Propuesta de Densificación del Conjunto Habitacional “LAS ACACIAS”Tomo 3

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UNIVERSIDAD DE CUENCA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO MAESTRÍA DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS TOMO III DENSIFICACION DE LA CIUDAD “Aproximación desde la Arquitectura” CAPITULO IV Propuesta de Densificación del Conjunto Habitacional “LAS ACACIAS” Guayaquil-Ecuador Noviembre del 2011 Director: Adrián Moreno Alumno: Jorge Ordóñez García

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Proponer un modelo teórico que permita la densificación en el área urbana de la ciudad de Guayaquil y su aplicación en el programa de vivienda “Las Acacias”.Aplicar los resultados de investigación de la primera etapa de la tesis para demostrar su validez de aplicación en casos reales hacia ciudades ecuatorianas. Plantear el proyecto como una alternativa que permita la construcción de una ciudad de alta densidad.Aprovechar de mejor manera el espacio urbanizado para soportar adecuadamente más usuarios en el mismo terreno sin afectar su calidad de vida.

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  • UNIVERSIDAD DE CUENCA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO MAESTRA DE PROYECTOS ARQUITECTNICOS

    TOMO III

    DENSIFICACION DE LA CIUDAD Aproximacin desde la Arquitectura CAPITULO IV

    Propuesta de Densifi cacin del Conjunto Habitacional LAS ACACIAS Guayaquil-Ecuador

    Noviembre del 2011 Director: Adrin Moreno Alumno: Jorge Ordez Garca

  • a mi esposa Karen y a mis padres que confi aron y me apoyaron en todo este tiempo

    a mis compaeros con los que trabajamos arduamente en esta investigacin

    a los directores y directivos de la Maestria que nos guiaron durante toda la tesis

  • 5De donde habitar, es el destino fi nal de la accin de disear. El

    diseo cambia el estado de lo dado, y lo dado, lo que el disear

    cambia, es justamente el disear.

    Rafael E. J. Iglesia

  • 71- Introduccin

    2- Objetivos

    Objetivo General

    Objetivo Especfi co

    3- Anlisis de la Ciudad de Guayaquil

    4- Anlisis del estado actual de Las Acacias

    Condicionantes propias de la ciudad

    Condicionantes propias del conjunto

    5- Dnde Densifi car en Guayaquil?

    6- Conclusin

    7- Cmo Densifi car en Guayaquil?

    8- Propuesta

    9- Aplicacin del Modelo Mixto en el

    Conjunto

    10- Conclusin

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    INDICE

  • 8Las ciudades se generan y se comportan como entes de cambios sociales y polticos, en lo que el desarrollo de la urbe se expresa en un crecimiento descontrolado y con una superfi cial planifi cacin urbana en distintas regiones de Latinoamrica, sumado esto a la consolidacin de la vivienda formal e informal, la defi ciente presencia del espacio pblico y la especulacin del territorio.

    Desde la dcada de 1950, en el Ecuador se ha dado un proceso acelerado de crecimiento horizontal de las ciudades. Un porcentaje muy alto de la poblacin vive en zonas sin la infraestructura adecuada, el concepto y los programas de renovacin urbana han sido y siguen siendo completamente espordicos y demaggicos en la poltica y planes urbanos. Las diversas intervenciones, tanto pblicas como privadas, se dirigen exclusivamente a la vivienda nueva y de baja densidad en las zonas perifricas y de expansin sin planeamiento urbano de las ciudades.

    En el caso de Guayaquil, muchos factores han interferido en el correcto desarrollo de una ciudad saludable, sostenible y funcional; la herencia de la colonizacin espaola que introdujeron y desarrollaron un modelo urbano desplazado hacia la periferia que constituye la base del actual. El territorio se explota y organiza a partir de jerarquas urbanas que concentran el control administrativo y econmico dentro de las primeras relaciones de dependencia en el marco del capitalismo perifrico. La migracin de la poblacin del campo a la ciudad que da como resultado invasiones en sectores sin infraestructura bsica.

    1. INTRODUCCIN

  • 9 La ciudad se desarrolla con un modelo de baja densidad lo que se refl eja en la difi cultad de poder dotar de infraestructura a estos nuevos puntos de crecimiento, donde los equipamientos de educacin, recreacin, comercio, negocios y salud son cada vez ms lejanos y escasos, y con mayores recorridos que fi nalmente afecta a la calidad de vida del usuario; en la disminucin de personas en cientos de centros poblados y la reduccin de la intensidad de usos del suelo.

    De este modo, Castells dice: La urbanizacin en Amrica Latina no es el refl ejo de un proceso de modernizacin, sino la expresin, a nivel de las relaciones socio-espaciales, de la agudizacin de las contradicciones sociales inherentes a su modo de desarrollo determinado por su dependencia especfi ca dentro del sistema capitalista monopolista .

    La siguiente propuesta intenta proveer de herramientas para los entes estatales, educacionales o privados para lograr mejores ciudades utilizando directrices bsicas del cmo y dnde hacerlo; nos ayudarn a poder analizar y valorar cualquier conjunto habitacional y replantear su estructura y funcin que afectar directamente el valor del espacio pblico, de la vivienda y de la calidad de vida de los habitantes.

    La efi ciencia de las viviendas es crucial para la formacin de ciudades compactas y para evitar el grave peligro de la ciudad difusa. La vivienda colectiva dentro de la ciudad densa evita el consumo masivo de territorio.

    Josep Mara Montaner

  • 10

    Objetivo General:

    Proponer un modelo terico que permita la densifi cacin en el rea urbana de la ciudad de Guayaquil y su aplicacin en el programa de vivienda Las Acacias.

    Aplicar los resultados de investigacin de la primera etapa de la tesis para demostrar su validez de aplicacin en casos reales hacia ciudades ecuatorianas.

    Objetivos Especfi cos:

    Plantear el proyecto como una alternativa que permita la construccin de una ciudad de alta densidad.

    Aprovechar de mejor manera el espacio urbanizado para soportar adecuadamente ms usuarios en el mismo terreno sin afectar su calidad de vida.

    Promover la conformacin de una ciudad ms compacta, con una distribucin de usos en el territorio, reas libres y equipamientos adecuados al desarrollo del conjunto y su entorno.

    Bajo impacto en la intervencin del conjunto y su entorno inmediato, tratando de mantener, complementar y agrupar ciertos elementos que hagan efi ciente el nuevo planteamiento.

    2. OBJETIVOS

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    El lmite urbano de la ciudad de Guayaquil comprende 34 450 hectreas, de las cuales, 23 403 hectreas corresponde al rea construida.

    La densidad promedio de poblacin es de 75 habitantes por hectrea, lo que signifi ca 15 unidades de vivienda por cada hectrea de terreno, generando una ciudad dispersa.

    La ciudad ha adoptado un modelo territorial de crecimiento urbano extensivo, caracterizado fundamentalmente por ser de baja densidad y discontinuo, con un claro predominio de vivienda unifamiliar y una altura predominante de las edifi caciones menor a los tres niveles.

    Generalmente el crecimiento extensivo abarca una amplia mancha urbana y por consiguiente un acelerado consumo de suelo, sin tener coherencia con las necesidades de la ciudad.

    Este tipo de crecimiento ha ocasionado que las zonas habitacionales cada vez se encuentren ms alejadas de las reas en las que obtienen sus servicios como centros de abasto, escuelas, centros de salud, lugares recreativos y empleo, provocando altos costos de transporte de las familias que ocupan los desarrollos habitacionales y por ende el aumento progresivo del transporte privado sobre el pblico, lo que deriva irremediablemente en el congestionamiento vehicular de la ciudad.

    Finalmente, se presentan fenmenos de subutilizacin del suelo, as como de declinacin y deterioro que llevan no slo al desaprovechamiento de la infraestructura urbana instalada sino tambin a la calidad de vida de los usuarios.

    01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Guayaquil.

    02. Foto area de Guayaquil

    3. ANLISIS DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL

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    Al proponer un conjunto que permita incrementar la densidad en las ciudades se deben considerar condicionantes inherentes al proyecto y aquellas propias de la ciudad.

    CONDICIONES PROPIAS DE LA CIUDAD:

    -UBICACIN y EQUIPAMIENTO, la implantacin de la unidad de asentamiento dentro de la ciudad; puede estar en un rea consolidada, rea de expansin y rea de periferia, en relacin a la dotacin de servicios y equipamientos existentes en el sector.

    Es decir que depende del lugar en donde se trabaje se deber ver si es o no necesario equipamientos y servicios para su planifi cacin de acuerdo a un anlisis del lugar.

    -ACCESIBILIDAD,

    Orden de fl ujo.- la efi ciencia del sistema vial condiciona el incremento de la densidad (entre ms efi ciente es el sistema vial se puede proponer mayores densidades). Se ha comprobado en los ejemplos analizados que la aproximacin al sistema de las 7vas funciona y con densidades altas. (Teora de las 7vs).

    CONDICIONES PROPIAS DEL CONJUNTO:

    Tales como:

    rea del Predio, Densidad, Ocupacin, Edifi cabilidad, Altura, Usos de Suelo, Espacios y reas Libres:

    03. Plan Original de la Ciudadela Las Acacias.

    04. Foto de los Bloques Multifamiliares desde la Av. 25 de Julio

    4. ANLISIS DEL ESTADO ACTUAL DE EL CONJUNTO LAS ACACIAS

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    CONDICIONANTES DE LA CIUDAD.

    Accesibilidad.- El conjunto est ubicado en una zona consolidada por lo cual cuenta con un sistema vial adecuado logrando la mxima califi cacin por lo cual el terreno es aplicable para un proyecto de redensifi cacin.

    Ubicacin respecto a los equipamientos.- Cuenta con un dfi cit de equipamientos y al aumentar la densidad se observa que es necesario la colocacin de mas reas verdes en la propuesta, En las condiciones propias del conjunto actual se observan califi caciones bajas las cuales tambin debern ser mejoradas.

    05. Equipamientos que sirven al Conjunto06. Simbologia

    05

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    CONDICIONANTES PROPIAS DEL CONJUNTO:

    El conjunto de Las Acacias tiene una densidad de 62 viviendas por hectrea y de 354 habitantes por hectrea. Se desarrolla en un rea de 38.70 hectreas, las cuales 22.38 ha es de rea construida, en la que el 55% es el porcentaje de ocupacin, y el ndice de edifi cabilidad es del 0.565.

    En su totalidad existen 1276 unidades habitacionales, que estn divididas en 588 viviendas de una planta y 43 bloques multifamiliares de 4 pisos con 4 departamentos por planta que suman 688 unidades.

    La densidad es baja por diferentes razones si bien el proyecto es mixto se puede observar que predomina las viviendas tipo tapiz ,es decir, viviendas unifamiliares con las cuales se logran densidades extremadamente bajas y alta ocupacin del suelo como ya est demostrado en la investigacin, este tipo de implantacin adems propicia una altura y edifi cabilidad baja.

    En lo que respecta a usos la puntuacin es defi ciente debido a que la mayor parte de las construcciones estn dedicadas a la vivienda haciendo falta reas comerciales, equipamientos, servicios, y por la ocupacin que presenta en planta baja y las vas propuestas existe un dfi cit de espacios libres.

    07. Vivienda Unifamiliar 08. Bloques Multifamiliares, vista desde la zona de parqueo.

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    OCUPACIN Y DENSIDAD

    El porcentaje de uso del suelo del conjunto se divide de la siguiente forma:

    Vivienda 57.45%Comercio 00.00%Equipamiento 7.58%Vialidad 12.10%Servicios 00.00%Espacios Libres y reas Verdes 22.87%

    VIAS

    El conjunto posee una buena estructura vial que tiene una secuencia jerrquica en el sistema de las 7Vs pero el criterio en la intervencin es disminuir y optimizar el rea de vas para as aumentar las reas verdes.

    09. Usos y Ocupacion del suelo del Conjunto Las Acacias

    10. Conectividad y Accesibilidad del Conjunto Las Acacias

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    La condicin de la ciudad se refl eja en los siguientes ejes de investigacin: accesibilidad, ubicacin y usos de la unidad de asentamiento respecto de la ciudad. Estos ejes se refi eren al lugar, por lo tanto responden a la pregunta de DONDE densifi car.

    Los procesos de densifi cacin para las unidades de asentamiento estn estrechamente relacionados con el lugar, si la localizacin de la unidad de asentamiento en la estructura urbana mejora, aumentan las expectativas de benefi cio, una mala ubicacin no es capaz de producir benefi cios, sin importar la buena calidad de la construccin o el diseo del conjunto.

    La unidad de asentamiento puede estar ubicada dentro de un rea consolidada, de expansin o en la periferia. Adems en estas reas el uso de vivienda debe estar cercana de los sectores en los que obtienen sus necesidades bsicas: centros de abasto, escuelas, centros de salud, lugares recreativos, empleo, etc., los mismos que permiten la diversifi cacin de usos. La ausencia de esta diversidad de usos marca una defi ciencia en el proceso de densifi cacin.

    Los equipamientos, y los servicios, pueden darse de la siguiente forma: En un rea consolidada, SERVIR los equipamientos y servicios existentes permiten proponer un 100% de uso residencial. Tambin permiten completar los equipamientos y servicios actuales con el fi n de disminuir en tiempo y distancia el traslado del usuario.En un rea de expansin, COMPLETAR es la estrategia para los equipamientos y servicios existentes.

    Para ejemplarizar lo expuesto en este caso se propone 5 locaciones posibles donde se podra densifi car en la ciudad, lo que no signifi ca que sean los nicos.

    11 11. Sur de la ciudad de Guayaquil, imagen tomada de http://www.skyscrapercity.com.

    5. DNDE DENSIFICAR?

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    Como parte del ejercicio de densifi cacin uno de los objetivos es poder proponer donde habra la posibilidad de utilizar este modelo de ocupacin.Se ha escogido 3 zonas que implican diferentes condicionantes principales como:

    Zona consolidada (centro)Zona en expansinPeriferia

    ZONA CONSOLIDADA

    En esta zona se ha escogido 2 parcelas que por su ubicacin, servicios y accesibilidad se podra aplicar los modelos de ocupacin investigados.

    2.- Ubicada en las calles Malecn Simn Bolvar y Loja, centro de la ciudad. Esta parcela tiene un uso educativo, es el campus de la peas de la ESPOL, si en algn momento quedara libre este espacio es un buen sitio para redensifi car el centro de la urbe con un uso de vivienda.

    rea aproximada: 3.6 hectreasVas: V4 Equipamiento radio 1km: Administrativo, Recreativo y Cultural, Educativo, Comercial, Salud.

    3.- Ubicada en las calles Padre Solano y Ximena. Este conjunto tiene como modelo de ocupacin el de barra.

    rea aproximada: 1 hectreaVas: V5Equipamiento radio 1km: Administrativo, Recreativo y Cultural, Educativo, Comercial, Salud.

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    12. ESPOL, Campus Las Peas,Av. Malecn Simn Bolivar, Centro de Guayaquil, imagen tomada de Google Earth.13. Bloques Multifamiliares, Calles Padre Solano y Ximena, Centro de Guayaquil, imagen tomada de Google Earth.

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    ZONA EN EXPANSIN

    Dentro de las zonas de expansin se identifi c 2 posibles lugares que por su ubicacin, servicios y accesibilidad se podra aplicar los modelos de ocupacin investigados.

    4.-En el norte de la ciudad se sita el actual aeropuerto de Guayaquil, a mediano plazo este ser reubicado a la periferia de la ciudad dejando esta parcela con la posibilidad de desarrollar un proyecto de vivienda y recreacin. En este lugar se podra desarrollar cualquiera de los modelos de ocupacin propuestos en la tesis.

    rea aproximada: 205 hectreasVas: V3 Equipamiento radio 1km: Administrativo, Recreativo y Cultural, Educativo, Comercial, Salud.

    1.-En el sur de la ciudad se ubica este proyecto de Bloques Multifamiliares (barra) Valdivia, que por su ubicacin, acceso y servicios cercanos sera viable un proyecto de vivienda con alta densidad.

    rea aproximada: 8.9 hectreasVas: V2 Equipamiento radio 1km: Administrativo, Recreativo y Cultural, Educativo, Comercial, Salud.

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    14. Aeropuerto Jos Joaqun de Olmedo de Guayaquil, imagen tomada de Google Earth.15. Bloques Multifamiliares Valdivia en la Av. 25 de Julio, Sur de la Ciudad de Guayaquil, imagen tomada de Google Earth.

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    PERIFERIA

    5.-Va a la costa se ubica esta parcela que por su ubicacin y acceso sera viable un proyecto de vivienda con alta densidad ya que la ciudad se est desarrollando en este sector. En este lugar todava no existe equipamiento de Salud y Administrativo.

    rea aproximada: 8.9 hectreasVas: V2 Equipamiento radio 1km: Recreativo y Cultural, Educativo, Comercial.

    A continuacin en los mapas de estudio se ubicar los sitios en donde se podra hacer un ejercicio de (Re) densifi cacin, basndose en los ejes principales del estudio.

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    16. Va a la Costa Km. 14, Guayaquil, imagen tomada de Google Earth.

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    Luego del anlisis del DONDE densifi car, los posibles lugares seleccionados se establece que la ubicacin, los equipamientos y servicios cercanos al conjunto elevan las posibilidades de una efi ciente densifi cacin.Esto condicionar al porcentaje de equipamientos y servicios a implementar en el conjunto como en el caso de estar ubicado en una zona consolidada el proyecto se sirve del equipamiento del sector y en los casos de zona de expansin y periferia se va aumentando el porcentaje de ocupacin de suelo de equipamientos mientras ms se aleja de reas con servicios e infraestructura ya establecida.

    En base a eso el siguiente paso a desarrollar es el COMO aplicar los modelos analizados y poderlos implantar en el DONDE con resultados satisfactorios.

    6. CONCLUSIN

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    Las condiciones inherentes al proyecto se refl ejan en los siguientes ejes de investigacin: densidad, ocupacin, edifi cabilidad, altura y espacio libre, tanto de la unidad de asentamiento respecto de s mismo y de la ciudad. Estos ejes se refi eren al tipo, por lo tanto responden a la inquietud de COMO densifi car. Y de esto se genera el siguiente cuadro donde se establecen parmetros para la intervencin.

    Para un mejor entendimiento y aplicacin de los datos de este cuadro se generan estos modelos tridimensionales en una parcela de una hectrea con la representacin de los datos recomendados en las conclusiones.

    Tapiz

    En este modelo la ocupacin del suelo por parte de la vivienda de 3 plantas es del 25% recomendable con un equipamiento del 10%, comercio 10%, servicios 5%, espacio libre del 60% y con una densidad de 350 hab/ha.

    ViviendaServiciosComercioEquipamiento

    17

    18 17. Cuadro de Conclusiones y Recomendaciones para Densifi car.18. Modelo de Ocupacin Tapiz.

    7. CMO DENSIFICAR?

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    Vivienda

    Vivienda

    Servicios

    Servicios

    Comercio

    Comercio

    Equipamiento

    Equipamiento

    Barra

    En este modelo la ocupacin del suelo por parte de una barra de 7 plantas es del 15% con un equipamiento del 18%, comercio 15%, servicios 5%, espacio libre del 65% y con una densidad de 530 hab/ha.

    Torre

    En este modelo la ocupacin del suelo por parte de 3 torres de 18 plantas es del 10% recomendable con un equipamiento del 20%, comercio 8%, servicios 1%, espacio libre del 65% y con una densidad de 630 hab/h. En este caso la ocupacin de comercio se la puede ubicar en la planta baja de las torres dejando los dems niveles para vivienda.

    19

    20 19. Modelo de Ocupacin en Barra.20. Modelo de Ocupacin en Torre.

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    Mixto

    En este modelo la ocupacin del suelo de vivienda se divide en una torre de 18 plantas, una barra de 7 plantas y 16 viviendas en tapiz de 3 plantas que es del 30% dentro de los limites con un equipamiento del 12%, comercio 6%, servicios 1%, espacio libre del 65% y con una densidad de 550 hab/ha. En este caso la ocupacin de comercio se la puede ubicar en la planta baja de la torre dejando los dems niveles para vivienda.

    Como resultado este modelo es el ms efi ciente al manejar una alta densidad, baja ocupacin de suelo y un adecuado porcentaje de equipamientos y servicios que permite tener reas libres superiores al 65%, con esto las reas verdes y el espacio pblico tienen un protagonismo en la parcela. Y esto nos aportara mayor diversidad de posibles arquitecturas y opciones de unidades de acuerdo a variables socio econmicas y de conformacin familiar. La proximidad a los equipamientos bsicos y su convivencia con los usos son elementos primordiales del desarrollo de la vivienda(espacios de ocio, plazas, ofi cinas, comercio).

    Los espacios libres que se plantean en este modelo crean paralelamente los llamados espacios intermedios como pasarelas, galeras, prticos y soportales que son lugares que fortalecen la relacin del espacio pblico (plazas, reas verdes, parques) y el espacio privado (vivienda, comercio). Son espacios de proximidad que potencian la sociabilizacin.1

    En la (RE) Densifi cacin que se propone en Las Acacias se aplicar el modelo mixto como modelo de ocupacin.

    21

    21. Modelo Mixto de ocupacin 1.MONTANER, JOSEP MARA. Habitar el Presente.Espaa, Madrid. 2011. 35p.

    ViviendaServiciosComercioEquipamiento

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    Segn la califi cacin y los puntajes del conjunto, los puntos a mejorar son:

    DensidadOcupacinEdifi cabilidadAlturaEquipamientosEspacios Libres

    La puntuacin promedio es de 2.38, el objetivo es alcanzar aproximadamente el doble de puntuacin para que el conjunto tenga las condiciones ideales de densifi cacin.

    Una de las estrategias iniciales ser el de optimizar el acceso y la circulacin interior del conjunto para poder obtener menor porcentaje de ocupacin en planta baja y mayor rea de espacios libres.

    22. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Guayaquil.

    23. Plan Original de la Ciudadela Las Acacias.

    8. PROPUESTA

    01

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    udad

    Conjunto Habitacional o Pa

    rcel

    a ha

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    Ciu

    d Conjunto Habitacional

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    Dato 354 46-55-64 % 1.6 1-4 V3-V4-V5-V6-V7 Centro 57.45% 0.00% 7.58% 0% 22.87%Puntos 2.00 3.00 1.00 2.00 5.00 3.00 1.00 2.38

    38.70LAS ACACIAS 2.00

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    VIAS

    Uno de los problemas identifi cados en la ciudadela es que se ve segmentada por vas que dispersan las actividades y equipamientos de las que se sirven. Por esto se propone la simplifi cacin de las vas en una principal que cruza longitudinalmente el conjunto en la que tiene como inicio y remate equipamientos de recreacin(canchas, juegos infantiles) y reas verdes, y en esta va principal se ubican equipamientos de servicio(escuela, iglesia) y comercio(locales comerciales)

    A esta va principal se llega por medio de dos V4 que llegan a la va principal.

    24. Plano del Conjunto Las Acacias24

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    MANZANA

    En la intervencin de las viviendas se parte de modifi car la manzana tipo y usarla como elemento de repeticin en todo el conjunto.

    Al tener una sper manzana de 200x200 el criterio es que esta contenga la tipologa mixta de vivienda (torre, barra, tapiz).

    Se maneja como criterio adicional el de no afectar en ms del 50% de la morfologa original de la manzana y que al unifi car las manzanas en sectores las calles que no se utilicen se convertirn en playas de parqueo y reas verdes.

    BARRAS Y TORRES

    Las dimensiones de las barras y torres se establecen a partir de las barras existentes en el conjunto. Bloques multifamiliares de 18 x 36, lo que se hace es aumentar la longitud de este bloque a 18 x 72, es decir, 4 veces y la altura establecida es de 7 pisos.

    Las torres se implantan con medidas de 18 x 18 en la que 4 departamentos encajan en cada piso, con una altura escogida de 18 pisos que es la altura recomendada como resultado del anlisis de los conjuntos.

    El sector que en la situacin actual est destinado para los bloques multifamiliares se cambiara agrupando los bloques y aumentado de altura a algunos ya existentes para manejar una agrupacin de barras y torres, as se libera espacio para el uso pblico que en la condicin actual se ve segmentado por la ubicacin y cantidad de bloques.

    25. Vista Aerea del Conjunto26. Propuesta de Manzana Tipo con criterio Mixto.

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    Esta nueva disposicin de los elementos de agrupacin genera ms reas verdes y espacios libres (plazas), y al optimizar las vas se crea un eje donde los usuarios se sirven de todos los equipamientos en un solo recorrido.

    Las actividades de los peatones se agrupan en las sper manzanas a diferencia de las 9 que tenan inicialmente, con esto las la interaccin entre el peatn y los vehculos es casi nula.

    En cada planta baja de las torres existe el uso mixto de vivienda y comercio que ser para uso local.

    EL conjunto se dispone de la siguiente manera:

    Barras 7 pisos 16 departamentos por pisoTotal 27 3024 unidades de vivienda 12096 usuarios (4 habitantes por vivienda segn el ltimo censo 2010)

    Torres

    18 pisos 4 departamentos por pisoTotal 32 2304 unidades de vivienda 9216 usuarios (4 habitantes por vivienda segn el ltimo censo 2010)

    Tapiz

    1 piso 1 unidad de viviendaTotal 476 unidades de vivienda 1904 usuarios (4 habitantes por vivienda segn el ltimo censo 2010)

    27. Propuesta de (Re)Densifi cacin27

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    Con estos valores la densidad total del Conjunto se presenta de la siguiente manera:

    Densidad poblacional 600 hab/ha 354 hab/ha (densidad antes de la intervencin)

    Densidad Vivienda 150 viv/ha 62 viv/ha (densidad antes de la intervencin)

    28. Propuesta 28

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    29. Implantacin de la Propuesta de (Re)Densifi cacin en la ciudadela Las Acacias29

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    9. APLICACIN DEL MODELO MIXTO EN EL CONJUNTO

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    01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Guayaquil.

    02. Plan Original de la Ciudadela Las Acacias.02

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    01. UBICACIN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Guayaquil.

    02. Plan Original de la Ciudadela Las Acacias.02

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    Con las modifi caciones efectuadas la califi cacin sube a 4.13 llegando al un valor sobresaliente sumado a la estrategia de aumentar en altura las edifi caciones y disponer el criterio de agrupacin mixta hace que las califi caciones en tems como espacios libres, reas verdes y vas aumente, otorgando un relativo xito en el ejercicio de Redensifi cacin.

    Otro criterio que facilit el resultado era de intervenir lo menos posible en el conjunto para que sea ms factible el ejercicio y su resultado fi nal.

    El aumento de la densidad sin embargo no altera las condiciones de ocupacin del territorio, al contrario se reducen los porcentajes al tiempo que aumentan los espacios libres por habitante, esto se logra con la restructuracin del sistema vial y la reduccin de las reas destinadas al trfi co vehicular interno.

    De sta manera se ha podido demostrar que es factible la aplicacin de un Mtodo que pueda ser dirigida hacia las autoridades municipales locales, con el fi n de brindar las herramientas necesarias que den lugar a lo que a nivel internacional se ha denominado como Crecimiento inteligente de las ciudades, y as, evitar la expansin innecesaria de la metrpoli.

    10. CONCLUSIN

    01. Vista Aerea de la Propuesta

    02. Tabla de Califi cacion de la propuesta de (RE)Densifi cacin31

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    2. Iglesia, Rafael E. J.- Habitar, Disear.1a ed.-Buenos Aires:Nobuko,2010, Pg.14

    La ciudad y los edifi cios generalmente han sido estudiados como objetos, como instrumentos con ciertas tareas y actividades indiferentes al habitar de las personas. Esta relacin es vlida pero no lo sufi ciente para poder comprender el entorno habitable y habitado de los usuarios de las ciudades.

    A partir de los elementos estudiados y aplicados como: ubicacin, usos, servicios, accesos y reas verdes, y sus modelos de ocupacin, mejora la calidad de vida de los ciudadanos y ayuda a conformar el espacio habitable: aspectos semiolgicos, utilitarios, constructivos y decisionales. Haciendo ms racional la ciudad y su comportamiento al habitarla y vivirla, ya que el entorno acta sobre el habitante.

    Arquitectura y urbe son objetos habitables y habitados. Este habitar implican otras dimensiones, que a su vez implican valores no racionales. 2

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