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sergIo alejandro Fumo arquitecto

cel.: 15.5923.6755 - www.sergioalejandrofumo.com.ar

Proyecto de InversiónFIdeIcomIso al costo

ProPiedad Horizontal en San iSidro

o’Higgins 238



estos documentos son solo a título informativo. el estudio podrá variar no sustancialmente los mismos según exigencias municipales, de diseño y/o constructivas.

aneXo iii

MeMoria ConStrUCtiVa

• la generación de agua caliente se realizará a través de calderas murales Individualesdoble servicio, Peisa o similar.

• estar comedor y dormitorios contaran con la instalación lista para instalar aireacondicionado

• los solados del estar, comedor, cocina, dormitorios y toilette serán de Porcellanato.• los zócalos serán de madera terminación pintura sintética satinada.• las paredes estarán acabadas con enduído sobre revoque fratasado, y pintadas con

látex color Blanco (pintura obra)• muebles bajo mesada de cocina estructurados en tableros con terminación melamínica,

y frentes con terminación melamínica texturada color roble Ingles o similar y cantos enpvc. la mesada será de granito negro de 2cm. de espesor, con bacha de acero inoxidabley grifería mono-comando FV cromo o similar.

• la mesada del toilette estará construida mármol beige sahara con grifería Fvmonocomando cromo o similar y bacha de cuarzo cree o similar.

• el cielorraso será aplicado o suspendido armado de yeso.• los baños seran revestidos con cerámica y porcellanato de 1º calidad. los artefactos

seran marca Ferrum Bari o similar, las griferías tipo bar, pico alto marca Fv, bachas deapoyar, de cuarzo marca cree. las mesadas estaran construídas con mármol beigesahara o similar. espejos integrales sobre mesadas.

• los placares serán conformados con frentes Integrales con perfilería de aluminio y Placamelamínica con espejo en una de las mismas, paneles divisorios interiores, con bárralesy estantes, en tableros melamínicos color roble Inglés o similar.

• las carpinterías de aluminio anodizado natural, aluar línea modena o similar, corredizas.Vidrio entero polarizado según fachada, estilo y ubicación.

• las puertas interiores serán del tipo placa en baños de 0,70m pintada, y de 0,80 endormitorios mismo acabado, Puerta de acceso a cada unidad construída en chapa conacabado sintético color según fachada. los herrajes seran de terminación platil similacero satinado.

• Parrillas completas en balcón, de las unidades de 3 ambientes.• Barandas balcón metálicas con vidrio laminado 3+3.• revestimiento tarquini en sectores exteriores y palieres.• calefacción por piso radiante.




aneXo i

eSPaCioS CoMUneS

• acceso conformado por reja y portón automático a control remoto, construído con tuboángulos y planchuelas de hierro horizontales con portero eléctrico incorporado.

• el frente estará revestido con muro de ladrillos cemeticios de color arena (símil obraHaedo 537) revoque texturado impermeable o similar con base en color a definir.

• los muros medianeros serán Pintados con pintura para frentes color a definir.

eStrUCtUra

• la estructura será ejecutada completamente en Hormigón armado (columnas, losas y Vigas).

• las escaleras serán de hormigón llaneado.• la cubierta de azotea será no transitable con terminacion membrana asfaltica.• los tabiques divisorios de ambiente serán ejecutados con ladrillos cerámicos de

8/18/33.

inStalaCioneS

• ascensor hidráulico con cuatro paradas. Interior revestido en acero y espejo.• agua fría y caliente con cañerías y accesorios en PP, H3 o similar termofusionado.• desagües cloacales con cañerías y accesorios en PP awaduct o similar. • gas cañerías y accesorios en sigas, termofusionado.• eléctrica: se prevé tablero plástico con frente cristal, distribución, cableado, teclas y

tomacorrientes. circuitos de iluminación y de tomacorrientes. tV, te y aire acond. artde iluminacion exteriores y baños.

• tableros con protecciones termo-magnéticas y disyuntor diferencial. jabalina de puestaa tierra. cañerías en PVc corrugado. cables ignífugos normalizados y aprobados.

• corrientes débiles: canalización y cableado telefónico. canalización para tV por cable.timbre y Portero eléctrico.

• Portero visor instalado.• Instalación preparada para montar circuito cerrado de tv.







11 cocheras1 cubiertas, 8 semicubiertas

Planta Baja

aneXo ii

40

.53

5.5

0

2.50

2.502.50

1 23

68

79

. M. L

E.M

.

E.M

.

E.M

.

E.M

.

. L. F

. F. R

54

5.5

05.5

05.5

0

2.50

10

11

1 2

3 4

5 6

7 8

9 1

0 1

1 1

2 1

3 1

4 1

5




Unidad 1a (3 ambientes)64,80 m2 interiores

8,80 m2 balcón/terraza





1º, 2º y 3º Piso VESTIDOR

DORMITORIO BAÑO

DORMITORIO

ESTAR

TOILETTE

COMEDOR

COCI

NALA

VADE

RO

BALCON TERRAZA

RETI

RO D

E FR

ENTE

HEL.

LAV.

PATIO PA

1A

VESTIDOR

DORMITORIO BAÑO

DORMITORIO

ESTAR

TOILETTE

COMEDOR

COCI

NALA

VADE

RO

BALCON TERRAZA

RETI

RO D

E FR

ENTE

HEL.

LAV.

PATIO PA

2A

VESTIDOR

DORMITORIO BAÑO

DORMITORIO

ESTAR

TOILETTE

COMEDOR

COCI

NALA

VADE

RO

BALCON TERRAZA

RETI

RO D

E FR

ENTE

HEL.

LAV.

PATIO PA

3A

3,00 x 2,90 mts.BALCON2,00 mts.

3,80 x 2,35 mts.

3,00 x 3,00 mts. 3,00 x 6,77 mts.


3,80 x 2,35 mts.

3,00 x 3,00 mts. 3,00 x 6,77 mts.


3,80 x 2,35 mts.

3,00 x 3,00 mts. 3,00 x 6,77 mts.

6




COCI

NA TOIL

ETTE

COCI

NA

BAÑO

TOILETTE

DORMITORIO

ESTARCOMEDOR

COMEDOR ESTAR

HEL.

HEL.

LAV.

LAV.

1234

5678

PATIO

1 1B

1C

4

COCI

NA

BAÑO

TOILETTE

DORMITORIO

ESTARCOMEDOR

HEL.

LAV.

1234

5678

PATIO

2 1B

2B

V

PATIO

3 3B

1

9

1011121314

DORMITORIO

VESTIDOR

VESTIDOR

BAÑO

TOILETTE

COCINALAVADERO

HEL.LAV.

ESTARCOMEDOR

DORMITORIO

TERRAZACUBIERTA

TERRAZADESCUBIERTA

6,66 x 2,74 mts.

5,96 x 2,67 mts.

3,37 x 2,70 mts.

3,37 x 2,74 mts.

5,96 x 2,67 mts.

3,37 x 2,70 mts.

1,95 mts.

4,00 x 5,26 mts.

3,12 x 3,00 mts.

5,80 mts.

2,00 mts.

Unidad 1B (2 ambientes)64,80 m2 interiores


Unidad 1C (2 ambientes)64,80

m2 interiores


Unidad 2B (2 ambientes)64,80 m2 interiores


Unidad 3B (2 ambientes)

1º, 2º y 3º Piso

M2 cub M2 desc. M2 totales Valor Llave saldo $ 5 Refuerzos $ U$S $ en 30 Cuotas semestrales 1ºA 67,23 20,32 77,39 1ºB 62,90 2,50 64,15 U$S 40.430 $ 381.501 $ 39.072 $ 70.771 1ºC 59,80 2,50 61,05 2ºA 67,23 20,32 77,39 2ºB 59,80 2,50 61,05 3ºA 67,23 20,32 77,39 3ºB 61,90 27,24 75,52 U$S 52.355 $ 494.027 $ 54.075 $ 70.771 cochera cubierta coch. descubiertas U$S 3.750 $ 35.385 $ 4.718 cochera doble desc. U$S 5.625 $ 53.078 $ 7.077




Cuadro Financierocosto obra directo e indirecto proyectado

aneXo iV

diciembre 2017actualizable según Pautas contrato Fideicomiso.al momento de la adhesión deberá aportar las cuotas vencidas al momento.

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