PROMOCIÓN BENICASSIM

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Somos un estudio de arquitectura dedicado a la arquitectura en todas sus vertientes, desde la reforma e interiorismo hasta el urbanismo, pasando por el diseño

arquitectónico tanto de vivienda unifamiliar y colectiva.

En nuestro trabajo combinamos una visión moderna y vanguardista con la visión perso-nal del cliente de manera que el resultado es siempre único e innovador. La búsqueda

del equilibrio entre calidad, diseño, funcionalidad y economía es nuestra premisa.

El equipo de GRUPO TÉCNICO INMOBILIARIO tiene una amplia experiencia de más de 30 años en el desarrollo de proyectos de arquitectura, tanto de nueva construcción como de rehabilitación y mantenimiento de edificios y en la intervención en la escena

urbana y en el paisaje. La trayectoria del equipo ha estado siempre abierta a la renova-ción y la adaptación a las nuevas formas de trabajo, a las nuevas costumbres y formas

de vida y al uso de las nuevas técnicas y tecnología. Nuestro equipo de arquitectos cuenta con los recursos y conocimientos necesarios para llevar a término el desarrollo

multidisciplinar de los trabajos.

Además de la búsqueda de la excelencia en nuestro trabajo, nos mueve la vocación de servicio. Por ello siempre buscamos la atención individualizada con nuestros clientes, el estudio conjunto del programa de necesidades, el contacto permanente durante el trans-

curso del trabajo y la atención y apoyo en la obtención de permisos, autorizaciones y licencias. Pretendemos aportar un servicio de gestión completa que facilite al cliente

todo el proceso.

QUIÉNES SOMOS

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VISTA EXTERIOR

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UBICACIÓNEL ENTORNOSituado en el la zona costera de Castellón, localidad de Benicassim.

Parla posee actualmente varias vías de comunicación, siendo las principales la autovía AP- 7, la carretera nacional N- 340 y la carretera CV- 147.

Pensado para personas que buscan vivir en un entorno privilegiado y tranquilo. A 5 minutos andando encontramos una playa muy agradable.

Reúne la combinación perfecta de una zona residencial con todos los servicios y exce-lentes comunicaciones, ideal para vivir y disfrutar día a día de sus paseos, jardines y

fuentes.

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CENTROS EDUCATIVOS

Colegio Santa Agueda8 Colegios Educ. Secund.

CEIP PalmerarCan Feliç escuela música

CENTROS SANITARIOS

Hospital General CastellónHospital Vithas Castellón

Centro salud de BenicassimCentro salud Vila Real

Clínicas dentales y veterin.

COMERCIO Y OCIO

Supermercado ConsumSupermercado Montemar

Pequeños comerciosAquarama

Bolera

CENTROS DEPORTIVO

Campo fútbol minicipalClub de Tenis Mas dels

FraresPiscina Municipal Benic.

AUTOBUSES

Interurbanos: Autobus Cas-tellón - Benicassim Villas

por CV 145

AUTOPISTAS

AP-7N-340CV-147

TREN Estación de tren de Beni-

cassim

Benicassim se encuentra a unos 10 kilómetros en dirección noroes-te de Castellón, en cuya área metropolitana se integra.

Nos encontramos en una zona muy privilegiada para el turismo de Castellón y muy cerca podemos encontrar Oropesa, Torre la

Sal o Burriana.

Esta rodeada por importantes vías de comunicación como son autopista AP-7 y la carretera nacional N-340. Éstas a su vez están interconectadas mediante la CV-147 por el norte de la localidad.

Tiene casi 7 kilómetros de playas de fina arena, con espigones que las protegen y con numerosos servicios turísticos, lo que ates-tigua el galardón de las banderas azules de los Mares Limpios de

Europa. Estas playas son de norte a sur: Voramar, Almadraba, Torre Sant

Vicent, Els Terrers y Heliópolis.

Parla posee una buena infraestructura de servicios públicos entre las que destacan su gran Anillo Verde, el Castillo de Montornés y

las Villas.

Un municipio ya consolidado muy valorado por su fácil acceso, equipado de numerosos colegios y centros de ocio. Es ideal para

practicar deporte al aire libre por sus inmediaciones al terreno natural.

SERVICIOS

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EMPLAZAMIENTO

Las parcelas se sitúan en la Calle Gran Avinguda Jaume I nº 274, esquina con Carrer Jaume Roig, nº 3

Disponen de unos 500 m² aproximadamente con jardín delantero y jardín trasero.

A 5 minutos podemos encontrar el paseo marítimo ideal para dar paseos y disfrutar de la playa.

En las inmediaciones se encuentra una farmacia 24 h. y el supermecado Consum para realizar las compras del día a día.

Asimismo encontrarás una parada de autobús justo en frente de la parcela para poder moverte independientemente por Benicassim o Castellón.

LAS PARCELAS

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PROMOCIÓN BENICASSIM se cocibe a través de un proyecto de Arquitectura de líneas modernas y actuales en el que ningún

detalle se ha dejado al azar.

Prima la cuidadosa selección de materiales, la racionalización de los espacios y las estancias amplias y luminosas, buscando la

calidad residencial y el confort.

El conjunto residencial te ofrece la combinación perfecta entre funcionalidad, vanguardia y comodidad. En las viviendas se han dispuesto las mejores calidades, los más altos niveles de confort y la eficiencia energética adaptada a las necesidades del siglo XXI.

Las principales estancias de las viviendas se orientan al sur, por lo que tendrán buen soleamiento a lo largo del día,

luz de mañana en zonas de salón y cocina, y luz de tarde en el dormitorio principal, consiguiendo así la máxima eficiencia ener-

gética.

CONJUNTO RESIDENCIAL

VISTA EXTERIOR

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La PROMOCIÓN BENICASSIM es un conjunto de 3 unifamiliares donde se ha aprovechado al máximo la superficie de tu chalet. Los espacios están distribuidos para que la utilización de las

estancias sea óptima y puedas disfrutar de ellos sin limitaciones de ningún tipo.

Son viviendas formadas por:> Salón comedor diáfano> Cocina amueblada> Porche de acceso y porche trasero> 3 o 4 dormitorios equipados con todas las necesidades> Un aseo en planta baja> 3 baños completos, dos de ellos en suite> Solarium en planta primera> Jardín delantero y jardín trasero> Trastero y almacenaje en planta sótano

Las viviendas se han concebido buscando la proyección hacia el exterior a través de los ventanales del amplio salón comedor que

dan acceso al jardín trasero.

Gozan de un excelente soleamiento por la orientación de sus estancias y ventilación natural, lo que favorece en gran medida el

ahorro energético.

La PROMOCIÓN BENICASSIM es flexible con la posibilidad de adaptar la vivienda a sus necesidades y ajustar los espacios a su

estilo de vida. Por ello, cada una de las estancias se puede reorganizar para dotarla de más o menos amplitud en función del

uso que le vaya a dar.

Para que su vivienda sea un fiel reflejo de su estilo de vida le ofrecemos antes del inicio de la obra, la posibilidad de elegir

entre varias opciones de materiales y acabados.

DESCRIPCIÓN DE LAS VIVIENDAS

VISTA DESDE SOLARIUM

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PLANTA BAJA PLANTA PRIMERA PLANTA SÓTANO

CUADRO DE SUPERFICIES

PLANTA BAJA

- Porche acceso.................2.61 m²- Hall.............................17.31 m²- Aseo..............................2.89 m²- Cocina.........................16.62 m²- Salón-comedor..............39.72 m²- Porche.........................17.70 m²- Distribuidor....................8.37 m²- Dormitorio 1................14.16 m²- Baño.............................5.04 m²- Dormitorio 2................12.89 m²- Habitación ppal...........14.79 m²- Vestidor.........................5.52 m²- Baño hab.ppal...............5.17 m²

__________________________TOTAL ÚTIL: 162.79 m²

PLANTA PRIMERA- Escalera........................4.49 m²- Distribuidor....................1.11 m²- Habitación...................12.81 m²- Vestidor.........................5.57 m²- Baño............................6.56 m²- Solarium.....................84.02 m²

_____________________________________TOTAL ÚTIL 114.56 m²

PLANTA SÓTANO- Vestibulo.......................8.89 m²- Cuarto inst....................3.74 m²- Almacén...................154.37 m²

_____________________________________TOTAL ÚTIL 167.00 m²

TOTAL VIVIENDA: 444.35 m²

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DORMITORIOS

TECHOS y PAREDES Blanco RAL 9003

ILUMINACIÓNDownlight empotrado techo

TARIMA - QUICKSTEPPavimento laminado Serie Élite

INTERIORES DE LAVIVIENDA

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SALÓN Y COCINA

ELECTRODOMÉSTICOS - BALAYEn acero inoxidable

ENCIMERA - SILESTONEColor a elegir

GRIFERÍA - TEKA Mod. ARK 938En acero inoxidable,

caño extraíble

SOLADO COCINA - ARGENTAPorcelánico rectificado

CARPINTERIA PVC - CORTIZOColor negro antracita

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BAÑOS

SOLADO BAÑOS - ARGENTAPorcelánico rectificado

INODORO ROCACompacto. Tapa amortiguada

GRIFERÍA DUCHA ROCAMezclador termostático

ALICATADO BAÑOS - ARGENTAPorcelánico rectificado

MUEBLE BAÑOCon cajón blanco

GRIFERÍA MUEBLE ROCAMezclador monomando NAIA

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En PROMOCIÓN BENICASSIM le damos la posibilidad de que su vivienda sea fiel reflejo de sus gustos y estilo de vida.

Para ello, siempre que el avance de las obras nos lo permita, le ofrecemos distintas opciones de personalización entre las que se encuentran:

Opciones de pavimento laminado en la vivienda

Opciones de alicatado y pavimento de baños

Opciones de puertas

Opciones de mobiliario de cocina

Ampliación de salón en planta baja

PERSONALIZACIÓN

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CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación de Hormigón Armado de acuerdo con los resultados del Estudio Geotécnico

Estructura formada por pilares y vigas de hormigón armado según CTE.

FACHADAS Orientación de los edificios dentro de las parcelas buscando la mejor ubicación para su soleamiento y vistas.

Fachada de ladrillo revestido con aplacado de gres porcelánico en formato rectangular, jugando con los volúmenes y colores blanco y acero corten.

Cerramiento de terrazas con vidrio de seguridad.

Las chimeneas se rematarán con aspiradores estáticos y con caperuza metálica

Vierteaguas y albardillas de piedra artificial, con goterón.

EDIFICACIÓN

CUBIERTA Cubierta plana según CTE con aislamiento térmico e impermeabilizada con doble lámina.

Acabado en graba.

CARPINTERÍA EXTERIOR Y ACRISTALAMIENTO Carpintería en PVC monobloc con rotura de puente térmico con sistema de apertura oscilobatiente o corredera dependiendo de la tipología del hueco. Color negro.

En salones, persianas de sistema compacto integral y motorizadas. En habitaciones, persianas de sistema compacto integral y motorizadas. Todas ellas de aluminio.

El vidrio es tipo Climalit o similar, con cámara de aire (6/8/6) según fachadas, para una mayor eficiencia y mejora del bienestar.

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TABIQUERÍA INTERIOR Separación entre viviendas y de viviendas con zonas comunes mediante fábrica de 1/2 pie de ladrillo cerámico con trasdosado de yeso laminado y aislamiento termo-acústico en cumplimiento del CTE.

Divisiones interiores de la vivienda mediante tabiquería de yeso laminado, con aislamiento acústico interior.

CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de acceso a la vivienda acorazada y herrajes de seguridad. Puertas de paso lacadas en blanco, con acanaladura en puertas de paso y lisas en puertas de armarios, y herrajes de acero.

Armarios empotrados modulares con hojas abatibles o correderas lacadas en blanco, revestidos interiormente con maletero y barra de colgar.

PAVIMENTOS Toda la vivienda con suelo laminado flotante con absorción acústica y con una protección excelente frente a rayaduras, manchas e incluso humedad superficial. Rodapié de 10 cm lacado en blanco.

En baños y cocina, suelo de gres porcelánico antideslizante de pasta blanca rectificado.

INTERIOR DE LA VIVIENDA

REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS Cocinas y baños alicatados con gres porcelánico de alta calidad. Falsos techos con placa de yeso laminado en el interior de toda la vivienda.

En salón, dormitorios y distribuidor pintura plástica lisa en color suave.

COCINAS Cocina: Diseño especial con muebles altos y bajos de gran capacidad.

Encimera Sapienstone en color blanco y con fregadero de acero inoxidable y grifería monomando.

El equipamiento incluido en la cocina comprenderá: Campana extractora Horno Microondas Frigorífico calificación energética clase A Lavavajillas calificación energética clase A Placa de inducción

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO Aparatos sanitarios compactos.

Grifería monomando.

Grifería mezcladora termostática en ducha y/o bañera.

Baños: el equipamiento incluido en el baño comprenderá: Espejo y mueble bajo lavabo

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CALEFACCIÓN, AGUA CALIENTE Y CLIMATIZACIÓN Sistema de calefacción mediante radiadores de agua en aluminio. Número de elementos variará según estancia. Instalación de energía solar para apoyo de la producción de agua caliente sanitaria compuesta por colectores solares ubicados en cubierta.

Instalación de sistema aire acondicionado por bomba de calor con distribución interior en la vivienda por conductos y rejillas en habitaciones y salón

ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONES La instalación eléctrica de la vivienda contará con grado de electrificación elevado. Los mecanismos serán de primera calidad. El alumbrado exterior contará con medidas de ahorro energético con luminarias tipo LED y circuitos de encendido por programación horaria y sensores de presencia y crepuscular.

Canalizaciones y redes cumpliendo el Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones vigente, capaz de portar y distribuir las distintas tecnologías (fibra, cable coaxial,..) Empleadas por las distintas operadoras de telecomunicación finalizando en tomas dentro de la vivienda. Antenas comunitarias adaptadas a radio FM y DAB y televisión TDT.

INSTALACIONES

JARDÍN DELANTERO Y TRASERO Videoportero de acceso a parcela. Iluminación de bajo consumo en acceso y en todas laz zonas ajardinadas. Zonas comunes exteriores soladas en baldosa de gres de exteriores. Camino de acceso hasta vivienda en placas de gran formato para exterirores.

Jardín delantero y trasero con césped natural.

Posibilidad de hacer piscina en jardín trasero.

ZONAS VERDES

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VISTA EXTERIOR

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PROMOCIÓN BENICASSIM ha sido diseñado bajo exigentes criterios de sostenibilidad, que además de permitir conseguir una sustancial mejora en la eficiencia energética de las viviendas, les otorga confort y bienestar a sus propietarios.

DOBLE ORIENTACIÓN y COMPACIDAD DEL VOLUMEN Para posibilitar la ventilación cruzada y mejorar el soleamiento de la vivienda. Para reducir la superficie de fachada y pérdidas de energía.

ELIMINACIÓN DE PUENTES TÉRMICOS Al proyectar una hoja exterior pasante y una capa de aislamiento continua para evitar los puentes térmicos.

FACHADA APLACADO GRES PORCELÁNICO En el exterior aúna el concepto moderno con buen comportamiento acústico y térmico.

DIMENSIONADO DE HUECOS El uso de acristalamientos y huecos optimizados por estancias, mejorando la eficiencia térmica y transmisividad luminosa.

VIDRIOS BAJO EMISIVOS Minimizan la pérdida de calor de los edificios, debido a que reflejan parte de la energía emitida por los aparatos de calefacción y lo devuelven al ambiente interior.

REDUCCIÓN DEL CONSUMO DE AGUA

Mediante la instalación e inodoros con doble descarga y griferías con reductores de cuadal.

SOSTENIBILIDAD

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LA EFICIENCIA ENERGÉTICA SIEMPRE EN MENTE

GRUPO TÉCNICO apuesta por el futuro a través de construcciones sostenibles tanto en su puesta en marcha como en su fase final. Todas nuestras viviendas le ofrecen altas calificaciones energéticas para que, a la vez que contribuye al cuidado del medio ambiente, también se beneficie de las ventajas de hacerlo.

Puesto que su casa es eficiente notará que a fin de mes las facturas son menos abul-tadas. El doble acristalamiento que ofrece PROMOCIÓN BENICASSIM colabora a mantener la temperatura constante y por eso no será necesario un gasto tan elevado en calefacción o aire acondicionado. A la vez, junto al confort térmico, notará cómo el sonido queda completamente amortiguado y puede descansar sin que nada interrumpa su sueño.

+ AHORROMenor consumo y menor mantenimiento

+ BIENESTARConfort térmico, acústico y luminoso

+ VALORMayor valor del inmueble

- CONSUMOAhorro en las facturas de suministros

- RUIDOMejora el aislamiento acústico

- CO2Menores emisiones para proteger nuestro planeta

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Estas opciones podrán ser sustituidas por GRUPO TÉCNICO INMOBILIARIO 2002 SL por otras de calidad equivalente. Consultar texto legal a continuación:

El Proyecto de PROMOCIÓN BENICASSIM se encuentra en fase de pre comercialización para conocimiento de todos los interesados en la posible adquisición por parte de clientes. Los planos comerciales de cada uno de los inmuebles así como sus anejos vinculados están a disposición de los clientes en la oficina de venta y en la página web corporativa. Este dossier, incluyendo las infografías, imagenes y renders, es una idea inicial en base a unas premisas previas, por lo que puede sufrir modificaciones por exigencias técnicas, jurídicas o administrativas para ajustarse al Proyecto de Ejecución Final y a los requerimientos de las autoridades municipales. GRUPO TÉCNICO INMOBILIARIO 2002 SL hace expresa mención a que tanto su intervención como la contrata-ción de cualquiera de los elementos resultantes de esta promoción, se ajustará en todo momento a lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE).

Los datos incluidos en este catálogo de calidades constructivas están sujetos a posibles modificaciones, reserván-dose GRUPO TÉCNICO INMOBILIARIO SL la facultad de introducir aquellas que vengan motivadas por razones jurídicas, técnicas o comerciales que así lo aconsejen, o sean ordenadas por los organismos públicos competentes.

La marca y modelo concreto de cada producto se hacen constar a efectos orientativos, por lo que los productos mencionados podrán ser sustituidos por otros de calidad equivalente de concurrir las razones mencionadasanteriormente. Las imágenes e infografías mostradas han sido elaboradas conforme a la información previa del cliente, pudiendo no aparecer instalaciones tales como radiadores, rejillas, enchufes,bajantes, etc. Por ello, las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y novinculante a nivel contractual.

91 698 12 45www.gitecnico.com