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La urbanización Buchheimer Weg

Renovación urbana en Alemania

La reconstrucción de la urbanización Buchheimer Weg en Ostheim, barrio periférico de Colonia (Alemania), comprende 434 apartamentos de interés social. La inversión total en el proyecto, que reemplaza una urbanización de los años 50 y se terminará en 2012, es de 60,1 millones de euros. La obra merece atención no solo por su calidad arquitectónica, sino por el concepto paisajístico y ecológico, y, en particular, por el manejo de las aguas lluvias.

Lina García Anzola

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O stheim es un lugar que podría pasar desaperci-bido, pues rara vez llegan turistas. Ubicado dentro del área metropolitana de Colonia, tiene alrededor de 10.000 habitantes, se caracteriza por sus calles

largas, algunas zonas industriales y edificios multifamiliares de los años 50 que albergan principalmente a personas de bajos ingresos. Una autopista muy utilizada y ruidosa constituye el límite oriental del barrio. La tasa de desempleo es alta: el 19,4 por ciento de la población reportó en 2009 que no tenía trabajo. Muchos de sus habitantes viven de la asistencia social. Debido al paso del tiempo, una gran parte de los edificios presenta pátina gris, un reflejo del lento decaimiento que se ve en miles

de barrios de este tipo en Alemania. Además, un buen número de ciudades del país, especialmente en lo que corresponde a la antigua Alemania Oriental, pasa por enormes cambios demográficos, con jóvenes que emigran y viejos que mueren. Por estas razones, hay ciudades donde se ve con frecuencia la demolición controlada de barrios enteros, parcialmente deshabitados y con altos costos de mantenimiento. Pero, a diferencia de otras ciudades que en el pasado se dedicaron de manera exclusiva a ciertas industrias pesadas, Colonia sigue siendo un centro urbano muy atractivo, con economía diversifi-cada. Ofrece oportunidades a muchas personas con diferentes niveles de ingresos, pero no es nada fácil conseguir un aparta-

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mento a buen precio. En razón de estas circunstancias se está realizando en Ostheim un proyecto urbanístico que revive la tradición alemana de la vivienda social y la combina con calidad arquitectónica y un concepto paisajista integral.

Hasta hace poco tiempo, la urbanización Buchheimer Weg expresaba el estado deprimente del barrio. Su estructura física consistía en una serie de bloques de seis a ocho apartamentos de pequeñas ventanas cuadradas, agrupados en filas rígidas y separados por amplios y anodinos espacios de césped. El barrio era a la vez un testimonio del auge industrial y del ‘milagro económico’ de los años 50 y 60, que proyectaba cierta tristeza y monotonía. Los estándares de los apartamentos y casas, construidas entre 1954 y 1958, eran tan malos que no hubo otra opción que demoler la urbanización y reconstruirla. Las casas, cuyo propósito había sido sacar a la gente de la miseria de la posguerra inmediata, ya no podían cumplir con las exigencias modernas de superficie, baños y aislamiento energético.

Renovación urbanaEl proyecto en Buchheimer Weg es el resultado de un concurso organizado en 2004 por la compañía inmobiliaria GAG, sociedad anónima cuyo accionista principal (con el 68,8 por ciento de la propiedad) es la ciudad de Colonia. Por lo menos uno de cada 10 habitantes de esta metrópoli vive en un apartamento cuyo dueño es la GAG.

El diseño ganador es de los arquitectos y urbanistas Astoc, en equipo con los arquitectos paisajistas de Johannes B. Böttger Urbane Gestalt (JBBUG), de Colonia. La idea del proyecto es proponer una nueva condición urbana utilizando el inventario espacial de los edificios que existían en los años 50. Al aban-donar la rigidez del plan original y reorganizar los bloques de forma ligeramente irregular, la obra restablece en las áreas exte-riores la cualidad de un espacio fluido, que era crucial en las propuestas urbanas de los años 50. Los 17 nuevos bloques de apartamentos presentan un marcado doblez mediante planos

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Ostheim 1956-1957

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El proyecto ofrece una propuesta innovadora de

jardines privados para los arrendatarios, así como

zonas para estar y jugar en varias escalas.

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ligeramente angulares. Su distribución en el espacio aumenta la calidad visual de la urbanización y maximiza el área construida. Cuando el proyecto esté terminado en 2012, el área construida habrá aumentado de 11.567 a 29.369 m2.

La construcción se basa en dos tipos de estructura semejantes cada uno con cinco pisos, pero de diferente longitud. Así, con tan solo estos dos tipos cuya posición y orientación cambian, se logra una amplia gama de variantes en los espacios exteriores. Al mismo tiempo, la repetición de solo dos tipos resulta más económica que introducir una variación mayor.

Finalmente, el proyecto ofrece una propuesta innovadora de jardines privados para los arrendatarios, así como zonas para estar y jugar en varias escalas. Un eje del noroccidente hasta el suro-riente de la urbanización delimita el espacio verde, con un gran parque, espacios comunales y una propuesta de parcelaciones de jardines privados. Este recorrido conecta el espacio público verde (al norte del área urbana) y las parcelaciones de jardines con el pequeño parque urbano al sur.

El manejo de las aguas lluviaBuchheimer Weg es un ejemplo de construcción ecológica, espe-cialmente por su manejo de aguas lluvia. La idea de base es sencilla: hacer que de cada metro cuadrado de techo, sus aguas lluvia no terminen en el alcantarillado, para contribuir a resta-blecer el nivel del agua subterránea y reducir el riesgo de inun-daciones. Por esto, después de sopesar argumentos técnicos, económicos y ecológicos, el manejo de estas aguas se ha consi-derado parte esencial de la planeación moderna y responsable en Alemania. Algunas regiones del país promulgaron leyes espe-cíficas que establecen que las aguas lluvia de cualquier estructura nueva deben ser percoladas en el mismo terreno. Para promover el uso de sistemas de percolación, algunas regiones han excluido a los nuevos proyectos que los usan de la necesidad de pedir licencias de construcción.

Existen diferentes métodos de percolación. Uno de ellos es la percolación superficial por medio de grama u otras superficies que absorben agua; ésta también puede ser colectada tempo-ralmente en cisternas antes de percolarla como subterránea; también puede ser conducida por canales exteriores con super-ficie empradizada (moulden) hasta ser infiltrada naturalmente; o ser conducida en forma subterránea por una combinación de tubos de infiltración perforados o de junta perdida colocados dentro de un filtro en toda su longitud (rigole) hasta el lugar donde se le permite percolar al suelo; y hay otras opciones que resultan de la combinación de algunas de las anteriores.

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En el caso de Buchheimer Weg, la opción elegida fue la cons-trucción de un sistema de tubos en cunetas subterráneas de percolación y cisternas. A pesar de su alto costo inicial y de mantenimiento, esta solución permite realizar ahorros en el mediano y largo plazo, porque se reduce significativamente el uso del alcantarillado y las consecuentes tarifas por manejo de aguas residuales. Según las características geológicas del suelo, será posible instalar un sistema de percolación mediante tubos subterráneos de infiltración perforados. De acuerdo con sus inge-nieros de suelos, el proyecto Buchheimer Weg se construyó sobre arena y gravilla, que limpian y dejan infiltrar el agua. Se trata de un sistema idóneo para conducir las aguas lluvia al subsuelo. En este caso, la arena y la gravilla se encuentran a una profundidad de 1 a 2,5 metros, que facilita su construcción.

La vista transversal muestra cómo funciona el sistema de perco-lación en el proyecto Buchheimer Weg: desde las cubiertas, el

agua lluvia es dirigida por unos canalones y bajantes, y pasa por un pozo recolector con fondo de gravilla; desde aquí, el agua continúa hasta una cisterna de deposición con un volumen de 2.500 litros; cuando ésta se encuentra a medio llenar, el agua empieza a correr hacia la canal de infiltración subterránea, que consiste en un tubo con agujeros, envuelto en un material geotextil, embebido en capa de gravilla de grano grueso. Este sistema logra que el agua percole al suelo gradualmente, sin exceder su conductividad hidráulica. Las cunetas se encuentran a una distancia mínima de 5,70 metros de las casas, para evitar que el agua ocasione problemas de humedad en los sótanos. Para el proyecto Buchheimer Weg se ha calculado que, al cabo de 20 años, aun si el sistema de canales de infiltración subterránea instalado no capta la totalidad de las aguas lluvia, su construc-ción y mantenimiento saldrá menos costosa que pagar tarifas de servicio para aguas residuales.

Vista transversal del sistema de aguas lluvia

Sección a lo largo de la vía

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Un toque de ‘ciudad jardín’Buchheimer Weg, además de espacios verdes comunes, dispone de algunos jardines individuales al lado de las casas, algo inusual en un proyecto de vivienda social. Algunas superficies cuentan con las condiciones para establecer jardines privados, si así lo desean sus habitantes. Con ellos, el proyecto quiere revitalizar el movimiento de ‘ciudad jardín’ que tuvo vigencia en el siglo XX.

Los jardines son llamativos por los setos que los circundan. De manera análoga a las formas arquitectónicas, el corte de los setos representa un declive. Con una altura que va de 180 cm a 140 cm, se les da privacidad a las calles y se esconden espacios destinados a las basuras y de uso técnico, donde los setos son más altos para crear refugios. En las zonas que lindan con espacios comunes, su altura es más baja para facilitar el contacto social.

La organización de los espacios exteriores crea islas de jardines privados alrededor del marco de cada edificio. La entrada a las unidades privadas se hace por terrazas o puertas corredizas de las habitaciones. Este acceso privilegiado garantiza una cierta distancia con la vida semipública de calles y patios. Algunos de estos jardines privados forman una comunidad independiente de unidades, para arrendar a aquellos habitantes de la urbanización que no tienen un apartamento con jardín en el primer piso. Como estos jardines no tienen servicio de agua para riego, las parcelas para arrendar tienen un sistema manual que bombea el agua lluvia de las cisternas recolectoras. Este beneficio hace aún más viables los jardines privados independientes.

Los patios entre las casas sirven como pequeños parqueaderos y parques con juegos para niños. Algunos arces viejos, de 60 años de edad, se integraron al concepto y embellecen los espacios nuevos. Los patios se distinguen por el grado de privacidad que ofrecen, sin menoscabo de la libertad y de la fluidez, y satisfacen las necesidades actuales de disfrute del espacio público verde.

reconocimientos

Proyecto exhibido en la VI Bienal de Paisajismo en Barcelona (España). El proyecto Housing in Köln Ostheim - Complete Renewal of a 1950s Housing Complex fue elegido entre 300 trabajos para la exhibición del VI Premio de Paisajismo Europeo Rosa Barba 2010, en Barcelona (España). http://www.coac.net/landscape/default_cas.html La VI Bienal se celebró entre el 29 de septiembre y el 2 de octubre de 2010, en Barcelona (España).

Lina García Anzola, arquitecta de la Universidad de los Andes y máster en Arquitectura y Diseño Urbano de la Universidad de Washington (Seattle).Fue arquitecta de la oficina de paisajismo Urbane Gestalt (JBBUG), en Colonia (Alemania) y actualmente de Promotora Convivienda, con sede en Bogotá.

Hasta hace poco tiempo, la urbanización Buchheimer Weg expresaba el estado deprimente del barrio, era a la vez un testimonio del auge industrial y del ‘milagro económico’ de los años 50 y 60. Los estándares de los apartamentos y casas, construidos entre 1954 y 1958, eran tan malos que no hubo otra opción que demoler la urbanización y reconstruirla.

Ficha técnicaCliente GAG Inmobiliaria AG, Colonia (Alemania)

Paisajismo JBBUG – Johannes B. Böttger Urbane Gestalt, Colonia (Alemania)

Arquitectura y urbanismo ASTOC GmbH & Co. KG Architects & Planners, Colonia (Alemania)

Constructora Grund und Boden GmbH (GRUBO), Colonia (Alemania)

Programa Vivienda social subsidiada

Diseño 2005-2006

Construcción Enero 2007 a mayo 2012

Tamaño (fases 1 y 2: construidas)

285 viviendas 33.855 m2

Área del lote 24.250 m2

Total áreas verdes de paisajismo 11.697 m2

Áreas verdes privadas 7.925 m2

Áreas verdes públicas 3.772 m2

(Fase 3: en construcción) 149 viviendas

(Fases 1, 2 y 3) Área construida 51.555 m2