Presentación de PowerPoint · 2020. 6. 9. · • Mayor DAP en medidas de ahorro energético...
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CONOCIMIENTO DE LA CALIICACIN ENETICA PO PATE DE LOS HOAES Y SU OL DENTO DE LA ESTUCTUA
DE PEEENCIAS ESIDENCIALES.UN ESTUDIO EXPLOATOIO PAA BACELONA.
Autor: Arq. o Mr r moDiretor: Dr. Arq. Crlo MrmolejoBrelon, Otubre 2016
Antecedentes:
SECTOR INMOBILIARIO
40% Emisiones CO2
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HIPTESIS
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TEICOESTADO
DEL ATE METODOLOA ENCUESTA
ANALISIS
DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
EPC OBLIGATORIO Para todas las
transacciones inmobiliarias en España RD 235/2013.
COMPROMISOProtocolo de Kioto y Directiva 2002/91/CEDirectiva 2010/31/UE
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ANALISIS
DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
Calificación de Eficiencia Energética
Expresión de la eficiencia energética de un edificio que se determina de acuerdo con la metodología de cálculo establecida y se expresa con indicadores energéticos mediante la etiqueta de eficiencia energética en una escala de la A (mayor eficiencia energética) a la G (menor eficiencia energética).
Concepto Base:
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ANALISIS
DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
Preferencias Relacionadas con la Eficiencia Energética en Mercados Residenciales:
California E.U.A.:
• Vivienda certificada 9% más caras.
(Kok y Kahn, 2012)
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Singapur:• Se comprueba que existe un mercado potencial
para el certificado verde en edificios condominio.• Mensajes exitosos: ideales económicos y sociales.
(Heinzle, et al. 2013)
Suiza:• Mayor DAP en medidas de ahorro energético
relacionadas con:• Aislamiento fachadas o ventanas• Sistema de ventilación nuevo.(Banfi, et al., 2005)
España:Las certificaciones energéticas cuentan con el inconveniente de ser un instrumento muy reciente. Existe un gran desconocimiento del tema (Checa, 2015)
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ANALISIS
DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
¿Cuáles son los factores que motivan las decisiones de la
demanda residencial?
¿Es el desconocimiento, la falta el interés o la falta de credibilidad
razón por la cual no se permea el concepto de calificación
energética?
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Problema:
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¿Cómo puede se puede afinar el diseño de esta herramienta y cuál
deberá ser el enfoque para su promoción exitosa: económico, medio ambiental o psicosocial?
3
Los avances en la implementación del certificado energético son lentos y se está lejos todavía de llegar al objetivo 20-20-20.
El atributo de la calificación energética no parece representar un elemento diferenciador durante la elección residencial.
¿De qué manera se podrá impulsar el EPC?
4Estos factores permanecen como especulaciones en la ausencia de un estudio concreto sobre las motivaciones de los compradores de edificios verdes. (Neo, 2010; Heinzle, 2015).
“”
Indagar sobre el conocimiento y confianza del EPC porparte de los hogares.
Encontrar el rol e importancia que juega la calificaciónenergética en la elección residencial.
Obtener la disposición a pagar que existe por lavivienda cualificada energéticamente.
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DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
Existen factores externos a la utilidad económicaque influyen en la deseabilidad por la mejora de lacalificación energética en la demanda residencial yque tales factores pudieran servir como valoragregado o incentivos para el marketing de lavivienda certificada energéticamente.
Objetivo PrincipalHipótesis
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DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
Título/Autor Metodología Utilidad para Tesis
The Influence of Green Building Certification Schemeson Real Estate Investor Behaviour: Evidence fromSingapore (Heinzle, et al. 2013)
Análisis Conjunto Adaptativo Basado en la Elección.
• Metodología similar: establecimiento de atributos y niveles.
• Utilización de Sawtooth Software.• Resultados muestran el certificado como el último
dentro de la jerarquización de atributos en la elección residencial.
Do environmental benefits matter? Evidence fromchoice experiment among house owner in Germany, (Achtnicht M.publicado por Ecological Economics 2011)
Experimentos de Elección • Incluye por primera vez los beneficios ambientales de la adecuación de eficiencia energética, medidos por reducciones de CO2 en el experimento de elección.
• Resultados muestran que la DAP por reducción de emisiones CO2 son positivas sólo si la reducción viene de una mejora en el sistema de ventilación.
Aproximación a la influencia de las Certificaciones Energéticas en los Valores Inmobiliarios en Barcelona (Tesis de Cristina Checa de Master de Gestión y Valoración Urbana, 2015)
Análisis Teórico y Análisis Empírico.
• Analizó sobre el Conocimiento de los EPC en la población de Barcelona basado en entrevistas a técnicos especialistas y encuestas.
• Deduce que existe un gran desconocimiento del EPC en la población de Barcelona.
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Estos factores permanecen como especulaciones en la ausencia de un estudio concreto sobre las motivaciones de los compradores de edificios verdes. (Neo, 2010; Heinzle, 2015).
A pesar de la proliferación global de la certificación de edificios verdes, existe escasez de investigaciones que exploren acerca del impacto de esos esquemas en la preferencia de la elección de propiedades (Addae-Dapaah and Chieh, 2011).
Las políticas de eficiencia energética no son eficientes del todo, por descoordinación de oportunidades o incentivos entre diferentes actores del sector inmobiliario (UNEP SBCI, 2009).“
”
Es una técnica utilizada para realizar un modelo de
elección discreta, donde la característica principal es
que el encuestado expresa sus preferencias
indirectamente, seleccionando de una serie de
conceptos en lugar de estarlos calificando o otorgando
un ranking. El encuestado sólo debe seleccionar su
concepto favorito (objetos compuesto por varios
atributos) entre el conjunto de posibles opciones
presentadas.
Es una de las técnicas -a menudo la única- que tenemos
para estimar el valor de bienes (productos o servicios)
para los que no existe mercado. Es extraordinariamente
simple en su comprensión intuitiva: se trata de simular
un mercado mediante encuesta a los consumidores
potenciales. Se les pregunta por la máxima cantidad
de dinero que pagarían por el bien si tuvieran que
compararlo, como hacen con los demás bienes. De ahí
se deduce el valor que para el consumidor medio tiene
el bien en cuestión (Riera, 1994).
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DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
ANALISIS CONJUNTO BASADO EN LA ELECCIÓN
CBC CHOICE BASED CONJOINT
VALORACIÓN CONTINGENTE
D.A.P.
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DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
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PROCESO EMPÍRICO:
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ANALISIS
DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
Preguntas Directas
Experimentos de Elección
Información Sociodemográfica
Establecimiento de Atributos y Niveles:
Base: 3 análisis.
1) Estudio de componentes principales 4019 viviendas en AMB (Barboza, 2016).
2) Atributos que inciden en el precio inmobiliario en AMB. (Roca, 1988; Marmolejo y González, 2008)
3) Atributos destacados según publicidad de oferta residencial en portales inmobiliarios.
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ESTRUCTURA DE LA ENCUESTA:
3 BLOQUES:
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ANALISIS
DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
Zonas Comunitarias del Edificio.
0 €/mes
20 €/mes
30 €/mes
45 €/mes
65 €/mes
75 €/mes
110 €/mes
120 €/mes
130 €/mes
Calidad de Acabados Interiores
Calificación Energética
Sobrecosto mensual de hipoteca o alquiler.
Climatización
Espacios adicionales, además de tres
habitaciones y un baño
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ATRIBUTOS Y NIVELES:
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ANALISIS
DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
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EJEMPLO DE UN EXPERIMENTO DE ELECCIÓN DE LA ENCUESTA
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ANALISIS
DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
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Preguntas Directas
Valoración Contingente
Experimentos de Elección
Análisis Estadístico entre grupos
Preguntas Directas
Valoración Contingente
Experimentos de Elección
Análisis Estadístico entre grupos
TAMAÑO DE LA MUESTRA:
PERFIL DE LA MUESTRA:
5%5%
11%
9%
14%22%
34%
34%39%
31-45 Años Trabajando
66%
3er ciclo universitario
55%
Alquiler
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DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
Conocimiento Total6%
Con 1 error23%
Con 2 errores44%
Desconocimiento Total27%
NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL EPC
Conocimiento Total
Con 1 error
Con 2 errores
Desconocimiento Total
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Preguntas Directas
Valoración Contingente
Experimentos de Elección
Análisis Estadístico entre grupos
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DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Can
tid
ad d
e P
erso
nas
€/mes
SÍ pagaría NO pagaría
Preguntas Directas
Experimentos de Elección
Análisis Estadístico entre grupos
Valoración Contingente
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Preguntas Directas
Análisis Estadístico entre grupos
Valoración Contingente
Experimentos de Elección
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ANALISIS
DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
Atributo Importancia
Relativa
Calificación energética 0.4272
Calidad de los acabados interiores 0.4032
Climatización 0.0961
Espacios interiores adicionales a las 3 habitaciones, salón, cocina
y primer baño
0.0430
Zonas comunitarias del edificio 0.0201
Sobreprecio mensual alquiler o cuota hipotecaria 0.0104
Se demuestra una interacción entre el atributo de calificación energética y
climatización. Invita a invertir en aire acondicionado para el piso calificado
energéticamente C, porque con una mínima inversión se logrará una gran
diferencia en la aceptación del producto final que demanda el mercado
Rechazo por el nivel Alto Standing en Calidad de Acabados Interiores
(con mayor coste adicional) sugiere que más que invertir en acabados de
lujo, la población se encuentra receptiva a invertir por una mejor
calificación energética
Preguntas Directas
Análisis Estadístico entre grupos
Valoración Contingente
Experimentos de Elección
IMPORTANCIA DE ATRIBUTOS EN EXPERIMENTOS DE ELECCIÓN
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Atributos con diferencias significativas entre sus niveles
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ANALISIS
DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
Preguntas Directas
Experimentos de Elección
Análisis Estadístico entre grupos
Valoración Contingente
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RELACIÓN ENTRE VARIABLES:
PREFERENCIAS COINCIDENTESENTRE MEJORA 1 Y MEJORA 2
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DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
Se comprueba la existencia de una D.A.P. por la mejora de la calificación energética en la vivienda que se encuentra alrededor del ahorro calculado (30 euros/mes).
Se comprueba la hipótesis de que existen otros factores además de la utilidad económica que influyen en la deseabilidad por la mejora de la calificación energética en la demanda residencial. (Contaminación y salud) (Calificación energética- climatización del piso)
Se encuentra que la DAP tiene una relación significativa con el nivel de conocimiento de la calificación energética.
Tales factores pudieran servir como valor agregado (o incentivos) para el marketing de la vivienda certificada energéticamente
Las políticas de promoción deberán ser dirigidas hacia personas con niveles de conocimiento bajo del EPC.
Significa que aún hay bastante que explotar hasta llegar a ese punto (de acuerdo al mercado).
Conclusiones
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DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES
Conscientes de las limitantes del mercado, este estudio sugiere que a medida que se maximice la utilidad de la etiqueta EPC, se incrementará también el éxito de la implementación de atributos sustentables en la vivienda pues se comprueba la existencia de aceptación por el tema de la mejora de la calificación energética en la demanda residencial y la existencia de una DAP para ello.
Conclusión General
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A medida de que el producto cubra el nivel de satisfacción básico de los atributos importantes, más cerca se estará de lograr que la etiqueta energética sea un elemento diferenciador en la elección residencial.
GRACIAS GRÀCIES THANK YOU 謝謝 متشكرم
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