BIO-­‐VIVIENDA  COLABORATIVA    “ALETXAN  ELKAR  BIO-­‐BIZI”    

 

Presentación  del  proyecto  Aletxa  15  de  Marzo  de  2013  

 

Colec8vo  CoVER  –  Procesos  Colabora8vos  

Colec8vo  CoVER    procesos  colabora8vos    

                   

 ¿Quiénes  somos?  Un  grupo  de  profesionales  de  diversas  disciplinas  y  especialidades  que  promovemos  alterna8vas  de  

acceso  a  la  vivienda  desde  una  perspec8va  colabora8va.    

   

2  

¿Cómo  está  organizada  la  charla?  

•  Acercamiento  a  la  Vivienda  colabora8va  o  cohousing.    •  Posibilidades  de  financiación  desde  la  Banca  ÉKca.  •  CooperaKvas  de  energías  sostenibles.    •  Parte  legal:  Coopera8vas  de  cesión  en  uso,  qué  son  y  

cómo  funcionan.    •  El  caso  de  Aletxa:  explicación  de  las  posibilidades  

arquitectónicas  de  esta  Covivienda.    

   

3  

¿Qué  ofrecemos?      

Asesoramiento  en  el  desarrollo  de  experiencias  innovadoras  de  vivienda.    

 Generación  de  redes  de  interés  común  entre  

personas,  insKtuciones  y  empresas  (búsqueda  del  lugar,  subvenciones,  financiación,  etc.)    

 Acompañamiento  a  los  diferentes  agentes  durante  todo  el  proceso  de  gestación  de  la  

vivienda  colaboraKva.      

  4  

Y…¿Si  vivimos  todas  juntas?  

 

14/03/13  

ColecKvo  Cover  Procesos  ColaboraKvos  

¿Qué  es  la  vivienda  colabora8va?    

 •  Una  nueva  forma  de  acceso,  ges8ón  y  uso  de  la  

vivienda.  

           

6  

Un  nuevo  sen8do  de  la  comunidad,  mediante  procesos  parKcipaKvos  y  a  través  del  uso  de  más  espacios  compar8dos  y  menos  privados.    

 

7  

Algunas  ventajas  de  la  vivienda  colabora8va    

 •  Viviendas  para  comparKr  cuidados.            

8  

Viviendas  para  conciliar  y  comparKr  la  vida  

profesional                   9  

•  Viviendas  para  la  racionalización  de  recursos,  la  eficiencia  económica  y  el  ahorro.  

 

10  

•  Viviendas  sostenibles.    

11  

Banca  ÉKca  

CooperaKvas  de  energía  

Experiencias    

•  En  Cataluña  de  la  mano  de  Sostre  Civic.          

14  

En  Euskal  Herria…  

•  Tanto  Legislación  existente  como  la  que  está  en  estudio,  incluyen  fórmulas  para  la  Cesión  en  Uso  a  través  de  cooperaKvas.    

 

15  

RÉGIMEN  LEGAL  DE  LAS  COOPERATIVAS  DE  VIVIENDA  EN  RÉGIMEN  DE  CESIÓN  DE  USO.  

   • OBJETIVO:  Dotar  de  seguridad  jurídica  a  los  parKcipantes  del  proyecto:  • Soluciones  a  casuísKca  concreta.  • Herramientas  para  casuísKca  potencial.    

16  

MARCO  LEGAL:  

 ESTABLECIDO  1.-­‐Ley,  4/1993,  de  24  de  junio,  de  CooperaKvas  de  Euskadi.      AUTORREGULACIÓN  2.-­‐Estatutos  sociales:  Autorregulación  en  base  a  la  Ley.  • 3.-­‐Reglamento  de  Régimen  Interno:  Desarrollo  de  los  estatutos.    • 4.-­‐Pactos  de  derecho  privado.  Contratos    

17  

1.-­‐Ley,  4/1993,  de  24  de  junio,  de  CooperaKvas  de  

Euskadi.    

18  

19  

Ar]culo  114.        Objeto,  operaciones  y  ámbito    1.-­‐  Las  cooperaKvas  de  viviendas  Kenen  por  objeto  procurar  a  sus  socios  viviendas  o  locales,  edificaciones  e  instalaciones  complementarias;  mejorar,  conservar  y  administrar  dichos  inmuebles  y  los  elementos,  zonas  o  edificaciones  comunes;  crear  y  prestar  los  servicios  correspondientes,  así  como  rehabilitar  viviendas,  locales  y  edificaciones  e  instalaciones  desKnadas  a  unos  y  otros.  Estas  cooperaKvas  asociarán  mayoritariamente  a  personas  nsicas  y  a  enKdades  cooperaKvas.  

SECCION  SÉPTIMA.        Coopera8vas  de  viviendas    

•  3.-­‐  La  propiedad  o  el  uso  y  disfrute,  habitual  o  por  temporadas,  de  las  viviendas  y  locales  podrán  ser  adjudicados  o  cedidos  a  los  socios  mediante  cualquier  ]tulo  admi8do  en  derecho.  

•  Cuando  la  coopera8va  retenga  la  propiedad  de  las  viviendas  o  locales,  los  Estatutos  o  el  Reglamento  de  cada  promoción  establecerán  las  normas  a  que  ha  de  ajustarse  tanto  su  uso  y  disfrute  por  los  socios  como  los  demás  derechos  y  obligaciones  de  éstos  y  de  la  propia  coopera8va,  pudiendo  prever  y  regular  la  posibilidad  de  cesión  o  permuta  del  derecho  de  uso  y  disfrute  de  la  vivienda  o  local  con  socios  de  otras  cooperaKvas  de  viviendas  que  tengan  establecida  la  misma  modalidad.  

 20  

RÉGIMEN  LEGAL  DE  LAS  COOPERATIVAS  DE  VIVIENDA  EN  RÉGIMEN  DE  CESIÓN  DE  USO    

 • 2.-­‐Estatutos  sociales:  1ª  FASE  DE  AUTORREGULACIÓN:  en  base  a  la  Ley.    

21  

 RÉGIMEN  LEGAL  DE  LAS  COOPERATIVAS  DE  VIVIENDA  EN  RÉGIMEN  DE  CESIÓN  DE  USO.  

 

•  3.-­‐Reglamento  de  Régimen  Interno:  2ª  FASE  DE  AUTORREGULACIÓN:  a)  Desarrollo  de  los  estatutos.  b)  Diseño  de  régimen  de  uso  de  elementos  comunes  

 

22  

 RÉGIMEN  LEGAL  DE  LAS  COOPERATIVAS  DE  VIVIENDA  EN  RÉGIMEN  DE  CESIÓN  DE  USO.  

 

•  4.-­‐Pactos  de  derecho  privado.  3ª  FASE  DE  AUTORREGULACIÓN    

•  Responsabilidades  más  allá  de  la  relación  societaria.    

23  

Proyecto  de    Vivienda  Colabora8va  en  

Aletxa  

Casa  de  finales  del  siglo  XVIII    Ejecutar  una  rehabilitación  integral  con  los  mejores  criterios  de  sostenibilidad  apoyada  en  aspectos  sociales,  técnicos  y  económicos,  para  adaptar  la  edificación  al  siglo  XXI.      

24  

•  Con  espacios  para  favorecer  la  vida    en  común  pero  sin  perder  la  posibilidad  de  hacer  la  vida  independiente.    

 •  Áreas  comunes  de  más  de  100m2,  que  complementan  

hasta  5  viviendas  autosuficientes  de  unos  45m2  de  media.  

 •  Las  personas  “covivientes”  podrán  definir  el  diseño  final  

del  conjunto,  el  número  de  viviendas  y  sus  superficies  y  el  área  de  espacios  comunes  serán  los  que  se  decidan.  

   

25  

•  Estudios  previos  •  Consultas  urbanísKcas  •  Definición  del  sistema  construcKvo  •  Desarrollo  de  opciones  espaciales    

Desarrollar  el  proceso  en  estas  fases,  nos  ha  permiKdo  resolver  la  mejor  propuesta  

arquitectónica  para  la  casa    

Propuesta  arquitectónica  

IdenKficación  de  la  casa  

2  

1  

3  

1º  paso:  desmonte  de  cubierta  y  vaciado  estructural...  

...dejar  las  paredes  de  piedra  limpias  

Propuesta  construcKva  

2º  paso:  nueva  estructura  interior  y  cubierta  

2º  paso:  montaje  (en  una  semana)  

Sistema  prefabricado  en  madera  maciza  contralaminada  

3º  paso:  

Acondicionar  los  exteriores  y  las  zonas  comunes  

4º  paso:  definir  los  interiores    

Dejarlos  diáfanos,  (Kpo  lou)  o  si  se  quiere,  sin  acabar  para  que  lo  haga  cada  coviviente  

Las  viviendas  

Opción  pisos:  4  pisos  (dos  por  planta)  

y  un  dúplex  

De  diferentes  tamaños  y  superficies  con  mínimos  elementos  predefinidos    comunes  a  todas  

Necesario  instalar  ascensor  

Las  viviendas  

Opción  duplex:  5  viviendas  dúplex  de  uno  

o  dos  dormitorios  

Superficies  parecidas  con  espacios  predefinidos    comunes  a  todas  

No  sería  obligado  instalar  ascensor  

El  interior  puede  quedar  así  

Vista  de  un  duplex  

Los  espacios  comunes:  Espacios  fijos  para  instalaciones    

los  demás  con  la  máxima  flexibilidad  

Espacios  comunes  

El  txoko  

Espacios  comunes  

Sala  MúlKple:        …cuidados      

Espacios  comunes  

Sala    MúlKple:  

charlas  reuniones  

conferencias    

Espacios  comunes  

Co-­‐working:  arte  

trabajo    formación  

14/03/13  

ColecKvo  Cover  Procesos  ColaboraKvos  

¿Te  animas  a  la  alternaKva  Co?  

Eskerrik  asko  

colecKvo  CoVER,  procesos  colaboraKvos  síguenos  en:   colecKvocover.wordpress.com  

colecKvocover@gmail.com