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1 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012

MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES

Marzo 2.013

Mercado de Naves Industriales

de Sevilla 2.012





En nuestro Informe sobre el mercado de naves

industriales publicado a principios de 2012 ya

anticipábamos que este ejercicio iba a continuar la

dinámica de bajada de precios, tal y como viene

sucediendo en los últimos años. Los datos que a

continuación presentamos vienen a corroborar

nuestras previsiones.

Continúa la desocupación de espacios industriales al

mismo tiempo que se consolida la bajada de precios

de inmuebles industriales en el área metropolitana de

Sevilla, ya sea en venta o en alquiler.

A finales de 2012 el precio medio de venta de naves

industriales se sitúa en 710 €/m2, lo que representa un

descenso medio del 9,9 % con respecto a 2011. Los

precios de venta actuales son comparables a los que

había en 2004.

Por su parte, el precio medio de alquiler de naves se

sitúa a finales de 2012 en 2,7 €/m2/mes, lo cual

representa un descenso medio del 10,4 % con

respecto a 2011. Los precios de alquiler actuales son

parecidos a los existentes en el año 2000.

La demanda se ha comportado de manera similar al

ejercicio anterior, con niveles muy bajos y buscando

oportunidades en el mercado.

En cuanto a la oferta, es destacable el cambio de

manos de buena parte de ésta, pasando de

promotores o propietarios particulares a entidades

financieras . En comparación con el mercado

residencial o el de locales comerciales el número de

naves industriales en manos de las entidades

financieras es relativamente pequeño.

Algunas de estas entidades están aplicando una

política de precios muy agresiva y están

consiguiendo liquidar parte del stock. Sin embargo,

sigue faltando una financiación interesante que

incentive la compra de naves.

La oferta sigue aumentando, no por la aparición de

obra nueva, ya que hace años que no se promueve

nada, sino por las naves que se quedan vacías por

cese de actividad.

Un hecho destacable y que también interviene

negativamente en los precios de las naves es que

muchas de las naves que se están quedando

disponibles son viejas y obsoletas. La mayoría de

estas naves ya no cumplen las diferentes normativas

que se han ido aprobando en los últimos años.

El mercado de suelo industrial es el que más se ha

visto resentido por la crisis. Podemos afirmar

categóricamente que actualmente no existe mercado

de suelo industrial, no hay apenas demanda de

suelo industrial. Con los precios que están

alcanzando las naves industriales, no resulta

interesante comprar suelo para construir ni

promover.

Con la alta tasa de disponibilidad actual y el nivel de

demanda aún sin acabar de despegar, las

previsiones para 2.013 son de un nuevo descenso

de los precios. No obstante, estimamos que

disminuirán los porcentajes de bajada con respecto

a años anteriores.

Pedro Zubiría de Castro

Socio – Director Industrial





Resumen Precios Medios de Alquiler por zonas. Evolución 2011 – 2012

PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*)

2011 2012 Variación

11-12

Zona Urbana 3,9 3,4 -11,7%

Zona Norte 2,6 2,4 -7,3%

Zona Sur 2,8 2,5 -9,2%

Zona Este 2,7 2,4 -13,7%

Zona Oeste 3,2 2,9 -9,5%

Media 3,0 2,7 -10,4%

* Precio expresado en €/m2/mes

0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

4,0

4,5

2011 2012

Precios Medios Alquiler por zonas

Zona Urbana

Zona Norte

Zona Sur

Zona Este

Zona Oeste





Resumen Precios Medios de Alquiler por zonas. Evolución 2008 – 2012

Año Precio Medio Variación (%)

2008 4,0 -10,8%

2009 3,5 -13,2%

2010 3,3 -4,5%

2011 3,0 -8,4%

2012 2,7 -10,4%


0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

2008 2009 2010 2011 2012

Precios Medios Alquiler por zonas

Zona Urbana

Zona Norte

Zona Sur

Zona Este

Zona Oeste


2008 2009 2010 2011 2012 Variación

08-12

Zona Urbana 5,1 4,5 4,3 3,9 3,4 -32,9%

Zona Norte 3,4 2,8 2,8 2,6 2,4 -30,5%

Zona Sur 3,6 3,1 3,0 2,8 2,5 -29,6%

Zona Este 3,4 3,0 2,9 2,7 2,4 -30,8%

Zona Oeste 4,4 3,9 3,5 3,2 2,9 -34,7%

Media 4,0 3,5 3,3 3,0 2,7 -31,9%


4,0 3,5 3,3

3,0 2,7

2008 2009 2010 2011 2012

Resumen Precios Medios en Alquiler Evolución 2008 - 2012

Resumen Precios Medios de Alquiler. Evolución 2008 – 2012





Resumen Precios Medios de Alquiler. Evolución 2003 – 2012

Años Precio Medio Variación (%)

2003 3,3 -

2004 3,5 6,1%

2005 3,8 8,6%

2006 4,2 10,5%

2007 4,5 7,1%

2008 4,0 -11,1%

2009 3,5 -12,5%

2010 3,3 -5,7%

2011 3,0 -8,4%

2012 2,7 -10,4%

3,3 3,5

3,8

4,2

4,5

4,0

3,5 3,3

3,0

2,7

2003 2006 2009 2012

Resumen Precios Medios en Alquiler Evolución 2003 - 2012






Resumen Precios Medios de Venta por zonas. Evolución 2011 – 2012

PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*)

2011 2012 Variación

11-12

Zona Urbana 1.007 895 -11,1%

Zona Norte 683 618 -9,5%

Zona Sur 740 667 -9,8%

Zona Este 684 609 -10,9%

Zona Oeste 827 761 -8,0%

Media 788 710 -9,9%

* Precio expresado en €/m2

0

200

400

600

800

1.000

1.200

2011 2012

Precios Medios Venta por zonas

Zona Urbana

Zona Norte

Zona Sur

Zona Este

Zona Oeste





Resumen Precios Medios de Venta por zonas. Evolución 2008 – 2012


Año Precio Medio Variación (%)

2008 971 -7,1%

2009 921 -5,2%

2010 862 -6,3%

2011 788 -8,6%

2012 710 -9,9%


0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

2008 2009 2010 2011 2012

Precios Medios Venta por zonas

Zona Urbana

Zona Norte

Zona Sur

Zona Este

Zona Oeste


2008 2009 2010 2011 2012 Variación

08-12

Zona Urbana 1.200 1.162 1.102 1.007 895 -25,4%

Zona Norte 832 788 747 683 618 -25,7%

Zona Sur 900 842 806 740 667 -25,8%

Zona Este 884 822 751 684 609 -31,1%

Zona Oeste 1.039 989 905 827 761 -26,8%

Media 971 921 862 788 710 -26,8%

971 921 862

788 710

2008 2009 2010 2011 2012

Resumen Precios Medios en Venta Evolución 2008 - 2012

Resumen Precios Medios de Venta . Evolución 2008 – 2012





Resumen Precios Medios de Venta. Evolución 2003 – 2012

Años Precio Medio Variación (%)

2003 632 -

2004 753 19,1%

2005 884 17,4%

2006 987 11,7%

2007 1.046 6,0%

2008 971 -7,2%

2009 921 -5,1%

2010 862 -6,4%

2011 788 -8,6%

2012 710 -9,9%


632

753

884

987 1.046

971 921

862

788

710

2003 2006 2009 2012

Resumen Precios Medios en Venta Evolución 2003 - 2012





Zona Urbana

Principales Empresas:

• Persán

• Fasa Renault

• Cash Barea

La zona urbana está formada por los Polígonos ubicados en Sevilla Capital. Durante 2.012 los precios de la zona

urbana son de los que más se han resentido. Los precios de venta han bajado un 11,1 % y los de alquiler lo han

hecho un 11,7 %. En estos polígonos se agrava la situación de naves viejas y obsoletas.

PRECIOS ALQUILER (*)

Polígonos Precio Medio 2012

P.I. Aeropuerto 6,5

P.I. Calonge-Nuevo Calonge 3,3

P.I. El Pino 2,8

P.I. La Chaparrilla 2,4

P.I. Hytasa/Navisa/Su Emin. 2,6

P.I. La Negrilla 3,2

P.I. Parsi 2,9

P.I. Pica 3,4

P.I. Store 3,2

P.I. San Jerónimo 3,5

P.I. Pineda-Bellavista 3,3

P.I. Nuevo Torneo 4,1

P.I. Pagusa / Sta. Clara de Cuba 3,4

Media 3,4

*Precio expresado en €/m2/mes

PRECIOS VENTA (*)


P.I. Aeropuerto ND

P.I. Calonge-Nuevo Calonge 1.027

P.I. El Pino 733

P.I. La Chaparrilla 622

P.I. Hytasa/Navisa/Su Emin. 722

P.I. La Negrilla 966

P.I. Parsi 755

P.I. Pica 986

P.I. Store 1.025

P.I. San Jerónimo 950

P.I. Pineda-Bellavista 825

P.I. Nuevo Torneo 1.062

P.I. Pagusa / Sta. Clara de Cuba 1.072

Media 895






Zona Urbana. Precios Medios y Variación. Alquiler

Zona Urbana. Evolución de Precios Medios en Alquiler

5,1

4,5 4,3

3,9

3,4

2008 2009 2010 2011 2012

Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Urbana


2008 2009 2010 2011 2012 Variación

08-12

Variación

11-12

Zona Urbana 5,1 4,5 4,3 3,9 3,4 -32,9% -11,7%



Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)

P.I. Aeropuerto 7,0 6,5 -7,1%

P.I. Calonge-Nuevo Calonge 3,9 3,3 -13,5%

P.I. El Pino 3,0 2,8 -7,4%

P.I. La Chaparrilla 2,9 2,4 -16,3%

P.I. Hytasa / Navisa / Su Emin. 2,9 2,6 -11,3%

P.I. La Negrilla 3,7 3,2 -12,1%

P.I. Parsi 3,2 2,9 -8,5%

P.I. Pica 4,0 3,4 -14,5%

P.I. Store 3,5 3,2 -8,4%

P.I. San Jerónimo 4,0 3,5 -12,9%

P.I. Pineda-Bellavista 3,7 3,3 -12,2%

P.I. Nuevo Torneo 5,0 4,1 -19,0%

P.I. Pagusa / Sta. Clara de Cuba 3,7 3,4 -8,8%

Media 3,9 3,4


Variación 2011 - 2012 -11,7%





Zona Urbana. Precios Medios y Variación. Venta

Zona Urbana. Evolución de Precios Medios en Venta


2008 2009 2010 2011 2012 Variación

08-12

Variación

11-12

Zona Urbana 1.200 1.162 1.102 1.007 895 -25,4% -11,1%


1.200 1.162

1.102

1.007

895

2008 2009 2010 2011 2012

Evolución de Precios Medios en Venta Zona Urbana

PRECIOS VENTA SUELO INDUSTRIAL (*)

Precio Mínimo Precio Máximo

Urbana 350 600


PRECIOS VENTA (*)


P.I. Aeropuerto ND ND ND

P.I. Calonge-Nuevo Calonge 1.177 1.027 -12,7%

P.I. El Pino 825 733 -11,2%

P.I. La Chaparrilla 710 622 -12,4%

P.I. Hytasa/Navisa/Su Emin. 856 722 -15,7%

P.I. La Negrilla 1.097 966 -11,9%

P.I. Parsi 853 755 -11,5%

P.I. Pica 1.050 986 -6,1%

P.I. Store 1.136 1.025 -9,8%

P.I. San Jerónimo 1.103 950 -13,9%

P.I. Pineda-Bellavista 890 825 -7,3%

P.I. Nuevo Torneo 1.200 1.062 -11,5%

P.I. Pagusa / Sta. Clara de Cuba 1.189 1.072 -9,8%

Media 1.007 895


Variación 2011-2012 -11,1%





La zona norte está formada fundamentalmente por las áreas industriales cercanas a la A-66 y los ubicados en la zona

de La Rinconada. Es la zona donde los precios de alquiler han sufrido un menor descenso, con un 7,3 %. En venta los

precios bajan un 9,5 %, aproximadamente la media de bajada de todos los Polígonos.

Zona Norte


• Grupo Sada

• Matadero del Sur

• Cristalerías Erausquin

PRECIOS VENTA (*)


P.I. Cáñamo I-II-III 562

P.I. Nacoisa-Majaravique 506

P.I. La Viña 578

P.I. Los Girasoles 526

P.I. Itálica-Mensaque 700

P.I. Los Llanos 638

P.I. Navexpo 600

P.I. Navisur 680

P.I. Parque Plata 776

Media 618




P.I. Cáñamo I-II-III 2,1

P.I. Nacoisa-Majaravique 2,4

P.I. La Viña 2,1

P.I. Los Girasoles 2,3

P.I. Itálica-Mensaque 2,4

P.I. Los Llanos 2,4

P.I. Navexpo 2,5

P.I. Navisur 2,5

P.I. Parque Plata 2,5

Media 2,4






Zona Norte. Precios Medios y Variación. Alquiler

Zona Norte. Evolución de Precios Medios en Alquiler


2008 2009 2010 2011 2012 Variación

08-12

Variación

11-12

Zona Norte 3,4 2,8 2,8 2,6 2,4 -30,5% -7,3%


3,4

2,8 2,8 2,6

2,4

2008 2009 2010 2011 2012

Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Norte



P.I. Cáñamo I-II-III 2,5 2,1 -16,3%

P.I. Nacoisa-Majaravique 2,5 2,4 -3,6%

P.I. La Viña 2,3 2,1 -8,7%

P.I. Los Girasoles 2,5 2,3 -5,3%

P.I. Itálica-Mensaque 2,6 2,4 -5,9%

P.I. Los Llanos 2,4 2,4 -1,6%

P.I. Navexpo 2,7 2,5 -7,4%

P.I. Navisur 2,8 2,5 -10,7%

P.I. Parque Plata 2,7 2,5 -6,0%

Media 2,6 2,4


Variación 2011-2012 -7,3%





Zona Norte. Precios Medios y Variación. Venta

Zona Norte. Evolución de Precios Medios en Venta


PRECIOS VENTA (*)


P.I. Cáñamo I-II-III 606 562 -7,3%

P.I. Nacoisa-Majaravique 582 506 -13,1%

P.I. La Viña 700 578 -17,4%

P.I. Los Girasoles 605 526 -13,1%

P.I. Itálica-Mensaque 750 700 -6,7%

P.I. Los Llanos 666 638 -4,2%

P.I. Navexpo 625 600 -4,0%

P.I. Navisur 725 680 -6,2%

P.I. Parque Plata 890 776 -12,8%

Media 683 618


Variación 2011-2012 -9,5%


2008 2009 2010 2011 2012 Variación

08-12

Variación

11-12

Zona Norte 832 788 747 683 618 -25,7% -9,5%


832 788

747 683

618

2008 2009 2010 2011 2012

Evolución de Precios Medios en Venta Zona Norte



Norte 80 300





La zona Sur, la más escasa en número de Polígonos, ha bajado sus precios de venta de naves un 9,8 % y los de

alquiler un 9,2 %. Conforman esta zona fundamentalmente los Polígonos de Dos Hermanas, entre ellos el mayor

Polígono de Sevilla, el Polígono Carretera de La Isla.


• Brenntag Química

• Acesur

• Crown Embalajes

Zona Sur

PRECIOS VENTA (*)


P.I. Ciudad Blanca 775

P.I. Fuente del Rey 622

P.I. Fuentequintillo-Montequinto 875

P.I. La Isla 540

P.I. La Palmera/ Los Merinales 525

Media 667




P.I. Ciudad Blanca 3,1

P.I. Fuente del Rey 2,1

P.I. Fuentequintillo-Montequinto 3,1

P.I. La Isla 2,2

P.I. La Palmera/ Los Merinales 2,2

Media 2,5






Zona Sur. Precios Medios y Variación. Alquiler

Zona Sur. Evolución de Precios Medios en Alquiler


2008 2009 2010 2011 2012 Variación

08-12

Variación

11-12

Zona Sur 3,6 3,1 3,0 2,8 2,5 -29,6% -9,2%


3,6

3,1 3,0 2,8

2,5

2008 2009 2010 2011 2012

Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Sur



P.I. Ciudad Blanca 3,3 3,1 -6,2%

P.I. Fuente del Rey 2,2 2,1 -2,8%

P.I. Fuentequintillo - Montequinto 3,5 3,1 -9,5%

P.I. La Isla 2,5 2,2 -12,0%

P.I. La Palmera / Los Merinales 2,6 2,2 -15,4%

Media 2,8 2,5


Variación 2011-2012 -9,2%





Zona Sur. Precios Medios y Variación. Venta

Zona Sur. Evolución de Precios Medios en Venta


PRECIOS VENTA (*)


P.I. Ciudad Blanca 829 775 -6,5%

P.I. Fuente del Rey 713 622 -12,8%

P.I. Fuentequintillo-Montequinto 940 875 -6,9%

P.I. La Isla 601 540 -10,1%

P.I. La Palmera/ Los Merinales 615 525 -14,6%

Media 740 667


Variación 2011-2012 -9,8%


2008 2009 2010 2011 2012 Variación

08-12

Variación

11-12

Zona Sur 900 842 806 740 667 -25,8% -9,8%


900 842

806 740

667

2008 2009 2010 2011 2012

Evolución de Precios Medios en Venta Zona Sur



Sur 80 270





Zona Este


• Rendelsur

• Siderúrgica Sevillana

• Heineken

La zona Este está formada por los polígonos industriales que conforman el importantísimo eje industrial de Alcalá de

Guadaira. Es la zona donde se registran los precios más bajos tanto en venta como alquiler, fundamentalmente por la

altísima oferta de naves que registra. Sus precios de venta han descendido durante 2.012 un 10,9 % y los de alquiler un

13,7 %, la mayor bajada de los precios de alquiler de todas las zonas.



P.I. Cabeza Hermosa 2,8

P.I. Ctra. Mairena del Alcor 2,5

P.I. Frídex 2,0

P.I. Hacienda Dolores / Alcalá X 2,5

P.I. Los Palillos 2,2

P.I. Piedra Hincada, Cuchipanda, Polysol 2,2

P.I. Red Norte / Bansur 2,3

P.I. Red Sur / Espaldillas 2,3

P.I. San Nicolás 2,5

Media 2,4


PRECIOS VENTA (*)


P.I. Cabeza Hermosa 700

P.I. Ctra. Mairena del Alcor 605

P.I. Frídex 651

P.I. Hacienda Dolores / Alcalá X 499

P.I. Los Palillos 625

P.I. Piedra Hincada, Cuchipanda, Polysol 520

P.I. Red Norte / Bansur 615

P.I. Red Sur / Espaldillas 650

P.I. San Nicolás 620

Media 609






Zona Este. Precios Medios y Variación. Alquiler

Zona Este. Evolución de Precios Medios en Alquiler


2008 2009 2010 2011 2012 Variación

08-12

Variación

11-12

Zona Este 3,4 3,0 2,9 2,7 2,4 -30,8% -13,7%


3,4

3,0 2,9

2,7

2,4

2008 2009 2010 2011 2012

Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Este



P.I. Cabeza Hermosa 3,6 2,8 -22,2%

P.I. Ctra. Mairena del Alcor 3,0 2,5 -18,3%

P.I. Frídex 2,2 2,0 -7,0%

P.I. Hacienda Dolores / Alcalá X 2,9 2,5 -15,5%

P.I. Los Palillos 2,7 2,2 -17,0%

P.I. Piedra Hincada, Cuchipanda, Polysol 2,4 2,2 -10,4%

P.I. Red Norte / Bansur 2,5 2,3 -8,0%

P.I. Red Sur / Espaldillas 2,6 2,3 -8,6%

P.I. San Nicolás 2,8 2,5 -10,7%

Media 2,7 2,4


Variación 2011-2012 -13,7%





Zona Este. Precios Medios y Variación. Venta

Zona Este. Evolución de Precios Medios en Venta



2008 2009 2010 2011 2012 Variación

08-12

Variación

11-12

Zona Este 884 822 751 684 609 -31,1% -10,9%


884 822

751

684

609

2008 2009 2010 2011 2012

Evolución de Precios Medios en Venta Zona Este



Este 100 350

PRECIOS VENTA (*)


P.I. Cabeza Hermosa 875 700 -20,0%

P.I. Ctra. Mairena del Alcor 700 605 -13,6%

P.I. Frídex 625 651 4,2%

P.I. Hacienda Dolores / Alcalá X 613 499 -18,6%

P.I. Los Palillos 750 625 -16,7%

P.I. Piedra Hincada, Cuchipanda, Polysol 550 520 -5,5%

P.I. Red Norte / Bansur 640 615 -3,9%

P.I. Red Sur / Espaldillas 740 650 -12,2%

P.I. San Nicolás/Alcalá Futura 665 620 -6,8%

Media 684 609


Variación 2011-2012 -10,9%





La zona Oeste, está formada fundamentalmente por los principales Polígonos Industriales ubicados en el área del

Aljarafe. Es en esta área donde menos han bajado los precios de venta un 8 %, mientras que los de alquiler lo han

hecho un 9,5 %.


•Merkamueble

•Herba

•Mercadona

Zona Oeste



P.I. Citec 2,6

P.I. El Manchón 4,0

P.I. Guadalquivir 2,5

P.I. Pibo 2,5

P.I. Pisa 3,1

P.I. Solúcar 3,3

P.I. La Estrella 2,1

P.I. Servialsa - Cerca del Pino 3,0

Media 2,9


PRECIOS VENTA (*)


P.I. Citec 700

P.I. El Manchón 1.400

P.I. Guadalquivir 580

P.I. Pibo 585

P.I. Pisa 825

P.I. Solúcar 633

P.I. La Estrella 515

P.I. Servialsa - Cerca del Pino 850

Media 761






Zona Oeste. Precios Medios y Variación. Alquiler

Zona Oeste. Evolución de Precios Medios en Alquiler


2008 2009 2010 2011 2012 Variación

08-12

Variación

11-12

Zona Oeste 4,4 3,9 3,5 3,2 2,9 -34,7% -9,5%


4,4

3,9

3,5

3,2 2,9

2008 2009 2010 2011 2012

Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Oeste



P.I. Citec 3,0 2,6 -13,0%

P.I. El Manchón 4,0 4,0 0,0%

P.I. Guadalquivir 3,1 2,5 -19,3%

P.I. Pibo 2,6 2,5 -5,3%

P.I. Pisa 3,5 3,1 -11,3%

P.I. Solúcar 3,3 3,3 -1,2%

P.I. La Estrella 2,4 2,1 -14,6%

P.I. Servialsa - Cerca del Pino 3,5 3,0 -14,3%

Media 3,2 2,9


Variación 2011-2012 -9,5%





Zona Oeste. Precios Medios y Variación. Venta

Zona Oeste. Evolución de Precios Medios en Venta



2008 2009 2010 2011 2012 Variación

08-12

Variación

11-12

Zona Oeste 1.039 989 905 827 761 -26,8% -8,0%


1.039 989

905

827 761

2008 2009 2010 2011 2012

Evolución de Precios Medios en Venta Zona Oeste



Oeste 150 400

PRECIOS VENTA (*)


P.I. Citec 800 700 -12,5%

P.I. El Manchón 1.479 1.400 -5,3%

P.I. Guadalquivir 650 580 -10,8%

P.I. Pibo 660 585 -11,4%

P.I. Pisa 910 825 -9,3%

P.I. Solúcar 629 633 0,6%

P.I. La Estrella 550 515 -6,4%

P.I. Servialsa - Cerca del Pino 940 850 -9,6%

Media 827 761


Variación 2011-2012 -8,0%





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