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PRONTUARIO: DERECHO HIPOTECARIO DERE 7035 – SEC. 4U1 (LUNES A VIERNES 6:00-8:30 PM) VERANO 2015-2016 (JUNIO 2016) PROFESOR: FÉLIX R. FIGUEROA CABÁN e-mail: [email protected] Teléfono: 787-486-0096 I. TÍTULO DEL CURSO: DERECHO HIPOTECARIO Profesor: Félix R. Figueroa Cabán Código y Número: DERE 7035 Creditaje: Tres (3) créditos Las expresiones vertidas por el profesor en este curso no se hacen en su carácter oficial, a nombre o en representación de la Rama Judicial. II. DESCRIPCIÓN DEL CURSO “Evolución histórica de la legislación hipotecaria. Presupuestos registrales y su aplicación en el derecho positivo puertorriqueño. Elementos del Registro de la Propiedad. El Registrador, la finca, derechos y títulos inscribibles, el titular registral, los libros del Registro, las operaciones que se llevan a cabo en el Registro. Estudio del derecho real de hipoteca y del procedimiento ejecutivo sumario.” 1 III. OBJETIVOS DEL CURSO A. Identificar los principios fundamentales del derecho hipotecario puertorriqueño. B. Examinar la estructura, organización y el funcionamiento de la institución del Registro de la Propiedad. C. Exponer las relaciones del derecho hipotecario registral con otras ramas del derecho tales como los Derechos Reales, las Obligaciones y Contratos, el Derecho Sucesorio, el Derecho Administrativo, el Derecho Procesal y otros. 1 Descripción del Catálogo de la Facultad.

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PRONTUARIO: DERECHO HIPOTECARIO DERE 7035 – SEC. 4U1 (LUNES A VIERNES 6:00-8:30 PM) VERANO 2015-2016 (JUNIO 2016)

PROFESOR: FÉLIX R. FIGUEROA CABÁN e-mail: [email protected]

Teléfono: 787-486-0096 I. TÍTULO DEL CURSO: DERECHO HIPOTECARIO

Profesor: Félix R. Figueroa Cabán Código y Número: DERE 7035 Creditaje: Tres (3) créditos Las expresiones vertidas por el profesor en este curso no se hacen en su carácter oficial, a nombre o en representación de la Rama Judicial.

II. DESCRIPCIÓN DEL CURSO

“Evolución histórica de la legislación hipotecaria. Presupuestos registrales y su aplicación en el derecho positivo puertorriqueño. Elementos del Registro de la Propiedad. El Registrador, la finca, derechos y títulos inscribibles, el titular registral, los libros del Registro, las operaciones que se llevan a cabo en el Registro. Estudio del derecho real de hipoteca y del procedimiento ejecutivo sumario.”1

III. OBJETIVOS DEL CURSO

A. Identificar los principios fundamentales del derecho hipotecario puertorriqueño.

B. Examinar la estructura, organización y el funcionamiento de la institución del Registro de la Propiedad.

C. Exponer las relaciones del derecho hipotecario registral con otras ramas del derecho tales como los Derechos Reales, las Obligaciones y Contratos, el Derecho Sucesorio, el Derecho Administrativo, el Derecho Procesal y otros.

1 Descripción del Catálogo de la Facultad.

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Prof. Félix R. Figueroa Cabán Derecho Derecho Hipotecario 2 IV. Contenido del curso2:

A. Introducción

Texto: Capítulo 1 1. Publicidad registral 2. Origen y evolución de los sistemas registrales

3. Principales sistemas registrales

4. Sistema español

5. Sistema puertorriqueño: herencia española, influencia norteamericana y

elementos autóctonos

6. Disciplina que estudia la publicidad inmobiliaria 7. Principios o presupuestos registrales

Alteración de los presupuestos de nuestro sistema registral al aprobarse la Ley 216 de 27 de diciembre de 2010, denominada “Ley para Agilizar el Registro de la Propiedad” (dispone que se consideren inscritos ciertos documentos presentados hasta el 30 de abril de 2010, especifica aquellos que quedaron exceptuados de los efectos de la Ley, fija un plazo para la inscripción de todos los documentos, etc.). Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico (Ley Núm. 210 de 8 de diciembre de 2015 (en adelante “Ley de 2015”)

B. Principales principios registrales

1. Principio de inscripción

Texto: Capítulo 2 Ley Hipotecaria (1979): Arts. 105, 187, 188, 193, 194 y 252

Ley de 2015: Arts. 35, 54, 85, 90, 168

2 El estudio de la jurisprudencia identificada con dos asteriscos (**) es imprescindible, y el de la marcada con un asterisco (*) es recomendable. La importancia de los restantes casos radica en la particularidad de los hechos o en la reiteración de doctrinas científicas o jurisprudenciales; su lectura es optativa.

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Código Civil: Arts. 1756, 1774 Ley de Propiedad Horizontal: 31 L.P.R.A. secs. 1292-1292m

**Rivera v. Rivera et al., 30 D.P.R. 851 (1922) (título y modo; inscripción voluntaria) *Capó v. Sucn. Rivera Zayas, 47 D.P.R. 642 (1934) (hipoteca; inscripción constitutiva)

Beiró v. Vázquez, 52 D.P.R. 601 (1938) (contrato de hipoteca sobre finca no inscrita)

*Vivó v. Registrador, 58 D.P.R. 510 (1941) (efecto de la cesión del crédito hipotecario en escritura pública antes del embargo)

*Collazo Vélez v. Tribunal Superior, 94 D.P.R. 83 (1967) (falta de inscripción de cesión de crédito hipotecario)

*Goenaga v. O'Neill de Milán, 85 D.P.R. 170 (1962) (inscripción de finca inexistente; naturaleza declarativa de la inscripción)

Marín v. Montijo, 109 D.P.R. 268 (1979) (naturaleza declarativa del Registro)

**Rosario Pérez v. Registrador, 115 D.P.R. 491 (1984) (contrato de hipoteca no inscribible)

**García Larrinua v. Lichtig, 118 D.P.R. 120 (1986) (naturaleza constitutiva del régimen de propiedad horizontal)

2. Principio de publicidad formal Texto: Capítulo 3 Ley Hipotecaria (1979): Arts. 2 a 30 Ley de 2015: Arts. 1, 2, 3, 274-301 Reglamento: Arts. 2.1 a 27.2

a. Registro de la Propiedad como oficina

1) Ubicación en la rama ejecutiva y conflictos que plantea

Ley de 2015: Art. 274

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2) Funcionarios

Ley de 2015: Arts. 277-301 **Santiago v. E.L.A., 163 D.P.R. 149 (2004) (inscripción de sentencia; inmunidad del E.L.A. por actos negligentes de los Registradores)

3) Sedes y demarcaciones territoriales Ley de 2015: Arts. 275-276

b. Registro de la Propiedad como conjunto de libros o sistemas digitales Ley de 2015: Arts. 1, 248 c. Publicidad formal

1) Exhibición o consulta de los libros

Ley de 2015: Arts. 3, 249 2) Los libros virtuales: el tránsito de Ágora al sistema “criollo” denominado “Karibe” Libros oficiales: Diario Electrónico de Operaciones, Libro Electrónico de Inscripciones y Libro Único Electrónico de Embargos.

Libros complementarios históricos: los índices de persona, índices de finca y libro de planos.

Ley de 2015: Arts. 251-257; 263; 269-273 3) Certificaciones registrales Ley de 2015: Arts. 218-228

**Pueblo v. Ocean Park Development, 73 D.P.R. 360 (1952) (una certificación registral es un documento público; valor evidenciario) *A.C.T. v. Iñesta, 165 D.P.R. 891 (2005) (expropiación; certificación registral; el acreedor hipotecario no había inscrito su derecho cuando se expidió la certificación)

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Badillo Anazagasty, Etienne, “Certificaciones en fotocopias: nuevo servicio del Registro de la Propiedad”, Forum, año 2, núm. 1 (1986). 4) Notas simples

Reglamento: Arts. 20.1 y 20.1.1 Ley de 2015: [no contiene normas]

d. Documentos inscribibles

1) Documentos públicos autorizados en Puerto Rico

Ley Hipotecaria (1979): Arts. 42 a 44 Ley de 2015: Arts. 9 y 10 Reglamento: Arts. 51.1; 53.1; 54.1; 55.1; 56.1; 57.1; 58.1 **Distribuidores Gas PR v. Registradora, 188 D.P.R. 351 (2013) (aplicación y alcance del Artículo 58.1 del Reglamento enmendado; presentación de fotocopias de resoluciones de Declaratorias de Herederos, certificadas por el Secretario del Tribunal, como documentos complementarios de una instancia de cancelación de hipoteca)

2) Situaciones excepcionales que permiten la entrada de documentos

privados Reglamento: Art. 58.2

3) Documentos y sentencias provenientes de Estados Unidos y el extranjero

Ley Hipotecaria (1979): Arts. 45 a 46 Ley de 2015: Arts. 11 y 12

Reglamento: Arts. 59.1 a 60.1

Ef. Litográficos v. Nat. Paper & Type Co., 112 D.P.R. 389 (1982) (sentencias extranjeras; exequátur)

*Roseberry v. Registrador, 114 D.P.R. 743 (1983) (sentencias de un estado norteamericano; ejecutoria y sentencia son sinónimos)

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**Márquez Estrella, Ex parte, 128 D.P.R. 243 (1991) (definición de sentencia extranjera; procedimiento de exequatur) Figueroa Pesante v. Registrador, 126 D.P.R. 209 (1990) (sentencia de divorcio como documento complementario; cuándo era necesaria la convalidación)

**Sosa v. Registradora de la Propiedad, 145 D.P.R. 859 (1998) (revocó la norma Figueroa Pesante; toda sentencia extranjera debe convalidarse, sea documento principal o complementario) **Banco Popular v. Registrador, 172 D.P.R. 448 (2007), (documento privado otorgado en República Dominicana y protocolizado en Puerto Rico, donación) **Soto Hernández v. Registradora, 175 D.P.R. 575 (2009) (protocolización de documento privado de compraventa otorgado ante notario en los Estados Unidos; no es necesario cumplir con la Regla 26 del Reglamento Notarial para inscribirlo en el Registro de la Propiedad). 4) Idioma de los documentos Ley Hipotecaria (1979): Art. 47

Ley de 2015: Art. 13

Reglamento: Art. 61.1 RCA Communications v. Registrador, 79 D.P.R. 77 (1956)

3. Principio de publicidad material o fe pública registral a. Concepto y requisitos Texto: Capítulo 4

Martínez Irizarry, Dennis, “El principio de la fe pública registral en Puerto Rico”, XXVIII Rev. Col. Abog. 719 (1968). Ley Hipotecaria (1979): Arts. 105, 108, 109, 110, 111, 129 (2do párrafo), 146, 199, 251

Ley de 2015: Arts. 2, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 93, 200, 202, 210

Código Civil: Art. 1362 (31 L.P.R.A. 3822)

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**Banco de Santander v. Rosario Cirino, 126 D.P.R. 591 (1990) (requisitos del tercero registral; titular inscrito y diligencia del alegado tercero) **Gaztambide v. Sucn. Ortiz, 70 D.P.R. 412 (1949) (revisar el historial completo de una finca) **Rubio Sacarello v. Roig, 84 D.P.R. 344 (1962) (el defecto debe surgir claramente del Registro y no de forma que sólo un perito se percate)

*Miralli v. Fullana Corp., 98 D.P.R. 330 (1970) (servidumbre inscrita en plano pero no mencionada en escritura de compraventa) *González Silva v. United Fed. Savings, 107 D.P.R. 119 (1978) (significado de la expresión "que surja claramente del Registro") *García v. Rafael Durand & Assocs., 114 D.P.R. 440 (1983) (presunción de conocimiento registral; obligación de consultar el Registro; tracto interrumpido y aseveración de que propiedad no está inscrita) **Romero v. S.L.G. Reyes, 164 D.P.R. 721 (2005), el acreedor hipotecario es parte indispensable en un litigio en que se plantea que la escritura de compraventa es simulada) **Infante v. Maeso, 165 D.P.R. 474 (2005) (efectos ante terceros de la revocación de una donación por ingratitud) (Sentencia)

b. Buena fe del tercero registral Texto: Capítulo 5 **Mundo v. Fúster, 87 D.P.R. 363 (1963) (necesidad de que el vicio surja claramente y el conocimiento extrarregistral) Jordán-Rojas v. Padró-González, 103 D.P.R. 813 (1975) (buena fe al momento de la adquisición del derecho real) Sánchez v. Colón, 97 D.P.R. 493 (1969) (buena fe civil) *Atanacia Corp. v. J.M. Saldaña, Inc., 133 D.P.R. 284 (1993) (determinación de la buena fe por el tribunal de instancia) Roig Com. Bank v. Rosario Cirino, 126 D.P.R. 613 (1990) (el tercero Registral y la

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presunción de la buena fe) **Delgado Rodríguez v. Rivera Siverio, 173 D.P.R. 150 (2008) (simulación, enajenación a un tercero carente de buena fe por conocer el vicio) In re Torres Alicea, 175 D.P.R. 456 (2009) (deber del notario de hacer las averiguaciones mínimas en el Registro de la Propiedad, véase In re Vera Vélez, 148 D.P.R. 1 (1999) c. Fe pública registral en el Régimen de Propiedad Horizontal *Arce v. Caribbean Home Const. Corp., 108 D.P.R. 225 (1978) (planos; efecto de la publicidad registral) *García Larrinua v. Lichtig, supra, (la realidad física en el Régimen de Propiedad Horizontal está garantizada por la fe pública registral) **Consejo Tit. C. Parkside v. MGIC Fin. Corp., 128 D.P.R. 538 (1991) (vicio que surja clara y expresamente del Registro; diligencia) **Consejo v. Villa Edamorga, 161 D.P.R. 785 (2004) (ausencia de buena fe, apariencia del vicio)

**Bravman, González v. Consejo de Titulares, 183 D.P.R. 827 (2011) (Ley de Condominios; usucapión de una porción de un apartamento; sistema catrastral; modificación de cabida; terceros; Art. 106 de la Ley Hipotecaria)

d. Excepciones o suspensiones de la fe pública registral

Texto: Capítulo 6

Ley Hipotecaria (1979): Arts. 106 y 107 Ley de 2015: Arts. 36-38; 55-56 **Pérez Cruz v. Fernández, 101 D.P.R. 365 (1973) (doble inmatriculación y protección registral) **Zalduondo v. Iturregui, 83 D.P.R. 1 (1961) (tercero que adquiere de titular no inscrito; retracto de comuneros y terceros) *Feliciano v. Ross, 165 D.P.R. 649 (2005) (hipoteca tácita, deber del notario de advertir sobre posibles deudas contributivas del CRIM)

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**Medina y Otros v. Medina Garay, 170 D.P.R. 135 (2007) (tercero registral; doble inmatriculación a favor del mismo titular; ausencia de enajenación o gravamen que conste en uno de los asientos de inscripción) **Adm. Terrenos v. SLG Rivera-Morales, 187 D.P.R. 15 (2012) (fe pública y falta de interrupción oportuna de la usucapión consumada)

4. Principio de legitimación

Texto: Capítulo 7

Ley Hipotecaria: Arts. 7 (4to. párr.), 64 (2do. párr.), 104, 106, 128, 146 Ley de 2015: Arts. 1 (3er párr), 229 (2do. párr., 34, 37, 210 (3er. párr.)

5. Principio de prioridad o rango Texto: Capítulo 7 Ley Hipotecaria: Art. 34 (párr. 1ro.), 53, 56, 124, 189 Ley de 2015: Arts. 18, 19, 56, 79, 87, 88, 108, 137, 141, 256

Reglamento: Arts. 67.1 a 67.17; 68.1 a 70.2; 123.1 a 123.2; 166.1 a 166.4

a. Concepto

**L. Dershowitz & Co. v. Registrador, 103 D.P.R. 624 (1975) (efectos del retiro de documentos)

b. Regla general y excepciones

**Ponce Federal Savings v. Registrador, 105 D.P.R. 486 (1976) (obligación de despachar los títulos por el riguroso orden de presentación) **Pascual v. Fernández Sierra, 108 D.P.R. 426 (1979) (preferencia excluyente, mala fe; uso incorrecto del concepto “fe pública registral”) **Distribuidores Gas PR v. Registradora, 188 D.P.R. 351 (2013) (conforme al principio de prioridad registral procede la cancelación de una hipoteca por prescripción o el registro de una anotación preventiva de la demanda que se presentó con posterioridad a la solicitud de cancelación de esa hipoteca)

c. Reserva de prioridad

Ley Hipotecaria: Arts. 54, 55

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Ley de 2015: Arts. [no tiene normas sobre esta figura] Reglamento: Arts. 67.1 a 67.17 d. Permuta de rango y posposición a favor de hipoteca futura Ley Hipotecaria: Art. 189 Ley de 2015: Arts. 87, 88 Reglamento: Art. 166.2 ** Bco. Central Corp. v. Yauco Homes, Inc., 135 D.P.R. 858 (1994) (posposición a favor de hipoteca futura) ** R&G v. Registradora, 162 D.P.R. 602 (2004) (posposición a favor de hipoteca futura)

6. Principio de especialidad

Texto: Capítulo 8 Ley Hipotecaria: Arts. 32, 82, 83, 87, 90 (2do. párrafo), 91, 92, 94, 122, 147, 170, 195 Ley de 2015: Arts. 10, 21-23, 26, 29, 30, 41, 66, 71, 80, 83, 89, 92, 102, 126, 129, 131, 143, 196, 210, 263, 264, 266 *Acevedo v. Registrador, 115 D.P.R. 461 (1984)(nombre de los otorgantes) **Rosado Collazo v. Registrador, 118 D.P.R. 577 (1987) (nombre y circunstancias personales) **Alameda Tower Associates v. Muñoz Román, 129 D.P.R. 698 (1992) (especialidad en cuanto a la finca)

**In re Gonzalez Maldonado, 152 D.P.R. 871 (2000) (nombre, apellidos, estado civil y precio de la propiedad hipotecada) Westernbank v. Registradora, 172 D.P.R. 71 (2007) (Sentencia, es defecto que impide inscribir establecer en la escritura que el pagaré es pagadero a la presentación e incluir un plazo de vigencia de la hipoteca)

**Westernbank v. Registradora, 174 D.P.R. 779 (2008) (Reconsideración) (efecto prospectivo de la sentencia; las hipoteca no pueden tener un plazo de vigencia superior al plazo prescriptivo de 20 años)

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7. Principio de consentimiento formal o de negocio causal Texto: Capítulo 8 Ley Hipotecaria: Art. 132, 133, 138, 151, 182 Ley de 2015: Arts. 121-123, 205, 214 Reglamento: Arts. 127.1 a 127.4; 129.3; 142.1 8. Principio de tracto sucesivo Texto: Capítulo 8 Ley Hipotecaria: Arts. 57, 58, 59, 60, 98, 115, 116 Ley de 2015: Arts. 17, 18, 32, 43, 134, 135, 158, 183, 184, 212 Reglamento: Arts. 70.1, 72.1 a 72.3 a. Concepto y regla general

**Rigores v. Registrador, 165 D.P.R. 710 (2005) (falta de inscripción a favor del titular; ejecución de hipoteca) *Oyola Solís v. Registrador, 109 D.P.R. 756 (1980) (excepción en que la titular registral (sociedad de gananciales) no comparece como vendedora) *Aponte Donato v. Registrador, 115 D.P.R. 699 (1984) (venta por quien no es titular del dominio)

*Ríos Román v. Registrador, 130 D.P.R. 817 (1992) (sociedad de gananciales como titular registral; divorcio) *Cabassa v. Registrador, 116 D.P.R. 861 (1986) (segregaciones y comunidad de herederos)

**Pagán Rodríguez v. Registradora, 177 D.P.R. 522 (2009) (tracto sucesivo; previo a inscribir la cesión de una propiedad a favor de uno de los excónyuges no es necesaria una inscripción adicional a favor de ambos)

b. Excepciones

Ley de 2015: Art. 158

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**Estado Libre Asociado v. Registrador, 111 D.P.R. 117 (1981) c. Tracto abreviado Ley de 2015: Art. 232 d. Reanudación del tracto interrumpido

Ley de 2015: Arts. 182, 183 Mojica Sandoz, Luis, “El principio de tracto en reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo”, I Revista de Derecho Registral 49 (1985).

**Chase Manhattan Bank, N.A. v. Registrador, 136 D.P.R. 650 (1994) (sentencia; mandato). Veáse también 137 D.P.R. 451 (1994) *Pino Development Corp. v. Registrador, 133 D.P.R 373 (1993) (falta de inscripción de la finca “segregada” y venta subsiguiente)

**Housing Investment Corp. v. Registrador, 110 D.P.R. 490 (1980) (Comentado por Mojica Sandoz, Ibid.)

C. Procedimiento de inscripción y otros principios registrales

1. Principio de rogación

Texto: Capítulo 9 Ley Hipotecaria: Arts. 34 (párr. 2do), 36, 48, 49, 51, 52, 56 y 79 Ley de 2015: Arts. 258-262 Reglamento: Arts. 31.1-31.7; 62.1-62.5; 65.1; 91.1

a. Presentación y ruego

**Bidot v. Registrador, 115 D.P.R. 276 (1984) (naturaleza rogada del proceso de inscripción)

**H.F. Inc. v. Registrador, 116 D.P.R. 433 (1985) (retiro de documentos; significado de los actos de presentación y ruego)

L. Dershowitz & Co. v. Registrador, supra (efecto del retiro del documento presentado)

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b. Modalidades de presentación

Ley Núm. 51 de 4 de julio de 2001, enmendada por la Ley núm. 46 de 10 de enero de 2004, (sobre personas con impedimentos o de la Oficina para los Asuntos de la Vejez) Inaplicabilidad Ver Art. 3. c. Minutas y aranceles Ley Núm. 209 de 8 de diciembre de 2015, enmendó el Artículo 1 de la Ley Núm. 43 de 9 de junio de 1956, según enmendada; derogó la Ley Núm. 15 de 16 de mayo de 1958; enmendó el Artículo 1 de la Ley Núm. 30 de 13 de junio de 1958, según enmendada; enmendó los Artículos 1, 2 y 3, añadió un nuevo Artículo 4, y reenumeró los Artículos 4, 5, 6 y 7 como los Artículos 5, 6, 7 y 8, respectivamente, de la Ley Núm. 91 de 30 de mayo de 1970, según enmendada; con el propósito de modificar, actualizar y clarificar los aranceles correspondientes a ciertas operaciones registrales, así como aclarar el lenguaje de dichas disposiciones; y para otros fines. Reglamento General para la Aplicación de la Ley 209 de 8 de diciembre de 2015 Ley de 2015: Arts. 238, 242, 247, 257, 258, 262, 267, 272 **Gasolinas P.R. v. Registrador, 155 D.P.R. 652 (2001) (Minuta de Asiento de Presentación con el número de finca equivocado) y la falta de inclusión del permiso de uso de ARPe)

**Roda Dev. Corp. v. Registrador, 123 D.P.R. 547 (1989) (aranceles; el asiento caducado no es Registro; la mera observación del Registro demostraba que el embargo podía cancelarse)

**Correa Sánchez v. Registrador, 113 D.P.R. 581 (1982) (aranceles) **ESJ Towers, Inc. v. Registrador, 150 D.P.R. 298 (2000) (aranceles por cancelación de crédito hipotecario extinguido) **S.B. Pharmco P.R., Inc. v. Registrador, 148 D.P.R. 336 (1999) (aranceles, cancelación de arrendamiento) **Pagán Rodríguez v. Registradora, supra (aranceles cuando un exconyuge cede al otro su participación en un inmueble) Banco Popular v. Registrador, 181 D.P.R. 663 (2011) (las escrituras públicas de venta judicial que otorga un acreedor cuando comparece como licitador a la subasta y se lleva la buena pro están incluidas en el término “compraventa” de la

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Ley Núm. 244, para los efectos de cancelar sellos a favor de la Sociedad de Asistencia Legal) San Gerónimo Caribe Project v. Registradora, 189 D.P.R. 849 (2013) (Norma Duodécima de la Ley de Aranceles: “En caso de enajenación, cesión o compraventa de fincas gravadas con hipotecas según el Registro de la Propiedad, de no constar del documento la inclusión de tales hipotecas en el precio de venta, se tomará como base el precio de enajenación, cesión o compraventa o la suma total de las hipotecas, lo que resulte mayor a los efectos de la cancelación de los correspondientes derechos de inscripción”.)

c. Asiento de presentación

Ley Hipotecaria: Arts. 50 y 51 Ley de 2015: Arts. 256-257

Reglamento: Arts. 31.8 a 33.3

2. Principio de legalidad y calificación registral

Texto: Capítulo 10 Ley Hipotecaria: Arts. 64 a 69; 74 Ley de 2015: Arts. 229-240 Reglamento: Reglamento: Arts. 76.1 a 81.13; 86.1 Ley Núm. 216 de 27 de diciembre de 2010 (estimó inscritos ciertos documentos presentados hasta el 30 de abril de 2010, sin previa calificación, para enfrentar el atraso en el Registro de la Propiedad) a. Calificación **U.S.I. Properties, Inc. v. Registrador, 124 D.P.R. 448 (1989) (ámbito de la calificación de los documentos judiciales) Muller Vergara v. Registrador, 101 D.P.R. 587 (1973) (la calificación no tiene por objeto declarar la existencia de un derecho dudoso) b. Plazo para calificar

Ley de 2015: Art. 234

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** CRIM v. Bobe Santiago, Registradora de la Propiedad, 2015 TSPR 137 (tardanza en el proceso de calificación, luego de 15 años aún no ha concluido; el mero paso del tiempo, o la violación del plazo improrrogable para calificar de la Ley Núm. 216-2010 no configuran una denegación tácita de un asiento registral).

c. Medios para calificar Cabassa v. Registrador, supra (los asientos extendidos deben estimarse válidos; límite de la calificación) L. Dershowitz & Co. v. Registrador, supra (la calificación tiene que fundarse en lo que conste en los títulos y el contenido del Registro)

**Preciosas V. del Lago v. Registrador, 110 D.P.R. 802 (1981) (al calificar no pueden aplicarse las presunciones de las Reglas de Evidencia, ni tomarse conocimiento oficial) d. Ámbito de la calificación **Sucn. Sepúlveda Barreto v. Registrador, 125 D.P.R. 401 (1990) (partición de herencia; calificación de documento notarial; no puede cuestionarse la forma en que los herederos adjudican los bienes) **Miranda Melendez v. Registrador de la Propiedad, 2015 TSPR 132 (la partición de un caudal hereditario y la adjudicación de la titularidad de un inmueble, que es parte de éste, a favor de uno de los coherederos -sin recibir los demás nada a cambio- no supone una donación cuya inscripción precisa el correspondiente relevo del Departamento de Hacienda) *Western Fed. Savs. Bank v. Registrador, 139 D.P.R. 328 (1995) (calificación de documento notarial; descansar en la dación de fe notarial en cuanto a las firmas de los otorgantes) C.R.U.V. v. Registrador, 117 D.P.R. 662 (1986) (la escritura de venta judicial no es un “documento expedido por autoridad judicial”)

*Ramírez Lebrón v. Registrador, 131 D.P.R. 76 (1992) (calificación de las formas extrínsecas de los documentos notariales; cumplimiento de las formalidades de la Ley Notarial)

*Cabrer v. Registrador, 113 D.P.R. 424 (1982) Ver: González Tejera, Efraín, “Observaciones en torno a Roig Cabrer v. Registrador”, I Rev. Derecho Registral 75 (no puede denegarse la inscripción por considerar que la partición es anulable) *Cruz Viera v. Registrador, 118 D.P.R. 911 (1987) (calificación de documento

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judicial; denegatoria de inscripción de embargo por omitir al cónyuge inocente en la ejecución de la sentencia) Cintrón Ramos v. Registrador, 144 D.P.R. 91 (1997) (calificación de documento notarial anulable) *Chase Manhattan Bank, N.A. v. Registrador, supra (facultad y extensión de la calificación según la naturaleza de los documentos)

Rodríguez Morales v. Registrador, 142 D.P.R. 347 (1997) (calificación de escritura de venta judicial; documento judicial avalado por un trámite judicial)

*R & G Premier Bank P.R. v. Registradora, 158 D.P.R. 241 (2002), (calificación de negocio jurídico sancionado por sentencia judicial) **Fed. Pesc. Playa Picúas v. U.S. Inds., Inc., 135 D.P.R. 303 (1994) (calificación de documentos públicos) * Suc. Caragol v. Registradora, 174 D.P.R. 74 (2008) (calificación de testamento, conocimiento de testigos) ** SLG Pérez-Rivera v. Registradora, 189 D.P.R. 729 (2013) (un Registrador no puede revisar la razonabilidad y la validez de las condiciones restrictivas inscritas; no erró la Registradora al denegar la inscripción de un régimen de propiedad horizontal en una finca que estaba sujeta a ciertas condiciones restrictivas que requerían que toda edificación que allí se construyera fuera para albergar no más de dos familias) Park Tower v. Registradora de la Propiedad, 2015 TSPR 157 (reitera lo expresado en SLG Pérez Rivera v. Registrador), 189 DPR 729 (2013), se deniega la inscripción de un Régimen de Propiedad Horizontal por su incompatibilidad con unas servidumbres en equidad previamente inscritas)

** USIC v. Registradora, 2015 TSPR 4 (calificación de documento administrativo; cesión de hipoteca legal tácita; el procedimiento de apremio administrativo del CRIM no requiere una orden judicial para la inscripción de este derecho en el Registro de la Propiedad; una instancia, por sí sola, no constituye un documento apropiado para producir un asiento en el Registro de la Propiedad (Pino Development Corp. v. Registrador, supra, pág. 379), pero puede complementar el documento administrativo presentado, el cual constituye el título inscribible).

e. Documentos complementarios

Ley de 2015: Arts. 4, 10, 229, 235, 257, 258

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**Mojica Sandoz v. Bayamón Federal Savs., 117 D.P.R. 110 (1986) (calificación de documentos notariales; facultad para solicitar documentos complementarios) **Alameda Tower Associates v. Muñoz Román, supra (documentos complementarios entre sí) Pino Development Corp. v. Registrador, supra (calificación, documentos complementarios)

f. Faltas y notificación

*Banco Comercial v. Registrador, 118 D.P.R. 773 (1987) (efecto de una nueva notificación de faltas)

*P.R. Prod. Credit Assoc. v. Registrador, 123 D.P.R. 231 (1989) (calificación de documentos judiciales) In re Colón Román, 167 D.P.R. 732 (2006) (suspensión inmediata por fallar en corregir unos faltas notificadas en una escritura de compraventa y constitución de hipoteca)

**Nogueras Maldonado v. Registradora, 175 D.P.R. 888 (2009) (plazo de caducidad, días feriados, llegada del documento al apartado postal) González Román, Ángel, “Algunos aspectos de la calificación registral y el Artículo 68 de la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad de 1979”, L Rev. Jur. U.P.R. 221 (1981)

Vázquez Bote, Eduardo, “Calificación registral y vigencia del asiento de presentación”, XV Rev. Jur. U.I.A. 249 (1981)

4. Posibles incidencias después de la calificación

a. Solicitud de recalificación

Texto: Capítulo 11 Ley Hipotecaria: Art. 70

Ley de 2015: Art. 241

Reglamento: Arts. 82.1 a 83.2

Bidot v. Registrador, supra (fin del recurso de recalificación)

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* Chase Manhattan Bank, N.A. v. Registrador, supra, (quién es “interesado” a los fines de tener legitimación activa para presentar un escrito de recalificación y un recurso gubernativo)

**Algarín v. Registrador, 110 D.P.R. 603 (1981) (efecto de la presentación de una solicitud de recalificación) Banco Comercial v. Registrador, supra

**H.F. Inc. v. Registrador, 116 D.P.R. 433 (1985) (plazos de la recalificación; el uso del correo certificado y el plazo de veinte días) **Senior Las Marías Corp. v. Registrador, 113 D.P.R. 675 (1982) (el plazo de 30 días para considerar la solicitud de recalificación no es fatal) **Alejandro Ramos v. Registrador, 172 D.P.R. 721 (2007) (desestimación de recurso gubernativo por falta de jurisdicción; la recalificación debe presentarse personalmente o por correo certificado cuando el Registro no tuviera a su disposición correo electrónico) **García Colón et. al. v. Sucesión González, 178 D.P.R. 527 (2010) (consecuencias de no cuestionar la calificación registral -negar la inscripción de un testamento- sin considerar las consecuencias para algunos de los herederos voluntarios y, en cambio, obtener una declaratoria de herederos del causante)

b. Anotación preventiva de denegatoria

Ley Hipotecaria: Art. 71

Ley de 2015: Arts. 242, 243

Reglamento: Arts. 83.2 a 84.2

c. Recurso gubernativo

Reglamento del Tribunal Supremo de Puerto Rico (Regla 30)

Ley Hipotecaria: Arts. 76 a 79

Ley de 2015: Arts. 244-247

Reglamento: Arts. 88.1 a 91.1

**Housing Inv. Corp. v. Registrador, 110 D.P.R. 490 (1980) (cuándo procede el recurso gubernativo; límites)

Junta Retiro Maestros v. Registrador, 109 D.P.R. 569 (1980) (recurso gubernativo de oficio)

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*Rocafort v. Álvarez, 112 D.P.R. 563 (1982) (recurso gubernativo de oficio)

*Gorbea Vallés v. Registrador, 133 D.P.R. 308 (1993) (la Asociación de Notarios como amicus curiae en petición de reconsideración de un recurso gubernativo)

d. Errores u omisiones en los asientos

Ley Hipotecaria: Arts.150 a 154 Ley de 2015: Arts. 211-217 Reglamento: Arts. 141.1 a 144.1

Pino Development Corp. v. Registrador, supra (necesidad de tener a la vista el documento que motivó el error) **Gasolinas PR v. Registrador, supra (errores en el asiento de presentación, subsanación, efectos)

5. Recogido de documentos inscritos o disposición de ellos

Ley Núm. 444 de 23 de septiembre de 2004 Orden Administrativa Núm. 2004-06: Procedimiento para la ejecución de la Ley Núm. 444 de 23 de septiembre de 2004 sobre destrucción de documentos con posterioridad a la notificación pública. Ley de 2015: Arts. 267 D, 268, 318, 319

D. Fincas o entidades registrales

Texto: Capítulo 12

1. En general 2. Folio real

Ley Hipotecaria: Arts. 7, párr. 3.°, 31 y 32 Ley de 2015: Art. 1, párr. 4, 250, 263, 264 Reglamento: Arts. 28.1; 30.1-30.5; 32.1

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3. Identificación de la finca

4. Requisitos para la primera y subsiguientes inscripciones Ley Hipotecaria: Arts. 81, 82, 87 Ley de 2015: Arts. 21-23 Reglamento: 93.1; 99.1 y 99.2 5. Inmatriculación a. Expediente de dominio Ley Hipotecaria: Arts. 237 a 246, 249 a 252 Ley de 2015: Arts. 185-192 Reglamento: Arts. 193.1 a 197.3

Berríos, Carlos E., “Concordancias entre el Registro y la realidad jurídica”, XV Rev. Jur. U.I.A. 221 (1981) *Sánchez v. Registrador, 106 D.P.R. 361 (1977) (naturaleza del expediente de dominio)

*Nieves Osorio, Ex Parte, 127 D.P.R. 907 (1991) (el número catastral de la finca)

b. Juicio ordinario contradictorio Ley Hipotecaria: Arts. 243 y 244 Ley de 2015: Art. 191-192 c. Derecho real sobre finca no inscrita Ley Hipotecaria: Art. 248 Ley de 2015: Art. 184 Reglamento: Art. 199

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Prof. Félix R. Figueroa Cabán Derecho Derecho Hipotecario 21 d. Inmatriculación por el Estado y agencias (procedimiento) Ley Hipotecaria: Art. 249 Ley de 2015: Arts. 193-194 6. Inmatriculación múltiple Ley Hipotecaria: Art. 251

Ley de 2015: Arts. 199-200

*Cruz Fontánez v. Registrador, 126 D.P.R. 182 (1990) (doble inmatriculación a favor de un mismo titular; enmienda posterior de la ley)

Pérez Cruz v. Fernández, supra

7. Fincas normales y anormales

a. Normales o corrientes

Reglamento: Art. 94.2 (1)

b. Anormales o especiales

1) Finca discontinua

Ley Hipotecaria: Arts. 82 y 86 Ley de 2015: Arts. 138, 145

Reglamento: Arts. 94.2 y 98.1

2) Minas

Reglamento: Art. 104.4

3) Concesiones administrativas y derechos comprendidos en contratos de alianza público privadas Ley Hipotecaria: Art. 82 Ley de 2015: Arts. 22 (3), 139, 162-165

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Reglamento: Art. 104.1

4) Propiedad horizontal

31 L.P.R.A. secs. 1291-1294 Ley Hipotecaria: Arts. 82, 86 (3) y (4) Ley de 2015: Arts. 2; 22 (2); 138, 159, 175, 268, 316

Reglamento: Art. 98.2 Ley de Condominios (Ley 103 de 5 de abril de 2003) Muñiz Argüelles, Luis, “Ley 103 de 5 de abril de 2003: Cambios fundamentales y consecuencias registrales”, Rúbrica, vol. 1, 2004, págs. 20-26

5) Derecho de superficie

Código Civil: Art. 1503 Ley Hipotecaria: Arts. 38(1); 158(5) Ley de 2015: Arts. 166-181

Reglamento: Arts. 39.1-39.5, 94.2(1)

6) Construcción en suelo ajeno

Ley Hipotecaria: Arts. 82 (2.ª parte, apdo.1); 158 (13) Ley de 2015: Arts. 22 (1); 59 (13)

7) Multipropiedad

Ley Núm. 252 de 26 de diciembre de 1995, 31 L.P.R.A. secs. 1251-1269a) Ley de 2015: [no contiene normas]

8. Fincas urbanas y rústicas

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Ley Hipotecaria: Art. 87 (1) Ley de 2015: Art. 87 A 1

Reglamento: Arts. 34.1-34.3, 99.2 (1) (2) (3)

9. Modificaciones de las fincas o entidades registrales

Texto: Capítulo 13 a. Agrupación

Ley Hipotecaria: Arts. 85 y 86 Ley de 2015: Arts. 136-142

Reglamento: Arts. 98.1 a 98.3; 99.1

b. Agregación

Ley Hipotecaria: Arts. 85 y 131 Ley de 2015: Arts. 143-146

Reglamento: Arts. 97.1; 99.1; 101.1; 126.1; 197.2

c. Segregación

Ley Hipotecaria: Art. 85 Ley de 2015: Art. 147-152; 156

**Meléndez v. Jiménez Realty, Inc., 98 D.P.R. 892 (1970) (efecto de la aprobación de una segregación por la agencia administrativa en compraventa sujeta a condición suspensiva) Preciosas V. del Lago v. Registrador, supra

*Amer. Title Ins. Co. v. Guerrero, 104 D.P.R. 201 (1975) (convalidación de negocio ineficaz)

**Colón Gutiérrez v. Registrador, 114 D.P.R. 850 (1983) (segregación no

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requiere el consentimiento de los titulares de derechos reales; el cónyuge viudo)

Cardona Echandí, Maritza, “División y agrupación de fincas”, XV Rev. Jur. U.I.A. 301 (1981)

d. División

Ley Hipotecaria: Art. 85 Ley de 2015: [no tiene equivalencia]

Reglamento: Art. 99.7

e. Reparcelación urbanística Ley de Municipios Autónomos (Art. 13.027 de la Ley Núm. 81 de 30 de

agosto de 1991) Ley de 2015: Art. 4 f. Inscripción de obra nueva

Ley Hipotecaria: Art. 82 Ley de 2015: Arts. 166, 171, 172 [solo la trata para el derecho de superficie]

Reglamento: Arts. 94.2 y 198.1 **Janer Vilá v. Registrador, 115 D.P.R. 79 (1984) (formas de inscribir la obra nueva)

g. Cambios de cabida

Ley Hipotecaria: Arts. 240 y 247 Ley de 2015: Arts. 195-198

Reglamento: Arts. 197.1 a 197.3

Mojica Sandoz, Luis, “El exceso de cabida en las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad”, XXVIII Rev. Jur. Col. Abog. 763 (1968)

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h. Extinción

Ley Hipotecaria: Art. 130 Ley de 2015: Art. 203

E. Actos y derechos inscribibles

1. Derechos no inscribibles 2. Derechos reales o de trascendencia real sobre inmuebles

Texto: Capítulo 14 Ley Hipotecaria: Arts. 38(1), 39, 40

Ley de 2015: Art. 4

Reglamento: Arts. 37.1 a 53.1

a. Derechos reales en cosa ajena 1) Servidumbres

Ley Hipotecaria: Art. 83

Ley de 2015: Arts. 4, 15, 24, 38, 60, 151, 173, 268 Reglamento: Art. 45.1

2) Usufructo

Ley de 2015: Arts. 4, 59, 60, 131, 207 Reglamento: Art. 44.1

3) Uso y habitación Ley de 2015: Arts. 4, 60 Reglamento: Art. 46.1

4) Derecho de superficie

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Prof. Félix R. Figueroa Cabán Derecho Derecho Hipotecario 26 Ley de 2015: Arts. 4, 59, 166-181

Reglamento: Arts. 39.1 a 39.4; 198.1

**Lozada Ocasio v. Registrador, 99 D.P.R. 435 (1970) (naturaleza real del derecho de superficie)

5) Derecho de sobreelevación

Reglamento: Art. 39.5

b. Derechos de garantía 1) Hipoteca 2) Anticresis

Reglamento: Art. 43.1

Código Civil: Art. 1781, 31 L.P.R.A. sec. 5061

c. Censos

Reglamento: Art. 47.1

Código Civil: Arts. 1497 a 1499

d. Derechos de adquisición preferente 1) Opción de compra

Ley Hipotecaria: Arts. 38(4) y 103 Ley de 2015: Art. 5, 6

Reglamento: Arts. 40.1, 49.1 a 49.4, 103.1

**Atocha Thom McAn, Inc. v. Registrador, 123 D.P.R. 571 (1989) (la opción de arrendamiento no es inscribible)

2) Retracto convencional

Ley Hipotecaria: Art. 38(5)

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Ley de 2015: Arts. 7, 59, 177

Reglamento: Arts. 49.1 a 49.4; 103.2 3) Tanteo convencional

Ley Hipotecaria: Art. 38(5) Ley de 2015: Arts. 7, 177 Reglamento: Arts. 40.1; 49.1 a 49.4

**Ortiz v. Registrador, 82 D.P.R. 501 (1961) (cuándo el tanteo convencional se considera un derecho real)

**González v. Sucn. Cruz, 163 D.P.R. 449 (2004) (diferencia entre opción de compra y tanteo; inscripción)

e. Titularidades fiduciarias 1) Fideicomisos

Ley Núm. 219 de 31 de agosto de 2012 (“Ley de Fideicomisos” Ley Hipotecaria: Art. 38(3)

Ley de 2015: [no alude a esta figura]

Reglamento: Art. 41.1 2) Sustituciones fideicomisarias

3) Adjudicación de un inmueble para pago de una deuda

Ley Hipotecaria: Art. 99 Ley de 2015: Art. [no alude a este supuesto]

f. Condiciones suspensivas o resolutorias

Ley Hipotecaria: Art. 96 Ley de 2015: Art. 31

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Reglamento: Arts. 103.1 y 103.2 F. Otros actos y derechos inscribibles Texto: Capítulo 15

1. Arrendamiento Ley Hipotecaria: Art. 38(3)

Ley de 2015: Art. 5, 59 (7) Reglamento: Arts. 48.1 y 48.2

2. Leasing inmobiliario

3. Derecho hereditario

Ley Hipotecaria: Arts. 38(6), 58, 60, 95

Ley de 2015: Art. 8, 126-135

Reglamento: Arts. 50.1; 50.2; 70.1; 71.1 a 71.6; 72.1 a 72.3; 73.1; 102.1; 105.1; 120.1 a 120. Herederos de Collazo v. Registrador, 172 D.P.R. 776 (2007) (identificación de los herederos sustitutos por su relación de parentesco -decir “los hijos de mis hermanos”-; esta forma de designación no adolece de imprecisión)

** Osorio v. Registrador 113 D.P.R. 36 (1982) (Art. 95 de la Ley Hipotecaria, requisito del consentimiento unánime de los herederos para enajenar un bien específico de la herencia)

** Colón Gutiérrez v. Registrador, 114 D.P.R. 850 (1983) (conversión del usufructo vidual, consentimiento unánime de los herederos)

** Kogan v. Registrador, 125 D.P.R. 636 (1990) (consentimiento unánime de los

herederos para enajenar un bien específico de la herencia) Soc. de Gananciales v. Registrador, 151 D.P.R. 315 (2000) (Sentencia) (falta de consentimiento unánime de los herederos para enajenar un bien específico de la herencia)

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** Vega Montoya v. Registrador, 172 D.P.R. 776 (2010) (impide la inscripción de una cesión de derechos en el único bien de la herencia)

* BL Investments Inc. v. Registrador, 181 D.P.R. 5 (2011) (no es inscribible una

compraventa judicial del cincuenta por ciento de un bien de una comunidad postganancial (por muerte de uno de los cónyuges) por faltar el consentimiento de los herederos).

4. Bienes gananciales

Ley de 2015: Arts. 30, 123, 126, 130, 140, 144, 145 Reglamento: Arts. 106.1 y 106.2

5. Hogar seguro

Ley Núm. 195 de 13 de septiembre de 2011, 31 L.P.R.A. secs. 1858-1858k Ley de 2015: [no trata esta figura]

Rivera García v. Registradora, 189 D.P.R. 628 (2013) (naturaleza y alcance del derecho de hogar seguro que reconoce la Ley Núm. 195; para inscribir el derecho en una propiedad que forma parte de una comunidad hereditaria es necesario que comparezcan todos los cotitulares a la autorización del Acta Notarial)

6. Franquicias, concesiones administrativas y alianzas público-privadas

Ley Hipotecaria: Art. 97 Ley de 2015: Arts. 162-165

Reglamento: Arts. 42.1; 104.1 a 104.3

“Ley de Alianzas Público Privadas” (Ley Núm. 29 de 8 de junio de 2009, según enmendada, 27 L.P.R.A. § 2601 y ss.

7. Prohibiciones de disponer o enajenar

Ley Hipotecaria: Art. 84

Ley de 2015: Arts. 25, 44, 49 Reglamento: Art. 96.1

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Iglesia Católica v. Registrador, 96 D.P.R. 511 (1968) (inscripción de las prohibiciones de enajenar)

First Federal Savs. v. Registrador, 113 D.P.R. 857 (1983) (trascendencia real de las cláusulas de aceleración en hipoteca)

8. Derechos sobre aguas Reglamento: Art. 104.5 Código Civil: Art. 263

9. Resoluciones judiciales firmes declarativas de incapacidad Ley Hipotecaria: Art. 38 (7mo.)

Ley de 2015: [no alude expresamente a estas declaraciones]

10. Inscripciones derivadas de procedimiento de apremio fiscal

11. Deudas por cuotas de mantenimiento vencidas Vázquez Morales v. Caguas Federal Savs., 118 D.P.R. 806 (1987)

12. Sentencias

Ley de 8 de marzo de 1906 [derogada].

Ley de 2015: Arts. 311, 321

13. Actos de carácter urbanístico

a. Restricciones privadas voluntarias (servidumbres en equidad)

Reglamento: Arts. 38.1 y 109.1

Ley de 2015: Arts. 4 (3), 209

b. Autorización y permiso para establecer un control de acceso Ley Núm. 21 de 20 de mayo de 1987, 23 L.P.R.A. sec. 64 y ss. Reglamento de control de tránsito y uso público de calles locales

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(Reglamento de Planificación Núm. 20, sec. 6.00) c. Transferencias de derechos de desarrollo

14. Multas administrativas

G. Otros asientos registrales Texto: Capítulo 16

1. Asiento de anotación preventiva

a. Anotación preventiva de demanda Ley Hipotecaria: Arts. 112 (1ro.), 113, 114 Ley de 2015: Arts. 41-46; 49-53; 101 Reglamento: Arts. 114.1 a 116.4 *Kermit Cons. Corp. v. Registrador, 103 D.P.R. 583 (1975) (la anotación de demanda sólo es inscribible cuando se encamina a obtener una modificación jurídica de carácter real) **Banco Central y Economías v. Registrador, 111 D.P.R. 773 (1981) (las dos vías para efectuar una anotación preventiva de demanda)

**Rocafort v. Álvarez, 112 D.P.R. 563 (1982) (anotación de demanda como único medio para anotar la pendencia de un litigio)

E.R. Foods, Inc. v. Lee Optical, 117 D.P.R. 566 (1986) (la anotación de litigio sin orden judicial previa no tiene efectos registrales)

*Pérez Mercado v. Martínez Rondón, 130 D.P.R. 134 (1992) (diferencias entre las anotaciones preventivas de demanda y de embargo)

**Echevarría Jiménez v. Sucn. Pérez Meri, 123 D.P.R. 664 (1989) (¿qué es un documento bastante?

**Quiñones Reyes v. Registrador, 175 D.P.R. 861 (2009) (anotación de demanda, acción judicial que tiene como base un derecho real inscrito, excepción consagrada en el Artículo 113 de la Ley Hipotecaria)

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Quiñones Reyes v. Registrador, 176 D.P.R. 1 (2009) (voto particular disidente en reconsideración emitido por la Jueza Asociada Rodríguez Rodríguez al que se unieron el Juez Presidente Hernández Denton y la Jueza Asociada Fiol Matta) **Bechara Facundo v. Registradora, 183 D.P.R. 610 (2011) (anotación preventiva de demanda) (intento de distinguir la peculiaridad de Quiñones Reyes v. Registrador) Torres Peralta, Sara, “La anotación preventiva de demanda y el aviso de pleito pendiente al amparo del Artículo 112(1) de la Nueva Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad”, 42 Rev. Col. Abog. 407 (1981).

Picó Santiago, Alberto y Sara de Jesús Kellog, “Anotación de Demandas en el Registro de la Propiedad (Unos comentarios)”, 43 Rev. Jur. Col. Abog. 221 (1982). Mojica Sandoz, Luis, “Reflexiones sobre la anotación de demanda de propiedad”, 43 Rev. Jur. Col. Abog. 99 (1982). Mojica Sandoz, Luis, “Apuntes sobre el origen, efectos y extinción de las anotaciones de demanda y de embargo”, LII Rev. Jur. U.P.R. 451 (1983).

b. Anotación preventiva de embargo Ley Hipotecaria: Arts. 112, 2do., 115, 116, 117 Ley de 2015: Arts. 43, 44 (3), 48, 98, 208, 220, 252, 269-273, 321 Reglamento: Arts. 117.1 a 117.6 Regla 56.3 de Procedimiento Civil *R. Mix Concrete v. R. Arellano & Co., 110 D.P.R. 869 (1981) (efectos de la anotación de embargo en el Régimen de Propiedad Horizontal)

*Roda Dev. Corp. v. Registrador, supra (anotación de embargo por deuda contributiva; cancelación)

Connecticut v. Doehr, 501 U.S. 1 (1991) (el debido proceso exige la celebración de una vista antes de emitir una orden de embargo) *Rivera Rodríguez & Co. v. Lee Stowell, etc., 133 D.P.R. 881 (1993) (aplicó la norma de Connecticut v. Doehr)

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Vivó v. Registrador, supra (anotación de embargo sobre crédito hipotecario después de la cesión de dicho crédito en escritura pública)

**VELCO v. Industrial Serv. Apparel, 143 D.P.R. 243 (1997) (una transferencia de dominio en documento privado prevalece ante una anotación de embargo de fecha posterior) c. Anotación preventiva de secuestro y prohibición de enajenar Ley Hipotecaria: Arts. 112, 3ro., 115, 116 Ley de 2015: Arts. 25, 44 (4), 49 Reglamento: Arts. 117.1 a 117.6 *Pizá Blondet v. Tribunal Superior, 103 D.P.R. 466 (1975) (improcedencia de anotación de embargo con prohibición de enajenar)

*Rosario Pérez v. Registrador, supra (anotación de embargo con prohibición de enajenar; no afecta actos dispositivos anteriores ni los posteriores basados en ejecución de derechos registrados antes) d. Anotación preventiva de legado Ley Hipotecaria: Arts. 112 (4to.), 115, 121 Ley de 2015: Arts. 52, 128, 132, 133 Código Civil: Art. 807 Reglamento: Arts. 120.2; 120.3; 122.4 **Narváez v. Registrador, 156 D.P.R. 1 (2002) (no es inscribible un legado inmueble si falta el consentimiento de todos los herederos)

e. Anotación preventiva de crédito refaccionario Ley Hipotecaria: Arts. 112, 5to., 119, 120 Ley de 2015: Arts. 42, 44 Reglamento: Arts. 119.1 a 119.11; 122.5

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*Rexach Concrete Corp. v. Jardines M. Olivo, 108 D.P.R. 551 (1979) (la anotación preventiva de crédito refaccionario; solicitud por el deudor puede ser en documento privado; requisitos de la anotación)

Brau del Toro, Herminio M., “La anotación preventiva de crédito refaccionario: cambios introducidos a esta figura jurídica por la Ley Hipotecaria de 1979”, XV Rev. Jur. U.I.A. 269 (1981)

f. Anotación preventiva de demanda de incapacidad

Ley Hipotecaria: Arts. 112, 6to. Ley de 2015: Art. 44 (10) Reglamento: Arts. 120.4; 120.5; 121.4; 122.3

2. Asiento de nota marginal

Ley Hipotecaria: Arts. 54, 85, 96, 208 Ley de 2015: Arts. 15, 20, 31, 86, 265 Reglamento: Arts. 32.1; 66.5; 94.1, 103.1, 139.1 y 166.4

3. Asiento de cancelación

a. Normas generales

b. Circunstancias que han de constar

c. Tipos de cancelación

d. Casos más comunes

Ley Hipotecaria: Arts. 127 a 149 Ley de 2015: Arts. 113-116; 121-125; 201-210

Reglamento: Arts. 125.1 a 140.1

González Silva v. United Fed. Savings, supra (tercero registral y cancelación de una anotación de embargo; revocado por la Ley Hipotecaria)

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**S.B. Pharmco P. R., Inc. v. Registrador, supra (cancelación y aranceles) **ESJ Towers, Inc. v. Registrador, supra (extinción de derechos y cancelación registral)

**In re Rodríguez Bigas, 154 D.P.R. 177 (2001) (cancelación de pagaré extraviado) In re Vélez Báez, 176 D.P.R. 201 (2009) (querella contra abogado que instó demanda en caso de pagaré extraviado sin incluir a una parte cuando le constaba que ésta alegaba ser la portadora) **Popular Mortgage v. Registrador, 181 D.P.R. 625 (2011) (cancelación de hipoteca en garantía de un pagaré extraviado; acción judicial contra “el último tenedor conocido” y “cualquier poseedor desconocido” del pagaré)

H. Derecho de hipoteca

Texto: Capítulo 17

1. Concepto

Ley Hipotecaria: Art. 155 Ley de 2015: Art. 54

Reglamento: Arts. 145.1, 146.1

Código Civil: Arts. 1775, 1776

Ir re López Olmedo, 125 D.P.R. 265 (1990) (nulidad de hipoteca constituida por un menor de edad y los efectos sobre validez del pagaré garantizado)

2. Caracteres generales de la hipoteca

a. Inseparabilidad

Código Civil: Art. 1775 Ley Hipotecaria: Art. 155 Ley de 2015: Art. 54

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b. Indivisibilidad

Código Civil: Art. 1759 Ley Hipotecaria: Arts. 173; 174 Ley de 2015: Arts. 74, 75

*Banco de San Juan v. Registrador, 103 D.P.R. 417 (1975) (posibilidad de contratación en forma contraria a la indivisibilidad) **Casa Blanca Properties v. Registrador, 130 D.P.R. 609 (1992) (liberación gratuita; cancelación parcial) **Plaza del Rey, Inc. v. Registrador, 133 D.P.R. 188 (1993) (reconsideración de la norma de Casa Blanca) c. Accesoriedad

Código Civil: Arts. 1755, 1756, 1757, 1758, 1780 Ley Hipotecaria: Art. 156

Ley de 2015: Art. 58, 118

*Liechty v. Descartes Saurí, 109 D.P.R. 496 (1980) (inexistencia de obligación principal, negociabilidad del pagaré al portador y existencia de la hipoteca)

**Trabal Morales v. Ruiz Rodríguez, 125 D.P.R. 340 (1990) (dación en pago, confusión de derechos y extinción de hipoteca)

**FDIC v. Registrador, 111 D.P.R. 602 (1981) (hipoteca en garantía de pagaré al portador; recuperación del pagaré no produce la cancelación del crédito por confusión de derechos si se pone en circulación nuevamente)

**R&G v. Registradora, 162 D.P.R. 602 (2004) (confusión de derechos; pagaré no vencido librado a la orden en manos del librador con la intención de ponerlo en circulación nuevamente) **Soto Solá v. Registradora, 189 D.P.R. 653 (2013) (un pagaré vencido, pero vigente por no haber transcurrido el plazo prescriptivo, puede ser modificado por acuerdo de todas las partes; erró la Registradora al denegar la solicitud de inscripción de la modificación del pagaré y de la hipoteca)

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d. Especialidad

Código Civil: Art. 1756 Ley Hipotecaria: Arts. 171, 179, 166, 167, 190 Ley de 2015: Arts. 71, 80 Reglamento: Arts. 57.1, 58.1, 160.1, 154.1, 155.1 **Banco de Santander de Puerto Rico v. Registrador, 115 D.P.R. 44 (1984) (distribución de la responsabilidad hipotecaria en el Régimen de Propiedad Horizontal) Acevedo v. Registrador, supra (la hipoteca no es inscribible cuando no consta el nombre del deudor) Junta Retiro Maestros v. Registrador, 109 D.P.R. 569 (1980) (especialidad en cuanto al valor de tasación de la finca hipotecada)

e. Publicidad (carácter constitutivo)

Código Civil: Art. 1756 Ley Hipotecaria: Arts. 157, 182 y 183 Ley de 2015: Arts. 4, 54

Perdomo v. Sucn. Matilde Cintrón, 114 D.P.R. 126 (1983) (hipoteca sobre participación indivisa)

3. Tipos de hipoteca (voluntaria, legal y sub-hipoteca)

Ley Hipotecaria: Arts. 87(c), 90, 114, 133, 134, 136, 138, 155 a 200, 135 (4ta), 158 (4to) Ley de 2015: Arts. 54-57

Reglamento: Art. 145.1 a 180.1

*Buxó v. Álvarez & Zabala, Inc., 104 D.P.R. 678 (1976) (hipoteca legal tácita)

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**Schroder v. Registrador, 84 D.P.R. 336 (1962) (subhipoteca)

4. Sujetos de la relación hipotecaria

Código Civil: Art. 1756

Ley Hipotecaria: Arts. 57, 82, 83,182, 186 Ley de 2015: Art. 57, 81, 83

Reglamento: Art. 148.1 **Calo Rivera v. Reyes, 115 D.P.R. 123 (1984) (Art. 164, subrogación v. sustitución del deudor hipotecario; negociabilidad del pagaré)

**Teachers Annuity v. Soc. de Gananciales, 115 D.P.R. 277 (1984) (novación subjetiva, cambio de deudor, asunción de la obligación personal garantizada con hipoteca)

*S.L.G. Irizarry v. S.L.G García, 155 D.P.R. 713 (2001) (asunción v. subrogación)

5. Bienes y derechos hipotecables

Texto: Capítulo 18 Ley Hipotecaria: Arts. 157, 158, 159, 193 Ley de 2015: Art. 59

Reglamento: Arts. 148.1, 159.1

6. Bienes y derechos no hipotecables

Ley Hipotecaria: Art. 159 Ley de 2015: Art. 60

Reglamento: Art. 148.1

7. Clases de obligaciones garantizables con hipoteca

Ley Hipotecaria: Art. 156

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Ley de 2015: Art. 59 Reglamento: Art. 147.1

Código Civil: Art. 1811

In re Fianzas Hipotecarias, 121 D.P.R. 534 (1988) (para garantizar la función notarial)

Nassar Risek v. Hernández, 123 D.P.R. 360 (1989) (hipoteca en garantía de honorarios de abogado no pagados)

8. Extensión de la hipoteca Texto: Capítulo 19

a. Extensión objetiva

Código Civil: Art. 1776

Ley Hipotecaria: Arts. 160, 161, 162, 163, 165 y 166 Ley de 2015: Arts. 61-63; 65-66

**Fornaris v. Justicia Martínez, 103 D.P.R. 775 (1975) (extensión objetiva; elevación de edificios v. nuevas construcciones) **Fuster Fuster v. Registrador, 88 D.P.R. 475 (1963) (validez de cláusula a favor de la extensión de la hipoteca a terrenos agregados) **Campos del Toro v. Ame. Transit Corp., 113 D.P.R. 337 (1982) (limitación contractual) **Eagle Star v. La Esperanza Sugar Corp., 145 D.P.R. 290 (1998) (las indemnizaciones por seguro y la extensión de la hipoteca)

b. Extensión en cuanto al crédito

**P.R. Prod. Credit Assoc. v. Registrador, supra (sistemas que rigen el asunto de la extensión de la hipoteca en cuanto al crédito)

Perdomo v. Sucn. Matilde Cintrón, supra (intereses, usura)

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**Campos v. Cía. Fom. Ind., 153 D.P.R. 137 (2001) (no podrá estipularse que la hipoteca garantice los intereses por un plazo superior a cinco años)

9. Medidas de tutela del crédito hipotecario Texto: Capítulo 19 a. Ampliación de la hipoteca

Ley Hipotecaria: Arts. 167, 190, 191 Ley de 2015: Arts. 67, 68, 69

Reglamento: Arts. 156.1

b. Procedimiento para evitar el deterioro de finca hipotecada

Ley Hipotecaria: Art. 169 Ley de 2015: Art. 70 A.C.T. v. 780.6141 metros², 165 D.P.R. 121 (2005) (un acreedor hipotecario no tiene derecho a litigar frente al ELA la cantidad consignada como justa compensación en una expropiación forzosa)

10. Distribución de responsabilidad

Texto: Capítulo 19 Ley Hipotecaria: Arts. 170, 174, 172 y 175 Ley de 2015: Arts. 71, 75, 76

Reglamento: Arts. 157.1, 160.1, 159.1

11. Cancelación parcial hipoteca sobre varias fincas y liberación parcial de los

bienes hipotecados

Texto: Capítulo 19 Ley Hipotecaria: Arts. 170, 174, 175, 176, 178 Ley de 2015: Arts. 71, 75, 76, 77, 79

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12. Previa valoración de la finca en la escritura de constitución de hipoteca Ley Hipotecaria: Art. 179 Ley de 2015: Art. 80

Reglamento: Art. 168.1

Toledo Alamo, Domingo, “De la previa tasación de la hipoteca”, XIII Rev. Jur. U.I.A. 247 (1979)

13. Ejecución de la hipoteca Texto: Capítulo 20

a. Mediación compulsoria previa a la ejecución de ciertas hipotecas

“Ley para Mediación Compulsoria y Preservación de tu Hogar en los Procesos de Ejecuciones de Hipotecas de una Vivienda Principal” (Ley Núm. 184 de 17 de agosto de 2012)

. b. Procedimiento ejecutivo sumario

Ley Hipotecaria: Arts. 201 a 235 Ley de 2015: [el procedimiento fue suprimido]

Reglamento: Arts. 181.1 a 192.1

**Atanacia Corp. v. J.M. Saldaña, Inc., supra (diferencias entre el procedimiento sumario y el ordinario) *Ramírez v. Registrador, 116 D.P.R. 541 (1985) (foro donde se ventila el procedimiento de ejecución sumario)

c. Procedimiento ejecutivo ordinario

Morales Cabranes, Rafael, “La ejecución de hipoteca en Puerto Rico”, 43 Rev. Col. Abog. 205 (1982) Oliveras Rivera, Alejandro, “La ejecución de hipoteca y la quiebra”, Rúbrica, vol. 1, 2004, págs. 40-51.

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**Rigores v. Registrador, supra, (ejecución de hipoteca sin demandar al titular inscrito; intento de ejecución de hipoteca cancelada) **Lincoln Savs. Bank v. Figueroa, 124 D.P.R. 388 (1989) (publicación de avisos de venta judicial) Vázquez Morales v. Caguas Federal Savs., 118 D.P.R. 806 (1987) (procedimiento de ejecución; adquirente en subasta y cuotas de mantenimiento)

C.R.U.V. v. Torres Pérez, 111 D.P.R. 698 (1981) (naturaleza mixta de la ejecución de hipoteca por la vía ordinaria)

Fed. Natl. Mortg. Assoc. v. Registrador, 112 D.P.R. 242 (1982)

Arroyo v. Registrador, 86 D.P.R. 362 (1962) (tipo mínimo)

**Arroyo v. Ortiz y Franco, 133 D.P.R. 62 (1993) (tipo mínimo en la subasta) **Caguas Federal v. Martínez, 112 D.P.R. 851 (1982) (notificación a acreedores posteriores; anulación de subasta)

*Ponce Federal v. Arblas Inds. Supp. Inc., 132 D.P.R. 687 (1993), (acreedores posteriores)

**Martínez v. Colón Franco, Concepción, 125 D.P.R. 15 (1989) (acreedor prendario es parte indispensable) First Fed. Savs v. Nazario et als., 138 D.P.R. 872 (1995) (naturaleza mixta de la ejecución de hipoteca por la vía ordinaria) *Rodríguez Morales v. Registrador, 142 D.P.R. 347 (1997) (postura inferior al precio de tasación pactado, nulidad de la subasta)

**Coop. Ahorro y Créd. v. Registrador, 142 D.P.R. 369 (1997) (el ejecutante como licitador) **R & G Mortgage v. Sustache, 163 D.P.R. 491 (2004) (Sentencia) (Regla 51.8(a) de Procedimiento Civil sobre venta judicial; emplazamiento por edicto; correspondencia de notificación devuelta por insuficiencia de la dirección o dirección desconocida) * BL Investment v. Registrador, 173 D.P.R. 833 (2008), (la presentación de los

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sobres certificados con acuse de recibo es suficiente para acreditar la notificación de aviso de venta judicial de la R. 51.8 de Procedimiento Civil; no es necesaria una declaración jurada)

*Smyth Delgado v. Oriental Bank, 170 D.P.R. 73 (2007) (transferencia del dominio en la ejecución hipotecaria: ¿en la adjudicación o en el otorgamiento de la escritura de venta judicial?) S.L.G. Sánchez v. S.L.G. Valentín, 186 D.P.R. 503 (2012) (el requisito del tipo mínimo no aplica en la venta de una propiedad inmueble en pública subasta producto de un trámite ordinario de cobro de dinero en el cual no media una garantía hipotecaria; los límites al derecho de un acreedor por sentencia de continuar sus gestiones de cobro, luego de advenir dueño de una propiedad del deudor a través del procedimiento de ejecución de sentencia cuando el valor de ésta excede lo pagado por el acreedor en la licitación) d. Procedimiento ejecutivo ante notario Sección 13-101 de la Ley Núm. 106 de 2010, enmendó la Ley Núm. 252 de 26 de diciembre de 1995 ("Ley de Derecho de Multipropiedad y Clubes Vacacionales de Puerto Rico") para establecer un procedimiento extrajudicial de ejecución de hipotecas ante notario.

14. Efectos de la ejecución de la hipoteca sobre derechos reales y gravámenes

posteriores Ley Hipotecaria: Art. 136

Ley de 2015: Arts. 108, 113, 114, 115, 116

Housing Investment Corp. v. Luna, 112 D.P.R. 173 (1982) (la ejecución de la hipoteca resuelve todo arrendamiento “post hipoteca”)

V. EVALUACIÓN DEL CURSO Asistencia y participación en clase:3 10%

Estudio de Título 10%

Examen final: 80%

VI. Los estudiantes deberán asistir regularmente a clases. La asistencia, la actitud hacia el curso

3 Los estudiantes deberán asistir regularmente a clases. La asistencia, la actitud hacia el curso y la participación efectiva son los elementos de este criterio de evaluación.

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y la participación efectiva son los elementos de este criterio de evaluación. Según los estándares de la American Bar Association, para satisfacer los requisitos de

residencia para fines de graduación los estudiantes están obligados a asistir a sus clases en la Escuela de Derecho. Conforme a lo anterior, todo estudiante debe asistir al menos 80% de las clases regularmente pautadas para el curso. La aplicación de la Regla se basará en el número de sesiones de clase del curso. De este modo, el estudiante que exceda el máximo de ausencias permitido, es decir, el 20% de las sesiones de la clase del curso, se le dará de baja del curso y/o se le negará la entrada al examen final.

VII. Cada estudiante que solicite acomodo razonable debe hacerlo formalmente en la Oficina de

Asuntos para las Personas con Impedimentos (OAPI). Allí llenará una solicitud que deberá estar acompañada de evidencia médica. Una vez aprobada la solicitud, la OAPI le entregará una carta autorizando el acomodo razonable e indicando a su vez la ayuda que se le debe otorgar al estudiante.

VIII. Se le recuerda a los estudiantes que conforme al Manual Estudiantil 2013-2014, se considera

una ofensa seria toda forma de deshonestidad o falta de integridad académica, incluyendo acciones fraudulentas, la obtención de notas o grados académicos valiéndose de falsas o fraudulentas simulaciones, copiar total o parcialmente la labor académica de otra persona, plagiar total o parcialmente la labor de otra persona, copiar total o parcialmente las respuestas de otra persona a las preguntas de un examen, haciendo o consiguiendo que otro tome en su nombre cualquier prueba o examen oral o escrito, así como la ayuda o facilitación para que otra persona incurra en la referida conducta. Todo caso será investigado y procesado según la reglamentación aplicable.

IX. RECURSOS Y MATERIALES

A. Libro de texto

Rivera Rivera, Luis Rafael, Derecho registral inmobiliario puertorriqueño, 3ra edición, San Juan: Jurídica Editores, 2012.

B. Lecturas suplementarias

Estas lecturas aparecen identificadas en cada uno de los tópicos del curso.

C. Bibliografía sugerida

Brau del Toro, Herminio M., "Apuntes para un curso sobre el estado del Derecho Inmobiliario Puertorriqueño bajo la Ley Hipotecaria de 1893", XLVIII Rev. Jur.

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Prof. Félix R. Figueroa Cabán Derecho Derecho Hipotecario 45

U.P.R. 117 (1979). Sánchez-Cañete, Camy, Comentarios a la legislación hipotecaria, (7 tomos), 3ra edición, Pamplona: Editorial Aranzadi, 1982-1983. Chico y Ortiz, José María, Estudios sobre Derecho Hipotecario, 3ra edición, Madrid: Marcial Pons, 1994. Cossío y Corral, Alfonso, Instituciones de Derecho Hipotecario, Madrid: Civitas, 1986. Díez-Picazo, Luis y Antonio Gullón Ballesteros, Sistema de Derecho Civil, vol. III, 6 ta edición, Madrid: Tecnos, 1997. García García, José Manuel, Derecho inmobiliario registral e hipotecario (tres tomos, Madrid: Civitas, 1988, 1993 y 1999).

Lacruz Berdejo, José Luis y Francisco Sancho Rebullida, Elementos de Derecho Civil, III bis (Derecho Inmobiliario Registral), 2da edición, Madrid: Dikinson, 2001. Mojica Sandoz, Luis, Derecho Hipotecario de Puerto Rico, San Juan, Publicaciones JTS, 2004. Roca Sastre, Ramón María y Roca-Sastre Muncunill, Luis, Derecho Hipotecario (ocho tomos), 8a edición, Barcelona: Bosch, 1995-1999. Vázquez Bote, Eduardo, Derecho Privado Puertorriqueño (XIV) (dos tomos), San Juan: Butterworth, 1992.

X. NOTA DE AGRADECIMIENTO

Por este medio deseamos expresar nuestro más sincero agradecimiento al Profesor Luis Rafael Rivera Rivera, quién puso a nuestra disposición el prontuario de su curso de Derecho Inmobiliario Registral, enmendado, que hacemos nuestro. Sin dicho instrumento pedagógico, se hubiese complicado sustancialmente la tarea de enseñar esta materia en este contexto.

Revisado: Enero de 2016