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PROYECTO:

ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION

INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA I-3

PROPIETARIOS :

AUGUSTO ALEJANDRO ADRIANZEN CABRERA

MARIA LUCRECIA AGUILAR PRETELL

HERNAN RAUL LOSTAUNAU BALAREZO

RICARDO DANIEL GAYOSO CASTRO

MARIANNE LAURA ISABEL GULLOT MEAVE

UBICACIÓN :

REGIÓN : LIMA

PROVINCIA : CAÑETE

DISTRITO : CHILCA.

UBICACIÓN : PREDIO RUSTICO DENOMINADO “LA BAJADA”

UBICADO EN EL DISTRIO DE CHILCA

Chilca, Diciembre del 2015.

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1. DOCUMENTACION TECNICA CONTENIDO

LAMINA U-1 PLANO DE UBICACION Y LOCALIZACION: Con

coordenadas UTM (WGS-84, Hemisferio Sur, Zona 18).

LAMINA P-1 PLANO PERIMETRICO: Indicando perímetro, linderos,

área, y nomenclatura original, georreferenciado a la red

geodésica Nacional, referencia de Datum oficial (WGS-84,

Hemisferio Sur, Zona 18).

PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL (P1-01), Indicando la trama

Urbana más Cercana al Predio.

PLANO USOS DE SUELO (Z-01)

PLANO DE PROPUESTA ZONIFICACION (Z-02)

MEMORIA DESCRIPTIVA, de la propuesta de anexión y asignación

de zonificación.

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2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ANEXION AL AREA URBANA Y

ASIGNACION DE ZONIFICACION INDUSTRIAL PARA GRAN

INDUSTRIA I-3

2.1 OBJETIVO EL OBJETIVO ES LA ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN

DE TIPO INDUSTRIAL GRAN INDUSTRIA (I-3)

Debido a que de conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas

para uso industrial se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín

o compatible del entorno.

La zonificación del terreno es de Er iazo (E.N.P.), de conformidad con el Plano

de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza

N° 06-95-MPC, de fecha 08 de junio de 1,995 , modificatoria aprobada mediante

Ordenanza N° 026-2002-MPC. De fecha de Mayo del 2002.

2.2 ANTECEDENTES

El predio Rustico Denominado La Bajada se encuentra comprendido fuera de la

Zona Urbana del Distrito de Chilca, de conformidad con el Plan Urbano Del

Distrito.

El predio se encuentra en una zona consolidada con Uso industrial, pero sin

embargo la condición legal del terreno es de terreno erizo, ya que los predios

que colindan hacia la Avenida Santo Domingo De Los Olleros cuentan con una

Zonificación Industrial otorgada por la Entidad Competente, La Zonificación al

predio de conformidad con lo establecido en el Plano de Usos de Suelos de la

Provincia de Cañete Aprobado mediante la Ordenanza N° 08-95-MPC, de la

fecha de Junio de 1995, modificatoria aprobada mediante Ordenanza N° 026-

2002-MPC. De fecha de Mayo del 2002.

2.3 PROPUETA DE ZONIFICACION.-

La Propuesta de Anexión y Asignación de Zonifica con del Predio Rustico

Denominado La Bajada, en donde se presente construir una Gran Industria (I-3) en

donde contara con lotes Industrial con un equipamiento Urbano acorde.

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Los principales aspectos que fundamentan la anexión al área urbana y

asignación de zonificación son los siguientes:

El parque industrial de la zona sur de Lima presenta restricciones

para su desarrollo y accesibilidad.

El presente proyecto, desarrollará ordenadamente el crecimiento de

la zona sur Distrito de Chilca.

Su ubicación estratégica, con acceso directo a la Panamericana Sur.

Cercanía a las actuales empresas energéticas de Chilca.

El crecimiento comercial y económico.

El empleo de la mano de obra calificada de la zona.

Los antecedentes de la Municipalidad de Chilca, en la aprobación

de zonas a uso industrial I-2, I-3 y I-4.

La existencia de una línea de gas natural facilita el desarrollo

industrial en la zona.

2.4 ZONIFICACION EXISTENTE.-

El Predio Rustico Denominado “La Bajada” tiene una Zonificación Eriazo

2.5 NOMBRE DE DEL PREDIO.-

PREDIO RUSTICO DENOMINADO “LA BAJADA” UBICADO EN EL DISTRITO DE CHILCA

2.6 PROPIETARIOS.-

AUGUSTO ALEJANDRO ADRIANZEN CABRERA

MARIA LUCRECIA AGUILAR PRETELL

HERNAN RAUL LOSTAUNAU BALAREZO

RICARDO DANIEL GAYOSO CASTRO

MARIANNE LAURA ISABEL GULLOT MEAVE

2.7 UBICACIÓN:

El predio Objeto de la Anexión del Area Urbana y Asignación de Zonificación se

encuentra ubicado en Carretera Panamericana sur del Kilómetro 63.500

intersección con la Avenida Santo Domingo De Los Olleros a 3,784.90 metros

aproximado del terreno en mención del Distrito de Chilca de la Provincia de

Cañete y Departamento de Lima.

El área del terreno es de forma Irregular y ocupa una área aproximada de 2

hectáreas dos mil trescientos diecisiete mil metros cuadrados con sesenta y ocho

decímetros cuadrados (2 Hás. 2317.68 m2.), con un perímetro de 651.09 ml.

2.8 INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PUBLICOS:

El Predio Rustico Denominado La Bajada cuenta con la Partida Electrónica N°

21197610 de Registros de Predios de Cañete

2.9 INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO:

El Area industrial de Chilca es compuesto en un entorno urbano de uso agrícola y

usos Industrial, el predio en mención que se encuentra Ubicado en la Avenida

Santo Domingo de Los Olleros en totalidad es casi Zona Industrial.

A. Conexiones viales y accesos:

El predio se conecta directamente con la Avenida Santo Domingo de Los

Olleros y a su vez se conecta con la Carretera Panamericana Sur, de tal

manera que las obras necesarias para el acceso al área son las mínimas

B. Lotes de aporte

Se dispondrán, lotes de aporte a la Municipalidad para su posterior

desarrollo, siendo el 3% del área total con un máximo de 22,500 m2 de

acuerdo al RNE.

C. Integración topográfica al medio físico:

Se trata de un área sensiblemente horizontal que apenas se verá afectada

por movimientos de tierras. Ello favorece su acceso al predio mencionado.

D. Integración ambiental:

Se planteará una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales que sirva para

proteger el medio Ambiente de vertidos de aguas contaminadas al

medio físico. Del mismo modo se diseñan sistemas de abastecimiento y

desagüe, y se prevén efluentes útiles para uso agrícola, predominante en

los alrededores.

2.10 ÁREA DEL TERRENO

El Area de terreno del Predio Rustico Denominado La Bajada es de 2 hectáreas

2317.68 m2

2.11 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS:

De acuerdo a la inspección ocular realizada, al predio “LA BAJADA”,

tienen la siguiente situación:

El Terreno de forma irregular, con topografía parte plana y parte ladera

rodeado por caminos, trochas de tierra; cultivos de Paltos, rodeados de

terreno eriazo.

2.12 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

La posición geográfica, según sistema de coordenadas WGS-84 de

los puntos, distancias y ángulos entre cada uno de los tramos del

perímetro en la siguiente descripciones:

Por el Fondo: Colinda con el Rio Chilca con una línea quebrada de dos

tramos, primer tramo lado A-B de 68.00 ml. con un ángulo interno en “A”

de 72°14’53’’ y segundo tramo lado B-C de 58.00 ml. con un ángulo

interno en “B” de 217°26’31’’.

Por el Derecho: Colinda con Propiedad de Terceros con una línea

quebrada d dos tramos, primer tramo lado C-D de 102.00 ml. con un

ángulo interno en “C” de 75°42’58’’, y segundo tramo lado D-E de 87.56

ml. con un ángulo interno en “D” de 204°37’26’’.

Por el Frente: Colinda con la Avenida Santo Domingo de Los Olleros con

una línea quebrada de siete tramos, primer tramo lado E-F de 9.37 ml. con

un ángulo interno en “E” de 58°14’42’’, segundo tramo lado F-G de 17.40

ml. con un ángulo interno en “F” de 173°35’29’’, tercer tramo lado G-H de

17.40 ml. con un ángulo interno en “G” de 181°38’36’’, cuarto tramo lado

H-I de 15.11 ml. con un ángulo interno en “H” de 193°30’46’’, quinto tramo

lado I-J de 30.56 ml. con un ángulo interno en “I” de 190°39’35’’, sexto

tramo lado J-K de 34.95 ml. con un ángulo interno en “J” de 151°19’9’’ y

séptimo tramo lado K-L de 54.00 ml. con un ángulo interno en “K” de

165°50’1’’

Por el Izquierdo: Colinda con Propiedad de Terceros con una línea recta

de lado L-A de 155.10 ml. con un ángulo interno en “L” de 115°9’54’’.

A continuación el Cuadro de Datos Técnicos del Predio en el Sistema WGS-84

Suma de Angulos Internos = 1800°0'0"

Area Total = 2 Hás. 2317.68m2 Perímetro Total = 651.09m

A A-B 68.00m 72°14'53" 314144.1650 8618995.1202B B-C 58.00m 217°26'31" 314199.6148 8619034.4817C C-D 102.00m 75°42'58" 314216.7548 8619089.8912D D-E 87.56m 204°37'26" 314303.7498 8619036.6380E E-F 9.37m 58°14'42" 314390.6817 8619026.1972F F-G 19.02m 173°35'29" 314384.8341 8619018.8730G G-H 17.40m 181°38'36" 314371.3786 8619005.4233H H-I 15.11m 193°30'46" 314359.4292 8618992.7735I I-J 30.56m 190°39'35" 314351.9057 8618979.6666J J-K 34.95m 151°19'9" 314341.8557 8618950.8013K K-L 54.00m 165°50'1" 314315.9292 8618927.3563L L-A 155.10m 115°9'54" 314268.2307 8618902.0412

Suma de Angulos Internos(real) = 1800°0'0" Error = 0°0'0"

DATUM WGS - 84 HEMISFERIO SUR ZONA 18

VERTICE LADO DISTANCIA ANG.INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)

2.13 PROPUESTA ASIGNACION DE ZONIFICACION.-

El crecimiento industrial actual de Lima sigue siendo desordenado y sin la mejor

planificación urbana. El rápido crecimiento de los sectores comercial y residencial

vienen limitando las industrias de manera directa; y las tradicionales áreas

industriales se están convirtiendo en centros de desarrollo comercial y educativo;

de esta manera el desarrollo de las industrias están viendo como alternativa

crecer hacia el sur de Lima , quedando de esta manera lejos de las

poblaciones y logrando así una mejor protección de habitabilidad, ambiental y

de seguridad ante las zonas residenciales.

El Proyecto “METAL-MECANICO”, ofrece una alternativa de área industrial como

tal, el cual contará con lotes urbanos, zonificación industrial I-3, áreas verdes y

otros; área de circulación por pistas y veredas; dotación de servicios de energía

eléctrica, agua, desagüe y seguridad entre otros.

La zonificación propuesta es I–3, la habilitación en conjunto tiene acceso

mediante la avenida Santo Domingo de los Olleros con intercepción con la

Carretera Panamericana Sur a la altura del Kilómetro 63.500 que colinda con los

lotes dedicados al sector Industrial.

2.14 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL

El predio Rustico denominado La Bajada que es Objeto a la Anexión al Area

Urbana y Asignación de Zonificación, se encuentra en una zona estratégica del

Distrito de Chilca para su Uso Industrial, y que es colindantes con los predios con

usos compatibles a la propuesta, y con vientos preponderantes que reducen

significativamente el impacto de la contaminación negativa sobre si población

circundante

El predio se encuentra limitado por el Rio Chilca y propiedad de terceros con

frente a la Avenida Santo Domingo de Los Olleros

Al suroeste, hidroeléctricas de Kallpa I, II y III; la Central Térmica Chilca 1,

Termochilca y Intradevco, entre otras, las cuales se han instalado en esta

zona para aprovechar el Gas de Camisea que también se ubica en las

inmediaciones.

La propuesta sustenta la vialidad de asignar al Predio Rust ico Denominado

“LA BAJADA”, la zonificación gran industria I–3, mitigando dicho uso con las

áreas de aportes reglamentarios cercanos al uso residencial.

Con esta habilitación industrial el valor comercial de los predios en forma general,

se verán incrementados en su valor comercial, como consecuencia del

desarrollo del futuro proyecto, desarrollo de pistas, infraestructura de agua,

desagüe, electricidad.

De acuerdo a las características físicas, morfológicas, medioambientales y

sociales del espacio a intervenir se evalúan los posibles impactos que se puedan

generar y se establecen planes de mitigación para la seguridad y protección del

medio ambiente. Es bajo estas condiciones que se propone la anexión al área

urbana y asignación de zonificación de Uso Agrícola, a I – 3.

La ubicación cercana de los predios a la Panamericana Sur permite

considerar la posibilidad de uso de la avenida Santo Domingo de los Olleros y la

vía Panamericana Sur, como conexión para la circulación de ingreso y salida

de los vehículos de carga a Industrial

Vista desde la Carretera Panamericana Sur hacia la Avenida Santo Domingo de

Los Olleros

Otro punto resaltante es la proyección de Futuros Proyectos a realizar que, en la

cual otorgaran un mayor potencial en el desarrollo Industrial en la zona de Chilca.

El Ministerio de Energía y Minas autorizó a Fénix Power Perú a desarrollar una

central termoeléctrica en la localidad de Chilca. Varios desarrolladores han

escogido Chilca para emplear futuras plantas termoeléctricas debido a la

proximidad del lugar con gasoductos de Camisea e industrias.

La municipalidad de Chilca ha vitalizado el perfil SNIP de la ampliación del

Sistema de agua potable y alcantarillado, dicho proyecto está dirigido a

solucionar los problemas del des abastimiento de agua potable para la

población de Chilca y será ejecutado por el Gobierno regional de Lima.

2.15 USOS DE SUELO: Adjunto plano de usos suelos (Z-01) que corresponde a la Zonificación existente

actual.

2.16 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-

Los propietarios han tomado la decisión de habilitar el Predio Rustico Denominado

La Bajada, para el uso Industrial (I-3) teniendo en cuenta la preservación del

ecosistema y el medio ambiente, por lo que el enfoque será la integración al

Predio industrial.

Se busca preservar el medio ambiente natural, por lo que se propone que la

Construcción y/o edificación guarde en lo factible la armonía con la morfología

de y el paisaje natural del entorno, para ello las áreas no ocupadas quedaran en

su estado natural circundando con áreas verdes, con especies locales

debidamente conservadas.

El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, Habilitaciones Urbanas, Norma

TH.030, cuyas principales aportes, especificaciones y otros se detallan en la norma

TH.030.

NORMA TH.030

HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL

Actualmente se reconocen 4 tipos de habilitación industrial, de acuerdo a la

geometría de los lotes y al tipo de industria que albergará:

TIPO ÁREA MÍNIMA

DE LOTE FRENTE MÍNIMO

DE LOTE

TIPO DE INDUSTRIA

1 300 m2

10 ML ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA

2 1,000 m2

20 ML LIVIANA

3 2,500 m2

30 ML GRAN INDUSTRIA

4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BÁSICA

Artículo 5º.- En concordancia a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial

deberán cumplir con el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente

cuadro:

TIPO PARQUES ZONALES OTROS FINES

1 1% 2%

2 1% 2%

3 1% 2%

4 1% 2%

Artículo 6º.- Evacuaron base a las características de las obras, existirán 4 tipos

diferentes de habilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el siguiente

cuadro:

TIPO CALZADAS

(PISTAS) ACERAS

(VEREDAS) AGUA

POTABLE

DESAGÜE ENERGÍA

ELÉCTRICA

TELÉFONO

A

CONCRETO

CONCRETO SIMPLE

CONEXIÓN DOMICILIARIA

CONEXIÓN DOMICILIARIA

PÚBLICA Y DOMICILIARIA

PÚBLICO DOMICILIARIO

B

ASFALTO

CONCRETO SIMPLE

CONEXIÓN DOMICILIARIA

CONEXIÓN DOMICILIARIA

PÚBLICA Y DOMICILIARIA

PÚBLICO DOMICILIARIO

C

ASFALTO

ASFALTO CON SARDINEL

CONEXIÓN DOMICILIARIA

CONEXIÓN DOMICILIARIA

PÚBLICA Y DOMICILIARIA

PÚBLICO

D

SUELO

ESTABILIZADO

SUELO ESTABILIZADO

CON

SARDINEL

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

PÚBLICA Y

DOMICILIARIA

PÚBLICO

Artículo 7º.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al

momento de la ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de

ellas.

Artículo 8º.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la

tipo C ó superior.

Artículo 9º.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán

ser calificadas como:

a. Habilitaciones para uso Industrial Convencional

b. Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea.

Artículo 10º.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construcción

Simultánea, son aquellas en las que la edificación de locales industriales se realiza

de manera simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana.

Artículo 11º.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer

soluciones individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua

potable, alcantarillado y energía eléctrica, las que deberán contar con opinión

favorable de las empresas prestadoras de servicio.

Artículo 12º.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los

estudios de impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas

de mitigación de contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos

sólidos y el impacto vial que determinarán el diseño de la habilitación.

Artículo 13º.- La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m.

Con excepción de las habilitaciones Tipo 4. El ancho mínimo de las Vías Locales

Secundarias será de 16.80 m.

Artículo 14º.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 deberán estar

aisladas de las zonas residenciales circundantes mediante una Vía Local

Secundaria. Las Habilitaciones Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de los

sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Vía

Local que incluirá un jardín separador de 30.00 ml. de sección mínima.

Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones

que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad

correspondientes.

Así mismo se deben considerar las siguientes normas, parte pertinente.

NORMA GH. 020 Componentes de Diseño

NORMA A.060 Industria

NORMA A.070 Comercio

NORMA A.080 Oficinas

NORMA E.030 Diseño Sismo resistente

NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones

NORMA E.060 Concreto armado

NORMA E.070 Albañilería

NORMA E.090 Estructuras Metálicas.

NORMA EM.040 Instalaciones de Gas.

NORMA EM.080 Instalaciones con Energía Solar.

NORMA EM.090 Instalaciones con energía Eólica.

La topografía de las avenidas y/o calles básicamente consiste en dos vías, una

Avenida para transporte principales con secciones viales anchas de 32 metros, y

las secciones segundarias ver

ANEXO 1. PLANEAMIENTO INTEGRAL

Como Complemento adicional a la solicitud de Anexión al Area Urbana y

Asignación de Zonificación, anexamos el plano en donde muestra el predio de

cómo se conectara a la trama urbana

Para ello se propone utilizar el trazado de la Avenida, Santo Domingo de los

Olleros entre otras avenidas o calles, planteando un reafirmado de la misma,

hasta que sean viables las vías

De esta forma están resueltos todos los movimientos posibles de la Avenida Santo

Domingo De Olleros con la Carretera Panamericana Sur tanque los vehículos

circulen desde Norte a Sur o viceversa, además encontramos caminos Carrozable

de la inmediaciones al predio, se propone en el futuro pavimentar y hacerla

accesible.

INDICE

1 Documentación Técnica

2 Memoria de Justificación

2.1 Objetivo

2.2 Antecedentes

2.3 Análisis de la Propuesta

2.4 Zonificación Existente

2.5 Nombre del Predio

2.6 Propietarios

2.7 Ubicación

2.8 Inscripción en los Registros Públicos

2.9 Integración a su Entorno

2.10 Area del Terreno

2.11 Características de Los Predios y Los Entornos

2.12 Linderos y Medidas Perimétricas

2.13 Propuesta de Asignación de Zonificación

2.14 Idoneidad de la Zona para su Desarrollo Industrial

2.15 Usos de Suelo

2.16 Reglamento Nacional de Edificaciones

Anexo 1: Planeamiento Integral

Anexo 2: Panel Fotográfico

Anexo 3: Planos

Plano de Ubicación

Plano perimétrico

Plano de usos de suelos

Planeamiento integral

Propuesta de zonificación