propostes de comunicació mitjançant la xarxa - coac.net · 2011-03-01 · por las Agrupaciones de...

Què tenim?

- Una web amb:- pocs canvis- canvis poc visibles- poc utilitzada

- Eines vàlides però desapercebudes:- La Ley Digital- Enllaços amb la UAPFE i altres agrupacions molt actives- Enllaços amb pàgines útils (cartografia, mides, etc)

Què no tenim?

- Un espai on compartir coneixement - Un espai on potenciar la nostra relació com a persones interessades en el mateix.

propostes de comunicació mitjançant la xarxa

-Què volem?- Volem obtenir de la xarxa:

- accés directe i ràpid a les eines d’ajuda- estar informats- compartir experiències i coneixement- potenciar la relació personal entre pèrits per afavorir col.laboracions i ajuda mútua.- esdevenir una comunitat activa, amb sentiment de pertànyer-hi i créixer junts.

ÉS A DIR, INTERACTUAR MITJANÇANT LA XARXA, que no sigui només un lloc d’on agafar informació, sinó un lloc on pensar junts.

- Per què?Per ser més àgils en el treball. Per estar al corrent d’allò més recent.Per ser més forts com a comunitat, potenciar el sentit de grup, i per tant, tenir més força com a col.lectiu davant les circumstàncies cada vegada més difícils.


-Què proposem?

- La web del col.legique sigui una porta d’entrada i un recull de la informació més general, estàtica i bàsica

- Una comunitata mida de les nostres necessitatson tot canviï i s’actualitzi al momenton plantegem, discutim, aportem i aprenem


La web ha de ser:

- una porta d’entrada a la comunitat- intuïtiva- amb breu informació canviant- amb enllaços visibles i fàcils que condueixin a les pàgines amb interès.- amb apunts de les conclusions del millor de la comunitat.

Amb una revisió de la informació actual:- eliminar informació substituïda per millors eines (p.ex. el recull de normativa i sentències)

- tenim l’eina de la Ley Digital. N’hem de facilitar l’accés a les claus.- mantenir informació general, millorant l’aspecte en què s’ofereix:

- descripció de l’agrupació, llistes, caldendari, ofertes de formació...

L’administració de la web no hauria de suposar una gran feina, perquè la vida dinàmica ha de transcórrer a la comunitat.


La comunitat ha de ser:

- un espai dinàmic, un fòrum permanentment viu.- on es comentin les notícies i legislació- on es discuteixi sobre dubtes i descobriments- on les millors aportacions siguin posades en rellevànciai no es perdin en el temps- on es pugui compartir informació i treball- on es faciliti la relació social i la trobada al món real dels intervinents- on es pugui convidar a altres col.lectius (jutges, magistrats, convidats) a discutir o intervenir

- ha de ser MOLT FÀCIL d’utilitzar, atès que hi ha un públic poc avesat en la utilització de xarxes socials.


Existeixen xarxes que tots coneixem:

- Facebook- Twiter

Les analitzem?

-Facebook- està pensat per les relacions socials de lleure. - facilita molt la relació social, però té una estructura vertical, en la qual les bones intervencions es perden en el temps. - no està preparat per estructurar les discussions sobre temàtiques. - no avisa dels nous fòrums ni deixa mantenir vigents els millors comentaris.

-Twitter- és molt àgil per notícies breus. Ens pot servir com a antena receptora de notícies, o fins i tot, per llençar breus missatges al món, però no és una plataforma per a la discussió profunda. Amb 140 caràcters és impossible fer bones aportacions.


I llavors, amb quina xarxa hem de funcionar?

Es buscarà la xarxa més adequada, que respongui a les necessitats. - examinant altres xarxes que s’ofereixen al mercat amb una estructura més pensada de cara a empreses o col.lectius.- estudiant la possibilitat de crear una xarxa a mesura.

I per què aquesta “complicació”?

- Perquè com més respongui la xarxa a les pròpies necessitats, més útil serà. - Perquè si aconseguim una plataforma molt útil per als nostres interessos, ho pot ser per a companys de la resta d’Espanya, i com més coneixement aglutini la xarxa, més beneficiats en resultarem tots.


I llavors, que tindrem doncs si la fem a mida?

- Una base de dades oberta de tots els agrupats, amb foto, dades de contacte, cv,...- Eina d’articles, per poder crear i difondre coneixement de manera extensa i clara.- Eina de blog, per a poder compartir la nostra experiència diària a la professió.- Zona de Forums on debatre tot el debatible, amb zona pública i zones privades.- Disc dur virtual amb sistema de compartir carpetes o fitxers amb altres companys.- Àlbum fotogràfic, àlbum de vídeos i àlbum d'àudios, per compartir contingut multimèdia.- Xat i Video Xat per la ajuda i col·laboració instantània entre els membres - Calendari d’esdeveniments, de dates importants, i calendari personal en línia.- Enllaços útils recomanats pels usuaris, amb categories i amb etiquetes.- Mapa on trobar geogràficament els membres de la comunitat de manera àgil.


I alguna cosa més?

- Anuncis Classificats dels usuaris- Borsa de treball- Sistema de votació de continguts i de comentaris per a tot tipus de contingut- Diferents nivells de membres segons la seva provinença i amb diferents opcions- Enquestes i votacions- Gestió personalitzada per cadascú de la seva privacitat- Sistema amb continguts oberts i continguts privats que fa que tinguem el punt just entre una intranet col·laborativa i una xarxa social pública.- Capacitat d'accés des de iPhone, Android, Blackberry i altres mòbils. - Eina per a importar i exportar continguts cap a Facebook, Twitter i altres xarxes.- Eina de traducció instantània català, castellà i angles per a tota la comunitat.


Cal fer aquest canvi?

- Amb el ritme que canvien les coses, hem de parlar els uns amb els altres per seguir-loi estar al dia- Tots sabem unes coses i n’ignorem unes altres. Si només “xuclem” del que ens posenuna o dues persones en un suport 1.0 ens perdrem el més interessant.- Si no parlem amb els companys a qui interessa el mateix que a nosaltres, amb quiparlarem?- Qualsevol llibre que agafi i d’on pretengui aprendre-ho tot, demà estarà antiquat.- Amb aquest sistema, 1+1 no és igual a 2, sinó que 1+1 = 3.- Pensant junts arribem més lluny. I per tant, val la pena arriscar i exposar el que saps,perquè t’enduràs més del que dónes.


Pensament final

Fer de la comunitat un punt de coneixença entre persones, i per tant, facilitar col·laboracions en despatxos o en projectes puntuals, publicacions en mitjansconvencionals del millor que surti de la comunitat, que tot aquell coneixement bolcat a la comunitat faci que aquell membre que aporta positivament acabi sent conegut i reconegut com a valuós, i per tant, li serveixi també per al món real…

Digueu-li com vulgueu. 3.0?


Jornada oberta AEPFC: Eines i recursos pels arquitectes pèrits del s. XXI

Miguel Alvarez de Eulate. Arquitecto Eines i recursos pels arquitectes pèrits del s. XXI Presidente AAPFE Cantabria P2: Claus per navegar a la Ley Digital. Recursos web del cadastre. Coordinador Web UAPFE 1/19

PONENCIA 2: Claus per navegar a la Ley Digital. Recursos web del cadastre.

Dado que, entre otras cosas, vamos a hablar de la página web de la Unión de agrupaciones Peritos y Forenses, me vais a permitir que os introduzca brevemente a lo que es la Unión y qué actividades realiza, transcribiendo la presentación de la página web. 1. La Unión de Agrupaciones de Arquitectos y Peritos.

La Unión de Arquitectos Peritos y Forenses de España (U.A.P.F.E.) es una organización creada en el seno y bajo los auspicios del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España. Está integrada por las Agrupaciones de Arquitectos Peritos y Forenses de los distintos Colegios de Arquitectos de España. La pertenencia a cualquier Agrupación es voluntaria para aquellos Arquitectos que, dedicando parte de su actividad profesional al campo de la pericia y las valoraciones, sean éstas judiciales o no, figuran como residentes en el ámbito territorial de cada Colegio

La U.A.P.F.E. ha venido desarrollando sus actividades, de manera ininterrumpida, desde el 25 de Abril de 1986, fecha de su creación, si bien e inicialmente como Federación de Agrupaciones de Arquitectos Peritos y Forenses, y más tarde, a partir del mes de Julio de ese mismo año y por acuerdo del Pleno del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, bajo la actual denominación de Unión de Arquitectos Peritos y Forenses de España.

El objetivo o principal finalidad de las Agrupaciones y, por lo tanto de la Unión ha sido y es el de procurar, día a día, la mejora de la actividad del Arquitecto en los campos pericial y forense y, en especial, la de sus miembros, que no son otros sino aquellos Arquitectos de voluntariamente quieren pertenecer a ella. Es, por ello, que tanto la formación continua, como la actualización de documentación y medios necesarios para ello y el fomento de las relaciones con la Administración de Justicia han de constituir pilares fundamentales para lograr tal fin.

En este sentido y en cumplimiento de este mandato estatutario, podemos afirmar que la celebración de cursos de iniciación, formación o reciclaje que, con distinta periodicidad, vienen organizando las Agrupaciones de ámbito colegial es, en estos momentos, una realidad cuyo interés y utilidad están fuera de toda duda, hasta el punto de haberse creado y desarrollado, con un alto nivel de asistencia, varias ediciones de Máster en la materia.

Igualmente con la intención de promover la intercomunicación con los distintos estamentos judiciales, la Unión ha trabajado con especial entrega, y sigue haciéndolo, en la celebración de las Jornadas, de titularidad conjunta entre el Consejo General del Poder Judicial y el Consejo Superior de los Colegios de España, que, desde hace años, se vienen celebrando con notable éxito y numerosa participación de miembros de ambos colectivos. Fueron, las primeras Jornadas, las celebradas en Toledo el año 1989, y a ellas siguieron las de Santiago de Compostela (1994), Lanzarote (2000), Girona (2003), Logroño (2005), Granada (2007) y Palma de Mallorca (2009). En este sentido, creo que podemos sentirnos satisfechos del trabajo realizado por la Unión, ya que, en última instancia, es sobre la que recae, en la práctica, la organización de estas Jornadas, que hemos conseguido institucionalizar con carácter bianual. Sin duda es esta satisfacción la que nos está sirviendo de incentivo y motivación para seguir esforzándonos y trabajando en esta línea puesto que, en estos momentos y pese a las dificultades por las que en estos momentos de crisis atraviesan los Colegios, nos encontramos inmersos en la organización de las VIII Jornadas que tendrán lugar en Sevilla.

Jornada Oberta AEPFC Barcelona 24/02/2011


En el ánimo de facilitar la información, tan necesarias para la correcta elaboración de los informes y valoraciones, el Consejo Superior de los Colegios de España, a instancias de la U.A.P.F.E., suscribió un acuerdo de colaboración con la Editorial “La Ley”, cuya finalidad era la de crear una línea editorial que, bajo el título de “Arquitectura Legal”, se dedica a la publicación de trabajos, monografías y estudios que, si bien son de interés general para cualquier profesional de la Arquitectura, lo son, especialmente, para aquellos que se dedican al ámbito pericial. En el momento actual nos encontramos en fase de preparación del cuarto volumen de esta colección.

Conscientes de que la abundante y cambiante legislación que, como profesionales, incide y nos afecta en nuestro quehacer diario, hemos puesto un especial énfasis en propiciar y facilitar la actualización y puesta al día de los miembros de la Agrupaciones y, en este sentido, mediante el oportuno contrato con la Editorial “La Ley”, se ha creado un enlace, a través de esta web y restringido a los miembros de las Agrupaciones, para acceder a los fondos de Legislación y Jurisprudencia que dicha editorial mantiene en constante actualización, por lo que, mediante la correspondiente clave personal, pueden, todos los peritos a ellas pertenecientes y en cualquier momento, consultar dicha documentación, que entendemos de máximo interés y gran ayuda a la hora de redactar los informes.

Finalmente estamos trabajando en el establecimiento, para uso de los miembros de las Agrupaciones de Arquitectos Peritos y Forenses, de una consultoría “on line”, así como en la creación de un foro virtual, que permitan la resolución de las dudas que se les pudieran plantear y facilitar el intercambio de experiencias en el campo pericial, servicios con los que esperamos contar de forma inmediata y de los que daremos cumplida información.

Queremos, en síntesis, que esta web sirva de gran ayuda a todos los Arquitectos que se dedican, de alguna manera, al mundo pericial y forense, pues esta, y no otra, es la finalidad de las Agrupaciones y, por lo tanto, de la Unión.

Esperamos mantenerla viva y, en este sentido, nos comprometemos a utilizarla como vía de comunicación para publicitar cuantos cursos y eventos podamos organizar, tanto las Agrupaciones como la propia Unión, por lo que estamos abiertos a cualquier sugerencia de mejora que nos propongáis.

Carlos Alvira Duplá Presidente de la Unión de Arquitectos Peritos y Forenses de España

2. Servicios digitales.

La Unión de Agrupaciones consciente, entre otras cuestiones, de la necesidad de procurar utilidades para facilitar la labor y mejor conocimiento de sus agrupados, acordó crear una línea de servicios digitales, que de momento se concreta en dos líneas de actuación:

Una página Web. Y una herramienta de consulta “on line” de actualidad legislativa y jurisprudencial.

1.1 Web de la Unión de Agrupaciones.

Mediante la página web, se busca acortar los procedimientos de búsqueda de temas que puedan ser del interés de los peritos para su ejercicio profesional cotidiano, un acceso a fuentes de saber y herramientas prácticas de los distintos campos de interés profesional.

Cómo se accede:

Se encuentra alojada en la página web del Consejo Superior de los Colegios de arquitectos de España (CSCAE), cuya dirección es la siguiente:

http://www.cscae.com/



Su ubicación es en el apartado Profesión (barra superior negra, arriba a la derecha), al pinchar sobre este apartado se despliega un menú, y en segundo lugar se encuentra la opción Agrupaciones, seleccionando del desplegable la opción “Unión de Agrupaciones Peritos y Forenses”.

También introduciendo directamente:

http://www.cscae.com/uapfe/

A partir en esta acción aparece la página de la UAPFE, en que podemos observar los distintos apartados, que os invito a explorar y entre los que se incluye el acceso a la consulta On Line de legislación y jurisprudencia.

Está estructurada con la idea de ofrecer el mayor número de enlaces de información interesante para los peritos, de tipo técnico, acudiendo a todas las agrupaciones de fabricantes de materiales de la construcción y detectando otro tipo de asociaciones que puedan ser del interés del perito, para su ejercicio profesional.



Se divide en una presentación (que aparece arriba a la derecha en rojo) y cuatro secciones:

Contenido.

Enlaces.

Utilidades

Directorio

Y actualmente sobre todo se ha trabajado en los enlaces con páginas interesantes y útiles del panorama nacional, sin haber realizado producciones propias de ningún tipo.

2.1 Consulta de legislación y jurisprudencia (laleydigital).

Esta es una herramienta continuamente actualizada y se basa en La ley digital, de la editorial Wolters Kluwer, que aún no puede ser consultada en catalán (hay algunos documentos).

Se encuentra alojada en el apartado Contenido (ubicado en la barra inferior de color azul claro) y hacia arriba en tercer orden, si pulsamos NORMATIVA, aparece un desplegable, que nos da la posibilidad de conectar “acceso a la ley digital” (ver que hasta que desaparece el texto no se conecta, hay que tener un manejo preciso del ratón).

O bien introduciendo directamente la dirección:

http://www.cscae.com/uapfe/laley/login.aspx?ReturnUrl=%2fuapfe%2flaley%2f

A partir de este momento tendremos que introducir nuestro nombre de usuario y nuestra contraseña, que habrá sido facilitado desde los servicios informáticos del CSCAE, (se ruega que, mediante correo electrónico, cualquier duda o mal funcionamiento se ponga en conocimiento de este coordinador de la Web, bien directamente o a través de vuestras agrupaciones).



A partir de aquí empieza el manejo de esta herramienta, que tiene los siguientes aspectos:

Una vez introducido el nombre de usuario y la clave correctamente, aparece la primera pantalla para ofrecernos el tipo de acceso, tenemos contratados los servicios de legislación y jurisprudencia, pero pulsaremos “todo el contenido” o si solo nos interesa legislación o jurisprudencia, cualquiera de esas dos opciones.

Lo que nos lleva directamente a la primera pantalla de búsqueda.

Sencillamente tecleamos en el recuadro el texto de lo que buscamos (aparece arriba a la izquierda resaltado en azul oscuro la parte de la base de datos objetivo de nuestra búsqueda “todos los contenidos”).

Aquí empieza a operar una de las características del buscador, que es la expansión semántica que permite que el programa busque distintas acepciones del término utilizado, pues tanto en leyes como en sentencias, pueden referirse al mismo concepto con sinónimos distintos o formas diferentes de denominación.

Esta característica del buscador le permite ser más eficiente a la hora de localizar conceptos tanto en legislación como en jurisprudencia, como se puede observar a continuación.



Pulsamos a Encontrar y el programa realizará la búsqueda y nos mostrará los resultados.

Bienvenidos al mundo de la “maraña” jurídica, el programa encuentra 5.938 sentencias, 7 datos del La Dirección General de Registros y Notarías y 1.301 textos legales.

Abajo en la pantalla a la izquierda tenemos una primera clasificación de los elementos aparecidos, bajo el epígrafe “clasificar resultados” en que se pueden desplegar las carpetas de cada clase de documentos.



Es evidente que se hace necesario filtrar tal volumen de información.

Las posibilidades de filtrar esa información son dos:

Una nueva utilidad de la ley digital, el iRport

los sistemas tradicionales del programa.

Si tecleamos arriba a la izquierda sobre el recuadro naranja en que aparece “Generar iReport”:

Obtendremos un resumen compuesto por los 7 documentos más relevantes, de acuerdo a las palabras buscadas en cada uno de los campos de búsqueda, bien sea Jurisprudencia o bien sea Legislación.

En estos documentos aparecen resaltadas las palabras empleadas para la búsqueda, y que al ser seleccionadas se activan y nos muestran el texto entero.



Para volver al texto anterior basta con que seleccionemos iReport, con el puntero y nos devuelve al texto íntegro del iReport; igualmente podemos imprimir, guardar o enviar con las herramientas de la derecha.

Los sistemas habituales de filtrado aparecen abajo a la izquierda, abajo y arriba.

Arriba podemos utilizar el desplegable de Ordenar, que nos posibilita hacerlo por relevancia y por orden de año, ascendente o descendente.

Abajo tenemos las carpetas “Clasificar resultados” (resaltadas en letra blanca sobre fondo azul), que nos dan la oportunidad de seleccionar según nuestro interés en varios campos, el Tribunal (Unión Europea, Constitucional, Supremo, Audiencia Nacional, Tribunales superiores de Justicia, Audiencias provinciales, Juzgados etc…), por la Jurisdicción (Contencioso-Administrativa, Civil, Social, Penal) y por el año, lo que nos permite rápidamente restringir los resultados, en función de nuestro interés.



Siempre pudiendo ir y venir desde la selección inicial a los detalles que nos interesen.

También tenemos otra opción, escrita en magenta, “laleydigital.es le sugiere” si pulsamos sobre este apartado, según la cantidad de palabras que contienen los textos inicialmente seleccionados, hace una selección estadística de las palabras incluidas en los textos y así nos propone una serie de términos a seleccionar con una barra a la derecha que nos indica la cuantía de veces que esa palabra está contenida en los textos seleccionados.

Activando la casilla correspondiente se pueden afinar los resultados obtenidos inicialmente.

Igualmente existe otra herramienta para mejorar la comprensión del texto seleccionado, que es la opción “extracto dinámico” que nos permite obtener un texto algo más ampliado de elemento que se encuentra sobre sl recuadro.

Que una vez pulsado nos ofrece la siguiente información:

Una expansión del texto en que se recogen, de forma resalta con color, las palabras que han encaminado nuestra búsqueda, de forma que nos permiten seguir afinando y explorando las posibilidades de uso de los textos inicialmente seleccionados por el programa.

y que nos permite, sin necesidad de volver a la búsqueda inicial ir pasando de un resultado a otro.

Hasta ahora nos hemos concentrado en filtrar los resultados inicialmente seleccionados a partir de una búsqueda de texto, que abarca todos los contenidos contratados (legislación y jurisprudencia) y hemos aprendido a movernos por esos resultados, tratando de “sacar partido” a esa búsqueda inicial.



Ahora vamos a realizar una pequeña incursión sobre cuestiones interesantes en el apartado de búsqueda de legislación:

Si seleccionamos previamente la pestaña legislación, vemos que la pantalla ya nos ofrece una mayor amplitud de campos de búsqueda que pueden resultarnos útiles, en función e nuestro conocimiento de la legislación a utilizar:

Así vemos que podemos buscar como siempre por texto libre, por voces, y por otra serie de características de los textos legales, como se aprecia en la vista de la pantalla que acompaña este texto a la derecha.

Una vez realizada la búsqueda tenemos una serie de datos que os arroja la selección inicial, como son los siguientes, de nuevo la “Clasificación de resultados”, pero al tratarse esta vez de legislación, nos permite filtrarlo por Ámbito territorial, Rango normativo, Materia y Año, además de incluir en rojo a la derecha la información sobre las normas derogadas:



Otro elemento de ayuda fundamental para la utilización de la normativa que sea de aplicación a nuestro caso, una vez seleccionada la norma a analizar, no es otra que la vigencia del documento, las legislación urbanística está sometida (como casi todas las especialidades) a una constante y pertinaz modificación, lo que complica bastante la aplicación de las leyes.

Bien el programa, una vez seleccionada la ley de referencia, aparece a la izquierda la información sobre las versiones del documento, que nos permite seleccionas unas fechas determinadas, y el programa nos dará el texto completo vigente a ese intervalo de fechas.

Igualmente a la izquierda vemos que tenemos la posibilidad de movernos por el documento por títulos, capítulos y articulado (tenemos un índice sistemático del texto normativo seleccionado).

Y estas serían las funcionalidades esenciales de las consultas contratadas por la Unión de agrupaciones, que no abarca a todas las posibles del programa.

3.1 Acceso a los datos catastrales. (OVC ahora sede electrónica del catastro)

Para el acceso a los datos catastrales tenemos dos posibilidades, o tipo de datos.

A. Acceso a los datos catastrales. (OVC ahora sede electrónica del catastro)

Dentro de la página Web de la Uapfe (apartado Valoraciones/ bases de datos) o bien teclear directamente la dirección: http://www.sedecatastro.gob.es/ antigua OVC (Oficina virtual del catastro).

Esta aplicación, por la ley de protección de datos, tiene una serie de datos protegidos y otros abiertos, estando abiertos una serie de datos físicos de los bienes inmuebles, como son su ubicación en el núcleo urbano, edad, uso, superficie, morfología etc.

Así en el primer recuadro, arriba a la derecha podremos entrar en la zona de “ciudadanos, empresas y profesionales”, en el recuadro de “acceso libre” tendremos acceso a “Consulta de cartografía, datos catastrales y búsqueda de referencia catastral”.

Podremos acceder de tres formas (dos diferentes en el fondo, bien por dígitos de referencia catastral (conocemos los 20 dígitos, o 14 o 7) o bien por localización):

Mediante los 20 dígitos de la referencia catastral. Tecleando los 14 o 7 primeros dígitos de la referencia catastral, que identifican la manzana y la parcela, siempre que conozcamos la población en que se ubica el bien inmueble a localizar. Por aproximación geográfica, si conocemos la zona y somos capaces de ubicarnos en la cartografía.



Creo que el tema de los 20 dígitos no es imprescindible que los comente, en la página web del catastro (http://www.catastro.meh.es/esp/referencia_catastral1.asp) hay toda la información necesaria.

Sencillamente se teclean los 20 dígitos de la referencia de la parcela en la ventana correspondiente activada.

Es posible teclear solo 7 dígitos y una vez realizado seleccionar la opción “Datos y Consulta Descriptiva y Gráfica”, ignoramos el mensaje de recomendación de buscar al menos por 14 dígitos, (pulsamos “aceptar”) y nos aparecen las alternativas de las mismas referencias catastrales en diferentes términos municipales, sencillamente seleccionamos la fila del término que nos interesa y nos aparece la pantalla de “Datos del bien Inmueble” que nos da acceso a una serie de datos del bien, como:

Referencia catastral (20 dígitos). Localización (Calle y término municipal). Clase (Urbana o rústica). Coeficiente de participación (reparto entre varios propietarios). Uso (predominante en el bien inmueble).

Y los datos de la finca sobre la que se ubica.

Superficie construida (m² por elementos construidos). Superficie de suelo (m² de la finca soporte de la edificación). Tipo de finca (tipo de edificación que está sobre la edificación).

Bajo el siguiente formato:



Respecto a la cuestión de la localización por ubicación geográfica, podemos encontrarnos con dos variantes:

Conocemos la ubicación del bien por “rastreo cartográfico” es decir lo ubicamos correctamente en la planimetría, somos capaces de localizarla por orientación.

Tenemos los datos de la dirección del bien (vía y número, incluso bloque, escalera, portal, planta y puerta).

En el caso del “rastreo cartográfico” tenemos que seleccionar la opción de “Localización”, y dentro de ella deberemos escoger del desplegable, en primer lugar la provincia:

A continuación, pulsando en el recuadro “Búsqueda de municipios y cartografía disponible” localizar el término municipal en la ventana emergente que aparece en la pantalla, teniendo en cuenta que los municipios están ordenados por alfabético y que abajo a la izquierda aparece el número de grupos por los que será necesario ir moviéndose hasta alcanzar el municipio a estudiar.

Una vez seleccionado el término municipal, pulsamos sobre el recuadro, ubicado abajo, “Cartografía” y aparece la cartografía de esa zona del término municipal aparece la siguiente ventana:



Utilizaremos la herramienta de zoom para acercarnos a la zona que nos interesa (podemos iterar el uso de esta herramienta hasta acercarnos lo suficiente), y una vez localizada la parcela, mediante la herramienta “información” colocamos el cursor sobre la parcela de nuestro interés y aparecerá una ventana emergente que nos posibilita elegir entre:

Localizar en el mapa.

Mostrar datos.



Si activamos localización en el mapa, obtendremos una vista más próxima y centrada del mapa, con la parcela resaltada en azul, con el siguiente aspecto.

Si conocéis un poco la codificación de la cartografía catastral, veréis que aparece, dentro de la edificación el número de plantas (I, II, -I) si es piscina (PI) si es porche (POR) si es terraza (TZA), si la parcela es solo suelo (no contiene edificación) y así según la codificación catastral.

Igualmente veis que aparece el número de manzana 05778, el número de parcela 04 y frente a la parcela, en azul, el número de policía de la calle; es resto de líneas pertenecen a capas antiguas de la cartografía de cómo eran originariamente los viales (en las gerencias y puntos de información catastral, hay la posibilidad de consultar estados históricos de la cartografía).

Si pulsamos mostrar datos, nos aparecerá la información de los datos del bien inmueble, como ya hemos visto en apartados anteriores.

Dentro de esta opción debemos de fijarnos que es posible visualizar distintas “versiones” o capas de información en cada plano o mapa, asó podremos ver las siguientes opciones:

Solo la cartografía catastral (que cambia según la escala o grado de acercamiento o alejamiento).

Ortofotos del PNOA (Plan naciones de Orotofotografía aérea)

Ortofotos del Sigpac (Sistema geográfico de la Política Agraria Común)

Ponencia de valores. Estas opciones tienen la siguiente apariencia en la pantalla:



Como se aprecia aparece superpuesta la cartografía catastral con la ortofoto aérea, hay que cerciorarse de qué año es la fotografía que está cargada; este dato nos lo podrán facilitar en la correspondiente gerencia territorial del Catastro.

B. Bases de Valoración (Ponencias de Valores).

Y por otro lado tenemos acceso a las bases de valoración de los bienes inmuebles, más conocido como Ponencias de Valores, esta información está accesible para los términos municipales cuya revisión de valores de ha realizado a partir de una época determinada(en que el catastro ha implementado en su sistema de información geográfica, la capacidad de integrar los mapas de valores, concretamente, en teoría las aprobadas a partir del año 2.005).

Podemos acceder dese la Web de la Uapfe (Contenido/Valoraciones/Bases de datos) o tecleando directamente la dirección:

http://www.catastro.meh.es/esp/procedimientos/Renovaciones/listadoRenovacionesUrb.asp



Y bajo el epígrafe “Valoración colectiva de Bienes Inmuebles Urbanos” encontramos las ponencias e valores, seleccionando del desplegable la provincia sobre la que queremos efectuar la consulta, y a continuación la opción Consultar:

Al activar la consulta aparece una imagen como la siguiente:

Y nos muestra el listado de municipios de la provincia con las fechas de Publicación de la ponencia, así como el año de efecto y en azul, a la derecha, aquellos municipios que tienen su ponencia de valores colgada en la web, la seleccionamos y nos ofrece la posibilidad de información acerca de esa ponencia de valores, con sus tres posibilidades:

Documentos resumen del procedimiento de valoración colectiva.

Polígonos y zonas de valor

Planos de zonas de valor

Seleccionando el elemento correspondiente tenemos acceso a cada uno de los conjuntos de información de las ponencias de valores actuales.



Y obtenemos las siguientes pantallas:

El Documento, resumen, del procedimiento de valoración colectiva, contiene en una ventana emergente, el documento en pdf en que se recoge un extracto del texto de la ponencia de que se trate.

La pantalla de Polígonos y zonas de valor contiene la relación de Polígonos, con expresión de datos y valores (MBC, G+B, VUB, VRB) y la relación de zonas de valor con la expresión del valor de repercusión, para cada uno de los diferentes usos y del valor unitario para las zonas de valoración a las que se adjudique este tipo de valor:



Por último la tercera opción “Planos de zonas de valor” contiene las zonas de valor del término municipal, este último ya habíamos visto que es accesible desde la cartografía del término municipal, si activamos la capa Ponencia de valores.

Por último destacar que esta web nos da acceso a mucha más información catastral de interés, como:

Servicios y productos.

Estadísticas

Legislación y normativa catastral.

Publicaciones y elementos conceptuales del valor catastral,

Que os animo a explorar.

MODELO DE CONDICIONES GENERALES DE ALQUILER DE EQUIPOS Y MATERIAL PARA MEDIR Y EVALUAR. AAEP y F DEL CoAC

MATERIAL QUE SE ALQUILA Y PRECIOS: El que se marca a continuación, propiedad del Col.legi d’Arquitectes de Catalunya, en adelante CoAC, a los precios del cuadro siguiente: Marcar 1 sola

opción Material 1er día Días

sucesivos Semana

Maleta (1) 20 € 10 € 60 € Cámara termográfica FLIR Ebx 50 20 € 10 € 60 € Conjunto:

Maleta + Cámara termográfica 40 € 20 € 120 €

Un único aparato de la maleta: Aparato:

10 € 10 € 50 €

(1) La maleta contiene: 1 x Esclerómetro Echta 1000, clase N 1x Nivel láser Multi pointer 5 1x Lupa de contacto Peak 10x 1x Multidetector 3 en 1, metales, corriente, madera 1x Termómetro K‐Type, y dos sondas 1x Medidor de humedad FFMM100, madera 1x Medidor de humedad 590, varios materiales 1x Metro láser Disto D8 1x Flexómetro Z‐ Lock 25 mm, 5 m 1 x Maceta 1x Escarpa 1x galga de comparación para grietas

PRECIO Y TRANSPORTE A DEMARCACIONES El precio del alquiler será el mismo para todos los miembros de la Agrupación de Arquitectos Expertos Periciales y Forenses, en adelante AAEPF, cualquiera que sea su Demarcación, siempre y cuando ésta se corresponda con alguna de las definidas por el CoAC, en sus Estatutos. El material NO será alquilado a Arquitectos que no pertenezcan a la AAEPF. El precio inicial del alquiler es el del cuadro anterior y podrá ser variado por la Junta de la AAEPF en función de las circunstancias, de la marcha de este servicio de alquiler, de la

demanda o de lo que la Junta de la AAEPF considere oportuno, sin perder de vista que se trata de un servicio al Agrupado para facilitar su labor como perito. El precio del alquiler se abonará por adelantado en función del plazo de alquiler que desee el arrendador con el compromiso de devolverlo en la fecha pactada. La penalización por cada día de retraso será de dos días de alquiler por cada día de retraso, de acuerdo a la columna “días sucesivos”. El plazo del alquiler comienza a la entrega del material al miembro de la Agrupación ya sea en persona o mediante mensajero, hasta el día de su devolución en persona o mediante mensajero antes del mediodía, siendo que el precio/ día corresponde a días naturales, exceptuando sábados y domingos, que no contarán.

Ejemplo 1.‐ Se alquila el viernes y se devuelve el lunes antes del mediodía: tarifa 1er día. Si se devuelve después del mediodía, tarifa 1er día+ 1 día sucesivo.

La solicitud de material se hará siempre mediante correo electrónico a la siguiente dirección: aaepfc‐[email protected] y siempre con, al menos, dos días de antelación y en el horario de la secretaría de la AAEPF.

Ejemplo 2.‐ Se hace reserva de material el viernes a las 8 de la tarde: cuenta a partir del lunes y el material se entrega el miércoles.

Ejemplo 3.‐ Se hace reserva de material el viernes a la una del mediodía: cuenta a partir del viernes y el material se entrega el martes.

El transporte de ida y el transporte de vuelta a las diferentes Demarcaciones se hará mediante el servicio de mensajería del CoAC y a cargo de la Demarcación a la que se lleve el material, en el entendido de que la Demarcación depositaria del material será aquella donde tenga su sede la Agrupación. La duración del transporte no contará como tiempo de alquiler. ENTREGA El arrendatario declara tener conocimiento suficiente para manejar el material que alquila para evitar su uso negligente y se hace responsable tanto del uso del material que alquila como de los resultados que con él obtenga. El arrendatario declara recibir el material y sus accesorios en perfecto estado de conservación y funcionamiento. Una vez finalizado el servicio de alquiler, el material será devueltos por el arrendatario en perfecto estado de conservación y mantenimiento tal y como le fue suministrado.

USO El arrendatario queda obligado a utilizar el material arrendado para las tareas que le son propias de acuerdo con la naturaleza del aparato y dentro de los límites según las características técnicas marcadas por el fabricante. El material alquilado no puede subarrendarse ni prestarse a terceros y tampoco se podrán ocultar ni sustituir los números de serie y otros símbolos que identifiquen el material arrendado CONSERVACION, MANTENIMIENTO, FIANZA Y AVERÍAS El arrendatario es responsable del mantenimiento del material alquilado según las instrucciones recibidas con él, debiendo realizar las revisiones de carga y recarga de baterías, estado y cuidado de las sondasen su uso y transporte, estado de pantallas, mantenimiento de embalajes de transporte y todas aquellos parámetros que se requieran para su utilización por él y por el resto de miembros de la Agrupación. Asimismo, en el caso de los aparatos que lo requieran, el arrendatario utilizará su propio sistema informático de almacenamiento de memoria, que será apropiado para el uso de los diferentes dispositivos que alquile. El alquiler de material incluye el alquiler del software que éste tenga asociado en la sede de la AAEPF. Las averías del material que se alquile serán por cuenta del arrendador. La AAEPF se compromete a enviar periódicamente el material objeto de alquiler a controles de mantenimiento y tarado y a entregar el material en perfecto estado. La falta de atención en el mantenimiento o negligencia en el uso así como el mal trato, abuso, deficiente mantenimiento u otra causa que invalide el alquiler a otro miembro de la Agrupación tendrá como responsable único al arrendatario. Mediante este Documento, el arrendatario autoriza a la AAEPF a girarle directamente por medio de sus datos en el CoAC o en la propia Agrupación:

a) los costes directos e indirectos de las reparaciones por negligencia, falta o negligencia en la conservación, vandalismo o mal uso.

b) El coste de reposición más un 15% del material alquilado en caso de que no sea devuelto.

c) Los costes directos e indirectos necesarios para recuperar el equipo alquilado. d) Los costes directos e indirectos de las responsabilidades de cualquier tipo al

finalizar este contrato. El arrendatario se obliga a comprobar el buen funcionamiento del material alquilado a la recepción del mismo. Si no funcionara de forma adecuada, lo devolverá en ese mismo acto y en él se le retornará las cantidades que hubiera pagado a cuenta del alquiler. En

caso contrario, se entenderá que acepta el funcionamiento que ha podido comprobar y se considerará que ha alquilado el material En caso de que el material tenga una avería, el arrendatario debe informar de forma inmediata a la AAEPF, y ésta enviará el aparato al servicio técnico para su reparación. Será el servicio técnico quien dictamine si la avería que presenta el aparato alquilado se debe a la manipulación del aparato por terceros no autorizados (cualquiera que sea ésta: desmontar, alterar su programación u otras), a un almacenamiento o custodia indebidos, a un mantenimiento o utilización inadecuados por parte del arrendador o si se trata de un problema de fuerza mayor, causa sobrevenida o defecto de fabricación, y en función de ello se devolverá o no el importe pagado por el alquiler. Sin perjuicio de lo anterior, las averías no eximen del plazo comprometido de devolución, que deberá cumplirse siempre. Bajo ningún concepto se admite por parte del arrendador, reclamación de daños, perdidas o lucro cesante por causa de avería. SEGUROS El arrendatario se responsabiliza de los daños o pérdidas totales o parciales del material arrendado cualquiera que sea la causa. Por este motivo y ante cualquier circunstancia el arrendatario asume de manera personal y a sus costas el cuidado y custodia del material que alquila. Será de la exclusiva cuenta del arrendatario la indemnización por los perjuicios y daños que pueda ocasionar a terceros el material alquilado, mientras se halle en su poder así como la interpretación y el uso de los resultados que con él obtuviere. RESOLUCION DE CONTRATO El firmante declara alquilar a título personal; por lo tanto el arrendatario queda obligado en cualquier caso frente al arrendador de manera directa y efectiva. El arrendatario deberá satisfacer el precio en las condiciones y plazos señalados en este documento. Cualquier clase de gastos o todo retraso en el pago aunque sea parcial, llevará aparejado la anulación de cualquier descuento concedido y la resolución del contrato, con la consiguiente retirada, a costa del arrendatario, de todo el material que pudiera hallarse en su poder. Ninguna diferencia o controversia, en cuanto al contrato o a su cumplimiento, justificará el retraso o suspensión de los pagos ni servirá de excepción a lo ya expresado. La resolución del contrato a instancia del arrendador facturará al mismo, desde luego a la retirada de la maquina u objetos de alquiler, quedando autorizado el arrendador a tal fin en los términos más amplios posibles por el arrendatario.

Para cuantas cuestiones pudieran surgir en la interpretación y/ o desarrollo del presente contrato, las Partes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de Barcelona., con renuncia explícita al fuero que pudiera corresponderles

ALTRES RECURSOS DE LA XARXA PER ARQUITECTES

PÈRITS

Ricardo Gómez ValMaria Elena Pla Cuyàs

• Bases de dades d’accés lliure

• Bases de dades d’accés restringit

• Sistemes d’informació geogràfica

• Legislació i normativa

• Índexs i estadístiques

Bases de dades d’accés lliure

• Google Scholar: www.googlescholar.com

• Registre de planejament: www.ptop.gencat.cat/rpucportal

• UPC commons www.upcommons.upc.edu/

• CSIC www.revistas.csic.es/

• Metabase/BEDEC ITeC www.itec.cat

• AENOR www.aenor.es

• EOTA www.eota.eu

• Altres ...

Bases de dades d’accés restringit

• Asemas: www.asemas.es/portal/web/opfichas/fichas/ficha6_8.pdf

• Recull treballs BP: www.coac.net/Barcelona/BP/

• La Ley www.cscae.com/uapfe

Sistemes d’informació geogràfica

• Catastro virtual: www.catastro.meh.es/

• Plànol urbanístic de Catalunya: www.ptop.gencat.cat/muc-visor

• Àrea metropolitana de Barcelona: www3.amb.cat/normaurb2004

• PIC Barcelona: www.bcn.es/guia/bcnpicc

Legislació i normativa

• BOE: www.boe.es

• DOGC: www.gencat.net/dogc

• Ministerio Fomento-CTE www.codigotecnico.org/web/

• COAC-CTE: www.coac.net/coditecnic/

• COAC-OCT: www.coac.net/home/frames/fhomeoct.htm

• COAC-legislació i normes: www.coac.net/COAC/lin/

• COAC-cercador normativa:www.e-coac.org/06/normativa/aplica/nor-ini-usu.asp

• ITeC-Legislació normativa:www.itec.cat/NouLex.c/presentacio.aspx

Índexs i estadístiques

• Instituto Nacional de Estadística:www.ine.es

• Banco de España: www.bde.es/webbde/es

• IDESCAT: www.idescat.cat

• BBVA: www.bbvavivienda.com/JVIV/inmuebles

• La Caixa: www.lacaixa.es

GIMCANA VIRTUAL:GIMCANA VIRTUAL:Casos concrets de cerca on-line

Carlos Fanlo LlobetRicardo Gómez ValM El Pl C àM. Elena Pla Cuyàs

Xarxa WI-FI: CoACaltell

Password: Enlairat09

1. Cerca la qualificació urbanística de l’habitatge unifamiliar situat al municipi de Sant Andreu de la Barca, c/Antoni Jansana 22 H.

2 E i l d’ d ió d 2. Estimar el preu d’un mur de contenció de terres construït el febrer 2005 a Banyeres del Penedès?

Mur de formigó armat de 30 cm de gruix12 m de longitudAltura variable entre 1 5 i 3 mAltura variable entre 1,5 i 3 m

A quin article del CCC es parla de murs mitgers?

3. Necessitem dades catastrals per poder realitzar una valoració de la finca afectada al c/Mallorca nº410 de valoració de la finca afectada al c/Mallorca nº410 de Barcelona.

A On i com em bai o les dades adients?A. On i com em baixo les dades adients?

B. On puc trobar la cartografia en “dxf” de la finca?

C. Com puc representar graficament la finca a valorar?

4. Quin es, segons dades oficials publicades , el preu mig per m2 construït d’un habitatge nou a Sant Andreu (Barcelona) al 2009?( )

5 Pot reclamar se al fabricant d’uns panells 5. Pot reclamar-se al fabricant d’uns panells sandwich no haver declarat el nivell d’aïllament al soroll aeri al seu marcatge CE?

Panells sandwich aïllants autoportants de doble cara d’acer galvanitzat i lacat.ÚÚs a cobertes i façanes.Col·locats el juny 2009.

6. Quan es va aprovar la ponència de valors catastralsde Reus?

7. Quin es el preu màxim legal per metre quadrat útil d'un habitatge de HPO acabat al febrer de 2010 a Tàrrega?g

Carlos Fanlo Llobet. Arquitecto

Eines y recursos pels arquitectesexperts del segle XXI

Carlos Fanlo Llobet - Arquitecte 24 de febrer de 2011


Termómetro

Marca: GEOModelos: FT 1300-1 / FT 1300-2

web: www.geo-fennel.de (inglés)

web: www.fluke.es-producto-termómetros-modelo: fluke 50 Serie II -conocimiento y la información-manual: PDF

Herramientas de trabajo de la Agrupación: Manuales

Carlos Fanlo Llobet - Arquitecto


Cámara termográfica

Marca: FLIRModelo: E50 bx

Web: www.flir.com/es

-termografía-edificación-Serie b de FLIR



Laser

Marca: LeicaModelo: Disto D2

Web: www.disto.es

-Disto D2 (o modelos superiores)-Ver video (manual)



Ejemplo: Dictamen de valoración urbanísticaPara finalizar con el Proyecto de Antoni Gaudí,

El Ayuntamiento de Barcelona quiere expropiar toda la finca ubicada enfrente de la “Façana de la Gloria de la Sagrada Familia”.

opción 1

opción 2opción 3opción 4



Web: www.catastro.meh.esDirección general del catastro

opción 1

opción 2opción 3opción 4



Dirección general del catastro

2.Sede electrónica del catastro (SEC) = www.sedecatastro.gob.es

1.Localizar un inmueble

3. Teléfono de Información: 902.37.36.35. (Horario: de 9h a 19h, de lunes a viernes).

4.PIC. Puntos de Información Catastral.(Se puede acceder al PIC desde el SEC siempre y cuando se tenga un certificado digital=via telemática).

Son oficinas autorizadas por la Dirección General del Catastro para acceder a la información catastral,fundamentalmente Ayuntamientos, por tanto, son de acceso público.

NOTA: El ámbito de competencia de la D.G. del Catastro cubre todo el territorio nacional, excepto el País Vasco y Navarra. Por tanto los inmuebles correspondientes a estos últimos no pueden ser consultados en la SEC.



Acceso libre

Consultas telemáticas del titular o representante:

Se necesita certificado digital: lector+DNI electrónico

Ejemplo: si se ha adquirido, consolidado, construido un inmueble,

etc.:Sirve para rellenar los modelos de declaración catastral, solicitudes

catastrales, obtener certificados, darse de baja como titular de una finca,etc.)

Datos protegidos:Reservado a usuarios de

determinadas Administraciones e

Instituciones del Estado

AYUDA: http://www.catastro.meh.es/ayuda/default.htm



Acceso libre-Obtener datos catastrales no protegidos tecnicos.(No obtendremos ni titularidad ni valor dfinca).

-Consulta de cartografía, datos catastrales y búsqueda de referencia catastral

EjemploDirección:c/Mallorca, nº 410,escalera D, 1º 1ªBarcelona

IMPORTANTEDesactivar la opción:

-Herramientas-Opciones-Bloquear ventanas emergentes



1.Cartografía catastro2.Cartografía Internet3.Consulta descriptiva y gráfica (PDF) 3.Ficha catastral



1.Cartografía catastro: datos no protegidosPodemos medir distancias y superficies en la propia cartografía

Medición aproximada



2. Cartografía Internet

Únicamente para parcelas rústicas

Planos topográficos, ortofotografías, etc



Finca



3.Consulta descriptiva y gráficaFicha catastral: datos no protegidos

DATOS DE LA FINCA ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN Cartografía nº de plantas

DATOS DEL INMUEBLE-Año de construcción-Superficie construida



Relación de la SEC (Sede electrónica del catastro)con la cartografía de Catalunya. (www.icc.cat)

Valors “UTM” del SEC



Relación de la SEC (Sede electrónica del catastro) con la cartografía de Catalunya. (www.icc.cat)

NOTA: Descargar archivos DXF de la finca que nos interesa, previo registro en la web.Carlos Fanlo Llobet - Arquitecto


Google creó en el año 2005un programa GRATUITO de modelado

SKETCH UP Versión 8

-Tenemos la información catastral que nos interesa.

-Objetivo: representar gráficamente nuestra zona a valorar



Internet:Buscador de google: sketchupDescargar: tiempo real 1 minuto



-Archivo-Geolocalización-Añadir localización


Carlos Fanlo Llobet. ArquitectoCarlos Fanlo Llobet - Arquitecte 24 de febrer de 2011Carlos Fanlo Llobet - Arquitecto


Opciones resumidas:

Dos opciones: 1. Rectángulo2. Empujar / tirar



Conexión con Google Earth: previsualizar modelo



Insertar como imagen (jpg o tif) en el Dictamen

Tutoriales: http://sketchup.google.com/intl/es/training/Carlos Fanlo Llobet - Arquitecto

propostes de comunicació mitjançant la xarxa - coac.net · 2011-03-01 · por las Agrupaciones de...

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