Proyecto comunidad social COMUNHÁBITA

UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CHILE – Escuela de Arquitectura – Taller VI – Fabián Rodríguez Clausen

ANTECEDENTES DEL TERRENO

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Estacion Central, Santiago de Chile

Poblacion Velasquez

El barrio esta comprendido en la zona mostrada en la foto de

arriba, comprendida entre las calles Arica, Nicasio Retamales,

Padre Hurtado y la Av. General Velázquez.

Actualmente, la gran parte del lugar es un sitio eriazo, lugar para

vagabundos y mendigos, y las casas del lado este, son medias

aguas de madera, en gran deterioro

Educacional

Iglesia

Hogar de Cristo

Deportivo

Área verde

Vivienda

Comercio

Bodega / Taller mecánico

Equipamiento Terminal

Industria

Mapa Uso de Suelos

Actualmente, a excepción del ordenamiento territorial pornormativa, no existe una conjunción lógica de todas las

acciones que se presentan en el barrio, a pesar de ser una

zona con usos claramente identificables como el del

transporte publico o el religioso.

• 42 % viviendas

• 08 % Hogar de Cristo

• 50 % otros usos

Comercio establecidos preferentemente en esquinas y de

relación con automóviles y buses.

Comercio generalmente ubicado en las esquinas.

Morfológicamente son iguales a las viviendas del sector,

pero que se les ha dado un uso comercial.

Existen dos parques o plazas, Parque Obispo Umaña un

parque mas “tradicional”, con juegos para niños. Plaza

actual. Cercana al santuario Padre Hurtado.

80 – 150

151 – 200

201 – 300

301 – 400

401 – 500

501 – 605

0 – 29

30 – 49

50 – 69

70 – 89

90 – 109

110 – 300

Viviendas / Há Habitantes / Há

Densidad neta viviendaspor manzana

En estos gráficos vemos la clara

ocupación de viviendas hacia la

alameda, marginalizándose hacia el

extremo contrario.

Esto da cuenta de la escasa

identificación de las habitantes con subarrio, mostrando una clara tendencia a

acercarse ha lugares mas populares de

la ciudad.

Norte / Sur Av. General Velásquez

Conexión a Alameda ( 4 cuadras ) y ruta 5 Sur

Este / Oeste Arica

Conexión a Blanco Encalada y Av. 5 de Abril

Conectividad del Terreno

Cuenta con una fuerte conectividad del

terreno en términos de calle, para

acceder a él, pero esto mismo genera

una gran cantidad de ruido, sobre todo

por Av. General Velásquez, cuyo uso es

ininterrumpido, y por calle Arica en horas

peak.La autopista genera gran cantidad de

decibeles y contaminación acústica.

No hay árboles para dispersar el sonido, o

construcciones que puedan frenar el

constante ruido, además de generar

peligro y crear un ambiente no grato en

la explanada ya establecida.

Situación Arquitectónica de la zona

La arquitectura que enfrenta al sitio, es una arquitectura mucho mas

barrial, donde se aprecian estructuras de fachada continua, haciendo

el conjunto de casas, un solo edificio. Un poco la idea de cómo un

barrio tiene que ser.

Los recursos arquitectónicos y urbanísticos que se pueden apreciar en

las inmediaciones del terreno, son el uso del hormigón, para lograr

grandes estructuras, de fachadas mas limpias y continuas. Estas fijan un

orden de lectura rápida y fácil. Cuando uno observa la ciudad desde lacalle. Se rige por la línea de edificación, no generando cortes, sin

embargo se da un juego de colores, ritmos, texturas, exceptuando las

alturas, que se mantienen a una altura mínima de un piso

mayoritariamente.

Marca un límite de calle, de lo privado y público.

también se usa mucho el uso del suelo como explanada, dejando

espacios públicos para el uso publico, sin un programa definido.

Factores ambientales problemáticos:

-Radiación Solar

-Contaminación Acústica

Los factores ambientales están muy

presentes en esta zona, ya que esta muy

desprotegida y expuesta, ya que no existen

estructuras, naturales o establecidas por el

hombre, que generen alguna sombra, algún

cobijo, o alguna traba frente a losfenómenos expuestos.

Problemáticas encontradas

Un Factor muy latente en el deterioro de los inmuebles, se debe a la

presencia de termitas, que dejan estragos en las estructuras de madera.

Viviendas en deterioro por falta de mantenimiento de los propios usuarios ,

factores ambientales físicos y plagas.

Los sectores ubicados cercanos a general Velásquez, están ocupadas por

pobladores de escasos recursos que construyen sus propias viviendas de

materialidades precarias.

Este tipo de viviendas pueden ser expropiadas debido a su mala condición.

PROPUESTA GRUPAL

El concepto original era crear “un abrazo hacia el barrio”. El proyecto se entabla en una zona del barrio, con

la idea de cerrar y amarrar el barrio consigo mismo.

La idea es cerrarlo, emulando un abrazo, o un brazo que recoge la zona, como un dique, cerrando el barrio.

La forma mas fácil de densificar, es construyendo hacia

arriba. Por eso que planteamos la construcción de unatorre, que albergaría mas de 45 viviendas, de 60 m2, para

5 personas.

Dejando un espacio interior abierto, logramos que por

diferencia de presión, el aire que se encuentra dentro se

valla renovando.

También es parte de la estrategia, el girar los distintos

niveles, así el edificio mira ara todos lados, entregándole

seguridad al barrio, “el edificio que vigila”.

El edifico que enfrenta Gral. Velásquez es muy distinto a la

torre, esto debido al entorno que enfrenta.

Este edificio da cara a la avenida general Velásquez ,una

instancia de velocidad, marcada por un flujo vehicular y

donde la horizontalidad esbelta es una forma apropiada

de dialogar con aquella situación. Por eso que el edificio

se decide poner durante la extensión de la explanada,que se acuesta en el suelo, y acentúa la sensación de

velocidad que experimentan los automóviles al pasar.

Se desfasa produciendo patios comunes y conectándose

morfológicamente con la torre.

La fachada hacia Velásquez es distinta a la que da a la

explanada, la que da hacia la explanada se caracteriza

por ser “mas para la gente”, desde afuera se ve un

constante flujo peatonal que entrega seguridad yconfianza al usuario, es una forma que cierra y abraza el

barrio, y la plaza interior que posee en sí ,la propuesta.

La que da hacia la avenida Velásquez cuenta con un

sistema de Quiebrasoles horizontales que protegen del sol

molesto del poniente, mientras que la parte de servicios y

comercio, su transparencia responde a mostrar lo que

ofrece al exterior.

En la techumbre, hay un sistema de turbinas eólicas, que

aprovechan el viento suroeste en toda su magnitud, para

generar energía eléctrica.

Los niveles habitacionales son iguales, después del segundo piso se repiten, una

vez en el edificio que da a Gral. Velásquez, y 5 veces en la torre.

El primer nivel se deja libre al comercio y servicios, dándole una llegada al piso

mas publica, y apartando los niveles habitables del suelo y el ruido.

La planta tipo que se propone, tiene 60 mts2, que por norma es un buen número

para albergar a una familia de cinco personas, cómodamente instaladas.

Cuenta con baño, cocina americana, 3 dormitorios y uno matrimonial.

Junto con los edificios se entrega una plaza tanto para los usuarios de los nuevos volúmenes propuestos, como

para los del barrio. Es una gran explanada que cuenta con un sistema de pequeñas fuentes esparcidas por la

totalidad del área de la plaza dura. Se optó por este sistema debido al constante flujo vehicular que rodea alproyecto, y que provocan una cantidad de decibeles que llega a ser molesto. Con el agua se aminora el sonido

en gran cantidad y regula la temperatura del lugar, logrando más espacio para generar instancias de

conversación, vida social y además permite una libre circulación. La explanada está apropiada además para

albergar espectáculos masivos que se realicen para el barrio.

Cuenta con bancas que nacen del suelo dejando el espacio de abajo con agua y luz, para acentuar más el

borde del edificio.

A esta plaza dura, la rodea un borde verde, a modo de talud, que cuenta con asientos que emergen del suelo y

que enfrentan la gran explanada. Los árboles que acompañan este borde, son de copa alta para generar unavista de todo el peatón, para crear más seguridad y confianza.

Imágenes del proyecto

PROPUESTA INDIVIDUAL

Objetivos

Instancias de diálogo

Recreación

Espacios DinámicosHabitar

Seguridad Cohesión

BARRIO

Hipótesis y Estrategias de intervención

Luego de realizado la etapa grupal, se

determino que era imperante desarrollar

una comunidad social en la zona, un

BARRIO, que a partir de el se

interconectarían todas las acciones

necesarias para lograr una propuesta

exitosa y mejorar la calidad de vida de

los vecinos y de aquellos que serán

vecinos.

Por esta razón se generan dentro de la

propuesta espacios públicos para todo

el barrio, como un eje verde central que

permitirá la unión entre los módulos

habitacionales recientes con el casco

antiguo del barrio.

Los nuevos módulos Habitacionales

contaran con espacios comunes dentro

de cada piso, para así lograr unainteracción mas cercana entre vecino y

vecino.

También existirá un núcleo comunitario,

una sede social que no solo será para los

habitantes del conjunto sino que

también estará disponible para el resto

del Barrio.

Todo lo anterior generara un traspasoque va mas alla del conjunto, sino que

hacia todo el barrio cercano.

Barrio Sustentable

En el Taller se planteo no solo el hecho de crear

viviendas de buena calidad y duraderas, sino

que además se debía agregar una capacidad

sustentable al conjunto habitacional,

capacidad que esta dirigida a la posibilidad de

generar eléctrica y térmica. Para esto se

utilizaran paneles solares Híbridos.

Hasta ahora conocíamos dos tipos de paneles

solares para el aprovechamiento de la energía

solar, los módulos fotovoltaicos para producir

electricidad y los colectores o paneles térmicos

para agua caliente. Ambos sistemas son

totalmente independientes y diferentes.

En el Panel Solar Híbrido, utilizado en

edificaciones, el calor existente en las células

fotovoltaicas, que era un problema, es

transferido a un absorbedor de temperatura

integrado en su parte posterior, el serpentín o

similar del absorbedor es recorrido por un fluidocalor portante. Dicho fluido llega al

intercambiador de calor del acumulador de

agua caliente, donde cede su energía solar

térmica para ser usada en A.C.S. u otros usos.

Con este sistema conseguimos aumentar la

producción de electricidad un 15% y reducir el

espacio necesario para instalar ambos sistemas,

ya que obtenemos una cogeneración,

mediante la cual se obtiene simultáneamente

energía eléctrica y energía solar térmica útil.

Además se pretende inculcar una forma de vida

sustentable, por lo que cada Hogar cuenta con sus

respectivos tachos reciclables, y existe un área donde

estos residuos se dejan, pero no solo para que sean

retirados, sino también se enseña a la creación de

abonos, como el compost, el cual será utilizado para la

mantención de las aéreas verdes del conjunto, y además

dependiendo del volumen que se obtenga puede ser

utilizado para los demás parques de la comuna,

obteniendo una fuente de ingreso para mantener elparque .

Propuesta solución de problemática acústica

Las imagen muestran un claro bloqueo del sonido directo por

las partes de general Velásquez. Al hacer la simulación, se

propuso una materialidad absorbente, y con esta condición,

sumado al emplazamiento del edificio, se logra una buena

condición.

El principal material para lograr esto será el Hormigón Armado

que permitirá absorber los ruidos del exterior, además de

entregar otras cualidades como la aislación térmica.

Materialidad de la Propuesta

Los principales materiales usados en la propuesta fueron:

Ventana de aluminio Termo acústica

Adoquines de alto impacto, Pasto

Chépica alemana para plazas,

pastelones de concreto

Fondos solidarios y Subsidios que son aplicables a los módulos Habitacionales

Programa Fondo Solidario de Vivienda II: Permite comprar una vivienda (nueva o usada) en cualquier

momento del año, a través de una Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS). Es un aporte estatal

que, junto un ahorro de la familia postulante y a un crédito optativo, permite comprar una vivienda

nueva o usada, en zonas urbanas o rurales.El inmueble debe contar con recepción municipal definitiva y una tasación que no supere las 650 UF

(efectuada de acuerdo a la metodología que señala el reglamento, calculada en base al avalúo fiscal

del terreno y a la superficie construida, multiplicada por los valores de construcción que define el

Minvu). Esta tasación no necesariamente corresponde al valor comercial de la propiedad.

Este programa cuenta con los siguientes subsidios complementarios: Subsidio diferenciado a la

localización y Subsidio por discapacidad.

Subsidio Habitacional DS 40: Subsidio que otorga el estado , que no se devuelve, que junto al ahorro de

la familia, permiten la compra o construcción de una vivienda económica nueva o usada, urbana o

rural. Esta dirigido A familias con capacidad de ahorro y de endeudamiento, para que puedan

acceder a un crédito hipotecario si lo necesitan.

Junto al ahorro para la vivienda y a un crédito o mutuo hipotecario optativo, permite adquirir o construir

en sitio propio, una vivienda económica (de hasta 140 m2), nueva o usada, urbana o rural, cuyo precio

no supere las 1.000 UF. Además la aplicación de Subsidios D.S. N° 40 a Proyectos de Integración Social

permite:

• Bono Integración Social de 100 UF, si aplica subsidio a vivienda que forma parte de un Proyecto de

Integración Social.

- N° Total de Viviendas: 104, 52 viviendas

de 79 m2 y 52 viviendas de 47 m2

ampliables a 61 m 2 .

- La densidad por hectárea calculado a 4

personas por hogar es de 454 pp./Hec.

- Calculado a 6 personas por hogar es de

709 pp./Hec.