PROMOTOR

UBICACIÓN

Promoción residencial de nueva construcción con viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios dentro de la mejor zona del área metropolitana. La Promoción RESIDENCIAL AURORA está ubicada en el municipio de Tomares, con unos magníficos accesos a Sevilla capital y en un entorno privilegiado. La Urbanización dispone de grandes espacios verdes, carril bici, juegos infantiles, amplias avenidas y cualquiera de los servicios que demanda en su proximidad una zona residencial: colegios, comercios, etc. Cuenta con conexiones a las vías de comunicación rápida de la zona, así como con transporte público.

El lujo de vivir en Tomares

CONCEPTO

El residencial contará con un total de 57 viviendas, con trastero y garaje. Las viviendas se han diseñado bajo un criterio de modernidad con espacios luminosos y diáfanos que optimicen la habitabilidad y consigan convertirse en el hogar perfecto, con espacios interiores abiertos para compartir la vida en familia.

*Imagen orientativa y no contractual.

DISEÑO Y EFICIENCIA

La configuración arquitectónica consigue que todas las viviendas disfruten de los siguientes principios: LUMINOSIDAD Todas las viviendas disponen de dos fachadas y excelentes orientaciones, y se ha evitado el uso de patios interiores. PRIVACIDAD Se diferencia entre la zona noche y la zona día. Las viviendas están insonorizadas entre sí, y con las zonas comunes. HABITABILIDAD Diseño y calidades pensados para mejorar la vida diaria en todos los aspectos, como por ejemplo: Instalación completa de sistema de calefacción y sistema de aire acondicionado. Calificación energética A que reduce la factura energética de los hogares. DISEÑO Las viviendas cuentan con vestidor, baño en suite y espacios abiertos diferenciados para crear diferentes ambientes. Se ha utilizado la tarima flotante laminada para aportar mayor calidez a los hogares

*Imágenes orientativas y no contractuales.

MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN

De hormigón armado en zanjas y zapatas, para apoyo de muros y pilares. Soleras de hormigón

con malla de acero electrosoldado, sobre lámina antihumedad y capa de grava adaptada al Código

Técnico de Edificación.

ESTRUCTURA

Muros y pilares de hormigón armado, y forjados de hormigón armado con estructura reticular de

casetón de hormigón y vigas de hormigón armado.

FACHADA

Las fachadas de las viviendas dispondrán de un aislamiento y cámara de aire para alcanzar la

categoría A en calificación de eficiencia energética. Y con un acabado interior mediante placa de

cartón-yeso, y en baños y cocinas revestidos de capa de acabado.

CUBIERTA Y TERRAZAS

Las cubiertas del residencial pertenecen a la tipología planas y transitables, contarán con

aislamiento térmico en las zonas vivideras para alcanzar la categoría A en calificación de

eficiencia energética, impermeabilización asfáltica, geotextil y acabado mediante solado o

protección de grava.

TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO

La tabiquería interior de la vivienda se realizará mediante sistemas de cartón-yeso, con placa anti-

humedad en locales húmedos. Para conseguir el efecto de insonorización entre viviendas, las

medianeras entre las mismas, así como la separación con las zonas comunes, estará compuesta

por fábrica de ladrillo fonoresistente central y sistema de cartón-yeso con del aislamiento acústico

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería de aluminio lacado de perfiles de serie Europea con rotura de puente térmico y con

doble acristalamiento tipo Climalit para alcanzar la categoría A en la calificación de eficiencia

energética. El sistema de oscurecimiento se realizará mediante persianas enrollables de aluminio

con aislamiento en salón, cocina, comedor y dormitorios.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de entrada a la vivienda de tipo blindada con cerradura multipunto y con el mismo acabado

que el resto de las puertas de paso. Las puertas interiores de paso serán lisas acabadas en pintura

semilaca blanca, bisagras y herrajes en acabado galvanizado.

Los armarios serán con puertas correderas a juego con las de paso con revestimiento interior

mediante tableros estratificados, con balda interior para la división de maletero y barra de colgar.

PAVIMENTOS

La vivienda contará con tarima flotante de suelo laminado tipo AC4 en formato grande con rodapié

a juego con los tapajuntas de las puertas. Salvo en los cuartos húmedos, cocinas y baños, donde

se instalará pavimento porcelánico de gran formato y primera marca.

REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS

El aplacado de cocinas y baños se realizará mediante piezas porcelánicas de gran formato y

primera marca, de tonos a juego con suelos. El resto de la vivienda ira revestida de pintura plástica

lisa en color suave en paredes y blanco en techos.

La vivienda irá provista de falso techo en cuartos húmedos y zonas de comunicación interior.

FONTANERÍA

Las viviendas contarán con plato de ducha de gran formato y con mamparas de baño. Los sanitarios

serán de diseño de primera marca, en color blanco. Las griferías serán de bajo consumo de agua,

del tipo monomando, cromadas y termostática en duchas. Los lavabos irán sobre encimera

compacta.

La producción de agua caliente se realizará mediante sistema Hidrokit con acumulador de agua,

integrado en el sistema de bomba de calor de alta eficiencia, que garantiza el suministro y el mayor

confort frente a un coste energético ajustado, diseñado para alcanzar la Categoría A en la

calificación de la eficiencia energética.

CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO

La instalación de calefacción en el interior de la vivienda se realizará por radiadores de aluminio que

contará con válvula termostática y termostato en salón. En los cuartos de baño se instalará un

radiador-toallero.

El aire acondicionado se entregará totalmente equipado a través de conductos que darán servicio a

salón, comedor y dormitorios mediante sistema de producción Hidrokit y con control centralizado en

cada vivienda.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Las viviendas contarán con un grado de electrificación elevado. Los enchufes y mecanismos de

control de iluminación tendrán acabado color acero y serán de primera marca.

Dispondrá de acceso a telecomunicaciones preparado para la incorporación de televisión por cable y

digital, así como instalaciones de banda ancha sobre fibra óptica hasta cada vivienda. Tomas de

televisión y teléfono en salón, cocina, y dormitorios.

Video portero con cámara en control principal de acceso a la urbanización.

ALARMA

Preinstalación de sistema alarma en vivienda, conectada con garita de control o bien con compañía

de seguridad.

ZONAS COMUNES

La urbanización estará completamente cerrada perimetralmente. La entrada peatonal será única y a

través de portada principal. Y la rodada mediante puerta automática mediante mando a distancia.

Control automático del encendido de las zonas comunes en función de la iluminación natural y de la

detección de presencia por motivos de seguridad. Iluminación de bajo consumo y alta eficiencia de

todas las zonas comunes.

Área central ajardinada con riego automático y solada con tarima de exterior tipo Composite. Piscina

con rebosadero tipo Munich.

TIPOS DE VIVIENDAS

Portal I Portal II Portal III

10 G4 2D

45 H5 3D

56

9 G6 3D

44 H5 3D

55

8 G6 3D

43 H5 3D

54

7 F5 2D

31 G3 3D

42 H5 3D

53

6 F5 2D

30 G3 3D

41 H3 3D

52

5 A2 3D 22

B2 2D 58

C4 3D 14

D4 3D 21

F5 2D 29

G3 3D 40

H4 3D 51

4 A2 3D 15

B2 2D 57

C4 3D 13

D4 3D 20

F5 2D 28

G3 3D 39

H4 3D 50

3 A2 3D 4

B2 2D 8

C4 3D 12

D2 2D 19

E1 3D 33

F2 1D 27

G5 4D 38

H4 3D 49

2 A2 3D 3

B2 2D 7

C4 3D 11

D2 2D 18

E1 3D 32

F2 1D 26

G5 4D 37

H3 3D 48

1 A2 3D 2

B2 2D 6

C4 3D 10

D2 2D 17

E1 3D 23

F2 1D 25

G5 4D 36

H2 3D 47

PB A1 3D

1 B1 2D

5 C1 3D

9 D1 2D

16 F1 1D

24 G1 3D

35 H1 3D

46

A B C D E F G H

PLANOS GENERALES

INFORMACIÓN Y VENTA

Alameda de Santa Eufemia 26, locales 4 y 5. 41940 Tomares (Sevilla)

Telf. 627 588 532

www.residencialaurora.es