PROPIEDAD DE VIVIENDA EN ESTADOS UNIDOS DE LA POBLACIÓN INMIGRANTE DE ORIGEN LATINOAMERICANO Y DEL CARIBE

Jesús A. Cervantes GonzálezSeminario “Remesas y Migración”San José, Costa Rica;Noviembre 29-30 de 2012

Introducción

Diversos estudios, principalmente basados en información de encuestas,muestran que una parte de los ingresos por remesas que reciben los paísesde América Latina y el Caribe son destinados a la adquisición, ampliación ymejoría de las viviendas en que residen los receptores de esos recursos, asícomo a la inversión en negocios familiares y a gastos en educación y salud.

Lo anterior implica que las remesas que envían los migrantes en el exteriorno solo financian el gasto de consumo o de manutención de las familiasreceptoras, sino también contribuyen a la formación de capital humano y a laacumulación de capital físico y, por ende, al crecimiento de la economíareceptora.

Un aspecto prácticamente desconocido de la economía de la migracióninternacional y de las remesas es si los migrantes poseen activos en elexterior y, en particular, si son propietarios de bienes inmuebles yespecialmente de la vivienda en que habitan.

1

Introducción

Esta presentación muestra diversos indicadores para 2011 sobre la propiedad devivienda en Estados Unidos de la población inmigrante de origen Latinoamericano ydel Caribe. Como se verá más adelante el porcentaje de tales inmigrantes que sonpropietarios de su vivienda en Estados Unidos es significativo. Asimismo, un númeroelevado de tales inmuebles están hipotecados, pero esto es un rasgo común en esepaís. Lo anterior indica que hay un porcentaje importante de inmigrantes provenientesde la región que tienen acceso en dicha economía al crédito hipotecario.

Un resultado del estudio es que en los últimos años el valor de las viviendas enEstados Unidos de los inmigrantes latinoamericanos y del Caribe ha disminuido demanera significativa, lo que ha implicado una fuerte pérdida de su riqueza, pero denuevo este fenómeno ha afectado a todo el mercado de vivienda en Estados Unidos.

Los indicadores que se consideran en esta presentación están basadosprincipalmente en información derivada de la American Community Survey (Encuestade la Comunidad Estadounidense) que recaba la Oficina de Censos Estados Unidos.

2

Esta presentación se centra en la propiedad de vivienda de los inmigrantes latinoamericanos y delCaribe en Estados Unidos. Ello considerando que ese país representó en 2010 el destino del 67.4%de la migración internacional proveniente de Latinoamérica y el Caribe. Dicho porcentaje varía en losdistintos países de la región.

Países y Regiones de Destino de la Migración Internacional de Latinoamérica y el Caribe en 2010

EstadosUnidos67.4%;

21,224,087

Otros Países de la Región

12.8%;4,018,950

España8.3%;

2,615,557

Canadá2.5%;

805,913Otros Países

9.0%;2,823,672

Número total de migrantes:31,508,179 personas

Destino de la Migración Latinoamericana y del Caribe según Lugar de Origen de los Migrantes

Destino: Lugar de Origen:

México Centroamérica Caribe SudaméricaEstados Unidos

98.1% 76.2% 66.8% 27.4%

Países de la Región

0.5% 16.4% 9.3% 27.9%

España 0.4% 1.5% 4.3% 22.7%Canadá 0.5% 2.4% 8.3% 1.9%Resto 0.5% 3.5% 11.3% 20.1%Suma: 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%

3

En 2011, en Estados Unidos la población inmigrante superó a 40 millones de personas, cifra querepresentó el 13.0% de la población de ese país. Más de la mitad de la población inmigrante provienede América Latina y el Caribe y representan el principal grupo migratorio. Un resultado semejante seobserva al considerar la distribución de los hogares en dicho país.

TOTAL 311,591,919 personasInmigrantes 40,377,860 (100.0%)Inmig. Latinoamericanos 21,245,344 (52.62%)

Nativos87.0%

TOTAL 114,991,725 hogaresDe Inmigrantes 16,151,468 (100.0%)

Inmig. Latinoamericanos 8,115,695 (50.2%)

De Nativos86.0%

ESTADOS UNIDOS: POBLACIÓN TOTAL Y HOGARES DE INMIGRANTES LATINOAMERICANOS DEL CARIBE EN 2011

POBLACIÓN: HOGARES:

De InmigrantesLatinoamericanos

7.1%DeOtros Inmigrantes

6.9%

Inmigrantes deLatinoamérica

6.8%Otros Inmigrantes

6.2%

4

ESTADOS UNIDOS: POBLACIÓN INMIGRANTE DE ORIGEN LATINOAMERICANO Y SU NÚMERO DE HOGARES, 2011

Inmigrantes Latinoamericanos Hogares de Inmigrantes Latinoamericanos

Población Inmigrante de origen:Latinoamericano 21,245,344Mexicano 11,672,619Centroamericano 3,085,398Caribe 3,776,783Sudamericano 2,710,544

Hogares con población de origen:Latinoamericano 8,115,695 (100.0%)Mexicano 4,274,713 (52.7%)Centroamericano 1,125,567 (13.8%)Caribe 1,636,973 (20.2%)Sudamericano 1,078,442 (13.3%)

Centroamericano14.5%

Sudamericano

12.8%

Caribeño17.8%

Centroamericano13.9%

Sudamericano13.3%

Caribeño20.2%

En 2011, el número de hogares en Estados Unidos con población inmigrante proveniente deLatinoamérica superó a 8 millones, sobresaliendo la participación de los hogares de origenmexicano.

De origenMexicano

54.9%

Mexicano52.6%

5

Estados Unidos. Porcentaje de Viviendas Propias y con Hipoteca en la Población Nativa e Inmigrante Según su Lugar de Origen, 2011

Por cientos

64.6%66.7%

51.5% 44.8% 39.9%

66.2% 56.2%48.3%

70.8%

66.0%65.3%

71.9%74.8%

85.0%

59.4%

75.2% 75.5%

60.2%

Pob

laci

ón

TO

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L

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TIV

OS

Inm

igra

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Inm

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de

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igra

ntes

de

l Nor

te

de E

UAGrupo de

Población yHogares

Porcentaje de Viviendas Propias:

Porcentaje de Propiascon Hipoteca:

En Estados Unidos, en 2011 el 64.6% de los hogares eran propietarios de su vivienda, conporcentajes de 66.7% y 51.5% en los de la población nativa y la inmigrante, respectivamente.Asimismo, el 44.8% de las viviendas en los hogares de inmigrantes latinoamericanos eran propias yde estos el 74.8% tenían hipoteca. En general, hay un mayor porcentaje de viviendas con hipotecaen la población inmigrante que en los nativos.

6

Estados Unidos. Porcentaje de Viviendas Propias y con Hipoteca en la Población Inmigrante de Origen Latinoamericano y del

Caribe, 2010Por cientos

44.8% 45.0% 38.5%46.5% 47.9%

74.8% 69.6%84.3% 77.8% 81.7%

Porcentaje de Viviendas Propias

Porcentaje de Viviendas Propiascon Hipoteca

Inmigrantes originarios de:

Latin

oam

éric

a y

el C

arib

e

Méx

ico

Cen

troa

mér

ica

Car

ibe

Sud

amér

ica

En la población inmigrante de origen latinoamericano se observa que, en general, es elevado elporcentaje de hogares que son propietarios de su vivienda. Asimismo, un alto porcentaje de lascorrespondientes familias tienen acceso al financiamiento hipotecario.

7

Estados Unidos: Porcentaje de Viviendas Propias y con Hipoteca en la Población Inmigrante Originaria de los Distintos Países de América Latina y el Caribe, 2011

Por cientos

45.0

%

42.8

% 56.5

%

24.9

%

30.2

%

55.7

%

49.3

%

45.8

%

31.3

%

39.2

%

48.9

%

34.5

%

61.8

%

45.1

%

49.8

%

49.1

%

55.9

%

52.8

%

52.1

%

46.6

%

52.1

%

Méx

ico

El S

alva

dor

Cub

a

Rep

. D

omin

ican

a

Gua

tem

ala

Jam

aica

Col

ombi

a

Hai

tí

Hon

dura

s

Ecu

ador

Per

ú

Bra

sil

Guy

ana

Nic

arag

ua

Trin

idad

y

Tob

ago

Ven

ezue

la

Arg

entin

a

Pan

amá

Chi

le

Cos

ta R

ica

Bol

ivia

Am

éric

a La

tina

y C

arib

e

69.6

%

87.3

% 64.7

%

83.6

%

81.9

%

84.0

%

82.1

%

87.1

%

80.3

%

83.3

%

85.0

%

82.4

%

84.7

%

83.7

%

84.3

%

78.8

%

73.2

%

82.1

%

80.8

%

81.3

%

82.8

%

74.8

%44

.8%

Porcentaje de Viviendas

Propias

Porcentaje de Propias

con Hipoteca

InmigrantesOriginarios

de:

El porcentaje de hogares en Estados Unidos con vivienda propia muestra diferencias significativasen los inmigrantes originarios de distintos países de América Latina y el Caribe. Así, dichoporcentaje es más elevado en los hogares de inmigrantes de Guyana y Cuba y reducido en losprovenientes de la República Dominicana y Guatemala. Tales diferencias están influidas por elprecio de la viviendas donde residen los grupos migratorios.

8

Estados Unidos: Lugar de Residencia hace un año de los nativos y de la población inmigrante originaria de Latinoamérica y el Caribe, 2005-2011*

Estructura porcentual

Residía en:

Misma Vivienda Diferente Vivienda En el Exterior

Períodos NativosInmigrantes de Latinoamérica

y el CaribeNativos

Inmigrantes de Latinoamérica

y el CaribeNativos

Inmigrantes de Latinoamérica

y el Caribe

2011 85.0 83.9 14.8 14.3 0.2 1.7

2008-2010 84.7 83.2 15.0 14.8 0.3 1.9

2005-2007 83.7 79.8 16.0 17.3 0.3 2.9*Población de 1 año y más.

En Estados Unidos no se observa que los inmigrantes de origen latinoamericanopresenten una diferencia significativa en su movilidad habitacional frente a la registradapor la población nativa.

9

Tamaño del Hogar Propio y Rentado en Estados Unidos de la Población Inmigrante de Origen Latinoamericano y del Caribe en 2011

Número de personas

4.5

4.6

3.1 3.9

3.1 4.

5

3.3 4.

3

4.0

3.9

3.6

3.1 3.6 4.0

3.3

3.2

2.8

2.9

3.1

3.0 3.6 4.1

Méx

ico

El S

alva

dor

Cub

a

Rep

. D

omin

ican

a

Gua

tem

ala

Jam

aica

Col

ombi

a

Hai

tí

Hon

dura

s

Ecu

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Per

ú

Bra

sil

Guy

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Nic

arag

ua

Trin

idad

y

Tob

ago

Ven

ezue

la

Arg

entin

a

Pan

amá

Chi

le

Cos

ta R

ica

Bol

ivia

Am

éric

a La

tina

y C

arib

e

4.2 3.8 2.

6

3.2 2.6

4.1 2.

8

3.3

3.6

3.6 3.1 2.7

2.9

3.6 2.

4

2.7

2.6

2.4

2.4

2.8

3.1

3.7

Un resultado notable es que en los 21 grupos migratorios en Estados Unidosoriginarios de los países de América Latina y el Caribe el número de personas queintegraban los hogares con vivienda propia superó al de los hogares con viviendarentada.

Tamaño del hogar

propio

Tamaño del hogar rentado

Inmigrantes originarios

de:

10

Número de Inmigrantes Latinoamericanos y del Caribe en Estados Unidos y su Ingreso Per Cápita en 2011

Número de personas y dólares por año

1,26

4,74

3

1,09

4,81

1

897,

263

850,

882

696,

990

658,

667

592,

260

490,

636

435,

476

411,

829 32

9,86

1

259,

036

241,

649

225,

115

189,

219

162,

875

103,

689

97,3

37

78,1

11

76,6

26

16,9

04

19,8

05

24,1

03

19,3

93

17,5

39

29,9

17

26,1

57

21,4

70

17,4

47

23,5

26

26,7

68

31,9

05

30,7

78 23,8

39

30,7

23

29,5

69

37,8

22 26,6

49

30,7

41

27,3

21

27,2

11

Número de Inmigrantes en Estados Unidos

Ingreso Per cápita de los Inmigrantes

Méx

ico

El S

alva

dor

Cub

a

Rep

. D

omin

ican

a

Gua

tem

ala

Jam

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Nic

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Trin

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y

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Ven

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la

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entin

a

Pan

amá

Chi

le

Cos

ta R

ica

Bol

ivia

Am

éric

a La

tina

y C

arib

e

11,6

72,6

19

21,2

45,3

4420

,094

Un determinante importante en Estados Unidos de la posibilidad de adquirir una vivienda por partede la población inmigrante de origen latinoamericano es su nivel de ingreso. En 2011, en ese paíshabía fuertes diferencias en los niveles de ingreso per cápita de la población originaria de losdistintos países de Latinoamérica.

Inmigrantes Originarios de:

11

Ingreso Total en Estados Unidos en 2011 de la Población Inmigrante de Latinoamérica y el Caribe y como Porcentaje del PIB del País de Origen

17.1 30

.7

31.8

5.2

49.2

15.4

6.4 0.

4

79.0

30.5 1.8

1.4

9.0 1.

2

5.2

8.5

25,0

48

26,3

88

17,4

01

14,9

24

20,8

52

17,2

29

12,7

16

8,56

0

10,2

45

11,0

24

10,5

24

7,97

3

5,76

1

6,91

6

5,59

5

6,16

0

2,76

3

2,99

2

2,13

4

2,08

5

El S

alva

dor

Cub

a

Rep

.D

omin

ican

a

Gua

tem

ala

Jam

aica

Col

ombi

a

Hai

tí

Hon

dura

s

Ecu

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Per

ú

Bra

sil

Guy

ana

Nic

arag

ua

Trin

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yT

obag

o

Ven

ezue

la

Arg

entin

a

Pan

amá

Chi

le

Cos

ta R

ica

Bol

ivia

197,

314

426,

904

Méx

ico

Am

éric

a La

tina

y el

Car

ibe

7.6

110.

0

140.

8

172.

1

321.

5

Durante 2011 en Estados Unidos el ingreso total obtenido por la población inmigrantede origen latinoamericano y del Caribe alcanzó 426,904 millones de dólares. Ese añohubo varios casos en que el ingreso obtenido en Estados Unidos por los inmigrantesde países de Latinoamérica superó al PIB de la economía de origen.

12

Millones de dólares

Ingreso Total como % del PIB del país de origen

Al considerar para Estados Unidos a los inmigrantes latinoamericanos originarios de 21países de la región se observa que hay una relación positiva entre el porcentaje deviviendas propias en los hogares de dichos inmigrantes y su nivel de ingreso.

Estados Unidos: Porcentaje de Viviendas Propias en los Hogares con Población Inmigrante Latinoamericana por País de Origen e Indicadores de

Ingreso Anual: 2009-2011Dólares y porcentajes

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000

Por

cent

aje

de V

ivie

ndas

Pro

pias

Mediana del Ingreso de los Hogares: Dólares por año

Rep. Dominicana

Cuba Argentina

Guyana

Jamaica

Bolivia

VenezuelaMéxico

Haití

El Salvador

Guatemala

Con Mediana del Ingreso de los Hogares

México

El Salvador

Cuba

Rep.Dominicana

Guatemala

Haití

Honduras

Ecuador

Brasil

Guyana

Argentina

Panamá

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 45,000

Por

cent

aje

de V

ivie

ndas

Pro

pias

Ingreso Promedio de los Hogares: Dólares por año

Con Ingreso Promedio de los Hogares

13

Al considerar a los hogares en Estados Unidos con población inmigrante provenientede 21 países latinoamericanos se observa que el porcentaje de aquellos que sonpropietarios de su vivienda disminuye mientras mayor sea el porcentaje de inmigrantescuyo ingreso esté por debajo de la línea de pobreza. Asimismo, el porcentaje deviviendas propias aumenta conforme es mayor el porcentaje de inmigrantes quecuentan con escolaridad de licenciatura incompleta o más.

Estados Unidos: Porcentaje de Viviendas Propias en los Hogares con Población Inmigrante Latinoamericana por País de Origen e Indicadores de

Pobreza y Escolaridad: 2009-2011

México

El Salvador

Cuba

Rep. Dominicana

Guatemala

Guyana

Haití

Honduras

Ecuador

Bolivia

Nicaragua

Jamaica

Venezuela

Argentina

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

55%

60%

65%

10 30 50 70 90

Por

cent

aje

de V

ivie

ndas

Pro

pias

Porcentaje con Licenciatura Incompleta o más

Porcentaje de Inmigrantes (de 25 años o más) con Licenciatura Incompleta o más

México

El Salvador

Rep. Dominicana

Guatemala

Argentina

Perú

Haití

Honduras

Ecuador

Brasil

Guyana

Chile

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

10 15 20 25 30

Por

cent

aje

de V

ivie

ndas

Pro

pias

Porcentaje de Inmigrantes por Debajo de Línea de Pobreza

Porcentaje de Inmigrantes por Debajo de la Línea de Pobreza

14

Porcentaje de Viviendas Propias en Estados Unidos en la Población Inmigrante según Situación Migratoria y Período de

Entrada a ese País, 2005-2011

Porcentaje de Hogares deInmigrantes con Vivienda Propia

Período de referencia

Entraron antes de

1990

De 1990 a 1999

En 2000 o después

2011 66.9 48.0 24.9

2008-2010 67.5 48.2 23.8

2005-2007 67.7 45.3 20.6

Dos resultados importantes en Estados Unidos con relación a la propiedad de viviendason, por un lado, que el porcentaje de hogares con vivienda propia es mayor en lapoblación inmigrante con ciudadanía que en la que no cuenta con dicha situaciónmigratoria. Por otro lado, también se observa, que la propiedad de vivienda aumentacon la antigüedad de haber ingresado a ese país.

Inmigrantes Sin

Ciudadanía

Inmigrantes Con

CiudadaníaPeríodoreferido

34.2%

36.1%

38.3%

2008-2010

2005-2007

201166.3%

68.1%

69.1%

15

La información muestra que en Estados Unidos el porcentaje de hogares deinmigrantes latinoamericanos que son propietarios de su vivienda según país deorigen, aumenta conforme es mayor la antigüedad de la fecha de entrada a ese país.También se observa una relación positiva entre el porcentaje de hogares con viviendapropia y el porcentaje de inmigrantes con ciudadanía.

Estados Unidos: Porcentaje de Viviendas Propias en los Hogares con Población Inmigrante Latinoamericana por País de Origen e Indicadores de

Fecha de Entrada y Situación Migratoria

Rep.Dominicana

Guatemala

Honduras

Ecuador

Perú

Brasil

Nicaragua

Guyana

Venezuela

Argentina

PanamáJamaica

Costa Rica

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

10 20 30 40 50 60 70

Por

cent

aje

de V

ivie

ndas

Pro

pias

Porcentaje de Inmigrantes que Entraron antes de 1990

Porcentaje de Inmigrantes que Entraron antes de 1990 Porcentaje de Inmigrantes con Ciudadanía

MéxicoEl Salvador

Cuba

Rep. Dominicana

Guatemala

Jamaica

Haití

Honduras

Ecuador

Brasil

Guyana

Nicaragua

Venezuela

Argentina

Panamá

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

55%

60%

65%

10 20 30 40 50 60 70 80

Por

cent

aje

de V

ivie

ndas

Pro

pias

Porcentaje de Inmigrantes con Ciudadanía

16

Generalmente los estudios sobre demanda de vivienda consideran a dos variablesexplicativas: el precio de la vivienda y una variable ingreso que frecuentemente esuna proxy del ingreso permanente.

En esta presentación se ha identificado a los principales factores que determinan enEstados Unidos la propiedad de vivienda en la población inmigrante originaria de lospaíses de América Latina y el Caribe y, en particular, las variables que determinanel porcentaje de viviendas propias en el total de viviendas en que residen dichosgrupos migratorios.

El conjunto de factores o variables que se consideraron para los inmigrantesprovenientes de cada uno de 21 países de la región se enumeran a continuación.Tales variables están referidas al período 2009-2011 y el signo de la dirección de suefecto se presenta en paréntesis:

Determinantes en Estados Unidos del Porcentaje de Hogares con Vivienda Propia en la Población Inmigrante Originaria de América Latina

a) variable ingresoi) mediana del ingreso de los hogares (+)ii) ingreso per cápita de los inmigrantes (+)

iii) porcentaje de los inmigrantes que viven por debajo de la línea de pobreza (-)

b) variable precio: mediana del valor del hogar propio (-)

17

En el siguiente cuadro se presentan los resultados de diversas regresiones quepersiguen identificar en Estados Unidos las variables que determinan el porcentajede viviendas propias en los grupos migratorios de los distintos países de AméricaLatina. En todas las regresiones los coeficientes de las variables explicativas tienenlos signos correctos, pero no en todos los casos estos son significativos. Ahorabien, los resultados muestran que en los inmigrantes latinoamericanos y del Caribelas variables ingreso consideradas y contar con ciudadanía contribuyen de manerasignificativa a incrementar el porcentaje de viviendas propias. Asimismo, unamediana más elevada para el valor de la vivienda afecta de manera negativa elporcentaje de inmigrantes propietarios del bien inmueble.

Otros Determinantes en Estados Unidos del Porcentaje de Hogares con Vivienda Propia en la Población Inmigrante Originaria de América Latina

c) otras variables:

i) porcentaje de inmigrantes con ciudadanía (+). Generalmente laciudadanía se adquiere con el tiempo y en ese periodo se efectúa unproceso de acumulación de recursos para adquirir la vivienda. Laciudadanía del inmigrante da confianza al acreedor para otorgar elcrédito hipotecario.

ii) fecha de entrada a Estados Unidos: a) porcentaje de inmigrantesque entraron en el año 2000 o después (-) o antes de 1990 (+). Laantigüedad de residir en Estados Unidos favorece el conocimientodel inmigrante de la oferta en el mercado hipotecario y facilita, unproceso de acumulación de recursos. Asimismo, fortalece laconfianza del acreedor en el receptor del financiamiento hipotecario.

iii) escolaridad: porcentaje de inmigrantes mayores de 25 años quecuentan con licenciatura incompleta o más (+) y de los que tienenlicenciatura completa o más (+). Hay que reconocer que laescolaridad puede estar correlacionada con el ingreso.

18

Variable Dependiente: Porcentaje de Viviendas Propias en el Total*(1) (2) (3) (4) (5) (6)

Variables de ingreso

Ingreso per cápita0.0010982

(2.88)0.0012536

(3.40)

Mediana del Ingreso de los Hogares

0.0009638(3.77)

0.0008565(3.08)

0.000742(1.70)

0.0005102(1.87)

Fecha de entrada a EUA

Antes de 19900.3971253

(3.30)0.4223645

(3.53)

En 2000 o después-0.3200007

(-2.20)

Características de la escolaridad

Porcentaje con Licenciatura Completa o más (%)

0.1994991(1.09)

Porcentaje con Licenciatura Incompleta o más (%)

0.1184926(0.70)

Variable PrecioMediana del Valor del Hogar

Propio-0.0000825

(-2.04)-0.0000435

(-1.10)-0.0000238

(-0.58)-0.0000195

(-0.49)-0.0000253

(-0.49)

Características de la población inmigrante

Porcentaje con Ciudadanía (%)0.4193336

(3.97)0.2869995

(2.31)

Constante 2.441511(0.30)

15.86773(2.21)

-3.04527(-0.32)

30.24719(3.29)

12.80152(1.07)

2.255546(0.22)

Estadístico F 13.02 9.5 10.24 9.15 4.32 11.03

Observaciones 21 21 21 21 21 21

R-cuadrada 0.6968 0.6264 0.6438 0.6175 0.4326 0.6605

*Las t de Student se presentan entre paréntesis.

19

Estados Unidos: Mediana del Valor de la Vivienda Propia Según Origen Poblacional, 2011 y 2007

Dólares

173,

600

170,

100

227,

100 15

2,80

0

123,

300

115,

900

199,

300

245,

700

230,

800

267,

300

330,

600

295,

400

237,

100

TO

TA

L

N

ativ

os

I

nmig

rant

es

orig

inar

ios

de :

Latin

oam

éric

a

Cen

troa

mér

ica

M

éxic

o

C

arib

e

Sud

amér

ica

Á

fric

a

E

urop

a

A

sia

O

cean

ía

N

orte

de

E.U

.A.

194,

300

185,

200

305,

200

244,

200

202,

100

182,

000

311,

400

339,

300

310,

000

321,

000

393,

700

411,

500

280,

900

2011

2007

En los últimos años los precios de las viviendas en Estados Unidos han disminuido. Así, de2007 a 2011 descendió de manera moderada la mediana del valor de las viviendas propiasde la población nativa, pero la caída fue severa en las viviendas de la población inmigrante.Un aspecto sobresaliente es que la información muestra que la mediana del valor de lavivienda propia de diversos grupos de inmigrantes supera a la del conjunto de la poblaciónnativa.

20

0.89 TOTAL

0.92 Nativos

0.74 Inmigrantes

0.63

0.83 Europa

0.84 Asia

60

70

80

90

100

2007 2008 2009 2010 2011

Estados Unidos: Índice de la Mediana del Valor de la Vivienda Propia según Origen Poblacional

Índice de dólares y 2007=100

De 2007 a 2011 en Estados Unidos el descenso porcentual de la mediana del valor delas viviendas propias de los inmigrantes latinoamericanos superó de manerasignificativa al registrado por la mediana del valor de la vivienda de los otros grupos deinmigrantes. Los descensos más severos en dicha mediana los registraron los valoresde las viviendas de los inmigrantes mexicanos y centroamericanos.

0.61 0.64 México

0.64 Caribe

0.72

60

70

80

90

100

2007 2008 2009 2010 2011

Latinoamérica

Sudamérica

Centroamérica

21

En Estados Unidos la mediana del valor de las viviendas propias de los inmigrantesprovenientes de los 21 países de Latinoamérica y del Caribe considerados descendióde manera generalizada. Tales descensos variaron de 14 y 21% en las viviendas delos inmigrantes de Brasil y Argentina a 46.9 y 47.6% en los originarios de Nicaragua yEl Salvador.

Mediana del Valor de la Vivienda Propia en Estados Unidos en los Hogares de Inmigrantes Latinoamericanos, 2011 y 2007

Dólares

115,

900

(-

36.3

%)

171,

400

(

-47.

6%)

172,

000

(

-44.

0%)

214,

300

(-33

.3%

)

156,

800

(

-46.

0%)

202,

800

(-3

3.4%

)

194,

000

(-32

.7%

)

202,

600

(-35

.5%

)

144,

800

(

-36.

7%)

274,

800

(

-26.

4%)

246,

000

(-3

0.9%

)

259,

900

(

-14.

0%)

321,

200

(

-21.

7%)

172,

100

(

-46.

9%)

250,

100

(-2

3.2%

)

215,

500

(-27

.9%

)

286,

800

(-2

1.0%

)

182,

800

(-31

.0%

)

248,

700

(-

26.0

%)

212,

600

(-32

.7%

)

300,

200

(-2

6.8%

)

152,

800

(-37

.4%

)

Méx

ico

El S

alva

dor

Cub

a

Rep

. Dom

inic

ana

Gua

tem

ala

Jam

aica

Col

ombi

a

Hai

tí

Hon

dura

s

Ecu

ador

Per

ú

Bra

sil

Guy

ana

Nic

arag

ua

Trin

idad

y T

obag

o

Ven

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la

Arg

entin

a

Pan

amá

Chi

le

Cos

ta R

ica

Bol

ivia

Am

éric

a La

tina

yC

arib

e

182,

000

326,

800

307,

200

321,

500

290,

300

304,

700

288,

300

314,

000

228,

800

373,

200

356,

100

302,

200

410,

300

324,

200

325,

800

298,

800

363,

100

265,

000

336,

300

315,

900

409,

900

244,

200

2011

2007

el

22

351,283223,702

-127,581

124,520

66,583

-57,937

234,812

150,283

-84,529

174,363

126,262

-48,101

2007 2011 De 2007 a 2011

Sudamérica

Del Caribe

Centroamericanos

Mexicanos

Inmigrantes originarios de:

884,978

-318,148

566,830DISMINUCIÓN

Valor de las Viviendas Propias en los Hogares en Estados Unidos de la Población Inmigrante de Origen Latinoamericano y del Caribe, 2007 y 2011

Millones de dólares

Por último, si se considera que en Estados Unidos la mediana del valor de la viviendapropia sea un buen indicador de los correspondientes precios, resulta que la pérdidade riqueza de los inmigrantes latinoamericanos por la caída del valor de los inmueblesha sido muy cuantiosa. Así, se estima que de 2007 a 2011 la disminución del valortotal de dichos inmuebles haya sido cercana a 318 mil millones de dólares.

23