5/26/2018 Proyecto de LEY CATHI Muntaner

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LEY CATHI-Exp. E 29- 2014-2015

Autor: Senador Emilio Lopez Muntaner

PROYECTO DE LEY

El Senado y la Cmara de Diputados de la Provincia de Buenos Aires Sancionan con fuerza de

LEY

ARTICULO1: Crese en el territorio de la Provincia de Buenos Aires el Certificado de

Aptitud Tcnica, Habitabilidad y Urbanstico para inmuebles (CATHI).

ARTICULO2: El Certificado de Aptitud Tcnica, Habitabilidad y Urbanstico para

Inmuebles, construidos o no, tiene por objeto garantizar al adquirente de un inmueble, el

conocimiento del estado tcnico y reglamentario Provincial y Municipal respectivamente,

de acuerdo al anlisis descripto en los artculos siguientes.

ARTICULO 3: Todos los inmuebles ubicados en el territorio de la Provincia de Buenos

Aires que se ofrecen a la venta, previo al boleto de compra venta si existiese, o en el

momento de su oferta, debern ir acompaados del CATHI que ser emitido por un

profesional con incumbencia en el tema.

El CATHI tendr validez slo cuando cuente con el visado del Colegio Profesional que

corresponda.

El Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires exigir el CATHI al

momento de proceder a la inscripcin de la escritura.

ARTICULO 4: El CATHI est basado en lo que resulte de la inspeccin ocular que

practique el profesional actuante. Contendr las conclusiones que el profesional infiere

para la parcela en cuestin del anlisis de: Cdigo de Edificacin y Cdigo de

Planeamiento Urbano Municipal, balance de superficie, condiciones de habitabilidad,

implantacin, estado de conservacin, porcentaje de obra ejecutada y todos los aspectos

reglamentarios en el orden provincial y municipal.

ARTICULO 5: El CATHI ser presentado por el profesional actuante ante el Colegio

Profesional de la Incumbencia que corresponda para su visado. Como paso siguiente, el

CATHI acompaar al resto de la documentacin para su presentacin en la Direccin de

Rentas Provincial y en la Direccin de Catastro del Municipio donde est ubicado el

inmueble. Por ltimo ser glosado a la escritura pblica traslativa del dominio en cuestin.

El certificado tendr una vigencia de tres (3) aos a partir de su emisin. Durante su

vigencia, previo a la operacin inmobiliaria, el vendedor deber convocar al profesional

actuante para ratificar o rectificar el certificado original en funcin de posibles

modificaciones del inmueble y/o de las normativas vigentes.

Para dar cumplimiento a lo expuesto en el prrafo anterior, el profesional actuante deber

ratificar o modificar el certificado original, toda vez que sea convocado por el vendedor

como instancia previa al ofrecimiento de venta del inmueble.

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ARTICULO 6: La confeccin del CATHI corresponder a los Arquitectos, Ingenieros con

incumbencias sobre el tema y los Maestros Mayores de Obra matriculados ante sus

respectivos Colegios Profesionales.

ARTICULO 7: Comunquese al Poder Ejecutivo.

FUNDAMENTOS

Visto que en la enajenacin de inmuebles, los adquirentes suelen desconocer por no ser

debidamente informados, las restricciones que a menudo pesan sobre ellos segn las

codificaciones vigentes, restricciones al dominio, posibilidad de crecimiento edilicio ycapacidad para habilitaciones segn usos y/o condiciones de habitabilidad del inmueble

adquirido; y considerando que es tarea de los Colegios Profesionales colaborar con la

sociedad a fin de esclarecer toda la informacin necesaria al adquirente del bien y que

dado su formacin y conocimiento de las normas nacionales, provinciales y municipales,

es pertinente que dicha tarea recaiga en un profesional de la construccin.

Dicho certificado es una herramienta importantsima que beneficiar a toda la

comunidad, ya que brindar al comprador de cualquier inmueble el conocimiento tcnico y

legal acabado de su estado reglamentario respecto de la normativa edilicia en materia de

seguridad y habitabilidad as como de las restricciones urbansticas que pesan sobre la

propiedad, como las restricciones edificatorias, posibilidad de ocupacin y densificacin,

habilitacin de actividades. Todo ello, siempre con anterioridad a cualquier operacin de

transferencia de dominio, procurando de esta manera la transparencia del mercado

inmobiliario y otorgando seguridad jurdica a los ciudadanos adquirentes de bienes

inmuebles.

Por todo ello, es que solicito a los seores Legisladores nos acompaen en la

aprobacin del presente Proyecto.

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