PROYECTO DE Nº 16 – LA ESTACIÓN

PROYECTO DE REPARCELACIÓN

DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 16 – LA ESTACIÓN

1.- M E M O R I A.

(1) M E M O R I A

I. PLANEAMIENTO QUE SE EJECUTA Y DESCRIPCIÓN DE LA

UNIDAD REPARCELABLE.-

El Pleno de la Corporación Municipal en sesión celebrada el 3 de

septiembre de 1997, acordó aprobar definitivamente el Proyecto de

Reparcelación de la U.E. Nº 9 del Plan General de 1.983.

Elevado el proyecto a escritura pública, no se procedió a su

inscripción en el Registro de la Propiedad, por adolecer de defectos que

no han sido subsanados.

El vigente P.G.O.U. cuya modificación fue aprobada

definitivamente por la Junta de Andalucía el 21 de julio de 2005 y

publicado el acuerdo de aprobación el 26 de septiembre y las normas

el 27 de agosto del mismo año 2005, y adaptado a la Ley 7/2002, de 17

de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (en adelante

LOUA) por acuerdo rectificatorio de la Comisión de Ordenación del

Territorio, en sesión de 31 de julio de 2008 y publicado en el B.O.J.A.

de 24 de diciembre de 2008, incorpora esta Unidad de Ejecución como

U.E. Nº 16, con la siguiente ficha urbanística:

AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANO U.E. 16 "LA ESTACIÓN" PROCEDENTE PGOU 1983. U.A. Nº 9

SUP. TOTAL DEL ÁMBITO 46.130 m²

PARAMETROS DE APROVECHAMIENTO

ORDENANZA Superficie parcelas

Coeficiente Edificabilidad

Edificabilidad en parcela neta

Coeficiente de homogeneización

Aprovechamiento homogeneizado

ZONA 7: REMISIÓN AL PLANEAMIENTO

ANTERIOR

26.720,0 m2 0,60 16.032,0 m2 16.032,0

TOTAL 26.720,0 m2 16.032,0 m2 16.032,0

PROGRAMACION: CONTINUACIÓN DE EJECUCIÓN

NORMAS PARTICULARES DE APLICACIÓN

Uso Característico: Insdustrial en sus categorías 1 y 2.

Usos Compatibles: Terciario, en sus categorías 1, 3 y 5, Dotacional y Residecial exclusivamente en el supuesto que sea precisa una vivienda para el personal de guardia de las industrias o almacenes y se justifique debidamente su necesidad. Parcela mínima 200 m² con frente mínimo de 10 mts. Ocupación 60% sobre parcela neta. Altura máxima: De Nave 13 mts.

De Edificación Auxiliar 2 plantas y 6,50 mts y no podrá superar el 30% de la superficie total construida.

Aparcamiento: Un aparcamiento con superficie no inferior al 25% del solar neto.

Tal y como se expresa en la ficha transcrita anteriormente la Unidad se

remite expresamente a planeamiento anterior, es decir, al Plan General de Ordenación Urbana de 23 de septiembre de 1.983, que con referencia a esta Unidad dice expresamente: “En las unidades U.A. 6 y U.A. 7, previamente a la autorización de cualquier actuación de parcelación o edificación deberán redactarse un Proyecto de Urbanización que defina las obras necesarias para completar las infraestructuras y los servicios existentes y efectuarse las cesiones de los terrenos para viales definidos en el presente Plan General. Asimismo será necesario un proyecto de reparcelación que distribuya las cesiones de los terrenos mencionados, salvo que todos los propietarios afectados renuncien expresamente a ella. En todo caso la reparcelación podrá ser simplemente económica y tramitarse por alguno de los procedimientos abreviados descritos en el Capítulo V del Reglamento de Gestión Urbanística”. Considerando que en la fecha de aprobación del Plan de 1.983, la reparcelación es la forma de aplicar exclusivamente el sistema de cooperación, tal y como establece el artículo 73 del Reglamento de Gestión Urbanística que dice textualmente: “No será necesaria la reparcelación en los siguientes casos: b) Cuando el Plan se ejecute por el sistema de compensación o expropiación. Y el artículo 186.3 “La aplicación del sistema de cooperación exige la reparcelación de los terrenos comprendidos en el polígono o unidad de actuación. Hay que entender que la unidad de ejecución nº 15 del actual Plan General debe desarrollarse por el sistema de cooperación. Con fecha 28 de mayo de 1.998, la Alcaldía – Presidencia dictó Decreto que fue notificado a los propietarios de los que tenía conocimiento el Ayuntamiento del siguiente tenor: “Contenida en el Plan General de ordenación Urbana de Chipiona, aprobado con fecha 23-9-83 pro Resolución de la C.P.U. de Cádiz, la Unidad de Actuación en suelo urbano nº 7, esta Alcaldía, con apoyo en los arts. 165 del R.D.L. 1/92, de 26 de junio (asumido como derecho propio en la Comunidad Autónoma de Andalucía por Ley Andaluza 1/97, de 18 de junio), 310.1 del mismo Texto normativo, 102 a 104 y 106 y 107 del R.D. 3288/78, de 25 de agosto, 5 del R.D. 1.093/97, de 4 de julio, y 21.1.m) de la Ley 7/85, de 2 de abril (en la redacción dada por el art. 4 de la Ley 7/97, de 14 de abril), viene a DISPONER: PRIMERO.- Declarar iniciado el procedimiento de reparcelación de la Unidad de Actuación en suelo urbano nº 7 del P.G.O.U. de Chipiona. SEGUNDO.- Publicar en el B.O.P. de Cádiz, en el Diario de Jerez y en el tablón de edictos municipal, el anuncio de la iniciación del expediente

de reparcelación, notificándose éste, además, individualizadamente a los propietarios incluidos en la Unidad. TERCERO.- Recabar del Sr. Registrador de la Propiedad las certificaciones de dominio y cargas de todas las fincas incluidas en la Unidad. CUARTO.- Abrir un plazo de tres meses (a contar desde el día de recibo de este Decreto) para que los propietarios que representen dos tercios del número total de propietarios de la Unidad y el 80% de la superficie de ésta, puedan presentar un proyecto de reparcelación. Si transcurre este plazo, o si antes los interesados renuncian a su derecho de elaborar el proyecto, el Ayuntamiento acordará de oficio su redacción. QUINTO.- Significar a los titulares de derechos, en general, que desde este momento se hallan obligados a exhibir los títulos que posean y a declarar las situaciones jurídicas que conozcan y afecten a sus fincas, a cuyos efectos se abre un plazo de diez días (a contra desde el día siguiente al del recibo de este Decreto)”. En base al citado Decreto, la Oficina Técnica Municipal redacta el Proyecto de Reparcelación, si bien se inicia el expediente reparcelatorio tal y como establece el artículo 100 y ss. de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. II. PROCEDIMIENTO.-

A tenor de lo establecido en el artículo 113 del Proyecto de

Reparcelación procedería aprobar las operaciones jurídicas complementarias, necesarias para la inscripción.

No obstante dado que se ha aprobado nuevo Plan General, y

que dado el tiempo transcurrido, de 22 años desde su aprobación, se continua el expediente de Reparcelación iniciado, si bien se procede a realizar una aprobación de la Reparcelación con las rectificaciones correspondientes, al objeto de garantizar la participación de todos los propietarios, y la publicidad exigida en estos procedimientos, si bien se incorpora al expediente con efectos en el mismo toda la tramitación previa a la aprobación inicial del Proyecto de Reparcelación.

Por todo lo anteriormente expuesto y en base al Decreto de la

Delegación de Obras y Urbanismo de fecha 5 de marzo de 2004 (antes aludido), se procede a redactar el presente Proyecto de Reparcelación de la U.E. nº 15 de Suelo Industrial “Los Madroñales” en el ámbito definido para el mismo por el P.G.O.U. de Chipiona, aprobado definitivamente el 21 de julio de 2005, habiéndose publicado sus normas urbanísticas en el B.O.P. de 27 de agosto de 2005, y la Resolución de aprobación definitiva del mismo por la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía en el B.O.P. de 26 de septiembre del mismo año, y adaptado a la LOUA por acuerdo rectificatorio de la Comisión de Ordenación del Territorio, en sesión de 31 de julio de 2008 y publicado en el B.O.J.A. de 24 de diciembre de 2008. La presente Reparcelación se redacta de conformidad a la normativa contenida a tal efecto en los artículos 100 y siguientes de la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía, publicada en el B.O.J.A. nº 154 de 31 de diciembre de 2002 y concordantes del Reglamento de Gestión. CONDICIONES URBANÍSTICAS DE LA UNIDAD La unidad se encuentra no solamente construida en su práctica totalidad, sino que viene desempeñándose, en estas construcciones, actividades empresariales que hacen impracticable la realización de una reparcelación material en el 70% de la unidad (art. 103/1a) de la Ley 7/2002. Por ello se procederá mediente una reparcelación económica, limitándose esta reparcelación al establecimiento de las indemnizaciones sustitutorias con las rectificaciones correspondientes a la configuración y linderos de las fincas iniciales y las adjudicaciones que procedan en favor de sus beneficiarios, incluido el Municipio y a la redistribución de los terrenos en los que no concurran las circunstancias justificativas de su carácter económico (Art. 103/2) de la Ley 7/2002. Se ha redactado Estudio de Detalle y se ha procedido al levantamiento topográfico de la Unidad.

CONDICIONES GENERALES DE LA REPARCELACIÓN A todos los efectos se procederá a detallar de forma pormenorizada las fincas iniciales que se incorporan a la unidad con los datos correspondientes a:

Titularidad Descripción Datos Registrales Cargas Una vez conocidas las fincas y sus condiciones urbanísticas se

propone regularizar los aprovechamientos urbanísticos que recaen sobre cada una de ellas en función de licencias de obras otorgadas, cesiones de estos aprovechamientos efectuada en documento público, etc. Vista por tanto la situación inicial de la que partimos se procederá a establecer el cuadro reparcelatorio donde aparecerán las demasías o mermas que en metros cuadrados deberían sufrir las fincas. No obstante al no ser la reparcelación física, se procederá a establecer los procedimientos de REPARCELACIÓN ECONÓMICA para lo cual se valorarán los costos correspondientes a: - Elaboración de documentos y tramitación. - Gastos de gestión. - Costos de urbanización. - Indemnizaciones por demolición, plantaciones, etc. - Aportación en urbanización efectuada por particulares componentes de la unidad. - Valor de suelo objeto de compensación en la reparcelación económica. - Por último, una vez efectuadas las compensaciones y establecidas la indemnizaciones sustitutorias se definirán las parcelas resultantes donde figurarán, para las que procedan, las rectificaciones correspondientes a la configuración y linderos de las fincas iniciales y para las otras, donde no concurran las circunstancias justificativas de su carácter económico, se establecerá la redistribución de los terrenos, y se fijará la cuota de aportación de cada una de las parcelas a los gastos de urbanización.

2.- FINCAS INICIALES.

FINCA NÚMERO 1-A.- PROPIEDAD DE: DON MANUEL VILLANUEVA MONTALBÁN, mayor de edad, soltero, vecino de

Chipiona, con domicilio en Avenida de Granada, número 11, y D.N.I./N.I.F. número 31.508.955-J.

Es dueño en pleno dominio y con carácter privativo. DESCRIPCIÓN.- Urbana.- Parcela de terreno, incluida en la Unidad de Ejecución nº 16 "La Estación",

del PGOU de Chipiona, de 8.385 metros cuadrados, con los siguientes linderos: Norte: Camino de Jerez, por donde tiene su entrada. Sur: Manuel Gutiérrez Amérigo y otros. Este: Lo mismo. Oeste: Herederos de Florido Ríos, hoy Fitocamp, S.L. TÍTULO.- Adquirida, en estado de soltero, por compra a Don Diego Bernal Jurado, en

documento privado, fechado en Chipiona, el día 18 de febrero de 1963. INSCRIPCIÓN.- Finca no inmatriculada en el Registro de la Propiedad, por lo que se

solicita de la Sra. Registradora su inmatriculación, en virtud de lo establecido por el artículo 8 del RD 1093/1997 de 4 de julio.

CARGAS.- Libre de cargas y de arrendatarios.

FINCA NÚMERO 1-B.- PROPIEDAD DE: DON MANUEL VILLANUEVA MONTALBÁN, mayor de edad, soltero, vecino de



del PGOU de Chipiona, de 600 metros cuadrados, con los siguientes linderos: Norte: Camino de Jerez, por donde tiene su entrada. Sur: Terrenos incluidos en la Unidad de Ejecución nº 5 de otros propietarios. Este: Finca de Rodríguez Galán y familiar Bernal González Oeste: con finca de Manuel Gutiérrez Amerigo y otros. TÍTULO.- Adquirida, en estado de soltero, por compra a Doña María Guzmán Vidal,

en documento privado, fechado en Chipiona, el día 7 de Julio de 1.975. INSCRIPCIÓN.- Finca no inmatriculada en el Registro de la Propiedad, por lo que se



FINCA NÚMERO 1-C.- PROPIEDAD DE : DON MANUEL VILLANUEVA MONTALBÁN, mayor de edad, soltero, vecino de



del PGOU de Chipiona, de 365 metros cuadrados, con los siguientes linderos: Norte: Veredón por donde tiene su entrada. Sur: Terrenos incluidos en la Unidad de Ejecución nº 5 de otros propietarios. Este y Oeste: Finca de Manuel Gutiérrez Amérigo y otros. TÍTULO.- Adquirida, en estado de soltero, por compra a Doña María Guzmán Vidal,

en documento privado, fechado en Chipiona, el día 28 de Julio de 1.974. INSCRIPCIÓN.- Finca no inmatriculada en el Registro de la Propiedad, por lo que se



FINCA NÚMERO 2.A.-

PROPIEDAD DE :

DON BALDOMERO FERNÁNDEZ-CEBALLOS VEGA, mayor de edad, casado con

Doña Petra Díaz Villar, de profesión comerciante, vecino de Chipiona. Es dueño en pleno dominio y con carácter ganancial. DESCRIPCIÓN.- Urbana.- Parcela de terreno, incluida en la Unidad de Ejecución nº 16 "La Estación",

del PGOU de Chipiona, de 2.236 metros cuadrados, con los siguientes linderos: Norte: camino de Jerez. Sur: veredón de entrada y finca de Antonio Gómez Castro. Este: más de Baldomero Fernández-Ceballos Vega Oeste: más de Baldomero Fernández-Ceballos Vega. TÍTULO.- Adquirida, en estado de casado, por compra a Don Baldomero Fernández-

Ceballos Díaz, en virtud de escritura autorizada por el Notario de Sanlúcar de Barrameda Don León María del Campo y Duarte, el día 29 de Marzo de 1.935.

INSCRIPCIÓN.- Inscrita en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE CHIPIONA al folio

75 del tomo 108, libro 33, finca 1.915, inscripción 11ª. CARGAS.- Libre de cargas y de arrendatarios.

FINCA NÚMERO 2.B.-

PROPIEDAD DE:


Doña Petra Díaz Villar, de profesión comerciante, vecino de Chipiona. Es dueño en pleno dominio y con carácter ganancial. DESCRIPCIÓN.- Urbana.- Parcela de terreno, incluida en la Unidad de Ejecución nº 16 "La Estación",

del PGOU de Chipiona, de 2.522 metros cuadrados, con los siguientes linderos: Norte: camino de Jerez. Sur: veredón de entrada y finca de Antonio Gómez Castro. Este: finca registral 1.915 del mismo titular Oeste: finca que fue de Don Francisco Clavijo, hoy de Don Diego Mellado Mellado y

Doña María Isabel Lorenzo Palacios TÍTULO.- Adquirida, en estado de casado, por compra a Don Francisco González

Guzmán, hace más de cincuenta años. INSCRIPCIÓN.- Finca no inmatriculada en el Registro de la Propiedad, por lo que se

solicita de la Sra. Registradora su inmatriculación a favor de su titular, con carácter presuntivamente ganancial, de las circunstancias personales que constan en el Registro, en virtud de lo establecido por el artículo 8 del RD 1093/1997 de 4 de julio.


FINCA NÚMERO 2.C.-

PROPIEDAD DE :


Doña Petra Díaz Villar, de profesión comerciantes, vecinos de Chipiona. Es dueño en pleno dominio y con carácter ganancial. DESCRIPCIÓN.- Urbana.- Parcela de terreno, incluida en la Unidad de Ejecución nº 16 "La Estación",

del PGOU de Chipiona, de 2.522 metros cuadrados, con los siguientes linderos: Norte: camino de Jerez. Sur: veredón de entrada y finca de Antonio Gómez Castro. Este: finca que fue de herederos de Florido Ríos, hoy Propiedad de Fitocamp, S.L. Oeste: finca registral 1.915 del mismo titular TÍTULO.- Adquirida, en estado de casado, por compra a herederos de Antonio Caro

Castro, hace más de cincuenta años. INSCRIPCIÓN.- Finca no inmatriculada en el Registro de la Propiedad, por lo

que se solicita de la Sra. Registradora su inmatriculación a favor de su titular, con carácter presuntivamente ganancial, de las circunstancias personales que constan en el Registro, en virtud de lo establecido por el artículo 8 del RD 1093/1997 de 4 de julio.


FINCA NÚMERO 3.- PROPIEDAD DE: - Los cónyuges en régimen de gananciales, DON AGUSTÍN GÓMEZ GONZÁLEZ y

DOÑA MARÍA-CARMEN JIMÉNEZ EXPÓSITO, mayores de edad, ambos vecinos de esta localidad, domiciliados en calle Antonio Maura Montaner, 7, bloque I, 5º-B; con D.N.I. y N.I.F. números 31.181.158-N y 31.198.435-Q, respectivamente.

Son dueños, en pleno dominio, con carácter ganancial, de una participación indivisa

del 16,6667%. - Los cónyuges en régimen de gananciales, DON MANUEL GUTIÉRREZ AMÉRIGO

y DOÑA ELISA MARIA ALBA GARCÍA, mayores de edad, ambos vecinos de esta localidad, domiciliados en Avenida De Cádiz, 48; con D.N.I. y N.I.F. números 31.513.580-S y 23.626.863-K, respectivamente.


de 14,7343% - DOÑA JOSEFA LÓPEZ DOMÍNGUEZ, mayor de edad, viuda, vecina de esta

localidad, con domicilio en Calle Avenida de Regla, 71 y con D.N.I. y N.I.F. número 31.474.745-J.

Es dueña, en pleno dominio, con carácter privativo, de una participación indivisa de

14,5833%, y titular del usufructo vitalicio de una participación indivisa de 14,5833%. - DON ANDRÉS MELLADO LÓPEZ, mayor de edad, casado con doña Gloria del

Moral Díaz, de su mismo domicilio, vecino de esta localidad, con domicilio en Avenida De Regla, 88 y con D.N.I. y N.I.F. número 75.859.841-E.

- DON CESÁREO MELLADO LÓPEZ, mayor de edad, casado en régimen de

gananciales con Doña Encarnación Cotro Mellado, de su mismo domicilio, vecino de esta localidad, con domicilio en Avenida De Regla, 78 y con D.N.I. y N.I.F. número 31.310.363-A.

- DOÑA GLORIA MELLADO LÓPEZ, mayor de edad, casada en régimen de

gananciales con Don Francisco de la Rosa Mellado, de su mismo domicilio, vecina de esta localidad, con domicilio en Avenida Regla, 67 y con D.N.I. y N.I.F. número 52.323.339-H.

- DOÑA JOSEFA MELLADO LÓPEZ, mayor de edad, divorciada, vecina de esta

localidad, con domicilio en Calle Doctor Fleming, 4 y con D.N.I. y N.I.F. número 75.859.762-N.

- DON JOSÉ-ANTONIO MELLADO LÓPEZ, mayor de edad, casado en régimen de

separación de bienes con Doña Filomena Santos Lorenzo, de su mismo domicilio, vecino de esta localidad, con domicilio en Calle Clavel, 14 y con D.N.I. y N.I.F. número 31.307.291-J.

- DOÑA ISABEL MELLADO LÓPEZ, mayor de edad, casada con don José Mellado

Castro, de su mismo domicilio, vecina de esta localidad, con domicilio en Calle Doctor Fleming, 6; con D.N.I. y N.I.F. número 31.313.319-S.

Son dueños, de la nuda propiedad de una participación indivisa de 14,5833%, por

sextas e iguales partes indivisas, todos con carácter privativo.

- Los cónyuges en régimen de gananciales, DON PEDRO CASTRO RUIZ Y DOÑA

ROSARIO CASTRO GÓMEZ, mayores de edad, vecinos de esta localidad, con domicilio en Avenida 28 de Febrero y con D.N.I. y N.I.F. números 31.465.938-Y y 31.518.670-E, respectivamente.


de 12,50%. - Los cónyuges en régimen de gananciales, DON FRANCISCO CASTRO RUIZ Y

DOÑA MARÍA DOLORES LÓPEZ MELLADO, mayores de edad, vecinos de esta localidad, con domicilio en Avenida De Málaga, 37 y con D.N.I. y N.I.F. números 31.501.058-M y 75.844.108-K, respectivamente.


de 12,50%. - DON MANUEL ZARAZAGA MELLADO mayor de edad, de profesión industrial,

casado en régimen de gananciales con Doña Josefa Jurado Bernal de su mismo domicilio, vecino de esta localidad, con domicilio en calle Gómez Ulla, 21; con D.N.I. y N.I.F. números 31.300.895-B.

Es dueño, en pleno dominio, con carácter ganancial, de una participación indivisa de

12,3049%. - DON JOSÉ-ANTONIO CERPA LOBATO, mayor de edad, casado en régimen de

gananciales con Doña María Regla Porta Sánchez, vecino de esta localidad, con domicilio en Calle Jesús de la Misericordia, 6 y con D.N.I. y N.I.F. número 52.337.431-B.

Es dueño, en pleno dominio, con carácter ganancial, de una participación indivisa de

2,1275%. DESCRIPCIÓN.- Urbana.- Parcela de terreno, incluida en la Unidad de Ejecución nº 16 "La Estación",

del PGOU de Chipiona, en el PAGO LAS VAQUERAS, con cabida de UNA HECTÁREA, SESENTA Y OCHO ÁREAS, SESENTA Y CINCO CENTIÁREAS, es decir, DIECISÉIS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (16.865 m2), con los siguientes linderos:

Norte: Finca de don Manuel Villanueva Montalbán, con la Plaza de la Estación y con

el camino de Jerez. Sur, Finca segregada de esta. Este, Camino de servicio. Oeste, Finca de don Manuel Villanueva Montalbán y finca de doña Antonia Mellado

González. TÍTULO.- Este resto es resultante de agrupación formalizada en escritura autorizada

el día 22 de Junio de 2.001, por el Notario Don Antonio Sánchez Gámez, con el número 1.243 de protocolo. Procediendo las adquisiciones de los siguientes títulos:

- Don Agustín Gómez González y esposa, Don Manuel Gutiérrez Amérigo y esposa, adquirieron las participaciones indivisas de 16,6667%, por compra, ambos constantes sus matrimonios a Doña Amparo Gutiérrez Molina, en escritura otorgada en esta Chipiona, ante el que fue su Notario, Don Antonio de la Esperanza Rodríguez, el día 27 de Diciembre de 1.989, al número 1.445 de protocolo de dicho año; y Don Manuel Gutiérrez Amérigo y

esposa adquirieron la restante participación indivisa de 12,50%, por compra, constante su matrimonio, a Don Salvador Ruiz Blanco y esposa y Don José Mellado Martín y esposa, en escritura otorgada ante el citado Notario que fue de esta localidad, Don Antonio de la Esperanza Rodríguez, el día 1 de Junio de 1.993, al número 560 de protocolo.

- Don Pedro y don Francisco Castro Ruiz adquirieron sus respectivas participaciones indivisas, por compra, a la entidad mercantil "Martinsat, S.L.", en escritura otorgada ante Don Antonio Sánchez Gámez, Notario de Chipiona, el día 3 de Octubre de 2.001, bajo el número 2.355 de su protocolo.

- Y doña Josefa López Domínguez y los señores Mellado López, se la adjudicaron, en la proporción especificada, como consecuencia del fallecimiento de su finado esposo y padre, respectivamente, don Eduardo Mellado Ochoa, en virtud de escritura de herencia otorgada ante el Notario de Jerez de la Frontera, don Javier Manrique Plaza, el día 22 de Febrero de 2.002, con el número 966 de protocolo de dicho año.

- Don Manuel Zarazaga Mellado, adquirió su participación por compra, constante matrimonio, a Don Manuel Gutiérrez Amérigo y Doña Elisa María Alba García, formalizada en escritura autorizada en Chipiona, el día 17 de Febrero de 2.006, ante su Notario don Antonio Sánchez Gámez, con el número 421 de protocolo.

- Don José Antonio Cerpa Lobato, adquirió su participación por compra, constante matrimonio, a Don Manuel Gutiérrez Amérigo y Doña Elisa María Alba García, formalizada en escritura autorizada en Chipiona, el día 22 de Agosto de 2.006, ante su Notario don Antonio Sánchez Gámez, con el número 2.092 de protocolo.

INSCRIPCIÓN.- Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de Chipiona, libro 599,

tomo 1.727, folios 218, 219, 220 y 221, finca 34.150, inscripciones 1ª, 2ª y 3ª. CARGAS.- Libre de cargas y de arrendatarios.

FINCA NÚMERO 4.- PROPIEDAD DE: Administrador de Infraestructuras Ferroviarias, (ADIF), con C.I.F. G-28016749,

sede en Madrid, en Avenida Pío XII, número 110. DESCRIPCIÓN.- Urbana.- Parcela de terreno, incluida en la Unidad de Ejecución nº 16 "La Estación",

del PGOU de Chipiona, en el Pago Las Vaqueras, con una superficie de treinta y siete áreas, con los siguientes linderos:

Norte: Vías del Ferrocarril. Sur: Camino de la Estación o de Jerez Este: Finca de la misma titularidad . Oeste: Finca de la misma titularidad. TÍTULO.- La Red Nacional de Ferrocarriles Españoles, RENFE, creada en virtud de

la Ley de Bases de Ordenación Ferroviarias de 25 de Enero de 1.941, y disposiciones posteriores, adquirió esta finca como parte de los terrenos que ocupó la Concesión Administrativa concedida a favor de la antigua Compañía de Ferrocarril Caminos de Hierros de Andalucía, después Compañía de los Ferrocarriles Andaluces, para la explotación del ferrocarril de la línea de El Puerto de Santa María a Sanlúcar de Barrameda, actualmente inexistente, tras el rescate de dicha concesión derivado de la aplicación de la citada Ley, cuya concesión, inscrita en cuanto a este término Municipal bajo el número de finca 3.758, al tomo 336, libro 82, folio 68, se encuentra extinguida no solo por la aplicación de la expresada Ley, sino además, en todo caso, por el transcurso del plazo concesionario. Dicha Red Nacional de Ferrocarriles Españoles, RENFE, de conformidad con lo dispuesto en la disposición adicional primera de la Ley 39/2003 de 17 de Noviembre del Sector Ferroviario, a pasado a denominarse actualmente ADMINISTRADOR DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS, en anagrama ADIF.

INSCRIPCIÓN.- Finca no inmatriculada en el Registro de la Propiedad, por lo que se



FINCA NÚMERO 5.- PROPIEDAD DE: - DOÑA MILAGROSA BERNAL SACE, mayor de edad, soltera, vecina de esta

localidad, con domicilio en calle Blas Infante, 13 y con D.N.I. y N.I.F. número 31.315.355-G. Es dueña, en pleno dominio, con carácter privativo, de una participación indivisa de

50,00%. - DON PEDRO DE ASÍS BERNAL SACE, mayor de edad, casado en régimen de

gananciales con doña Clara-Isabel Gómez Lázaro, vecino de esta localidad, con domicilio en calle Blas Infante, 13-A y con D.N.I. y N.I.F. número 75.857.809-Z.

Es dueño, en pleno dominio, con carácter privativo, de una participación indivisa de

50,00%. DESCRIPCIÓN.- Urbana.- Parcela de terreno, incluida en la Unidad de Ejecución nº 16 "La Estación",

del PGOU de Chipiona, en el Pago de las Vaqueras, con superficie diecinueve áreas y sesenta y cinco centiáreas, con los siguientes linderos:

Norte: Camino de la Estación o de Jerez Sur: Resto de finca de la misma titularidad. Este: Finca de Miguel Rodríguez Galán. Oeste: Finca de Manuel Villanueva Montalbán INSCRIPCIÓN.- Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de esta finca por

segregación de la finca registral número 23.521, inscrita al tomo 1088, libro 379, folio 43, inscripción 2ª, que se describe de la siguiente forma:

RÚSTICA.- Suerte de tierra y viña, en término de esta villa de Chipiona, en el Pago de

las Vaqueras, de caber CUARENTA Y TRES ÁREAS, SETENTA Y CINCO CENTIÁREAS Y DOCE MILIÁREAS, es decir, CUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS, DOCE DECÍMETROS CUADRADOS (4.375,12 m2), que linda: Norte, Camino de Jerez; sur, parcela D), que se adjudicó la estirpe de don Amadeo Bernal González; este, parcela F) que se adjudica en proindiviso y Pablo Montalbán; y oeste, diego Bernal.

TÍTULO.- Adjudicada con carácter privativo, en la forma y proporción antes indicada,

por herencia causada por su padre Don José Bernal González, formalizada en escritura autorizada en Chipiona, el día 3 de Abril de 2.007, ante el Notario de Trebujena Don Álvaro Juan Jarabo Rivera, como sustituto por imposibilidad accidental de su compañero Don Antonio Sánchez Gámez, con el número 626 de su protocolo.

CARGAS.- Libre de cargas y de arrendatarios. Tras la anterior segregación la finca resto queda con la siguiente descripción: RÚSTICA.- Suerte de tierra y viña, en término de esta villa de Chipiona, en el Pago de

las Vaqueras, de caber VEINTICUATRO ÁREAS, DIEZ CENTIÁREAS Y DOCE

MILIÁREAS, es decir, DOS MIL CUATROCIENTOS DIEZ METROS Y DOCE DECÍMETROS CUADRADOS (2.410,12 m2), que linda: Norte, Camino de Jerez y con la finca segregada; sur, parcela D), que se adjudicó la estirpe de don Amadeo Bernal González; este, parcela F) que se adjudica en proindiviso y Pablo Montalbán; y oeste, diego Bernal.

FINCA NÚMERO SEIS.- PROPIEDAD DE: "FITOCAMP 2000, SOCIEDAD LIMITADA", de nacionalidad española, con domicilio

en Jerez de la Frontera, en calle Sevilla, número 42, 1º-C, cuyo objeto social es la compra, venta y distribución de semillas, abonos fitosanitarios; así como la venta de plásticos y elementos para el mantenimiento de invernaderos; constituida, por tiempo indefinido, en escritura el día 17 de Junio de 1.997, por el Notario de Jerez de la Frontera, Don Rafael González de Lara Alférez, bajo el número 2.038 de su protocolo de dicho año; consta inscrita en el Registro Mercantil de esta Provincia al tomo 1.162, folio 49, sección 8, hoja número CA-13.372, inscripción 1ª.

Provista de C.I.F número B-11709862. Es dueña en pleno dominio DESCRIPCIÓN.- Urbana.- Parcela de terreno, incluida en la Unidad de Ejecución nº 16 "La Estación",

del PGOU de Chipiona, situada en el PAGO DE LAS VAQUERAS, en término de CHIPIONA, de cabida de MEDIA ARANZADA Y MEDIA CUARTA, equivalente a VEINTISIETE Y MEDIA ÁREAS, CUARENTA Y CINCO CENTIÁREAS. con los siguientes linderos:

Norte: con calle Góndola. Sur, con camino de entrada. Este, con finca de don Manuel Villanueva Montalbán. Oeste, con tierras de Baldomero Fernández-Ceballos. TÍTULO.- Adquirida por compra a Don Manuel Gutiérrez Amérigo y Doña Elisa María

Alba García, formalizada en escritura autorizada en Chipiona, el día 30 de Agosto de 2.002, ante su Notario Don Antonio Sánchez Gámez, con el número 1.941 de su protocolo

INSCRIPCIÓN.- Inscrita en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE CHIPIONA al folio

164 del tomo 1677, libro 584, finca 3.520-N, inscripción 3ª. CARGAS.- Aparece gravada con una hipoteca a favor de la entidad Banco Bilbao

Vizcaya Argentaria, S.A., en garantía de la devolución de un principal de CIENTO OCHO MIL DOSCIENTOS EUROS (108.200,00 E), según escritura de préstamo con garantía hipotecaria formalizada en Chipiona, el día 30 de Agosto de 2.002, ante su Notario Don Antonio Sánchez Gámez, con el número 1.941 de su protocolo.

Libre de arrendatarios.

FINCA NÚMERO 7.- PROPIEDAD DE: DON MIGUEL RODRÍGUEZ GALÁN, mayor de edad, casado en régimen de

gananciales con Doña Juliana Herrera Benítez, vecino de Chipiona, calle Águila, número 16, y con D.N.I. número 31.499.380-Y.


del PGOU de Chipiona, 225 m2, de forma triangular con los siguientes linderos: Norte: Finca del mismo titular de la que se segrega. Sur: Finca de don José Bernal. Este: finca del mismo titular de la que se segrega. Oeste: finca de Don José Bernal. INSCRIPCIÓN .- Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de esta finca por

segregación de la finca registral número 23.167, inscrita al tomo 1071, libro 372, folio 51, inscripción 1ª, que se describe de la siguiente forma:

Rústica.- Suerte de tierra, sita en el término de la Villa de Chipiona, en el Pago de Las

Vaqueras, con una superficie de veinticinco áreas y treinta y dos centiáreas, que linda: Norte, camino de entrada; Sur y Oeste, la de Don Rafael González Romero; Este, con Pablo González Montalbán.

TÍTULO.- Por herencia de su madre Doña Antonio Galán Ruiz, en virtud de escritura

de adjudicación de herencia formalizada en Chipiona el día 15 de Marzo de 1.985, ante su Notario Don Ildefonso Palacios Rafoso.

CARGAS.- Libre de cargas y de arrendatarios. Tras la anterior segregación la finca resto queda con la siguiente descripción: Rústica.- Suerte de tierra, sita en el término de la Villa de Chipiona, en el Pago de Las

Vaqueras, con una superficie de veintitrés áreas y siete centiáreas, que linda: Norte, camino de entrada; Sur y Oeste, con finca que se segrega del Proyecto de Actuación Número 16; Este, con Pablo González Montalbán.

FINCA NÚMERO 8.- PROPIEDAD DE: Los cónyuges Don JOSÉ-ANTONIO CASTRO GARCÍA Y DOÑA MARÍA ÁNGELES

VEGA FERNÁNDEZ, mayores de edad, casados en régimen de gananciales, vecinos de esta localidad, domiciliados en Avenida De la Estación, 23; con D.N.I. y N.I.F. números 31.308.192-V y 31.304.588-R.

Son dueños en pleno dominio y con carácter ganancial. DESCRIPCIÓN.- Urbana.- Parcela de terreno, incluida en la Unidad de Ejecución nº 16 "La Estación",

del PGOU de Chipiona, Pago de La Lagunilla, con superficie de quince áreas , trece centiáreas y diecinueve miliáreas, (1.513,19 m2), con los siguientes linderos:

Norte, terrenos de la Renfe. Sur, con camino o Arroyo; Este, también con terrenos de Renfe. y Oeste, con calle de nueva apertura que es finca resto. En su interior existe una nave compatible con el planeamiento. Por medición de los técnicos Municipales se ha comprobado que su verdadera

superficie es de 1.770 m2. TÍTULO.- Adquirida por compra , constante matrimonio, a Don José Castro Valdés,

Don Manuel Castro Valdés mediante escritura otorgada en Chipiona, ante el que fue Notario de Sanlúcar de Barrameda, Don Federico Linares Castrillón, el día 18 de Diciembre de 1.983.

INSCRIPCIÓN.- Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de Chipiona, en el

tomo 887, Libro 294, folio 44, finca 18.737, Inscripción 1ª. Se solicita de la Sra. Registradora la inscripción del exceso de cabida comprobado,

de forma que se sustituya la que actualmente aparece por la de diecisiete áreas y setenta centiáreas, en virtud de lo dispuesto en el artículo 8 del R.D. 1093/1997 de 4 de julio.


FINCA NÚMERO 9.- PROPIEDAD DE: Los cónyuges en régimen de gananciales, DON DIEGO MELLADO MELLADO y

DOÑA MARÍA ISABEL LORENZO PALACIOS, mayores de edad, ambos vecinos de esta localidad, domiciliados en Avenida de la Hispanidad, número 7; con D.N.I. y N.I.F. números 52.329.824-V y 52.333.692-K, respectivamente.

Les pertenece por mitades indivisas y con carácter privativo. DESCRIPCIÓN.- Urbana.- Parcela de terreno, incluida en la Unidad de Ejecución nº 16 "La Estación",

del PGOU de Chipiona, en el pago de las Vaqueras, que ocupa una superficie de 685 metros cuadrados, aunque según Registro de la Propiedad la finca arroja una superficie de SIETE ÁREAS, DOCE CENTIÁREAS Y CUARENTA MILIÁREAS, y tras una cesión realizada al Ayuntamiento de Chipiona con destino a viales de uso público, arroja una superficie de CUATRO ÁREAS, O CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS, si bien esta cesión es consecuencia del desarrollo de la Unidad de Actuación número 16, que por el presente Proyecto se formaliza., con los siguientes linderos:

Norte: finca de Francisco Prospin de la Rosa. Sur: camino sin nombre. Este: finca de Don Baldomero Fernández-Ceballos. Oeste: finca segregada de la de este número hoy de José Rodríguez Herrera y

entrada particular de cuatro metros de ancho. INSCRIPCIÓN.- Esta finca se encuentra inscrita en el Registro de Chipiona , al tomo

2042, Libro 705, folio 14, resgistral 15.773. Se solicita de la Sra. Registradora la inscripción de la finca descrita con la superficie

expresada de 685 m2, en virtud de lo dispuesto en el artículo 8 del R.D. 1093/1997 de 4 de julio.

TÍTULO.- Adquirida por compra, en la forma y proporción antes indicada, en estado

de solteros, en escritura formalizada en Sanlúcar de Barrameda, el día 13 de Agosto de 2.004, ante su Notario Don Antonio Pérez Beneyto Abad.


FINCA NÚMERO 10 .- PROPIEDAD DE: DOÑA MARÍA LORENZO PORRAS, nacida el día 18 de Junio de 1.937, viuda,

vecina de esta localidad, con domicilio en calle Carabela, 15 y con D.N.I. y N.I.F. número 52.324.449-R.

Es dueña de una mitad indivisa en pleno dominio, y del usufructo vitalicio de un tercio

de la restante mitad indivisa. DOÑA MANUELA LORENZO LORENZO, mayor de edad, soltera, vecina de esta

localidad, con domicilio en calle Gaviota, 21 y con D.N.I. y N.I.F. número 52.332.242-C. DOÑA MARIA DE GRACIA LORENZO LORENZO, mayor de edad, casada en

régimen de gananciales con Don Francisco Javier Orellana Lozano, de su mismo domicilio, vecina de esta localidad, con domicilio en calle Calabera, 15 y con D.N.I. y N.I.F. número 48.885.239-G.

DOÑA MARIA AURORA LORENZO LORENZO, mayor de edad, casada en régimen

de gananciales con Don José-María Cabo Cabo, de su mismo domicilio, vecina de esta localidad, con domicilio en avenida De Huelva, 0 y con D.N.I. y N.I.F. número 52.324.450-W.

DOÑA MARÍA-EDUARDA LORENZO LORENZO, mayor de edad, viuda, vecina de

esta localidad, con domicilio en calle Gaviota, 21 y con D.N.I. y N.I.F. número 52.324.215-C. DON PABLO LORENZO LORENZO, mayor de edad, casado en régimen de

gananciales con Doña Victoria Pérez Rencoret, de su mismo domicilio, vecino de esta localidad, con domicilio en calle Carabela, 15 y con D.N.I. y N.I.F. número 52.325.495-N.

Son dueños por quintas e iguales partes, de una tercera parte en nuda propiedad y

dos terceras partes en pleno dominio de una mitad indivisa. DESCRIPCIÓN.- Urbana.- Parcela de terreno, incluida en la Unidad de Ejecución nº 16 "La Estación",

del PGOU de Chipiona, que ocupa una superficie de 125 m2 con los siguientes linderos: Norte: con finca de varios propietarios integrada en la UE número 11. Sur: veredón de entrada. Este: Diego Mellado Mellado y María Isabel Lorenzo Palacios. Oeste: con finca de varios propietarios integrada en la UE número 11. TÍTULO.- Herencia de su esposo y padre Don Pablo Lorenzo González, fallecido

hace más de diecisiete años. INSCRIPCIÓN.- Finca no inmatriculada en el Registro de la Propiedad, por lo que se



FINCA NÚMERO 11.- PROPIEDAD DE: "ESTUDIO DE ARQUITECTURA SORIANO MUÑOZ, S.L.P.", de nacionalidad

española, con domicilio social en Chipiona, Avenida de Regla, número 52; constituida por tiempo indefinido, mediante escritura otorgada en Sanlúcar de Barrameda, ante su Notario Don Fernando Muñoz Centelles, el día 7 de Julio de 2.000, al número 820 de su protocolo de dicho año; inscrita en el Registro Mercantil de la Provincia de Cádiz, al tomo 1.398, folio 165, Sección 8ª, hoja CA-18.954, inscripción 1ª; posteriormente adaptada a sociedad limitada profesión, y cambio de domicilio social, por escritura otorgada en Chipiona, el día 16 de Diciembre de 2.008, ante su Notario Don Gustavo Hermoso Carazo, con el número 1.699 de su protocolo, rectificada por otra otorgada el día 12 de Febrero de 2.009, ante referido Notario, con el número 1.699 de su protocolo de dicho año; inscrita en el Registro Mercantil de la Provincia de Cádiz, al tomo 1.398, folio 165, sección 8ª, hoja CA-18.954, inscripción 3ª.

Tiene C.I.F. número B-11494747. Es dueña en pleno domino. DESCRIPCIÓN.- Urbana.- Parcela de terreno, incluida en la Unidad de Ejecución nº 16 "La Estación",

del PGOU de Chipiona, con una superficie de trescientos cincuenta y nueve metros cuadrados(359 m2), con los siguientes linderos:

Norte: con veredón de entrada. Sur: finca resto. Este: finca de Luís Gutiérrez Lorenzo. Oeste: la de Don Francisco Rodríguez Contioso. TÍTULO.- Adquirida por compra, a Don Luís Alba Durán y a Doña Milagrosa Montaño

Jiménez, formalizada en escritura autorizada en Chipiona, el día 8 de Febrero de 2.005 ante su Notario Don Antonio Sánchez Gámez, con el número 214 de su protocolo.

INSCRIPCIÓN.- Consta inscrita en el Registro de la propiedad de CHIPIONA, libro

544, tomo 1578, folio 71, finca 32404, inscripción 1ª CARGAS.- Libre de cargas y de arrendatarios.

FINCA NÚMERO 12.- PROPIEDAD DE: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CHIPIONA, CIF número P-1101600C Es dueño en pleno dominio. DESCRIPCIÓN.- Urbana.- Parcela de terreno, incluida en la Unidad de Ejecución nº 16 "La Estación",

del PGOU de Chipiona, con una superficie de 2.723 metros cuadrados, procedente de los descuentos catastrales correspondientes a caminos y veredones de acceso a la unidad y cuyos linderos, por variopinto, no se describen.

TÍTULO.- Le pertenece por ser de dominio público desde tiempo inmemorial. INSCRIPCIÓN.- Finca no inmatriculada en el Registro de la Propiedad, por lo que se



3.- FINCAS FINALES.-

FINCA RESULTANTE: G-19 1. ADJUDICADA A: MANUEL VILLANUEVA MONTALBAN, en pleno

dominio, con carácter privativo. 2.- DESCRIPCIÓN:

Manzana Parcela EMPLAZAMIENTOG 19

SUPERFICIE 211,57 m2

Norte Sur Este Oeste LINDEROS

C/GALEÓN G-20 G-1 NUEVA APERTURA

3.- Se adjudica como materialización de los derechos derivados de la

participación en la finca origen: 1A, 1B y 1C 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 825,195811 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00751021 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN: 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10514,4017 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1051,44017 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 12391,0377

€






G-19 G-21 G-2 NUEVA APERTURA


participación en la finca origen: 1A, 1B y 1C 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 825,780872 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00751553

6.-CUOTA POR COMPENSACIÓN:

7.-CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10521,8562

8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1052,18562

9.-AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 12399,8227

€








participación en la finca origen: 1A, 1B y 1C 4.-APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 825,845879 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00751624 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN:

7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10522,8502 8.-GASTOS DE GESTIÓN: 1052,28502 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 12400,9811

€


domnio, con carácter privativo. 2.- DESCRIPCIÓN:






participación en la finca origen: 1A, 1B y 1C 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 825,910886 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,0075166 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN:

7.-CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10523,3471 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1052,33471 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 12401,5927 €









7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10524,3411 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1052,43411 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 12402,7511

€




SUPERFICIE 211.79 m2





6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN:

7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10525,335


9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 12403,9094

€













€





Norte Sur Este Oeste LINDEROS G-31 G-33 G-14 NUEVA

APERTURA




€

FINCA RESULTANTE: D-4 1. ADJUDICADA A: MANUEL VILLANUEVA MONTALBAN, en pleno


Manzana Parcela EMPLAZAMIENTOD 4



C/GALEÓN D-6 D-5 D-3



6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN




€






C/GALEÓN D-6 NUEVA APERTURA D-4


participación en la finca origen: 1A, 1B y 1C 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 910,28966 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00735402 6.- CUOTA DE COMPENSACIÓN


€






D-4 Y D-5 D-12 Y D-13 NUEVA APERTURA D-3 Y D-11







€




SUPERFICIE 206 m2


D-6 NUEVA APERTURA D-13 D-11







€




SUPERFICIE 206 m2


D-6 NUEVA APERTURA

NUEVA APERTURA D-12







€

FINCA RESULTANTE: E-7 1. ADJUDICADA A: MANUEL VILLANUEVA MONTALBAN, en pleno


Manzana Parcela EMPLAZAMIENTOE 7



NUEVA APERTURA E-8 NUEVA

APERTURA E-6







€




SUPERFICIE 200 m2


E-7 E-9 NUEVA APERTURA E-6







€




SUPERFICIE 200 m2


E-8 E-100 NUEVA APERTURA E-6 Y E-19







€




SUPERFICIE 200 m2


E-9 E-11 NUEVA APERTURA E-19







€






E-10 NUEVA APERTURA

NUEVA APERTURA E-19







€

FINCA RESULTANTE: F-10 1. ADJUDICADA A: MANUEL VILLANUEVA MONTALBAN, en pleno


Manzana Parcela EMPLAZAMIENTOF 10

SUPERFICIE 200 m2

Norte Sur Este Oeste LINDEROS NUEVA APERTURA

F-20 Y F-21 F-11 E-9







€

FINCA RESULTANTE: F-11 1. ADJUDICADA A: MANUEL VILLANUEVA MONTALBAN, en pleno





NUEVA APERTURA F-21 Y F-22 NUEVA

APERTURA F-10







€

FINCA RESULTANTE: D-7 1. ADJUDICADA A: BALDOMERO FERNÁNDEZ-CEBALLOS VEGA, en

pleno dominio, con carácter ganancial. 2.- DESCRIPCIÓN:




D-1 NUEVA APERTURA D-8 AVDA

FELIX R.


participación en la finca origen: 2A, 2B Y 2C 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 904,894099 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,01720741





€




SUPERFICIE 212 m2




participación en la finca origen: 2A, 2B Y 2C 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 912,69491 5.-COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00752547 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN


€













€

FINCA RESULTANTE: E-1 1. ADJUDICADA A: BALDOMERO FERNÁNDEZ-CEBALLOS VEGA, en





NUEVA APERTURA E-12-13-14 E-2 AVDA

FELIX R.







€






NUEVA APERTURA E-14 Y E-15 E-3 E-1







€









6.- CUOTA DE COMPENSACIÓN




€













€






E-1 NUEVA APERTURA E-13 AVDA

FELIX R.


participación en la finca origen: A, 2B Y 2C 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 859,519381 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00782258 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10951,7356 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1095,17356 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 12906,4285

€






E-1 NUEVA APERTURA E-14 E-12


participación en la finca origen: 2A, 2B Y 2C 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 792,692431 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00721416 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10099,9284 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1009,99284 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 11902,6137

€






E-1 Y E-2 NUEVA APERTURA E-15 E-13



€









€






E-6 NUEVA APERTURA E-9-10-11 E-18



€

FINCA RESULTANTE: F-1 1. ADJUDICADA A: BALDOMERO FERNÁNDEZ-CEBALLOS VEGA, en





NUEVA APERTURA F-12 Y F-13 F-2 AVDA

FELIX R.



€




SUPERFICIE 200 m2


NUEVA APERTURA F-13 Y F-14 F-3 F-1



€




SUPERFICIE 200 m2




participación en la finca origen: 2A, 2B Y 2C 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 780,08112 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,0070995 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 9939,40698 8.-ASTOS DE GESTIÓN: 993,940698 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 11713,4288

€




SUPERFICIE 200 m2


NUEVA APERTURA F-15 Y F-16 F-5 Y F-16 F-3



€

FINCA RESULTANTE: H-1 1. ADJUDICADA A: PEDRO CASTRO RUIZ Y DOÑA ROSARIO CASTRO

GÓMEZ y DON FRANCISCO CASTRO RUIZ Y DOÑA DOLORES LÓPEZ MELLADO, pleno dominio con carácter ganancial por mitades indivisas.

2.- DESCRIPCIÓN:

Manzana Parcela EMPLAZAMIENTOH 1



Ct. Estacion H-2 NUEVA APERTURA H-17 Y H-18


participación en la finca origen: 3 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 896,378214 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00815768 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN: 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 11420,8756 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1142,08756 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 13459,3414

€



2.- DESCRIPCIÓN:




H-1 H-3 NUEVA APERTURA H-18 Y H-19



€



2.- DESCRIPCIÓN:






participación en la finca origen: 3 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 832,931616 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00758049 6.-CUOTA POR COMPENSACIÓN: 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10612,8018 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1061,28018 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 12507,0136

€



2.- DESCRIPCIÓN:



Norte Sur Este Oeste LINDEROS H-3 H-5 NUEVA

APERTURA H-20 Y H-21



€

FINCA RESULTANTE: H-5 1. ADJUDICADA A: AGUSTÍN GÓMEZ GONZÁLEZ y DOÑA MARIA-

CARMEN JIMÉNEZ EXPÓSITO, en pleno dominio, con carácter ganancial. 2.- DESCRIPCIÓN:




H-4 H-6 H-21 Y H-22 NUEVA APERTURA



€





Norte Sur Este Oeste LINDEROS H-5 H-7 NUEVA

APERTURA H-22 Y H-23



€

FINCA RESULTANTE: H-7 1. ADJUDICADA A: ANTONIO MELLADO LÓPEZ en pleno dominio con

carácter privativo. 2.- DESCRIPCIÓN:







€

FINCA RESULTANTE: H-8 1. ADJUDICADA A: CESÁREO MELLADO LÓPEZ en pleno dominio,

con carácter privativo. 2.- DESCRIPCIÓN:







€

FINCA RESULTANTE: H-9 1. ADJUDICADA A: AYUNTAMIENTO DE CHIPIONA, en pleno dominio. 2.- DESCRIPCIÓN:







€

FINCA RESULTANTE: H-10 1. ADJUDICADA A: AYUNTAMIENTO DE CHIPIONA, en pleno dominio. 2.- DESCRIPCIÓN:




H-9 H-11 NUEVA APERTURA E-26 Y E-27



€

FINCA RESULTANTE: H-17 1. ADJUDICADA A: ANDRÉS MELLADO LÓPEZ, en pleno dominio, con





CRA ESTACIÓN H-18 H-1 NUEVA

APERTURA



€

FINCA RESULTANTE: H-18 1. ADJUDICADA A: JOSEFA LÓPEZ DOMÍNGUEZ,en pleno dominio,

con carácter privativo. 2.- DESCRIPCIÓN:


SUPERFICIE 215 m2





€

FINCA RESULTANTE: H-19 1. ADJUDICADA A: JOSEFA MELLADO LÓPEZ pleno dominio con



SUPERFICIE 215 M2





€

FINCA RESULTANTE: H-20 1. ADJUDICADA A: JOSEFA LÓPEZ DOMÍNGUEZ pleno dominio con



SUPERFICIE 215 M2





€




SUPERFICIE 215 M2





€


CARMEN JIMÉNEZ EXPÓSITO,en pleno dominio, con carácter ganancial. 2.- DESCRIPCIÓN:


SUPERFICIE 215 M2





€

FINCA RESULTANTE: H-23 1. ADJUDICADA A: GLORIA MELLADO LÓPEZ pleno dominio con



SUPERFICIE 215 M2





€

FINCA RESULTANTE: H-24 1. ADJUDICADA A: JOSEFA LÓPEZ DOMÍNGUEZ pleno dominio con



SUPERFICIE 215 M2





€


GÓMEZ y Don Francisco Castro Ruiz y Doña Dolores López Mellado, pleno dominio con carácter ganancial por mitades indivisas.

2.- DESCRIPCIÓN:


SUPERFICIE 215 M2





€



2.- DESCRIPCIÓN:


SUPERFICIE 215 M2





€

FINCA RESULTANTE: G-1 1. ADJUDICADA A: AGUSTÍN GÓMEZ GONZÁLEZ y DOÑA MARIA-



SUPERFICIE 201,59 M2


C/ GALEÓN G-2 NUEVA APERTURA G-19


participación en la finca origen: 3 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 786,256762 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00715594 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10018,4253 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1001,84253 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 11806,5246

€






G-1 G-3 NUEVA APERTURA G-20



€


CARMEN JIMÉNEZ EXPÓSITO,en pleno dominio, con carácter ganancial. 2.- DESCRIPCIÓN:






participación en la finca origen: 3 4.- PORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 825,845879 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00751624 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10522,8502 8.-GASTOS DE GESTIÓN: 1052,28502 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 12400,9811

€









€

FINCA RESULTANTE: G-5 1. ADJUDICADA A: PEDRO CASTRO RUIZ Y DOÑA ROSARIO CASTRO


2.- DESCRIPCIÓN:







€



2.- DESCRIPCIÓN:







€

FINCA RESULTANTE: G-7 1. ADJUDICADA A: JOSÉ-ANTONIO CERPA LOBATO, en pleno

dominio, con carácter ganancial. 2.- DESCRIPCIÓN:







€

FINCA RESULTANTE: G-8 1. ADJUDICADA A: MANUEL GUTIÉRREZ AMERIGO y DOÑA ELISA

MARIA ALBA GARCÍA, en pleno dominio,con carácter ganancial. 2.- DESCRIPCIÓN:






participación en la finca origen: 3 4.-APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 826,170913 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00751908 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN: 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10526,8259 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1052,68259 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 12405,6794

€

FINCA RESULTANTE: G-9 1. ADJUDICADA A: MANUEL GUTIÉRREZ AMERIGO y DOÑA ELISA

MARIA ALBA GARCÍA, en pleno dominio, con carácter ganancial. 2.- DESCRIPCIÓN:







€

FINCA RESULTANTE: G-10 1. ADJUDICADA A: JOSEFA LÓPEZ DOMÍNGUEZ pleno dominio con








€

FINCA RESULTANTE: G-11 1. ADJUDICADA A: ISABEL MELLADO LÓPEZ pleno dominio con








€

FINCA RESULTANTE: G-12 1. ADJUDICADA A: JOSEFA LÓPEZ DOMÍNGUEZ pleno dominio con








€



2.- DESCRIPCIÓN:







€



2.- DESCRIPCIÓN:





3.- Se adjudica como materialización de los derechos ****derivados de

la participación en la finca origen: 3 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 826,560953 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00752263 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN: 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10531,7956 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1053,17956 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 12411,5362

€

FINCA RESULTANTE: G-15 1. ADJUDICADA A: MANUEL ZARAZAGA MELLADO, pleno dominio

con carácter ganancial. 2.- DESCRIPCIÓN:




G-14 G-16 Y G-18 NUEVA APERTURA G-33



€









€


con carácer ganancial. 2.- DESCRIPCIÓN:




G-16 C/ CARABELA

NUEVA APERTURA G-18



€






G-15 Y G-33

VIA DE SERVICIO QUE LA SEPARA DE CALLE CARABELA

G-16 Y G-17 G-34



€






G-32 G-18 Y G-34 G-15 NUEVA APERTURA



€

FINCA RESULTANTE: G-34 1. ADJUDICADA A: MANUEL ZARAZAGA MELLADO , pleno dominio

con caráctar ganancial. 2.- DESCRIPCIÓN:




G-33 C/ CARABELA G-18 NUEVA

APERTURA



€

FINCA RESULTANTE: F-17 1. ADJUDICADA A: JOSEFA LÓPEZ DOMÍNGUEZ pleno dominio con



SUPERFICIE 200 m2


F-6 Y F-7 C/ CARABELA F-18 F-16



€




SUPERFICIE 200 m2





€

FINCA RESULTANTE: F-20 1. ADJUDICADA A: MANUEL GUTIÉRREZ AMERIGO y DOÑA ELISA

MARIA ALBA GARCÍA, pleno dominio con carácter ganancial. 2.- DESCRIPCIÓN:


SUPERFICIE 200 m2





€




SUPERFICIE 200 m2





€






F-11 C/ CARABELA

NUEVA APERTURA F-21



€

FINCA RESULTANTE: MANZANA C 1. ADJUDICADA A: ADMINISTRADOR DE INFRAESTRUCTURAS

FERROVIARIAS, (ADIF), en pleno dominio. 2.- DESCRIPCIÓN:

Manzana Parcela EMPLAZAMIENTOC 1

SUPERFICIE 1.040,12 m2


VIAS FÉRREAS CRT. ESTACIÓN

NUEVA APERTURA

NUEVA APERTURA



€

FINCA RESULTANTE: F-5 1. ADJUDICADA A: Administrador de Infraestructuras Ferroviarias,

(ADIF), en pleno dominio. 2.- DESCRIPCIÓN:


SUPERFICIE 200 m2


NUEVA APERTURA F-16 F-6 F-4



€

FINCA RESULTANTE: F-6 1. ADJUDICADA A: ADMINISTRADOR DE INFRAESTRUCTURAS



SUPERFICIE 200 m2





€




SUPERFICIE 200 m2




participación en la finca origen: 4 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 780,08112

5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,0070995




9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 11713,4288 €




SUPERFICIE 200 m2





€


FERROVIARIAS, (ADIF), en pleno dominio.- 2.- DESCRIPCIÓN:


SUPERFICIE 274 m2


F-4, F-5 Y F-6 C/ CARABELA F-17 F-15



€

FINCA RESULTANTE: H-11 1. ADJUDICADA A: DOÑA MILAGROSA Y DON PEDRO DE ASÍS

BERNAL SACE EN PLENO DOMNIO POR MITADES INDIVISAS CON CARÁCTER PRIVATIVO UN 38% Y MIGUEL RODRÍGUEZ GALÁN PLENO DOMINIO CON CARÁCTER GANANCIAL DEL 62% RESTANTE

2.- DESCRIPCIÓN:






participación en la finca origen: a los señores Bernal Sace por la número 5 y a Don Miguel Rodríguez Galán por la número 7

4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 845,022873 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00769053 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN: 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10766,8626 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1076,68626 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 12688,5717

€


BERNAL SACE EN PLENO DOMINIO, POR MITADES INDIVISAS, CON CARÁCTER PRIVATIVO

2.- DESCRIPCIÓN:






participación en la finca origen: 5 4.-APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 846,518029 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00770438 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN: 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10786,2445 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1078,62445 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 12711,3869

€


BERNAL SACE EN PLENO DOMINIO, POR MITADES INDIVISAS CON CARÁCTER PRIVATIVO

2.- DESCRIPCIÓN:







€



2.- DESCRIPCIÓN:







€



2.- DESCRIPCIÓN:




H-14 H-16 NUEVA APERTURA H31 Y H-32


participación en la finca origen: 5 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 851,133509 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00774591 6.-CUOTA POR COMPENSACIÓN: 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 10844,39 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1084,439 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 12779,9625

€



2.- DESCRIPCIÓN:




H-15 C/ CARABELA

NUEVA APERTURA H-32 Y H-33



€

FINCA RESULTANTE: D-2 1. ADJUDICADA A: FITOCAMP 2000, SOCIEDAD LIMITADA EN PLENO

DOMINIO 2.- DESCRIPCIÓN:




C/ GALEÓN 6 D-3 D-1


participación en la finca origen: 6

4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 918,350499 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00916829 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN: 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 12835,7502 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1283,57502 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 15037,6757

€






C/ GALEÓN D-11 D-4 Y D-6 D-2



€






D-2 NUEVA APERTURA D-11 D-9 Y D-1



€






D-3 NUEVA APERTURA D-6 Y D-12 D-10



€

FINCA RESULTANTE: E-5 1. ADJUDICADA A: FITOCAMP 2000, SOCIEDAD LIMITADA EN PLENO





NUEVA APERTURA E-17 Y E-18 E-6 E-4 Y E-17



€

FINCA RESULTANTE: E-6 1. ADJUDICADA A: FITOCAMP 2000, SOCIEDAD LIMITADA EN PLENO





NUEVA APERTURA E-18 Y E-19 E-7, E-8 Y E-9 E-5



€

FINCA RESULTANTE: D-1 1. ADJUDICADA A: JOSÉ-ANTONIO CASTRO GARCÍA Y DOÑA MARIA

ÁNGELES VEGA FERNÁNDEZ EN PLENO DOMINIO CON CARÁCTER GANANCIAL

2.- DESCRIPCIÓN:




C/ GALEÓN D-7 D-8 Y D-9 D-2 Y D-10 AVDA FÉLIX RODRIGUEZ


participación en la finca origen: 8 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 1076,77197 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,03542615 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 49597,1439 8.-GASTOS DE GESTIÓN: 4959,71439 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 55633,6302

€

FINCA RESULTANTE: F-14 1. ADJUDICADA A: DIEGO MELLADO MELLADO y DOÑA MARÍA

ISABEL LORENZO PALACIOS POR MITAD INDIVISA CON CARÁCTER PRIVATIVO

2.- DESCRIPCIÓN:


SUPERFICIE 200 M2




participación en la finca origen: 9 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 780,08112 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,0070995 6.-CUOTA POR COMPENSACIÓN 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 9939,40698 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 993,940698 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 11713,4288

€

FINCA RESULTANTE: F-15 1. ADJUDICADA A: DIEGO MELLADO MELLADO y DOÑA MARÍA

ISABEL LORENZO PALACIOS POR MITAD INDIVISA CON CARÁCTER PRIVATIVO

2.- DESCRIPCIÓN:


SUPERFICIE 200 M2





€

FINCA RESULTANTE: F-12 1. ADJUDICADA A: DOÑA MARÍA LORENZO PORRAS de una mitad

indivisa en pleno dominio, y del usufructo vitalicio de un tercio de la restante mitad indivisa, con carácter privativo. Y DOÑA MANUELA, MARÍA GRACIA , MARÍA EDUARDA , PABLO, AURORA LORENZO LORENZO por quintas e iguales partes, de una tercera parte en nuda propiedad y dos terceras partes en pleno dominio de una mitad indivisa, todos con carácter privativo.

2.- DESCRIPCIÓN:




F-1 C/ CARABELA F-13 AVDA FÉLIX

RODRIGUEZ


participación en la finca origen: 10 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 783,461472 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00713038 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 9982,6434 8.-GASTOS DE GESTIÓN: 998,26434 9.- AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 11764,3692

€

FINCA RESULTANTE: F-13 1. ADJUDICADA A: ESTUDIO DE ARQUITECTURA SORIANO MUÑOZ,

S.L.P. en pleno dominio 2.- DESCRIPCIÓN:


SUPERFICIE 200 m2





€

FINCA RESULTANTE: H-28 1. ADJUDICADA A: MANUEL GUTIÉRREZ AMERIGO y DOÑA ELISA



SUPERFICIE 215 m2





€

FINCA RESULTANTE: H-29 1. ADJUDICADA A: MANUEL GUTIÉRREZ AMERIGO y DOÑA ELISA



SUPERFICIE 215 m2





€

FINCA RESULTANTE: H-30 1. ADJUDICADA A: AYUNTAMIENTO DE CHIPIONA en pleno dominio 2.- DESCRIPCIÓN:


SUPERFICIE 215 m2





€



SUPERFICIE 215 m2





€





H-32 C/ CARABELA H-16 NUEVA

APERTURA


participación en la finca origen: 12 4.- APORTACIÓN POR CESIÓN GRATUITA: 892,802842 5.- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00810053 6.- CUOTA POR COMPENSACIÓN: 7.- CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN URBANIZACIÓN: 11375,6513 8.- GASTOS DE GESTIÓN: 1137,56513 9.-. AFECCIÓN URBANÍSTICA: Está sujeto al pago de 13406,0193

€

FINCA RESULTANTE: F-9 1. ADJUDICADA A: AYUNTAMIENTO DE CHIPIONA en pleno dominio 2.- DESCRIPCIÓN:


SUPERFICIE 200 m2





€

FINCA RESULTANTE: VIARIO 1. ADJUDICADA A: AYUNTAMIENTO DE CHIPIONA, en pleno dominio 2.- DESCRIPCIÓN: Entramado viario con una superficie de 16.279,12 m2, que discurre por el

borde perimetral de la Unidad de Actuación nª 16 "La Estación" del P.G.O.U., con penetraciones interiores que dan servicio a las parcelas edificables que en dicha Unidad de Actuación se hallan ubicadas. Las calles que lo conforman se encuentran actualmente innominadas. Sus linderos son los siguientes:

Norte, calle Góndola. Sur, Avenida de la Carabela. Este, Avenida de l Constitución. Oeste, Avenida Félix Rodríguez de la Fuente. 2.- Se adjudica como cumplimiento de los deberes legales de cesión

obligatoria y gratuita de los propietarios comprendidos en el ámbito de la U.A. nª16 "La Estación".

3.- Observaciones: Sobre esta finca de viales recaen los deberes de

urbanización a cuyo pago se encuentran afectas el resto de las parcelas adjudicadas por el presente proyecto de reparcelación.

FINCA RESULTANTE: MANZANA A

1. ADJUDICADA A: AYUNTAMIENTO DE CHIPIONA, en pleno dominio 2.- DESCRIPCIÓN:

Manzana Parcela EMPLAZAMIENTO A



CARRETERA DE LA ESTACIÓN

PASAJE GALEÓN

AV. FÉLIX RODRÍGUEZ DE LA FUENTE

PASAJE

3.- Se adjudica como SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES.

FINCA RESULTANTE: MANZANA B

1. ADJUDICADA A: AYUNTAMIENTO DE CHIPIONA, en pleno dominio

2.- DESCRIPCIÓN:

Manzana Parcela EMPLAZAMIENTO B


Norte Sur Este Oeste

LINDEROS CARRETERA DE LA ESTACIÓN

PASAJE GALEÓN

NUEVA APERTURA

AVENIDA FÉLIX RODRÍGUEZ DE LA FUENTE

3.- Se adjudica como SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES.

4.- CRITERIO DE REPARCELACIÓN.-REPARCELACIÓN ECONÓMICA

(4) CRITERIO DE REPARCELACIÓN

4.1.- Consideraciones Generales

En esta unidad de ejecución de suelo urbano no consolidado los terrenos estánlegalmente vinculados a la edificación y al destino previsto por la ordenación urbanística,así como afectados al cumplimiento por sus propietarios de los deberes pendientessegún las determinaciones del planeamiento y en concreto de:

Contribuir a la adecuada ordenación, dotación y mantenimiento de la ciudadconsolidada de acuerdo con las previsiones del planeamiento.

Conservar y mantener el suelo y en su caso su masa vegetal y cuantos valoresen él concurran en las condiciones requeridas por la ordenación urbanística y lalegislación especial que le sea de aplicación:

Los propietarios tienen derecho al 90% del aprovechamiento medio del área dereparto o en otro caso, al 90% del aprovechamiento objetivo. Art. 55.B. Ley 7/2002.

A estos efectos y teniendo en cuenta que en la unidad concurren lascircunstancias de edificación previstas en el artículo 103/1a se procederá con unareparcelación económica, para lo cual se considerarán las diferencias existentes entrela parcela adjudicada y los derechos que le correspondieren en una reparcelaciónmaterial, las transmisiones de aprovechamientos o derechos urbanísticos que hubiereen las actuaciones de parcelación, ventas de bienes inmuebles o licencias de edificaciónotorgadas.

(Artículo 113 Ley 7/2002)

La inclusión en el proceso urbanizador y edificativo a desarrollar en una unidadde ejecución impone legalmente a la propiedad del suelo, con carácter real, la carga dellevantamiento de la parte proporcional de todos los costos de urbanizacióncorrespondiente a los siguientes conceptos:

a) Obras de viabilidad comprendiendo:

ExplanaciónAfirmado y pavimentación de calzada.Construcción y encintado de aceras.Construcción y canalización de servicios en el subsuelo de las vías o de las

aceras.

b) Obras de saneamiento que incluyen:

Colectores generales y parciales.Acometidas, sumideros y atarjeas para aguas pluviales.Estación depuradora en la proporción que corresponde a la unidad.

c) Obras para la instalación y el suministro de agua, incluyendo:

La distribución domiciliaria de agua potable.La distribución de riego y de hidrantes contra incendios.La distribución de energía eléctrica comprendiendo:conducción y distribuciónAlumbrado público.Suministro de Telefonía y Telecomunicaciones.

d) Las obras de ajardinamiento y arbolado.

e) Redacción técnica y anuncios preceptivos en la tramitación administrativa delplaneamiento de desarrollo preciso para la ordenación pormenorizada y del proyecto deurbanización, entre las que se incluirían:

Minuta calificación registral.Minuta publicidad incumplimiento.Costo notificación individualizada incumplimiento.Honorarios proyecto reparcelación.Minuta publicidad proyecto reparcelación.Costo notificación individualizada.Proyecto de urbanización.Minuta publicidad proyecto urbanizaciónCosto notificación individualizada.

f) Gestión del sistema de actuación.

g) Indemnizaciones que procedan o propietarios o titulares de derecho, referidosa:

* Edificios o construcciones que hayan de ser demolidos.* Plantaciones, obras e instalaciones que deban desaparecer por resultar

incompatibles con ésta.

h) Realojamiento y retorno legal preceptivos de residentes habituales.

i) Cualesquiera otra expresamente asumidos mediante convenio urbanístico oestablecido en la correspondiente concesión administrativa. Entran en este capítuloobras de urbanización ya realizadas sufragadas a su cargo por propietarios afectadosdirectamente por licencia de obras que concurran resarcimiento a la ejecución de launidad de ejecución mediante los procedimientos equidistributivos que en ella secontuvieran.

4.2.- COEFICIENTE DE REPARCELACIÓN.

Aprovechamiento 16.903,01Cr = = = 34,75

S. Bruto Unidad 48.641,75

APROVECHAMIENTO: 16.903,01

SUPERFICIE BRUTA UNIDAD: 48.641,75

APROVECHAMIENTO: 0,3475

APROV. PATRIMONIALIZABLE: 0,3127

5.- VALORACIÓN DE LOS COSTOSNECESARIOS PARA EL DESARROLLOURBANÍSTICO (ART. 113 LEY 7/2002)

La fecha para determinar el valor de los derechos de los propietarios afectados yvaloración de indemnización será la de aprobación inicial del presente proyecto, conforme alart.136-b del Reglamento de Gestión de la Ley del Suelo.

5.1.- Valoración de las parcelas iniciales.

En virtud de la legislación aplicable establecida en:

- Texto Refundido de la Ley del Suelo, aprobada por Real Decreto Legislativo 2/2008.Disposición Transitoria Tercera.

- Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen de Suelo y Valoraciones: Artículos 24, 27y 28, tal y como quedaron redactados por la Ley 10/2003, de 20 de mayo, de Medidasurgentes en el sector inmobiliario y transportes, y a la que nos remite el Texto Refundido dela Ley del Suelo.

- Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles ydeterminados derechos para ciertas actividades financieras.

- Ponencia de Valores total del suelo de naturaleza urbana y las construcciones parael municipio de Chipiona, aprobada por Resolución de 28 de junio de 2006 por el DirectorGeneral del Catastro y publicidad en el B.O.P. de Cádiz núm. 122 de 29 de junio de 2006, yla actualización de valores prevista en la Ley de Presupuestos para el 2008.

Por ello, resulta que el valor de los aprovechamientos urbanísticos en la Ponencia deValores, zona de la U.E. 15 “Madroñal”, considerando el valor que tendría una vez queestuviera totalmente terminada la urbanización es de 119,06 Euros/m²:

Valor de repercusión para el uso industrial asciende a 194,55 Euros/m²,correspondiente a las zonas de valor U.37; incrementadas en un valor del 2% por suactualización por año transcurrido. Se ha aplicado el coeficiente reductor de 0,6 a que serefiere el artículo 2.2.3.8.b) de las normas de la Ponencia de Valores total del suelo denaturaleza urbana y las construcciones para el municipio de Chipiona, aprobada porResolución de 28 de junio de 2006 por el Director General del Catastro y publicidad en elB.O.P. de Cádiz núm. 122 de 29 de junio de 2006, y la actualización de valores prevista en laLey de Presupuestos para el 2008.

5.2.- Valoración de los costos de urbanización

Se ha presentado Proyecto de Urbanización redactado por el Arquitecto D. Juan ManuelSánchez del Pozo y D. Rodrigo Díez Pemartín con un coste de ejecución de 1.400.015,17Euros.

Por lo que el coste en función de las parcelas netas es de:

1.400.015,17 / 28.171,70 m² = 49,69

No obstante el coste de urbanización que figura en proyecto cuando se vaya a ejecutarlas obras de urbanización, se valorarán las aportaciones efectuadas por los propietarios, enobras de urbanización que no sean precisas realizar, al objeto de descontarlas del coste finalde urbanización y de la cuota individual de las que efectuaron la aportación.

5.3.- Gastos imprevistos para plantaciones o posibles realojos, etc.

Al día que se redacta la presente reparcelación no existen plantaciones en las fincasobjeto de la reparcelación, ello no es óbice para que cuando se materialicen las obras puedeexistir alguna. No obstante ello se valora esta situación en estos momentos preveniendo300.000 €.

5.4.- Resumen general de costos de urbanización:

C: Costos de Urbanización: 53,7116 €/m²

TOTAL COSTOS M² PATRIMONIALIZABLE 49,69 €/m²

CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL PARCELA RESULTANTE PROPIETARIO PARCELA SUPERFICIE

GASTOS URB.

GASTOS GESTION

C1 1.040,12 m² F5 200 m² 9939,40 993,94 F6 200 m² 9939,40 993,94 F7 200 m² 9939,40 993,94 F8 200 m² 9939,40 993,94

ADIF

F16 274 m² 13616,98 1361,69 JOSE A. CASTRO GARCIA Mª ANGELES VEGA FNANDEZ

D1 997,99 m² 49.597,14 4.959,71

D2 258,28 m² 12835,75 1283,57 D3 257,79 m² 12811,39 1281,13 D10 258,28 m² 12835,75 1283,57 D11 257,79 m² 12811,39 1281,13 E5 249,69 m² 12408,85 1240,88

FITOCAMP 2000 S.L.

E6 249,70 m² 12409,34 1240,93

D4 207,17 m² 10295,73 1029,57 D5 207,17 m² 10295,73 1029,57 D6 201,93 m² 10035,32 1003,53 D12 206 m² 10237,58 1023,75 D13 206 m² 10237,58 1023,75 E7 235,69 m² 11713,09 1171,30 E8 200 m² 9939,40 993,94 E9 200 m² 9939,40 993,94 E10 200 m² 9939,40 993,94 E11 246,62 m²

12256,28 1225,62

F10 200 m²

9939,40 993,94

F11 211,99 m² 10535,27 1053,52 G19 211,57 m² 10514,40 1051,44 G20 211,72 m²

10521,85 1052,18

G21 211,74 m² 10522,85 1052,28 G22 211,75 m² 10523,34 1052,33 G23 211,77 m²

10524,34 1052,43

G24 211,79 m² 10525,33 1052,53 G25 211,80 m² 10525,83 1052,58 G26 211,82 m² 10526,82 1052,68 G27 211,83 m² 10527,32 1052,73 G28 211,85 m² 10528,31 1052,83 G29 211,87 m² 10529,31 1052,93 G30 211,88 m² 10529,80 1052,98 G31 211,90 m² 10530,80 1053,08

MANUEL VILLANUEVA MONTALBAN

G32 211,92 m² 10531,79 1053,17

D9 203,99 m² 10137,69 1013,76 D8 212 m² 10535,77 1053,57 D7 484,75 m² 24090,63 2409,06 E1 349,44 m² 17366,13 1736,61 E2 224,73 m² 11168,41 1116,84 E3 228,52 m² 11356,76 1135,67 E4 247,68 m² 12308,96 1230,89 E19 229,92 m² 11426,34 1142,63 E18 218,61 m² 10864,26 1086,42 E17 214,76 m² 10672,93 1067,29 E16 203,23 m² 10099,92 1009,99 E15 203,23 m² 10099,92 1009,99 E14 203,23 m² 10099,92 1009,99 E13 203,23 m² 10099,92 1009,99 E12 220,37 m² 10951,73 1095,17 F1 201,96 m² 10036,81 1003,68 F2 200 m² 9939,40 993,94 F3 200 m² 9939,40 993,94

BALDOMERO FERNANDEZ-CEBALLOS

F4 200 m² 9939,94 993,94 A 696,39 m² B 982,79 m² F9 200 m² 9939,40 993,94 H9 215,88 m² 10728,59 1072,85 H10 216,27 m² 10747,97 1074,79

H30 215 m² 10684,86 1068,48 H31 215 m² 10684,86 1068,48 H32 215 m² 10684,86 1068,48

AYUNTAMIENTO DE CHIPIONA

H33 228,90 m² 11375,65 1137,56 MARIA LORENZO PORRAS MANUELA LORENZO PORRAS GRACIA LORENZO PORRAS AURORA LORENZO PORRAS EDUARDA LORENZO PORRAS PABLO LORENZO PORRAS

F12 200,87 m² 9982,64 998,26

ESTUDIO ARQ SORIANO MUÑOZ S.L.P.

F13 200 m² 9939,40 993,94

F14 200 m² 9939,40 993,94 DIEGO MELLADO MELLADO Mª ISABEL LORENZO F15 200 m² 9939,40 993,94

F17 200 m² 9939,40 993,94 F18 200 m² 9939,40 993,94 F19 200 m² 9939,40 993,94 G10 211,85 m² 10528,31 1052,83 G12 211,85 m² 10529,80 1052,98 H18 215 m² 10684,86 1068,48 H20 215 m² 10684,86 1068,48

JOSEFA LOPEZ DOMINGUEZ

H24 215 m² 10684,86 1068,48

F20 200 m² 9939,40 993,94 MANUEL GUTIERREZ AMERIGO F21 200 m² 9939,40 993,94

F22 271,58 m² 13496,72 1349,67 G8 211,82 m² 10526,82 1052,68 G9 211,83 m² 10527,32 1052,73 H28 215 m² 10684,86 1068,48

ELISA Mª ALBA GARCÍA

H29 215 m² 10684,86 1068,48 G1 201,59 m² 10018,42 1001,84 G2 211,72 m² 10521,85 1052,18 G4 211,75 m² 10523,34 1052,33 G3 211,74 m² 10522,85 1052,28 H5 2214,33 m² 10651,56 1065,15 H6 214,71 m² 10670,45 1067,04 H21 215 m² 10684,86 1068,48

AGUSTIN GOMEZ GONZALEZ Mª CARMEN JIMENEZ EXPOSITO

H22 215 m² 10684,86 1068,48 G5 211,77 m² 10524,34 1052,43 G6 211,79 m² 10525,33 1052,53 G13 211,90 m² 10530,80 1053,08 G14 211,92 m² 10531,79 1053,17 H1 229,81 m² 11420,87 1142,08 H2 213,16 m² 10593,41 1059,34 H3 213,55 m² 10612,80 1061,28 H4 213,94 m² 10632,18 1063,21 H25 215 m² 10684,86 1068,48 H26 215 m² 10684,86 1068,48

PEDRO CASTRO RUIZ ROSARIO CASTRO GOMEZ FCO CASTRO RUIZ Mª DOLORES LOPEZ

H27 215 m² 10684,86 1068,48 JOSE A. CERPA LOBATO G7 211,80 m² 10525,83 1052,58 ISABEL MELLADO LOPEZ G11 211,87 m² 10529,31 1052,93

G15 211,93 m² 10532,29 1053,22 G16 201,27 m² 10002,52 1000,25 G17 195,30 m² 9705,83 970,58 G18 207,38 m² 10306,17 1030,61 G33 211,93 m² 10532,29 1053,22

MANUEL ZARAZAGA MELLADO

G34 189,77 m² 9431,00 943,10 ANTONIO MELLADO LOPEZ H7 215,10 m² 10689,83 1068,98 CESAREO MELLADO LOPEZ H8 215,49 m² 10709,21 1070,92

H11(38%) 216,65 m²

82,327 m² 4091,40 409,14

H12 217,04 m² 10786,24 1078,62 H13 217,43 m² 10805,62 1080,56 H14 217,82 m² 10825,00 1082,50 H15 218,21 m² 10844,38 1084,43

MILAGROSA BERNAL SACE PEDRO BERNAL SACE

H16 238,63 m² 11859,20 1185,92 MIGUEL RODGUEZ GALAN

H11 (62%) 216,65 m²

134,323 m² 6675,45 667,54

ANDRES MELLADO LOPEZ H17 203,45 m² 10110,86 1011,08 JOSEFA MELLADO LOPEZ H19 215 m² 10684,86 1068,48 GLORIA MELLADO LOPEZ H23 215 m² 10684,86 1068,48 TOTAL 1400049,96€ 140004,99€

CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL

TITULAR SUP. FINCAS INICIALES

SUP. FINCAS FINALES COMPENSACIÓN AFECCIÓN

URBANÍSTICA TOTAL

MANUEL VILLANUEVA MONTALBÁN 9.350 m² 5.487,78 m² 5.072 € 321.941,13 € 327.013,13 € BALDOMERO FDEZ-CEBALLOS VEGA 7.280 m² 4.449,65 m² 16.581,48 € 259.821,02 € 276.402,5 €

AGUSTÍN GÓMEZ GONZÁLEZ Mª DEL CARMEN JIMÉNEZ EXPÓSITO 2.810,83 m² 3.695,84 m² 147.689,16 € 99.320,44 € 247.009,6 €

MANUEL GUTIÉRREZ AMÉRIGO ELISA MARÍA ALBA GARCÍA 2.484,93 m² 1.525,23 m² 6.116,11 € 89.328,33 € 95.444,44 €

JOSEFA LÓPEZ DOMÍNGUEZ 2.459,47 m² 1.668,73 m² 17.420,85 € 110.324,63 € 127.745,48 € ANDRÉS MELLADO LÓPEZ 409,91 m² 203,45 m² - 2.430,01 € 11.915,48 € 9.485,47 €

CESÁREO MELLADO LÓPEZ 409,91 m² 215,49 m² - 1.570,40 € 12.620,60 € 11.050,19 € GLORIA MELLADO LÓPEZ 409.91 m² 215 m² - 1.604,92 € 12.591,93 € 10.987,01 € JOSEFA MELLADO LÓPEZ 409,91 m² 215 m² - 1.604,92 € 12.591,93 € 10.987,01 €

ANTONIO MELLADO LÓPEZ 409,91 m² 215,10 m² - 1.597,78 € 12.597,79 € 11.001,01 € ISABEL MELLADO LÓPEZ 409,91 m² 211,87 m² - 1.828,76 € 12.408,60 € 10.579,83 €

PEDRO CASTRO RUIZ ROSARIO CASTRO GÓMEZ FRANCISCO CASTRO RUIZ

MARÍA DOLORES LÓPEZ MELLADO

4.216,25 m² 2.362,84 m² - 5.698,21 € 138.384,7 € 132.686,49 €

MANUEL ZARAZAGA MELLADO 2.075,22 m² 1.217,58 m² 1.095,35 € 71.310,16 72.405,51 € JOSÉ ANTONIO CERPA LOBATO 358,80 m² 211.80 m² 282,17 € 12.404,52 12.686,69 €

ADMINISTRADOR DE INFRAESTRUCTURAS

FERROVIARIARIAS (ADIF)

3.700 m² 2.114,12 m² - 2.101,40 € 123.817,91 € 121.716,51 €

MILAGROSA Y PEDRO DE ASÍS BERNAL SACE 1.965 m² 1.243,45 m² 7.505,54 € 69.780,22 € 77.285,76 €

FITOCAMP 2000, S.L. 2.795 m² 1.531,53 m² - 6.266,12 € 89.328,47 € 83.062,35 € MIGUEL RODRÍGUEZ GALÁN 225 m² 134,32 m² 275,02 € 7.866,91 € 8.141,93 €

CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL

TITULAR SUP. FINCAS INICIALES

SUP. FINCAS FINALES COMPENSACIÓN AFECCIÓN

URBANÍSTICA TOTAL

JOSÉ ANTONIO CASTRO GARCÍA Mª ÁNGELES VEGA FERNÁNDEZ 1.513,19 m² 997,99 m² 8.668,75 € 55.633,63 € 64.302,38 €

DIEGO MELLADO MELLADO MARÍA ISABEL LORENZO PALACIOS 685 m² 400 m² 226,21 € 23.426,84 € 23.653,05 €

MARÍA LORENZO PORRAS MANUELA LORENZO LORENZO

Mª DE GRACIA LORENZO LORENZO Mª AURORA LORENZO LORENZO

Mª EDUARDA LORENZO LORENZO PABLO LORENZO LORENZO

125 m² 200,87 m² 9.175,95 € 11.764,36 € 20.940,31 €

ESTUDIO DE ARQUITECTURA SORIANO MUÑOZ, S.L.P. 359 m² 200 m² - 569,10 € 11.713,42 € 11.144,32 €

AYUNTAMIENTO DE CHIPIONA 2.723 m² 1.506,05 m² - 5.105,29 € 88.205 € 83.099,71 € CESIÓN OBLIGATORIA AL AYTO. - 106.451,88 €

TOTAL AYUNTAMIENTO CHIPIONA - 23.352,17 €

7.- P L A N O S.

PROYECTO DE Nº 16 – LA ESTACIÓN

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