PROPUESTA DE CONSERVACIÓN IGLESIA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE LEON NICARAGUA

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

FACULTAD DE ARQUITECTURA

TRABAJO TESINA PARA OPTAR AL TÍTULO DE

ARQUITECTO

AUTOR:

BR. DINA YOHASKA ESPINOZA PALACIOS

TUTOR:

ARQ. URIEL RAMÓN CARDOZA SÁNCHEZ

MANAGUA, NICARAGUA MAYO 2009

1.OBJETIVO GENERAL

Elaborar una propuesta de Conservación de la Iglesia Nuestra Señora

de Guadalupe, ubicada en la ciudad de León – 2009.

2. OBJETIVOS ESPECIFICOS

Elaborar un estudio histórico-urbano-arquitectónico del sector

inmediato en donde se encuentra emplazada la Iglesia Nuestra Señora

de Guadalupe.

Realizar un diagnostico general del estado de deterioro de la Iglesia

Nuestra Señora de Guadalupe.

Elaborar una propuesta del proyecto técnico de intervención y

gestión para la conservación del bien inmueble en estudio.

“Propuesta de Conservación de la Iglesia

Nuestra Señora de Guadalupe, ubicada en la ciudad de León – 2009”

OBJETIVOS



I ETAPA

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE

INFORMACIÓN

ELABORACIONANTECEDENTES, JUSTIFICACION, OBJETIVOS, HIPOTESIS

RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN

INFORMACION BIBLIOGRÁFICA,

TECNICA,

INFORMACION DE CAMPO LEVANTAMIENTO FISICO,

FOTOGRAFICO

II ETAPA

III ETAPA“PROPUESTA DE CONSERVACION DE LA IGLESIA NUESTRA SEÑORA

DE GUADALUPE, UBICADA EN LA CIUDAD DE LEON - 2009”

ESTUDIO HISTORICO -URBANO

ARQUITECTONICO DEL SECTOR INMEDIATO

DIAGNOSTICO DE DAÑOS Y ALTERACIONES

PROYECTO TECNICO DE INTERVENCION Y DE GESTION PARA LA CONSERVACION DEL BIEN INMUEBLE

MARCO DE REFERENCIA

ALTERACIONES ESPACIALES

ALTERACIONES CONCEPTUALES

DESCRIPCION DEL TIPO DE

ALTERACION

ALTERACIONES FISICAS

ESTUDIO HISTORICO

ESTUDIO ESTILISTICO

ESTUDIO TIPOLOGICO FUNCIONAL

ESTUDIO CONSTRUCTIVO

ESQUEMA

METODOLOGICO



HIPOTESIS

La formulación de un documento “Propuesta de

Conservación de la Iglesia

Nuestra Señora de Guadalupe, ubicada en la ciudad de

León - 2009”, será una herramienta técnica, académica

para facilitar la preservación, el mantenimiento del bien

inmueble previniendo el deterioro del mismo.



MARCO TEORICO Y CONCEPTUAL

•Conservación del patrimonio, es el

conjunto de trabajos o actividades que se

ejecutan para obtener la durabilidad,

seguridad y eficiencia máxima y además

salvaguardar, mantener y prolongar la

permanencia de los bienes inmuebles.

•Patrimonio, conjuntos de bienes que

poseen un país o región.

Principios de la conservación

•Primero preservar que restaurar

•Principio de no aislamiento del contexto

•La conservación es una actividad

sistemática

•Conservar implica una elección

•Principio de reversibilidad

•La conservación se apoya en el uso

económicamente viable del patrimonio

arquitectónico

Criterio de la conservación

•Relativo a su preservación

•Relativo a su intervención física.

•Relativo a su mantenimiento

fundamentado en el artículo 4 de la

carta de Venecia: “La conservación de

los monumentos impone, en primer

lugar un cuidado permanente de los

mismos”.

•Actividades de la Conservación

Consolidación

Sustitución e Integración

Liberación,

Limpieza

Mantenimiento



MARCO LEGAL NACIONAL

•Constitución Política de Nicaragua

Artículo 126: Es deber del Estado promover el

rescate, desarrollo y fortalecimiento de la cultura

nacional sustentada en la participación creativa del

pueblo. El Estado apoyará la cultura nacional en

todas sus expresiones sean de carácter colectivo o

de creadores individuales.

Artículo 128: El Estado debe proteger el

Patrimonio arqueológico, histórico, lingüístico,

cultural y artístico de la nación.

•Decreto N 1142 “Ley de Protección al

Patrimonio Cultural de la Nación”

Artículo 19: Es deber de los gobiernos

municipales, organismos no gubernamentales

conservar, preservar, proteger y fomentar la

vigilancia del patrimonio histórico y cultural de las

ciudades, financiando los proyectos de restauración

o conservación desarrollados para la protección del

patrimonio.

Carta de Venecia 1964;

Artículo 4: …la conservación de

monumentos impone en primer lugar el

cuidado permanente de los mismo.

Carta de Atenas 1931;

Artículo 2 – Artículo 3

Carta del Restauro 1972; los elementos

edilicios que forman parte del conjunto

(Centros Históricos) deben de conservarse

no solo en sus aspectos formales…… sino

también en sus caracteres tipológicos en

cuanta expresión de funciones que así mismo

han caracterizado a lo largo del tiempo.

Carta internacional para la conservación

de las ciudades y áreas urbanas históricas;

Artículo 7: la conservación de las ciudades y

áreas urbanas históricas implica su

permanente mantenimiento.

MARCO LEGAL

INTERNACIONAL

MARCO DE REFERENCIA



CONTEXTO URBANO INMEDIATO

Vista de viviendas aledañas

al inmueble.

Colegio Rubén Darío

Eje vial oeste que rodea

Iglesia Guadalupe.

Vista hacia la Avenida Central –

primer tramo.

Casa Cural Iglesia Nuestra

Señora de Guadalupe.

Eje vial este que rodea Iglesia

Guadalupe.

Cementerio Guadalupe



Generalidades del bien Inmueble

Nombre de la obra: Iglesia Nuestra Señora de

Guadalupe.

Autor de la obra: desconocido- construido

bajo el auspicio del padre Villamil.Lugar de ubicación: Barrio Guadalupe en la

zona sur de la Ciudad de León.

Altura sobre el nivel del mar (msnm): Selocaliza en la parte alta de la ciudad de León,

1,400 metro sobre el nivel del mar.

Usos: Actual: Religioso-Iglesia

Original: Religioso-Ermita.

RESUMEN GENERAL DE LA OBRA

Época de construcción

Año: 1810

Siglo: Finales del siglo XIX

Estilo arquitectónico: Colonial, con rasgos

predominante del barroco.

Grado de protección: Declarada patrimonio

Artístico Nacional 1983.

DESCRIPCIÓN DEL OBJETO DE ESTUDIO

CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS

Fachada norte

Coro Iglesia Nuestra Señora

de Guadalupe

Vista de la Avenida Central

desde el campanario

Juego de tejados

Arco de medio punto define el

espacio entre la nave y el presbiterio



ESTUDIO HISTORICO O RESEÑA

HISTORICA

•La primera Iglesia se construye en 1743 a

manera de pequeña ermita en la época del

siglo XIX .

•Periodo neoclásico ( 1850 -1900)

•Periodo moderno (1947 – 1948)

•Levantada al sur del rio Chiquito, se decidió

en ese periodo dedicarla a la virgen María,

bajo la advocación de Guadalupe.

•El barrio Guadalupe se integra a la cuadricula

urbana de la ciudad hasta fines del siglo XIX,

mediante la construcción del puente de

Guadalupe que sirve como conexión del

desarrollo sur de la ciudad.

•Cuando se hizo la división de la ciudad en

barrio se llamo a toda la parte que quedo al sur

del rio, barrio de la iglesia de Guadalupe.

Rto Heroes y

Martires

de Zaragoza

LA

PROVIDENCIA

Rto.

Adiac

Bo

ROSENDO

PACHECO

Villa

Democracia

Villa 23 de Julio

Rto Mauricio

Lacayo

Arrocero #2

Arrocero #1

Rto

Reynaldo

Varela

Fundeci III etapa

Fundeci II etapa

Fundeci I etapa

Rto.

10 de

Agosto

Rto. Carlos

Fonseca

Rto

Mario Quant

Rto

Emir

Cabezas

CEMENTERIO

GUADALUPE

Col. Omar

Toebelos

Col. Gustavo

Reyes

Reparto

Marcos Medina

Col. Sonia

Barrera

Asentamiento

Saul Alvarez

Rto

Ronaldo

Sandino

Reynaldo

Hernandez

Col. 4 de

Mayo

Campo de

Beisbol

Panama

Anex

Adiac

aa

pilas de oxidacion

Anexo

Brisa de

Acosasco

Rto

Brisa de

Acosasco

Res.

Guadalupe

Rto

Julio

Canales

Rto.

Rigoberto

Lopez

Perez

Rto.

Walter Ferrety

PARROQUIA

Sutiava

IGLESIA DESUTIAVA

AV

EN

IDA

CE

NT

RA

L

GUADALUPE

HOSPITAL

HEODRA

CATEDRAL

LEÓN

AV

EN

IDA

CE

NT

RA

L

N

EO

S

Puente Guadalupe, paso del

rio chiquito

Integración del barrio a la

cuadricula urbana finales S.XIX

•Fue levantada en el siglo XIX, actualmente se encuentra dentro del centrohistórico de la ciudad de león y forma parte de los principales hitos de la

ciudad ubicado en la zona sur de esta, además cumple la función de sub –centro generador de la ciudad de León.

•La atracción principal de esta iglesia es sin duda su emplazamiento o

situación física, localizada en la parte alta de la ciudad y como remate visual

urbano de la avenida central, donde la topografía ascendente hacia la iglesia

es otro elemento que contribuye a hacerla aun más notoria.

•Es actualmente el punto principal de referencia y convergencia de loshabitantes del barrio Guadalupe y Constituye un punto de atracción turística

y desarrollo económico.

•Es una sencilla Iglesia en forma rectangular con pocos ambientes en su

interior, tiene cinco accesos principales y una salida que se encuentra

ubicada en la fachada sur.

•Al coro se puede accesar por medio de una escalera interna, desde elcampanario se observan hermosas vistas paisajísticas de la ciudad de León.

•Es una sencilla Iglesia con poca decoración sobre su fallada principal se

adosan pilares circulares y rectangulares que enmarcan su ingreso, seutilizan en las paredes laterales pequeños contrafuertes a manera de pilares

adosados, goza de un toque estilístico colonial con rasgos predominante del

barroco; por poseer grandes pilares adosados, cornisa, un entablamentohorizontal y arcos de medio punto, un óculo trebolado que complementa la

composición del frontispicio, nichos semicirculares, una escalera (coro).

PRINCIPALES CUALIDADES DEL BIEN INMUEBLE

Cualidad

Histórica

Cualidad Urbana

Cualidad

Social-económica

Cualidad

Arquitectónica

Cualidad Artística

ESTUDIO ESTILISTICO – FACHADA NORTE ESTUDIO ESTILISTICO – FACHADA ESTE ESTUDIO ESTILISTICO – FACHADA OESTEESTUDIO ESTILISTICO – FACHADA SUR



ESTUDIO CONSTRUCTIVO

COMPONENTE

CONSTRUCTIVO IMAGEN DESCRIPCIÓN

CIMIENTO

La Iglesia de Guadalupe fue construida con cimiento de

ladrillo piedra bolón o piedra de rio por el sistema

constructivo utilizado.

PARED La Iglesia de Guadalupe sus paredes de gran grosor

están construidas con taquezal, ladrillo de barro cocido y

mampostería confinada en su fachada principal (Norte) y

la sacristía, además de poseer enchapes de madera y

nichos en las paredes interiores donde se encuentra

cada santo.

PISO

INTERIOR

Los siguientes ambientes: nave central, capilla sangre de

Cristo, sacristía, el tipo de recubrimiento de piso es

ladrillo corriente de color rojo, verde y negro; en el altar

mayor el recubrimiento de piso es cerámica de color y en

el coro el entrepiso es de madera.

PISO

EXTERIOR

La planta rectangular donde fue emplazada la Iglesia de

Guadalupe antes era área verde con plantas de jardines

que le adornaban, al pasar de los años el encargado

(padre) de ella le construyeron un emplace con ladrillo

corriente rojo y ladrillo antideslizante de 0.20 x 0.20.

TECHO

La Iglesia de Guadalupe presenta un juego de tejados

pintoresco, anteriormente estaban cubiertos por tejas de

barro.

Cielo falso; ubicado en la nave principal es de madera.

COMPONENTE

CONSTRUCTIVO IMAGEN DESCRIPCIÓN



CRITICA VALORATIVA DEL BIEN INMUEBLE

La iglesia Nuestra Señora de Guadalupe tiene más de 200 años de formar parte

del legado histórico-cultural de la ciudad de León que la convierte en parte del

patrimonio histórico y cultural que debe preservarse y conservarse para que perdure

en el tiempo.

La Iglesia de Nuestra Señora de Guadalupe es una manifestación de un poder

establecido y absoluto en la que se manifiesta la grandiosa monumentalidad con

sencillez, poca ornamentación.

Con la realización de los estudios se determino que dicho bien inmueble contiene

varias influencias de diferentes estilos arquitectónicos como son el colonial, barroco,

neoclásico, vernáculo, que fueron aplicados según la época de intervención en el

bien inmueble, ya que en la ciudad de León existieron varios periodos

arquitectónicos que definieron las construcciones religiosas realizándose

intervenciones en las obras arquitectónicas en algunos caso terminando los trabajos

de periodos anteriores o introduciendo nuevos sistemas constructivos, con rasgos

arquitectónicos del estilos predominantes de la época; sin embargo el bien inmueble

en estudio debe conservarse ya que formas parte del legado histórico, cultural y

arquitectónico de la ciudad de León.



DIAGNOSTICO DEL BIEN

INMUEBLE

Alteraciones físicas; se observan

objetivamente en el inmueble

deteriorando los materiales de

construcción

Alteraciones espaciales; implican

cambios en los espacios. Son producto

de variaciones espaciales realizadas en

la edificación, como exclusión o

cerramiento de ambientes.

Alteraciones conceptuales; indica un

cambio en el concepto original como

cambio en el uso del espacio, estilos,

texturas, etc.

Cualitativamente y Cuantitativamente

ALTERACIONES FISICAS – ESPACIALES

Y CONCEPTUALES PRESENTES EN EL

BIEN INMUEBLE

ALTERACIONES FISICAS – ESPACIALES Y

CONCEPTUALES PRESENTES EN EL BIEN INMUEBLE

Grafitis-Vandalismo Alteración espacial por

cerramiento acceso a

sacristía

Alteración conceptual

cerramiento con nuevos

materiales constructivos

Deterioro y pudrición en

elemento s de madera

ALTERACIONES FISICAS – ESPACIALES Y

CONCEPTUALES PRESENTES EN EL BIEN INMUEBLE

Alteración espacial

cerramiento escalera

coro

Descascaramiento de pintura Descascaramiento ,

humedad y hongos

Humedad y hongos



BIEN INMUEBLE

Grafitis-Alteraciones

antrópicos

Descascaramiento de

pintura, presencia de sales

Descascaramiento de pintura Deterioro y pudrición en

elementos de madera

Grietas y fisuras

Presencia de agentes

biológicos, humedad



BIEN INMUEBLE



ESTADO FISICO DEL BIEN

INMUEBLE

Ambiente Estado Físico (%)

R B M

Cubierta y estructura de Techo 60 30 10

Paredes 57.14 42.85 -

Recubrimiento de Piso 50 50 -

Puertas y Ventanas 18.18 81.81 -

Instalaciones Hidrosanitarias 50 50 -

Total 47.06 50.93 2



SINTESIS DEL DIAGNOSTICO

Al bien inmueble en estudio se le han realizados intervenciones por el deterioro

que ha presentado a través del tiempo ante la falta de mantenimiento y falla en

su estructura, sin embargo no existen documentación sobre estas

intervenciones.

Con la realización del diagnóstico de daños y alteraciones se encontró que el

bien inmueble presenta un estado físico bueno, sin embargo el 47.06% se

encuentra en un nivel de deterioro medio (estado físico regular).

El elemento más afectado con un 60% es la estructura de techo .

El 57.14% de las paredes exteriores e interiores, por la presencia de fisuras,

grietas, Descascaramiento, humedades, etc.

El agente que más afecta al bien inmueble son los agentes biológicos, físicos,

químicos que generan grietas y fisuras, la presencia de sales, desprendimiento y

pérdidas de elementos sin excluir a las acciones antrópicos.



TIPO DE INTERVENCION

Reanimación. Acción superficial apoyada

en la estructura física existente que posibilita

su utilización en breve plazo con mínima

intervención.

Mantenimiento: Actividades dirigidas a

conservar las propiedades y capacidades

funcionales que son afectadas por la acción

del uso, agentes atmosféricos o su

combinación.

A ESCALA URBANA

PARQUE GUADALUPE

A ESCALA ARQUITECTONICA

IGLESIA NUESTRA SEÑORA DE

GUADALUPE

Consolidación. Encaminadas a devolver la

estabilidad a las estructuras que la han perdido

parcialmente o están en peligro de perderla.

Liberación. Las acciones que libran al edificio

de elementos añadidos que van en detrimento

de su integridad y valor. Mantenimiento,

Limpieza.

Conservación. Entendida como una serie de

acciones periódicas y constantes de carácter

preventivo que permitan la permanencia de la

edificación en un estado adecuado.

Integración - sustitución. Acción destinada

a agregar al monumento elementos o partesfaltantes en el momento de la intervención,

desaparecidos por alguna causa.



PROPUESTA DEL TIPO DE INTERVENCION A

ESCALA URBANA

Reparación de fuentes,

bebederos, bancas ,

andenes peatonales,

luminarias.

Eliminación de eflorescencias y mohos.

Limpieza de impurezas causadas por agentes

biológicos, y vandalismo.

Mantenimiento periódicamente en

el mobiliario urbano y áreas verdes

del parque Guadalupe.

Reanimación y Mantenimiento

Sustitución de elementos que han

sido sustraídos como luminarias,

llaves de pase en bebederos,

canastas de basureros, etc.

PROPUESTA DEL TIPO DE INTERVENCION A

ESCALA ARQUITECTONICA

PLAN DE SEGUIMIENTO Y MANTENIMIENTO

Imagen Elemento Alteración

Intervención a realizar

Plazo

Cubierta de

techo

Sustitución de tejas de barro

cocido en techo, que

actualmente han sido

reemplazadas por láminas

onduladas de zinc, alterando

el aspecto colonial del bien

inmueble.

Limpieza y aplicación de

mano de pintura

anticorrosiva de color

blanco rojo.

6

meses

Estructura de

techo coro

(madera),

Suciedad de la madera por

desechos (excrementos).

Limpieza de la estructura

de techo, para eliminar la

acumulación de

excremento de

organismos superiores.

4

meses

Estructura de

techo

(madera)

Deterioro y pudrición de la

madera

Sustitución de elementos

estructurales

(Clavadores y vigas de

madera) en estructura

deteriorada, producto de

la humedad y falta de

mantenimiento.

3

meses

TECHO

Pared Sur-

Oeste

Proliferación de

microorganismos por

humedad y aparición de

manchas oscuras.

Limpieza de

microorganismos (hongos),

mohos, y manchas oscuras.

3 meses

Pared Este -

Oeste Nave

Principal

Colocación de cubierta

plástica en ventanas.

Eliminación de cubierta

plásticas en aberturas

(ventanas)

Limpieza de vitrales en

ventanas y nichos.

1 mes

Pared Este Colocación de toldo

plástico en acceso este.

Eliminación de toldo plástico,

ubicado en fachada Este de

la iglesia.

1 mes

NAVE PRINCIPAL Y CAPILLA SANGRE DE CRISTO

Paredes de taquezal y

mampostería confinada

Grietas y

fisuras

Inyección de grietas en muros de

taquezal de lodo de arcilloso para

lograr mejor cohesión entre partículas.

Sustitución e integración de repello en

fisura en paredes de taquezal que se

encuentran en mal estado se utilizara

mezcla hecha a base de tierra, arena

y cal, con las siguientes proporciones

3:2:1,tres de arena, dos de tierra y una

de cal.

Sustitución e integración de repello en

fisura utilizando mezcla de mortero

(cemento, agua, arena), en paredes

del sistema constructivo mampostería

confinada.

6 meses

NAVE PRINCIPAL

Pared Este – Oeste y

sur

Grafitis realizados en

las paredes

Limpieza y aplicación

de mano de pintura de

color blanco hueso y/o

amarillo ocre

1mes

Pared Este – Oeste y

sur

Descascaramiento Limpieza y aplicación

de mano de pintura de

color blanco hueso y/o

amarillo ocre.

1mes

Pared Sur-Posterior

Limpieza y aplicación

de mano de pintura . 1mes

SACRISTIA



CONCLUSIONES

Este trabajo se realizo para optar al título de arquitecto mediante el Curso de

graduación en Patrimonio Urbano Arquitectónico (PUA) impartido por la Universidad

Nacional de Ingeniería en beneficio de la Conservación y preservación de los bienes

patrimoniales del país. La elaboración de trabajos de este tipo trae consigo la

búsqueda y la realización de programas que ayuden a la conservación y preservación

del patrimonio urbano arquitectónico del país.

La elaboración del marco geográfico permite conocer la localización del bien

inmueble en estudio dentro del territorio nacional encontrándose ubicado en uno de

los departamentos más importantes por ser una de la primeras ciudades de Nicaragua

cuenta con una gran riqueza histórica-urbana-y arquitectónica.

La elaboración de un diagnostico de daños y alteraciones del bien inmueble dio la

pauta para la elaboración de la propuesta del tipo de intervenciones a realizar en la

Iglesia Nuestra Señora de Guadalupe, proponiéndose así todo un plan de gestión,

mantenimiento y administración del bien inmueble.

Para el cumplimiento del plan de gestión y mantenimiento se hace necesaria la

participación de las determinadas entidades gubernamentales como la alcaldíamunicipal de León, la comunidad del sector, las ONGS y los responsables del bien

inmueble que unan sus esfuerzos para gestionar los recursos económicos y humanos

para llevar a cabo dicho plan.



RECOMENDACIONES

A nivel académico

•La Facultad de Arquitectura de la UNI debe desarrollar más

programas de conservación y preservación del Patrimonio Urbano

Arquitectónico, en donde los estudiantes de la carrera de

arquitectura propongan proyectos para la conservación y

preservación de bienes inmuebles de gran valor histórico- urbano y

arquitectónico.

•Los trabajos de este tipo sirvan como un instrumento de apoyo

para los estudiantes interesados en la elaboración de proyectos de

conservación del patrimonio.

Pobladores

•Promover al bien inmueble en estudio como un punto de atracción

turística dentro de la ciudad de León.

•Tener conciencia de la importancia de la protección, conservación y

preservación del bien inmueble ya que representa su idiosincrasia y

fue el punto de partida para la creación del barrio Guadalupe.

•Participar en todas la actividades que contribuyan a la recaudación de

fondos para llevar a cabo el presente proyecto de conservación asícomo en todas las etapas a seguirse para la conservación de la Iglesia

Nuestra Señora de Guadalupe.

A nivel Institucional - Alcaldías

•Crear base de datos completas de los bienes patrimoniales que

cuente con referencia históricas, planos arquitectónicos, fotografías,

un diagnostico del estado de deterioro que presentan los bienes

inmuebles, sirviendo de referencia ante la acción de catástrofes

naturales, y puedan ser utilizadas para su reconstrucción.

•La alcaldía municipal de la ciudad de León debe promover la

protección, conservación y restauración del patrimonio histórico-

urbano y arquitectónico.

• El presente trabajo servirá como una herramienta técnica para las

futuras intervenciones al bien inmueble estudio.

•Se recomienda la publicación de este documento como instrumento

base para los futuros estudios a realizarse en otros bienes inmuebles

de gran valor histórico-urbano y arquitectónico.

IGLESIA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE

PROPUESTA DE CONSERVACIÓN IGLESIA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE LEON NICARAGUA

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