PROYECTO CASA CAROLINE - Gobsinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/resumenes/201… ·...

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Lotes 17 y 18 del predio rústico "Siete Cocos", sito a la altura aproximada del Kilómetro 3 del camino costero Xcalak-Mahahual, municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo.

Desarrollo Familiar

RReessuummeenn EEjjeeccuuttiivvoo ddee llaa MMaanniiffeessttaacciióónn ddee IImmppaaccttoo AAmmbbiieennttaall--OOppeerraacciióónn ddeell PPrrooyyeeccttoo

""CCassa Carooliine".

I N D I C E

I. DATOS GENERALES..........................................................................................................................3 II INFORMACIÓN DEL PROYECTO.......................................................................................................6 III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO...........................................................14 IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE IFLUENCIA DEL PROYECTO......................................17 V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES...........23 VI CONCLUSION..................................................................................................................................28

RReessummeenn EEjeeccutiivoo ddee lla MMaanniifesstaciión dee IImmppacttoo Ambieental--OOperaaciión dell Proyeeccto

""CCaassaa CCaarroolliinnee""..

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II.. DDAATTOOSS GGEENNEERRAALLEESS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO

YY DDEELL PPRROOMMOOVVEENNTTEE I.1 PROYECTO:

I.1.1 Nombre del proyecto:

“Casa Caroline".

I.1.2 Ubicación del proyecto En el ámbito regional, el sitio en que se asienta el proyecto "Casa Caroline"”, se ubica en la Península de Yucatán, en la porción sureste del estado de Quintana Roo, cercano a la localidad de Xcalak, en el extremo Sur del municipio de Othón Pompeyo Blanco, Quintana Roo.

La zonificación regional queda inmersa en el polígono denominado Corredor Costa Maya, que se ubica a lo largo de los últimos 131 kilómetros del litoral sur en la costa caribeña del estado de Quintana Roo, localizado en la costa oriental de la Península de Yucatán, en el Sureste de la República Mexicana.

En la región de Costa Maya, en la actualidad se encuentran 3 centros de población a lo largo de la costa y varias villas pequeñas alejadas de la costa. En la parte norte se ubica Punta Herrero, en la parte centro está Mahahual y en el sur se encuentra Xcalak. La carretera que conduce a Costa Maya parte de un punto localizado sobre la carretera Federal No. 307, entre Chetumal y Felipe Carrillo Puerto (dirección S-N), en el crucero conocido como Cafetal. CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DEL POLÍGONO DEL PROYECTO "CASA CAROLINE" El área en que sitúa puntualmente el proyecto Casa Caroline está localizada en el camino costero Mahahual-Xcalak, a la altura del kilómetro 48, en los lotes 17 y 18 del predio rústico 7 cocos, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo.



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Macrolocalización de la zona del proyecto, se puede apreciar la ubicación de Xcalak, que es la comunidad más cercana, distante aproximadamente 3 kilómetros en línea recta.

RReessumeenn EEjeeccutiivoo ddee lla MMaanniifesstaciión dee IImmppacttoo AAmbieental--OOperaaciión dell Proyeeccto


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I.2 PROMOVENTE

I.2.1 Nombre o razón social CASA CAROLINE, S. DE R. L. DE C. V.

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal C. JOSÉ FRANCISCO HERRERA GÓMEZ. Apoderado General de Casa Caroline, S. de R. L. de C. V.

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones:

1.2.5 Correo Electrónico:



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III.. DESSCCRRIPCIÓÓNN DDELL PRROOYYEECTTOO

II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

II.1.1 Naturaleza del proyecto

Naturaleza del proyecto Marcar con una cruz la

modalidad que corresponda

Obra nueva

Ampliación y/o modificación

Rehabilitación y/o reapertura

Obra complementaria (asociada o de servicios)

Otras (describir) X

El Proyecto "Casa Caroline", inició su construcción en el año 1999 (previo a que se decretara el POET Costa Maya) y la operación en enero de 2001 sin contar previamente con los permisos federales en materia de Impacto Ambiental, motivo por el cual con fecha 21 de agosto de 2003 el personal de la PROFEPA se constituyo en los lotes del proyecto y, presentando la Orden de Inspección No. DF/IV/IA-748/2003-748, de fecha 21 de agosto de 2003, de la cual deriva el Acta de Inspección No. DF/IV/IA-748/2003, a causa de la visita de inspección se ordenó la realización de medidas de urgente aplicación, por no haber acreditado contar con las autorizaciones correspondientes por parte de la SEMARNAT. No obstante dicho procedimiento fue dado de baja el 28 de marzo de 2008, mediante Resolución No. 48/2008, debido a vicios en el procedimiento y se instauró un nuevo procedimiento mediante Acta de Inspección No. PFPA/29.3/2C.27.5/0123-11, misma que se resolvió con fecha 30 de noviembre de 2011 mediante la Resolución No. 374/2011, mediante la cual se impuso, entre otras, una sanción económica, de la cual se comprobó el pago con fecha 06 de enero de 2012 mediante escrito simple, acompañado de recibo bancario electrónico en el cual se hace constar el pago de la sanción económica impuesta mediante resolución No. 374/2011. Las irregularidades detectadas por el personal de la PROFEPA constan de lo siguiente: no acreditar contar con la autorización o exención en materia de Impacto Ambiental para las obras consistentes en: En el lote 18 1.- La construcción de una Casa habitación la cual se observo la construcción sobre una superficie aproximadamente de 88.40 m2, construida con material de concreto y piso de cemento, misma que cuenta con un cuarto dormitorio, cuarto de baño, cocineta, bodega y escaleras de acceso, una fosa para la contención de sólidos líquidos, mismos que pasan por un sistema de filtrado y al término de esta son liberados para su incorporación al subsuelo como agua tratada. 2.- Anexo a esta casa una construcción de 162.00 m2, esta se realizo con material de concreto y piso de cemento el cual cuenta con cuatro cuartos con sus respectivos baños y sus respectivas cocinetas; dicha construcción cuenta con una fosa prefabricada para los desechos sólidos y líquidos, contando con dos depósitos de almacenamiento pasando posteriormente a dos contenedores los cuales contiene un sistema especial en el que las bacterias se adhieren y no pasan a los siguientes conductos que reparten el agua ya sin bacterias terminados de filtrar en la arena incorporándose al manto freático como destino final. 3.- En la zona federal marítimo terrestre se encontró la construcción de una pequeña palapa de 2.00 m2 aproximadamente, la cual es utilizada para el resguardo de kayaks individuales. En el lote 17 1.- Cuenta con una con una bodega que funciona con cuatro maquinas construidas en una superficie de 15.81 m2, edificio con piso de cemento y construida con material de concreto,



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2.- Palapa con material de la región con piso de concreto, construida aproximada de 40.48 m2, el piso de esta palapa se encuentra contenido por un borde de concreto para delimitar el adocreto. 3.- En la zona federal se encuentra una sombrilla tipo palapa construida con material de la región sostenido por un solo poste de 2.5 metros de altura la cual cuenta con 4 m2 aproximadamente. 4. Un muelle de madera con una longitud de 77 m de largo por 1 mt de ancho, con una plataforma al final de este de 8.87 m2.

Descripción

El Proyecto denominado “Casa Caroline”, se ajusta a la descripción contenida en los supuestos del Artículo 28° de la LGEEPA fracciones IX, X y XI así como incisos O), Q), R) y S) del Art. 5° del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico en materia de Impacto Ambiental, que a la letra dicen lo siguiente:

Q) Desarrollos Inmobiliarios que Afecten los Ecosistemas Costeros:

Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros, con excepción de: a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante la utilización de especies nativas; b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra civil, y c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros.

R) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales:

I. Cualquier tipo de obra civil, con excepción de la construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en estos ecosistemas, y...(...).

S) Obras en Áreas Naturales Protegidas.

Cualquier tipo de obra o instalación dentro de las áreas naturales protegidas de competencia de la Federación, con excepción de: a) Las actividades de autoconsumo y uso doméstico, así como las obras que no requieran autorización en materia de impacto ambiental en los términos del presente artículo, siempre que se lleven a cabo por las comunidades asentadas en el área y de conformidad con lo dispuesto en el reglamento, el decreto y el programa de manejo respectivos; b) Las que sean indispensables para la conservación, el mantenimiento y la vigilancia de las áreas naturales protegidas, de conformidad con la normatividad correspondiente; c) Las obras de infraestructura urbana y desarrollo habitacional en las zonas urbanizadas que se encuentren dentro de áreas naturales protegidas, siempre que no rebasen los límites urbanos establecidos en los Planes de Desarrollo Urbano respectivos y no se encuentren prohibidos por las disposiciones jurídicas aplicables, y d) Construcciones para casa habitación en terrenos agrícolas, ganaderos o dentro de los límites de los centros de población existentes, cuando se ubiquen en comunidades rurales." Por este motivo, y, en cumplimiento del Artículo 28° de la Ley General del Equilibrio Ecológico y 5° de su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental se ha elaborado el presente estudio para su análisis y validación por parte de la Autoridad Federal, en el



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marco de la Normatividad ambiental vigente. El polígono del proyecto se halla colindante al Norte en 53.00 metros con el lote 19; al Sur en 53.00 metros con el lote16; al este en 40 metros con Zona Federal Marítimo Terrestre y al Oeste en 40 metros con camino costero Xcalak-Mahahual. En el área se prevé obtener el permiso de operación de las obras y vivienda ya existente. El área total del predio es de 2,125.00 m2 y que el área total de desplante es de solo 177.79 m2 lo que corresponde al 8.36 % del total del predio, se desprende que el restante 91.63% de la superficie, que equivale a 1,947.21 m2 está siendo empleada para áreas verdes y jardinería, libres de obras temporales y/o permanentes, dándosele un uso de conservación y no de aprovechamiento.

Justificación El proyecto se desarrolló en este sitio por ser en donde el promovente cuenta con la propiedad y por haber seleccionado este sitio debido a su cercanía a la naturaleza y su lejanía a grandes centros poblacionales lo que permite la relajación con su familia.

Objetivos Se conceptualiza como un sitio de vivienda de descanso y recreo, abastecida de todos los servicios proveídos por el promovente, digna y cómoda.

Inversión en pesos*

Total Infraestructura Prevención y mitigación

$100,000.00* $ 100,000.00*

Capacidad productiva o de

servicios No se tiene capacidad productiva o de servicios al ser exclusivamente de uso familiar.

Políticas de crecimiento a

futuro Al momento de elaboración del presente estudio no se prevé un crecimiento a futuro.

*En el cálculo del costo de inversión solo se han considerado los estudios y derechos requeridos para obtener la autorización de operación, siendo que la obra principal se edificó hace más de 11 años actualmente los valores de esa época ya no serían reales.



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II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización de los lotes 17 y 18 del predio Siete Cocos

UBICACIÓN DEL PROYECTO “CASA CAROLINE”

En esta imagen la ubicación de los lotes 18 y 19 del predio Siete Cocos en un contexto regional; con desarrollos y localidades cercanas.



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Plano de conjunto del proyecto con la distribución Obras realizadas, considerando superficie de la infraestructura permanente y de las obras asociadas, así como las obras provisionales y permanentes dentro del predio

Cuartos Dormitorios

3 Plantas deTratamiento de Agua Residuañ

Cuarto Generadory bodega

Palapa Comedor

Palapa para Kayacs

Palapa

Casa de Propietarios

Zona Federal

Cisterna de FiltraciónCisterna de Filtración

53 m

11.14 m

Muelle de 1 pilote

Descarga de agua residual tratada

Al momento de elaboración del presente estudio no se tiene previsto un crecimiento del proyecto ni el incremento de sus superficies. Las edificaciones que ya han sido realizadas en el sitio, entre el año de 1999 y el año de 2001 y tienen la distribución que indica la imagen.



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II.1.5 Dimensiones del proyecto

La construcción del proyecto de Casa Caroline, S. de R.L. de C.V. fue realizada entre los años 1999 y 2001, la primer parte de las instalaciones (casa de los dueños) fue construida durante en 1999, para el año 2000 se construyó la planta baja de la casa de invitados y para inicio del año 2001, antes de decretarse la modificación al POET Costa Maya, que actualmente se encuentra aún vigente, se construyó la planta alta de la casa de invitados, tal como lo avalan las licencias de construcción. Cuadro de Distribución de Superficies

a) Cuadro de Distribución de Superficies en planta baja, considerando lotes 17 y 18

Distribución de Superficies

Concepto Superficie (m2) % de Ocupación

Casa Propietarios 40.50 1.905

Casa Huéspedes 81.00 3.811

Bodega-Generador 15.81 0.744

Palapa de Usos múltiples 40.48 1.904

Total Aprovechamiento 177.79 8.364

Total Conservación 1,947.21 91.633

Superficie Total del Predio 2,125.00 100 %

b) Cuadro de Distribución de Superficies en primer nivel (planta alta).



Casa propietarios 40.50 -

Casa Huéspedes 81.00 -

Total Aprovechamiento 121.50 -

Superficie Total del Predio 0.00 -

c) Cuadro de Distribución de Superficies en ZOFEMAT.



Palapa Kayaks (lote 18) 2.00 0.25

Sombrilla-Palapa (lote 17) 4.00 0.50

Total Aprovechamiento 6.00 0.75

Total Conservación 794.00 99.25

Superficie Total de la ZOFEMAT 800.00 100 %



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d) Cuadro d Distribución de Superficies en área marina



Muelle 77.00 -

Plataforma 8.87 -

Total Aprovechamiento 85.87 -

Con esta información sobre las superficies se puede definir que la superficie total de construcción es de 299.29 m2, de los cuales 177.79 m2 se encuentran desplantados sobre el predio (planta baja) y 121.50 m2 en primer nivel (planta alta); así mismo hay 6 m2 desplantados en la ZOFEMAT y 85.87 m2 en el área marina. Con base en esto se puede definir que hay una superficie total de aprovechamiento, considerando planta baja y planta alta de 14.084 %; si se considera que la superficie total del predio es de 2,125.00 m2 y que el área total de desplante es de solo 177.79 m2 lo que corresponde al 8.36 % del total del predio, se desprende que el restante 91.63% de la superficie, que equivale a 1,947.21 m2 está siendo empleada para áreas verdes y jardinería, dándosele un uso de conservación y no de aprovechamiento. De estos cuadros se desprende que el COS del proyecto es de: 0.08, mientras que el CUS es de 0.14.

e) Plano de Distribución de la Vegetación en el Predio Superficie afectada (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio.

Tipificación del Área

Superficie que ocupa (m2) % Superficie

Aprovechada (m2) % de

Ocupación

Matorral Costero y halófitas

2,125.00 100 177.79 8.36

Copra (ZOFEMAT)

10 palmas 100 6.00 -

Pastos Marinos 85.87 100 2.82 3.28

Superficie Total del Predio

2,125.00 100 192.79

El área calculada de aprovechamiento sobre el lecho marino está en función de los pilotes centrales que sostienen al muelle, en su diseño el muelle no utiliza 2 hileras de pilotes paralelos para sostenerse como en la mayoría de los casos, sino que fue diseñado de manera que tuviera la menor superficie de impacto posible y es por ello que solo tiene una hilera de pilotes centrales, mismos que en total alcanzan una superficie de impacto menor a los 2.82 m2 a razón de un área de impacto de 0.031416 m2 de diámetro por cada pilote hincado.



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Los lotes 17 y 18, al momento de su adquisición únicamente presentaban unos cuantos especímenes de Cocos nucifera infectados por el amarillamiento y vegetación rastrera y arbustiva como riñonina, ipomea, verdolaga de playa, pasto tortuga y un individuo de Cocoloba uvifera.

Vista de la vegetación presente en el predio al momento de su adquisición Hay que considerar que esta franja costera estuvo históricamente dedicada al cultivo de la copra y, en los años 70´s y 80´s cuando sobrevino el amarillamiento letal de las palmas hubieron vastas extensiones que quedaron desoladas puesto que ya no contaban con la vegetación original y las palmas estaban enfermas y por tanto fueron quemadas para evitar la propagación de la enfermedad. Los actuales propietarios de Casa Caroline han reforestado poco a poco el predio con palmas de coco resistentes al amarillamiento letal y con individuos de Coccoloba uvifera, Trhinax radiatta e Hymenocallis litoralis.

II.2 DESCRIPCIÓN DE LA OBRA FALTANTE Por el momento no se prevé el crecimiento de las obras del proyecto ni la ampliación de sus actividades.



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IIIIII.. VVIINNCCUULLAACCIIÓÓNN CCOONN LLOOSS OORRDDEENNAAMMIIEENNTTOOSS JJUURRIIDDIICCOOSS AAPPLLIICCAABBLLEESS EENN

MMAATTEERRIIAA AAMMBBIIEENNTTAALL YY,, CCOONN LLAA RREEGGUULLAACCIIÓÓNN DDEELL UUSSOO DDEE SSUUEELLOO.. III. 1.- LOS PLANES DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL TERRITORIO (POET) DECRETADOS. En este apartado se hace un análisis de los instrumentos jurídicos aplicables con la finalidad de identificar y analizar los criterios y limitantes de planeación que ordenan la zona donde se ubica el proyecto Casa Caroline”, a fin de sujetarse a los instrumentos con validez legal. Para este capítulo se procedió a un análisis exhaustivo de los instrumentos de Planeación y Normatividad tales como Ordenamientos Ecológicos Territoriales, Planes de Desarrollo Urbano, Normas Oficiales Mexicanas (NOM´s), entre otros, los resultados se detallan a continuación.

Los Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) decretados. El predio en que localiza el “Casa Caroline” se localiza en los lotes No. 17 y 18 (Predio 7 Cocos) de la localidad de Xcalak, Km 48 de la Carretera Mahahual-Xcalak. Esta zonificación se halla a su vez contenida en la franja costera SE del estado de Quintana Roo, en la región denominada Costa Maya, misma que rige su uso de suelo conforme a lo dispuesto en el Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Costa Maya decretado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo con fecha 31 de octubre de 2006.

Conforme a lo referido en dicho POET, podemos definir que el área del Proyecto en cuestión se localiza en la UGA Tu-33, misma que tiene una Política de Conservación y un Uso predominantes para el Turismo. El círculo blanco indica la ubicación del predio de interés.



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III. 1. 2 Políticas ambientales y criterios ecológicos aplicables a la UGA Tu-33, en la que se circunscribe el proyecto

Nombre de la UGA: Tu-33

Política: Superficie (Ha): Densidad (Ctos/Ha):

CONSERVACIÓN 95.43 10

Usos

Predominante: TURISMO

Compatible: MANEJO DE FLORA Y FAUNA

Condicionado: ASENTAMIENTO HUMANO; CORREDOR NATURAL

Incompatible: ACUACULTURA; AGRICOLA; ÁREA NATURAL; FORESTAL; INDUSTRIA; CENTRO POBLACIÓN; MINERIA; PECUARIO; PESCA

Tabla de resumen de los Criterios Ecológicos Generales y los que aplican a la UGA Tu-33

AA Agua abasto

AA-01 CAM Caminos

CAM-02, CAM-03, CAM-04, CAM-05

CON Construcción

CON-02, CON-03, CON-04, CON-05, CON-06, CON-08, CON-09, CON-10, CON-11, CON-13, CON-14, CON-15, CON-16, CON-17, CON-18

DEN Densidad

DEN-04, DEN-12, DEN-13, DEN-14, DEN-15

DUN Dunas

DUN-01, DUN-02, DUN-03

GLF Golf

GLF-02 MFF Manejo de Flora y Fauna

MFF-02, MFF-11, MFF-12, MFF-13, MFF-14, MFF-15

MYM Marinas y Mulles

MYM-06, MYM-13 PET Materiales Pétreos

PET-06

RL Residuos Líquidos

RL-01, RL-02, RL-03, RL-05, RL-07

RS Residuos Sólidos

RS-01, RS-02, RS-03, RS-05

RP Residuos Peligrosos

RP-01 ZFM Zona Fed. Mar. Terr.

ZFM-01, ZFM-02



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III. 3.1 Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas. Programa del DECRETO por el que se declara área natural protegida, con el carácter de parque nacional, la región conocida como Arrecifes de Xcalak, que se encuentra localizada en la Costa Caribe del Municipio de Othón P. Blanco, en el Estado de Quintana Roo El área del Proyecto "Los Casa Carolina", situado en los lotes 17 y 18 del predio rústico 7 cocos, queda comprendida en el polígono del Parque Nacional Arrecifes de Xcalak, decretado en el Diario Oficial de la Federación el día 27 de noviembre del año 2000; este instrumento define para la zona firme un polígono de Aprovechamiento Sustentable de los Recursos Naturales Terrestres y, para la zona marina un polígono de Aprovechamiento de los Recursos Naturales Marinos. De acuerdo con las definiciones del Programa de Manejo del Parque Nacional Arrecifes de Xcalak, las zonificaciones que aplican a la zona del proyecto se describen de la siguiente manera: Zona de Aprovechamiento Sustentable de los Recursos Naturales Marinos Esta zona comprende dos de las regiones que en los estudios de caracterización del sistema arrecifal presentaron la menor diversidad de corales escleractínios, gorgonáceos, peces y la mayor diversidad de algas; es importante mencionar que tanto el poblado de Xcalak como los hoteles se encuentran ubicados en esta zona. En esta zona se incluye La Poza, que específicamente tiene la mayor diversidad de corales escleractinios. Es la porción sur del polígono marino del parque, con excepción de las zonas de Uso Restringido Punta Xcayal-Ensenada Xahuachol, Canal de Zaragoza, Bacalar Chico y Las Zonas de Uso Público y Aprovechamiento Especial (agregación y reproducción de mero). Zona Terrestre Comprende la totalidad del polígono del parque, denominado Zona de Aprovechamiento Sustentable de los Recursos Naturales Terrestres; esta zona representa el sistema de humedales que tradicionalmente es utilizado por aves residentes y migratorias; cuenta con una gran diversidad de flora y fauna terrestres y con un potencial muy importante para la realización de actividades de turismo alternativo; su superficie es de 2,923.32 ha, con excepción de la Zona Lagunas de Río Huach.

Actividades Permitidas de Acuerdo con la Zonificación

Zona de Aprovechamiento Sustentable de los Recursos

Naturales Marinos

a)Buceo libre, b)buceo autónomo diurno, c)buceo autónomo nocturno, d)recorridos y/o visitas en embarcaciones motorizadas, e)recorridos y/o visitas en embarcaciones no motorizadas, f)embarcaciones en tránsito, g) videograbación, fotografía y sonograbación comerciales, h)investigación científica, i)educación ambiental, j)Pesca cooperativada comercial de langosta del Caribe, k)pesca tradicional con línea de mano, l)pesca comercial, m)pesca deportiva (de liberación), n)restauración ecológica, o)protección y conservación ecológica, p)monitoreo ecológico, q)fondeo de espera sin otra actividad asociada.

Zona de Aprovechamiento Sustentable de los Recursos

Naturales Terrestres

g) videograbación, fotografía y sonograbación comerciales, h)investigación científica, i)educación ambiental, n)restauración ecológica, o)protección y conservación ecológica, p)monitoreo ecológico, r)recorridos en senderos.

Dado que las reglas del Programa de Manejo están orientadas a regular actividades de buceo, pesca, de prestación de servicios turísticos y, en general actividades económicas, de servicios o bien de investigación y colecta científica no aplican al Proyecto, por lo que nos avocaremos entonces a hacer un análisis de las prohibiciones para verificar que no se viole ninguna de estas disposiciones en el proyecto.



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IV.. DEESCCRIPPCIIÓÓNN DEEL SIISTTEEMMAA AAMMBIIEENNTTAAL Y SEEÑÑAALAMIIENNTTOO DEE LA

PPRROOBBLEMMÁÁTTIICCA AAMMBBIIEENNTTAAL DEETECCTADDAA ENN EEL ÁRREEAA DE IFLLUUEENCCIIA DDEELL

PPRROOYYEECTOO.

IV. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DEL ESTUDIO. IV.1 ESCENARIO ORIGINAL En la costa sur del estado de Quintana Roo se ubica la comunidad de Xcalak, en donde existe una gran riqueza cultural, histórica y de recursos costero marinos. Xcalak es una pequeña población de pescadores fundada, de acuerdo a datos históricos, el 19 de mayo de 1900, como base de la “Flotilla del Sur” y constituyendo el primer astillero del Caribe mexicano. Entre los años 1900 y 1955 Xcalak vivió una época dorada llegando a ser una de las poblaciones más importantes del Territorio de Quintana Roo. Su principal actividad económica era la producción de copra y esporádicamente la pesca. La población contaba con la infraestructura necesaria para el desarrollo de los habitantes de esta comunidad, sin embargo, en septiembre de 1955 el ciclón Janet acabó con el poblado. Muchas familias que sobrevivieron a la catástrofe abandonaron el pueblo y sólo unos pocos pobladores se quedaron para reconstruir el nuevo Xcalak. Las familias que se quedaron en Xcalak, junto con otras personas que llegaron durante las últimas décadas (1955 y 1994), encontraron en la pesca una alternativa económica viable. Al principio la pesca era abundante, pero en los últimos años los recursos pesqueros han disminuido considerablemente por diversos problemas. Es así como surge la iniciativa de la comunidad para diversificar sus actividades económicas mediante el desarrollo turístico de bajo impacto y la explotación turística de la barrera arrecifal que cuenta con características excepcionales. A raíz de la explotación histórica de la zona aún hoy hay grandes porciones que no han tenido colonización por especies originales, siendo el predio de interés una de ellas. Actualmente carece de diversidad florística y se ha perdido casi en su totalidad la cobertura vegetal original. La fotografía de arriba data de 2007, antes del Huracán Dean y después de la ejecución de la construcción de las obras que se regularizan en este estudio, mismas que fueron construidas y están en operación desde 1999-2001. En el sitio previamente se habían llevado a cabo la explotación del suelo en la modalidad de rancho coprero, que fue devastado cuando el amarillamiento letal infectó a la mayoría de los cocoteros de la zona en los 70´s, el rancho entonces quedó en abandono, cuando los propietarios actuales adquirieron el sitio no había cobertura vegetal original, la superficie estaba ocupada por palmas de coco enfermas o ya muertas en pie, entonces se le dió un saneamiento al sitio retirando los individuos enfermos y sustituyéndolos por palmas resistentes al amarillamiento y por especímenes de valor ecológico como las palmas de chit, lirios, uva de playa, sikimay, entre otros. Por lo tanto, la ejecución del proyecto no se considera que haya influido drásticamente en la pérdida de los atributos del escenario original. Antes bien como consecuencia de las labores de jardinería y forestación que se realizaron en el sitio se pudieron rescatar parte de la diversidad y valores presentes en las zonas cercanas que no fueron sujetas de explotación coprera en el pasado.



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IV.4 ESCENARIO MODIFICADO IV.4.1. Condiciones del Medio Biótico en el sitio de interés. Flora y Fauna El área en donde se construyó el proyecto “Casa Carolina” comprende tipos de vegetación propios de: 1) Vegetación Halófita, 2) Matorral Costero y, 3) vegetación de zonas alteradas en toda el área central del predio dedicada a la actividad coprera de antaño. En la zona del proyecto no hay presencia de humedales o asociaciones vegetales que comprendan especies de manglar; si bien es cierto que en el área posterior al camino que delimita el predio si hay presencia de manglar pero, el ecosistema quedo fragmentado hace más de 60 años, cuando se trazó la vialidad actual que unía Mahahual con Xcalak (a través de un puente que ahora está en desuso por sus condiciones), esta vialidad asumimos que la construyó el gobierno del Estado, evidentemente sin considerar pasos de agua o drenajes, de modo que los predios que quedaron entre el camino costero y la zona de playa, en su gran mayoría, no presentan individuos de mangle. En su mayoría la especies con mayor índice de densidad son la uva de playa (Cocoloba uvifera) y el Cocotero (Cocos nucifera); como manchones dispersos se presentan halófitas, zacate y arbustos propios de ecosistemas costeros. Cuando los actuales propietarios adquirieron el terreno se vieron en la necesidad de talar los cocoteros presentes puesto que estaban enfermos, así mismo sed removieron los manchones de zacate y halófitas; posteriormente el predio se ha ido reforestando con cocoteros resistentes al amarillamiento letal, lirios de playa, uva de playa, sikimay, palmas chit, principalmente. Por esto se considera que el impacto del proyecto sobre la vegetación ha sido benéfico, puesto que antes se presentaban individuos sin valor ecológico y enfermos y actualmente se cuenta con especímenes endémicos y sanos. Para documentar el trabajo de campo y el registro de especies vegetales. A continuación se listan los individuos encontrados en el sitio de estudio:

Tipificación del Área

Superficie que ocupa (m2) % Superficie

Aprovechada (m2) % de

Ocupación

Matorral Costero y halófitas

2,125.00 100 177.79 8.36

Copra (ZOFEMAT)

10 palmas 100 6.00 -

Superficie Total del Predio

2,125.00 100 192.79

Así mismo, se caracterizó la vegetación presente en el interior del polígono, dichos especímenes se listan en la tabla a continuación:



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Nombre Común Nombre científico

Sikimal Tournefortia gnaphalodes

Lirio Blanco Hymenocallis littoralis

Palma de coco Coccos nucifera

Lirio Morado Crinum augustum

Amarylli daceae

Crotos

Cadiaeum aucubaefolium

Cadiaeum varietatum pictum

Cadiaeum varietatum sp

Ceibas (2) Ceiba aesculifolia

Bambú Arundinaria spp., Bambusa spp.,

Phyllostachys spp., Sasa spp.

Uva de playa Coccoblea uvifera

Guano Sabal yapa palmae

Palma Chit Thrinax radiatta

Palma Kuka Pseudophoenix sargetii

Higueron* Ficus sp

IV.4.3. Fauna en el sitio de estudio. En el interior del lote, donde se desarrolla el Proyecto no se registró fauna de alto valor ecológico, principalmente debido a la baja diversidad florística en la zona no hay dónde pueda guarecerse la fauna y a la existencia del camino costero entre el predio y la zona de humedales, ya que el camino funciona como una barrera física al tránsito de especies. En la zona Federal tampoco se tuvo registros de fauna, salvo algunas iguanas que se avistaron en predios cercanos; la ZOFEMAT se encuentra separada del humedal por el camino, por lo que es poca la posibilidad de tránsito de animales terrestres sin ser atropellados. Consideramos que los especímenes de fauna han emigrado hacia el interior del humedal cercano, a zonas más alejadas en donde puedan encontrar refugio y alimento, ya que, por el momento, el predio del proyecto no les ofrece esto. DIAGNÓSTICO: Se considera que en general el sitio en que se desarrolló el proyecto no sufrió cambios ni alteraciones en la densidad, diversidad y paisaje a causa directa del proyecto si no que estos impactos ya estaban presentes en el medio por causas ajenas a la ejecución del proyecto actual. Entiéndase afectaciones históricas por la explotación coprera, luego el detrimento con el amarillamiento letal y las varias tormentas y huracanes que han pasado por el sitio en los últimos 20 años. Respecto de la fauna, esta ha estado sometida a altos niveles de estrés, primero por la pérdida de su hábitat al retirar la cobertura vegetal original hace varias décadas y también por haber sufrido los embates de intemperismos severos continuamente; estas comunidades faunísticas no se van a ver recuperadas sino se recupera primero la vegetación que conforma su hábitat, una vez establecidas de nuevo las comunidades



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vegetales los individuos animales regresarán poco a poco a su hábitat original ya que tendrán de nuevo un lugar adecuado para el resguardo de sus nidos y para proveerse de alimento. IV.4.4. Diagnóstico General del Ambiente En el sitio del proyecto Casa Carolina el corredor faunístico se encuentra fragmentado por el camino costero que une a los predios vecinos con la localidad de Xcalak, el tráfico vehicular es continuo, puesto que, como en Xcalak no se cuenta con gasolineras tanto los pobladores como los vecinos acuden con mucha frecuencia a la localidad de Mahahual a abastecerse de combustible para el diario funcionamiento de motores de lancha y de las indispensables plantas de generación de energía. Igualmente los lotes se ubican fuera de la zona urbana de Xcalak, cerca de muchas rancherías y viviendas, desde donde todos los días los niños acuden a la escuela en Xcalak, por que transitan vehículos y motocicletas diariamente para llevar a los infantes. A causa del frecuente paso de vehículos la fauna ha sido ahuyentada al humedal y selva baja que se halla posterior al camino; sin embargo es frecuente observar gran variedad de aves costeras en los predio frontales, incluso se han visto tucanes y tucanetas; de vez en cuando algún venado joven o mapaches se animan a cruzar el camino y más constantemente las tortugas de tierra que viven en el humedal o los cangrejos blancos (Occipoda quadratta) y los cangrejos ermitaños caribeños (Coenobita clypeatus). Cabe mencionar que en el predio no se ha realizado ni se realizará ninguna actividad tendiente o que pudiera perjudicar o ahuyentar a la fauna, el predio no está bardeado, lo que permite el libre tránsito de las especies; así mismo, no se cuenta con gatos que pudieran afectar a la comunidad de aves o reptiles. IV.6. MEDIO PERCEPTUAL El paisaje se asume como el sistema territorial compuesto por elementos naturales, antrópicos y los resultantes antroponaturales, donde resulta un hecho la integración de la actividad humana, que puede valorarse como una fuente de percepción estética, que permite investigar el paisaje de una manera integral y holística, de aplicación práctica en las tareas de ordenamiento y planificación ambiental. Desde un punto de vista de paisaje perceptivo, el área del proyecto “Casa Carolina”, en 7 Cocos, pertenece al litoral Sur de las costas del Mar Caribe, es difícil delimitar el área de un paisaje, pero se puede hacer desde un punto de vista geológico y de desarrollo integrado en unidades morfofuncionales, en este caso se puede decir que pertenece a la zona de Xcalak, donde se ha modificado la vegetación y las características del ambiente natural, permitiendo que el proyecto sea concordante con su entorno. En toda la franja costera que va de Xcalak a Mahahual y en la zona del proyecto se observa un paisaje fragmentado y modificado, con un ambiente semiurbano rústico, carente de orden y uniformidad, donde esta zona va a lo largo del camino, que a un lado presenta construcciones que tienen como fondo algunos árboles con alturas mayores a los 8 metros (la casa vecina tiene por lo menos 10 metros de altura), por lo que son visibles detrás de las construcciones de uno y dos niveles.

Características Paisajísticas antes de la Obra

Naturalidad

En la Costa Maya el paisaje histórico era de belleza excepcional, como en todo el Caribe, con los tonos de la vegetación de selva, manglar y el mar. Conteniendo elementos culturales y ecológicos de alto valor. Aún cuando la zona se hallaba muy fragmentada aún se podía apreciar un alto nivel de naturalidad pues el fondo visual seguía siendo el mar caribe y a pocos



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metros fuera del pueblo, hacia el Oeste, aún había abundante presencia de vegetación de duna y manglar. En el caso de la superficie donde se halla el proyecto, la naturalidad antes de iniciar las obras era baja ya que no presentaba la cobertura vegetal original desde décadas atrás y había estado sometido a un intensivo aprovechamiento de copra y a intemperismos severos recientes. Hoy día la belleza natural de la vegetación se ha perdido a causa de varios factores como son eventos hidrometeorológicos, el más reciente, el Huracán Dean, que azotó entre el 21 y 22 de octubre; sin embargo este intemperismo severo tiene un origen netamente natural y no se podría considerar como un elemento antinatura o de origen antropogénico; ahora bien, habría que apoyar acciones de reforestación para dar oportunidad a la naturaleza a restituir su calidad.

Visibilidad Se refiere al territorio que se puede apreciar desde una zona determinada, la visibilidad es amplia hacia el mar y poco limitada por las construcciones colindantes hacia el interior de la zona terrestre.

Calidad Paisajística

La singularidad del paisaje en la región es alta, ya que no ha perdido la apariencia de cuando fue una comunidad de pescadores, aunque va creciendo de manera acelerada, donde algunos hoteles con frente al mar se desarrollan hasta con 3 pisos, sin dejar áreas verdes y ocupando la mayoría de la superficie del predio. Posterior al paso del Huracán la calidad paisajística ha decrecido drásticamente, su recuperación dependerá de las acciones de saneamiento y rehabilitación que se emprendan.

Fragilidad

En el predio del proyecto “Casa Carolina” el índice de fragilidad era alto desde antes de la obra, esto debido a que éste y los lotes circundantes ya estaban deforestados y a las modificaciones que han sufrido en los últimos tiempos los predios colindantes. La capacidad del paisaje para absorber los cambios en los componentes antes mencionados es muy baja, ya que al retirar más del 50% de la vegetación en cada lote el impacto es acumulativo, lo que va incrementando la fragilidad del ambiente circundante.

IV.7. ESCENARIO ACTUAL

IV.7.1. Medio Inerte Agua superficial y subterránea En el interior del área del proyecto no existen cuerpos de agua superficial y no se han realizado ni se realizarán actividades tendientes a la modificación de los cuerpos de agua subterráneos.

Suelo El suelo se removió en una etapa previa, para excavar las cepas de los cimientos, con una profundidad de 1 m aproximadamente, utilizando la arena que se extrajo para emparejar la superficie del terreno. La calidad del



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suelo no se ha modificado ya que no se han arrojado desechos de ningún tipo sobre el suelo, salvo los procedentes de la construcción, sobre un área muy reducida, previamente alterada y de donde semanalmente eran levantados por los trabajadores para ser trasladados por el administrador al sitio que el Municipio ha determinado. Actualmente, el predio está totalmente limpio de basura o escombros. Subsuelo No se han realizado actividades que afecten el subsuelo, por lo que este no se ha modificado.

Aire Para las obras de construcción no se requirió el uso de maquinaria pesada o vehículos como revolvedoras y camionetas para traslado de materiales, por lo que las emisiones de gases provenientes de la combustión de combustibles fósiles a la atmósfera y emisión de polvos fugitivos se mantuvo al mínimo, exclusivamente originada por las camionetas que llevaron los tablones de madera; sin embargo, en cada actividad se tomaron previsiones, los vehículos se encontraban afinados para reducir al máximo la producción de humos. IV.8. MEDIO BIÓTICO IV.8.1 Vegetación Para las labores de preparación del sitio y construcción tuvo que ser removida la vegetación presente puesto que se trataba de rastreras y palmas enfermas; no se afectó en modo alguno la vegetación existente en los predios colindantes ni al otro lado del camino; hay que mencionar que los predios colindantes son propiedad privada actualmente y presentaban la misma característica de vegetación rastrera y cocos enfermos y es por ello que los actuales propietarios también han removido la vegetación para sustituirla por una más resistente y por plantas ornamentales y/o de alto valor ecológico, solo en contados casos no ha sido de esta manera, quedando los predios totalmente desprovistos de vegetación. Se puede constatar en las fotos insertas en este documento que cuando se adquirió el predio no había presencia de palmas de chit, si bien, actualmente el propietario ha adquirido algunas y las ha sembrado cerca de la palapa-comedor para embellecer la zona. Se considera que el impacto a la vegetación ha sido positivo puesto que especies de bajo valor ecológico como los arbustos y rastreras se han sustituido por especímenes endémicos y de mayor valor ecológico como la uva, el lirio, el chit y la palma resistente. IV.8.2. Fauna Antes de iniciada la obra, la zona de estudio ya estaba impactada por la carencia de cobertura vegetal, lo que hizo que la fauna migrara hacia zonas más seguras que se ubican en los humedales al Oeste. A causa de esto, en el área del proyecto la presencia de fauna es prácticamente nula, salvo por algunas aves, iguanas y cangrejos.



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VV.. IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN,, DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN YY EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS

AAMMBBIIEENNTTAALLEESS V.1 IDENTIFICACIÓN DE CAMBIOS EN EL ENTORNO Por la magnitud del proyecto, el cual se limita a la construcción de 2 edificios, con 4 habitaciones para familia y/o invitados y una habitación para los propietarios, teniendo en total 5 sanitarios, una planta generadora de energía a base de Gas LP, siendo su generación primaria basada en energía solar, una palapa-comedor, 2 sombrillas de playa y un muelle, todo distribuido en una superficie de 2,125.00 m2 en total, ocupando en planta baja 269.66 m2 de construcción (incluyendo obras en Zofemat y marinas) y respetando más del 91% de la superficie total del predio, los cambios en el entorno son poco significativos.

Xcalak y su franja costera, en donde se halla Casa Caroline, es una zona que tiene un giro turístico diferente al que actualmente se da en respuesta al despunte turístico de Mahahual, en esta área la mayoría de las actividades son de turismo de bajo impacto, ofertando actividades de senderismo, observación de aves, pesca deportiva, snorkel, buceo y paseos en kayak; estas actividades han permanecido con un bajo perfil y poca densidad debido a la cercanía del ANP Xcalak y puesto que las actividades se realizan en sus polígonos la CONANP ha estado pendiente de que los prestadores de servicios estén dentro del marco de la legalidad, registrados y pagando sus cuotas de acceso al parque, esto ha limitado en mucho a los prestadores de servicios coyotes, los cuales prefieren trabajar en Mahahual debido al gran auge de actividades turísticas y al poco control actual respecto a los prestadores de servicios y guías turísticos calificados.

Hay que recalcar que en Xcalak y su zona costera aledaña cada vez son más los extranjeros, principalmente jubilados pero también jóvenes, que han fijado ahí sus viviendas y tratan de prestar algún servicio; esta gente, poco a poco, y al principio con mucha dificultad, se ha ido integrando a la comunidad, la mayoría de ellos han planeado fijar en Xcalak su residencia permanente. Actualmente hay abundante presencia de europeos y estadounidenses con residencia fija y legalmente establecida en estas direcciones. Es por esto que se está presentando un cambio en el entorno como resultado de los impactos acumulativos de los diversos proyectos, que en pequeña escala, se están realizando, mencionamos en pequeña escala la que la mayoría se realiza en superficies menores a los 1,000 m2.

Los alteraciones en relación con el predio donde se realiza el proyecto Casa Caroline, son como ya se ha mencionado, reducidos, ya que se han desarrollado en dos lotes que se hallaban previamente perturbados, donde los anteriores propietarios habían retirado la vegetación original hace mucho tiempo y establecido un rancho coprero que luego quedo en desuso.

V.2 MEDIACIÓN DE LOS CAMBIOS EN EL ENTORNO Y VALORACIÓN DE LOS IMPACTOS GENERADOS DURANTE LAS FASES ANTERIORES A LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD OPERACIÓN. La Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Operación surge como herramienta para evaluar la situación actual del proyecto, como mecanismo para regularizar las cuestiones del Proyecto en todos los aspectos. A la fecha se han concluido en su totalidad las etapas de preparación del sitio y construcción, la etapa que actualmente se desarrolla corresponde a la de operación. De acuerdo con la matriz de evaluación de



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impactos ambientales en estas etapas los impactos tienen una magnitud que van de baja a media y media reversible. Esto es resultado principalmente de la situación que presentaba el predio a causa de impactos previos a las obras atribuidas al proyecto Casa Caroline, con vegetación escasa y enferma.

V.3 IMPACTOS GENERADOS EN LA ACTUALIDAD Actualmente la obra ha sido terminada y está en operación, por lo que en este momento no hay impactos relativos a la preparación del sitio o construcción, los impactos se restringen a la generación de residuos sólidos y líquidos, ruido y uso de agua, así como al manejo y reuso agua residual; en cuanto al paisaje y medio económico se considera que el impacto es positivo puesto que el proyecto es ambientalmente armónico con el sitio, se está realizando la reforestación y está generado empleos, lo que ocasiona fuentes de empleo y derrama económica en Xcalak principalmente y en Chetumal puesto que es aquí donde se realiza la adquisición de víveres.

V.4 IMPACTOS QUE SON GENERADOS CON LAS OBRAS Y/O ACTIVIDADES FALTANTES. Al momento de elaboración del presente estudio no se tiene prevista una ampliación del proyecto, sea en sus obras y/o en sus actividades. Impactos que serán generados en el futuro Los impactos actuales y futuros son los resultantes de la fase de operación del proyecto, para esto se ha realizado una tabla en donde se identifica a que sistema ambiental afecta cada una de las actividades en la fase de operación.

a) Fase de Operación. Actividades que afectan a los sistemas: (1). Uso del Agua. (2). Generación de Ruido. (3). Generación de Residuos sólidos y líquidos. (4). Incremento de la carga poblacional. (5) Operación de la planta de generación de energía. (6) Tráfico continuo de vehículos. Los impactos identificados afectan a los siguientes sistemas:

I. A LA GEOMORFOLOGÍA. 1) Posible cambio en la continuidad de la superficie del terreno y su inclinación. 2) Aumento de las probabilidades de ocurrencia de procesos geomorfológicos degradantes (erosión,

deslizamientos). 3) Relleno de formas erosivas lineales (cárcavas).

II. A LOS SUELOS. 4) Aumento de la intensidad de erosión. 5) Compactación de los suelos.



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6) Pérdida parcial de la humedad natural de los suelos en el área del camino. 7) Cambios en las propiedades físicas y químicas de los suelos. 8) Pérdida de la materia orgánica.

III. AL CLIMA. 9) Aumento de la insolación y de la temperatura en la superficie de construcción.

IV. AL AIRE. 10) Aumento de los niveles de polvo sedimentable en el aire, debido al tránsito en el camino costero. 11) Aumento de los niveles de contaminación por gases de escape de vehículos y del generador. 12) Aumento de los niveles de ruido y de vibraciones por el transporte automotor.

V. A LAS AGUAS. 13) Aumento del acarreo de sedimentos a los cuerpos superficiales de agua. 14) Aumento de los sólidos en suspensión en las corrientes fluviales. 15) Posible alteración de parámetros físicos y químicos de los cuerpos de agua por incorporación accidental

de volúmenes de materiales, residuos de lubricantes y combustibles, y otras sustancias.

VI. A LA VEGETACIÓN. 16) Deforestación parcial de ejemplares arbóreos y arbustivos aislados. 17) Fragmentación del hábitat. VII. A LA FAUNA.

18) Estimulación a la migración de especies y fragmentación del hábitat. VIII. A LAS RELACIONES ECOLÓGICAS 19) Posible fragmentación del hábitat. 20) Posible interrupción del tránsito de especies.

IX. Al PAISAJE 21) Contaminación Paisajística por residuos sólidos 22) Contaminación Paisajística por el retiro de la cobertura vegetal Se presentan las matrices conteniendo una evaluación integral de todos los impactos ambientales identificados en el sitio del proyecto y su área de influencia.

Matriz de identificación de impactos.

Factores Medio

Ambientales Operación del Proyecto

GEOMORFOLOGÍA 1,4,6

SUELOS 3,4,5,6

CLIMA 1,3,4,5,6

AIRE 5,6



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AGUA 1,3,4

VEGETACIÓN 1,3,4,6

FAUNA 1,2,3,4,6

Relaciones Ecológicas

1,2,3,4,5,6

PAISAJE 3,4,6

Se identificó un total máximo de 6 impactos negativos afectando a un solo elemento o sistema, el de las relaciones ecológicas, durante una sola fase, la de operación, estos impactos identificados afectan de manera individual o conjunta, es decir, sinérgica, a diferentes componentes del sistema ambiental, tal como se desglosa en la tabla superior. V.5 MATRIZ DE IMPACTOS GENERADOS POR EL PROYECTO Las obras y dimensiones del tipo de proyecto que se somete a evaluación, no permiten llevar a cabo una valoración de tipo cuantitativo, ya que los parámetros a medir tienen un alcance muy limitado, por ejemplo la emisión de polvos, los limites de ruido o la revisión de los parámetros físico químicos, son muy puntuales y además de una permanencia mínima. Por lo anterior, la valoración de cada uno de los impactos, se consideró tomando criterios cualitativos, es decir impactos benéficos o adversos y un segundo nivel de clasificación como significativos, moderados o no significativos. Como se ha manifestado, en el proyecto “Casa Caroline”, se lleva a cabo actualmente la etapa de operación puesto que las etapas previas ya han sido realizadas. Se presenta una revisión general de la manera en como los impactos se relacionan entre sí y como pueden ser mitigados sus efectos para permitir que el proyecto se pueda desarrollar sin afectar de manera directa los atributos que conforman el medio natural y socioeconómico de la región. Se omiten las etapas de Selección del Sitio y Preparación del sitio con sus distintas fases debido a que el proyecto actualmente ya ha realizado esas etapas. Si bien, muchos de los impactos son de carácter acumulativo o sinérgico y el presente proyecto ha agravado la magnitud de los impactos al no haber considerado en sus etapas previas todas metodologías para la reducción de los impactos, se considera que aún se está a tiempo para poner en vigor una serie de medidas compensatorias de manera de minimizar los impactos actuales y amortiguar los generados con anterioridad.

RReessuummeenn EEjjeeccuuttiivvoo ddee llaa MMaanniiffeessttaacciióónn ddee IImmppaaccttoo AAmmbbiieennttaall--OOppeerraacciióónn ddeell PPrrooyyeeccttoo "Casaa Caroollinne".

25

V.5.1 Análisis de los impactos generados por el proyecto

Las obras y dimensiones del tipo de proyecto que se somete a evaluación, no permiten llevar a cabo una valoración exacta de tipo cuantitativo, ya que los parámetros a medir tienen un alcance muy limitado, por ejemplo la emisión de polvos, los limites de ruido o la revisión de los parámetros físico químicos, son muy puntuales y además de una permanencia mínima. Por lo anterior, la valoración de cada uno de los impactos, se consideró tomando criterios cualitativos, es decir impactos benéficos o adversos y un segundo nivel de clasificación como significativos, moderados o no significativos. Como se ha manifestado, en el proyecto, se llevará, posterior a la rehabilitación, la etapa de operación puesto que las etapas previas ya han sido realizadas. Se presenta una revisión general de la manera en como los impactos se pueden relacionar entre sí y ser mitigados sus efectos para permitir que el proyecto se pueda desarrollar sin afectar de manera directa los atributos que conforman el medio natural y socioeconómico de la región. Se Omiten las etapas de Selección del Sitio y Preparación del sitio con sus distintas fases debido a que el proyecto actualmente ya ha realizado esas etapas.

Si bien, muchos de los impactos son de carácter acumulativo o sinérgico y el presente proyecto ha agravado la magnitud de los impactos al no haber considerado en sus etapas previas todas metodologías para la reducción de los impactos, se considera que aún se está a tiempo para poner en vigor una serie de medidas compensatorias de manera de minimizar los impactos actuales y amortiguar los generados con anterioridad. V.6. ESCENARIO FUTURO Se prevé que a partir de la realización de la presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Operación, el allanamiento al procedimiento y la conclusión del expediente administrativo instaurado por la PROFEPA, el proyecto “Casa Caroline” reinicie sus operaciones dentro de un marco de cumplimiento con la legislación ambiental vigente a la vez que sirva de ejemplo e invite a los pobladores cercanos a unirse a las actividades de reforestación de selva, manglar y duna costera, valorando las implicaciones de beneficio ambiental tanto para los habitantes de la zona como para el ecosistema ya que a la vez que se eleva el nivel de calidad ambiental y paisajística se atrae a más turistas a la zona ya que siempre se está en busca de la belleza incomparable de la costa quintanarroense y de su vegetación característica y exuberante.

RReessuummeenn EEjjeeccuuttiivvoo ddee llaa MMaanniiffeessttaacciióónn ddee IImmppaaccttoo AAmmbbiieennttaall--OOppeerraacciióónn ddeell PPrrooyyeeccttoo


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VI CONCLUSION DE ACUERDO A LAS CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO Y A LAS CONDICIONES AMBIENTALES DEL

ÁREA, SE CONCLUYE QUE EL PROYECTO “CASA CAROLINE" EN LOS LOTES 17 Y 18 DEL PREDIO

RÚSTICO 7 COCOS, A LA ALTURA DEL KILÓMETRO 48 DEL CAMINO COSTERO MAHAHUAL-XCALAK,

OTHÓN P. BLANCO, QUINTANA ROO, ES VIABLE, YA QUE SE TRATA DE UNA OBRA EJEMPLAR POR

SUS CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS, QUE ABARCAN UNA MÍNIMA SUPERFICIE DEL ÁREA, YA

QUE NO LLEGA AL 10%, Y QUE NO CUENTAN CON BARRERAS O ESTRUCTURAS QUE INTERRUMPAN

EL FLUJO HÍDRICO,

LOS IMPACTOS DESCRITOS SE JUSTIFICAN AL TRATARSE DE UNA OBRA DE BAJO IMPACTO,

DURANTE LA REHABILITACIÓN DEL DAÑO SUFRIDO HISTÓRICAMENTE EN LA REGIÓN SE

REALIZARON ACCIONES NECESARIAS PARA MITIGAR LOS IMPACTOS; PARA COMPENSAR EL DAÑO

AMBIENTAL HISTÓRICO SE REALIZARÓ LA REFORESTACIÓN CON LAS ESPECIES NATIVAS, DE TAL

FORMA QUE ACTUALMENTE MAS DEL 90% DE LAS ÁREAS AFECTADAS SON ÁREAS VERDES Y

JARDINES QUE ALBERGUAN ORGANISMOS CARACTERÍSTICOS DE UN ECOSISTEMA COSTERO,

FOMENTANDO ORGANISMOS ENDÉMICOS Y DE ALTO VALOR ECOLÓGICO.

EL PROYECTO RESULTA ACORDE A LOS INSTRUMENTOS JURÍDICOS DE ORDENAMIENTO ECOLÓGIO

Y ES BENÉFICO POR HALLARSE TRATARSE DE UNA OBRA QUE NO GENERA IMPACTOS

EXTRAORDINARIOS O RESIDUOS PELIGROSOS, CON UNA BAJA DENSIDAD Y UN CUS MÍNIMO; DADO

QUE ESTO REDUCE EL IMPACTO AMBIENTAL AISLADO Y ASI MISMO REDUCE LA CARGA QUE

GENERA LA ESTRUCTURA POBLACIONAL Y TURISTICA QUE ACTUALMENTE TIENE UN ALTO NIVEL

DE CRECIMIENTO, ADICIONAL A ESTO, GENERARAN DERRAMA ECONÓMICA AL CONSUMIR

PRODUCTOS DE LA COMUNIDAD LOCAL

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