PROPUESTA DE DISEÑO ARQUITECTONICO DE HOTEL Y CENTRO...
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PROPUESTA DE DISEÑO ARQUITECTONICO DE HOTEL Y
CENTRO DE CONVENCIONES
PAULA ANDREA DUQUE BOTERO
UNIVERSIDAD CATÓLICA POPULAR DEL RISARALDA
PROGRAMA DE ARQUITECTURA
PRIMER SEMESTRE 2.009
PEREIRA
PROPUESTA DE DISEÑO ARQUITECTONICO DE HOTEL Y
CENTRO DE CONVENCIONES
PAULA ANDREA DUQUE BOTERO
Aspirante a Arquitecta
Asesores:
NORMA LUCIA CARDONA VALENCIA
Arquitecta
LUIS GUILLERMO ARISTIZABAL RESTREPO
Arquitecto
UNIVERSIDAD CATÓLICA POPULAR DEL RISARALDA
PROGRAMA DE ARQUITECTURA
PRIMER SEMESTRE 2.009
PEREIRA
TABLA DE CONTENIDO
1.1 OBJETIVO GENERAL DEL CURSO
2.1 OBJETIVOS
1. PLAN DE CURSO
2. MOMENTO I
2.2 DEFINICIÓN DE HOTEL
2.3 TIPOLOGÍAS
2.4 MARCO LEGAL
2.5 CUADRO DE NECESIDADES
2.6 ZONAS DISPUESTAS PARA EL DESARROLLO DE
ESTE EQUIPAMIENTO
2.7 ZONA ELEGIDA PARA DESARROLLAR EL
PROYECTO DE HOTEL Y CENTRO DE
CONVENCIONES EN LA CIUDAD DE PEREIRA
PAG.
2.8 CATEGORIAS PROYECTUALES
2.9 APROXIMACIONES DE EMPLAZAMIENTO
3.1 OBJETIVOS
3. MOMENTO 2
3.2. DETERMINANTES FÍSICAS Y URBANÍSTICAS
3.3. DETERMINANTES PAISAJISTICAS Y NATURALES
3.4. EJES DE COMPOSICION
3.5. CONCEPTO
3.6 PROGRAMA DE NECESIDADES Y CUADRO DE
ÁREAS
3.7 ORGANIGRAMA FUNCIONAL
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TABLA DE CONTENIDO
4. MOMENTO 3
4.2 PREANTEPROYECTO
3.8. ZONIFICACIÓN
4.1 OBJETIVOS
4.3 CENTRO DE CONVENCIONES
4.4 HABITACIONES
4.5 ANTEPROYECTO
5. MOMENTO 4
5.1 OBJETIVOS
PAG.
5.2 PLANTA DE PRIMER PISO
5.3 PLANTA DE SEGUNDO PISO Y PISOS
INFERIORES
5.4 HOTEL Y ZONA SOCIAL
5.4.1 Habitación sencilla
5.4.2 Habitación doble
5.4.3 Suite
6. CONCLUSIONES
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7. BIBLIOGRAFÍA 52
La siguiente propuesta arquitectónica de Hotel y Centro de
Convenciones, se desarrolla durante el último semestre del
programa de arquitectura, en la materia de taller X, como requisito
para obtener el titulo de Arquitecto de la Universidad Católica
Popular del Risaralda.
El proceso evolutivo de este proyecto se da en 4 momentos:
En el primer momento, se realiza un análisis del sector mediante
la recopilación de la información necesaria que permita llegar a
un diagnostico y síntesis, en el que se dan las conclusiones que
determinan las directrices para lograr un adecuado emplazamiento
del proyecto.
En el segundo momento, se propone el Esquema Básico de
implantación, obedeciendo a aquellas directrices identificadas en
el primer momento, así como la conceptualización de este.
También se determinan áreas, zonificación y organigrama
funcional.
El tercer momento se divide en dos etapas, la de pre-anteproyecto
donde se propone materiales, función y forma de cada volumen y
del espacio público; además se aplica la normatividad técnica
correspondiente a cada espacio propuesto. La segunda etapa de
anteproyecto, contiene todas las correcciones sugeridas en la
primera etapa.
El cuarto y último momento corresponde al proyecto final, donde
se conjugan la función, la forma y la técnica en una propuesta
arquitectónica, amable con su entorno y consecuente al proceso
de diseño dado durante todo el semestre.
INTRODUCCION
Construir conocimiento de manera colectiva e interdisciplinaria alrededor de
las intervenciones de proyectos puntuales y generar propuestas urbanísticas,
arquitectónicas, objetuales y tecnológicas, se hacen acordes con las
necesidades para el desarrollo del área municipal.
Entender las aptitudes predominantes de un territorio para generar aspectos
que tienen que ver con los sistemas y equipamientos al control del desarrollo
urbano.
Interpretar las exigencias y necesidades propias de un proyecto arquitectónico
y urbano complejo, de tal manera que se maneje el campo del diseño
arquitectónico y las diferentes disciplinas que lo componen.
MOMENTO 1
ANALISIS DEL SECTOR.
MOMENTO 2
ESQUEMA BASICO.
MOMENTO 3ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
MOMENTO 4
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
Idea básica urbana
Idea básica arquitectónica
Cuadro de áreas + programa de
necesidades
Anteproyecto arquitectónico
Anteproyecto urbano
Cuadro de áreas + programa de
necesidades
Proyecto arquitectónico
Proyecto urbano
Cuadro de aéreas + programa de
necesidades
Investigación
Diagnostico y
SíntesisC
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1.1 OBJETIVO GENERAL
PLAN DE CURSO TALLER X1. PLAN DE CURSO
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2. MOMENTO 1Análisis del sector
- Generar un marco contextual alrededor de proyectos puntuales:
hospital nivel 2, universidad, puerto seco, hotel, aeropuerto;
como puntos de partida para la formulación del taller.
- Desarrollar recopilación, información, investigación, corregir
datos básicos sobre el tema de equipamientos urbanos de
servicio esenciales, hospital, hotel, puerto seco, aeropuerto,
universidad.
- Consultar a entidades involucradas en el manejo de
información.
- Promover las metodologías de investigación
- Estudios de caso (referentes), analizar diversos proyectos de
impacto representativos.
- Formular el ejercicio central de taller a partir de preguntas
especificas que infieran posturas creativas.
2.1 OBJETIVOS
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MOMENTO 1Investigación
En esta etapa se busca dar una definición clara a cerca de lo
que es un hotel y centro de convenciones, identificar tipologías,
conocer el marco legal que lo rige, así como el programa de
necesidades de proyectos análogos y por último reconocer
zonas dispuestas para el desarrollo de este tipo de
equipamientos colectivos en la ciudad de Pereira.
2.2 Definición de hotel: Establecimiento en el que se presta
el servicio de alojamiento en habitaciones y otro tipo de
unidades habitacionales en menor cantidad , privadas, en un
edificio o parte independiente del mismo, constituyendo sus
dependencias un todo homogéneo y con entrada de uso
exclusivo .
Dispone además como mínimo del servicio de recepción,
servicio de desayuno y salón de estar para la permanencia de
los huéspedes, sin perjuicio de proporcionar otros servicios
complementarios.
2.3 TIPOLOGÍAS: Existen hoteles de diversos tipos atendiendo
a sus instalaciones y al entorno en que se encuentran.
Hoteles de ciudad o urbanos: son los hoteles situados en las
ciudades normalmente en los centros históricos, zonas
comerciales o de negocios. Ofrecen todo tipo de niveles y se
orientan tanto al turismo como al alojamiento en los
desplazamientos de negocios. Generalmente son funcionales y
los orientados a clientes de negocios, suelen contar con
instalaciones como salas de conferencias y “business center”.
Hoteles de aeropuerto: Están situados en las proximidades de
los principales aeropuertos, especialmente cuando están
alejados de los centros urbanos a los que sirven. Su principal
clientela son pasajeros en tránsito o de entrada salida sin
tiempo suficiente para desplazarse a la ciudad y tripulaciones
de las líneas aéreas. Las estancias suelen ser muy cortas. Se
han hecho populares por su cercanía a los aeropuertos y
porque adaptan sus servicios a la clientela, sobre todo,
ejecutiva que se han vuelto las misiones de los hoteles. 10
MOMENTO 1Investigación
Hoteles de naturaleza: Están situados en las proximidades de
parajes naturales de interés como parques naturales, reservas
y áreas protegidas. Las estancias suelen ser de varios días. El
turismo ecológico es una de las actividades que esta creciendo
por la variedades que la naturaleza y las costumbres que los
habitantes nos brindan, aunque la naturaleza como la única y
verdadera fuente de descanso y paz por lo tanto tenemos que
ser muy responsables para no causar daño a la naturaleza ni a
los nativos de la región. Debido a su rápido crecimiento han
contribuido al desarrollo de la actividad turística.
Hoteles-apartamento o aparta hoteles: Son establecimientos
que por su estructura y servicio disponen de la instalación
adecuada para la conservación, instalación y consumo de
alimentos dentro de la unidad de alojamiento. Se clasifican en
cinco categorías identificadas por estrellas doradas y su
símbolo son las letras ha sobre fondo azul turquesa.
Hoteles familiares: Son establecimientos de tamaño pequeño
que se caracterizan por una gestión familiar para viajeros que
proporciona servicios de restauración y alojamiento.
Hoteles posada: Una posada es un establecimiento para
viajeros que proporciona servicios de restauración y
alojamiento. algunas son muy antiguas. Donde el pago es
menor a la de un hotel común.
Hoteles-monumento: Se encuentran ubicados en edificios de
interés cultural. ejemplos de este tipo son los hoteles situados
en castillos, conventos, iglesias y palacios..
Hoteles-balneario: Hospedaje situado dentro de unas
instalaciones balnearias dedicadas a los baños públicos o
medicinales. tienen un índice de estancia medio oscilando entre
varios días y pocas semanas.
Hoteles-clubes: Hospedaje que cuenta entre sus instalaciones
uno o varios club nocturnos de cierta importancia donde se
bebe y se baila y en el que suelen ofrecerse espectáculos
musicales.
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MOMENTO 1Investigación
Hoteles-casino: Se caracterizan por su oferta de juego en sus
propias instalaciones. Suelen ser establecimientos de categoría
elevada.
Hoteles deportivos: Se caracterizan por su orientación a la
práctica de determinados deportes ya sea en sus instalaciones
o en sus aledaños.
Hoteles rústicos: Situados en terrenos rústicos o rurales.
suelen ser edificaciones tradicionales rehabilitadas y en
ocasiones incluyen o están próximas a explotaciones
agropecuarias.
Hoteles boutique: El término hoteles boutique es originario de
Europa, utilizado para describir hoteles de entornos íntimos,
generalmente lujosos o no convencionales y emplazados en
antiguas casas . estos hoteles se diferencian de las grandes
cadenas por ofrecer un nivel de alojamiento, servicios e
instalaciones excepcionales y personalizados. generalmente
están ambientados con una temática o estilo particular . son
usualmente más pequeños que los hoteles convencionales,
teniendo desde 3 hasta 30 habitaciones. muchos poseen
instalaciones para cenas, bares y salas que pueden estar
abiertos al público en general. el segmento que genera la
fuente principal de ingresos de estos hoteles son los viajeros
corporativos, quienes dan gran importancia a la privacidad, los
servicios, la atención y el lujo. este segmento de mercado es de
gran poder adquisitivo, no estacional, muy elástico y repetitivo.
Hoteles business class o negocios: Este tipo de hoteles se
caracterizan por atender a personas que visitan un lugar con
fines de trabajo o negocio, existen muchas cadenas hoteleras
que se especializan en atender a este tipo de huéspedes, los
cuales requieren servicios muy particulares de los hoteles tales
como: internet en habitaciones y áreas generales, centro de
negocios, servicio a la habitación, express check in y check out
(término utilizado en la hotelería para definir el momento de
registro y de salida de un huésped, respectivamente).¹
¹ http://hotelesydestinos.es/definicion-de-hotel-la-raiz-de-nuestro-blog/
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MOMENTO 1Investigación
2.4 MARCO LEGAL
NTC- NORMA TECNICA COLOMBIANA 5133 2006-09-22
Etiquetas ambientales tipo I. sello ambiental colombiano.
criterios para establecimientos de alojamiento y hospedaje.
Objeto: especifica los requisitos que deben cumplir los
establecimientos de alojamiento y hospedaje (EAH), en los
aspectos ambientales, para que su servicio obtenga el sello
ambiental colombiano, etiqueta ambiental tipo I.
Requisitos específicos: áreas naturales, protección de flora y
fauna, gestión del agua, gestión de energía, consumo de
productos, manejo de residuos y de contaminación atmosférica,
auditiva y visual, participación en programas ambientales.
NTSH- NORMA TECNICA SECTORIAL COLOMBIANA 006
2004-11-22
clasificación de establecimientos de alojamiento y hospedaje.
categorización por estrellas, requisitos normativos.
Objeto: definir la clasificación de los EAH y las características
de calidad de los servicios ofrecidos y de infraestructura, que
deben cumplir los hoteles para obtener el certificado de
categorización por estrellas.
alcance: en cuanto a la clasificación, esta norma es aplicable a
tos los EAH, y en cuanto a categorización solo a los definidos
como hoteles.
LEY 361 - 97 MECANISMOS DE INTEGRACIÓN SOCIAL DE
LAS PERSONAS CON LIMITACIÓN
Esta ley, establece los mecanismos de integración social plena
de las personas con limitación, basada en la constitución
política, donde sea el estado quien garantice que no prevalezca
ningún tipo de discriminación.
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MOMENTO 1Investigación
NSR - 98 NORMA DE SISMORESISTENCIA - TITULO J,
REQUISITOS DE PROTECCIÓN CONTRA EL FUEGO EN
EDIFICACIONES
j.2.3.1.2 - categoría II - esta categoría comprende
edificaciones de riesgo intermedio, tales como:
(a) edificios para cualquier ocupación, de más de 10 pisos,
que dispongan de sistemas de alarma
contra incendio, visuales y sonoros e independientes entre sí,
que sean probados por lo menos cada 60 días y cuenten con
rociadores de agua automáticos a satisfacción de la autoridad
competente.
(b) grupos de ocupación (i-1), (i-3), (i-5), (c-1), (c-2), (e), (l),
(m), (r-2) y (r-3). entre otros
ancianatos, bares, restaurantes, cárceles, oficinas, centros
comerciales, guarderías, colegios, universidades, hoteles,
museos, teatros, salas de cine y salones de reunión.
DECRETO 3600 DE 2007
objeto: reglamentar las disposiciones de las leyes 99 de 1993 y
388 de 1997 relativas a las determinantes de ordenamiento del
suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de
parcelación y edificación en este tipo de suelo y se adoptan
otras disposiciones.
Los suelos suburbanos con la definición de la unidad mínima de
actuación 2 (ha) y el señalamiento de los índices máximos de
ocupación y construcción, los tratamientos y usos principales,
compatibles, condicionados y prohibidos.
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MOMENTO 1Investigación
1. ZONA DE ADMINISTRACION Y RECEPCION 6. ZONA DE SERVICIO
1.1 HALL PRINICIPAL
1.2 RECEPCIÓN
1.3 INFORMACIÓN
1.4 GUARDAMALETAS
1.5 CAP-BOTONES
1.6 ADMINISTRACIÓN
1.7 GERENCIA
1.8 OFICINAS
1.9 VESTIER EMPLEADOS
1.10 BAÑOS EMPLEADOS
1.11 TEL. PÚBLICOS
1.12 VESTIBULO
1.13 HABITACIONES PARA EL PERSONAL
1.14 CONTROL
1.15 ARCHIVO
6.1 COCINA
6.1.1 COMEDOR PARA EL PERSONAL
6.1.2 CUARTOS FRIOS
6.1.3 ENTREGA DE COMIDAS
6.1.4 BODEGAS
6.1.5 PREPARACION DE COMIDAS
6.1.6 ZONA DE LAVADO
6.1.7 DSITRIBUCION DE COMIDAS
6.2 PRECOCCIÓN
6.3 REPOSTERÍA
6.4 CAJA DE CONTROL
6.5 MOSTRADOR – ENTREGA
6.6 VAJILLA – CUBIERTOS
6.7 RECEPCIÓN BANDEJAS
6.8 LAVADO
6.9 BASURAS
6.10 CARRITOS
6.11 CHEF
6.12 DESPENSA DIARIA
6.13 NEVERAS
6.14 PANADERÍA
6.15 COMEDOR EMPLEADOS
6.16 SÓTANOS
6.17 BODEGA DE CERVEZA
6.18 BODEGA DE VINO
6.19 CUARTO FRIO
6.2 SOTANO DE CALEFACCION
6.21 FREGADEROS
6.22 PASTELERIA
2. HABITACIONES
2.1 HABITACIONES
2.2 BAÑOS
2.3 CLOSETS
2.4 HALLS
2.5 TERRAZAS
3. ZONA SOCIAL 7. CENTRO DE CONVENCIONES
3.1 STAR
3.2 COMEDOR
3.3 CAFETERÍA
3.4 RESTAURANTE
3.5 BAR – JUEGOS
3.6 SALA DE TELEVISIÓN
3.7 SALONES
3.8 SALA DE BAILE
7.1 ZONA DE EVENTOS
7.2 AUDITORIO
7.3 HALL
7.4 VESTIBULO PUBLICO
7.5 RECEPCION
7.6 BANQUETES
7.7 COCINA
7.8 BAÑOS
7.9 CUARTO DE PROYECCION
7.10 LL AUDITORIO
7.11 PUESTO DE INFORMACION
7.12 SALA DE ESPERA
7.13 ADMINISTRACION
7.14 BODEGAS
7.15 ASEO
7.16 ESCALERAS
7.17 RAMPAS
7.18 SALAS AUDIOVISUALES
7.19 SALA VIRTUAL
7.20 SALA DE LECTURA
7.21 SALA DE PRENSA
7.22 SALA DE TRADUCCION
7.23 SNACK
4. ZONA DE SERVICIOS GENERALES
4.1 CUARTO DE LIMPIEZA
4.2 ASEO GENERAL
4.2.1 LAVANDERÍA
4.2.2 DPTO. ROPA SUCIA
4.2.3 DPTO. ROPA LIMPIA
4.2.4 LAVADORAS
4.3 BAÑOS
4.4 SERVICIO DE PISO
4.5 GUARDAROPAS
4.6 ASCENSORES
5. MANTENIMIENTO 8. ÁREAS ADICIONALES
5.1 PLANTA ELÉCTRICA
5.2 TANQUE DE RESERVA
5.3 CUARTO DE LOS CONTADORES
5.4 CUARTO DE ACUMULADORES
5.5 CUARTO DE MAQUINAS
8.1 PARQUEADERO
8.2 PISCINA
8.3 LOCALES COMERCIALES
8.4 ASCENSORES
8.5 GIMNASIO
8.6 JUEGOS INFANTILES
8.7 GUARDERIA
8.8 ENFERMERIA
8.9 SAUNA Y TURCO
2.5 CUANDRO DE NECESIDADES
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MOMENTO 1Investigación
2.6 ZONAS DISPUESTAS PARA EL DESARROLLO DE ESTE
EQUIPAMIENTO
Después de realizar un sondeo en el centro de la ciudad de
Pereira, se encuentra que la demanda de hoteles esta cubierta,
entonces se decide examinar el área de expansión de la
ciudad, donde los planes parciales permiten este tipo de
equipamientos.En primera instancia, se propone el Plan Parcial Parque
Temático de Flora y Fauna, ubicado al sur-occidente de la
ciudad de Pereira, el cual dada sus características, se
constituye como un equipamiento de carácter privado y un nodo
de cobertura Metropolitana y Regional. Además permite
establecimientos hoteleros de escala sectorial o urbana
destinados a la oferta de servicios de uso
especializado que se presentan de
manera individual o agrupada. (S3).
También se identificaron algunas
características que hacen de este plan
parcial un punto estratégico para
desarrollar este tipo de proyectos:
P.P PARQUE TEMATICO DE
FLORA Y FAUNA
La relación directa con las rutas turísticas de carácter nacional.
La relación con las ofertas recreativas y ambientales de la
ciudad como el Parque Recreacional Comfamiliar y el Corredor
Ambiental del Río Consota.
La oferta visual y paisajística circundante.
La factibilidad para la dotación de servicios públicos.
La propiedad de un área significativa del globo de terreno
donde se situará el Parque Temático, perteneciente al Municipio
de Pereira.
Plano del plan parcial
16
MOMENTO 1
2.7 ZONA ELEGIDA PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE HOTEL Y CENTRO DE CONVENCIONES EN LA CIUDAD
DE PEREIRA
Después de haber expuesto e indagado con los profesores y
alumnos del curso sobre la propuesta de zona para el desarrollo
del Hotel, se llego a la conclusión que este no era el mas idóneo
para tal fin, puesto que tenia algunas complicaciones de tipo
logístico, que ponían en duda la viabilidad de este plan parcial.
Así pues, se pensó en la posibilidad de desarrollar este
proyecto en el plan parcial “La Cascada” pues este, además de
tener todas la características necesarias para favorecer y
enriquecer el proyecto de hotel y centro de convenciones, es un
plan que se puede desarrollar sin mayores complicaciones.
Investigación / conclusiones
El área del plan parcial se localiza en la zona
occidental del casco urbano de la ciudad de
Pereira, en el sector de Belmonte, entre la
doble calzada Pereira - Cartago y el río
Otún, a 12 Km del centro de la ciudad, con
un área aproximada de 343.838 m2.
En la conformación del Plan Parcial “La
Cascada” han sido incluidos
preliminarmente, las fincas “La Cascada” y
la finca “La Palma” y 34 predios que
surgieron de la ocupación de la antigua
banca del ferrocarril y que se encuentran
localizados entre la finca “La Cascada” y la
doble calzada Pereira-Cartago.
La escogencia de la unidad de actuación 3,
se basa en las características tanto
paisajísticos como morfológicos con los que
cuenta dicha unidad, otorgándole al lote
particularidades naturales y ambientales
que son muy convenientes al momento de
diseñar un hotel.
Escala municipal
Escala zonal
Escala local
17
MOMENTO 1
Para la etapa de diagnostico y síntesis, se utilizó la metodología
de categorías proyectuales, permitiendo conocer la zona de
intervención en todos sus aspectos y así poder obtener
conclusiones oportunas que lleven a una propuesta tanto a
nivel arquitectónico como a nivel urbanístico, adaptado y
amarrado al lote y la zona donde se encuentra. A continuación
se mostrará una síntesis de la descripción que se hizo del
sector a través de las categorías proyectuales:
Diagnostico y síntesis
La trama urbana básica esta determinada por la topografía del terreno , buscando recorrer y conectar toda el
área del plan parcial, además de la conexión con el resto de la ciudad por medio de la doble calzada
(Pereira- Cartago) y la troncal de occidente.
TIPO DE ESTRUCTURA BÁSICA URBANA
GRANULOMETRÍAEn el sector se identifican dos tipos de granulometría:
1. En la antigua banca del ferrocarril. Estos predios se desarrollan a lo largo de la vía, de forma lineal y
continuamente. Se localizan así pues la misma forma de la vía.2. En el plan parcial ( unidades de actuación urbanística U.A.U): Esta granulometría la definen la
disposición de las vías que conforman las U.A.U, constituyendo un grano grueso y a mayor escala.
CARACTERISTICAS DEL CONJUNTOLa zona esta ubicada al final del perímetro urbano y empezando el suelo de expansión, lo que proporciona
características particulares al sector pues la imagen del lote y su estructura morfológica es todavía muy natural.PERFILEl perfil en su mayoría es natural, pues aún no esta determinado por edificaciones de gran impacto. Se
identifican elementos artificiales perimetralmente como edificaciones que corresponden a Belmonte alto
(antigua banca del ferrocarril), Belmonte bajo, algunas bodegas y la vía arteria principal ( doble calzada Pereira
Cartago); y elementos naturales como el río consota, las fuertes depresiones morfológicas que corresponden al
cañón del río y las planicies que se dan dentro del sector.
MO
RF
OLO
GÍA
3378.15 M2
A MERCASA
A PEREIRA
A DOSQUEBRADAS
RIO OTUN
CHE
BELMONTE
DOBLE CALZADA P
EREIRA CARTAGO
A CARTAGO
UNIDAD 2
24370.27 M2
UNIDAD 3
18112.75 M2
UNIDAD 4
12683.46 M2
UNIDAD1
24634.61 M2
15532.04 M2 3881.43 M2
UNIDAD 5
3321.80 M2
10703.23 M2
10441.53 M2
21756.25 M2
664.84 M2
PARQUE 1
2966.93 M2
23394.67 M2
1830.60 M2
1203.87 M2 1206.67 M2
2314.25M2
3009.60 M2
769.86 M2
5111.27 M2
3484.40 M2
UNIDAD 6
4503.53 M2
UNIDAD 8
1004.85 M2
UNIDAD 7
1513.98 M2
PLAN PARCIAL DE EXPANSION
Y DESARROLLO URBANO LA CASCADA
CONTENIDO:
UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA
ET
AP
A
FO
RM
ULA
CIO
N
ESCALA FECHA
COORDINADOR
EQUIPO DE TRABAJO
S ISTEMA DE SPD
S IS TE MA VIAL
DIMENSION A MB IENTAL
DIMENSION S OCIAL
DIMENSION E CONOMICA
A SES ORIA J URIDICA
ARQ. GUST AVO MEJÍA RODAS
DIGITACION Y DIBUJO
RIO OTÚN 08PERIMETRO
PLAN PARCIAL
UNIDADES URBANIZABLES
EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
RETIROS DE NACIMIENTOS
Y CORRIENTES SUPERFICIALES
LADERAS DE ALTAS PENDIENTES
GUADUAL
PARQUES Y ZONAS VERDES
CONVENCIONES
INTERCEPTOR AGUAS
RESIDUALES
POLIDUCTO
16PERIMETRO URBANO
AFLORAMIENTOS DE AGUAS Y
ALTO NIVEL FREATICO
2115.02 M2
2.35 Ha
TRONCAL DE O
CCIDENTE (
AUTOPISTA DEL CAFE )
PLAN PARCIAL
DE EXPANSION Y DESARROLLO URBANO
LA CASCADA
GE
OG
RA
FÍA
ALTIMETRÍAS / PENDIENTES
Se identifican pendientes suaves entre 0% y 20%
Entre el 25% y 55% y laderas con pendientes entre
el 55% y el 80% e incluso mayores
FISIOGRAFÍA / MORFOLOGÍALa morfología esta determinada por la sinuosidad de
las curvas de nivel, indicando que es un lote que no
ha tenido ningún desarrollo urbano.
RED HIDRICAEl área del plan parcial está definida
hidrológicamente por la corriente del río Otún, sobre
la cual drenan otros desagües menores de el
predio. Si bien es cierto que la influencia de este
cuerpo de agua no incide directamente el lote
(U.A.U. 3), puesto que los niveles de inundación
definidos a través del tiempo no alcanzan a
afectarlo, no deja de ser un elemento físico
importante para el desarrollo del proyecto.
2.8 CATEGORIAS PROYECTUALES
18
MOMENTO 1Diagnostico y síntesis
INF
RA
ES
TR
UC
TU
R
A
PA
ISA
JE
Por el alto contenido de coberturas vegetales,
fauna, aire fresco y visuales agradables en su
entorno, se exige un desarrollo urbano en
equilibrio con el medio ambiente.
La zona se caracteriza por la defensa y
aprovechamiento de los recursos naturales,
garantizando la disponibilidad en cantidad y
calidad del recurso hídrico.
Debido a las condiciones naturales del lugar es
factible plantar árboles de gran altura en aras de
solucionar conflictos de sombra.
Las visuales constituyen un ambiente de gran
valor ecológico y paisajístico.
Se ha incrementado la demanda de servicios,
comercio e industria por la alta concentración
poblacional.
El sistema vial propuesto esta pensado a partir de la topografía del sector, facilitando su adecuado desarrollo
y posibilitando la flexibilidad del mismo en caso de que la topografía así lo exija.
Garantiza radios de giro y pendientes mínimos en los ejes viales propuestos.
Proyecta una estructura vial que permita a futuro garantizar unas buenas condiciones de movilidad y
accesibilidad, tanto para el tráfico vehicular como para el peatonal de la zona de influencia del plan parcial.
Tanto el transporte público, como el transporte particular y el transporte intermunicipal esta garantizado en su
totalidad.
El sistema vial propuesto para el Plan Parcial “La Cascada” se ajusta a los planteamientos generales definidos
en el POT.
El sistema peatonal le permite a los usuarios recorrer en su totalidad el proyecto, aprovechando las calidades
paisajísticas y naturales que tiene la zona.
El plan parcial además de relacionarse con subregiones vecinas, promueve el desarrollo de lazos viales que
permita la accesibilidad y movilidad a la misma, con el objeto de lograr una estrecha y efectiva vinculación entre
las mismas.
El lote cuenta con toda la cobertura de las redes de servicios públicos domiciliarios.
Como complemento al sistema vial se han definido unos circuitos o senderos peatonales, encargados de
articular todos los recorridos peatonales con todos los elementos generadores de espacio público.
19
MOMENTO 1Diagnostico y síntesis
AR
QU
ITE
CT
UR
A
SO
CIE
DA
D
De acuerdo a la aptitud de uso del suelo el 48% del área presenta una alta aptitud para uso urbano, porcentaje
bastante atractivo para lograr un equilibrio económico.
Se están adelantando procesos de urbanización con diversos usos como la vivienda, el comercio, la industria,
los servicios, equipamientos colectivos en relación con el espacio publico.
Por la fuerte vocación de desarrollo de la zona de expansión urbana y el interés del sector político
administrativo, se ha generado un gran interés por parte de grandes empresarios e inversionistas privados.
Se pretende brindar a la zona nuevas oportunidades de ingresos con la adecuación de equipamientos de
servicio.
Se plantea el manejo del Corredor Ambiental del Río Otún como un Nodo de interés ambiental y paisajístico,
que debe servir para articular los sistemas de Espacios Públicos de los suelos urbano y de expansión urbana
Por las proyecciones en materia de espacio público de la zona es fundamental desarrollar paseos peatonales,
balcones y miradores urbanos.
Es de esperarse que servicios como los de hospedaje, sean los que se consoliden de manera predominante.
Dándose así una combinación de servicios propios de los centros urbanos y aquellos propios de las zonas
periféricas.
Es una zona donde se busca y se puede obtener un mayor aprovechamiento urbanístico, en razón de su
estratégica localización en la ciudad y su capacidad de oferta en servicios públicos, transporte, vías, etc.
La zona se proyecta como un modelo de centralidades y de desarrollo de escala nacional, regional,
metropolitano, municipal y zonal.
Al generarse una propuesta de intervención de
carácter privado se motiva en la región la inversión,
la generación de empleo, el desarrollo local hacia el
suroccidente de la ciudad, cumpliendo así con el
deber ser del ordenamiento territorial.
Otro de los aportes vinculados a la dimensión
social es el aprovechamiento en los usos del suelo
enfocado a generar una gran oferta de espacio
público, que beneficiara directamente a la población
vecina del plan e indirectamente a todos los
ciudadanos, aumentando así la oferta actual en el
suelo urbano y rural de calidad de espacio público.
La sociedad en pleno se vera impactada por los
nuevos desarrollos y un Plan Parcial que promueva
fuentes de empleo en los sectores secundario y
terciario de la economía, con miras a servir a las
actuales y futuras condiciones, se constituye sin
duda en un aporte de primer orden.
INDUSTRIACOMERCIO SERVICIOS E.P
VIVIENDA
20
Aproximaciones de emplazamiento
Inicialmente se hicieron una serie de aproximaciones de
implantación bajo el criterio de la valoración de la visual norte,
que fueron evolucionando para dar lugar a una propuesta que
además de tener dicho criterio era la que mejor se adaptaba a la
forma del lote
APROXIMACIONES ANTES DEL ESQUEMA BÁSICO
ESQUEMA BASICO FINAL
21
MOMENTO 1
ANALISIS DEL SECTOR.
MOMENTO 2
ESQUEMA BASICO.
MOMENTO 3ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
MOMENTO 4
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
Idea básica urbana
Idea básica arquitectónica
Cuadro de áreas + programa de
necesidades
Anteproyecto arquitectónico
Anteproyecto urbano
Cuadro de áreas + programa de
necesidades
Proyecto arquitectónico
Proyecto urbano
Cuadro de aéreas + programa de
necesidades
Investigación
Diagnostico y
Síntesis
CO
NC
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NO
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GÍA
PLAN DE CURSO TALLER X
- Comprender mediante un proceso analítico el área de
influencia de los proyectos de impacto representativos.
-Comprender mediante un proceso analítico el área de
influencia de los proyectos bajo el esquema de áreas y
necesidades.
- Promover una metodología de análisis.
- Sintetizar con base en el proceso analítico para la formulación
de conclusiones.
-Adquirir un conocimiento básico de sostenibilidad económica
ambiental, social para los proyectos.
- Lograr un esquema básico de fundamentos sólidos y asideros
conceptuales por categoría que soporten el proyecto.
3. MOMENTO 2Esquema básico
3.1 OBJETIVOS
22
MOMENTO 2Esquema Básico
En la etapa de esquema básico, se propone entonces una idea
básica de implantación , que materialice la conceptualización
del proyecto y muestre como se puede desarrollar tanto
funcionalmente a través de la zonificación del programa de
necesidades y cuadro de áreas como formalmente a través de
la forma del lote y del concepto.
Para la implantación del proyecto se tomaron los siguientes
criterios:
3.2. Determinantes físicas y urbanísticas
A. Topografía: Inicialmente se identificaron las pendientes del
lote que definen las zonas recomendables para construir,
además permite desarrollar el proyecto en 2 niveles principales,
logrando hacer una diferencia entre lo público(centro de
convenciones y lo privado (hotel).
Otro factor es el acceso por la cota mas alta del lote, permitiendo
la conservación de la mejor visual hacia el norte .
23
MOMENTO 2Esquema Básico
B. Accesibilidad vial: El acceso se propone por una vía
secundaria de menor flujo vehicular garantizando que la
entrada y salida de vehículos al proyecto no interfiera el trafico
de vehículos.
Vía primaria
Vía secundaria
PROYECTO
3.3. Determinante paisajísticas y naturales
A. Conservación del espacio natural: por el alto contenido de
coberturas vegetales, fauna, aire fresco y visuales agradables
en su entorno, se hace necesario un desarrollo urbanístico y
arquitectónico en equilibrio con el medio ambiente.
B. Visuales: las visuales constituyen una gran valor paisajístico
para el proyecto, razón por la cual el hotel y centro de
convenciones se abre totalmente hacia el costado norte,
implementando terrazas, balcones en las habitaciones del
hotel y espacios abiertos; para la contemplación y el disfrute
de dichas visuales.
24
MOMENTO 2Esquema Básico
3.4 Ejes de composición: la sinuosidad de las curvas
determinan el eje natural, que marca las 2 grandes zonas del
proyecto: el centro de convenciones (público) y el hotel
(privado).
C.C
ZONA SOCIAL
HABITACIONES EJE NATURAL
3.5. Concepto: teniendo en cuenta que el lote esta ubicado en
una zona poco urbanizable, donde predomina el verde de la
vegetación, lo que se busca entonces es un emplazamiento
adecuado a la morfología del lote y una imagen armoniosa con
el entorno natural en el que se encuentra.
se propone entonces una implantación sinuosa y el uso de
materiales crudos para lograr dicha armonía entre el hotel y su
entorno.A. Horizontalidad: la horizontalidad de los volúmenes
pretende no alterar la línea marcada por las montañas del
entorno , de esta manera se genera menor impacto en el
lugar donde se encuentra ubicado.
25
MOMENTO 2Esquema Básico
C. Elegancia: Interiormente, se busca diseñar espacios
elegantes y cálidos, dotados de la tecnología necesaria para
suplir las exigencias de los ejecutivos de hoy.
B. Permeabilidad: volúmenes del hotel se emplazan una cota
mas abajo que el resto del proyecto para permitir la
contemplación de las visuales lejanas.
26
MOMENTO 2Esquema Básico
3.6 PROGRAMA DE NECESIDADES Y CUADRO DE
ÁREAS
CENTRO DE CONVENCIONES
CANTIDAD CAPACIDAD EN PER TOTAL/m2
GRAN SALON MULTIFUNCIONAL 1 500 320
AUDITORIO incluye circulaciones 1 176 385
Salas de traducción auditorio 44
Controles maestros 100
Sala proyeccion 30
DEPOSITOS 172
RESTAURANTE 470
ESPACIOS COMUNES (Plazoletas, baños) 898
RECEPCION 600
ADMINISTRACION 63
SALONES RELACIONADOS 130
Zona comercial 30
bar 2 100
TOTAL AREAS C.C 2742
HOTEL
CANTIDAD TOTAL/m2
HABITACIONES 75 3192
Hall 1970
Servicio de piso 1080
ZONA SOCIAL
Estar 630
Bar 60
Piscina 200
gimnasio 190
spa 110
RESTAURANTE 211
TOTAL AREAS HOTEL 7643
SERVICIOS GENERALES 670
TOTAL AREAS SERVICIOS 670
C.C + HOTEL+ SERVICIOS 11055
122 PARQUEADEROS 1525
27
MOMENTO 2Esquema Básico
3.7 ORGANIGRAMA FUNCIONAL
28
MOMENTO 2Esquema Básico
3.8 ZONIFICACIÓN
CORTE LONGITUDINAL
CVÍA COLECTORA ACCESO CENTRO CONVENCIONES HOTEL
Vista general del proyecto
Acceso principal
Acceso y C.C
Acceso principal
Acceso principal
Plazoleta principal
Habitaciones
Habitaciones
Zona social y habitaciones
29
MOMENTO 1
ANALISIS DEL SECTOR.
MOMENTO 2
ESQUEMA BASICO.
MOMENTO 3ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
MOMENTO 4
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
Idea básica urbana
Idea básica arquitectónica
Cuadro de áreas + programa de
necesidades
Anteproyecto arquitectónico
Anteproyecto urbano
Cuadro de áreas + programa de
necesidades
Proyecto arquitectónico
Proyecto urbano
Cuadro de aéreas + programa de
necesidades
Investigación
Diagnostico y
Síntesis
CO
NC
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RM
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NO
LO
GÍA
- Acompañar y asesorar procesos de diseño en la etapa final.
-Preparación del proyecto final arquitectónico y urbano
implantado en el área reconocida del trabajo.
-Consolidar proyecto urbano y arquitectónico final.
4. MOMENTO 3Anteproyecto arquitectónico
4.1 OBJETIVOS
30
El momento 3, de anteproyecto, se divide en 2 entregas: Una de
Pre - ante proyecto y la otra de Anteproyecto.
En la primera entrega, de Pre anteproyecto, se muestra una
evolución del esquema básico, se pasa al diseño especifico de la
diferentes zonas que componen la propuesta, quedan definidos
el lobby, gran salón, auditorio, restaurante, también se proponen
bloques de tres pisos para las alcobas con el fin de conservar la
horizontalidad de la propuesta .
En la segunda entrega, de Anteproyecto, se propone el aumento
de la capacidad del hotel, mediante la construcción de dos pisos
mas en los bloques de alcobas, pasando de 3 a 5 pisos y se
hacen correcciones menores a espacios como el lobby y
servicios.
MOMENTO 3Anteproyecto arquitectónico
31
MOMENTO 3Pre-anteproyecto arquitectónico
1250
1260
1260
1250
1240
12
60
1200
1210
1220
1250
1260
1260
1250
1240
12
60
1200
1210
1250
125
0
1250
1260
1260
1250
1240
12
60
1200
1210
1250
1260
1260
1250
1240
12
60
1200
1210
1250
125
0
43
34
SALON MULTIPLE
AUDITORIO
48
RESTAURANTE
ZONA DE CARGUE YDESCARGUE
LOBBY
ACCESO DE
SERVICIO
ACCESO
PRINCIPAL
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 1PISO
HALL DE
HABITACIONES
BLOQUE DE 2
PISO
HALL DEHABITACIONES BLOQUE DE 3PISO
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 3PISO
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 3PISO
COCINA
ASOLEADORAS
1260126012601260
43
34
SALON MULTIPLE
AUDITORIO48
RESTAURANTE
ZONA DE CARGUE YDESCARGUE
LOBBY
ACCESO DE
SERVICIO
ACCESO
PRINCIPAL
HALL DEHABITACI ONES
BLOQUE DE 1
PISOHALL DE
HABITACIONES
BLOQUE DE 2
PISO
HALL DEHABITACIONES BLOQUE DE 3
PISO
HALL DEHABITACIONES BLOQUE DE 3PISO
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 3PISO
RESTAURANTE ZONA SOCIAL
COCINA
T A L L E RXP
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PLAZOLETA PRINCIPAL
EXPOSICI ONES
PLAZOLETA PRINCIPAL
EXPOSICIONES
TALLERXPR
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VÍA COLEC TORA
GLORIETA DE ACCESO
LOBBY
AUDITORIO
PLAZOLETA PRINCIPAL
HABITACIONES
VIA COLECTORA
2/
3
PLANTA GENERAL
PARQUEADEROS
CENTRO DE
CONVENCIONES
HABITACIONES
LOBBY
N
ZONA SOCIAL
SERVICIOS
CARGUE Y
DESCARGUE
4.2 PREANTEPROYECTO
32
4.3 CENTRO DE
CONVENCIONES
NEl lobby del hotel
cuenta con un bar
para el disfrute de
los huéspedes y
usuarios del
centro de
convenciones.
Los baños del
lobby incluyen
baños para
discapacitados,
teniendo en cuenta
que al interior
deben permitir un
radio de giro de
1,50m
El área
administrativa se
encuentra próxima a
la recepción para
tener un rápido
contacto con los
usuarios y un mejor
control del conjunto.
Adicional al auditorio
y al gran salón, se
incluye un área
flexible para salas de
negocios y
conferencias, que
igual que el gran
salón, se puede
subdividir en 2 o 3
salas, conservando
un hall entre ellas.
Gran salón. Capacidad 500
personas
AUDITORIO. Capacidad
180 personas
Restaurante. Capacidad 20
mesas, 80 personas
MOMENTO 3Pre-anteproyecto arquitectónico
33
Pre - AnteproyectoN
Cada módulo de habitaciones
de 120m2, está compuesto por
2 habitaciones sencillas y una
doble, subdividiéndose en
módulos de 60m2 para una
doble y 30m2 para las
sencillas.
Todas con balcones
orientadas hacia la mejor
visual (norte).
4.4 HABITACIONES
Habitaciones sencillas
22 UNIDADES
Habitación doble
15 UNIDADES
Hall de habitaciones
Cada módulo cuenta con un cuarto
de servicio próximo al hall para
almacenar implementos
necesarios para la limpieza y
mantenimiento de las
habitaciones.
Los accesos a las habitaciones
se ubican en la parte posterior
de estas, comunicados a
través de un corredor
longitudinal cubierto.
Los módulos de habitaciones se
desarrollan entre 2 y 3 pisos a los
que se accede a través de del
punto fijo de escaleras ubicado en
el hall de habitaciones.
MOMENTO 3Pre-anteproyecto arquitectónico
34
Anteproyecto
CUARTO DE MAQUINAS
MANTENI MIENTO
ZONA DE CARGUE YDESCARGUE
±0,000
-3,000
-3,000
-3,000
-3,000
±0,000
A/2
A/2
1260
1260
1260
1260
43
34
SALON MULTIPLE
AUDI TORIO
RESTAURANTE
ZONA DE CARGUE YDESCARGUE
RECEPCIÓNCARROS YMALETEROS
CAFE BAR
SALA 1
SALA 2
SALA3
LOBBY
ACCESO DE
SERVICIO
ACCESO
PRINCIPAL
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 2
PISOSHALL DE
HABITACIONES
BLOQUE DE 3
PISOS
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 4PISOS
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 4PISOS
BAR
ASOLEADORAS
PISCINA
BLOQUE DE 5PISOS
LOBBY
VÍA DE
ACCESO
SALON
MULTIPLE
RESTAURANTE
HABITACIONES
ZONA SOCIAL
TA LL ERXA
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0
PLAZOLETA PRINCIPAL
EXPOSICIONES
CO
RT
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LO
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AL
ES
C
1:25
0
MOMENTO 3Anteproyecto arquitectónico
4.5 ANTEPROYECTO
35
Anteproyecto
CUARTO DE MAQUINAS
MANTENI MIENTO
ZONA DE CARGUE YDESCARGUE
±0,000
-3,000
-3,000
-3,000
-3,000
±0,000
A/2
A/2
1260
1260
1260
1260
43
34
SALON MULTIPLE
AUDI TORIO
RESTAURANTE
ZONA DE CARGUE YDESCARGUE
RECEPCIÓN
CARROS YMALETEROS
CAFE BAR
SALA 1
SALA 2
SALA3
LOBBY
ACCESO DE
SERVICIO
ACCESO
PRINCIPAL
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 2
PISOSHALL DE
HABITACIONES
BLOQUE DE 3
PISOS
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 4PISOS
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 4PISOS
BAR
ASOLEADORAS
PISCINA
BLOQUE DE 5PISOS
LOBBY
VÍA DE
ACCESO
SALON
MULTIPLE
RESTAURANTE
HABITACIONES
ZONA SOCIAL
TA LL ERXA
NT
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PLAZOLETA PRINCIPAL
EXPOSICIONES
CO
RT
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C
1:25
0
CUARTO DE MAQUINAS
MANTENI
MIENTO
ZONA DE CARGUE Y
DESCARGUE
±0,000
-3,000
-3,000
-3, 000
-3,000
±0,000
A/2
A/2
1260126012601260
43
34
SALON MULTIPLE
AUDITORIO
RESTAURANTE
ZONA DE CARGUE Y
DESCARGUE
RECEPCIÓN
CARROS YMALETEROS
CAFE BAR
SALA 1
SALA 2 SALA3
LOBBY
ACCESO
DE
SERVIC
IO
ACCESOPRINCIPAL
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 2
PISOS HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 3PISOS
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 4PISOS
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 4PISOS
BAR
ASOLEAD
ORAS
PISCINA
BLOQUE DE 5PISOS
LOBBY VÍ A DEACCESO
SALONMULTIPLE
RESTAURANTEHABI TACIONESZONA SOCIAL
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PL A N T A B A Ñ O S C .C
ES C 1:2 5 0
PLAZOLETA PRINCIPAL
EXPOSIC
IONES
CO R T E LO N G IT UD IN A L
ES C 1:2 5 0
N
La implantación de las habitaciones
continua siendo igual, sin embargo se
aumenta la cantidad de pisos
modificando el perfil del proyecto para
aumentar el número de habitaciones,
pasar de 37 a 58 unidades y lograr un
mejor aprovechamiento del índice de
construcción.
Vista habitaciones desde la zona
social
Vista de los balcones de
habitaciones
Perfil del proyecto con la inclusión
de 2 pisos mas en habitaciones
MOMENTO 3Anteproyecto arquitectónico
36
Anteproyecto
CUARTO DE MAQUINAS
MANTENI MIENTO
ZONA DE CARGUE YDESCARGUE
±0,000
-3,000
-3,000
-3,000
-3,000
±0,000
A/2
A/2
1260
1260
1260
1260
43
34
SALON MULTIPLE
AUDI TORIO
RESTAURANTE
ZONA DE CARGUE YDESCARGUE
RECEPCIÓN
CARROS YMALETEROS
CAFE BAR
SALA 1
SALA 2
SALA3
LOBBY
ACCESO DE
SERVICIO
ACCESO
PRINCIPAL
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 2
PISOSHALL DE
HABITACIONES
BLOQUE DE 3
PISOS
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 4PISOS
HALL DEHABITACIONES
BLOQUE DE 4PISOS
BAR
ASOLEADORAS
PISCINA
BLOQUE DE 5PISOS
LOBBY
VÍA DE
ACCESO
SALON
MULTIPLE
RESTAURANTE
HABITACIONES
ZONA SOCIAL
TA LL ERXA
NT
EP
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CT
O
HO
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Y
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NT
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PL
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ES
C
1:25
0
PLAZOLETA PRINCIPAL
EXPOSICIONES
CO
RT
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LO
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ITU
DIN
AL
ES
C
1:25
0
Se propone un diseño
para la zona social
del hotel adaptado a
la forma circular del
lote, volcado hacia la
visual norte.
Esta zona incluye
piscina circular al aire
libre para 225
personas, deck de
asoleadoras
apergolado y un
modulo de dos pisos
con un restaurante en
primer piso de 15
mesas para 60
personas y sala de
estar de doble altura.
En el segundo piso se
ubica la zona de
gimnasio, sauna,
turco y sala de
masajes.
Zona social segundo piso
Restaurante
Deck asoleadoras
piscina
Zona social primer pisoN
MOMENTO 3Anteproyecto arquitectónico
37
MOMENTO 1
ANALISIS DEL SECTOR.
MOMENTO 2
ESQUEMA BASICO.
MOMENTO 3ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
MOMENTO 4
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
Idea básica urbana
Idea básica arquitectónica
Cuadro de áreas + programa de
necesidades
Anteproyecto arquitectónico
Anteproyecto urbano
Cuadro de áreas + programa de
necesidades
Proyecto arquitectónico
Proyecto urbano
Cuadro de aéreas + programa de
necesidades
Investigación
Diagnostico y
Síntesis
CO
NC
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ION
Y T
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NO
LO
GÍA
- Acompañar y asesorar procesos de diseño en la etapa final.
-Preparación del proyecto final arquitectónico y urbano
implantado en el área reconocida del trabajo.
-Consolidar proyecto urbano y arquitectónico final.
5. MOMENTO 4Proyecto arquitectónico
5.1 OBJETIVOS
38
ACCE
SO D
E
SERV
ICI O
AC
CE
SO
PR
INC
IPAL
ENSALADAS
SOPAS Y
CREMAS
LAVAMANOS
COCCION
CHEF
NEVERASDESPENSADI ARI A
CARNES
ENTRADA
PLATOS
SUCIOS
P. SUCIOS
ALMACENADO
LAVADO
BASURAS
BAR
ASOLEADORAS
PI SCINA
LINOS Y
CUBIERTO
1260
1260
1260
ZONA DE C ARGUE Y
DESCARG UE
EST. CAFE
CONTABILIDAD
TESORERIA
AUXILIAR
GERENCIA
SECRETARIA
SALA DE JUNTAS
HABITACION SENCI LLA
HABITACION SENCILLA
HABI TACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
RECEPCI ÓN
CARROS YMALETEROS
CAJAS FUERTES
SALA 1SALA 2
SALA3
LOBBY
LOCAL 1 TIPOVENTANA
LOCAL 2 TIPOVENTANA
1
HABITACION SENCILLA
CAFE BAR
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
PRIMER PISOSUITE
23
45
67
89
10
1112
13
1415
16
17
18
19
20
21
22
23
24
2526
27
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3233
34
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37
38
39
40
41
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47
48
49
50
51
52
53
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59
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61
62
63
64
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67
68
69
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71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
91
90
92
93
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9697
98
99
100
101
102
103
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105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
115
117
118
119
120
121
122
HABITACION SENCILLA
HABI TACION SENCILLA
HABITACI ON SENCI LLA
HABITACI ON SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
PENDIENTES 10%
RESTAURANTE
SUBE
AUDITO
RIO
C. SERVICIO
C. SERVICIO
C. SERVICIO
C. SERVICIO
C. SERVICIO
C. SERVICIO
C. SERVI CIO
C. SERVICIO
REGIS
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N
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A/A
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B/B
B/B
1260
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SALON MULTIPLE
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RESTAURA
NTE
PREPARACIÓN ENTREGA
PLATOS SUCIOS
COMEDOR DESERVICIO
CARNES
ENSALADASSOPAS YCREMAS
HORNOS
RECEPCION BANDEJASCARRITOS DEBANDEJAS
LAVADODE OLLAS
DESPENSA DIARIA
NEVERAS
POLLOPESC. RES
VERDURAFRÍA LAVAMANOS
REPOSTERIA
LINOS YCUBIERTO
VERDURA
ALMACENADO
MONTACARGAS
DUCTO DEBASURAS
ALMACENADOCOCCION
CAJAREGISTRADORA
W. C
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MOMENTO 4Proyecto arquitectónico
5.2 PLANTA PRIMER PISO
39
MOMENTO 4Proyecto arquitectónico
ACCESO DE
SERVICIO
ASOLEA
DORAS
PISCIN
A
ZON A D E CAR GUE Y
DESCARGU E
HABITACION SENCI LLA
HABITACI ON SENCI LLA
HABI TAC ION SENCILLA
HABI TAC ION SEN CILLA
HABITACI ON SENCI LLA
HABITACI ON SENC ILLA
HABITACI ON SEN CILLA
SEGUNDO PISOSUITE
47 48 4
9 50 51 52 53 54 5
5 56 57 58
59
60
61
62
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64
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69
70
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73
74
75
SUBE
BASURAS
MONTA
CARGAS
DEPOSITO
FRIFORIFICO
S
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L
ROPA SUC IA
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LAVADO SECADO
PLA NCHADO
ROPA LIMPIA
COSTURA
VESTIER
VESTIER
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MAN TENIMIENTO
ELEC TRI CO
CARPIN TERIA
PI NTURA
DEPOSITOS DE MUEBLES
W. C C EN TRO CONVENCIONES
W.C CENTRO C ONVENCI ONES
SAUNACUARTO DE
SERVI CIO
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ZONA DE
AEROBICOS
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ZONA DE ESTIBAS
C. SERVICI O
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C. SERVICIO
C. SERVICIO
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PROYECCIÓN
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MA
NTENIMIENTO
AUDITORIO
LOBBY
SALAS DE
NEGOCIOS
LOBBY
ACCESO
PRIN
CIPAL
ZONA SOC
IAL
5.3 PLANTA SEGUNDO PISO
Y PISOS INFERIORES
40
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IPAL
ENSALADAS
SOPAS Y
CREMAS
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PLATOS
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ALMACENADO
LAVADO
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ALINOS Y
CUBIERTO
1260
1260
1260
ZONA DE CARGUE Y
DESCARGUE
EST. CAFE
CONTABILIDA
D
TESORERI AAUXI LIAR
GERENCIA
SECRETARIA
SALA DE JUNT
AS
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION
SENCILLA
HABI TACION S
ENCILLA
RECEPCIÓN
CARROS
YMALE
TEROS
CAJAS FU
ERTES
SALA 1
SALA 2
SALA3
LOBBY
LOCAL 1 TIPO
VENTANA
LOCAL 2 TI PO
VENTANA
1
HABITACION SENCILLA
CAFE BA
R
HABITACI ON
SENCILLA
HABITACION
SENCILLA
PRIMER PISO SUITE
23
45
67
89
10
1112
13
1415
16
17
18
19
20
21
22
23
24
2526
27
28
29
3031
3233
34
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37
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72
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90
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100
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102
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104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
115
117
118
119
120
121
122
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABI TACION S
ENCILLA
HABITACION
SENCILLA
PENDIENTES 10%
RESTA
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TE
SUBE
AUDITO
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C. SERVICIO
C. SERVICIO
C. SERVICI O
C. SERVICIO
C. SERVICIO
C. SERVICIO
C. SERVICIO
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1260
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PLAZOLETA P
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NTE
PREPARACIÓNENTREGA
PLATOS SUCIOS
COMEDOR D
ESERVICI
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CARNES
ENSALADASSOPAS Y CREMAS
HORNOS
RECEPCION BANDEJASCARRITOS DE BANDEJAS
LAVADODE OLLAS
DESPENSA DIARIA
NEVERAS
POLLOPESC.RES
VERDURA FRÍALAVAMANOS
REPOSTERIA
LINOS YCUBIERTO
VERDURA
ALMACENADO
MONTACARG
AS
DUCTO DE BASURAS
ALMACENA
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CAJA REGISTRADO
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009
MOMENTO 4Proyecto arquitectónico
Para darle mayor carácter al hotel, se
propone el pabellón de banderas ubicado en
la glorieta de acceso.
Se conserva el
diseño de
centro de
convenciones
de
anteproyecto,
pues no fue
necesario
realizarle
modificaciones.
ACCESO Y CENTRO DE
CONVENCIONES
41
MOMENTO 4Proyecto arquitectónico
imagen general del hotel
42
MOMENTO 4Proyecto arquitectónico
ACCE
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IPAL
ENSALADAS
SOPAS Y
CREMAS
LAVAMANOS
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SUCIOS
P. SUCIOS
ALMACENADO
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BASURAS
BAR
ASOLEADORAS
PI SCINA
LINOS Y
CUBIERTO
1260
1260
1260
ZONA DE C ARGUE Y
DESCARG UE
EST. CAFE
CONTABILIDAD
TESORERIA
AUXILIAR
GERENCIA
SECRETARIA
SALA DE JUNTAS
HABITACION SENCI LLA
HABITACION SENCILLA
HABI TACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
RECEPCI ÓNCARROS YMALETEROS
CAJAS FUERTES
SALA 1
SALA 2
SALA3
LOBBY
LOCAL 1 TIPOVENTANA
LOCAL 2 TIPOVENTANA
1
HABITACION SENCILLA
CAFE BAR
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
PRIMER PISOSUITE
23
45
67
89
10
1112
13
1415
16
17
18
19
20
21
22
23
24
2526
27
28
29
3031
3233
34
3536
37
38
39
40
41
42
43
44
4546
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
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71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
91
90
92
93
9495
9697
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
115
117
118
119
120
121
122
HABITACION SENCILLA
HABI TACION SENCILLA
HABITACI ON SENCI LLA
HABITACI ON SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
HABITACION SENCILLA
PENDIENTES 10%
RESTAURANTE
SUBE
AUDITO
RIO
C. SERVICIO
C. SERVICIO
C. SERVICIO
C. SERVICIO
C. SERVICIO
C. SERVICIO
C. SERVI CIO
C. SERVICIO
REGIS
TRO
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ENCIÓ
N
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-3,0
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B/B
B/B
1260
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PREPARACIÓN ENTREGA
PLATOS SUCIOS
COMEDOR DESERVICIO
CARNES
ENSALADASSOPAS YCREMAS
HORNOS
RECEPCION BANDEJASCARRITOS DEBANDEJAS
LAVADODE OLLAS
DESPENSA DIARIA
NEVERAS
POLLOPESC. RES
VERDURAFRÍA LAVAMANOS
REPOSTERIA
LINOS YCUBIERTO
VERDURA
ALMACENADO
MONTACARGAS
DUCTO DEBASURAS
ALMACENADOCOCCION
CAJAREGISTRADORA
W. C
ENTREGA
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20
09
5.4 HOTEL Y ZONA SOCIAL
En el hotel se hace un cambio
en las habitaciones debido a que
en anteproyecto se identificó que
al subir el numero de pisos para
los módulos de habitaciones, se
sacrificaba la horizontalidad del
proyecto; entonces para esta
etapa se propone el
escalonamiento de los módulos,
aprovechando la topografía de
esta zona del terreno,
permitiendo conservar la
capacidad de habitaciones del
hotel, sin afectar de manera
drástica la horizontalidad
valorada desde el principio.
Teniendo en cuenta que el hotel
puede alcanzar una calificación
de 5 estrellas, se hizo necesario
Incluir una suite como tercera
tipología de habitación.
Habitaciones
escalonadas
Se conserva el diseño de centro
de convenciones de
anteproyecto, pues no fue
necesario realizarle
modificaciones.
43
MOMENTO 4
5.4.1 HABITACION SENCILLA
AGRUPACION DE LOS MODULOS SENCILLAS
las habitaciones se proponen en un modulo de 16 m * 8m
(incluyendo terraza) y se estructuran de la siguiente manera:
habitación sencillas 4m * 6m = 24 m2
cantidad de habitaciones sencillas = 52
capacidad= 1-2
Proyecto arquitectónico
44
MOMENTO 4Proyecto arquitectónico
HABITACION SENCILLA
45
MOMENTO 4
5.4.2 HABITACION DOBLE
AGRUPACION DE LOS MODULOS DOBLES
Habitación doble 8m * 6m = 48 m2
Cantidad de habitaciones dobles= 22
Capacidad= 2-4
TIPOLOGÍA DE MODULO DOBLE
Proyecto arquitectónico
46
MOMENTO 4Proyecto arquitectónico
HABITACION DOBLE
47
MOMENTO 4Proyecto arquitectónico
5.4.3 SUITE
SUITE 8m * 6m = 48 m2
PRIMER PISO
8m * 6m = 48
SEGUNDO PISO
AREA TOTAL= 96 m2
48
MOMENTO 4Proyecto arquitectónico
SUITE PRIMER PISO
49
MOMENTO 4Proyecto arquitectónico
SUITE SEGUNDO PISO
50
6. CONCLUSIONES
En el diseño de un hotel y centro de convenciones es
recomendable que entre el lobby del hotel y el espacio del
centro de convenciones exista una superficie libre de
transición como una plazoleta o un hall que pueda contener
el numero de personas que alberga el centro de
convenciones.
Las circulaciones del hotel y centro de convenciones deben
ser lo mas cortas posibles, para que el usuario de ambos
espacios puedan acceder a ellos en el menor tiempo, sin
tener que sacrificar la zonificación del proyecto.
La zona de cargue y descargue debe estar en un punto
inmediato a las demás zonas del hotel y centro de
convenciones, teniendo mucho cuidado que dicha ubicación
no afecte la estancia de los huéspedes en las habitaciones.
51
7. BIBLIOGRAFÍA
PORTE. Plan de Ordenamiento Territorial / Municipio de
Pereira. Alcaldía -- Pereira : La Alcaldía, 2000
Arquitectura : hoteles / Escala -- Bogotá : Escala, [1997
Centros culturales / Escala -- Bogotá : Escala, [1997]
ASOCIACIÓN COLOMBIANA DE INGENIERÍA SÍSMICA.
Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo
Resistente. Bogotá: Titulo J, 1998. 228 p.
51
ASOCIACIÓN COLOMBIANA DE INGENIERÍA SÍSMICA. Normas Colombianas de Diseño y Construcci
