Presentacion tlc bogota 38

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    18-Jul-2015
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  • BOGOT

    1

  • Fondo Inmobiliario

  • Fondo Inmobiliario

    Con una estrategia basada en promover el desarrollo

    econmico del pas, Profesionales de Bolsa impulsa

    la nueva forma de hacer negocio, bajo la creacin de

    sus Fondos de Capital Privado, administrando

    exitosamente un monto superior a COP

    $550.000.000.000.

    Mediante el Fondo de Capital Privado Valor

    Inmobiliario, Profesionales de Bolsa comenz su

    proyecto de terminales logsticos de Colombia

    estimado en 400.000 millones de pesos, el cual

    impulsa las operaciones logsticas en Colombia.

    En el 2013 se consolid el primer Terminal Logstico

    de Colombia Cartagena, por un valor de $160.000.000.000, siendo el primer eslabn en el

    programa trazado con sus terminales anlogos: TLC

    Bogot, TLC Barranquilla, TLC Cali.

  • Fondo Inmobiliario Fondos de Capital Privado - TLC- Cartagena

    100% Vendido Fecha entrega 67% rea construida:

    Octubre 2014

    Fecha entrega 33% rea construida: Diciembre 2015

  • Fondo Inmobiliario

    Fondos de Capital Privado

    El Fondo Valor Inmobiliario est constituido bajo la figura jurdica de un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por conceder la participacin de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, permitiendo obtener rentabilidades superiores al promedio del mercado. Ventajas: Patrimonio independiente y separado de los

    activos propios de la sociedad administradora.

    Est supervisado por un regulador del mercado (Superintendencia Financiera de Colombia).

    Es un vehculo de ahorro colectivo, permitiendo una economa de escala.

  • Fondo Inmobiliario

    El Fondo, una realidad

    El Terminal Logstico de Colombia Bogot es el segundo fondo estructurado de 4 terminales,

    ofreciendo para renta un terminal con volmenes

    modulares y flexibles que permiten el

    almacenamiento y/o redistribucin de mercancas

    en amplias reas libres de columnas interiores,

    ideales para el soporte de operaciones logsticas

    e industriales.

    Cali

    Barranquilla

    Cartagena

    Bogot ACTIVIDADES OPERACIONALES:

    Plataforma Cross Docking. Distribucin fsica de carga. Gestin y control del almacn. Preparacin de pedidos (picking). Procesos de re-exportacin de carga. Operaciones de valor agregado a la carga. Operaciones para contenedores con carga refrigerada. Cargue y descargue de mercanca suelta y de tractomulas. Consolidacin y des-consolidacin de carga en contenedores. Embalaje, etiquetado (cdigo de barras y otros), paletizado y envasado.

  • Fondo Inmobiliario

    Cuenta con:

    Naves Logsticas especializadas, locales comerciales y

    oficinas.

    Localizacin: Va Siberia -Tenjo

    .

    Duracin estimada del FCP:

    23 aos 2 aos de desarrollo 22 aos de alquiler.

    Inversin Mnima:

    500.000.000 COP.

    Inversin total:

    COP $120.000.000.000 (2014)

    Fecha de inicio construccin

    Septiembre 2014

    Fecha entrega 50%: Agosto 2015 Fecha entrega 50%: Agosto 2016

    reas de desarrollo: rea Total del lote: 187,469 m2

    Bodegas: 79.982 m2

    Mezzanine de oficinas: 11.540 m2

    rea comercial: 5.657 m2

  • Fondo Inmobiliario

    1,6 Km de la Va Cota Funza / 2 min 2,2 Km de la Bogot Calle 80 / 3 min

    12,2 Km de la Bogot Calle 13 / 15 min

    16,8 Km de Cha / 22 min

    20,2 Km del Aeropuerto El Dorado / 30 min

  • Fondo Inmobiliario

    Etapas

    9

    0% 50%

    100% 100%

    1 2 3 4

    Construccin

    Agosto 2014 Agosto 2015 Agosto 2016 Jul 2036

    Compra del lote

    Construccin

    Valorizacin del proyecto

    Arriendo por 22 aos

    Venta del Terminal

  • Fondo Inmobiliario

    FCP

    TLC Bogot

    Comit de Vigilancia

    Comit de

    Inversiones

    Revisor Fiscal

    Sociedad

    Administradora

    Gerente

    Contratistas

    rganos de Control

    rganos de Administracin

    Asamblea de

    Inversionistas

    Junta Directiva

  • Fondo Inmobiliario

    Rentabilidad Estimada

    Escenario normativo

    Pagos peridicos al inversionista a partir del ao

    3 (2016).

    Al final de la duracin del Fondo se vende la

    totalidad de los activos.

    Tasa Interna de Retorno Estimada con Venta:

    15,94% E.A.*

    Tasa Interna de Retorno Estimada sin Venta:

    15,18% E.A.*

    Inflacin: 3% en promedio Valorizaciones: IPC +2% Ajustes canon: IPC + 1% Construccin: 50% ao1; 50% ao 2 Ocupacin:

    Ao 2 - 60% Ao 3 - 80% Ao 4 - 95% Aos posteriores: 100%

    *Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la

    gestin del portafolio son de medio y no de resultado

  • Fondo Inmobiliario

    Costo

    De acuerdo al estudio realizado en la zona , los

    valores comerciales por mt2 de bodegas estn

    alrededor de $1.750.000.

    La labor de Profesionales de Bolsa como

    administradores, estructuradores y gestores del

    TLC Bogot, permite que el mt2 de construccin

    de bodegas este estimado en $1.300.000.

  • Fondo Inmobiliario

    Por qu invertir en el TLC Bogot

    13

  • Fondo Inmobiliario

    Ventajas de ser inversionista en

    TLC - Bogot

    Participacin en toda la cadena de valor. Contratos de arrendamiento a largo plazo. Compra de lote y construccin a precio de costo

    (integracin vertical). Ubicacin geogrfica privilegiada como nodo

    logstico. Distribucin de rendimientos a partir del ao 3. Bogot tiene los principales Corredores

    Funcionales de transporte. Entre 2009 y 2013, el crecimiento de las

    importaciones de la capital por va terrestre ha sido del 100%.

    Bogot genera 10% de la carga nacional y demanda el 17%.

    Cuenta con vas de acceso a los principales Nodos Logsticos del pas.

    Posee el Principal Aeropuerto de carga del pas.

  • Fondo Inmobiliario

    Inversin Logstica

    Fundamentales Slidos (Bodegas)

    Bogot registra un alto nivel de rentabilidad

    en relacin con grandes mercados a nivel

    global.

    Fundamentales Slidos (Oficinas)

    Bogot se encuentra dentro de los tres

    mercados ms rentables de Amrica Latina y

    el mundo.

    Fuente: Colliers.

    CAP RATE: es el cociente que se obtiene dividiendo el ingreso neto producido entre el valor de la propiedad.

  • Fondo Inmobiliario

    Fundamentos Econmicos

    Bogot - PIB

    Bogot se ubica como la metrpolis con el mayor aporte al Producto Interno Bruto de

    Colombia con un 26% , lo cual la convierte

    en eje fundamental de la industria y el

    comercio, tanto interno como externo del

    pas.

    El PIB de Bogot presenta una tasa de crecimiento anual compuesta del 4.6% entre

    el periodo 2000-2012.

    Fuente: DANE

  • Fondo Inmobiliario

    Fundamentos Econmicos

    Bogot - Balanza Comercial

    Fuente: DANE

    En cuanto a comercio exterior, en la balanza

    comercial de Colombia, Bogot se ubica como uno

    de los principales participantes tanto de ventas

    externas (exportaciones) como de la demanda por

    productos extranjeros (importaciones).

    En exportaciones, teniendo en cuenta la alta

    incidencia del sector industrial en las ventas externas

    de Bogot, esta se destaca junto a departamentos

    con altos volmenes exportados de diversos

    sectores econmicos.

    Por su parte, en las importaciones, Bogot

    demanda cerca del 50% de los productos

    ingresados al Pas, evidenciando al alta incidencia

    en el comercio exterior de la capital de Colombia.

  • Fondo Inmobiliario

    Fundamentos Econmicos

    Bogot - Nodos logsticos

    Bogot se ubica como el principal nodo logstico

    en el centro del pas, con la mayor

    concentracin de consumo y de actividad

    industrial.

    Su ubicacin le permite intercomunicarse con

    nodos logsticos al norte del pas (Costa Caribe

    y frontera con Venezuela (Maicao y Ccuta).

    Al igual que con el nodo del Cauca y el Pacfico

    (Buenaventura) y de la frontera con Ecuador al

    sur (Ipiales).

    Fuente: Poltica Nacional Logstica.

    Ruta del Sol

  • Fondo Inmobiliario

    En Bogot, El Aeropuerto El Dorado es el

    principal centro de carga de Colombia, con las

    mayores participaciones en el movimiento de

    carga a nivel nacional e internacional.

    A nivel internacional moviliza ms del 80% de

    la carga area que ingresa y sale de Colombia.

    Bogot est ubicada estratgicamente en el

    centro del continente, con una alta frecuencia de

    vuelos a diversos destinos, a cinco horas en

    avin de Nueva York, Ciudad de Mxico y Sao

    Paulo contando con una excelente conectividad area y numerosos vuelos directos diarios a

    diversos destinos.

    Fundamentos Econmicos

    Bogot Carga Area

    Fuente: Aerocivil. Invest in Bogot

  • Fondo Inmobiliario

    Fundamentos Econmicos

    Bogot - Movimientos de

    carga por va terrestre

    Dentro de los principales corredores de entrada

    y salida de vehculos de carga en Bogot

    sobresalen la Calle 13, la autopista norte y la

    Calle 80, los cuales suman aproximadamente el

    74% del trfico de vehculos en el cordn

    externo de la ciudad, reflejando la importancia de

    la zona occidental y la zona norte para el

    transporte de car