QUE ES LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZDecreto 1420 del 98

ARTICULO 8o. Las personas naturales o jurídicas de carácter privado que realicen avalúos en desarrollo del presente decreto, deberán estar registradas y autorizadas por una lonja de propiedad raíz domiciliada en el municipio o distrito donde se encuentre el bien objeto de la valoración.ARTICULO 9o. Se entiende por Lonja de Propiedad Raíz las asociaciones o colegios que agrupan a profesionales en finca raíz, peritazgo y avalúo de inmuebles.

Que es la Lonja Inmobiliaria

• ARTICULO 10. Las lonjas de propiedad raíz interesadas en que los Avaluadores que tiene afiliados realicen los avalúos a los que se refiere el presente decreto, elaborarán un sistema de registro y de acreditación de los Avaluadores.

• El registro que llevará cada lonja de sus Avaluadores deberá tener un reglamento que incluirá, entre otros, los mecanismos de admisión de los Avaluadores, los derechos y deberes de éstos, el sistema de reparto de las solicitudes de avalúo, el régimen de inhabilidades, incompatibilidades, impedimentos y prohibiciones de los Avaluadores, las instancias de control y el régimen sancionatorio.

• • ARTICULO 11. La entidad privada a la cual se le solicite el avalúo y la

persona que lo adelante, serán solidariamente responsables por el avalúo realizado de conformidad con el la ley.

MISION Y VISION DE LA LONJA AMERICANA DE PROPIEDAD RAIZ

Misión:Suplir la necesidad de Asesores, Avaluadores, Administradores de Propiedad Horizontal, Constructores, y profesionales inmobiliarios en general, de agremiarse en una Lonja de Propiedad Raíz, que brinde Respaldo, Formación Académica, Soporte Tecnológico, y Asesoría Integral, sirviendo de facilitador en la actividad inmobiliaria en Colombia y USA (Florida)

Visión: Posicionarnos en el Mercado Inmobiliario como una Lonja de Propiedad Raíz , Moderna y Confiable, orientada al servicio a la Comunidad en General, con profesionalismo y responsabilidad social.

CONFORMACION DE LA LONJA AMERICANA DE DE PROPIEDAD RAIZ

• La Lonja Americana de Propiedad Raíz, se conformo legalmente ante la Cámara de Comercio de Cali según registro No. 147 del 23 de Enero del 2013, como una Corporación sin animo de Lucro, vigilada por la Gobernación del Valle del Cauca y por la Superintendencia de Industria y Comercio para el Registro Nacional de Avaluadores.

• Posteriormente se hicieron los tramites ante la DIAN para asignación del RUT No. 900 587 256-2, además tramitamos la resolución de Facturación digital No. 50000332443

• Dada la obligatoriedad de apertura de una cuenta bancaria, para obtener el Rut, abrimos la cuenta de ahorros a nombre de «Lonja Americana de Propiedad Raiz» en Davivienda No.0165-7033-8000 con exoneración del pago del impuesto del 4x1.000.

SERVICIOS QUE OFRECE LA CORPORACION

• Avalúos Corporativos-Registro Nacional de Avaluadores afiliados a la Lonja. (RNA)

• Afiliación de asesores inmobiliarios, comisionistas y personas relacionadas con el ramo inmobiliario-Registro de Asesor Inmobiliario (RAI)

• Afiliación de Administradores de Propiedad Horizontal-Registro de Administradores de Propiedad Horizontal.(RPH)

• Formación Profesional en los campos de Avalúos-Asesor Inmobiliario y Administración de Propiedad Horizontal entre otros.

• Administración Integral Virtual de Propiedad Horizontal (Estratos 5-6), así como de Inmuebles Comerciales, y turísticos.

OTROS SERVICIOS• Asesoría Integral para Compradores de propiedad raíz.• Ruedas de Negocios-MLS, Listado General de Inmuebles para

Venta y Arrendamiento• Tramite de Licencias Urbanísticas• Estudio de títulos y asesoría Legal Inmobiliaria• Centro de Conciliación• Construcción, Remodelación, Ampliación y Mantenimiento.• Pagina web para nuestros afiliados, personalizada.• Eventos Empresariales y Turísticos.

COMO AFILIARSE• Requisitos:• 1-Diligenciar el Formato con la información y documentación

requerida.• 2- Recibir el curso de Formación y Nivelación inicial con un

costo de $25.000.oo• 3- Una vez aprobada la solicitud, cancelar mensualmente la

suma de $50.000.oo como única cuota de afiliación.• 4-Regirse por los Códigos de Ética de Buen Gobierno y el

Manual de Procedimientos de la Corporación en todas sus actividades inmobiliarias.

AFILIADOS• Beneficios:• 1-Credencial de Afiliado, y respaldo Corporativo.• 2-Creacion de pagina web personalizada, en el Portal

Corporativo que le permitirá publicar sus inmuebles.• 3-Descuentos del 10% en Formación académica impartida por la

Corporación.• 4-Participacion en Ruedas de Negocios Corporativos.• 5-Acceso al MLS, (listado general de Inmuebles para venta y

arrendamiento) en Colombia y Florida (USA).• 6-Trabajo en equipo, Comisión por venta compartida.• 7-Participación en actividades programadas por la Corporación

como Open House, Salidas de Campo, Actividades Turísticas y Sociales de la Corporación. etc.

INCENTIVOS PARA AFILIADOS

• 90% del 3% de comisión por venta de propiedades consignadas por el afiliado, a un comprador suyo. La Corporación recibe el 10%, por Estudio de Títulos y Promesa de Compraventa. El Afiliado deberá hacer el acompañamiento y asesoría a las partes hasta la entrega del inmueble.

• Nota Aclaratoria: Cuando en la negociación participen dos o mas afiliados, ellos compartirán la comisión por venta 45% y 45%.

• 50% del 3% de comisión por venta de inmueble consignado directamente a la Corporación, vendido a un comprador del Afiliado y viceversa (comprador generado por la Corporación, inmueble del Afiliado)

Otros Incentivos para Afiliados10% de la cuota mensual de afiliación por Patrocinio de afiliados equivalente a $5.000.oo mensuales durante el tiempo que el afiliado permanezca activo.10% por Avalúos realizados por referencia del afiliado.10% sobre ingresos generados por mantenimiento o remodelación de inmuebles.10% sobre ingresos por prestación de todos los demás servicios prestados por la Corporación a clientes del Afiliado.Nota Importante:Para el pago de los incentivos, el afiliado deberá presentar los siguientes documentos:1-Rut régimen simplificado o personal jurídica.2-Afiliacion a EPS como cotizante.3-Presentar Cuenta de Cobro DIAN.

COSTO DE LOS SERVICIOS DE LA LONJA Comisión por Venta:Inmuebles Urbanos: 3% Inmuebles Rurales: 4%-6% según ubicación.Avalúos Corporativos:1x1.000 sobre el valor comercial del inmueble con un mínimo de $125.000.oo . Avalúos Rurales tienen un recargo del 30%.Certificaciones Inmobiliarias: $150.000.oo mas IVARegistro Nacional de Avaluadores: $150.000.oo IVA incluido.Registro Nacional de Asesor y Administrador de Propiedad Horizontal: Sin costo. Requisito aprobar el Diplomado dictado por la Corporación.Tramites de Compraventa: $300.000.oo incluye: Estudio de titulos, Promesa de Compraventa, diligencia de paz y salvos, revisión de documentación para notaria, acta de entrega del inmueble.

Otros valores

• Administración de Propiedad Horizontal:• 10% del presupuesto mensual del Condominio con un mínimo

de $1.200.000.oo mas IVA.• Administración de Arrendamientos:• 10% sobre el valor del canon incluyendo cuota de

administración del condominio.• Otros Servicios: Consultar con la Corporación.• NOTA IMPORTANTE:• Todos los servicios que presta la Lonja Americana de

Propiedad Raíz, están sujetos al cobro del IVA, sin excepción.

• IMPORTANTE:• Estamos a su disposición para resolver y aclarar cualquier

duda, o sugerencia al respecto.• Las cifras y valores aquí estipulados, están sujetos a

modificación por parte del Consejo Directivo previa notificación.

• Favor dirigirse directamente a :• Carlos A. López G. Celular: 320-687 3387, Fijo (2)488 0059• Email: lonjamerica@gmail.com,

lonjamericanadepropiedadraiz@gmail.com

FORMACION ACADEMICADiplomado en Avalúos Urbanos:Curso de 30 horasFecha de Inicio: Abril 20 Horario: 8am a 12pm, 1pm a 5pm.Fecha de Clausura: Mayo 18 del 2013Lugar: Univalle-MelendezCosto: $450.000.oo Registro Nacional de Avaluador: $150.000.ooIncluye: Refrigerios, Memorias del curso, Diploma, Carnet de Avaluador valido por un año, Afiliación al Registro Nacional (para quienes lo requieran), Participación en las ruedas de asignación de avalúos de la Lonja, y cursos de actualización durante un año.TEORICO PRACTICO-ACOMPAÑAMIENTO Y ASESORIA POR 30 DIAS

Diplomado en Gestión Inmobiliaria• Intensidad Horaria: 40 Horas• Fecha: Inicio Mayo 25- Finaliza: Julio 15• Lugar: Auditorio Colmenares- Univalle Meléndez• Costo: $450.000.oo (Aplican descuentos para afiliados y

estudiantes con carnet)• Incluye: Memorias del curso, Refrigerios, Diploma, Carnet de

afiliación a la Lonja, Portal para subir las propiedades, participación en las ruedas de negocios etc.

• Inscripción al Registro Nacional de Asesor Inmobiliario (RAI)

Administrador de Propiedad Horizontal• Intensidad Horaria: 40 Horas• Fecha: Mes de Julio. Por confirmar horario y fecha.• Costo: $450.000.oo (Aplican descuentos)• Lugar: Univalle-Melendez Auditorio Colmenares• Incluye: Refrigerios, Memorias del curso, Diploma,

Inscripción al Registro Nacional de Administradores de Propiedad Horizontal (RPH)

• GRACIAS POR SU ATENCION