PROHABITAT-VIVIENDA: CONSTRUYENDO EL BUEN VIVIR

OBJETIVOS DEL PROGRAMA

Financiar proyectos de vivienda de interés social (VIS) que garanticen vivienda digna, hábitat saludable y ciudades más compactas e incluyentes.

1.-• Dinamizar el mercado de VIS

Ob

jeti

vos

Esp

ecí

fico

sObjetivo General

2.-

• Incentivos financieros que promuevan la oferta de VIS

3.-

• Ofertar VIS con criterios territoriales y sociales

DATOS GENERALES

• Fondo Ordinario (RILD) del Banco del Estado

• Presupuesto General EstadoFuentes de

Financiamiento

• Crédito + Subvención (bonos anticipados porel MIDUVI y administrados por BdE)

Tipo de Financiamiento

•Promotores y constructores privados•GAD municipales•EP de Vivienda

Prestatarios

Localización

• Área urbana consolidada

• Articulación a servicios e infraestructura urbana

Características del terreno

• Fuera de zonas de riesgo

Planteamiento urbanístico / Especificaciones técnicas

• COS* < 75% = lotes con al menos 25% área libre

• 15% espacios comunitarios

• Parqueaderos

• Especificaciones técnicas según lo requerido por el MIDUVI

CARACTERÍSTICAS DE PROYECTOS A FINANCIAR

CARACTERÍSTICASDE VIVIENDAS A FINANCIAR

TIPOLOGÍA ÁREA (M2) VALOR (US$)

BONO CASA

BONODEPART

N1 42 15.000 6.000 5.000

N2 54 20.000 5.000 4.000

N3 67 25.000 3.500 3.000

N4 78 30.000 2.500 2.000

AHORRO REQUERIDO AL COMPRADOR

COMPOSICIÓN DE PROYECTOS VIS

CASO % VIS (hasta USD 30.000) % NO VIS (hasta USD 40.000)

A 80% con variación del 5% 20% con variación del 5%

Articulado con bonos y tasapreferencial

Tasa vigente

B 50% 50%

Solo recibe tasa preferencial Tasa vigente

¿QUÉ FINANCIAMOS?

RUBRO

1. Terreno

2. Costos Directos

3. Fiscalización

4. Fideicomiso

5. Costos Indirectos

6. Componente Social

7. Imprevistos + escalamiento

8. Otros

BONOS ANTICIPADOS

•Esquema de entrega de bonos anticipados y justificados

•Contra la presentación de postulaciones pre-calificadas por MIDUVI

DESEMBOLSO

•El promotor recibirá el 30% de bonos anticipados en el 1er desembolso

•A partir del segundo desembolso, toda entrega adicional de bonos se hará contra la presentación de pre-calificaciones por encima del 30%

CONDICIONES

• La entrega de bonos estará sujeta al número de pre-calificaciones obtenidas por el proyecto.

•De no haber suficientes calificaciones, no se desembolsará el componente no reembolsable.

• Sin embargo, los recursos no entregado por concepto de bono, se podrá entregar en forma de crédito.

LIQUIDACIÓN

•El promotor deberá justificar los bonos anticipados contra bonos endosados

•De existir un monto de bonos entregados no justificados, se cargará ese monto al componente de crédito.

ADMINISTRACIÓN Y ENTREGA DE BONOS

VENTAJAS DEL FINANCIAMIENTO

Hasta el 80% del costo del proyecto

Crédito con plazo de hasta 36 meses y hasta

18 meses de gracia.

5% viviendas hasta US$ 30.000Tasa vigente viviendas > US$ 30.000

1. Fideicomiso inmobiliario (no es obligatorio) 2. Pago anticipado del Bono Vivienda del MIDUVI

3. Crédito hipotecario contra firma de matriz (BIESS)

Mo

nto

Plazo

Tasa

Otras

Financiamiento a través de PROHABITAT-VIVIENDA

Aprobación Municipal del Proyecto

Calificación MIDUVI

Evaluación BdE

Aprobación BdE

Desembolso (crédito/Bonos)

Detallado proceso comercialización

Calificación crediticia de la demanda

Cronograma de entregas

Acompañamiento Social

•Terreno

•Obras

Garantías

•Ratio de cobertura

•Mínimo 1,2

Desembolso•D.P.H / Lotes

•L. Hipotecas y Abono

L. Hipotecas

Precalificación MIDUVI

Financiamiento a través de PROHABITAT-VIVIENDA

•Socios

•Participantes

•Respaldo Financiero

•Estados financieros

•Respaldo patrimonial

Análisis Actores

•Requisitos Municipales

•Permisos

•P.U

•Presupuestos

•D.P.H

Análisis Técnico y Legal •Ventas y Reservas

•Flujos de caja

•Cronogramas Obra

•Cronograma ventas

•Garantías

Análisis Financiero y Comercial

•Normativas

•Permisos / Licencias

Análisis Ambiental•Aspectos sociales

•Económicos

•Políticas públicas

•Ventas e interesados

Alineación política pública

Evaluación • Análisis

Seguimiento • Ejecución

Cobranza• Comercialización

MUCHAS GRACIAS