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Promoción de viviendas "Campo Aviación"
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MEMORIA DE CALIDADES PROMOCIÓN “CAMPO AVIACIÓN” FASE I Pág. 1/22
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Promoción de viviendas unifamiliares "Campo Aviación" en Villarcayo, Burgos.
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MEMORIA DE CALIDADES
PROMOCIÓN “CAMPO AVIACIÓN”
FASE I
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PRESENTACIÓN
Proyectos Inmobiliarios Gestur es una empresa promotora integrada dentro del grupo Golden Rose Investments. Manteniendo su esencia familiar este grupo de ámbito internacional está especializado en cada uno de los campos del sector inmobiliario.
Proyectos Inmobiliarios Gestur -100% propiedad de Golden Rose Investments- se constituye en el año 2000 y reúne a un equipo de profesionales altamente cualifi-cados que trabajan para ofrecerle el mejor producto, siempre en las condiciones más competitivas del mercado.
La satisfacción de nuestros clientes es nuestro mejor aval. Sentimos nuestra profesión, nos apasiona lo que hacemos, y usted lo detectará desde el primer momento.
En momentos en los que los medios de comunicación hablan de crisis en el sector inmobiliario es cuando el cliente tiene las mejores oportunidades de compra. Cuanto más mire, más convencidos estamos de que decidirá adquirir un inmueble a Proyectos Inmobiliarios Gestur.
La promoción que ahora se está ejecutando en Villarcayo, en la provincia de Burgos, tiene un valor actual muy importante, pero no debe perderse de vista que es la primera fase de la urbanización “Campo Aviación” de más de 600 viviendas. Tiene a su disposición tres tipos diferentes de viviendas unifamiliares y pareadas.
Ubicada a un kilómetro de la Plaza Mayor de Villarcayo, esta ambiciosa urbanización de 629 parcelas de más de 400 m2, dispondrá de amplias zonas públicas ajardinadas y enormes superficies destinadas a equipamientos sociales, deportivos, docentes, culturales y comerciales, siendo indiscutible su enorme potencial.
Lanzamos la primera fase de viviendas y damos a elegir entre varias opciones, siempre a precios impresionantes. Ideal como segunda vivienda. Enclavado en un paraje privilegiado, ya tiene a su disposición el hogar con el que siempre soñó.
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UBICACIÓN
Ubicada a un kilómetro al norte de la Plaza Mayor de Villarcayo, al norte de la provincia de Burgos, esta ambiciosa urbanización de 629 parcelas de más de 400 m2, dispondrá de amplias zonas públicas ajardinadas y enormes superficies destinadas a equipamientos sociales, deportivos, docentes, culturales y comerciales, siendo indiscutible su enorme potencial.
Lanzamos la primera fase de 54 viviendas y damos a elegir entre varias opciones, siempre a precios muy competitivos e ideal como segunda vivienda. Enclavado en un paraje privilegiado, ya tiene a su disposición el hogar con el que siempre soñó.
El municipio de Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja se ubica en el Norte de Burgos, en el centro de Las Merindades, a unos 75 km de Burgos y a 83 km de Bilbao comunicada por la carretera CL-629.
Tanto el impresionante paraje que el río Ebro ha originado en el desfiladero de los Hocinos para abrirse paso por las Sierras de la Tesla y Tudanca, como toda la ribera del Nela, Peña Horrero o la Canaleja, son algunos de los espacios naturales que conforman esta contrastada Merindad.
El Soto es un espacio formado por jardines, campas, arboledas, paseos y unas piscinas naturales a orillas del río Nela, a escasos metros del centro de la villa.
Junto a este único escenario natural se dispersan 30 entidades de población cargadas de historia y arte. Testimonio de la Alta Edad Media son la rocosa necrópolis de Peña Horrero, el eremitorio de la Mosquita de Incinillas, y los enterramientos antropomorfos de Villacomparada y Cigüenza.
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VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS MODELO 1 Y MODELO 2
Presentamos dos tipos de viviendas unifamiliares con características muy similares. La diferencia de entre las dos es el tamaño y por ello la superficie construida.
Ambas viviendas están construidas en parcelas de 491 m2 de 29,5 m de largo por 16,67 m de ancho.
MEMORIA DE CALIDADES
1-Estructura, fachada y albañilería
La cimentación y la estructura principal del edificio se realizarán con hormigón armado, excepto la cubierta que será de madera.
La fachada estará constituida por paños de ladrillo y mortero monocapa, con un zócalo de piedra.
Las particiones entre habitaciones se realizarán con ladrillo en distintos espesores, en función de las necesidades de cumplimiento de las diversas normativas.
Los vierteaguas serán de piedra o prefabricados de hormigón.
2-Aislamientos e impermeabilizaciones
Lámina impermeabilizante entre terreno y solera.
El aislamiento térmico será a base de 6 cm. de lana de vidrio.
Rotura de puentes térmicos de la estructura, tanto en cara de pilares como en canto de forjados.
Entre la solera del garaje y el encachado se tenderá una lámina impermeable.
3-Carpintería
La puerta de acceso a la vivienda será de chapa de acero conformado, inyectado de poliuretano en su interior, cerradura embutida de seguridad, mirilla, bisagras de bronce, manilla interior y pomo exterior del mismo material, y juntas de hermetización entre bastidor y hoja.
Los huecos exteriores del edificio se cerrarán con carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, persianas con capialzado monoblock y vidrio de tipo
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Climalit o similar, 4+10+4, con barrotillos. Las ventanas estarán provistas de sistemas oscilo batientes.
Las puertas interiores serán chapeadas de roble, barnizadas, y jambas y embocaduras del mismo material. Las puertas del salón y cocina serán para acristalar, de las mismas características que las anteriores.
Herrajes de colgar y seguridad latonados. Los cuartos de baño y aseos dispondrán de condena.
4-Revestimientos interiores
Paramentos verticales: guarnecido y enlucido de yeso con guardavivos en las esquinas convexas.
Falsos techos: placa lisa de escayola.
Zonas húmedas y servicios: alicatado en toda su altura con plaqueta de gres, con un precio de adquisición en almacén de 13,50€/m2.
Garaje: mortero proyectado.
5-Pavimento
Plaqueta de gres con un precio de adquisición en almacén de 13,50 €/m2.
Rodapiés a juego del mismo material.
Zonas húmedas o de servicio: plaqueta de gres cerámico con un precio de adquisición en almacén de 13,50 €/m2.
Garaje: solera de hormigón.
6-Saneamiento, sanitarios y fontanería
La red de evacuación hasta arquetas se realizará con tubería de PVC homologado.
La red de saneamiento será de polietileno y tendrá una llave de corte para cada cuarto húmedo.
Se colocará toma de agua para lavadora y lavavajillas en cocina, con llave de corte y desagüe, así como entrada de agua a caldera de calefacción.
Los aparatos sanitarios serán de la marca Gala o similar. En el baño principal se instalará una bañera de hidromasaje modelo Nila o similar; el resto de aparatos
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sanitarios serán de modelo Marina blanco o similar en baños y modelo Elia o similar en aseo.
La grifería de la vivienda será de tipo monomando.
Grifo en garaje y otro en jardín.
Preinstalación de chimenea en el salón.
La calefacción y el agua caliente sanitaria estarán producidas por una caldera. Los radiadores serán de chapa de acero, con instalación de circuito bitubular.
7-Instalación eléctrica, telefonía y TV
Nivel de electrificación medio, dotada cada estancia como mínimo de un interruptor (estando las habitaciones conmutadas a pie de cama), un punto de luz y dos tomas de corriente.
Punto de timbre en la valla exterior y junto a la puerta de acceso.
Los mecanismos serán de la casa Niessen, modelo 400, o similar.
Preinstalación de antena.
Toma de TV en cocina, salón y dormitorio principal.
Toma de TF en salón y dormitorio principal.
Punto de luz en el jardín y en la entrada a la vivienda.
8-Pintura
Pintura plástica lisa color blanco.
Barniz sobre carpintería.
Esmalte sobre dos manos de minio en los elementos metálicos pintados en obra.
9-Urbanización
Aceras interiores en hormigón fratasado.
Calzadas, cerramiento de jardines y servicios conforme a la normativa municipal.
Acceso pavimentado (de vehículo) en hormigón desde acera a garaje.
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La realización de los jardines y la adecuación de las zonas exteriores de vivienda serán de cuenta del comprador.
Los muebles, electrodomésticos... que aparecen en el plano de esta memoria no están incluidos en el precio, y sólo se dibujan a título orientativo.
Esta memoria de calidades está sujeta a cambios a petición del arquitecto director de las obras, o en caso de que sea preciso por condicionantes técnicos, siendo la calidad final de características similares
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VIVIENDAS UNIFAMILIARES PAREADAS MODELO 3
Presentamos un tipo de modelo de vivienda unifamiliar pareada que consiste en un edificio de dos plantas con dos viviendas con parcelas totalmente independientes de una superficie de 491 m2 de 29,5 m de largo por 16,67 m de ancho.
MEMORIA DE CALIDADES
1-Estructura, fachada y albañilería
La cimentación y la estructura principal del edificio se realizará con hormigón armado. Forjado sanitario en planta baja (salvo garaje).
La fachada estará constituida por paños de ladrillo y mortero monocapa, con un zócalo de piedra.
Las particiones entre habitaciones se realizarán con ladrillo en distintos espesores, en función de las necesidades de cumplimiento de las diversas normativas.
Los vierteaguas serán de piedra o prefabricados de hormigón.
2-Aislamientos e impermeabilizaciones
Lámina impermeabilizante en cabeza de muretes.
El aislamiento térmico será a base de poliuretano proyectado de 3 cm. en cámaras exteriores, existiendo en la cámara medianera una lámina de poliestireno expandido.
Rotura de puentes térmicos de la estructura, tanto en cara de pilares como en canto de forjados.
Entre la solera del garaje y el encachado se tenderá una lámina impermeable.
3-Carpintería
La puerta de acceso a la vivienda será de chapa de acero conformado, inyectado de poliuretano en su interior, cerradura embutida de seguridad, mirilla, bisagras de bronce, manilla interior y pomo exterior del mismo material, y juntas de hermetización entre bastidor y hoja.
Los huecos exteriores del edificio se cerrarán con carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, persianas con capialzado monoblock y vidrio de tipo
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Climalit o similar, 4+10+4, con barrotillos. En planta baja las ventanas estarán provistas de sistemas oscilobatientes.
Las puertas interiores serán chapeadas de roble, barnizadas, y jambas y embocaduras del mismo material. Las puertas del salón y cocina serán para acristalar, de las mismas características que las anteriores.
Herrajes de colgar y seguridad latonados. Los cuartos de baño y aseos dispondrán de condena.
La escalera de acceso a la planta alta estará constituida por huellas, tabicas y zanquines en mármol.
Los armarios empotrados serán de una única hoja para armario y altillo, e irán revestidos en su interior en tablero aglomerado chapeado en roble.
4-Revestimientos interiores
Paramentos verticales: guarnecido y enlucido de yeso con guardavivos en las esquinas convexas.
Falsos techos: placa lisa de escayola.
Zonas húmedas y servicios: alicatado en toda su altura con plaqueta de gres, con un precio de adquisición en almacén de 13,50€/m2.
Garaje: mortero proyectado.
5-Pavimento
Parqué flotante de roble sobre solera de nivelación en dormitorios, y plaqueta de gres en salón, cocina y vestíbulo de entrada, con un precio de adquisición en almacén de 13,50 €/m2.
Rodapiés a juego en aglomerado chapeado o gres del mismo material.
Zonas húmedas o de servicio: plaqueta de gres cerámico con un precio de adquisición en almacén de 13,50 €/m2.
Garaje: solera de hormigón.
6-Saneamiento, sanitarios y fontanería
La red de evacuación hasta arquetas se realizará con tubería de PVC homologado.
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La red de saneamiento será de polietileno y tendrá una llave de corte para cada cuarto húmedo.
Se colocará toma de agua para lavadora y lavavajillas en cocina, con llave de corte y desagüe, así como entrada de agua a caldera de calefacción.
Los aparatos sanitarios serán de la marca Gala o similar. En el baño principal se instalará una bañera de hidromasaje modelo Nila o similar; el resto de aparatos sanitarios serán de modelo Marina blanco o similar en baños y modelo Elia o similar en aseo.
La grifería de la vivienda será de tipo monomando.
Grifo en garaje y otro en jardín.
Preinstalación de chimenea en el salón.
La calefacción y el agua caliente sanitaria estarán producidas por una caldera. Los radiadores serán de chapa de acero, con instalación de circuito bitubular.
7-Instalación eléctrica, telefonía y TV
Nivel de electrificación medio, dotada cada estancia como mínimo de un interruptor (estando las habitaciones conmutadas a pie de cama), un punto de luz y dos tomas de corriente.
Punto de timbre en la valla exterior y junto a la puerta de acceso.
Los mecanismos serán de la casa Niessen, modelo 400, o similar.
Preinstalación de antena.
Toma de TV en cocina, salón y dormitorio principal.
Toma de TF en salón y dormitorio principal.
Punto de luz en el jardín y en la entrada a la vivienda.
8-Pintura
Pintura plástica lisa color blanco.
Barniz sobre carpintería y suelo de madera.
Esmalte sobre dos manos de minio en los elementos metálicos pintados en obra.
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9-Urbanización
Aceras interiores en hormigón fratasado.
Calzadas, cerramiento de jardines y servicios conforme a la normativa municipal.
Acceso pavimentado (de vehículo) en hormigón desde acera a garaje.
La realización de los jardines y la adecuación de las zonas exteriores de vivienda serán de cuenta del comprador.
Los muebles, electrodomésticos... que aparecen en el plano de este contrato no están incluidos en el precio, y sólo se dibujan a título orientativo.
Esta memoria de calidades está sujeta a cambios a petición del arquitecto director de las obras, o en caso de que sea preciso por condicionantes técnicos, siendo la calidad final de características similares.
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NUMERACIÓN DE LAS VIVIENDAS
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