Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles...

36

Transcript of Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles...

Page 1: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas
Page 2: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución y Resultados Belén Navarro Heras. Directora General del Catastro.

Page 3: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

El plan de regularización catastral nace a finales de 2012 como estrategia del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas:

LUCHA CONTRA EL FRAUDE FISCAL INMOBILIARIO IMPULSO A LA FINANCIACIÓN LOCAL

Este procedimiento tiene por objeto la incorporación al Catastro de

CONSTRUCCIONES OMITIDAS Y ALTERACIONES NO DECLARADAS (ampliaciones, reformas y rehabilitaciones)

de manera que los padrones catastrales de bienes inmuebles urbanos y rústicos recojan los inmuebles regularizados con su valor catastral correspondiente, y los ayuntamientos puedan gestionar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y liquidar las cuotas correspondientes a los ejercicios no prescritos.

REGULARIZACIÓN CATASTRAL: EVOLUCIÓN Y RESULTADOS

A desarrollar en 7.594 municipios entre los ejercicios 2013 a 2016. 9 municipios, 44.000 inmuebles urbanos, 48.000 parcelas rústicas, barridas al día..

Page 4: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

REGULARIZACIÓN CATASTRAL: EVOLUCIÓN Y RESULTADOS

EJERCICIOVentana INICIO FIN2013 176 785.555

1 06/10/2013 30/06/2014 176 785.5552014 1.871 10.085.202

1 11/03/2014 30/10/2014 342 1.442.8802 01/05/2014 30/11/2014 446 2.484.9513 17/06/2014 30/12/2014 505 2.962.5634 08/07/2014 30/12/2014 522 3.086.0585 01/08/2014 30/07/2015 56 108.750

PLAZO REGULARIZACION MUNICIPIOS INMUEBLES URBANOS A COMPROBAR

En el ejercicio 2014, la Dirección General del Catastro habrá contrastado la descripción catastral de más de 11 millones de inmuebles urbanos (30% del total del territorio de régimen común) Desde el comienzo de la ejecución del plan (octubre de 2013) se han publicado 6 resoluciones en el BOE, con 2.047 municipios.

Page 5: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

REGULARIZACIÓN CATASTRAL: EVOLUCIÓN Y RESULTADOS

626.261INMUEBLES URBANOS

En la provincia de Alicante, hay 38 municipios en regularización, en los que se sitúa el 5,76% de los inmuebles urbanos que la Dirección General del Catastro comprobará en 2014.

ALICANTE/ALACANT BENIARBEIGBENIDORM BENEIXAMADENIA ALGUEÑACALP ALCALALIPILAR DE LA HORADADA HONDON DE LOS FRAILESTEULADA CAÑADAPEGO AIGUESCOCENTAINA EL RAFOL D'ALMUNIAMURO DE ALCOY LLIBERSAN MIGUEL DE SALINAS BENILLOBAMONFORTE DEL CID DAYA VIEJABENITACHELL / EL POBLE NOU PENAGUILACOX L'ALQUERIA D'ASNARBIGASTRO BENIMELIALGORFA EL CASTELL DE GUADALESTPOLOP BENIFATOAGOST QUATRETONDETALA ROMANA FACHECAJACARILLA TOLLOS

Page 6: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

REGULARIZACIÓN CATASTRAL: EVOLUCIÓN Y RESULTADOS

La ejecución del plan corresponde a la Dirección General del Catastro, siempre con la conformidad y el apoyo de los ayuntamientos en los que actúa. Hasta la fecha, 3.034 municipios han manifestado a la Dirección General del

Catastro, su interés en la aplicación del procedimiento, por medio de escritos. La regularización ha concluido en 176 municipios (ventana de 2013) En 342 municipios más, finaliza el 30 de octubre (primera ventana 2014)

La regularización NO es una revisión de valores.

Los inmuebles afectados se valoran con la ponencia vigente.

El resto de los inmuebles del municipio

NO se ven afectados

Page 7: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

REGULARIZACIÓN CATASTRAL: EVOLUCIÓN Y RESULTADOS

ENTRE EL 3% Y EL 10% DE LOS INMUEBLES URBANOS DE CADA MUNICIPIO

El 84% de los inmuebles regularizados es URBANO

El 11,5% de los inmuebles regularizados es rústico con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales.

El resto de los inmuebles rústicos regularizados (4,5%) se sitúa en municipios de ponencias posteriores a 2006.

En el transcurso de los trabajos no hay conflictividad con el ciudadano.

No se cuestiona ni el motivo de la regularización ni el valor catastral resultante.

OMISIONES DETECTADAS:

Page 8: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

REGULARIZACIÓN CATASTRAL: EVOLUCIÓN Y RESULTADOS

NUEVAS CONSTRUCCIONES

38%

AMPLIACIONES33%

REFORMAS18%

PISCINAS PRIVATIVAS

6%

REHABILITACIONES3%

CAMBIOS DE USO1%

902 EXTEMPORANEOS

1%

MOTIVO DE LA REGULARIZACIÓN

Page 9: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

La liquidación de atrasos, en 2014.

REGULARIZACIÓN CATASTRAL: EVOLUCIÓN Y RESULTADOS

Incremento del recibo del IBI 2014 tras la regularización.

POR INMUEBLE REGULARIZADO

Liquidación de atrasos por ejercicios no prescritos.

PARA EL MUNICIPIO EN SU CONJUNTO

Incremento de la cuota íntegra de IBI urbano de estos municipios (efectos 2014 y siguientes)

Page 10: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

REGULARIZACIÓN CATASTRAL: EVOLUCIÓN Y RESULTADOS

Como consecuencia de la regularización, se ha asignado

un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, ya catastradas pero que no tributaban en el IBI

(municipios de ponencias anteriores a 2006)

Page 11: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

REGULARIZACIÓN CATASTRAL: EVOLUCIÓN Y RESULTADOS

Para la ejecución del plan, la DGC ha encomendado los trabajos necesarios para

la incorporación de inmuebles y alteraciones en el marco del procedimiento de regularización catastral a

SEGIPSA

119 empresas especializadas en mantenimiento catastral homologadas para trabajar en el proyecto 1.160 personas acreditadas para trabajar en campo 1.100 usuarios de aplicaciones catastrales vinculados al proyecto

Crecimiento del personal externo asociado al proyecto a través de SEGIPSA

Page 12: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

La Dirección General del Catastro prepara en el último trimestre del ejercicio el plan de trabajos de regularización catastral del 2015.

Resolución a publicar a finales de 2014 (noviembre-diciembre).

Trabajos necesarios para la formación de los expedientes administrativos entre los meses de enero y mayo de 2015.

Terminación del procedimiento, con notificación de los expedientes, a partir del 1 de junio de 2015

PARA LA PLANIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS Y LA SELECCIÓN DE MUNICIPIOS A INCLUIR EN LA RESOLUCIÓN DE REGULARIZACIÓN

SE TIENE EN CUENTA EL INTERÉS Y LA SOLICITUD MUNICIPAL, FORMULADOS A LA DIRECCIÓN GENERAL A TRAVÉS DE LAS GERENCIAS DEL CATASTRO,

HASTA EL 7 DE NOVIEMBRE DE 2014

REGULARIZACIÓN CATASTRAL: EVOLUCIÓN Y RESULTADOS

REGULARIZACIÓN 2015

Page 13: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

REGULARIZACIÓN CATASTRAL: EVOLUCIÓN Y RESULTADOS

Ayudar en la localización de construcciones en suelo rústico (diseminados) en la cartografía catastral.

Colaborar en la identificación de omisiones. Ayudar en la puesta al día del régimen de comunicaciones. Ayudar en la identificación de los titulares catastrales

desconocidos y en investigación. Ayudar en la incorporación de construcciones rústicas

indispensables . Colaboración

en trabajos previos

PAPEL MUNICIPAL

Page 14: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

REGULARIZACIÓN CATASTRAL: EVOLUCIÓN Y RESULTADOS

Colaboración en actuaciones complementarias

Facilitar el acceso a la información disponible y a los archivos municipales.

Acordar compromisos explícitos: medios para la recepción

de información, atención al ciudadano,… Declaraciones fuera de plazo presentadas durante la ventana

de regularización: celeridad en remisión a Catastro.

PAPEL MUNICIPAL

Page 15: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

TRATAMIENTO EN EL ÁMBITO CATASTRAL DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO SIN ORDENACIÓN DETALLADA

Page 16: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

URBANIZABLE SECTORIZADO o INCLUIDO EN ÁMBITOS DELIMITADOS CON CONDICIONES DE DESARROLLO (edificabilidad bruta + uso predominante)

URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO o CON PLAN PARCIAL CON CONDICIONES DE DETALLE o PORMENORIZADAS

APROBADA LA REPARCELACIÓN

URBANIZADO

TRLCI

LEY DE SUELO

CONDICIONES PARA LA CONSIDERACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA A EFECTOS CATASTRALES

VALOR INICIAL

URBANO

VALORACIÓN CATASTRAL

VR x NU

VR

VALORACIÓN LEY DE SUELO

VALO

RACI

ÓN

CO

MO

SU

ELO

RU

RAL

CAPI

TALI

ZACI

ÓN

DE

REN

TAS

AGRA

RIAS

N

ATURALEZA

U

RBANA

Valoración como

urbanizado

CRITERIO ANTERIOR A LA SENTENCIA TS 30 /05/14

VR: valor de repercusión de ponencia NU: coeficiente reductor por falta de urbanización

URBANIZABLE NO SECTORIZADO VALOR RÚSTICO

TIPO CULTIVO

RÚSTICA

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO

CRITERIO DE CLASIFIACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA

Page 17: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO

URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO o CON PLAN PARCIAL CON CONDICIONES DE DETALLE o PORMENORIZADAS

APROBADA LA REPARCELACIÓN

URBANIZADO

TRLCI

CONDICIONES PARA LA CONSIDERACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA A EFECTOS CATASTRALES

VALOR INICIAL

VALORACIÓN CATASTRAL

VR x NU

VR

VALORACIÓN LEY DE SUELO

VALO

RACI

ÓN

CO

MO

SU

ELO

RU

RAL

CAPI

TALI

ZACI

ÓN

DE

REN

TAS

AGRA

RIAS

N

ATURALEZA

U

RBANA

NATU

RALEZA RÚ

STICA

Valoración como

urbanizado

VALOR INICIAL

URBANO

VALOR RÚSTICO

urbanizable*

CRITERIO SENTENCIA TS 30 /05/14

VR: valor de repercusión de ponencia NU: coeficiente reductor por falta de urbanización * Valor rústico considerando localización.

URBANIZABLE SECTORIZADO o INCLUIDO EN ÁMBITOS DELIMITADOS CON CONDICIONES DE DESARROLLO (edificabilidad bruta + uso predominante)

URBANIZABLE NO SECTORIZADO VALOR RÚSTICO

TIPO CULTIVO

T. SUPREMO

LEY DE SUELO

CRITERIO DE CLASIFIACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA

Page 18: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO

CRITERIO VIGENTE DELIMITACIÓN SUNAU

URBANIZABLE NO SECTORIZADO

URBANO

URBANIZABLE SECTORIZADO

URBANIZABLE SECTORIZADO CON

ORDENACIÓN DETALLE

NO URBANIZABLE

CON REPARCELACIÓN

APROBADA

Page 19: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

NUEVO CRITERIO DELIMITACIÓN SUNAU STS 30/05/14

URBANIZABLE NO SECTORIZADO

URBANO

URBANIZABLE SECTORIZADO

URBANIZABLE SECTORIZADO CON

ORDENACIÓN DETALLE

NO URBANIZABLE

CON REPARCELACIÓN

APROBADA

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO

Page 20: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

SENTENCIA TRIBUNAL SUPREMO

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO

NO TIENE EFECTOS JURÍDICOS DIRECTOS:

•NO ANULA EL PLANEAMIENTO •NO ANULA VALORES CATASTRALES FIRMES

NO PROCEDE LA DEVOLUCIÓN DE LIQUIDACIONES DE IBI NI DE EJERCICIOS ANTERIORES NI DE 2014 (Circular FEMP 27/2014).

A FUTURO:

PROPUESTA DE LA FEDERACIÓN ESPAÑOLA DE MUNICIPIOS Y PROVINCIAS

Page 21: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO

Los terrenos que tengan la consideración de urbanizables o aquellos para los que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística aprobados prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado, siempre que se incluyan en sectores o ámbitos espaciales delimitados y se hayan establecido para ellos las determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada, de acuerdo con la legislación urbanística aplicable.

PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104

ACOGER EL CRITERIO DE DELIMITACIÓN DEL SUELO URBANO DE LA STS DE 30/05/2014 PROPUESTA MODIFICACIÓN ART. 7.2 b) del TRLCI

SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS

Page 22: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO

PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104

ESTABLECER UN NUEVO CRITERIO DE VALORACIÓN DE SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS CONSIDERANDO SU LOCALIZACIÓN (modificación DTª Segunda)

El valor catastral será el resultado de multiplicar la superficie del referido suelo por el valor unitario obtenido de aplicar un coeficiente de 0,60 de acuerdo con los artículos 1 y 2 de la vigente Orden de Módulos (EHA/3188/2006), y por el coeficiente de referencia al mercado de 0,5

SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS

Page 23: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO

PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104 SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS

PERMITIR LA NUEVA CLASIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES QUE PASAN A RUSTICA MEDIANTE PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE VALORACIÓN COLECTIVA

Los efectos de la modificación se producirán el 1 de enero del año de inicio del procedimiento Los ayuntamientos deberán suministrar a la Dirección General del Catastro la información sobre los suelos que se encuentren afectados.

Page 24: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO

PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104 SUELOS URBANIZABLES URBANOS

AJUSTAR EN 2015 EL VALOR DE LOS SUELOS URBANIZABLES URBANOS A LOS DEFINIDOS EN LA ORDEN DE MÓDULOS VIGENTE

Permitir el ajuste de la valoración de los suelos urbanizables urbanos mediante un procedimiento simplificado de valoración colectiva Los efectos de esta modificación de valores se producirán el 1 de enero del año de inicio del procedimiento

Page 25: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

ORDEN EHA/3188/2006 Artículo 1. Aprobación del Cuadro de Módulos Específicos de Valor Unitario de Suelo

GRUPO

Uso

Otros

Euros/m2

1 8,41

2 5,41

3 3,61

4 1,20

V. Unitario Módulo x 0,6

Euros/m2

5,05

3,25

2,17

0,72

Artículo 2. Adscripción de municipios al Cuadro de Módulos.

RÚSTICOS ESTABLECER UN NUEVO CRITERIO DE VALORACIÓN DE SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS CONSIDERANDO SU LOCALIZACIÓN

Page 26: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

Artículo 1. Aprobación del Cuadro de Módulos Específicos de Valor Unitario de Suelo

Artículo 2. Adscripción de municipios al Cuadro de Módulos.

GRUPO

Uso

Otros

Euros/m2

1 8,41

2 5,41

3 3,61

4 1,20

CÁLCULO DEL VALOR UNITARIO

1. Determinar grupo al que pertenece municipio, de acuerdo con el Artículo 2.

Municipio con Ponencia total 2007. Aprobación Módulo M por Orden EHA/1213/2005 MBC2

GRUPO 2

Valor unitario LOCALIZACIÓN

= 0,6 X 5,41 = 3,25 €/m2

2. Determinar Módulo para uso Otros según grupo del municipio, de acuerdo con el Artículo 1.

5,41 €/m2

3. Determinar Valor unitario de acuerdo con apartado 2 DT2ª

V. Unitario Módulo x 0,6

Euros/m2

5,05

3,25

2,17

0,72

RÚSTICOS ESTABLECER UN NUEVO CRITERIO DE VALORACIÓN DE SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS CONSIDERANDO SU LOCALIZACIÓN

Page 27: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

PONENCIA NO ADAPTADA A NUEVO CRITERIO

• RÚSTICOS PERMITIR LA NUEVA CLASIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES QUE PASAN A RUSTICA MEDIANTE PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE VALORACIÓN COLECTIVA

Suelo urbano Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada

Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado

SUNAU_VIGENTE

Page 28: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

CAMBIO DE NATURALEZA DEL SUELO. RÚSTICA

EFECTOS: Año de inicio del procedimiento

CAMBIO DE CLASE A RÚSTICA + VALORACIÓN CONSIDERANDO OCALIZACIÓN. (O. Módulos D T ª)

Nuevo Procedimiento Simplificado artículo 30.2

Suelo urbano Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada

Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado

SUNAU_NUEVO

Los ayuntamientos deben suministrar la información de los suelos afectados

• RÚSTICOS PERMITIR LA NUEVA CLASIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES QUE PASAN A RUSTICA MEDIANTE PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE VALORACIÓN COLECTIVA

Page 29: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

Suelo urbano

Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado

SUNAU_VIGENTE

SUNAU_NUEVO

aprobación de Plan Parcial

• URBANOS PERMITIR EL AJUSTE DEL SUNAU POR MODIFICACIÓN DE PLANEAMIENTO SEGÚN EL NUEVO CRITERIO

Page 30: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

Suelo urbano

Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado

SUNAU_VIGENTE

SUNAU_NUEVO

EFECTOS Año siguiente A LA APROBACIÓN DEL PLAN PARCIAL.

CAMBIO DE CLASE DE RU A UR + VALORACIÓN CON ORDEN DE MÓDULOS

SIMPLIFICADO. ART. 30.2 c)

aprobación de Plan Parcial

Adaptar ART. 30.2 c)

• URBANOS PERMITIR EL AJUSTE DEL SUNAU POR MODIFICACIÓN DE PLANEAMIENTO SEGÚN EL NUEVO CRITERIO

Page 31: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

Suelo urbano

Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado

SUNAU_VIGENTE

EFECTOS. Año INICIO PROCEDIMIENTO

VALORACIÓN INMUEBLES URBANOS AFECTADOS POR APLICACIÓN DE LA ORDEN DE MÓDULOS VIGENTE

P. SIMPLIFICADO. (Nuevo artículo 30.2)

Valor de ponencia asignado al sector de suelo urbanizable con ordenación detallada superior al que le correspondería por aplicación de la orden de Módulos

•URBANOS

AJUSTAR EN 2015 EL VALOR DE LOS SUELOS URBANIZABLES URBANOS A LOS DEFINIDOS EN LA ORDEN DE MÓDULOS VIGENTE

Page 32: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

Valor catastral = SupTOTAL X VU x RM

Valor catastral inmueble = Valor considerando localización

CULTIVO

ValorLocalización = Sup1 X VU x RM

Valor catastral I. rústico = Valor por localización + (Valor construcción + V. suelo ocupado) x RM

Transitoria 1ª Vconst + Vsuelo ocupado

CULTIVO

Suelo urbanizable sin ordenación detallada

Base liquidable. Disposición transitoria 18ª RDL 2/2004 TRLRHL

Sup1 = SupTOTAL - Sup ocupada por construcciones

2ª COMPONENTE 1ª COMPONENTE

VU = O,6 x Módulo UnitarioOTROS USOS Orden EHA 3188/2006 (según grupo municipio )

VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

NO ORDENADO

Page 33: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

RESULTADOS APLICACIÓN DE COEFICIENTES PARA 2014

N MUN INMUEBLES % V.CATASTRAL % B.LIQUIDABLEALZA 2.271 9.875.687 109,93% 109,93%BAJA 575 3.316.372 77,57% 98,29%Sin COEF 4.749 24.744.381 100,00% 104,73%TOTAL 7.595 37.936.440 98,45% 104,92%

Page 34: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas

RESULTADOS APLICACIÓN DE COEFICIENTES PARA 2015 (PREVISIÓN)

N MUN INMUEBLES % V.CATASTRAL % B.LIQUIDABLEALZA 2.146 9.561.556 105,56% 105,56%BAJA 325 3.049.629 83,55% 83,32%Sin COEF 5.124 25.502.512 100,38% 106,67%TOTAL 7.595 38.113.697 99,45% 103,45%

Page 35: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas
Page 36: Procedimiento de Regularización Catastral: Evolución … · un nuevo valor catastral a inmuebles rústicos con construcciones indispensables para las explotaciones agrícolas, ganaderas