Presentacion tlc 2

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    08-Jul-2015
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  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    FONDO DE CAPITAL PRIVADO

    VALOR INMOBILIARIO

    1

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    Con una estrategia basada en promover el desarrollo

    econmico del pas, Profesionales de Bolsa impulsa

    la nueva forma de hacer negocio, bajo la creacin de

    sus Fondos de Capital Privado, administrando

    exitosamente un monto superior a COP

    $550.000.000.000.

    Mediante el Fondo de Capital Privado Valor

    Inmobiliario, Profesionales de Bolsa comenz su

    proyecto de terminales logsticos de Colombia

    estimado en 400.000 millones de pesos, el cual

    impulsa las operaciones logsticas en Colombia.

    En el 2013 se consolid el primer Terminal Logstico

    de Colombia Cartagena, por un valor de $160.000.000.000, dando paso a sus terminales

    hermanos: TLC Bogot, TLC Barranquilla, TLC Cali.

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    Fondo de Capital Privado

    El Fondo Valor Inmobiliario est constituido bajo un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por ser una figura que permite la participacin de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, esperando generar rentabilidades superiores al promedio del mercado. Ventajas: Patrimonio independiente y separado de los

    activos propios de la sociedad administradora, protegiendo su capital.

    Es administrado por un gestor profesional, altamente calificado.

    Est supervisado por un regulador del mercado (Superintendencia Financiera de Colombia) bajo un marco legal, vigilando que se estructure y se gestione adecuadamente.

    Es un vehculo de ahorro colectivo, permitiendo una economa de escala

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    4

    El Fondo, una realidad

    El Terminal Logstico de Colombia CARTAGENA es el primer compartimento estructurado de 4

    terminales, ofreciendo para renta un terminal con

    volmenes modulares y flexibles que permiten el

    almacenamiento y/o redistribucin de mercancas

    en amplias reas libres de columnas interiores,

    ideales para el soporte de operaciones logsticas e

    industriales.

    Plataforma Cross Docking. Distribucin fsica de carga. Gestin y control del almacn. Preparacin de pedidos (picking). Procesos de re-exportacin de carga. Operaciones de valor agregado a la carga. Operaciones para contenedores con carga refrigerada. Cargue y descargue de mercanca suelta y de tractomulas. Consolidacin y des-consolidacin de carga en contenedores. Embalaje, etiquetado (cdigo de barras y otros), paletizado y envasado.

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    5

    El Fondo es un canal para brindar un servicio logstico que sirva como

    soporte a un ecosistema industrial en Mamonal.

    Cuenta con:

    Naves Logsticas especializadas, locales

    comerciales, bode-cales, oficinas

    Localizacin:

    Municipio de Mamonal,

    Departamento de Bolvar, Colombia

    Durante la finalizacin del FCP, existen diferentes alternativas de redencin de participaciones a los inversionistas a travs de mecanismos como: venta de los activos, prrroga del FCP u opcin de compra

    en los contratos de arrendamiento.

    . Duracin:

    23 aos 3 de desarrollo y 20 de alquiler.

    Inversin Mnima: 500.000.000 COP.

    Inversin total:

    $160,500,000,000

    Fecha de inicio construccin:

    Marzo 2013

    Fecha entrega 50% rea construida: Primer ao Fecha entrega 30% rea construida: Segundo ao Fecha entrega 20% rea construida: Tercer ao

    reas de desarrollo:

    Naves Logsticas: 77,322 mt2

    Locales Comerciales, Bode-cales, Oficinas: 25.000 mt2

    Hotel de 326 habitaciones

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    19 Km del Aeropuerto Internacional

    10 Km del Puerto de Cartagena

    9,0 Km de Muelles del Bosque

    5,6 Km de Contecar

    1,6 Km de la Zona Franca la Candelaria

    Ubicacin FCP Valor Inmobiliario TLC

    Aeropuerto Internacional

    Muelles el Bosque

    Puerto de Cartagena

    Contecar

    Zona Franca La Candelaria

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    Etapas

    7

    0%

    50% 75%

    100% 100%

    1 2 3 4 5

    ConstruccinEne 2013 Jul 2014 Jul 2015 Jul 2035

    Compra del lote

    Construccin

    Valorizacin del proyecto

    Arriendo por 22 aos

    Venta del Terminal

    Jul 2016

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    Entrega Etapa 1

    8

    En la entrega de la etapa 1 se contemplan los

    siguientes metros:

    1. Bodegas: 42.853 m2

    Manzana 1: 11.718 m2 Manzana 3: 31.135 m2

    2. Zona comercial:

    rea Total: 5.155 m2 Zona 1:

    Primer piso, rea comercial: 942.1 m2 Segundo piso, zona institucional

    complementaria: 881.8 m2

    Tercer Piso y altillo, zona de oficinas: 1582.34 MT2

    Zona 2: Institucional marca 209.10 m2 Caf Bar snacks 289.40 m2 Servicio comercial y complementarios:

    147.5 m2

    Zona de eventos: 1.103 m2

    Manzana 1 Manzana 2 Manzana 3 Manzana 4

    Fase 1 50% de la construccin, fecha de entrega Julio 2014

    30% de la construccin, fecha de entrega Julio 2015

    20% de la construccin, fecha de entrega Julio 2016 Fase 3

    Fase 2

    Opcin de bodegaje en frio para congelacin y/o refrigeracin

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    Naves Logsticas

    9

    Mdulos desde 1.000 m hasta 34.000 m.

    Altura libre de 12,7 metros.

    5 a 6 de posiciones de almacenamiento.

    Iluminacin natural al interior de las naves logsticas.

    Pisos con resistencia de 5 Ton/ m.

    Mnimo de 3 muelles por modulo.

    Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras para cada nave logstica.

    Amplios espacios sin columnas interiores.

    Carril de desaceleracin sobre el acceso.

    Zonas de parqueo suficientes para tractomulas y carros particulares.

    Patios de maniobra amplios que permiten el parqueo de tractomulas en una sola operacin.

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    Zona Comercial

    Cuenta con 27 parqueaderos de visitantes frente a

    las zonas comerciales del primer piso

    Tiene acceso peatonal independiente por la zona de

    oficinas

    La zona de oficinas del segundo piso tiene una

    circulacin exterior con acceso directo a travs de

    escaleras y un corredor exterior que permite

    atencin al pblico.

    10

    Posibilidad de atender al publico

    transente exterior y a los huspedes del

    hotel en el lobby del hotel en los locales

    de comida .

    Locales de comida con derecho a una

    zona comn de 600 m2 al interior del

    terminal con mesas y sillas.

    Altillo

    Oficinas

    Zona Institucional y/o complementarios Zona Institucional

    Locales de Comida

    Locales de Comida

    Zon

    a 1

    Zona 2

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    Estructura

    11

    FCP

    TLC Cartagena

    Comit de Vigilancia

    Comit de

    Inversiones

    Revisor Fiscal

    Sociedad

    Administradora

    Gerente

    Contratistas

    rganos de Control rganos de Administracin

    Asamblea de

    Inversionistas Junta Directiva

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    Rentabilidad Estimada

    Pagos peridicos al inversionista a partir del ao 2 (2015).

    Al final de la duracin del Fondo se vende la totalidad de los activos escalonadamente.

    Tasa Interna de Retorno Estimada: 15,7% EA*.

    12

    -200.000

    -150.000

    -100.000

    -50.000

    -

    50.000

    100.000

    0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22

    Mill

    on

    es

    $ 705.779

    aos

    Flujo del proyecto

    *Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestin del portafolio son de medio y no de resultado

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    Fondo Inmobiliario 13

    Por qu invertir

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    Porque invertir

    Participacin en toda la cadena de valor.

    Entra a invertir en un fondo en donde los activos son de una sociedad y no activos individuales.

    Aumento de rentabilidad por la valorizacin del lote.

    ptimos servicios complementarios: Sede administrativa, bscula, centro de acopio de

    residuos slidos, tanque de reserva para

    conexin de redes contra incendio, espacios

    comerciales, edificio de oficinas y hotel.

    Servicio las 24 horas los 365 das del ao.

    Diseado acorde a la funcionalidad y amplitud requerida por las operaciones logsticas actuales.

    Reduccin de riesgos y costos logsticos por disminucin en los movimientos de la carga.

    14

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    Inversin Atractiva y Estable

    15

    La tasas de rendimiento promedio de los

    principales fondos inmobiliarios presentan, tanto

    una menor volatilidad como mayores tasas de

    rendimiento en los ltimos periodos.

    TIR Esperada 15,7% E.A.* TLC-Cartagena

    *Advertencia: supuesto basado en modelo financiero, las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestin del portafolio son de medio y no de resultado

  • Fondo Inmobiliario

    Sabemos Cmo

    Por qu invertir en un Fondo

    Inmobiliario?

    Inversin atractiva y estable.

    Activos inmobiliarios generadores de renta con una baja

    volatilidad en comparacin con los activos financieros