Precios del suelo y cargas urbanístasJorge Iván González

Universidad Nacional - SDP

Las cargas urbanísticas tienen, si acaso, una

incidencia menor en el precio del suelo

Precios inmuebles

Rentabilidad (R)

R depende de:

Edificabilidad (mayor edificabilidad mayor rentabilidad)

Expectativas

Demanda (elasticidad)

Escasez del suelo y distancias

Cargas (mayores cargas menores rentabilidades)

Renta- Precio creciendo

C = c+ R = p-C

Tasa de interés (i)

Tasa de interés nominal - Colombia

POT y cargas

Teorema George-Hotelling-Vickrey

Estimaciones para Bogotá

Precios del suelo 2008

Cambios marginales en las cargas urbanísticas y en el valor del suelo

Valor cesión como porcentaje de la ventasDemanda inelástica