PROCEDIMIENTOS- LEY-29090
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PROCEDIMIENTOS
LEY N 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
D.S. N 008-2013-VIVIENDA
-
HABILITACIN URBANA
(terreno rstico)
INDEPENDIZA-CIN
(particin de terreno rstico)
EDIFICACIN
(construccin y/o demolicin)
SUB-DIVISIN
(Divisin de terreno urbano)
-
Procedimientos: H
AB
. U
RB
AN
AS
Independizacin
Hab. Urbana
Hab. Urbana Ejecutada
Hab. Urbana de Oficio
Modificacin de Proyecto
Recepcin de Obras
ED
IFIC
AC
ION
ES
Subdivisin de Lote
Anteproyecto
Licencias
Regularizacin
Modificacin de Proyecto y Lic.
Conformidad de Obras y Dec. de Edificacin
GE
NE
RA
LE
S
Prrroga de Licencia
Revalidacin de Licencia
-
HABILITACIN URBANA
Proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad (pistas y veredas), distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa e iluminacin pblica.
PUEDEN SER EJECUTADAS EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL A EXCEPCIN DE ZONAS IDENTIFICADAS DE:
Patrimonio cultural,
Proteccin ecolgica
Riesgo
Reserva nacional
Inversin pblica para equipamiento
Reserva para obras viales
Riveras de ros, lagos o mares, con limites no determinados por INRENA, INDECI y/o La Marina de Guerra del Per
Alta dificultad de dotacin de servicios pblicos
-
SUELO RSTICO
Aquel que no cuenta con habilitacin urbana. Adems, est destinado o es susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades anlogas.
SUELO URBANO
Aquel que cuenta con obras de habilitacin urbana y que est destinado o son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento o cualquier otra actividad urbana.
SUELO URBANIZABLE
Aquel suelo rstico cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros poblados, mediante procesos de habilitacin urbana.
-
Vas
Viviendas
Servicios
Recreacin
Pblica
Equipamiento
(educacin,
salud)
Lotes
-
HU - Modalidades de aprobacin:
A Automtica
B Temporal con firma de profesionales
C Rev. Urbanos o Comisin Tcnica
D Comisin Tcnica
MODALIDAD A
Administrado + Municipalidad
Licencia Automtica
MODALIDAD B
Administrado + Municipalidad
Licencia Temporal + Licencia Definitiva
MODALIDAD C (Revisores Urbanos)
Administrado + Revisor Urbano + Municipalidad
Licencia Definitiva
MODALIDAD C y D (Comisin Tcnica)
Administrado + Comisin Tcnica + Municipalidad
Licencia Definitiva
-
A
En los que se desarrollen proyectos de inversin pblica, asociacin pblico privado o de concesin privada que se realicen para la prestacin de servicios pblicos esenciales o infraestructura pblica
B
Predios no mayores de 5 Has. que constituyan islas rsticas, que sea lote nico y no este afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano
Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado
C
Que se vayan a ejecutar por etapas, sujetos a un Planeamiento Integral
Con Construccin Simultnea y Venta Garantizada de Lotes
Con Construccin Simultnea de Vivienda, donde lotes y edificaciones se definan en el proyecto, cuya finalidad sea la venta de vivienda edificadas
Procesos de Reurbanizacin
Procesos de Reajuste de Suelos
D
Predios que no colinden con reas urbanas
Que colinden con predios que cuenten con proyectos de Hab. Urb. Aprobados no ejecutados
Predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, con inmuebles calificados como patrimonio cultural o con reas Naturales Protegidas.
Habilitaciones para fines industriales, comerciales o usos especiales
A pedido del administrado se puede otorgar Licencia bajo una modalidad superior, pero se debe exigir los requisitos de la modalidad original
-
INDEPENDIZACIN Y SUBDIVISIN DE LOTES
-
Anexo E del FUHU Certificado de zonificacin y vas Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios Documentacin tcnica (planos y memorias) Requisitos de HU (en caso se solicite Independizacin y HU a la
vez)
REQUISITOS:
10 Das hbiles
PLAZOS:
Verificacin administrativa Elaboracin de Informe En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin En caso de ser conforme se emite la Resolucin En caso de Independizacin y HU a la vez, la Municipalidad y la CT
cuando corresponda verifica en simultaneo, segn los plazos por modalidad de aprobacin
PROCEDIMIENTO:
-
Plano de Ubicacin Plano del Lote a subdividir (segn antecedentes registrales) Plano de Lotes subdivididos Memoria Descriptiva
REQUISITOS
10 Das Hbiles
PLAZOS
Verificacin Administrativa Elaboracin de Informe Resolucin
PROCEDIMIENTO
Subdivisin de Lote con obras (de HU inconclusas) las obras debern ser ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento
-
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE CONFORME
Informe
Resolucin
SUBSANACIN
(5 d)
DENEGACIN
INGRESO DE
EXPEDIENTE
ENTREGA
RESOLUCIN
NO
SI
SI
NO
Se puede tramitar la independizacin y habilitacin urbana en un solo procedimiento. La Municipalidad (HU A-B) o la Comisin Tcnica (HU C-D) verificarn ambos
procedimientos simultneamente, segn plazos de la modalidad que corresponda
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
CONSIGNAR N de RESOLUCIN
-
HU-Modalidad A
HU de terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversin pblica, asociacin pblico privado o de concesin privada que se realicen para la:
- Prestacin de servicios pblicos esenciales - Infraestructura pblica
LEY N 30056
-
FUHU por triplicado
Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
Certificado de Zonificacin y vas
Certificado de factibilidad de servicios
Declaracin jurada de inexistencia de Feudatarios
Documentacin Tcnica (planos y memorias)
Copia Planeamiento integral aprobado (segn corresponda)
Estudio de Impacto Ambiental aprobado (segn corresponda)
CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueolgico)
Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA
Estudio de Suelos con fines de Pavimentacin
REQUISITOS:
-
Licencia Automtica (cargo de presentacin)
PLAZOS:
Verificacin Administrativa Elaboracin de Informe En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin En caso de ser conforme se emite la Resolucin Verificacin Tcnica de acuerdo a cronograma
PROCEDIMIENTO:
Sujeto al cumplimiento de: Comunicacin de fecha de inicio de obras Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin Pago de la VT
INICIO DE OBRAS:
-
0 Doc. Tcnicos
00
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE CONFORME
Informe
Resolucin (FUE)
SUBSANACIN
(5 d)
RESOLUCIN
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
SI
SI
NO
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
CONSIGNAR N de RESOLUCIN
FUE
Anexo D
ENTREGA DE
LICENCIA
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
SI
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
PAGO DE
VERIF. TECNICA
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
Paralizacin
de obras
Copia Informe
Sancin
VERIFICACIN
TECNICA
-
HU-Modalidad B
- HU de Predios no mayores de 5 Has, que sea islas rsticas, lote nico y no afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano
- HU Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado
-
FUHU por triplicado
Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
Certificado de Zonificacin y vas
Certificado de factibilidad de servicios
Declaracin jurada de inexistencia de Feudatarios
Documentacin Tcnica (planos y memorias)
Copia Planeamiento integral aprobado (segn corresponda)
Estudio de Impacto Ambiental aprobado (segn corresponda)
CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueolgico)
Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA
Estudio de Suelos con fines de Pavimentacin
REQUISITOS:
-
20 Das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin de Resolucin
PLAZOS:
Verificacin administrativa Elaboracin de Informe En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU En caso de HU a ejecutarse por etapas, se puede otorgar una
licencia por cada etapa en base a proyecto integral (10 aos vigencia). Cada etapa debe cumplir con aportes .
PROCEDIMIENTO:
LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentacin autoriza solo obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavacin, incluye caseta ventas y modulo piloto)
INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de: Comunicacin de fecha de inicio de obras Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin Pago de la VT
INICIO DE OBRAS:
-
Doc. Tcnicos
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE CONFORME
Informe
Resolucin (FUHU)
SUBSANACIN
(5 d)
DENEGACIN
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
SI
SI
NO
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(20 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
CONSIGNAR N de RESOLUCIN
(dentro del plazo)
FUHU Anexo D
ENTREGA DE
LICENCIA
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
SI SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
PAGO DE
VERIF. TECNICA
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
LICENCIA
TEMPORAL
Cargo + Anexo D +
Pago
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavacin
-
HU-Modalidad C (CT)
- HU que se vayan a ejecutar por etapas
- HU con Construccin Simultanea y Venta Garantizada de Lotes
- HU con CS de viviendas (numero, dimensin de lotes y tipo de vivienda se definen en proyecto
-
HU-Modalidad D (CT)
- Predios que no colinden con reas urbanas o que terrenos colindantes cuenten con HU aprobada pero no ejecutada (planeamiento integral)
- Predios que colinden con zonas arqueolgicas, bienes culturales o reas naturales protegidas
- HU para fines industriales, comerciales o usos especiales
-
FUHU por triplicado
Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
Certificado de Zonificacin y vas
Certificado de factibilidad de servicios
Declaracin jurada de inexistencia de Feudatarios
Documentacin Tcnica (planos y memorias)
Copia Planeamiento integral aprobado (segn corresponda)
Estudio de Impacto Ambiental aprobado (segn corresponda)
CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueolgico)
Estudio de Suelos con fines de Pavimentacin
Copia comprobante de pago por revisin de Proyectos (Mod. C y D)
Estudio de Impacto Vial aprobado segn corresponda (Mod. C )
Estudio de Impacto Vial aprobado en caso de Predios que no colinden con reas urbanas que requieren de planeamiento integral; y de HU para fines industriales, comerciales y usos especiales (Mod. D)
REQUISITOS:
-
05 das hbiles para Pre-Verificacin, emisin de informe y convocatoria de delegados de la CT
45 das hbiles para Verificacin del expediente y dictamen (CT) 03 das hbiles para emisin de Resolucin
PLAZOS:
Pre verificacin (revisin documentacin y cumplimiento de parmetros y normas) Elaboracin de Informe Convocatoria a delegados de la Comisin Tcnica Verificacin del expediente y dictamen de la CT (Libro de actas legalizado a cargo
del Presidente)
Dictamen de CT tiene vigencia de 36 meses En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin Con la presentacin de documentos y planos subsanando observaciones se
reanuda el plazo
En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para
conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotizacin y Memoria
En caso de recursos impugnatorios se aplica Ley N 27444
PROCEDIMIENTO:
INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de: Comunicacin de fecha de inicio de obras Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin Pago de la VT
INICIO DE OBRAS:
-
Planos
Convoca
Delegados
Informe Acta
PREVERIFICACIN
(5 d) CONFORME
Informe
Resolucin (FUHU)
SUBSANACIN
(15 d)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
SI
SI
NO
COMISIN
TCNICA
(45 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
EMISION LICENCIA
(3 d)
FUHU
ENTREGA DE
LICENCIA
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
SI SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
PAGO DE
VERIF. TECNICA
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
RE
AN
UD
AC
ION
Doc. Tcnicos
REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las observaciones
RECEPCIN
DE EXP.
DENEGACIN
-
HU-Modalidad C (RU)
- HU que se vayan a ejecutar por etapas
- HU con Construccin Simultanea y Venta Garantizada de Lotes
- HU con CS de viviendas (numero, dimensin de lotes y tipo de vivienda se definen en proyecto
-
FUHU por triplicado
Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
Certificado de Zonificacin y vas
Certificado de factibilidad de servicios
Declaracin jurada de inexistencia de Feudatarios
Documentacin Tcnica (planos y memorias) con sello conforme de RU
Copia Planeamiento integral aprobado (segn corresponda)
Estudio de Impacto Ambiental aprobado (segn corresponda)
CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueolgico)
Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA
Estudio de Suelos con fines de Pavimentacin
Informe Tcnico Conforme de RU
Estudio de Impacto Vial aprobado segn corresponda
REQUISITOS:
-
05 das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin de Informe 03 das hbiles para emisin de resolucin
PLAZOS:
Verificacin administrativa Elaboracin de Informe En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun.
Provincial para conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotizacin y Memoria
PROCEDIMIENTO:
LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentacin autoriza solo obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavacin, incluye caseta ventas y modulo piloto)
INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de: Comunicacin de fecha de inicio de obras Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin Pago de la VT
INICIO DE OBRAS:
-
Doc. Tcnicos
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE CONFORME
Informe
Resolucin (FUHU)
SUBSANACIN
(5 d)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
SI
SI
NO
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
CONSIGNAR N de RESOLUCIN
(3d)
FUHU Anexo D
ENTREGA DE
LICENCIA
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
SI SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
PAGO DE
VERIF. TECNICA
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
LICENCIA
TEMPORAL
Cargo + Anexo D +
Pago
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavacin
DENEGACIN
-
MODIFICACIN DE PROYECTOS
- Antes de que se ejecuten las modificaciones de una HU aprobada
- Deben mantenerse o incrementarse los porcentajes de aportes aprobados
- Se tramita en la modalidad en que fue aprobada la HU
- En caso de que modificacin generen cambio de modalidad de aprobacin, debe ser aprobada y cumplirse requisitos de la nueva modalidad
-
Solicitud (Anexo H) Planos y documentos que sustenten modificacin Copia comprobante de pago tasa municipal Informe Tcnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con
RU)
REQUISITOS:
10 das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin de informe
PLAZOS:
Verificacin Administrativa Elaboracin de Informe De haber observaciones se notifica para su subsanacin De haberse ejecutado la modificacin solicitada, se declarar
IMPROCEDENTE
PROCEDIMIENTO:
-
Doc. Tcnicos
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE CONFORME
Informe
Resolucin (Anexo H)
SUBSANACIN
(5 d)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
SI
SI
NO
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE RESOLUCIN
(3 d)
Anexo H
ENTREGA DE
RESOLUCIN
EN CASO SE VERIFIQUE QUE LA MODIFICACIN HA SIDO EJECUTADA, SE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO Y SE DEBER INICIAR UN NUEVO PROCEDIMIENTO
DENEGACIN
-
Solicitud (Anexo H) Planos y documentos que sustenten modificacin Copia comprobante de pago revisin de proyecto Copia comprobante de pago tasa municipal Informe Tcnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con RU)
REQUISITOS:
05 das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin fe informe 15 das hbiles para que Comisin Tcnica emita dictamen 03 das hbiles para emitir resolucin
PLAZOS:
Verificacin Administrativa Elaboracin de Informe Convocatoria de CT Verificacin del proyecto de modificacin y dictamen de la CT De haber observaciones se notifica para su subsanacin En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU Aprobada la modificacin, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial
para conocimiento, la informacin pertinente
De haberse ejecutado la modificacin solicitada, se declarar IMPROCEDENTE
PROCEDIMIENTO:
-
Planos
Convoca
Delegados
Informe Acta
PREVERIFICACIN
(5 d) CONFORME
Informe
Resolucin (FUHU)
SUBSANACIN
(15 d)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
SI
SI
NO
COMISIN
TCNICA
(15 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE RESOLUCIN
(3 d)
ANEXO H
ENTREGA
RESOLUCIN
Doc. Tcnicos
En caso se verifique que la modificacin ha sido ejecutada, SE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO y se deber iniciar un nuevo procedimiento
RECEPCIN
DE EXP.
DENEGACIN
-
RECEPCIN DE OBRAS
- Se solicita una vez culminada las obras de HU
- Pueden ser RO sin variaciones RO con variaciones (slo si se consideran no sustanciales)
- Puede otorgarse la RO en forma parcial, siempre que se hayan ejecutado todas las obras proyectadas y autorizadas con la licencia para la etapa respectiva
- Puede inscribirse en el Registro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el rea remanente en la partida registral matriz
-
FUHU (Recepcin de Obras)
Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
Documentos emitidos por las EPS pblicos dando conformidad a las obras de su competencia
Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los comprobantes de pago por la redencin de aportes
REQUISITOS:
10 das hbiles
PLAZOS:
Inspeccin de obras ejecutadas
Verificacin de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en la Licencia de HU
Emisin de informe
Emisin de Resolucin (FUHU-RO)
PROCEDIMIENTO
-
Doc. Tcnicos Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE CONFORME
SUBSANACIN
(5 d)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
SI
SI
NO
INSP. OCULAR
VERIFICAR OBRAS
RESOLUCIN
(10 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
FUHU -CO
ENTREGA DE
RESOLUCIN
Si se detecta variaciones que impliquen disminucin de las reas de aportes autorizadas, SE DEBE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA de lo solicitado y, de ser el caso, se dispondr las
acciones pertinentes
DENEGACIN
-
FUHU (Recepcin de Obras) Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario) Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario) Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das
calendario) Declaracin jurada de habilitacin de profesionales Copia del comprobante de pago de la tasa municipal Documentos emitidos por las EPS pblicos dando conformidad a las obras de
su competencia
Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los comprobantes de pago por la redencin de aportes
Plano, memoria y carta del proyectista original y declaracin jurada de habilidad (modificaciones NO SUSTANCIALES: que no implique disminucin de reas de aportes aprobados)
REQUISITOS:
10 das hbiles
PLAZOS:
Inspeccin de obras ejecutadas Verificacin de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en la
Licencia de HU Verificacin Administrativa Emisin de informe Emisin de Resolucin (FUHU-RO)
PROCEDIMIENTO
-
Doc. Tcnicos
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE CONFORME
Informe
FUHU-CO
SUBSANACIN
(5 d)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
SI
SI
NO
INSP. OCULAR
VERIFICAR OBRAS
VERIFICACIN ADM.
(10 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE RESOLUCIN
SELLA PLANOS REP.
(3 d)
FUHU-CO
ENTREGA DE
RESOLUCIN
Modificaciones que NO DISMINUYAN las rea de aportes autorizadas, SALVO que por razones de rectificacin de reas y linderos se reduzcan las reas materia de los aportes pero SE
RESPETEN los porcentajes aplicables
DENEGACIN
-
HU EJECUTADA
- Construcciones ejecutadas hasta el 25.07.2007
- Deben contar con obras de distribucin de agua potable, desage, energa e iluminacin pblica
- Deben contar con edificaciones permanentes de 25 m2 mnimos (cimientos, muros y techos
-
FUHU por triplicado Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario) Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario) Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das
calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales Copia del comprobante de pago de la tasa municipal Certificado de zonificacin y vas Planos y memoria Copia legalizada notarial de minutas y/o copia comprobante de pago por
redencin de aportes
Declaracin jurada (solicitante y responsable de obra) sobre ejecucin de obras
REQUISITOS:
20 das hbiles Verificacin Administrativa y Verificacin Tcnica
PLAZOS:
Verificacin Administrativa Verificacin Tcnica De existir observaciones se notifica Subsanacin de observaciones Emisin de Resolucin Emitida la resolucin, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para
conocimiento, la informacin pertinente
PROCEDIMIENTO:
-
Doc. Tcnicos
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE CONFORME
Informe
FUHU
SUBSANACIN
(7 d)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
SI
SI
NO
V. ADMINISTRATIVA
V. TECNICA
(20 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE RESOLUCIN
(2 d)
FUHU + Anexo G
ENTREGA DE
RESOLUCIN DENEGACIN
De notificarse observaciones y de no ser subsanadas por el solicitante, se emitir la RESOLUCION DENEGATORIA del trmite
-
HU de OFICIO
Predios ubicados en zonas consolidadas que cuenten con edificaciones y servicios pblicos
Que se encuentran registralmente como rsticos
El 90% de los lotes del predio matriz deben contar con edificaciones permanentes (25 m2. construidos y servicios pblicos domiciliarios)
La ocupacin del terreno matriz debe tener origen en un contrato privado de compraventa suscrito por el titular registral
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE DECLARA DE OFICIO HABILITADO UN PREDIO
HABILITACIN URBANA DE
OFICIO
-
No son exigibles los aportes reglamentarios No estn sujetos a cobros por derecho de tramitacin No estn sujetos al silencio administrativo positivo Corresponde al Propietario individual realizar la inscripcin registral
correspondiente
CONDICIONES
Estar inscrito como rstico Ubicarse en zona consolidada Contar con edificaciones de vivienda y complementaria Consolidacin al 90% del rea til Contar con servicios pblicos (agua, desage, electricidad y alumbrado
pblico)
Estar definido manzaneo lotizacin y ejecutadas las vas Canalizacin de acequias ejecutadas Respetar servidumbres de cables de media y alta tensin, va frrea y faja
marginal de ros
PROCEDENCIA:
Se priorizarn los predios destinados a vivienda, equipamiento urbano y uso publico
-
Tener un tramite de HU al 04.05.13
No tener construcciones fijas y permanentes
No tener edificaciones permanentes.
Estar ubicado en reas naturales protegidas, zonas reservadas o fajas de servidumbre y otras segn ley
Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para defensa nacional
Estar ubicado en reas de uso pblico o derecho de va
Estar ubicado sobre reas de inters arqueolgico, histrico o patrimonio cultural
Estar incurso en proceso judicial sobre la propiedad
Est considerado como zona de alto riesgo
Presenta superposicin de reas
IMPROCEDENCIA:
-
LA MUNICIPALIDAD
Identifica y propone los predios que renen condiciones
Notifica a titulares registrales y a los ocupantes sobre el inicio del procedimiento
Solicita informacin a titulares registrales y ocupantes
Suscribe convenios para acceder a informacin de los predios
Obtiene informacin tcnica y legal del predio
Realiza trabajos de campo (inspeccin, topografa, catastro)
Verifica que el predio cumpla condiciones de procedencia
Emite el informe de procedencia
Elabora el expediente tcnico
Emite la Resolucin que declara habilitado de oficio al predio
-
EXPEDIENTE TCNICO:
Copia literal de dominio
Informe sobre la procedencia
Documentacin tcnica: Plano Ubicacin Plano perimtrico y topogrfico Plano de Lotizacin Planos de la consolidacin de edificaciones (alturas) Memoria Descriptiva Padrn de ocupantes de los lotes Otros
Informe Legal sustentatorio
-
IDENTIFICACIN
DE PREDIOS PRIORIZACIN
Listado
NOTIFICAR INICIO
PROCESO
Titulares
Ocupantes
OBTENCION DE
INFORMACIN
Legal
Tcnica
TRABAJOS DE
CAMPO
Levantamientos
Verificaciones
ELABORACION
EXPEDIENTE
Memorias
Planos
Informe Tcnico
RESOLUCIN
Informe Legal
INSCRIPCIN
REGISTRAL
Resolucin
Copia fedateada del
expediente
Si se identifica reas que los TITULARES REGISTRALES destinaron para recreacin, educacin, salud u otros fines, se comunicar a las Entidades para
que procedan al saneamiento fsico legal
COMUNICACIN
A ENTIDADES
Identificacin reas
aportes
INSCRIPCIN
INDIVIDUAL
GESTIONADA POR
CADA PROPIETARIO
GESTIONADA POR
PERSONA JURIDICA
(totalidad propietarios)
-
EDIFICACIN
Obra de carcter permanente cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella
PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
Disposiciones tcnicas que establecen las caractersticas que debe tener un proyecto de edificacin
EQUIPAMIENTO URBANO
Edificaciones destinadas a re-creacin, salud, educacin, cultura, transporte, comunicaciones, seguridad, administracin local, gobierno y ser-vicios bsicos
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS
Dotacin de servicios urbanos para atender las necesidades de educacin, salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.
-
A Automtica con firma de profesionales
B Temporal con firma de profesionales
C Revisores Urbanos o Comisin Tcnica
D Comisin Tcnica
MODALIDAD A
Administrado + Municipalidad
Licencia Automtica
MODALIDAD B
Administrado + Municipalidad
Licencia Temporal + Licencia Definitiva
MODALIDAD C (Revisores Urbanos)
Administrado + Revisor Urbano + Municipalidad
Licencia Definitiva
MODALIDAD C y D (Comisin Tcnica)
Administrado + Comisin Tcnica + Municipalidad
Licencia Definitiva
Modalidades de aprobacin:
-
Modalidad A
Vivienda Unifamiliar (mx. 120 m2)
Ampliacin Vivienda Unifamiliar (mx. 200 m2)
Remodelacin Vivienda Unifamiliar que no afecte estructuras, reas o usos
Ampliacin (Obra Menor)
Cercos (> a 20 ml. no rgimen de propiedad exclusiva)
Demolicin (< a 5 pisos) sin uso de explosivos
Obras (obras de carcter militar, FF.AA. penitenciarios)
Proy de inversin pubica (servicios pblicos y/o infraestructura pblica)
NO obras patrimonio cultural
NO obras con semistanos y Stanos
Modalidad B
Vivienda (Unifamiliar, Multifamiliar, Quinta, Condominio) hasta 5 pisos o hasta 3,000 m2.
Cercos (rgimen de propiedad exclusiva)
Ampliacin o remodelacin que afecte estructuras, reas y usos
Demolicin parcial
NO obras patrimonio cultural
SI Vivienda con Semistano y/o Stano
Modalidad C
Vivienda (Multifamiliar, Quinta, Condominio) ms de 5 pisos o de 3,000 m2.
Uso Mixto con Vivienda
Locales comerciales, culturales y/o espectculos hasta 30,000 m2.
Mercados hasta 15,000 m2.
Locales espectculos deportivos hasta 20,000 ocupantes
Otros no contemplados en Modalidad A, B y D
Demoliciones totales (> a 5) o que requiera explosivos
SI obras patrimonio cultural
Modalidad D
Edificaciones para fines industriales
Locales comerciales, culturales y/o espectculos > a 30,000 m2.
Mercados > a 15,000 m2.
Locales espectculos deportivos > a 20,000 ocupantes
Locales con fines educativos, salud, hospedaje, combustibles y terminales
Usos segn modalidad:
A requerimiento del administrado puede aprobar Anteproyectos o Proyectos bajo una modalidad superior, debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad original
-
Modalidad A
- Vivienda Unifamiliar 120 m2.
- Ampliacin vivienda unifamiliar 200 m2. (nuevo + existente)
- Ampliaciones consideradas OBRA MENOR en el RNE
- Remodelacin vivienda unifamiliar sin modificacin estructural, cambio de uso o aumento de rea
- Cercos > 20 ml (no propiedad exclusiva y comn)
- Demolicin edificios menores de 5 pisos (no uso de explosivos)
- Obras de carcter militar, policial y establecimientos penales
- Edificaciones para prestacin de servicios pblicos esenciales o ejecucin de infraestructura pblica (PIP, APP, Concesin privada)
-
FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto
Copia comprobante pago de tasa Anexo D
REQUISITOS COMUNES
Requisitos comunes Planos (U, A, E, IE, IS) Banco de Proyectos
EDIFICACIN NUEVA (Vivienda Unifamiliar)
Requisitos comunes Plano ubicacin y arquitectura (planta, cortes y elevaciones)
OBRAS MENORES
Edificacin Modalidad A
-
Requisitos comunes Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar reas existentes de nuevas
AMPLIACIN (Vivienda Unifamiliar)
Requisitos comunes Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar reas a remodelar de existentes Copia de DF (con planos) Conformidad de Obra (con planos) de
edificacin existente
REMODELACIN
Requisitos comunes Plano de ubicacin Carta responsabilidad de obra (firmada por ing. Civil) Copia de DF (con planos) Conformidad de Obra (con planos) de
edificacin existente
Acreditar autorizacin del titular de la carga o gravamen (demolicin de predios inscritos en el Registro de Predios)
DEMOLICIN (no patrimonio cultural ni uso explosivos)
Requisitos segn tipo de obra
-
Requisitos comunes Plano de ubicacin y localizacin Planos de planta
DEMOLICIN PARCIAL O TOTAL (para construcciones sin licencia)
Requisitos comunes Plano de ubicacin y localizacin Plano perimtrico Descripcin general del proyecto
EDIFICACIONES CARCTER MILITAR, POLICIAL y/o ESTABLECIMIENTOS PENALES
Requisitos comunes Plano de ubicacin y localizacin Plano perimtrico Descripcin general del proyecto
EDIFICACIONES PARA SERVICIOS PBLICOS ESENCIALES e INFRAESTRUCTURA PBLICA
Requisitos segn tipo de obra
-
Licencia Automtica
PLAZOS
Verificacin Administrativa (10 das hbiles) Emisin de informe Verificacin Tcnica (segn cronograma de visitas suscrito) De haber observaciones notificar y ordenar PARALIZACIN OBRAS De ser conforme consigna Resolucin en FUE
PROCEDIMIENTO
Comunicacin de inicio de obras Suscripcin de cronograma de visitas (VT) Pago de la Verificacin Tcnica (total N de visitas)
INICIO DE OBRAS (supeditado a )
Plazos y Procedimientos:
-
0 Doc. Tcnicos
00
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE CONFORME
Informe
Resolucin (FUE)
SUBSANACIN
(5 d)
RESOLUCIN
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
SI
SI
NO
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
CONSIGNAR N de RESOLUCIN
FUE
Anexo D
ENTREGA DE
LICENCIA
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
SI
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
PAGO DE
VERIF. TECNICA
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
Paralizacin
de obras
Copia Informe
Sancin
VERIFICACIN
TECNICA
Edificacin Modalidad A
No estn consideradas en Modalidad A las Obras sobre bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural declarada por el Min. De Cultura ni las que
requieran stanos y/o semistanos
-
Modalidad B
- Edificaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar (no mayor a 5 pisos y de hasta 3,000m2.)
- Cercos de inmuebles de propiedad exclusiva y comn
- Ampliacin o remodelacin de una edificacin (con modificacin estructuras, cambio de uso y/o incremento de rea)
- Demoliciones parciales
-
FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto
Copia comprobante pago de tasa Anexo D Copia de DF (con planos) Conformidad de Obra (con planos) de
edificacin existente (Ampliacin, Remodelacin y/o Demolicin)
Acreditar autorizacin del titular de la carga o gravamen (demolicin parcial o total de predios inscritos en el Registro de Predios)
Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar) Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS) Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (segn
RNE)
Estudio de Mecnica de Suelos (segn RNE) Copia de DF o Conformidad de obra de edificacin existente Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (segn
caractersticas de obras)
Carta responsabilidad de Obra (demolicin parcial)
REQUISITOS
Edificacin Modalidad B
-
FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto
Copia comprobante pago de tasa Anexo D Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar) Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS) Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (segn
RNE)
Estudio de Mecnica de Suelos (segn RNE) Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (segn
caractersticas de obras)
OBRA NUEVA
Requisitos segn tipo de obra
-
FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto
Copia comprobante pago de tasa Anexo D Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar) Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS) Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (segn
RNE)
Estudio de Mecnica de Suelos (segn RNE) Copia DF o Conformidad de Obra de edificacin existente (de no
haber sido otorgado por la Municipalidad)
Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (segn caractersticas de obras)
Copia del Reglamento Interno, Plano de Independizacin y Autorizacin de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y comn)
AMPLIACIN y/o REMODELACIN
Requisitos segn tipo de obra:
-
FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto
Copia comprobante pago de tasa Anexo D Plano de Ubicacin y Localizacin Planos de Planta (diferenciando elementos a demoler) Memoria descriptiva de trabajos a realizar y procedimiento de
demolicin a utilizar (medidas de seguridad de Norma G.050 del RNE)
Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (segn caractersticas de obras)
Carta de responsabilidad civil (firma ing. Civil) Copia del Reglamento Interno, Plano de Independizacin y
Autorizacin de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y comn)
DEMOLICIN PARCIAL
Requisitos segn tipo de obra:
-
FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto
Copia comprobante pago de tasa Anexo D Plano de Ubicacin y Localizacin Planos de especialidades que correspondan Memorias descriptivas Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (segn RNE) Copia del Reglamento Interno, Plano de Independizacin y
Autorizacin de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y comn)
CERCOS (en propiedad exclusiva y comn)
Requisitos segn tipo de obra:
-
Plazos y procedimientos:
15 das hbiles Verificacin Administrativa
PLAZOS
Puede tramitarse en un mismo expediente obras de ampliacin, remodelacin y demolicin parcial (presentar todos los requisitos de c/u de ellos)
LICENCIA TEMPORAL: Cargo de presentacin que solo autoriza obras preliminares y provisionales previo a la excavacin (incluye Caseta de Ventas y Mdulo Piloto que deben retirarse antes de la CO)
Verificacin Administrativa Emisin de informe En caso de observaciones se notifican De ser conforme se emite la Resolucin
PROCEDIMIENTO
Comunicacin inicio de obras (debe comunicarse con 15 das calendario de antelacin)
Suscripcin de cronograma de visitas (Verificacin Tcnica) Pago de la Verificacin Tcnica Entrega Poliza (de ser el caso)
INICIO DE OBRA (supeditado a)
-
Doc. Tcnicos
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE CONFORME
Informe
Resolucin (FUHU)
SUBSANACIN
(5 d)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO
SI
SI
NO
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(15 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
CONSIGNAR N de RESOLUCIN
(dentro del plazo)
FUE Anexo D
ENTREGA DE
LICENCIA
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
SI SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
PAGO DE
VERIF. TECNICA
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
LICENCIA
TEMPORAL
Cargo + Anexo D +
Pago
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de excavacin
ENTREGA
POLIZA
DENEGACIN
Edificacin Modalidad B
-
Modalidad C (CT y RU)
- Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de rea construida - Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en D) - Edificaciones de uso mixto con vivienda - Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados - Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos hasta 30,000 m2 de rea construida - Mercados hasta 15,000 m2 de rea construida -Locales de espectculos deportivos hasta 20,000 ocupantes - Demolicin total de edificaciones de 5 pisos o ms, o que requieran uso de explosivos - Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D
-
- Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de rea construida - Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en D) - Edificaciones de uso mixto con vivienda - Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados - Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos hasta 30,000 m2 de rea construida - Mercados hasta 15,000 m2 de rea construida -Locales de espectculos deportivos hasta 20,000 ocupantes - Demolicin total de edificaciones de 5 pisos o ms, o que requieran uso de explosivos - Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D
Modalidad D - CT
-
Edificacin Modalidad C y D (CT)
FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto
Copia comprobante pago de tasa Factibilidad de Servicios Planos y memorias (U, A, E, IE, IS) Planos de seguridad y evacuacin de ser el caso Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (segn RNE) Estudio de mecnica de suelos (segn RNE) Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, segn
caractersticas de las obras
Estudio de Impacto Ambiental aprobado Estudio de Impacto Vial aprobado Copia comprobante pago Revisin de Proyectos Copia de Anteproyecto aprobado vigente, de ser el caso Autorizacin de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de
Plano de Independizacin (propiedad exclusiva y comn)
REQUISITOS
-
Edificacin Modalidad C y D (CT)
05 das hbiles para Pre-Verificacin y convocatoria de la CT 20 das hbiles para verificacin del proyecto y dictamen de la CT 03 das hbiles para emisin de Resolucin
PLAZOS
Preverificacin Convocatoria de delegados de CT Emisin informe Verificacin de proyecto y dictamen de la CT (por especialidad) LICENCIA TEMPORAL con dictamen conforme de Arquitectura Dictamen no conforme se notifica Con la notificacin del dictamen de la ltima especialidad que se encuentre
conforme, se solicitar al administrado comunique fecha de inicio de obra, designe a RO, elaborar y suscribir cronograma de visitas (VT) y entregue Pliza
De ser conforme el dictamen en las A, E, IE, IS, se emite la resolucin
PROCEDIMIENTO
Comunicacin de la fecha de inicio de obra Suscripcin cronograma de visitas (VT) Entrega de Pliza Pago de la Verificacin Tcnica Designacin del Responsable de Obra
INICIO DE OBRAS (supeditado a)
-
Planos
Convoca
Delegados
Informe Acta
PREVERIFICACIN
(5 d)
CONFORME
Resolucin
(FUE)
SUBSANACIN
(15 d)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
NO SI SI
NO
COMISIN
TCNICA
(20 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
EMISIN
LICENCIA
(3 d)
FUE
ENTREGA DE
LICENCIA
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
SI DESIGNAR R.O. Y SUSCRIBIR
CRONOG. VISITAS
PAGO DE
VERIF. TCNICA
EJECUCIN DE
OBRAS
AUTORIZADAS
NO SE PUEDE
EJECUTAR OBRAS
RE
AN
UD
AC
ION
Doc. Tcnicos
REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las observaciones
RECEPCIN
DE EXP.
APROBACIN
ARQ.
SOLICITA
LIC. TEMPORAL
Anexo D
LICENCIA
TEMPORAL
Cargo + Anexo D
+ Pago
ENTREGA DE
PLIZA
NOTIFICACIN
(2d)
Costo VT
SI
(5 d)
Edificacin Modalidad C y D (CT)
DENEGACIN
-
Edificacin Modalidad C (RU)
FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto
Copia comprobante pago de tasa Factibilidad de Servicios Planos y memorias (U, A, E, IE, IS) con sello conforme de RU Planos de seguridad y evacuacin de ser el caso Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (segn RNE) Estudio de mecnica de suelos (segn RNE) Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, segn
caractersticas de las obras
Estudio de Impacto Ambiental aprobado Estudio de Impacto Vial aprobado Informe Tcnico favorable de Revisores Urbanos Autorizacin de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de
Plano de Independizacin (propiedad exclusiva y comun)
REQUISITOS
-
Edificacin Modalidad C (RU)
05 das hbiles para Verificacin Administrativa 03 das hbiles para emitir la Resolucin
PLAZOS:
Verificacin Administrativa LICENCIA TEMPORAL cargo de presentacin, solo autoriza obras
provisionales y preliminares, incluye Caseta de Ventas y Mdulo Piloto (deben retirarse antes de la CO)
Designar Supervisor de la Municipalidad Elaboracin y suscripcin del Cronograma de Visitas (VT) En caso de observaciones, se notifican De ser conforme se emite la Resolucin
PROCEDIMIENTO:
Comunicacin inicio de obra Suscripcin del cronograma de visitas (VT) Entrega de la Pliza Pago de la Verificacin Tcnica Designacin del Responsable de Obra
INICIO DE OBRAS: (supeditado a)
-
Designacin
Supervisor
Informe
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)
LICENCIA
TEMPORAL
Cargo + Anexo D +
Pago
INGRESO DE
EXPEDIENTE
CONFORME NO SI SUSCRIPCION
CRONG. VISITAS
(10 d) Informe
Resolucin
(FUE)
EMISIN
LICENCIA
(3 d)
Planos
NOTIFICACIN
(2 d)
SUBSANACIN
(15 d)
SI
NO
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
NO SE PUEDE
EJECUTAR
OBRAS
NOTIFICACIN
(2d)
ENTREGA DE
PLIZA
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
SI
Costo VT
PAGO DE
VERIF. TCNICA
En caso no se precise fecha de inicio de obra, se extender la Licencia y se notifica al administrado que NO PUEDE INICIAR LAS OBRAS hasta que cumpla
con presentar requisitos
Anexo D
Doc. Tcnicos
Edificacin Modalidad C (RU)
DENEGACIN
-
Modificacin de Proyectos
MODIFICACIN DEL PROYECTO (antes de emitida la Licencia)
MODIFICACIN DE LA LICENCIA
No sustanciales Sustanciales
-
Modificacin de Proyecto
Documentacin necesaria para su evaluacin (solo si no varia modalidad de aprobacin original)
Pago de la tasa municipal correspondiente Comprobante de pago derecho de Revisin de Proyecto (C y D con
CT)
REQUISITOS:
Los que correspondan a su modalidad de aprobacin (B, C y D)
PLAZOS:
Los que correspondan a su modalidad de aprobacin (B, C y D)
PROCEDIMIENTO:
-
Modificacin de Licencia
Que no implican aumento de rea techada, incremento de densidad, cambio de uso o disminucin de parmetros y condiciones mnimas de diseo
Pueden ser regularizadas en la CO Tambin pueden ser aprobadas antes de su ejecucin y dentro de la
vigencia de la licencia (a solicitud del administrado)
Se tramita conforme a la modalidad de aprobacin que le corresponda
MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES:
Implican aumento de rea techada, incremento de densidad, cambio de uso, disminucin de parmetros y/o condiciones mnimas de diseo y/o modificacin de estructuras
Deben ser aprobadas antes de su ejecucin y dentro de la vigencia de la licencia
Se tramita conforme a la modalidad de aprobacin que le corresponda
Si generaran cambio de la modalidad de aprobacin con que fuera aprobada la licencia, debern ser aprobadas de acuerdo a la nueva modalidad que le corresponde (requisitos, plazos y procedimiento), y solo para B, C y D
MODIFICACIONES SUSTANCIALES:
-
Anexo H del FUE Documentacin Tcnica que corresponda Pago de la Tasa Municipal
REQUISITOS
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Informe
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
Planos
CONFORME
Informe
Resolucin (H)
NO
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
ANEXO H
ENTREGA
RESOLUCIN
Doc. Tcnicos
SUBSANACIN
(5 d)
SI
NO
La Licencia esta constituida por la Licencia inicial + cargo del tramite de Modificacin de Licencia + pago respectivo
Modificacin de Licencia A
DENEGACIN
-
Anexo H del FUE Documentacin Tcnica que corresponda Factibilidades de servicios de ser necesario Pago de la Tasa Municipal
REQUISITOS
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Informe
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(15 d)
Planos
CONFORME
Informe
Resolucin (H)
NO
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
ANEXO H
ENTREGA
RESOLUCIN
Doc. Tcnicos
SUBSANACIN
(5 d)
SI
NO
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo
Modificacin de Licencia B
DENEGACIN
-
Anexo H del FUE Documentacin Tcnica que corresponda Copia comprobante de pago derecho de revisin Pago de la Tasa Municipal
REQUISITOS
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE INGRESO DE
EXPEDIENTE
Planos
CONFORME
Informe
Resolucin (H)
NO
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
ANEXO H
ENTREGA
RESOLUCIN
Doc. Tcnicos
SUBSANACIN
(15 d)
SI
NO
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo
Convoca
Delegados
Informe
PREVERIFICA
CIN (5 d)
Acta
COMISIN
TCNICA
(20 d)
Modificacin de Licencia C y D (CT)
DENEGACIN
-
Anexo H del FUE Documentacin Tcnica que corresponda Informe Tcnico favorable del Revisor(es) Urbano(s) + planos
firmados (RU)
Pago de la Tasa Municipal
REQUISITOS
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Informe
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)
Planos
CONFORME
Informe
Resolucin (H)
NO
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
ANEXO H
ENTREGA
RESOLUCIN
Doc. Tcnicos
SUBSANACIN
(15 d)
SI
NO
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo
Modificacin de Licencia C (RU)
DENEGACIN
-
Anteproyecto en Consulta
-
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Informe
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(3 d)
Planos
CONFORME
NO
SI
NOTIFICACIN
(2 d) Planos Aprobados
ENTREGA
PLANOS
SUBSANACIN
(15 d)
SI
NO
Informe
SELLAR PLANOS
(dentro del plazo)
El funcionario designado como Presidente de la CT es quien aprueba planos, o el funcionario designado (si no tienen CT)
Anteproyecto A y B (municipio)
Solicitud Plano de Ubicacin Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) Declaracin jurada de habilidad de profesional Pago de tasa municipal correspondiente
REQUISITOS
DENEGACIN
-
Solicitud Plano de Ubicacin Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) Planos de seguridad y evacuacin, cuando se requiera Declaracin jurada de habilidad de profesional Copia comprobante de pago por revisin Pago de tasa municipal correspondiente
REQUISITOS
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE INGRESO DE
EXPEDIENTE
Planos
CONFORME
NO
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos aprobados
ENTREGA
PLANOS
SUBSANACIN
(15 d)
SI
NO
Convoca
Delegados
Informe
PREVERIFICA
CIN (3 d)
Acta
COMISIN
TCNICA
(5 d)
La presentacin de subsanacin de observaciones REANUDA el plazo
RE
AN
UD
AC
ION
Anteproyecto C y D (CT)
DENEGACIN
-
Pre-Declaratoria de Edificacin
-
CONSIDERACIONES GENERALES:
Se puede solicitar en cualquiera de las modalidades de aprobacin
Puede extenderse mediante escritura pblica
La inscripcin de la anotacin preventiva, tiene vigencia 1 ao
De estar el inmueble bajo el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, debe inscribirse la pre-independizacin y el pre-reglamento interno
REQUISITOS:
Anexo C del FUE por triplicado
Si el titular es una persona distinta a quien inici el procedimiento de edificacin, debe presentar los documentos sealados en los literales b) y c) del artculo 47
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE INGRESO DE
EXPEDIENTE
Informe
VERIFICACIN
(5 d)
ENTREGA
PLANOS
SELLAR Y
FIRMAR
(dentro del plazo)
Planos Anexo C
Planos Anexo C Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se
aplica el silencio administrativo positivo
Pre-Declaratoria de Edificacin
-
Conformidad de Obras y Declaratoria de
Edificacin
-
Sin ninguna variacin de acuerdo a licencia otorgada
CONFORMIDAD DE OBRAS SIN VARIACIONES
Solo en caso de variaciones NO SUSTANCIALES (no implica aumento de rea, incremento de densidad, cambio de uso, disminucin de parmetros, disminucin condiciones mnimas de diseo del RNE.
CONFORMIDAD DE OBRAS CON VARIACIONES
Solo para edificaciones de vivienda multifamiliar Bienes y servicios comunes: estructuras, obras exteriores, fachadas,
paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos; IS, IE y GAS (de ser el caso), sistema de bombeo, ascensores u otras instalaciones en funcionamiento; no debe haber impedimento de circulacin (pasadizos, escaleras comunes)
Areas de propiedad exclusiva: muros revocados, falsos pisos y/o contrapisos terminados, puertas y ventanas exteriores terminados, un bao terminado
CONF. OBRA a nivel de casco habitable
-
FUE-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Copia planos de la licencia Declaracin Jurada del RO Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
REQUISITOS:
05 Das Hbiles
PLAZO:
Verificacin que obras se hayan ejecutado de acuerdo a licencia Emisin de informe Emisin de Resolucin, consignacin en el FUE-Conformidad de Obra y
Declaratoria de Edificacin
PROCEDIMIENTOS:
Si en la verificacin de las obras se constata variaciones sustanciales, se declara la improcedencia y se dispone acciones respectivas
Conformidad de Obra sin variaciones:
-
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Planos
CONFORME
Informe
FUE-Conf. Obras
NO
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE
RESOLUCIN (mismo plazo)
ENTREGA
RESOLUCIN SUBSANACIN
(*)
SI
NO
Informe
VERIFICACIN
(5 d)
Planos sellados
FUE-Conf. Obras
Planos sellados
VARIACIONES
SUSTANCIALES
SI
NO
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo
Conformidad de Obra - SIN VARIACIONES
DECLARACIN DE
IMPROCEDENCIA DENEGACIN
-
Conformidad de Obra con variaciones:
Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas (Persona
Jurdica)
Planos de replanteo (ubicacin y Arquitectura) Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO) Declaracin Jurada de habilidad del RO o Constatador Copia comprobante de pago de tasa municipal
Modalidad A y B (Municipalidad)
Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas (Persona
Jurdica)
Plano de replanteo de Ubicacin y Arquitectura Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO) Declaracin Jurada de habilidad del RO o Constatador Copia comprobante de pago por derecho de revisin (Arquitectura) Copia comprobante de pago de tasa municipal
Modalidad C y D (Comisin Tcnica)
-
Planos aprobados
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Informe
I/O
VERIFICACIN (Mod A = 5d)
Mod. B = 10 d)
CONFORME
Informe
FUE-Conf. Obras
SI EMITE
RESOLUCIN (dentro del plazo)
FUE-Conf. Obras
ENTREGA
RESOLUCIN
Planos aprobados
NO
OBS.
SUBSANABLES
Planos
NOTIFICACIN
(2 d) SUBSANA
OBS.
SI SI
NO
TRASGREDE
NORMAS
NO
ACCIONES
Si la subsanacin de observaciones requiere la intervencin fsica de la obra se otorgar plazo de 30 das. De no subsanarse en dicho plazo se declara
improcedencia sin perjuicio de posibles demoliciones
Conformidad de Obra A y B - CON VARIACIONES
DENEGACIN DEC. DE
IMPROCEDENCIA
SI
-
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE INGRESO DE
EXPEDIENTE CONFORME
Informe
FUE-Conf. Obras
NO
SI EMITE
RESOLUCIN
(2 d)
FUE-Conf. Obras
ENTREGA
RESOLUCIN
Planos
SUBSANACIN
EN OBRA
(30 d)
SI
NO
Convoca
Delegados
Informe
PREVERIFICA
CIN (5 d)
Acta
COMISIN
TCNICA
(8 d)
Planos
FACTIBLE DE
SUBSANAR DEC. DE
IMPROCEDENCIA
NO
SI
NOTIFICACIN
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo
Conformidad de Obra C y D - CON VARIACIONES
ACCIONES
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
-
Regularizacin
-
Regularizacin de Edificaciones:
Procede la regularizacin siempre que se cumplan con la normatividad vigente a la fecha de su construccin de la edificacin a regularizar en el caso que le sea favorable, la normativa vigente
Se establece que no estn afectas al pago de multa por construir sin licencia, las edificaciones que cuenten con Licencia y no tengan conformidad de obra
Se precisan requisitos
Se establecen plazos y se desarrolla procedimiento
REGURALIZACIN
-
Planos aprobados
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Informe
I/O
VERIFICACIN (15 d)
CONFORME
Informe
FUE completo
SI EMITE
RESOLUCIN (dentro del plazo)
FUE completo
ENTREGA
RESOLUCIN
Planos aprobados
NO
OBS.
SUBSANABLES
Planos
NOTIFICACIN
(2 d) SUBSANACION
(5d)
SI SI
NO NO
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo
ACCIONES
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
Regularizacin de Edificaciones:
-
Comisin de Acceso al Mercado
(INDECOPI)
Aplicacin de sanciones por imposicin de
barrera burocrtica
DEC. LEGISLATIVO N 25868
Ley N 30056
-
COMISIN DE ACCESO AL MERCADO (INDECOPI) DECRETO LEY N 25868
Es competente para conocer sobre los actos y disposiciones de las entidades de la Administracin Pblica, incluso del mbito municipal o regional, que impongan barreras burocrticas que impidan u obstaculicen ilegal o irracionalmente el acceso o permanencia de los agentes econmicos en el mercado
FACILITAR LA INVERSIN E IMPULSAR DESARROLLO PRODUCTIVO LEY N 30056
La Comisin impondr sanciones al funcionario, servidor pblico o a cualquier persona que ejerza funciones administrativas por delegacin, bajo cualquier rgimen laboral o contractual, que aplique u ordene la aplicacin de la barrera burocrtica declarada ilegal y/o carente de razonabilidad
-
CUANDO SE DENUNCIE LA APLICACIN DE BARRERAS BUROCRTICAS DECLARADAS ILEGALES POR:
Incumplir disposiciones legales en materia de simplificacin administrativa
Incumplir disposiciones legales que regulan licencias para ejecutar obras
Otras disposiciones administrativas declaradas ilegales y/o carentes de razonabilidad previamente por la Comisin
-
Los procedimientos de oficio tambin pueden originarse en informacin proporcionada por colegios profesionales, asociaciones de defensa de derecho del consumidor, asociaciones representantes de actividades empresariales, entidades estatales que ejerzan rectora y el Consejo Nacional de la Competitividad
DE OFICIO
Falta Leve, amonestacin o multa hasta 2 UIT Falta grave, multa hasta 10 UIT Falta muy Grave, multa hasta 20 UI
ESCALA DE SANCIONES
La potestad sancionadora de la Comisin se ejerce sin perjuicio de la responsabilidad administrativa, civil o penal que corresponda
-
Sistema que permite calcular multas o sanciones que se impondran (por tipo de infraccin) a quienes apliquen u ordenen barreras burocrticas ilegales o irracionales
http://www.indecopi.gob.pe/0/modulos/JER/jer_interna.aspx?ARE=0&PFL=3&JER=1560
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http://www.facebook.com/DireccionNacionalDeViviendaMvcs?ref=hl
-
Arq. HAYDEE YONG LEE