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ÍNDICE

Ÿ INGECONSER, LA EMPRESA DESARROLLISTA

Ÿ CIUDAD RIBERA, EL EMPRENDIMIENTO EN ROSARIO

Ÿ CIUDAD RIBERA, SUS CARACTERÍSTICAS

Ÿ LA HISTORIA DEL LUGAR

Ÿ PUERTO NORTE

Ÿ UBICACIÓN

Ÿ EL PROYECTO

Ÿ IMÁGENES DEL PROYECTO

Ÿ DOCK PLAZA

Ÿ PALCO PARANÁ

Ÿ TORRE BARRANCA

Ÿ MIRADOR PARQUE

Ÿ LOFT RÍO

Ÿ OFICINAS RIBERA

Ÿ HOTEL SILOS

Ÿ OTROS EDIFICIOS

Ÿ AVANCE DE OBRA

Ÿ PRENSA

Ÿ CONTACTO

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LA EMPRESA INGECONSER

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CIUDAD RIBERA EL EMPRENDIMIENTO

UN PROYECTO ÚNICO POR SU TAMAÑO, UBICACIÓN Y OPORTUNIDAD

CIUDAD RIBERA plantea un espacio completamente abierto e integrado a la ciudad de 2.6 hectáreas junto al río Paraná. Incorpora una plaza de escala metropolitana, un paseo ribereño costero y un enorme parque público. Prevee un mix de usos siguiendo las tendencias en urbanismo a nivel internacional.

El proyecto comprende además de los espacios verdes, 1140 cocheras subterráneas y un desarrollo total de 7 edificios, 5 destinados a departamentos de viviendas, un edificio de oficinas Premium, un Business Center, un Hotel Internacional de 5 estrellas en los silos, un Centro de Convenciones y comercios/servicios destinados a satisfacer las necesidades de los habitantes de la zona.


CIUDAD RIBERA CARACTERÍSTICAS

ÚNICO, DIVERSO, INTEGRAL, PLANIFICADO

CARACTERÍSTICASŸ

Ÿ Posicionado en el eje central de Puerto NorteŸ Ubicado a 10 minutos del centro de Rosario y del Monumento Nacional a la Bandera

Ÿ

Arquitectura de diseño privilegiadoŸ Edificios históricos patrimoniales junto a arquitectura moderna

Ÿ Naturaleza [2 parques forestados y un paseo peatonal costero]Ÿ Baja densidad [70% de espacios libres de construcción]Ÿ Paseo comercial, gastronómico y cultural integrado al proyectoŸ Buen ratio de cocheras [1140 cocheras subterráneas]

Programa de usos mixtos de 110.000 m2Ÿ

Inversión total de 95 millones U$S

TERMINACIONES DE PRIMER NIVELŸ Pisos de Ingeniería de Madera en estar, comedor y dormitorioŸ Porcelanatos en baños y cocinaŸ Cocinas completamente equipadas con muebles de diseñoŸ Mesadas de granito con bachas de acero inoxidable y griferia monocomandoŸ Baños principales con bañera con hidromasajeŸ Mesadas de mármol con espejosŸ

Ÿ Sistema de calefacción por radiadores con control individual por departamentoŸ Sistemas de aire acondicionado apto para unidades split / multisplit / VRVŸ Ascensores de alta velocidad

Ÿ

Viviendas premium / Business Center / Edificio corporativo de oficinas AAA /Ÿ Hotel 5 estrellas Internacional / Centro de Convenciones / Paseo comercial y cultural

Aberturas de aluminio con planos vidriados en termo paneles de D.V.H.L (doble vidriado hermético laminado)

EL LUGAR PARA VIVIR

AMENITIES Y SERVICIOS[exclusivos por edificio]

Ÿ Piletas exterioresŸ Deck de maderaŸ SoláriumŸ Pileta cubierta climatizadaŸ JacuzziŸ Balcón/mirador al río ParanáŸ GimnasioŸ VestuariosŸ Sauna / SpaŸ SUM Salón de usos MúltiplesŸ ParrilleroŸ KinderŸ BaulerasŸ LaundryŸ Front deskŸ Sistema de seguridad interior y exterior


HISTORIA BARRIO REFINERÍA

PUERTO, REFINERÍA Y FERROCARRILESEn 1887 se asienta la Refinería Argentina de Azúcar, con sede en el edificiodonde actualmente se construye Dock Plaza de CIUDAD RIBERA. Por aquel entonces, se refinaba todo el azúcar que llegaba desde la provincia de Tucumáncon el Ferrocarril Central Argentino, para luego ser cargado en los barcos quelo exportaban. El desarrollo de este sector, dio paso a la urbanización de lazona por las clases trabajadoras dando lugar al barrio que hoy lleva su nombre,Refinería.

INDUSTRIALIZACIÓN, RECONVERSIÓN EDILICIAEn el período de 1930 a 1945 se produjo un cambio significativo en las estructuras políticas del país, que afectaron duramente a Rosario, comenzando a ponerse de manifiesto la dependencia comercial y portuaria con Buenos Aires. En 1930 la Refinería dejó de funcionar. Las instalaciones quedaron desocupadas hasta que en 1947 la adquirió la empresa SAFAC, inversión de capitales alemanes,filial del consorcio Bemberg instalando la Maltería Argentina. El sector luego pasaría a ser propiedad de la Junta Nacional de Granos, este nuevo uso industrial se insertó en las estructuras edilicias de las edificaciones existentes; para ese entonces se modificó el paisaje industrial y se complementó con las grandes instalaciones de silos en su entorno inmediato. El edificio de la Junta Nacional de Granos (típico edificio de arquitectura inglesa) se fue modificando pero siempre respetando la arquitectura inglesa y estableciendo un diálogo arquitectónico entre formas y materiales.

RECUPERO DEL ESPACIO PARA LA CIUDAD, DESARROLLOS INMOBILIARIOSEl ajuste del funcionamiento económico del sector, la reubicación del puerto ycierre de los ferrocarriles, dejó olvidado por más de 50 años a este sector de laciudad. Hoy, el renacimiento de Puerto Norte protagonizado por CIUDAD RIBERA, incorpora a la trama urbana de la ciudad este espacio urbano protagonista del futuro crecimiento de la ciudad de Rosario.


CIUDAD RIBERA EN PUERTO NORTE

PUERTO NORTE es una de las intervenciones urbanas más importantes de la ciudad en toda su historia, que impactará en el desarrollo futuro de Rosario. El área liberada de la actividad portuaria y ferroviaria, posee excelente accesibilidad y se encuentra a pocos minutos del centro. Abre un verdadero balcón al Río Paraná, de gran importancia urbana y ambiental.

El aspecto urbano más relevante de la ciudad de Rosario es su costa frente al río Paraná. En un proceso de 20 años sin precedentes en el país, la ciudad recuperó su ribera gracias a la reorganización de los terrenos portuarios y ferroviarios que la ocupaban.

Hoy Ciudad Ribera se ubica un lugar fundamental de esta sucesión de parques costeros.

CIUDAD RIBERA es un espacio ideal para disfrutar del rio y la mejor arquitectura, en la mayor extensión planificada ribereña de la ciudad de Rosario. La oportunidad de vivir en un lugar sumamente tranquilo, alejado del tránsito y en contacto directo con la naturaleza; a pocos minutos del centro dela ciudad y con todo el confort e infraestructura necesaria.


PUERTO NORTE UBICACIÓN

SHOPPING

BV

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RO

ÑO

MUSEO MACROSILOS DAVIS

AL MONUMENTO A LA BANDERA

RÍO PARANÁ

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RA

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AV. DE LA COSTA

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PARQUESCALABRINI ORTIZ


CIUDAD RIBERA UBICACIÓN

RÍO PARANÁ

AV. DE LA COSTA

N

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IA

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HE

DY

VELEZ SARFIELD


CIUDAD RIBERA UBICACIÓN


CIUDAD RIBERA MASTERPLAN


CIUDAD RIBERA IMÁGENES


DOCK PLAZA EDIFICIO DE VIVIENDAS

DOCK PLAZA / ARQUITECTURA E HISTORIAEdificio principal de ladrillos a la vista, formaba parte de la antigua Refinería Argentina de Azúcar que data del año 1888. De alto valor patrimonial, se restaura, se reconvierte y alojará departamentos de vivienda tipo duplex con dobles alturas, ambientes completamente integrados y una arquitectura única.



FACHADA CENTRO

FACHADA RÍO-PUENTE



1 DORMITORIO



2 DORMITORIOS



3 DORMITORIOS


PALCO PARANÁ EDIFICIO DE VIVIENDAS

PALCO PARANÁ / EL PARANÁ EN 270º Es una construcción completamente nueva, con 75 departamentos en total de uno, dos y tres dormitorios. Su cercanía con el río Paraná (sólo 5 metros) lo convierte en el edificio más próximo al río en todo Rosario convirtiéndolo en uno de los productos con mejores vistas, tanto al centro de la ciudad como al río y al puente Rosario-Victoria.



1 DORMITORIO



2 DORMITORIOS



3 DORMITORIOS


TORRE BARRANCA EDIFICIO DE VIVIENDAS

TORRE BARRANCA / SENTÍ EL RÍO Y LA CIUDAD 23 pisos en una de las mejores ubicaciones en todo Rosario, “junto” al río Paraná. Es un producto muy exclusivo de características PREMIUN únicas: todos los ambientes principales poseen vistas sin límites al río y al casco urbano de Rosario, amplias suites con vestidor y baño con hidromasaje, palieres privados, 4 ascensores de alta velocidad y de uso exclusivo de cada departamento, más un ascensor de servicio, amplia disponibilidad de cocheras por departamentos. Sus amenities incluyen un solárium en la parte baja de la barranca a metros del río, una pileta climatizada, un SUM con cocina y parrillero, un sector de sauna, spa y gimnasio.



2 DORMITORIOS 3 DORMITORIOS



2 DORMITORIOS 2 DORMITORIOS


MIRADOR PARQUE EDIFICIO DE VIVIENDAS

MIRADOR PARQUE / DISEÑO Y NATURALEZAEste edificio de escala urbana posee amplios departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios que se encuentran en contacto directo con el Parque de las Areneras. Sus exclusivos amenities se ubican en su terraza posibilitando las vistas plenas al río Paraná. La mejor elección para vivir rodeado de espacios verdes y el Paraná.


EDIFICIO DE VIVIENDAS

LOFT RÍO / EN CONTACTO DIRECTO CON EL PARANÁUnidades de características únicas en todo Rosario, por su diseño y ubicación. Departamentos tipo duplex en directa relación con el Paraná que permiten escuchar el sonido del río desde todos sus ambientes. Un verdadero balcón al río.


OFICINAS RIBERA EDIFICIO DE OFICINAS AAA

OFICINAS RIBERA / EN UN ENTORNO PRIVILEGIADOOficinas coorporativas AAA que permiten posicionarse en un lugar estratégico de Rosario y a minutos del centro. Hall de ingreso de categoría y en doble altura, control de accesos, cocheras, y ambientes modulares pensados en la optimización de espacio y la productividad.


HOTEL SILOS HOTELERIA INTERNACION 5 ESTRELLAS

HOTEL SILOS / IDENTIDAD EN ROSARIOConservando el patrimonio histórico del antiguo puerto, nace un nuevo hotel de categoría Internacional en un entorno pensado para su funcionamiento óptimo: locales comerciales, centro de convenciones, parking de cocheras. Sobre los silos existentes surge una caja de vidrio que contendrá habitaciones de lujo y con vistas inigualables al río Paraná.


ROSARIO CRECE, CIUDAD RIBERA AVANZA

AVANCE DE OBRA / ETAPA 1 DEMOLICIONES

AVANCE DE OBRA / ETAPA 2 EXCAVACIONES


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AVANCE DE OBRA / ETAPA 2 CONSOLIDACIÓN DE LA COSTA Y RESTAURACIÓN DE PESCANTES

AVANCE DE OBRA / ETAPA 2 BASES





AVANCE DE OBRA / ETAPA 2 ESTRUCTURA DE HORMIGÓN



CIUDAD RIBERA NOVEDADES

EL INTENDENTE VISITÓ CIUDAD RIBERAFuerte apoyo gubernamental al proyecto de Puerto Norte

El intendente Miguel Lifschitz recorrió ayer las obras del proyecto urbanístico mixto Ciudad Ribera, que lleva adelante el grupo español INGECONSER en la zona de Puerto Norte, en el corredor norte de la ciudad.

En la visita estuvieron presentes, además, el secretario de Gobierno, Horacio Ghirardi, la secretaria de Planeamiento, Mirta Levin, y los directores general y comercial de INGECONSER en Argentina, Juan Carlos de Zaballa y Gustavo Ortolá Martínez, respectivamente.

Sobre un predio de 26.000 metros cuadrados, el emprendimiento incluirá 500 unidades entre viviendas y locales comerciales distribuidos en siete bloques de edificios y torres con sectores de silos y docks reciclados con vista al río. También está previsto un hotel, edificio de oficinas, centro de convenciones, restaurantes, cocheras, paseo ribereño, parque y servicios públicos, además de otros espacios de usos residenciales y públicos.

Con esta iniciativa, que tiene una inversión total de 95 millones de dólares y un plazo de ejecución de 42 meses, se recuperará un sector del antiguo puerto cerealero Agro Export, y se realiza en concordancia con el plan de reconversión y rehabilitación de áreas frente al río impulsado por la Municipalidad.

26.02.2009



DARIO GRANDINETTI ELIGIÓ CIUDAD RIBERA COMO LUGAR PARA VIVIRDario Grandinetti firmó ayer la compra de un loft en Ciudad Ribera, el emprendimiento que Ingeconser levanta en Puerto Norte.

“Elegí este lugar porque no me gustan los barrios cerrados”Cuando Darío Grandinetti habla sobre su nueva adquisición se lo nota muy entusiasmado: “¿Ves? Si las cosas siguen normalmente, en marzo de 2011 yo ya voy a tener mi loft en este lugar”, contempló el actor rosarino abriendo sus brazos en el centro de la futura plaza que albergará Ciudad Ribera.Es que ayer, Grandinetti firmó la compra de una de las unidades que Ingeconser sacó a la venta para su emprendimiento en Puerto Norte: un departamento en loft, situado en la cota -11 de la barranca, que cuenta con dos niveles y un total de 90 metros cuadrados. “Mirá, ese ceibo que está ahí abajo, ya le pedí a la compañía que no lo tale, lo quiero tener a lado mío”, señaló con su mano desde la barranca.Uno de los datos más llamativos es que fue precisamente donde hoy se levanta Ciudad Ribera donde el actor de ‘Hable con ella’ tuvo su primer trabajo. Allí, realizó tareas varias para la Junta Nacional de Granos. Con apenas 15 años, Grandinetti pasó su primera semana laboral en la imprenta de ese organismo nacional. “El primer día me hicieron contar 5.000 arandelas, para controlar que estuvieran todas. Cuando llegué a las 1.900 faltaban unos minutos para que termine mi turno, y me dijeron que en realidad era una broma”, recuerda el actor, que asegura sentirse “cada vez más rosarino”.En la recorrida por el predio, Grandinetti siguió mostrando su entusiasmo: “Fijate que van a preservar estas edificaciones antiguas, y va a quedar hermosísimo”, expresó, y además adelantó que ya se imagina tomando un café en alguno de los bares que habrá en el complejo.

¿Por qué decidiste comprar un departamento en Ciudad Ribera?Me gustó mucho que sea un proyecto bien rosarino. Está muy metida la Municipalidad de Rosario, está diseñado por un arquitecto rosarino (Gerardo Caballero), aquí trabajé una semana cuando estaba en la Junta Nacional de Granos, y también es un emprendimiento muy canalla, me dijeron que si no sos canalla no te venden un departamento (risas). Además, Ingeconser es una empresa española, y yo estoy muy vinculado a ese país, tengo doble nacionalidad. Por otro lado, me parece un proyecto muy armónico, con un buen aprovechamiento de los espacios, y va a estar abierto al público, la gente va a poder pasar por acá. A mi no me gustan los barrios cerrados.

¿Por qué un loft?En realidad no quería otra cosa. Uno puede decir que quiere un departamento con vista al río, pero a mí lo que me gusta es que este loft está en la barranca y tengo el río al lado.

22.02.2009



CAPUTO ES LA CONSTRUCTORA QUE SE QUEDÓ CON LA MEGA OBRA DE CIUDAD RIBERA EN PUERTO NORTE

La constructora Caputo acaba de ganar la licitación de la construcción de una primera etapa del proyecto (40.000 m2, sobre un total de 109.600 m2, que incluye 3 subsuelos, estructura de dos edificios del complejo y la plaza) y ya inició las obras.

“Cuando nos presentamos en esta licitación, lo pensamos en el marco de un plan de continuidad de trabajos y vamos a participar en las próximas licitaciones”, anticipó el gerente general de Caputo, Teodoro Argerich

Ciudad Ribera comenzará en 90 días la licitación para el segundo tramo (las terminaciones de los edificios) y que ya iniciaron la preparación de documentos.

“Siempre en el marco de la libre y justa competencia, vamos a hacer nuestro esfuerzo máximo por quedarnos también con las próximas licitaciones aprovechando que ya iniciamos las obras para esta etapa y vamos a estar bien metidos en el proceso”, agregó el gerente. “Fuimos elegidos por nuestros altos estándares de construcción, calidad y cumplimiento de plazos de entrega, y ahora nos vamos a concentrar en la satisfacción del cliente, que es nuestro activo más importante”, señaló Argerich, quien resaltó que les interesó mucho Ciudad Ribera “porque será un emblema para Rosario”.

En un plazo de 36 meses, la constructora llevará a cabo las obras de estructura Dock Plaza y Palco Paraná - ambos edificios de vivienda de casi 20 mil m2-, como así también los tres niveles de subsuelos que incluyen locales comerciales, cocheras y centro de convenciones. “Vamos a montar un obrador para dirigir las obras y en materia de proveedores, si bien podemos traer alguno de afuera por un tema puntual, estamos convencidos de que siempre lo mejor es abastecerse de los proveedores locales”, completó el gerente.



TORRES MIRABILIAPalermo, ciudad de Bs.As.

EDIFICIO ZEN CITYPuerto Madero, ciudad de Bs.As.

SHOPPING PORTAL ROSARIORosario, prov. Santa Fe

LLAO LLAO HOTEL AND RESORT [AMPLIACIÓN]San Carlos de Bariloche, Río Negro

EL ALEPHPuerto Madero, ciudad de Bs.As.

EL MIRADOR DEPUERTO MADEROPuerto Madero, ciudad de Bs.As.

HOTEL CASINO MELINCUEMelincué, prov. Santa Fe

EDIFICIO INTECONSSaavedra, ciudad de Bs. As



EL GOBERNADOR HERMES BINNER RECORRIÓ LAS OBRAS DE CIUDAD RIBERAVisita oficial en Puerto Norte.

A las 16:30 de ayer, el gobernador de Santa Fe Hermes Binner recorrió las obras de Ciudad Ribera en Puerto Norte. Lo hizo en compañía de los directivos de Ingeconser (desarrolladora del mega emprendimiento), y de Caputo S.A. (empresa constructora contratada).

Esta semana comenzaron las obras de los primeros 40 mil m2 sobre un total de 109.600 m2 donde se construirán viviendas, un hotel, oficinas, locales comerciales, estacionamientos y un centro de convenciones. El costo total de inversión es de 95 millones de dólares.

El proyecto tiene una especial importancia para el urbanismo de Rosario ya que propone la renovación de antiguas zonas portuarias cerradas al público. Se tratará de una nueva urbanización de carácter abierto con un alto estándar de calidad, donde el 70 % del terreno será destinado a espacio público. Ciudad Rivera contempla una inversión más que importante, una de las más importantes de Puerto Norte, representando la más grande en el área inmobiliaria de la Provincia de Santa Fe.

El Ing. Luciano Montero, Director Comercial de Caputo S.A, comentó: “Para nosotros es un orgullo que nos elijan para esta obra ya que representa un gran crecimiento en la ciudad de Rosario. Vemos aquí la oportunidad de incorporarnos al principio de una cadena de proyectos pensados para el crecimiento de la zona".

En relación a la apuesta fuerte en esta ciudad, Montero manifestó: “Elegimos Rosario porque estamos en una etapa de apuestas fuertes y esta es uno de los polos de mayor crecimiento en este momento, por todas las condiciones político-económicas que se están dando en la provincia y obras que hablan por sí solas”, agregó Montero.

“Acabamos de firmar un contrato de la primera etapa de la obra que abarcaría el estudio de suelos y estamos negociando la ejecución de la segunda etapa. Nosotros hacemos la construcción y la ejecución de la obra junto a Ingeconser que es el desarrollador”, finalizó el Director Comercial de Caputo S.A.

El proyecto mixto que incluirá viviendas, locales comerciales, hotel, oficinas, y un centro de convenciones, donde la mayoría de las unidades mirarán al río con una privilegiada postal de nuestra ciudad, comprenderá una urbanización de 109.600 m2. Esta semana se inició la construcción de la primera etapa que alcanzará un total de 40.000 m2. En un plazo de 36 meses, Caputo S.A. llevará a cabo las obras del Dock Plaza y Palco Paraná (ambos edificios de viviendas de casi 20 mil m2), como así también tres niveles de subsuelos que incluyen locales comerciales

16.04.2009



LUCHA AYMAR VISITÓ CIUDAD RIBERA, SU FUTURO HOGARLa superestrella del hockey Lucha Aymar caminó por las instalaciones de Ciudad Ribera

La deportista, devenida en conductora televisiva en Fox Sports 360, junto a Cecilia Bonelli y Alina Moine, compró una unidad standard del tipo "loft" en el Dock, que está ubicado en las instalaciones de la vieja refinería que se reacondiciona para montar estos departamentos. "Es una referente internacional del deporte, además ina figura en todo sentido. La verdad, nos encanta y nos enorgullece que nos haya elegido", se regodean en la compañía. "Hay muchos conocidos más, lo que sucede es que no tantos quieren contarlo, pero seguro habrá novedades", deslizan en Ingeconser, la empresa que está desarrollando y comercializando el proyecto Ciudad Ribera.

17.03.2010



CIUDAD RIBERA GANÓ EL PREMIO A LA CREATIVIDAD INMOBILIARIA 2009Ciudad Ribera se alzó con la tercera edición del premio a la creatividad inmobiliaria 2009. ¿Por qué Buenos Aires consagró un proyecto rosarino?

Gustavo Ortolá Martinez, director comercial de Ingeconser y mentor del proyecto Ciudad Ribera, fue galardonado con el premio a la Creatividad Inmobiliaria 2009 por el portal Reporte Inmobiliario.

El mega emprendimiento de Puerto Norte obtuvo un merecido reconocimiento por parte de las seis universidades nacionales encargadas de la selección de candidatos, y de los lectores, que fueron quienes finalmente lo consagraron ganador mediante su voto online.

El director de Ingeconser recibió el premio junto al dueño de la firma, el sueco Mike Ostberg, en una ceremonia que se llevó a cabo en el Centro Argentino de Ingenieros, en pleno centro porteño. Los encargados de hacer entrega en nombre de la Universidad de San Andrés, fueron Carlos Bossio Maturana y Gustavo Llambías, quien no pasó por alto el hecho de que el proyecto más votado fuera una iniciativa rosarina: “Que este premio esté destinado a la ciudad de Rosario, viene a confirmar que el país no termina en la General Paz. Existe un desarrollo inmobiliario muy interesante en Rosario, en Córdoba y otras ciudades del interior, que muchas veces no llegamos a ver.” El Ingeniero Llambías destacó además que Ciudad Ribera haya recurrido a modos innovadores de comunicar su producto, como el Celebrity Marketing o estampar con su logo la camiseta de un club de futbol local.

Ortolá, reconoció por su parte haber tenido que superar una serie de barreras para llegar a concretar un proyecto de semejante magnitud. “Es difícil para una inversión extranjera entrar en una ciudad grande como Rosario, pero fuimos superando las trabas una a una a fuerza de mucha innovación, creatividad y en particular, de saber a quién orientamos el producto. Y el hecho de conocer a nuestros clientes nos permitió desarrollar esta visión, que sumada a políticas innovadoras y creativas, nos llevó a diferenciarnos... y gracias a Dios, en términos futbolísticos, ganar el partido.”

30.03.2010



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OFICINAS COMERCIALES AV. DE LA COSTA Y FRANCIA (FRENTE AL RIO PARANÁ) PUERTO NORTE / ROSARIO

[0341] 4234148 / 4234178

SHOWROOM


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