“PROPUESTA DE IDENTIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS O …

“PROPUESTA DE IDENTIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS O VARIABLES

QUE COMPONEN EL EQUIPAMIENTO COMUNAL DE LAS PROPIEDADES

HORIZONTALES CON USOS RESIDENCIALES EN BOGOTÁ, Y COSTEO

PARA SU LEVANTAMIENTO, CAPTURA, CENSO O INVENTARIO”

AUTORES

LUZ MERY COTRINA ROMERO

WILSON GARCÍA GALINDO

BOGOTÁ D.C., FEBRERO DE 2016

.

ENRIQUE PEÑALOSA LONDOÑO

CLAUDIA PUENTES RIAÑO

JEFE DE OFICINA

IVÁN FERNANDO HERRERA SÁNCHEZ

PROPUESTA DE IDENTIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS O VARIABLES QUE

COMPONEN EL EQUIPAMIENTO COMUNAL DE LAS PROPIEDADES

HORIZONTALES CON USOS RESIDENCIALES EN BOGOTÁ, Y COSTEO

PARA SU LEVANTAMIENTO, CAPTURA, CENSO O INVENTARIO

1. Descripción del Proyecto

NOMBRE DEL PROYECTO

Propuesta de identificación de los elementos o variables que componen el equipamiento comunal de las propiedades horizontales con usos residenciales en Bogotá, y costeo para su levantamiento, captura, censo o inventario

ALINEACIÓN ESTRATÉGICA/OPERATIVA

OBJETIVO ESTRATÉGICO

OE1: Posicionamiento de la información catastral y geográfica como activo corporativo de la ciudad OE2: Consolidación Modelo Sistémico de Negocio

LÍNEA DE ACCIÓN

Línea de desarrollo físico y dinámica urbana

ÁREA DE GESTIÓN

Observatorio Técnico Catastral

1.1 Objetivo General del proyecto

Formular, a petición de la Secretaría Distrital de Planeación, una propuesta de identificación de los

elementos o variables que componen el equipamiento comunal de las propiedades horizontales –

PH con usos residenciales en la ciudad de Bogotá, y establecer los costos asociados a su captura,

inventario, censo o levantamiento en campo u oficina

1.2 Objetivos Específicos del proyecto

*. Revisar fichas prediales e informes técnicos de las diferentes entidades públicas y privadas

encargadas del levantamiento de información predial para sus fines pertinentes (entidades

catastrales del nivel descentralizado y territoriales del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, lonjas

inmobiliarias, Departamento Nacional de Estadística – DANE) con el fin de identificar los elementos

del equipamiento comunal relacionados en sus documentos

*. Identificar en la legislación nacional y distrital los elementos constitutivos del equipamiento

comunal de las propiedades horizontales

*. Consultar documentos con descripción de equipamientos comunales de las propiedades

horizontales (estudios, tesis de grado, informes de consultorías y demás documentos)

*. Caracterizar el inventario de las PH en Bogotá que contenga usos residenciales

*. Estudiar algunos reglamentos de PH

*. Inspeccionar algunas PH de diferentes tipologías existentes en la ciudad

*. Investigar sobre los costos del levantamiento de información de diferente índole que implique

ingreso a los inmuebles

*. Indagar sobre los costos del levantamiento de información predial en la Unidad Administrativa

Especial de Catastro Distrital – UAECD

*. Realizar propuesta ante la Secretaría Distrital de Planeación - SDP de la identificación de las

variables o elementos del equipamiento comunal en las PH

*. Validar o ajustar la propuesta de identificación de variables o elementos a capturar en terreno del

equipamiento comunal conforme a observaciones de la SDP

*. Adoptar de manera conjunta SDP - UAECD los elementos o variables del equipamiento comunal

objeto de captura en el levantamiento en campo de información predial

*. Elaborar y presentar dos propuestas de captura de la información del equipamiento comunal

*. Construir matriz de costos según escenario de captura de información adoptado

*. Definir los recursos humanos, tecnológicos y de tiempo según escenario o modelo adoptado

para el levantamiento de la información requerida

*. Definir el costo unitario (en lo posible diferencial) de captura, almacenamiento y procesamiento

de la información levantada

1.3 Cronograma

A continuación se presenta el cronograma de la propuesta para la identificación de elementos del

equipamiento con la fase de costeo para su levantamiento, según objetivos, tiempo estimado y

relación de semanas requeridas.

DESARROLLO DE LA PROPUESTA

*. FICHAS PREDIALES E INFORMES TÉCNICOS CONSULTADOS

Se estudiaron los siguientes documentos que condensan información predial:

Ficha de censo de edificaciones del DANE

Ficha predial para las obras de espacio público de proyectos de valorización del IDU

Ficha predial IGAC

Ficha predial Catastro Bogotá

Ficha predial Catastro Medellín

Ficha predial Catastro Antioquia

Ficha de la encuesta multipropósito SDP - DANE

Informe avalúo comercial Cámara de Propiedad Raíz Lonja Inmobiliaria

Formulario FOCA de captura de información de ofertas de venta y arrendamiento de Catastro

Distrital

*. LEGISLACIÓN NACIONAL Y DISTRITAL DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL

EQUIPAMIENTO COMUNAL DE LAS PROPIEDADES HORIZONTALES

En siguiente cuadro se resumen los conceptos o elementos que la normatividad nacional y distrital

contempla como equipamiento comunal:

NORMA TIPO DE NORMA

PERTINENCIA

Ley 182 de 1948 "Sobre régimen de la propiedad de pisos y departamentos de un mismo edificio"

NACIONAL

“ARTÍCULO 3º Se reputan bienes comunes y del dominio inalienable e indivisible de todos los propietarios del inmueble, los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio y los que permitan a todos y a cada uno de los propietarios el uso y goce de su piso o departamento, tales como el terreno, los cimientos, los muros, techumbre, la habitación del portero y sus dependencias, las instalaciones generales de calefacción, refrigeración, energía eléctrica, alcantarillado, gas y agua potable; los vestíbulos, patios, puertas de entrada, escaleras, accesorios, etc.”

Ley 16 de 1985 “Por la cual se modifica la Ley 182 de 1948 sobre propiedad horizontal”

NACIONAL No enuncia los bienes comunes, se remite a los de la Ley 182 de 1948

Decreto 1365 de 1986 “Por el cual se reglamentan las Leyes 182 de 1948 y 16 de 1985 sobre la propiedad”

NACIONAL No enuncia los bienes comunes, se remite a los de la Ley 182 de 1948

NORMA TIPO DE NORMA

PERTINENCIA

Ley 428 de 1998 “Por la cual se adiciona y reglamenta lo relacionado con las unidades inmobiliarias cerradas sometidas al régimen de propiedad horizontal”

NACIONAL

"Artículo 3°.- Definición de Unidades Inmobiliarias Cerradas. Las unidades inmobiliarias cerradas son conjuntos de edificios, casas y demás construcciones integradas arquitectónica y funcionalmente, que comparten elementos estructurales y constructivos, áreas comunes de circulación, recreación, reunión, instalaciones técnicas, zonas verdes y de disfrute visual; cuyos copropietarios participan proporcionalmente en el pago de las expensas comunes, tales como los servicios públicos comunitarios, vigilancia, mantenimiento y mejoras. El acceso a tales conjuntos inmobiliarios se encuentra restringido por un cerramiento y controles de ingreso. Parágrafo.- Las áreas de circulación, de recreación, de uso social, zonas verdes, de servicio y los espacios públicos son de dominio inalienable e imprescriptible de la persona jurídica que integra la copropiedad. TÍTULO SEGUNDO, Áreas Sociales y Comunes, Artículo 15°.- Áreas para circulación. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas dispondrán de vías de acceso vehicular y áreas de circulación peatonal para acceder a los inmuebles, con la debida iluminación y señalización. Las áreas de circulación interna y común de los edificios deberán cumplir normas higiénicas, de aseo y ventilación. Artículo 16°.- Áreas de recreación. Todas las Unidades Inmobiliarias Cerradas dispondrán proporcionalmente a su tamaño y al uso predominante de áreas comunes suficientes para actividades recreativas, culturales y deportivas. Tales exigencias podrán disminuirse cuando se garantice de otra manera el derecho a la práctica del deporte y a la recreación. Artículo 17°.- Áreas de uso social. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas deben disponer de áreas específicas destinadas al uso social de todos sus moradores y visitantes, como lugares de encuentro y reunión. Su utilización estará sometida a la reglamentación de la Junta Administradora y a las decisiones del administrador de la respectiva unidad. Artículo 18°.- Zonas verdes. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendrán áreas libres engramadas y arborizadas destinadas al cuidado del medio ambiente, al ornato y a la recreación. Además cuando las dimensiones de la Unidad Inmobiliaria Cerrada lo permitan, se construirán parques comunes internos debidamente arborizados. Artículo 19°.- Áreas de servicios. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendrán áreas adecuadas y suficientes para atender los servicios de portería, seguridad, instalaciones de energía, acueducto, alcantarillado, comunicaciones y otros servicios. Artículo 20°.- Parqueaderos. Las normas municipales de urbanismo y construcción establecerán exigencias mínimas de celdas de parqueo por cada propiedad para los moradores y visitantes de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, así como espacios de maniobra de vehículos y los necesarios para las operaciones de cargue y descargue para el comercio y la industria. Artículo 23°.- Cerramientos transparentes. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas que se autoricen a partir de la presente Ley tendrán cerramiento en setos vivos o cerramientos transparentes que permitan la integración visual de los espacios libres, privados y edificaciones al espacio público adyacente. Artículo 37°.- Cobro de los servicios públicos domiciliarios. Los urbanizadores y constructores de Unidades Inmobiliarias Cerradas deberán instalar medidores de consumo de los servicios públicos domiciliarios para cada inmueble"

Ley 675 de 2001 “Por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal”

NACIONAL

"ARTÍCULO 3º. Definiciones. Reglamentado por el Decreto Nacional 1060 de 2009. Para los efectos de la presente ley se establecen las siguientes definiciones: Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse. "Reglamento de Propiedad Horizontal. Estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal. Texto subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-318 de 2002, bajo el entendido descrito en el resuelve de la sentencia Edificio: Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende un número plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su destino natural o convencional, además de áreas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al régimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes. Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados

NORMA TIPO DE NORMA

PERTINENCIA

sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad general, como vías internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre otros. Puede conformarse también por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes. Edificio o conjunto de uso residencial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la normatividad urbanística vigente. Edificio o conjunto de uso comercial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad urbanística vigente. Edificio o conjunto de uso mixto: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad urbanística vigente. Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a la vía pública directamente o por pasaje común. Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular. Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el carácter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel. Expensas comunes necesarias: Erogaciones necesarias causadas por la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto. Para estos efectos se entenderán esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con estos"


NACIONAL

"ARTÍCULO 22. Bienes comunes de uso exclusivo. Los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos. Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y áreas de recreación y deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo. ARTÍCULO 24. Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial. Se presume que la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados de un edificio o conjunto, tales como los elementos estructurales, accesos, escaleras y espesores, se efectúa de manera simultánea con la entrega de aquellos según las actas correspondientes. Los bienes comunes de uso y goce general, ubicados en el edificio o conjunto, tales como zona de recreación y deporte y salones comunales, entre otros, se entregarán a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo, a más tardar cuando se haya terminado la construcción y enajenación de un número de bienes privados que represente por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad. La entrega deberá incluir los documentos garantía de los ascensores, bombas y demás equipos, expedidas por sus proveedores, así como los planos correspondientes a las redes eléctricas, hidrosanitarias y, en general, de los servicios públicos domiciliarios.

NORMA TIPO DE NORMA

PERTINENCIA

ARTÍCULO 29. Participación en las expensas comunes necesarias. Los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto estarán obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal. Para efecto de las expensas comunes ordinarias, existirá solidaridad en su pago entre el propietario y el tenedor a cualquier título de bienes de dominio privado. Igualmente, existirá solidaridad en su pago entre el propietario anterior y el nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto de las expensas comunes no pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de dominio. En la escritura de transferencia de dominio de un bien inmueble sometido a propiedad horizontal, el notario exigirá paz y salvo de las contribuciones a las expensas comunes expedido por el Representante Legal de la copropiedad. En caso de no contarse con el paz y salvo, se dejará constancia en la escritura de tal circunstancia, de la respectiva solicitud presentada al administrador de la copropiedad y de la solidaridad del nuevo propietario por las deudas que existan con la copropiedad. PARÁGRAFO 1º.. Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común y proindiviso a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporción que les corresponda. PARÁGRAFO 2º. La obligación de contribuir oportunamente con las expensas comunes del edificio o conjunto se aplica aun cuando un propietario no ocupe su bien privado, o no haga uso efectivo de un determinado bien o servicio común. PARÁGRAFO 3º. En los edificios residenciales y de oficinas, los propietarios de bienes de dominio particular ubicados en el primer piso no estarán obligados a contribuir al mantenimiento, reparación y reposición de ascensores, cuando para acceder a su parqueadero, depósito, a otros bienes de uso privado, o a bienes comunes de uso y goce general, no exista servicio de ascensor. Esta disposición será aplicable a otros edificios o conjuntos, cuando así lo prevea el reglamento de propiedad horizontal correspondiente. ARTÍCULO 63. Unidades Inmobiliarias Cerradas. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas son conjuntos de edificios, casas y demás construcciones integradas arquitectónica y funcionalmente, que comparten elementos estructurales y constructivos, áreas comunes de circulación, recreación, reunión, instalaciones técnicas, zonas verdes y de disfrute visual; cuyos propietarios participan proporcionalmente en el pago de expensas comunes, tales como los servicios públicos comunitarios, vigilancia, mantenimiento y mejoras"


NACIONAL

CAPITULO II Áreas sociales comunes "ARTÍCULO 65. Áreas para circulación. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas dispondrán de vías de acceso vehicular y áreas de circulación peatonal para acceder a los inmuebles, con la debida iluminación y señalización. Las áreas de circulación interna y común de los edificios deberán cumplir normas higiénicas, de aseo y ventilación. ARTÍCULO 66. Áreas de recreación. Todas las Unidades Inmobiliarias Cerradas dispondrán proporcionalmente a su tamaño y al uso predominante de áreas comunes suficientes para actividades recreativas, culturales y deportivas. Tales exigencias podrán disminuirse cuando se garantice de otra manera el derecho a la práctica del deporte y a la recreación. La utilización de las áreas comunes de recreación se someterá a la reglamentación interna que expida la asamblea de copropietarios y la junta administradora de la unidad Inmobiliaria Cerrada. ARTÍCULO 67. Áreas de uso social. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas deben disponer de áreas específicas destinadas al uso social de todos sus moradores y visitantes, como lugares de encuentro y reunión. Su utilización estará sometida a la reglamentación de la Junta Administradora y a las decisiones del administrador de la respectiva unidad. ARTÍCULO 68. Zonas verdes. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendrán áreas libres engramadas y arborizadas destinadas al cuidado del medio

NORMA TIPO DE NORMA

PERTINENCIA

ambiente, al ornato y a la recreación. Además, cuando las dimensiones de la Unidad Inmobiliaria Cerrada lo permitan, se construirán parques comunes internos debidamente autorizados. ARTÍCULO 69. Áreas de servicio. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendrán áreas adecuadas y suficientes para atender los servicios de portería, seguridad, instalaciones de energía, acueducto, alcantarillado, comunicaciones y otros servicios. ARTÍCULO 70. Parqueaderos. Las normas municipales de urbanismo y construcción establecerán exigencias mínimas de celdas de parqueo por cada propiedad para los moradores y visitantes de las Unidades Inmobiliarias Cerradas; así como espacios de maniobra de vehículos y los necesarios para las operaciones de cargue y descargue para el comercio y la industria. ARTÍCULO 71. Cerramientos transparentes. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas que se autoricen a partir de la presente ley tendrán cerramientos en setos vivos o cerramientos transparentes que permitan la integración visual de los espacios libres privados y edificaciones al espacio público adyacente, sin que ello implique que se prive a la ciudadanía de su uso, goce y disfrute visual, en los términos del artículo 6o de la Ley 9ª de 1989"

Acuerdo 6 de 1990 “Por medio del cual se adopta el Estatuto para el Ordenamiento Físico del Distrito Especial de Bogotá, y se dictan otras disposiciones”

DISTRITAL

"Sub-Capítulo 3º, Equipamiento Comunal Privado y Normas sobre Estacionamientos Artículo 455º.- Equipamiento comunal privado. Es el conjunto de áreas, servicios e instalaciones físicas de uso y propiedad comunal privada de que trata el presente Capítulo, necesarios para el buen desarrollo de las actividades a las cuales está destinada una edificación, o para su adecuada integración con el espacio público. Estas áreas se denominan áreas de equipamiento comunal privado o áreas tipo B. Artículo 457º.- Destinación del equipamiento comunal. El equipamiento comunal se podrá destinar a los siguientes fines: A. EN PROYECTOS RESIDENCIALES. • Recreativos como parques, zonas verdes, jardines, plazoletas, juegos cubiertos, etc. • Mixtos como el salón múltiple, lavanderías, etc. • Educacionales como guarderías, kínder, jardín infantil, etc. • Asistenciales como enfermerías y puestos de salud. • Estacionamientos para visitantes, adicionales a los exigidos por la norma y ubicados dentro del predio. B. EN PROYECTOS PARA OTROS USOS. El área de equipamiento comunal en proyectos comerciales, industriales e institucionales podrá destinarse entre otros a los siguientes usos: • Recreativos o culturales como jardines, plazoletas, canchas deportivas, gimnasios, teatros y auditorios. • Mixtos como salones múltiples, cafeterías, depósitos y guarderías. • Administrativos como oficinas de administración, celaduría y enfermería. • Estacionamientos para la atención del público, adicionales a los exigidos por las normas, situados al interior del predio, en primer piso o semisótano"

Decreto 737 de 1993 “Por el cual se asigna y reglamenta el Tratamiento General de Desarrollo en las Áreas Urbanas de Santa Fe de Bogotá, D.C.”.

DISTRITAL

"Artículo 24º.- Equipamiento comunal privado (áreas tipo B). El equipamiento comunal está conformado por áreas tanto de propiedad privada comunal como de uso privado comunal. Por tal razón, no es permitido asignar áreas de equipamiento comunal al uso exclusivo de alguno o algunas de las unidades privadas, ni imponer restricción alguna en su uso por todas los copropietarios o causahabientes a cualquier título. Serán contabilizados como equipamiento comunal los caminos y pórticos exteriores, antejardines, zonas verdes, plazoletas y áreas de estar adyacentes o contiguas a las zonas de circulación. Las áreas correspondientes a circulación vehicular, los cuartos de bombas o de mantenimiento, las subestaciones, los cuartos de basura y similares, no serán contabilizados como equipamiento comunal; tampoco lo serán los corredores y demás zonas de circulación necesarias para acceder a los apartamentos o unidades privadas"

NORMA TIPO DE NORMA

PERTINENCIA

Decreto 325 de 1992 “Por medio del cual se dictan disposiciones generales sobre los usos urbanos, las condiciones de su funcionamiento en los establecimientos, la clasificación de las actividades según los distintos grupos y clases de usos”

DISTRITAL

"Artículo 31º.- Las áreas correspondientes a los ejes peatonales que conecten en primer piso dos espacios públicos diferentes y garanticen su carácter de uso público con los servicios y el amoblamiento urbano requerido, se podrán desconectar para la contabilización de los cupos de parqueo y además, aquellas zonas de puntos fijos que comuniquen con espacios habitacionales y un equivalente al doble del área de baños públicos propuestos; así mismo, las escaleras de emergencia, equipamiento comunal, (tales como administración, plazoletas o zonas recreativas para juegos entre otros), los cuartos de aseo y basuras"

Decreto 159 de 2004 "Por el cual se adoptan normas urbanísticas comunes a la reglamentación de las Unidades de Planeamiento Zonal"

DISTRITAL

"ARTÍCULO 4. NORMAS SOBRE EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO a) Elementos del equipamiento comunal privado. El equipamiento comunal privado está conformado por las áreas de propiedad privada al servicio de los copropietarios. Para efectos del cálculo del equipamiento comunal privado, no se contabilizarán las áreas correspondientes a circulación vehicular, cuartos de máquinas o de mantenimiento, subestaciones, cuartos de basura y similares, así como los corredores y demás zonas de circulación cubierta, necesarias para acceder a las unidades privadas. El equipamiento comunal privado debe tener acceso directo desde áreas comunes y por lo menos el 50 % deberá ubicarse en el primer piso"

Decreto 562 de 2014 "Por el cual se reglamentan las condiciones urbanísticas para el tratamiento de renovación urbana, se incorporan áreas a dicho tratamiento, se adoptan las fichas normativas de los sectores con este tratamiento y se dictan otras disposiciones "

DISTRITAL

"Artículo 10. Equipamiento comunal privado. Para el cumplimiento de lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial se deberá tener en cuenta que el equipamiento comunal privado está conformado por las áreas comunales privadas destinadas a juegos, salón comunal, gimnasio recepción, administración y zonas recreativas necesarias para el buen desarrollo de las actividades a las cuales está destinada una edificación"

*. DOCUMENTOS CON DESCRIPCIÓN DE EQUIPAMIENTOS COMUNALES DE LAS

PROPIEDADES HORIZONTALES

Los documentos que se estudiaron para identificar elementos o variables del equipamiento

comunal en las propiedades horizontales son los siguientes:

“ESTUDIO DE INCIDENCIA DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL PARA LA DETERMINACIÓN

DEL VALOR COMERCIAL EN PREDIOS SOMETIDOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD

HORIZONTAL TIPO RESIDENCIAL”. Tesis de Grado. 2008. Universidad Distrital Francisco

José de Caldas – Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

“PROPUESTA PLAN DE NEGOCIOS “AP SOLUCIONES EN ADMINISTRACION DE

PROPIEDAD HORIZONTAL”. Tesis de Grado. 2013. Universidad EAN

“ANÁLISIS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN COLOMBIA”. Tesis de Grado.

2014. Universidad Libre.

“ANÁLISIS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN COLOMBIA”. Tesis de Grado.

2002. Universidad Javeriana.

“ANÁLISIS Y DISEÑO DE UN SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA PARA LA

ADMINISTRACIÓN DEL CATASTRO MULTIPROPÓSITO”. Tesis de Grado. 2009. Universidad

Distrital Francisco José de Caldas – Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

“El nacimiento y consolidación del régimen de propiedad horizontal en Colombia, 1948-2001”.

Ensayo. Héctor Elías Hernández Velasco. Profesor e investigador Universidad Industrial de

Santander. 2013.

Encuesta Multipropósito 2014 - Principales resultados en Bogotá y la Región. 2015. Secretaría

Distrital de Planeación.

“ESTUDIOS PREVIOS PARA LA CONTRATACIÓN DE UN CENSO DE CONJUNTOS

RESIDENCIALES”. 2015. Documento elaborado por el DANE y suministrado por SDP

EL MODELO DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN COLOMBIA, CRITERIOS Y

FUNDAMENTOS NORMATIVOS. Ensayo. Universidad Industrial de Santander. 2011 – 2012.

ANALISIS DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN COLOMBIA. Monografía.

Centro de Investigaciones socio-jurídicas. Universidad Libre. Bogotá 2014.

MANUAL DE DILIGENCIAMIENTO DE LA FICHA PREDIAL Y LA FICHA RESUMEN.

Dirección de Sistemas de Información y Catastro. Departamento Administrativo de Planeación.

Medellín Antioquia. 2007.

A QUIEN PERTENECE EL TERRENO DE UN CONJUNTO. El TIEMPO.

DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD EQUIPAMIENTO. DUPLEX ROSALES. GOOGLE.

*. CARACTERIZACIÓN E INVENTARIO DE LAS PH RESIDENCIALES EN BOGOTÁ

Existen en Bogotá 45.689 lotes con propiedades horizontales, de los cuales 42.712 (93,48%)

presentan destinos residenciales (a diciembre de 2015).

En cuanto a inmuebles o predios en propiedad horizontal, de un total de 1.581.470, corresponde

a destinos residenciales 1.459.349 (92,28%).

6,52

%

93,48

%

Por localidad se presenta las siguientes cantidades de LOTES en PH

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7,72

%

92,28

%

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Lotes en PH (Total / Residencial)

%RESIDENCIAL %RESIDENCIAL

TOTAL RESIDENCIAL LOCALIDAD TOTAL

1-USAQUÉN 7.071 6.679 94% 16%

2-CHAPINERO 4.098 3.311 81% 8%

3-SANTA FE 887 560 63% 1%

4-SAN CRISTOBAL 1.242 1.206 97% 3%

5-USME 3.843 3.819 99% 9%

6-TUNJUELITO 217 207 95% 0%

7-BOSA 1.551 1.529 99% 4%

8-KENNEDY 2.230 2.177 98% 5%

9-FONTIBÓN 1.339 1.246 93% 3%

10-ENGATIVÁ 3.799 3.677 97% 9%

11-SUBA 7.998 7.800 98% 18%

12-BARRIOS UNIDOS 1.094 985 90% 2%

13-TEUSAQUILLO 2.708 2.589 96% 6%

14-LOS MÁRTIRES 863 704 82% 2%

15-ANTONIO NARIÑO 863 814 94% 2%

16-PUENTE ARANDA 1.664 1.546 93% 4%

17-CANDELARIA 214 114 53% 0%

18-RAFAEL URIBE URIBE 2.569 2.543 99% 6%

19-CIUDAD BOLÍVAR 1.388 1.195 86% 3%

SIN LOCALIDAD 51 11 22% 0%

TOTAL GENERAL 45.689 42.712 93% 100%

LOCALIDADLOTES EN PH

Lotes en PH (Total / Residencial)

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

PH Total PH Residencial

Por localidad se presenta las siguientes cantidades de INMUEBLES en PH:

Inmuebles en PH (Total / Residencial)

%RESIDENCIAL %RESIDENCIAL

TOTAL RESIDENCIAL LOCALIDAD TOTAL

1-USAQUÉN 299.888 274.747 92% 19%

2-CHAPINERO 155.842 114.568 74% 8%

3-SANTA FE 44.450 25.495 57% 2%

4-SAN CRISTOBAL 21.109 19.060 90% 1%

5-USME 19.973 19.786 99% 1%

6-TUNJUELITO 12.712 12.006 94% 1%

7-BOSA 64.493 64.056 99% 4%

8-KENNEDY 165.115 164.763 100% 11%

9-FONTIBÓN 115.424 108.103 94% 8%

10-ENGATIVÁ 116.853 113.541 97% 8%

11-SUBA 345.173 335.730 97% 23%

12-BARRIOS UNIDOS 27.897 25.978 93% 2%

13-TEUSAQUILLO 73.501 68.681 93% 5%

14-LOS MÁRTIRES 19.863 9.338 47% 1%

15-ANTONIO NARIÑO 8.894 7.612 86% 1%

16-PUENTE ARANDA 24.831 18.654 75% 1%

17-CANDELARIA 9.746 3.977 41% 0%

18-RAFAEL URIBE URIBE 22.913 22.652 99% 2%

19-CIUDAD BOLÍVAR 30.161 28.412 94% 2%

SIN LOCALIDAD 2.632 788 30% 0%

TOTAL GENERAL 1.581.470 1.437.947 91% 100%

LOCALIDADINMUEBLES EN PH

Inmuebles en PH (Total / Residencial)

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

Total PH Total Residencial

PROPIEDADES HORIZONTALES RESIDENCIALES

A continuación se relaciona la cantidad de propiedades horizontales según estrato

socioeconómico:

PH Residenciales según estrato. Total Bogotá

275

12.573

13.335

8.427

3.998

4.104

1

2

3

4

5

6

Inmuebles Residenciales según estrato. Total Bogotá

1.424

251.212

465.091424.897

152.549

142.774

1

2

3

4

5

6

Predominancias de las PH con destino residencial

38267

3878

74

458

35

Residencial

Parqueaderos

Depósitos

Otros usos

No construida

A continuación se relaciona la cantidad de PH según estrato socioeconómico:

PH Residenciales según estrato. Por Localidad

Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje

1-USAQUEN 0,00% 17 0,04% 899 2,10% 2.124 4,97% 1.364 3,19% 2.275 5,33% 6.679 15,64%

2-CHAPINERO 1 0,00% 0,00% 238 0,56% 1.003 2,35% 450 1,05% 1.619 3,79% 3.311 7,75%

3-SANTA FE 1 0,00% 86 0,20% 335 0,78% 138 0,32% 0,00% 0,00% 560 1,31%

4-SAN CRISTOBAL 14 0,03% 984 2,30% 208 0,49% 0,00% 0,00% 0,00% 1.206 2,82%

5-USME 64 0,15% 3.753 8,79% 2 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 3.819 8,94%

6-TUNJUELITO 0,00% 107 0,25% 100 0,23% 0,00% 0,00% 0,00% 207 0,48%

7-BOSA 96 0,22% 1.414 3,31% 19 0,04% 0,00% 0,00% 0,00% 1.529 3,58%

8-KENNEDY 6 0,01% 703 1,65% 1.431 3,35% 37 0,09% 0,00% 0,00% 2.177 5,10%

9-FONTIBON 0,00% 72 0,17% 571 1,34% 592 1,39% 11 0,03% 0,00% 1.246 2,92%

10-ENGATIVÁ 2 0,00% 992 2,32% 2.019 4,73% 664 1,55% 0,00% 0,00% 3.677 8,61%

11-SUBA 2 0,00% 1.356 3,17% 2.733 6,40% 1.625 3,80% 1.876 4,39% 208 0,49% 7.800 18,26%

12-BARRIOS UNIDOS 0,00% 0,00% 597 1,40% 349 0,82% 39 0,09% 0,00% 985 2,31%

13-TEUSAQUILLO 0,00% 0,00% 446 1,04% 1.893 4,43% 250 0,59% 0,00% 2.589 6,06%

14-LOS MARTIRES 0,00% 94 0,22% 608 1,42% 2 0,00% 0,00% 0,00% 704 1,65%

15-ANTONIO NARIÐO 0,00% 8 0,02% 806 1,89% 0,00% 0,00% 0,00% 814 1,91%

16-PUENTE ARANDA 0,00% 0,00% 1.546 3,62% 0,00% 0,00% 0,00% 1.546 3,62%

17-CANDELARIA 0,00% 47 0,11% 67 0,16% 0,00% 0,00% 0,00% 114 0,27%

18-RAFAEL URIBE URIBE 3 0,01% 2.093 4,90% 447 1,05% 0,00% 0,00% 0,00% 2.543 5,95%

19-CIUDAD BOLIVAR 86 0,20% 847 1,98% 262 0,61% 0,00% 0,00% 0,00% 1.195 2,80%

SIN LOCALIDAD 0,00% 0,00% 1 0,00% 0,00% 8 0,02% 2 0,00% 11 0,03%

TOTAL 275 0,64% 12.573 29,44% 13.335 31,22% 8.427 19,73% 3.998 9,36% 4.104 9,61% 42.712 100,00%

LOCALIDADTotal

Cantidad

Total

Porcentaje

ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3 ESTRATO 4 ESTRATO 5 ESTRATO 6

A continuación se relaciona la cantidad de INMUEBLES según estrato socioeconómico:

Inmuebles Residenciales según estrato. Por Localidad

ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3 ESTRATO 4 ESTRATO 5 ESTRATO 6

Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje

1-USAQUÉN 0,00% 777 0,06% 38.013 2,70% 106.955 7,61% 49.421 3,52% 76.188 5,42% 271.354 19,31%

2-CHAPINERO 3 0,00% 0,00% 6.939 0,49% 32.273 2,30% 14.639 1,04% 56.666 4,03% 110.520 7,86%

3-SANTA FE 2 0,00% 2.596 0,18% 8.990 0,64% 9.311 0,66% 0,00% 0,00% 20.899 1,49%

4-SAN CRISTOBAL 201 0,01% 10.681 0,76% 6.384 0,45% 0,00% 0,00% 0,00% 17.266 1,23%

5-USME 132 0,01% 19.394 1,38% 4 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 19.530 1,39%

6-TUNJUELITO 0,00% 1.259 0,09% 10.636 0,76% 0,00% 0,00% 0,00% 11.895 0,85%

7-BOSA 609 0,04% 62.176 4,42% 697 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 63.482 4,52%

8-KENNEDY 12 0,00% 59.645 4,24% 88.006 6,26% 13.242 0,94% 0,00% 0,00% 160.905 11,45%

9-FONTIBÓN 0,00% 15.633 1,11% 23.303 1,66% 64.124 4,56% 3.505 0,25% 0,00% 106.565 7,58%

10-ENGATIVÁ 4 0,00% 13.460 0,96% 87.146 6,20% 11.187 0,80% 0,00% 0,00% 111.797 7,95%

11-SUBA 4 0,00% 25.747 1,83% 114.811 8,17% 109.091 7,76% 74.005 5,27% 8.311 0,59% 331.969 23,62%

12-BARRIOS UNIDOS 0,00% 0,00% 5.332 0,38% 17.526 1,25% 2.023 0,14% 0,00% 24.881 1,77%

13-TEUSAQUILLO 0,00% 0,00% 6.738 0,48% 53.363 3,80% 6.668 0,47% 0,00% 66.769 4,75%

14-LOS MÁRTIRES 0,00% 753 0,05% 6.483 0,46% 1.154 0,08% 0,00% 0,00% 8.390 0,60%

15-ANTONIO NARIÑO 0,00% 29 0,00% 7.146 0,51% 0,00% 0,00% 0,00% 7.175 0,51%

16-PUENTE ARANDA 0,00% 0,00% 18.087 1,29% 0,00% 0,00% 0,00% 18.087 1,29%

17-CANDELARIA 0,00% 799 0,06% 2.671 0,19% 0,00% 0,00% 0,00% 3.470 0,25%

18-RAFAEL URIBE URIBE 9 0,00% 12.893 0,92% 8.935 0,64% 0,00% 0,00% 0,00% 21.837 1,55%

19-CIUDAD BOLÍVAR 342 0,02% 19.310 1,37% 8.279 0,59% 0,00% 0,00% 0,00% 27.931 1,99%

SIN LOCALIDAD 0,00% 0,00% 3 0,00% 0,00% 729 0,05% 54 0,00% 786 0,06%

TOTAL 1.318 0,09% 245.152 17,44% 448.603 31,92% 418.226 29,76% 150.990 10,74% 141.219 10,05% 1.405.508 100,00%

LOCALIDADTotal

Cantidad

Total

Porcentaje

A continuación se relacionan las PH según cantidad de inmuebles:

PH Residenciales según cantidad de inmuebles o predios. Por Localidad

Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje

1-USAQUEN 1.237 2,90% 593 1,39% 1.981 4,64% 1.536 3,60% 739 1,73% 539 1,26% 45 0,11% 9 0,02% 6.679 15,64%

2-CHAPINERO 83 0,19% 180 0,42% 1.416 3,32% 1.023 2,40% 434 1,02% 171 0,40% 2 0,00% 2 0,00% 3.311 7,75%

3-SANTA FE 10 0,02% 48 0,11% 303 0,71% 93 0,22% 47 0,11% 54 0,13% 3 0,01% 2 0,00% 560 1,31%

4-SAN CRISTOBAL 558 1,31% 182 0,43% 346 0,81% 34 0,08% 30 0,07% 53 0,12% 2 0,00% 1 0,00% 1.206 2,82%

5-USME 3.513 8,22% 122 0,29% 139 0,33% 2 0,00% 5 0,01% 38 0,09% 0,00% 0,00% 3.819 8,94%

6-TUNJUELITO 48 0,11% 41 0,10% 70 0,16% 7 0,02% 1 0,00% 38 0,09% 2 0,00% 0,00% 207 0,48%

7-BOSA 1.031 2,41% 73 0,17% 151 0,35% 32 0,07% 26 0,06% 201 0,47% 13 0,03% 2 0,00% 1.529 3,58%

8-KENNEDY 647 1,51% 267 0,63% 612 1,43% 72 0,17% 132 0,31% 370 0,87% 65 0,15% 12 0,03% 2.177 5,10%

9-FONTIBON 345 0,81% 166 0,39% 315 0,74% 74 0,17% 72 0,17% 220 0,52% 47 0,11% 7 0,02% 1.246 2,92%

10-ENGATIVA 1.692 3,96% 695 1,63% 567 1,33% 296 0,69% 140 0,33% 255 0,60% 25 0,06% 7 0,02% 3.677 8,61%

11-SUBA 2.648 6,20% 971 2,27% 2.208 5,17% 671 1,57% 456 1,07% 731 1,71% 101 0,24% 14 0,03% 7.800 18,26%

12-BARRIOS UNIDOS 183 0,43% 213 0,50% 411 0,96% 80 0,19% 53 0,12% 37 0,09% 5 0,01% 3 0,01% 985 2,31%

13-TEUSAQUILLO 233 0,55% 329 0,77% 1.397 3,27% 413 0,97% 121 0,28% 77 0,18% 16 0,04% 3 0,01% 2.589 6,06%

14-LOS MARTIRES 70 0,16% 190 0,44% 405 0,95% 17 0,04% 8 0,02% 10 0,02% 4 0,01% 0,00% 704 1,65%

15-ANTONIO NARIÑO 350 0,82% 189 0,44% 222 0,52% 30 0,07% 7 0,02% 16 0,04% 0,00% 0,00% 814 1,91%

16-PUENTE ARANDA 599 1,40% 483 1,13% 359 0,84% 39 0,09% 26 0,06% 37 0,09% 3 0,01% 0,00% 1.546 3,62%

17-CANDELARIA 3 0,01% 11 0,03% 74 0,17% 13 0,03% 6 0,01% 5 0,01% 2 0,00% 0,00% 114 0,27%

18-RAFAEL URIBE URIBE 1.231 2,88% 818 1,92% 404 0,95% 33 0,08% 12 0,03% 38 0,09% 7 0,02% 0,00% 2.543 5,95%

19-CIUDAD BOLIVAR 226 0,53% 477 1,12% 377 0,88% 19 0,04% 30 0,07% 59 0,14% 5 0,01% 2 0,00% 1.195 2,80%

SIN LOCALIDAD 2 0,00% 1 0,00% 1 0,00% 3 0,01% 1 0,00% 3 0,01% 0,00% 0,00% 11 0,03%

TOTAL 14.709 34,44% 6.049 14,16% 11.758 27,53% 4.487 10,51% 2.346 5,49% 2.952 6,91% 347 0,81% 64 0,15% 42.712 100,00%

> 1.000 inmueblesLOCALIDAD

Total

Cantidad

Total

Porcentaje

< = 2 inmuebles 3 - 4 inmuebles 5 - 20 inmuebles 21 - 50 inmuebles 51 - 100 inmuebles 101 - 500 inmuebles 501 - 1.000 inmuebles

A continuación se presentan los gráficos por localidad de propiedades horizontales según

cantidades de inmuebles y estrato:

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 1 – Usaquén

0

100

200

300

400

500

600

700

800

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles

501 - 1.000inmuebles

> 1.000inmuebles

6 3 3 1 4

21

3

14

7

32

9

58

47

89

15

1

46

1

27

4

47

0

39

8

26

4

22

8

24

5

22

1

87

40

4

40

1

17

0

75

4 2

33

6

82

77

5

67

9

25

7

14

3

2 1

Estrato 2

Estrato 3

Estrato 4

Estrato 5

Estrato 6

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 2 – Chapinero

0

100

200

300

400

500

600

700

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles

501 -1.000

inmuebles

> 1.000inmuebles

12

14

13

1

54

20

1719

92

43

1

29

3

11

8

48

1 111 2

6

20

0

14

6

47

18

1 1

51

47

65

4

53

0

24

9

88

Estrato 1

Estrato 3

Estrato 4

Estrato 5

Estrato 6

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 3 - Santa Fe

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles

501 -1.000

inmuebles

> 1.000inmuebles

15

9

50

10

6 6

23

17

9

67

37

29

4

16

74

16

4

19

3 2

Estrato 1

Estrato 2

Estrato 3

Estrato 4

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 4 - San Cristóbal

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles


> 1.000inmuebles

4 5 5

50

0

12

5

30

0

14

13 3

1

1

54 57

41

15 17 22

1 1

Estrato 1

Estrato 2

Estrato 3

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 5 - Usme

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles

55

9

3.4

56

11

3

13

9

2 5 38

2

Estrato 1

Estrato 2

Estrato 3

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 6 – Tunjuelito

0

5

10

15

20

25

30

35

40

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles


36

26

40

3

1 1

12

15

30

4

1

37

1

Estrato 2

Estrato 3

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 7 – Bosa

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles

501 -1.000

inmuebles

> 1.000inmuebles

83

4 5 2 2

94

8

57

14

6

28

25

19

5

13

212

2 1 4

Estrato 1

Estrato 2

Estrato 3

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 8 - Kennedy

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles

501 -1.000

inmuebles

> 1.000inmuebles

62

74

67

15

9

8 9

16

1

22

3

36

5

20

0

45

2

57

11

9

19

4

37

72 1 7 4

15

6 2

Estrato 1

Estrato 2

Estrato 3

Estrato 4

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 9 – Fontibón

0

50

100

150

200

250

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles

501 -1.000

inmuebles

> 1.000inmuebles

18

11

1 1

33

8

13

9

10

0

20

6

37

24

58

7

18

8

55

10

8

37

47

12

1

29

78

3

Estrato 2

Estrato 3

Estrato 4

Estrato 5

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 10 – Engativá

0

100

200

300

400

500

600

700

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles

501 -1.000

inmuebles

> 1.000inmuebles

26

35

13

5

26

15

7

16 21

2

68

7

46

3

41

4

10

8

94

22

8

21

4

36

8

97

12

7

31

30

6 2 3

Estrato 1

Estrato 2

Estrato 3

Estrato 4

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 11 – Suba

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles

501 -1.000

inmuebles

> 1.000inmuebles

26

78

17

7

36

3

22 31 7

9

6

44

2

45

7

1.2

67

11

4

10

4

31

6

32

1

1.0

02

36

96 1

31

10

6

20

0

44

10

50

3

28

6

40

3

35

8

19

1

11

4

18

321

15

79

46

24

22

1

Estrato 1

Estrato 2

Estrato 3

Estrato 4

Estrato 5

Estrato 6

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 12 - Barrios Unidos

0

50

100

150

200

250

300

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles

501 -1.000

inmuebles

> 1.000inmuebles

84

16

0

29

8

40

11

4

90

50

10

1

32 4

1

28

4 3

9

3

12

8

1 5 1

Estrato 3

Estrato 4

Estrato 5

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 13 – Teusaquillo

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles

501 -1.000

inmuebles

> 1.000inmuebles

11

77

28

8

54

10

4 2

18

2 23

5

99

6

29

7

10

0

68

12

3

40

17

11

3

62

11

5 2

Estrato 3

Estrato 4

Estrato 5

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 14 - Los Mártires

0

50

100

150

200

250

300

350

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles


11

79

4

70

179

326

13 8 10

2 2

Estrato 2

Estrato 3

Estrato 4

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 15 - Antonio Nariño

0

50

100

150

200

250

300

350

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles

1 4 3

34

9

18

5

21

9

30

7

16

Estrato 2

Estrato 3

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 16 - Puente Aranda

0

100

200

300

400

500

600

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles


59

9

48

3

35

9

39

26 3

7

3

Estrato 3

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 17 – Candelaria

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles


3

6

28

6

2 2

5

46

7

4

3

2

Estrato 2

Estrato 3

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 18 - Rafael Uribe

Uribe

0

200

400

600

800

1.000

1.200

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles


1 2

1.09

0

651

318

8 5 17 4

140 16

5

86

25 7 21 3

Estrato 1

Estrato 2

Estrato 3

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Localidad 19 - Ciudad Bolívar

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles

501 -1.000

inmuebles

> 1.000inmuebles

63

6

16

1

31

43

6

29

9

12 2

3

42

2 2

13

2

35

62

7 7

16

3

Estrato 1

Estrato 2

Estrato 3

Propiedades horizontales según cantidad de inmuebles por estrato. Sin Localidad

0

0,5

1

1,5

2

2,5

3

< = 2inmuebles

3 - 4inmuebles

5 - 20inmuebles

21 - 50inmuebles

51 - 100inmuebles

101 - 500inmuebles

1

2 2

1

3

1 1

Estrato 3

Estrato 5

Estrato 6

P.H. POR SECTORES CATASTRALES

De 1.606 sectores catastrales que tiene la ciudad (urbanos y rurales), 803 sectores,

correspondiendo al 50% presentan lotes sometidos al régimen de propiedad horizontal.

A continuación se presenta un gráfico con la cantidad de sectores catastrales que contienen

propiedades horizontales según rango de cantidad:

Cantidad de sectores según número de P.H

201

98

111

189

2040 - 5

5 - 10

10 - 20

20 - 50

>50

Del gráfico anterior se lee lo siguiente:

*201 sectores catastrales cuentan con menos de 5 propiedades horizontales.

*98 sectores catastrales tienen entre 5 y 10 propiedades horizontales.



*204 sectores catastrales cuentan con más de 50 propiedades horizontales.

A continuación se presenta un gráfico con la cantidad de sectores catastrales que contienen

propiedades horizontales según rango de porcentaje frente a la cantidad total de lotes:

Cantidad de sectores según porcentaje de P.H

51096

83

9123

0% - 5%

5% - 10%

10% - 20%

20% - 50%

>50%

Del gráfico anterior se lee lo siguiente:

*510 sectores cuentan con menos del 5% de sus lotes en propiedad horizontal.

*96 sectores tienen entre 5% y 10% de sus lotes en propiedad horizontal.

*83 sectores tienen entre 10% y 20% de sus lotes en propiedad horizontal.

*91 sectores entre 20% y 50% de sus lotes en propiedad horizontal.

*23 sectores cuentan con más del 50% de sus lotes en propiedad horizontal.

A continuación se presenta un gráfico con la distribución geográfica de los porcentajes de los lotes que contienen propiedades

horizontales frente al número total de lotes por cada sector catastral.

RELACIÓN LOTES EN PH SOBRE TOTAL DE LOTES POR SECTOR CATASTRAL. MENOR AL 5%

RELACIÓN LOTES EN PH SOBRE TOTAL DE LOTES POR SECTOR CATASTRAL. ENTRE 5% - 10%

RELACIÓN LOTES EN PH SOBRE TOTAL DE LOTES POR SECTOR CATASTRAL. MAYOR 50%

RELACIÓN LOTES EN PH SOBRE TOTAL DE LOTES POR SECTOR CATASTRAL. CONSOLIDADO

A continuación se presenta un gráfico con la distribución geográfica de las cantidades de lotes que contienen propiedades horizontales

en cada sector catastral.

LOTES EN PH POR SECTOR CATASTRAL. MENOR O IGUAL A 5 UNIDADES

LOTES EN PH POR SECTOR CATASTRAL. ENTRE 5 - 10 UNIDADES

LOTES EN PH POR SECTOR CATASTRAL. MAYOR 50 UNIDADES

LOTES EN PH POR SECTOR CATASTRAL. CONSOLIDADO

TIPIFICACIÓN PROPUESTA DE LAS PH

Grupo A. Casas bifamiliares o trifamiliares sin estar en conjunto cerrado; construidos en predios

individuales. Usos 001 y 002. El equipamiento comunal es abierto tipo urbanización o barrio.

Predomina en los estrato 2 y 3, pudiéndose dar en los demás estratos.

Grupo B. Edificios con 4 o menos apartamentos sin estar en conjunto cerrado; construidos en

predios individuales. Uso 038 <= 4. El equipamiento comunal depende del estrato. Predomina

en estratos 3 y 4, pudiéndose dar en los demás estratos.

Grupo C. Edificios con más de 4 apartamentos sin estar en conjunto cerrado; construidos en

predios individuales. Uso 038 > 4. El equipamiento comunal depende del estrato. Predomina en

estratos 3, 4, 5, 6 pudiéndose dar en los demás estratos.

Grupo D. Casas y/o apartamentos en conjunto cerrado; construidos en lote común. Usos 037 y

038. El equipamiento comunal depende del estrato. Se puede encontrar en todos los estratos.

Grupo E. Casas en condominio; construidos en lote propio pero con participación de terrenos

de uso común. Uso 037. El equipamiento comunal es muy completo. Predomina en estrato 6,

pudiéndose dar en los estratos 4 y 5.

Como se muestra en el siguiente cuadro, se tipificaron la PH por las siguientes condiciones:

*Si se encuentran o no en conjunto cerrado

*Por estrato y su predominancia

*Si es casa o apartamento

*Si tiene más o menos de 4 unidades, inmueble o predios

De esta manera resultan tipificaciones o categorías de PH

Tipificación propiedades horizontales

E1 E2 E3 E4 E5 E6 USOS*

GRUPO A CASAS X1 XX2 XX3 X4 X5 X6 001, 002

GRUPO B APTOS <= 4 UNID X7 X8 XX9 XX10 X11 X12 001, 002, 037, 038

GRUPO C APTOS > 4 UNID X13 X14 XX15 XX16 XX17 XX18 038

GRUPO D CASAS Y/O APTOS X19 XX20 XX21 XX22 XX23 XX24 037, 038 CONJUNTO

GRUPO E CASAS X25 X26 XX27 XX28 037 CONDOMINIO

NO CONJUNTO

*Usos que se pueden encontrar en la base catastral

*. REGLAMENTOS DE PH REVISADOS

Se revisaron los reglamentos de las siguientes propiedades horizontales:

Edificio Multifamiliar Albatroz

CL 57B 37 – 31

Urbanización Nicolás de Federmán II Sector

Localidad 13 - Teusaquillo

Estrato 5

Inmuebles: 17

Escritura Pública No. 0452 de 28/01/1998. Notaría 27 de Bogotá

Régimen de PH: Ley 182 de 1948 – Decreto 1365 de 1986

Agrupación de Vivienda Edificio Avenida 39

AC 39 13 – 21

Urbanización La Magdalena

Localidad 3 – Santa Fe

Estrato: 3

Inmuebles: 41


Régimen de PH: Ley 182 de 1948 – Decreto 1365 de 1986

Conjunto Residencial Zapán de Castilla

CL 6C 82 A 25

Urbanización Ciudad Techo II

Localidad 8 – Kennedy

Estrato: 3

Inmuebles: 1.352


Régimen de PH: Ley 675 de 2001

Conjunto Residencial Altavista AK 80 G 6 - 19

Urbanización Ciudad Techo II

Localidad 8 – Kennedy

Estrato: 3

Inmuebles: 1.208

Escrituras Públicas No. 0465 de 07/02/2014. Notaría 72 de Bogotá. No. 1760 de

12/04/2013 Notaría 72.

Régimen de PH: Ley 675 de 2001

*. INSPECCIÓN DE PH DE DIFERENTES TIPOLOGÍAS EXISTENTES EN LA CIUDAD

Se consultaron vía web diferentes proyectos inmobiliarios residenciales en PH para conocer el

equipamiento comunal ofrecido.

Los siguientes links o enlaces corresponden a los proyectos consultados:

http://www.cusezar.com/proyectos/museo-parque-central-apartamentos

http://www.cusezar.com/proyectos/museo-parque-central-apartamentos#&panel1-16

http://www.cusezar.com/proyectos/montecarlo-V

http://www.cusezar.com/proyectos/la-sierra

http://www.cusezar.com/proyectos/klimt

http://www.cusezar.com/proyectos?utm_source=Mailing%20-

20Siente%20la%20Armonia&utm_medium=Email&utm_campaign=151019%20Siente%20l

a%20Armonia

http://www.cusezar.com/proyectos/el-valle

http://www.cusezar.com/proyectos/museo-parque-central-apartamentos#&panel1-16

http://www.cusezar.com/proyectos/montecarlo-V

http://www.cusezar.com/proyectos/la-sierra

http://www.cusezar.com/proyectos/klimt

http://www.cusezar.com/proyectos?utm_source=Mailing%20-20Siente%20la%20Armonia&utm_medium=Email&utm_campaign=151019%20Siente%20la%20Armonia



http://www.cusezar.com/proyectos/el-valle

http://www.cusezar.com/proyectos/cassatt

http://www.cusezar.com/proyectos/altos-de-los-cerezos

http://www.constructoracolpatria.com/sites/san-

esteban/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=Mirador%20de%20San%20Es

teban&utm_content=Ubicacion&utm_campaign=ZAV&gclid=CN6w5P7siMkCFdgLgQodbQk

Aaw

http://www.constructoracolpatria.com/san-lorenzo-apartamentos-

http://www.constructoracolpatria.com/belair

http://www.estrenarvivienda.com/proyectos-de-vivienda/alejandria-nilo_3810

http://www.estrenarvivienda.com/proyectos-de-vivienda/alejandria-azimut_3850

http://www.estrenarvivienda.com/proyectos-de-vivienda/mediterraneo-alejandria_3792

http://www.estrenarvivienda.com/proyectos-de-vivienda/menhir_5815

http://www.amarilo.com.co/parque-175-club-residencial/parque-175-club-residencial-

apartamentos-89m2/

http://www.grupocrispa.com/Inmobiliaria-bogota/venta/casa/calera/vereda-el-rodeo/venta-

de-casa-en-la-calera-vereda-el-rodeo-a-3-kms-del-pueblo

http://tramontanaconstructora.com/proyectos-en-venta/montemadero,-casas-en-la-calera,-

colombia/609/90/3/#.VkOaNb9p7to

http://www.lamudi.com.co/proyecto-macadamia-del-rio-204469-

21.html?location_region=32&location_city=600&category=15&attribute_option=offer_type%

3Abuy&dir=desc&disable_previous=true

http://www.lamudi.com.co/proyecto-arboretto-bosque-residencial-171797-


3Abuy&dir=desc

http://www.lamudi.com.co/casa-en-venta-en-la-calera-200376-


3Abuy&dir=desc

http://www.campoverde.com.co/index.php/proyecto

http://www.marval.com.co/proyecto/villa-verde

http://www.estrenarvivienda.com/proyectos-de-vivienda/parques-de-bogota-cedro_5464

http://www.cusezar.com/proyectos/cassatt

http://www.cusezar.com/proyectos/altos-de-los-cerezos

http://www.constructoracolpatria.com/sites/san-esteban/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=Mirador%20de%20San%20Esteban&utm_content=Ubicacion&utm_campaign=ZAV&gclid=CN6w5P7siMkCFdgLgQodbQkAaw




http://www.constructoracolpatria.com/san-lorenzo-apartamentos-

http://www.constructoracolpatria.com/belair

http://www.estrenarvivienda.com/proyectos-de-vivienda/alejandria-nilo_3810

http://www.estrenarvivienda.com/proyectos-de-vivienda/alejandria-azimut_3850

http://www.estrenarvivienda.com/proyectos-de-vivienda/mediterraneo-alejandria_3792

http://www.estrenarvivienda.com/proyectos-de-vivienda/menhir_5815

http://www.amarilo.com.co/parque-175-club-residencial/parque-175-club-residencial-apartamentos-89m2/

http://www.amarilo.com.co/parque-175-club-residencial/parque-175-club-residencial-apartamentos-89m2/

http://www.grupocrispa.com/Inmobiliaria-bogota/venta/casa/calera/vereda-el-rodeo/venta-de-casa-en-la-calera-vereda-el-rodeo-a-3-kms-del-pueblo

http://www.grupocrispa.com/Inmobiliaria-bogota/venta/casa/calera/vereda-el-rodeo/venta-de-casa-en-la-calera-vereda-el-rodeo-a-3-kms-del-pueblo

http://tramontanaconstructora.com/proyectos-en-venta/montemadero,-casas-en-la-calera,-colombia/609/90/3/#.VkOaNb9p7to

http://tramontanaconstructora.com/proyectos-en-venta/montemadero,-casas-en-la-calera,-colombia/609/90/3/#.VkOaNb9p7to

http://www.lamudi.com.co/proyecto-macadamia-del-rio-204469-21.html?location_region=32&location_city=600&category=15&attribute_option=offer_type%3Abuy&dir=desc&disable_previous=true



http://www.lamudi.com.co/proyecto-arboretto-bosque-residencial-171797-21.html?location_region=32&location_city=600&category=15&attribute_option=offer_type%3Abuy&dir=desc



http://www.lamudi.com.co/casa-en-venta-en-la-calera-200376-21.html?location_region=32&location_city=600&category=15&attribute_option=offer_type%3Abuy&dir=desc



http://www.campoverde.com.co/index.php/proyecto

http://www.marval.com.co/proyecto/villa-verde

http://www.estrenarvivienda.com/proyectos-de-vivienda/parques-de-bogota-cedro_5464

http://www.estrenarvivienda.com/proyectos-de-vivienda/parques-de-bogota-alcaparro_5224

http://areacuadrada.com/our_services/detail/mileto

http://www.metrocuadrado.com/noticias/especiales/cuatro-de-los-mas-hermosos-proyectos-

verdes-de-bogota-2183

http://www.metrocuadrado.com/proyecto/camino-de-arrayanes/1240-m1390903

http://www.metrocuadrado.com/proyecto/torreladera-bosque-reservado/2170-m1075417

http://www.metrocuadrado.com/proyecto/huit-apartamentos/3144-m1429032

http://www.metrocuadrado.com/proyecto/gallery-lagartos/2033-m1431524

*. Indagar sobre los costos del levantamiento de información de diferente índole que implique

ingreso y registro de la información en la base catastral correspondiente a los inmuebles.

La investigación del valor del costo de servicios prestados en desarrollo de contratos celebrados con proveedores, señala una ejecución de actividades relacionadas con el levantamiento de información predial, así: COSTOS CONTRATACION EXTERNA ENTRE LA UAECD Y PROVEEDORES Y CONTRATOS DEL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO IDU Anexo 1. Igualmente, con base en el objetivo general inicialmente señalado en el estudio, se investigó

diferentes fuentes de información que brindan las pautas básicas metodológicas para realizar

una evaluación de los Costos del Levantamiento de Información en campo para las

propiedades horizontales en Bogotá. Especialmente se busca: Comparar la eficiencia de los

modelos de administración directa, realizados directamente con los recursos humanos,

tecnológicos y financieros de la institución a cargo del catastro con los modelos tercerizados

realizados mediante la contratación de firmas especializadas. Aportar elementos que

permitan servir de insumos para la toma de decisiones institucionales (SDP – UAECD) sobre la

modalidad de levantamiento de información equipamientos en propiedad horizontal más

conveniente en términos financieros, para el logro de mayor eficiencia y eficacia en el

desarrollo de la investigación y su puesta en marcha.

*. Indagar sobre los costos del levantamiento de información predial en la Unidad

Administrativa Especial de Catastro Distrital – UAECD.

El análisis se efectuó con una muestra selectiva de la contratación llevada a cabo por la

UAECD, que refleja los costos para la prestación de servicios de diferente perfil, así:

TABLA DE EXCEL CONTENTIVA DE CONTRATOS POR PRESTACION DE SERVICIOS CON

LA UAECD. Anexo 2

De otra parte, el proyecto requerirá servicios y perfiles de manera que permitan y faciliten la

obtención de datos, con el fin del levantamiento e identificación de las variables y/o elementos

del equipamiento de la propiedad horizontal uso residencial en Bogotá, un análisis que no

http://areacuadrada.com/our_services/detail/mileto

http://www.metrocuadrado.com/noticias/especiales/cuatro-de-los-mas-hermosos-proyectos-verdes-de-bogota-2183

http://www.metrocuadrado.com/noticias/especiales/cuatro-de-los-mas-hermosos-proyectos-verdes-de-bogota-2183

existe actualmente en la información de la propiedad horizontal, que a su vez busca resolver

dicha necesidad, así:

No. SERVICIO PLAZO

(MESES)

No

PERSONAS

1 Elaboración del formulario o ficha digital

2 Alquiler de 30 dispositivos móviles de captura de datos

(DMCD) con base en la ficha digital.

3 Soporte operativo y tecnológico.

4 Capacitación en el uso y manejo de los DMCD para el

recurso humano que va a manipular.

5 Información capturada en Excel y/o archivo plano.

6 *Diseño de aplicativo en línea que contenga el formulario o ficha digital.

7 Alquiler de plataforma tecnológica o sitio web desde donde se disponga el formulario o ficha digital para ser diligenciado.

8 Soporte operativo y tecnológico permanente durante los 6

meses.

9 Capacitación en el uso y manejo del aplicativo en línea al

recurso humano que lo va usar.

10 Sin plan de datos. Nota: -Con base en el diseño de la ficha digital, diligenciar 110 elementos o variables algunos de verificación y otros de diligenciamiento

(pendientes por definir).

-Es importante realizar una prueba piloto, tomando una muestra preliminar de un 5% del total de la muestra en estudio.

No. PERFIL RECURSO HUMANO PLAZO

(MESES)

No

PERSONAS

1 (Profesional especializado) Coordinador del proyecto.

2 (Profesional especializado) Administrador y soporte de

sistema.

3 Profesional de Apoyo mesa de ayuda.

4 Técnico.

5 Conductor

Así las cosas, a continuación se presentan dos escenarios y/o propuestas preliminares por

expertos en el tema, así: Anexo 3.

1. se presenta a continuación como primera propuesta las cotizaciones obtenidas con base en

el requerimiento solicitado a cada proveedor, así:

1.1. ESRI Colombia 22122015

1.2. DATEXCO 21122015

COMPORATIVO COSTOS CAPTURA INFORMACIÓN EN CAMPO – PROVEEDORES Anexo

4

2. Como propuesta en la modalidad de convenio marco especial de cooperación entre la

UAECD y establecimientos Universitarios, entre ellos la Universidad Minuto de Dios –

UNIMINUTO, Universidad Francisco José de Caldas, entre otras.

Igualmente, es importante contar con información actualizada en materia contractual

dependiendo del perfil que se requerirá para el desarrollo del tema en estudio, en ese sentido a

continuación se muestra la tabla de honorarios establecida por la UAECD, para la presente

vigencia de acuerdo a la Resolución No. 0047 del 15 de enero de 2016, insumo necesario para

concretar a futuro el recurso humano. Anexo 5.

*. PROPUESTA PRESENTADA A SDP DE LA IDENTIFICACIÓN DE LAS VARIABLES O

ELEMENTOS DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL EN LAS PH

El siguiente cuadro relaciona los elementos o variables del equipamiento comunal presentados

para su análisis, ajuste y/o aprobación a la SDP. Incluye la clasificación del equipamiento, los

ítems del elemento a inventariar, la relevancia del elemento o de la variable, el grado de

dificultad para su obtención, la fuente y medio de obtención, si se encuentra o no información

diligenciada previamente y la posibilidad de existencia del equipamiento en cada estrato

socioeconómico.

CLASIFICACIÓN ELEMENTO /

EQUIPAMIENTO

ELEMENTOS A ANALIZAR:

VERIFICAR LA EXISTENCIA DE

LOS DIFERENTES EQUIPAMIENTOS

EN LAS P.H. RESIDENCIALES

ÍTEMS RELE

VANCIA

GRADO DE DIFICULTAD

EN OBTENCIÓN

DE INFORMACIÓN

FUENTE DE OBTENCIÓN

MEDIO DE OBTENCIÓN

DILIGENCIAMIENTO

ESTRATO

OBSERVACIONES

1 2 3 4 5 6

IDENTIFICACIÓN Nombre de la copropiedad

Baja Ninguno Terreno y oficina

Observación / documentación

Prediligenciado y requiere verificación

X X X X X X

IDENTIFICACIÓN Dirección Alta Ninguno Oficina Observación / documentación

Prediligenciado X X X X X X

IDENTIFICACIÓN Localidad Alta Ninguno Oficina Documentación Prediligenciado X X X X X X

IDENTIFICACIÓN UPZ Media Ninguno Oficina Documentación Prediligenciado X X X X X X

IDENTIFICACIÓN Sector catastral Media Ninguno Oficina Documentación Prediligenciado X X X X X X

IDENTIFICACIÓN Barrio Media Ninguno Terreno y oficina

Documentación Prediligenciado y requiere verificación

X X X X X X

IDENTIFICACIÓN Tipo de copropiedad

Edificio (ED), conjunto cerrado (CC), condominio (CD), bifamiliar (BI), trifamiliar (TR)

Alta Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X X X X

IDENTIFICACIÓN

Pisos por tipologías constructivas encontradas

Por torre, etapa o interior

Media Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X X X X

IDENTIFICACIÓN Año de construcción

Por torre, etapa o interior

Alta Mínimo Terreno y oficina

Documentación Prediligenciado y requiere verificación

X X X X X X

A partir de información de licencia de construcción, reglamento PH y fecha de suministro de servicios públicos


EQUIPAMIENTO





ÍTEMS RELE

VANCIA

GRADO DE DIFICULTAD

EN OBTENCIÓN

DE INFORMACIÓN


MEDIO DE OBTENCIÓN

DILIGENCIAMIENTO

ESTRATO

OBSERVACIONES

1 2 3 4 5 6

SOCIOECONÓMICA Estrato Alta Ninguno Oficina Documentación Prediligenciado X X X X X X

SOCIOECONÓMICA Valor de administración

Menor, mayor y valor promedio

Media Mínimo Terreno Información suministrada

A diligenciar X X X X X X

OPERACIÓN Acceso a la PH

OPERACIÓN Portería

Cantidad de porterías, tamaño (pequeño, mediano, grande), recepción (si / no; pequeña, mediana, grande), baño (si / no), cocina (si / no), casilleros (si / no; cantidad)


OPERACIÓN Lobby

Cantidad de porterías, tamaño (pequeño, mediano, grande), recepción (si / no; pequeña, mediana, grande), baño (si / no), cocina (si / no), casilleros (si / no; cantidad)

Alta Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X X

OPERACIÓN Puerta Mecánica, electrónica Alta Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X X X X

OPERACIÓN Citofonía Si / no (funciona / no funciona)


OPERACIÓN

Sistema electrónico de acceso de vehículos

Si / no (funciona / no funciona)


OPERACIÓN Acceso a las torres / interiores / bloques de la PH


EQUIPAMIENTO





ÍTEMS RELE

VANCIA

GRADO DE DIFICULTAD

EN OBTENCIÓN

DE INFORMACIÓN


MEDIO DE OBTENCIÓN

DILIGENCIAMIENTO

ESTRATO

OBSERVACIONES

1 2 3 4 5 6

OPERACIÓN Puerta Si / no (Mecánica, electrónica)

Alta Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X X X

OPERACIÓN Citofonía Si / no (funciona / no funciona)

Alta Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X X X

OPERACIÓN Ascensor Cantidad, capacidad de carga / número de personas


OPERACIÓN Parqueaderos comunales

Descubiertos, cubiertos, en sótano (cantidad), verticales u horizontales

Alta Mínimo Terreno Observación / documentación


OPERACIÓN Parqueaderos visitantes


Alta Mínimo Terreno Observación / documentación


OPERACIÓN Parqueadero motocicletas



OPERACIÓN Bicicletero



OPERACIÓN Depósitos Cantidad Media Ninguno Terreno Observación / documentación

A diligenciar X X X X X

OPERACIÓN Ascensor de vehículos

Cantidad, capacidad Alta Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X

OPERACIÓN Motobomba Cantidad, capacidad Alta Medio Terreno y oficina



OPERACIÓN Subestación / planta eléctrica

Cantidad, capacidad Alta Medio Terreno y oficina



OPERACIÓN Tanque de agua (Subterráneo / aéreo), capacidad

Alta Medio Terreno y oficina




EQUIPAMIENTO





ÍTEMS RELE

VANCIA

GRADO DE DIFICULTAD

EN OBTENCIÓN

DE INFORMACIÓN


MEDIO DE OBTENCIÓN

DILIGENCIAMIENTO

ESTRATO

OBSERVACIONES

1 2 3 4 5 6

OPERACIÓN Caldera Capacidad de producción de vapor (libras de vapor/hora)

Alta Medio Terreno y oficina


A diligenciar X X X X

OPERACIÓN Shut de basura Si / no Alta Mínimo Terreno Observación A diligenciar X X X X

OPERACIÓN Cuarto de basura Área (m2), estado de conservación

Alta Ninguno Terreno Medición / observación


OPERACIÓN Contenedores de basuras y/o reciclaje

Cantidad, capacidad (kg, toneladas)


OPERACIÓN Sistema de aire acondicionado

Si / no Media Medio Terreno Observación A diligenciar X X X

OPERACIÓN Sistema de calefacción

Si / no Media Medio Terreno Observación A diligenciar X X X

OPERACIÓN Circuito cerrado de televisión

Cámaras (cantidad) Alta Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X X X

OPERACIÓN Escalera de punto fijo

Si / no Baja Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X X X X

OPERACIÓN Escalera de emergencia

Si / no Baja Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X X

OPERACIÓN Sistema de detección de humo

Si / no Baja Mínimo Terreno Observación A diligenciar X X X X

OPERACIÓN Alarmas Si / no Baja Mínimo Terreno Observación A diligenciar X X X X X

OPERACIÓN Extintores Si / no Baja Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X X X X

OPERACIÓN Roceadores Si / no Baja Mínimo Terreno Observación A diligenciar X X X X

OPERACIÓN Sensores de luces / control automatizado

Si / no Baja Mínimo Terreno Observación A diligenciar X X X X X

OPERACIÓN Lavandería comunal

Área (m2), dotación, estado de conservación

Baja Alto Terreno Medición / observación


OPERACIÓN Cerramiento

Tipo (rejas, muro, semi muro - rejas), sistema eléctrico (si / no), estado de

Media Mínimo Terreno Observación A diligenciar X X X X X X


EQUIPAMIENTO





ÍTEMS RELE

VANCIA

GRADO DE DIFICULTAD

EN OBTENCIÓN

DE INFORMACIÓN


MEDIO DE OBTENCIÓN

DILIGENCIAMIENTO

ESTRATO

OBSERVACIONES

1 2 3 4 5 6

conservación

OPERACIÓN Pasos a nivel para discapacitados


OPERACIÓN Iluminación senderos


OPERACIÓN Bahía vehicular para dejar y recoger pasajeros

Área (m2), estado de conservación



RECREATIVO Y/O CULTURAL

ZONA HÚMEDA


Sauna Área (m2), estado de conservación




Turco Área (m2), estado de conservación




Jacuzzi Área (m2), estado de conservación




Piscina Área (m2), cubierta (Si / No), Climatizada (Si / No)

Media Alto Terreno Medición / observación



Vestier Área (m2), cantidad, estado de conservación




Batería de baños Cantidad, estado de conservación

Media Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X X


Duchas Cantidad, estado de conservación



Área de masaje Área (m2), estado de conservación




Spa Área (m2), estado de conservación


A diligenciar X X X


EQUIPAMIENTO





ÍTEMS RELE

VANCIA

GRADO DE DIFICULTAD

EN OBTENCIÓN

DE INFORMACIÓN


MEDIO DE OBTENCIÓN

DILIGENCIAMIENTO

ESTRATO

OBSERVACIONES

1 2 3 4 5 6


Casilleros Cantidad, estado de conservación



Salón social /comunal

Área (m2), cantidad de salones, cocina (cantidad), batería de baños (cantidad), estado de conservación (malo, regular, bueno)

Alta Alto Terreno Medición / observación



Gimnasio

Área (m2), batería de baños (cantidad), vestieres (cantidad), duchas (cantidad), casilleros (cantidad), descripción de dotación, estado de conservación (malo, regular, bueno)




Jardín infantil / Guardería

Área (m2), baterías de baños, vestieres, duchas, casilleros, cocina, descripción de dotación, estado de conservación (malo, regular, bueno)




Capilla Área (m2), estado de conservación




Biblioteca

Área (m2), batería de baños (cantidad), estado de conservación (malo, regular, bueno)




EQUIPAMIENTO





ÍTEMS RELE

VANCIA

GRADO DE DIFICULTAD

EN OBTENCIÓN

DE INFORMACIÓN


MEDIO DE OBTENCIÓN

DILIGENCIAMIENTO

ESTRATO

OBSERVACIONES

1 2 3 4 5 6


Centro o sala de cómputo / salón de internet

Área (m2), baños (cantidad), dotación, estado de conservación (malo, regular, bueno)




Sala de estudio





Salón de juegos

Área (m2), baños, dotación (ping pong, billar, billarpool, videojuegos, rana, minitejo, otro), estado de conservación (malo, regular, bueno)




Casa de muñecas



A diligenciar X X


Teatro / teatrino / cinema

Área (m2), capacidad (sillas), batería de baños (cantidad), descripción de dotación, estado de conservación (malo, regular, bueno)




Colegio

Área (m2), cupo de estudiantes, descripción, estado de conservación

Baja Alto Terreno Observación / medición / documentación



Área de enfermería Área (m2), dotación, estado de conservación




EQUIPAMIENTO





ÍTEMS RELE

VANCIA

GRADO DE DIFICULTAD

EN OBTENCIÓN

DE INFORMACIÓN


MEDIO DE OBTENCIÓN

DILIGENCIAMIENTO

ESTRATO

OBSERVACIONES

1 2 3 4 5 6


Zona de barbecue o de asados

Área (m2), dotación, estado de conservación




Auditorio

Área (m2), capacidad (sillas), batería de baños (cantidad), descripción de dotación, estado de conservación (malo, regular, bueno)




Salón de conductores y/o escoltas

Área (m2), cocina, batería de baños (cantidad), estado de conservación (malo, regular, bueno)


A diligenciar X X


Canchas

Área (m2), cantidad, tipo (múltiple, fútbol, baloncesto, tennis, voleibol, squash, golfito), estado de conservación




Parque Infantil

Área (m2), juegos, cantidad, tipo (columpio, pasamanos, multijuego, etc), estado de conservación




Plazoleta Área (m2), dotación, estado de conservación




Zona verde Área (m2), dotación (bancas, etc), estado de conservación

Alta Alto Terreno y oficina

Observación / medición / documentación



Bancas Cantidad, estado de conservación

Baja Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X X X X


EQUIPAMIENTO





ÍTEMS RELE

VANCIA

GRADO DE DIFICULTAD

EN OBTENCIÓN

DE INFORMACIÓN


MEDIO DE OBTENCIÓN

DILIGENCIAMIENTO

ESTRATO

OBSERVACIONES

1 2 3 4 5 6


Zona de camping Si / no Baja Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X X X


Kiosco Área (m2), estado de conservación




Cicloruta / pista de bicicletas o triciclos

Longitud (m), estado de conservación




Cuerpo de agua

Tipo (lago, laguna, canal, etc), área (m2), estado de conservación

Baja Alto Terreno y oficina


A diligenciar X X X


Fuente de agua Descripción, estado de conservación

Baja Mínimo Terreno Observación A diligenciar X X X X


Antejardín Área (m2), estado de conservación

Alta Alto Terreno y oficina




Jardines interiores Descripción, estado de conservación

Media Medio Terreno Observación A diligenciar X X X X X X


Sendero de trote Longitud (m), estado de conservación




Parque para mascotas

Dotación, estado de conservación

Baja Mínimo Terreno Observación A diligenciar X X X X


Terraza Área (m2), cantidad, estado de conservación

Baja Alto Terreno y oficina




Chimenea Cantidad, estado de conservación

Baja Mínimo Terreno Observación A diligenciar X X X

SERVICIOS PÚBLICOS Y TIC

Acueducto (Propio o de la red pública)





Alcantarillado (Propio o de la red pública)





EQUIPAMIENTO





ÍTEMS RELE

VANCIA

GRADO DE DIFICULTAD

EN OBTENCIÓN

DE INFORMACIÓN


MEDIO DE OBTENCIÓN

DILIGENCIAMIENTO

ESTRATO

OBSERVACIONES

1 2 3 4 5 6


Energía eléctrica (Propio o de la red pública)

Alta Mínimo Terreno Observación A diligenciar X X X X X X


Pozos sépticos Cantidad Alta Mínimo Terreno Observación A diligenciar X X X X X X


Redes de fibra óptica

Si / no Alta Mínimo Terreno y oficina

Documentación A diligenciar X X X X


Conexión internet Clase (parabólica, cable, satelital, fibra óptica), operador

Alta Mínimo Terreno Documentación A diligenciar X X X X X X


Conexión televisión por suscripción

Clase (parábolica, cable, satelital, fibra óptica), operador

Alta Mínimo Terreno Documentación A diligenciar X X X X X X


Wifi en zonas comunes

Si / no Media Mínimo Terreno Observación A diligenciar X X X X

ADAPTACIÓN AL CAMBIO CLIMÁTICO / ARQUITECTURA SOSTENIBLE

Sistema de aprovechamiento, utilización, captura o recuperación pluvial o de aguas lluvias

Si / no Alta Medio Terreno Observación A diligenciar X X X X X


Sistema de reutilización de aguas grises o residuales

Si / no Alta Medio Terreno Observación A diligenciar X X X X X


Planta de tratamiento de aguas residuales

Si / no Alta Medio Terreno Observación A diligenciar X X X X


Sistema de tratamiento de basuras y/o de residuos sólidos

Si / no Alta Medio Terreno Observación A diligenciar X X X X


EQUIPAMIENTO





ÍTEMS RELE

VANCIA

GRADO DE DIFICULTAD

EN OBTENCIÓN

DE INFORMACIÓN


MEDIO DE OBTENCIÓN

DILIGENCIAMIENTO

ESTRATO

OBSERVACIONES

1 2 3 4 5 6


Páneles solares Si / no (cantidad) Alta Medio Terreno Observación A diligenciar X X X X X X


Muro verde ó jardín vertical





Cubierta o techo verde (roof garden)





Huerta orgánica Área (m2), estado de conservación

Baja Ninguno Terreno Observación A diligenciar X X X X X

ADMINISTRATIVO / COMERCIAL

Sala de juntas

Área (m2), batería de baños (cantidad), descripción de dotación, estado de conservación (malo, regular, bueno)




Oficina administración

Área (m2), baño (si/no), descripción de dotación, estado de conservación (malo, regular, bueno)




Salón de negocios / Business room

Área (m2), batería de baños (cantidad), estado de conservación (malo,




EQUIPAMIENTO





ÍTEMS RELE

VANCIA

GRADO DE DIFICULTAD

EN OBTENCIÓN

DE INFORMACIÓN


MEDIO DE OBTENCIÓN

DILIGENCIAMIENTO

ESTRATO

OBSERVACIONES

1 2 3 4 5 6

regular, bueno)


Locales

Área (m2), cantidad, baño (si / no), dotación, estado de conservación




Bar Área (m2), baño (si / no), dotación, estado de conservación


A diligenciar X X X


Cafetería Área (m2), baño (si /no), dotación, estado de conservación


A diligenciar X X X

OTRO Otro Descripción

FORMULACIÓN DEL PROYECTO FASE II EN ADELANTE

[Nombre del Proyecto]

PROCESO : DIRECCIONAMIENTO ESTRATÉGICO

[Versión: ##]

[Fecha de Revisión:

dd/mm/yyyy]

SUBPROCESO: GESTIÓN DE PROYECTOS Página 62

*. Validar o ajustar la propuesta de identificación de variables o elementos a capturar en terreno

del equipamiento comunal conforme a observaciones de la SDP

*. Adoptar de manera conjunta SDP - UAECD los elementos o variables del equipamiento

comunal objeto de captura en el levantamiento en campo de información predial

*. Elaborar y presentar dos propuestas de captura de la información del equipamiento comunal

*. Construir matriz de costos según escenario de captura de información adoptado

*. Definir los recursos humanos, tecnológicos y de tiempo según escenario o modelo adoptado

para el levantamiento de la información requerida

*. Definir el costo unitario (en lo posible diferencial) de captura, almacenamiento y

procesamiento de la información levantada

“PROPUESTA DE IDENTIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS O …

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