Presentación de PowerPoint...PARQUE CHACABUCO -16.3% PATERNAL PARQUE CHAS SAN CRISTOBAL...
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ZONAPROP
INDEX
INFORME DE MERCADO CIUDAD DE BUENOS AIRES
ENERO 2021
RESUMEN EJECUTIVOTENDENCIAS DESTACADAS
ALQUILER
Precios suben 3.6% en enero
El alquiler de un 2 ambientes en la ciudad se
ubica en $ 31.792 por mes, 3.6% por encima del
mes previo. Los precios de alquiler subieron
61.6% en 2020, 25pp por encima de la inflación
(36%). Durante los últimos 12 meses los
alquileres ajustaron +63% mientras que la UVA
subió 35.7%
El 80% de los barrios registra precio de alquiler
medio entre $ 27.000 y $ 35.000 por mes para
un departamento de 2 ambientes.
RENTABILIDAD
2.45% bruto anual, baja respecto a 2019
La relación alquiler/precio se ubica en 2.45%
anual. Se necesitan 40.8 años de alquiler para
recuperar la inversión, similar al plazo
requerido en enero 2020.
San Cristóbal y La Boca son los mejores barrios
para inversores que buscan renta.
VENTA
22 meses consecutivos de descenso
El precio medio de un departamento en la
Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD
2.531 por m2, 0.5% por debajo del mes
previo. Los precios acumulan 22 meses
consecutivos de descenso, acumulando -
7.1% en 2020 y 9.6% desde el máximo de
2019.
La cantidad de escrituras en Dic 2020 vuelve
a caer en la comparación interanual. El año
2020 cierra con un volumen de operaciones
mínimo histórico, 44% por debajo de 2019 y
70% por debajo de 2017.
Todas las zonas de la cuidad registran
descenso de precio. Macrocentro y Corredor
Noroeste son las que registran las mayores
caídas (mas de 8% interanual).
ZONAPROP INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS
ESTADISTICAS INTERNACIONALES. DOCUMENTO
METODOLÓGICO DISPONIBLE EN ZONAPROP.COM
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM
01PRECIOS DE VENTATendencias de precios en el mercado
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 131 mil dólares.
Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 187 mil dólares.
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES
BALCÓN 5 M2
PRECIO 2.513 USD/M2
SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES
BALCÓN 7 M2
PRECIO 2.549 USD/M2
2 AMB 3 AMB
VENTAUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
VARIACIÓN ANUALEVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2
VENTAPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
Precio medio se ubica en USD 2.531 por m2, 0.5% por debajo del mes previo. Los precios acumulan 22 meses consecutivos de
descenso, acumulando -7.1% en 2020 y 9.6% desde el máximo de 2019.
1.4%
-0.3%
1.0%
3.7%
7.7%
12.3%
5.9%
-1.8%
-7.1%
-0.5%
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2,053 2,104 2,105 2,1332,273
2,6342,800 2,738
2,531
mar
12
sep
12
mar
13
sep
13
mar
14
sep
14
mar
15
sep
15
mar
16
sep
16
mar
17
sep
17
mar
18
sep
18
mar
19
sep
19
mar
20
sep
20
mar
21
80%
48%
-41% -35%
-100%
-20%-6%
EXPANSION DE MERCADO
71%90%
71%48%
38%21%
40%
10% 17%
21% 15% 25% 27% 52% 63% 65% 69% 60% 81% 90% 83%
En abril ’18 el 90% de los barrios registraba incremento
de precio. Actualmente el 83% de los barrios registran
disminución de precio mensual.
La cantidad de operaciones en Dic-2020 vuelve a caer en la comparación
interanual. El año 2020 cierra con un volumen de operaciones mínimo
histórico, 44% por debajo de 2019 y 70% por debajo de 2017.
OPERACIONES DE COMPRA-VENTA EN CABA
% variación respecto al mismo mes del año anterior
VARIACION MENSUAL DEL PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD
% de incremento respecto al mes previo
VENTAPRECIO MEDIO Y CANTIDAD DE OPERACIONES EN LA CIUDAD
Fuente: colegio de escribanos de CABA
BARRIOS SEGÚN VARIACION DE PRECIO MENSUAL
% respecto al total de barrios de la ciudad
SUBE BAJA
0.6%1.6% 1.8%
-0.3% -0.1%-0.7% -0.5%
RESTRICCIONES
CAMBIARIAS
9.6%
-2.0%
CAC EN USD INDEX BA DEPTOS
-44%-7.9%
CAC EN USD INDEX BA DEPTOS
PRECIO DE LAS PROPIEDADES Y COSTO DE LA CONSTRUCCION EN USD
Actualmente el costo es 44% menor al registrado en abril’ 18, previo a la devaluación . Desde octubre 2020 los costos de construcción
suben por encima de la devaluación, derivando en recuperación del costo en dólares (+9.6% en ultimo trimestre).
VARIACIÓN ACUMULADA
FUENTE: CÁMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCIÓN
VENTAPRECIO MEDIO Y COSTOS CONSTRUCCIÓN. EVOLUCIÓN
DEVALUACION
ENE’14
DEVALUACION
DIC’ 15
DEVALUACION
2018
ULTIMO TRIMESTRE
VARIACION DESDE ABRIL 2018
Fuente: Cámara Argentina de la Construcción
Nota: Tipo de Cambio promedio dólar MULC y MEP
0.92
1.21
0.85
1.08
0.72 0.60
2,0532,100 2,133
2,346
2,8002,732
2,531
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
REGIÓN USD/M2 MES ANUAL
VALORACIÓN
VENTAPRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
CORREDOR
NORTE
CORREDOR
NOROESTE
MACRO-
CENTRO
SUR-ESTE
SUR
OESTE
NOROESTE
EJE CENTRAL
1,430
2,069
2,121
2,324
2,326
2,369
2,531
2,597
3,118 -0.6%
-0.4%
-0.5%
-0.4%
-0.6%
-0.4%
-0.4%
-0.7%
0.1%
-7.7%
-8.2%
-7.5%
-6.7%
-8.0%
-7.4%
-6.8%
-6.4%
-6.5%SUR
OESTE
SUR ESTE
EJE CENTRAL
MACROCENTRO
NOROESTE
CABA
CORREDOR NOROESTE
CORREDOR NORTE
RANKING
VENTAHEAT MAP DE PRECIOS
Rango de precio en la ciudad encuentra máximo en Puerto Madero USD 5.758 y mínimo en Villa Soldati USD 851
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
BARRIO USD/M2
851
1,129
1,778
2,055
2,221
2,331
2,407
2,582
3,145
3,293
5,758
VILLA SOLDATI
LUGANO
VILLA RIACHUELO
LA BOCA
MATADEROS
FLORES
MONTE CASTRO
ALMAGRO
SAAVEDRA
NUÑEZ
BELGRANO
PALERMO
PUERTO MADERO
PRECIO MEDIO DE CADA BARRIO EN USD/M2
VENTAPRECIO DE VENTA SEGÚN BARRIOS
5,758
3,145
2,7772,582
2,423 2,3312,178 2,043 1,910 1,778
1,129851
BARRIO VARIACIÓN 12 MESESRANKING
MAYOR
SUBA
ZONA
MEDIA
MAYOR
BAJA
VENTAHEAT MAP VARIACIÓN PRECIOS ANUAL
98% de los barrios registran baja de precio en 2020. Zona Sur y Oeste es la que mejor resiste la baja de precio.
BARRIOS CON VARIACION DE
PRECIO MAYOR A LA MEDIA
1.7%
-1.2%
-1.3%
-6.3%
-7.2%
-7.7%
-7.9%
-8.2%
-10.6%
-11.8%
-16.3%PARQUE CHACABUCO
PATERNAL
PARQUE CHAS
SAN CRISTOBAL
CONSTITUCIÓN
SAAVEDRA
BOEDO
ALMAGRO
VELEZ SARSFIELD
VILLA LURO
MONTE CASTRO
PARQUE PATRICIOS
VILLA RIACHUELO
02PRECIOS ALQUILERPrecio de alquiler mensual de un departamento de
2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 31.792 pesos por mes.
Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 44.100 pesos por mes.
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES
BALCÓN 5 M2
PRECIO 606 $/M2/MES
SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES
BALCÓN 7 M2
PRECIO 600 $/M2/MES
2 AMB 3 AMB
ALQUILERUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
25%
48%
54%
36%
4.0%
29%
31%
33%
35%
33%
62%
3.6%
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
EVOLUCIÓN MENSUAL. AR$/MES VARIACIÓN EN EL AÑO
El alquiler de un 2 ambientes en la ciudad se ubica en $ 31.792 por mes, 3.6% por encima del mes previo.
Los precios de alquiler subieron 61.6% en 2020, 25pp por encima de la inflación (36%).
ALQUILERPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
INFLACIÓN
ALQUILER
FUENTE: INDEC. ULTIMO MES ESTMADO REM BCRA
2,424 2,896 3,566 4,702 6,0867,951
10,589
14,290
18,990
22,758
31,792
mar
12
sep
12
mar
13
sep
13
mar
14
sep
14
mar
15
sep
15
mar
16
sep
16
mar
17
sep
17
mar
18
sep
18
mar
19
sep
19
mar
20
sep
20
mar
21
30%
23%
36%
38%
23%
38%
31%
47%
78%
2.4% 2.8% 2.9% 3.2%
7.9%
3.6%
35.7%
63.0%
UVA ALQUILER
358% 366%
UVA ALQUILER
VARIACION
MENSUAL
VARIACION
SEMESTRAL
ANUALIZADA
VELOCIDAD DE AJUSTE. 6 MESES ANUALIZADAALQUILER VS. UVA
UVA= UNIDAD DE VALOR ADQUISITIVO DEL BCRA
VARIACIÓN DESDE ABRIL 2016
VARIACION 12 MESES
En enero el incremento mensual fue de 3.6%, por debajo de la inflación esperada (4%).
Durante los últimos 12 meses los alquileres ajustaron +63% mientras que la UVA subió 35.7%
ALQUILERPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
DEVALUACION DEVALUACIONCOMISIONES
CABADEVALUACION
DEVALUACION LEY ALQUILER
ALQUILERPRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
CORREDOR
NORTE
CORREDOR
NOROESTE
SUR-ESTE
SUR
OESTE
NOROESTE
REGIÓN ARS/MES MES ANUAL
VALORACIÓN
MACRO-
CENTRO
EJE CENTRAL
28,032
28,334
29,626
30,065
31,506
31,792
32,343
34,963 3.5%
1.6%
3.6%
8.8%
3.4%
1.7%
3.8%
4.2%
57.1%
63.4%
63.0%
76.4%
65.9%
57.5%
69.4%
73.8%OESTE
SUR ESTE
MACROCENTRO
EJE CENTRAL
NOROESTE
CABA
CORREDOR NOROESTE
CORREDOR NORTE
RANKING
ALQUILERHEAT MAP DE PRECIOS
Puerto Madero es el barrio más caro, con un precio medio de $ 65.252 por mes.
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
BARRIO ARS/MES
25,886
26,392
26,498
28,822
29,473
30,779
31,218
32,737
36,706
37,027
65,252
LA BOCA
CONSTITUCIÓN
VELEZ SARSFIELD
FLORESTA
PARQUE PATRICIOS
VILLA DEL PARQUE
MONTE CASTRO
ALMAGRO
COGHLAN
BELGRANO
NUÑEZ
PALERMO
PUERTO MADERO
BARRIO VARIACIÓN ANUALRANKING
ALQUILERHEAT MAP VARIACIÓN PRECIOS ANUAL
MAYOR
SUBA
ZONA
MEDIA
MENOR
SUBA
Todos los barrios registran suba de precio interanual mayor al 50%
BARRIOS CON VARIACION DE
PRECIO MAYOR A LA MEDIA
80.3%
79.8%
79.7%
72.7%
68.0%
63.6%
61.2%
58.1%
54.7%
53.8%
52.7%CONSTITUCIÓN
RECOLETA
BALVANERA
PARQUE CHAS
VILLA ORTUZAR
ALMAGRO
COLEGIALES
VILLA DEL PARQUE
SAN CRISTOBAL
MONTE CASTRO
FLORES
SANTA RITA
BOEDO
03RENTABILIDAD
INMOBILIARIARetorno bruto anual, porcentaje de la inversión
17.320.0 21.5 21.8 20.1
32.8
41.7 40.8
5.61%
4.29%
5.47%
4.95%
2.45%
0.0
20.0
40.0
60.0
80.0
100.0
120.0
1.00%
2.00%
3.00%
4.00%
5.00%
6.00%
may.-
12
ag
o.-
12
no
v.-
12
feb
.-13
may.-
13
ag
o.-
13
no
v.-
13
feb
.-14
may.-
14
ag
o.-
14
no
v.-
14
feb
.-15
may.-
15
ag
o.-
15
no
v.-
15
feb
.-16
may.-
16
ag
o.-
16
no
v.-
16
feb
.-17
may.-
17
ag
o.-
17
no
v.-
17
feb
.-18
may.-
18
ag
o.-
18
no
v.-
18
feb
.-19
may.-
19
ag
o.-
19
no
v.-
19
feb
.-20
may.-
20
ag
o.-
20
no
v.-
20
EVOLUCIÓN MENSUAL
La relación alquiler/precio se ubica en 2.45% anual.
Se necesitan 40.8 años de alquiler para recuperar la inversión, similar al plazo requerido en enero 2020.
PROMEDIO ANUAL
RENTABILIDADRETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER
AÑOS PARA RECUPERAR
INVERSION
Nota: Tipo de Cambio promedio entre MULC y MEP
5.6%
5.1%
4.6%
4.5%
4.9%
5.3%
4.1%
3.0%
2.3%
2.4%
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
RENTABILIDADRETORNO ANUAL DEL ALQUILER
CORREDOR
NORTE
CORREDOR
NOROESTE
SUR-ESTE
SUR
OESTE
NOROESTE
REGIÓN % PRECIO MES ANUAL
VALORACIÓN
MACRO-
CENTRO
EJE CENTRAL
2.2%
2.4%
2.4%
2.6%
2.6%
2.6%
2.7%
2.7% ▲
▲
▲
=
▲
▲
=
▲
▲
=
▲
▼
=
=
=
=CORREDOR NORTE
CORREDOR NOROESTE
CABA
EJE CENTRAL
MACROCENTRO
NOROESTE
SUR ESTE
OESTE
RANKING
San Cristóbal y La Boca son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
RENTABILIDADRETORNO ANUAL DEL ALQUILER
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
BARRIO % PRECIO
2.2%
2.2%
2.2%
2.4%
2.4%
2.5%
2.5%
2.6%
2.8%
2.8%
2.9%
RETIRO
BELGRANO
RECOLETA
PALERMO
CABALLITO
LINIERS
VILLA DEL PARQUE
VELEZ SARSFIELD
BOEDO
PARQUE PATRICIOS
FLORESTA
LA BOCA
SAN CRISTOBAL
ZONAPROP
zonaprop.com
GRUPO NAVENT
navent.com
INFORME DE MERCADO
CIUDAD DE BUENOS AIRES