Presentación estadio del Aucas 21 oct 2010 final

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Propuesta de Intervención ESTADIO DE LA SOCIEDAD DEPORTIVA AUCAS MUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO FONDO DE SALVAMENTO DEL PATRIMONIO CULTURAL DEL DMQ FONSAL FOTO: S.D.AUCAS

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Page 1: Presentación estadio del Aucas 21 oct 2010 final

Propuesta de IntervenciónESTADIO DE LA SOCIEDAD DEPORTIVA AUCAS

MUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITOFONDO DE SALVAMENTO DEL PATRIMONIO CULTURAL DEL DMQ

FONSAL

FOTO: S.D.AUCAS

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ESTADIOAUCAS

MMQ

UNIVERSIDADSALESIANA

CICLOPASEO

CICLO-VÍAS EXISTENTES Y PROYECTADAS

PARQUELAS CUADRASFUNDEPORTE

CICLOVÍAS A IMPLEMENTARSE

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• Estructurar hitos urbanos que permitan fortalecer las actividades culturales y sociales, para de esta manera mejorar las condiciones de vida de la población localizada en el sector sur de

OBJETIVOS

Logo del club

Eje Cultural Panecillo - Quitumbe

condiciones de vida de la población localizada en el sector sur de la ciudad y en general del DMQ.

• Incorporar un conjunto de equipamientos y servicios urbanos, que cubran las demandas sociales y culturales a nivel zonal y metropolitano.

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ESTADIO SOCIEDAD

DEPORTIVAAUCAS

SOCIEDADDEPORTIVA

AUCAS

UBICACIÓN DEL ESTADIO

QuebradaPasocucho

LIGA BARRIALINDEPENDIENTE

COLEGIO TÉCNICO INDUSTRIALMIGUEL DE SANTIAGO

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ESTADIO SOCIEDAD

DEPORTIVAAUCAS

QuebradaPasocucho

LIGA BARRIALINDEPENDIENTE

AUCAS

COLEGIO TÉCNICO INDUSTRIALMIGUEL DE SANTIAGO

SOCIEDADDEPORTIVA

AUCAS

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ESTADIO SOCIEDAD

DEPORTIVAAUCAS

SOCIEDADDEPORTIVA

AUCAS

PLANO PREDIAL

QuebradaPasocucho

LIGA BARRIALINDEPENDIENTE

COLEGIO TÉCNICO INDUSTRIALMIGUEL DE SANTIAGO

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ESTADIO SOCIEDAD

DEPORTIVAAUCAS

SOCIEDADDEPORTIVA

AUCAS

FORMA DE OCUPACIÓN: Uso y Altura de la Edificación

QuebradaPasocucho

LIGA BARRIALINDEPENDIENTE

COLEGIO TÉCNICO INDUSTRIALMIGUEL DE SANTIAGO

Sin Uso: 40 predios de propiedad municipalSin Uso: 21 terrenos de propiedad privadaPatios con Edificaciones Menores: 3 predios prop. priv. Residenciales: 3 predios con edificaciones de 1 pisoResidenciales – Comercio: 1 predio con edificaciones + 1 pisoPREDIOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL

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Av. Rumichaca

C. Moro Moro

C. José

Pontón

ESTADIO

CANCHA

ALTERNA

S.D. AUCAS

S.D. AUCAS

C. Malvas

UNIDAD

EDUCATIVA

MUNICIPAL

C. Borbón

Av. Morán Valverde

COLEGIO TÉCNICO

LIGA BARRIAL

TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL

MIGUEL DE SANTIAGO

S.D. AUCAS

INDEPENDIENTE

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Av. Rumichaca

C. Moro Moro

C. José

Pontón

ESTADIO

CANCHA

ALTERNA

Logo del club

LOTE No. 18

C. Malvas

UNIDAD

EDUCATIVA

MUNICIPAL

C. Borbón

Av. Morán Valverde

COLEGIO TÉCNICO

ALTERNA

LIGA BARRIAL

LOTE No. 17

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Logo del club

costo

terreno/m

2

costo total

terreno

costo

const/m2

costo total

construc.

Total Avalúo

Referencial

1 3160733012 1701625186 TITUANA TOAPANTA MONICA SIN USO 0 227,51 0,00 72 16.380,72 0,00 16.380,72

2 3160733004 1700852211 DAVILA IRIARTE JOSE IGNACIO SIN USO 0 216,46 0,00 72 15.585,12 0,00 15.585,12

3 3160735002 1705033767 VELASTEGUI MALDONADO GINA DEL ROCIO SIN USO 0 266,30 0,00 72 19.173,60 0,00 19.173,60

4 3160735003 1705033767 VELASTEGUI MALDONADO GINA DEL ROCIO SIN USO 0 228,38 0,00 72 16.443,36 0,00 16.443,36

5 3160735004 1705033767 VELASTEGUI MALDONADO GINA DEL ROCIO SIN USO 0 218,05 0,00 72 15.699,60 0,00 15.699,60

6 3160735005 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 217,38 0,00 72 15.651,36 0,00 15.651,36

7 3160735006 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00

8 3160735007 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00

Apellidos y Nombres Uso de SueloNo.

PisosIDNo Clave Catastral Cédula Identidad

Área

Terreno

m2

Área

Const. m2

AVALÚO REFERENCIAL $ USA Dólares

Avalúo Referencial: PLANO DEL VALOR DEL SUELO; AREAS DE INTERVENCIÓN VALORATIVO (AIVA)- MDMQ

8 3160735007 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00

9 3160735008 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00

10 3160735009 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 208,43 0,00 72 15.006,96 0,00 15.006,96

11 3160735010 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 228,41 0,00 72 16.445,52 0,00 16.445,52

12 3160735011 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 228,38 0,00 72 16.443,36 0,00 16.443,36

13 3160735012 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00

14 3160735013 170272510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00

15 3160735014 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00

16 3160735015 1702727510 SUAREZ GUERRON VICENTE ABDON SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00

17 3160736011 603032426 MEDINA INCA GUADALUPE GRIMANESA Y OTRA SERV. ESPECIALIZADO 3 246,58 598,00 72 17.753,76 195 116.610,00 134.363,76

18 3160736014 501481709 BALAREZO ARIAS MARIO VICENTE RESIDENCIAL 1 200,00 190,00 72 14.400,00 195 37.050,00 51.450,00

19 3160736015 1714628755 TAIPE USHINA GLADYS DEL PILAR SIN USO 0 200,00 0,00 72 14.400,00 0,00 14.400,00

4085,88 788,00 Total $ USA Dólares 447.843,36

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ESTADIO SOCIEDAD

DEPORTIVAAUCAS

SOCIEDADDEPORTIVA

AUCAS

ÁREA DE INTERVENCIÓN46.983 m2

23.246 m2

ESPACIO DISPONIBLE: 78.563 m2 (7,85Has)

QuebradaPasocucho

LIGA BARRIALINDEPENDIENTE

COLEGIO TÉCNICO INDUSTRIALMIGUEL DE SANTIAGO

46.983 m2909 m2

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S.D. Aucas: Estudio de Mercado del Sur de Quito

POBLACIÓN GENERALZONA DE INTERÉS

Demanda Cubierta por el QUICENTRO DEL SUR

CRONIX - Encuestadora MARKET Asesores – 2006

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S.D. Aucas: Estudio de Mercado del Sur de Quito

POBLACIÓN GENERALZONA DE INTERÉS

CRONIX - Encuestadora MARKET Asesores – 2006

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La Administración Zonal Los Chillos asignó 6 Has. para que S.D. Aucas planifique y construya la CIUDAD DEPORTIVA DE AUCASCIUDAD DEPORTIVA DE AUCAS

El espacio que actualmente ocupa la cancha alterna puede ser utilizado para el proyecto (existe un proyecto preliminar)

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1. ESTADIO

USO: Presentaciones deportivas y artísticas de alto nivel.

Se deberá ampliar su aforo, la misma que podrá alcanzar la cifra de 32400 personas (actualmente tiene capacidad para 21.600 espectadores)Podrán incorporarse Palcos Privados (140 de 18m2 c/u).Los graderíos deberán estar cubiertos y sería conveniente que

Esquema de Intervención

cubiertos y sería conveniente que también se cubra la cancha.

1

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Esquema de Intervención

2

2. BLOQUES ANEXOS AL ESTADIO

USO: Centro de EXPOSICIONES:

• Salas y patios de exposición;• Administración y servicios generales; • Restaurante y cafeterías;

1

2

• Restaurante y cafeterías; • Auditorio y Salas de Convenciones;

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Esquema de Intervención

2

3. BLOQUE EN TERRENO MUNICIPAL

USO: MEGA TIENDA DEL DEPORTE

• Tiendas especializadas• Eventos• Comedores• Canchas Sintéticas

2

• Canchas Sintéticas• Piscinas y SPA• Gimnasios

1

3

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Esquema de Intervención

4. TORRE

USO: Elemento emblemático• Mirador ;• Restaurante;• Educativo

2

2

3

4

1

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Esquema de Intervención

2

5. PARQUEADERO

Capacidad: 1500 vehículos

2

5

1

3

4

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1

2

2

2

Propuesta VolumétricaIntensificación del Uso de Suelo

3

4 5

1. Estadio2. Centro de Exposiciones3. Mega tienda del Deporte4. Torre5. Parqueadero (Subsuelo)

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ALTERNATIVA 2: Costo del Proyecto

12

2

ID COMPONENTE SUP. en m2Costo/m2 USA

dólares

Costo Total

USA dólares

AREA TOTAL DEL TERRENO 78.563,00

EXPROPIACIÓN DE TERRENOS E INMUEBLES 447.843,36

ACONDICIONAMIENTO DE PLAZA 15.381,37 200,00 3.076.274,00

1,00 ESTADIO (Incl. Cubierta) 11.120,86 2.500,00 27.802.150,00

ESPACIO INFERIOR AL GRADERÍO 10.419,45 350,00 3.646.807,50

2,00 BLOQUES ADOSADOS AL ESTADIO 38.305,10 450,00 17.237.295,00

AREA DE EXPOSICIONES: 83.113 m2

2

3

4 5

Costo por m2 construido USA $ 628Costo por m2 Área Exposiciones USA $ 928

2,00 BLOQUES ADOSADOS AL ESTADIO 38.305,10 450,00 17.237.295,00

CRICULACIONES LATERALES AL ESTADIO 10.291,86 350,00 3.602.151,00

3,00 CENTRO COMERCIAL DEPORTIVO 19.190,25 450,00 8.635.612,50

PLAZA DE EXPOSICIONES 3.600,00 350,00 1.260.000,00

4,00 TORRE (26 pisos - altura 78 m-base 28,27 m2) 1.306,76 1.100,00 1.437.436,00

5,00 ESTACIONAMIENTOS (1520 u) 28.534,00 350,00 9.986.900,00

COSTO DE INVERSIÓN TOTAL USA $ 77.132.469,36

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fin