o por necesitar ensambles diferentes, a continuación se clasificarán por longitudes y escua- drías, apilando en lugar abrigado de la lluvia y la humedad para su uso posterior. jacenas p.baja dejar vistas 4 5,000 20,000 _____________________________________________________

20,00 17,83 356,60 02.11 m. DESMONTADO DE PELDAÑEADO ESCALERA SEGUIMIENTO ARQUEOLOGICO

Desmontado de peldañeado de escalera de fábrica por medios manuales,con seguimiento de arqueó- logo a pie de obra, incluyendo levantado de pavimento de yeso y mamperlán de madera y acarreo a punto de inspección arqueológica, limpieza y retirada de restos para tratamiento de los mismos y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de protección colectivas. esc interior 1 7,00 7,00 _____________________________________________________

7,00 121,60 851,20 02.12 m3 PICADO FABRICAS PARA ALOJAR ZUNCHOS

Picado y cajeado de todo tipo de Paramentos para alojar los zunchos, ejecutado por procedimientos manuales mediante piquetas y herramienta de mano, incluso retirada y carga de escombros sobre contenedor o camión para posterior transporte a vertedero. p.cubierta 1 67,00 0,20 0,30 4,02 ..tpbaja 2 22,60 0,20 0,30 1,36 .5 _____________________________________________________

5,38 140,95 758,31 02.21 m3 CARGA/TRAN.VERT.<20km.MAQ/CAM.

Carga y transporte de escombros al vertedero, a una distancia mayor de 10 km. y menor de 20 km., considerando ida y vuelta, en camiones basculantes de hasta 20 t. de peso, cargados con pala cargadora grande, incluso canon de vertedero, sin medidas de protección colectivas. limpieza y desescombro 1 0,10 19,50 =CAP L2 E01DWW061 demol tabique 1 0,12 0,36 =CAP L2 E01DFB030 desmont teja arabe 1 0,10 28,04 =CAP L2 R03Q020 desmont cañizo 1 0,05 14,02 =CAP L2 R03ER030N desmont forjado 0,1 0,20 6,67 =CAP L2 R03ER020 desmont cascote, revolton 1 0,15 30,90 =CAP L2 R03ER090 desmont viga 1 0,03 3,00 =CAP L2 R03EA100 demonte peldañeado 1 1,30 0,10 0,91 =CAP L2 E01DFW031 picado zunchos 1 5,38 =CAP L2 E01DEC031F _____________________________________________________

108,78 16,13 1.754,62 02.22 ud ALQ. CONTENEDOR 8 m3.

Servicio de entrega y recogida de contenedor de 8 m3. de capacidad, colocado a pie de carga y considerando una distancia no superior a 10 km. 0,125 13,60 =CAP L2 E01DTW020 _____________________________________________________

13,60 72,65 988,04 _______________

TOTAL CAPÍTULO 02 DEMOLICIONES Y DESMONTAJES ................................................................... 23.588,39




________________________________________________________________________________________________________________________________________


CAPÍTULO 04 ESTRUCTURA Y CUBIERTAS 04.01 m3 HA-25/P/20/I E.MAD.ZUNCHOS

Hormigón armado sulforesistente HA-25 N/mm2., Tmáx.20 mm., consistencia plástica elaborado central, en zunchos , i/ colocación de conectores de acero inoxidable, p.p. de armadura y encofrado de madera vista, vertido, vibrado y colocado. Según normas NTE-EME y EHE. p.cubierta 1 67,00 0,20 0,30 4,02 ..tpbaja 2 22,60 0,20 0,30 1,36 .5 _____________________________________________________

5,38 466,59 2.510,25 04.02 m. SANEADO ALERO 5 HILADAS LADRILLO TOSCO

Saneado Alero formado por cinco hiladas de ladrillo perforado tosco similar al existente, recibido con mortero de cemento CEM Incluso B-P 32,5 N y arena de río de tipo M-5, enfoscado con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río de tipo M-20, confeccionado con hormigonera de 200 l., s/RC-08. y emboquillado de tejas, totalmente terminado, incluso medios auxiliares, según NTE-FFL y NBE-FL-90. Medido en su longitud. restaurar parte 0,5 67,00 33,50 _____________________________________________________

33,50 21,76 728,96 04.03 m2 FORMAC.CUBIERTA DE NERVOMETAL+CAPA COMPRESION+ AISLAM.

Forjado tradicional formado por viguetas de madera recuperados de la obra., separadas 50 cm. entre ejes,entablerado de nervometal y capa de compresion de 5 cm. y colocacion de aislamiento termico roofmate acanalado de 8 cm, i/ formacion de zunchos, negativos, encuentros con petos y chimene- as, material de ensamblaje y pequeño material, realizada según planos. tp 1ª, cubierta 1,05 267,00 280,35 _____________________________________________________

280,35 51,80 14.522,13 04.04 m2 CUB.PLACA ONDULINE

Cubierta de placas de Onduline colocadas sobre rastreles de madera cada 50 cm, , i/p.p. de sola- pes, caballetes, limas, remates, encuentros, accesorios de fijación, juntas de estanqueidad, medios auxiliares y elementos de seguridad, totalmente instalado, medida en verdadera magnitud. tp 1ª, cubierta 1,05 267,00 280,35 _____________________________________________________

280,35 27,23 7.633,93 04.05 m2 CUBIERTA TEJA CERÁMICA CURVA VIEJA CON RECUPERACION 40%

Cubrición con teja cerámica curva vieja, contando con una recuperación del 40% de la cubiertas desmontadas, recibida con mortero bastardo, i/p.p. de limas y andador realizado con ladrillo de tejar en la cumbrera, caballete y emboquillado, medios auxiliares y elementos de seguridad, s/NTE-QTT-11, medida en verdadera magnitud. tp 1ª, cubierta 1,05 267,00 280,35 _____________________________________________________

280,35 51,98 14.572,59 04.06 m2 FORJADO+CAPA COMPRESION+LAMINA ACUSTICA

Formación de forjado de rollizos, sin incluir estos y capa de compresión, incluso conectores a viguetas, mallazo de reparto y cajeado de conectores a los muros de carga.Incluso Aislamiento acústico a ruidos de impacto sistema Impactodan de 5 mm. de espesor, formado por lámina de polietileno reticu- lado en célula cerrada bajo mortero de cemento M-7,5 de 5 cm. de espesor, i/p.p. de bandas desoli- darizadoras y selladoras s/DIT nº 439 de ensayo "in situ", medida la superficie ejecutada. Cumple CTE-DB-HR tpbaja 1 206,00 206,00 _____________________________________________________

206,00 48,20 9.929,20 04.07 m3 SUMINISTRO MADERA VIEJA DE DERRIBO <8m

Suministro a obra de madera vieja seleccionada, procedente de derribo, en longitudes de hasta 8 metros y escuadrías normales, apta para construcción a juicio de los técnicos responsables, exenta de flecha, pandeo, virado, fendas excesivas, pérdida de sección, pudrición o ataques xylófagos, trans- portada a obra desde almacén y acopiada en lugar defendido de la intemperie para uso en obra. Viga sobre mensula deteriorada 1 5,00 0,35 0,41 0,72 rollizos p.baja 10 5,00 0,03 1,50 rollizos p.alta 10 5,50 0,03 1,65 _____________________________________________________

3,87 569,99 2.205,86




________________________________________________________________________________________________________________________________________


04.08 ml COLOCACION DE VIGUETA, VIGA O ROLLIZO

Colocación de vigueta, viga o rollizo de escuadría similar a la existente, en reposición de forjados. incluso cajeado de inserciones de las viguetas, reparto de las mismas. Sin contar suministro de madera. Viga sobre mensula deteriorada 1 5,00 5,00 _____________________________________________________

5,00 71,19 355,95 04.09 ud MENSULA LABRADA SIMILAR EXISTENTE

Suministro y colocación de ménsula labrada similar a la existente; la pieza estará protegida hasta su posicionamiento definitivo, considerando un grado de dificultad normal. aportar mensula perdida. 1 1,00 _____________________________________________________

1,00 514,80 514,80 04.12 m. CARGADERO MADERA

Sustitucion y colocacion puntual de cargadero de madera, recibido con mortero de cemento y arena de río M-5, i/cajeado en fábrica. p.baja v 16 1,40 0,50 11,20 ..p.alta v 20 1,40 0,50 14,00 _____________________________________________________

25,20 35,66 898,63 _______________

TOTAL CAPÍTULO 04 ESTRUCTURA Y CUBIERTAS ............................................................................. 53.872,30




________________________________________________________________________________________________________________________________________


CAPÍTULO 06 REVESTIMIENTOS y FALSOS TECHOS 06.02 M2 REVOLTON DE YESO

Realizar enlucido del revoltón con yeso de grumos. Fase I, 1 29,00 29,00 _____________________________________________________

29,00 30,08 872,32 _______________

TOTAL CAPÍTULO 06 REVESTIMIENTOS y FALSOS TECHOS ............................................................. 872,32




________________________________________________________________________________________________________________________________________


CAPÍTULO 07 SISTEMA ANTIHUMEDADES y TRATAMIENTO AGENTES BIOTICOS 07.02 ud TOMA MUEST. INFORME INSPECCIÓN ESTRUCTURA DE MADERA

Toma de muestras e informe tecnico de inspeccion de la estructura de madera por la empresa Alcora o similar, emisión de informe en forma de dictamen.Incluido mano de obra, desplazamientos.A definir por la ddff. 1 1,00 _____________________________________________________

1,00 1.462,81 1.462,81 07.03 m2 TRATAMIENTO CURATIVO MADERA FRENTE AGENTES BIOTICOS

Tratamiento curativo o preservador de la madera frente a agentes bioticos voladores (carcomas y hongos de pudrición). Consistente en doble pulverización de protector de madera preventivo curativo frente a carcoma común , (Anobium punctatum) y hongos de pudrición, realizado en base oleosa.Se tendrá en cuenta los porcentajes habituales de presencia de hylotrupes bajalus (carcoma grande ), 15 %. Tratamiento que consiste en instalación de válvulas de inyección e inyección de la mezcla quí- mica preservante y curativa por medio de las mencionadas válvulas hacia el interior de las fibras de la madera. Se ubican cada 40 cm. en las zonas afectadas. superficie por planta 2 200,00 400,00 _____________________________________________________

400,00 14,20 5.680,00 _______________

TOTAL CAPÍTULO 07 SISTEMA ANTIHUMEDADES y TRATAMIENTO AGENTES BIOTICOS ........... 7.142,81




________________________________________________________________________________________________________________________________________


CAPÍTULO 08 ALBAÑILERIA 08.02 M2 AYUDAS ALBAÑILERÍA A OFICIOS

Ayuda de albañilería a instalaciónes incluyendo mano de obra en carga y descarga, materiales, apertura y tapado de rozas, recibidos, limpieza, remates y medios auxiliares. Pasatubos instalaciones 1 30,00 30,00 _____________________________________________________

30,00 4,17 125,10 08.03 ud FORMACION AGUJEROS Y TRAMPILLAS GRANERO

Apertura de agujeros y trampillas de reparto de grano en granero consistente en los siguientes trabajos: Colocacion de pasamuros, ejecucion de tapes y trampillas imitando existentes. 1 1,00 _____________________________________________________

1,00 685,38 685,38 08.04 Ud PROTECCION DE GRAFITIS

Suministro, montaje, y desmontaje de protección de los grafitis de los paramentos durante las obras, con geotextil tupido y plástico, incluso andamiaje para su colocación y desmontaje. 1 1,00 _____________________________________________________

1,00 153,58 153,58 _______________

TOTAL CAPÍTULO 08 ALBAÑILERIA....................................................................................................... 964,06




________________________________________________________________________________________________________________________________________


CAPÍTULO 23 SEGURIDAD Y SALUD 23.05 UD MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SALUD 1 1,00 _____________________________________________________

1,00 1.234,30 1.234,30 _______________

TOTAL CAPÍTULO 23 SEGURIDAD Y SALUD......................................................................................... 1.234,30




________________________________________________________________________________________________________________________________________


CAPÍTULO 24 CONTROL DE CALIDAD 24.01 ud CONFORMIDAD, MADERA ESTRUCTURAL

Ensayo completo para determinar la calidad de maderas aserradas o laminadas, para su uso en es- tructuras de madera, con la determinación de la humedad por desecación, las resistencias a cortante, flexión, tracción y compresión, los módulos elásticos y la densidad, s/ UNE-EN 408:2004, de la du- reza, s/ UNE 56534:1977, y la resistencia a la hienda, s/ UNE-EN 56539:1977. 0,2 0,20 _____________________________________________________

0,20 695,25 139,05 24.03 ud CONTROL AMASADA HORMIGON, S/ EHE-08

Control durante el suministro, s/ EHE-08, de una amasada de hormigón fresco, mediante la toma de muestras, s/ UNE-EN 12350-1:2006, de 2 probetas de formas, medidas y características, s/ UNE-EN 12390-1:2001, su conservación y curado en laboratorio, s/ UNE-EN 12390-2:2001, y la rotura a compresión simple a 28 días, s/ UNE-EN 12390-3:2004, incluso el ensayo de consistencia del hormigón fresco, s/ UNE-EN 12350-2:2006. Total cantidades alzadas 2,00

_____________________________________________________

2,00 72,10 144,20 24.07 ud PRUEBA ESTANQUEIDAD, TEJADOS

Prueba de estanqueidad de tejados inclinados, con criterios s/ NTE-QT, mediante regado con asper- sores durante un periodo mínimo de 6 horas del 100% de la superficie a probar, comprobando filtra- ciones al interior durante las 48 horas siguientes. Incluso emisión del informe de la prueba. Total cantidades alzadas 1,00

_____________________________________________________

1,00 138,51 138,51 _______________

TOTAL CAPÍTULO 24 CONTROL DE CALIDAD ...................................................................................... 421,76




________________________________________________________________________________________________________________________________________


CAPÍTULO 25 GESTION DE RESIDUOS 25.01 Ud GESTION DE RESIDUOS

Gestión de residuos realizado según normativa vigente, contando con la separación de los mismos previo transporte a plantas autorizadas por tipo de residuo, i/ pago de tasas, cargos derivados e informe de gestión. 1 0,20 0,20 _____________________________________________________

0,20 1.122,60 224,52 _______________

TOTAL CAPÍTULO 25 GESTION DE RESIDUOS ..................................................................................... 224,52 ____________

TOTAL ........................................................................................................................................................ 92.572,00

RESUMEN DE PRESUPUESTO


CAPITULO RESUMEN EUROS %

________________________________________________________________________________________________________________________________________


1 TRABAJOS PREVIOS ..................................................................................................................................................... 4.251,54 4,59 2 DEMOLICIONES Y DESMONTAJES ............................................................................................................................. 23.588,39 25,48 3 ACONDICIONAMIENTO TERRENO .............................................................................................................................. 0,00 0,00 4 ESTRUCTURA Y CUBIERTAS ....................................................................................................................................... 53.872,30 58,20 5 RESTAURACION ............................................................................................................................................................ 0,00 0,00 6 REVESTIMIENTOS y FALSOS TECHOS ....................................................................................................................... 872,32 0,94 7 SISTEMA ANTIHUMEDADES y TRATAMIENTO AGENTES BIOTICOS ...................................................................... 7.142,81 7,72 8 ALBAÑILERIA .................................................................................................................................................................. 964,06 1,04 9 CERRAMIENTOS Y DIVISIONES................................................................................................................................... 0,00 0,00 10 PAVIMENTOS Y ALICATADOS ...................................................................................................................................... 0,00 0,00 11 CARPINTERIA DE MADERA .......................................................................................................................................... 0,00 0,00 12 CERRAJERIA .................................................................................................................................................................. 0,00 0,00 13 CRISTALERIA ................................................................................................................................................................. 0,00 0,00 14 PINTURA ......................................................................................................................................................................... 0,00 0,00 15 CLIMATIZACION ............................................................................................................................................................. 0,00 0,00 16 ELECTRICIDAD E ILUMINACION .................................................................................................................................. 0,00 0,00 17 FONTANERIA Y SANEAMIENTO ................................................................................................................................... 0,00 0,00 18 PROTECCION CONTRA INCENDIOS ........................................................................................................................... 0,00 0,00 19 CCTV ............................................................................................................................................................................... 0,00 0,00 20 SALVAESCALERAS ........................................................................................................................................................ 0,00 0,00 21 ENTERRAR INSTALACIONES QUE PASAN POR FACHADA ..................................................................................... 0,00 0,00 22 EQUIPAMIENTO ............................................................................................................................................................. 0,00 0,00 23 SEGURIDAD Y SALUD ................................................................................................................................................... 1.234,30 1,33 -23.01 -INSTALACIONES DE BIENESTAR ......................................................................................... 0,00 -23.02 -PROTECCIONES COLECTIVAS ............................................................................................. 0,00 -23.03 -EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL ............................................................................ 0,00 -23.04 -VARIOS .................................................................................................................................... 0,00 24 CONTROL DE CALIDAD................................................................................................................................................. 421,76 0,46 25 GESTION DE RESIDUOS ............................................................................................................................................... 224,52 0,24 ______________________

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 92.572,00 13,00 % Gastos generales ............................. 12.034,36

6,00 % Beneficio industrial ........................... 5.554,32

______________________________________

SUMA DE G.G. y B.I. 17.588,68

18,00 % I.V.A. ................................................................................. 19.828,92

______________________

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN POR CONTRATA 129.989,60

______________________

TOTAL PRESUPUESTO GENERAL 129.989,60

Asciende el presupuesto a la expresada cantidad de CIENTO VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE EUROS con SESENTA CÉN- TIMOS

Lumpiaque, a Junio de 2012.

El Arquitecto

CÁLCULO DE HONORARIOS TOTALES

Presupuesto de ejecución material total: 92.572,00 €

Presupuesto total de contrata, I.V.A. y honorarios incluidos: 142.000,-€

Coeficiente de tarifación según baremos del C.O.A.A. : 15,30 %

-ARQUITECTOS

- Proyecto: sin cargo, ya ejecutado

- Estudio de Seguridad y Salud: sin cargo, ya ejecutado

- Dirección de obras: 92.572,00 x 15,30% x 0,3………………….....4.249,06 €

- Memoria Final: 92.572,00 x 15,30% x 0,05.......................................708,17 €

-------------

TOTAL....................................................................................4.957,23 €

-APAREJADOR

- Dirección de ejecución de obras: 92.572,00 x 15,30% x 0,3……...4.249,06 €

- Coordinación de Seguridad y Salud: 0,5% x 92.572,00 x 2,1...…...972,01 €

---------------

TOTAL..................................................................................5.221,07 €

TOTAL HONORARIOS TÉCNICOS …………………………………....10.178,30 €

PRESUPUESTO TOTAL INCLUIDO HONORARIOS:

Presupuesto de ejecución material .......................................= 92.572,00 €

19% Gastos Generales y Beneficio Industrial.......................= 17.588,68 €

Honorarios facultativos.........................................................= 10.178,30 €

---------------

120.338,98

18% I.V.A………………………………………………………..21.661,02

---------------

PRESUPUESTO TOTAL: …………………………………..…...…142.000,00- €

PROYECTO DE RESTAURACIÓN INTERIOR DE LA IGLESIA...

Documents

Transcript of PROYECTO DE RESTAURACIÓN INTERIOR DE LA IGLESIA...