PPT - Proyecto Ejemplo R2

7/24/2019 PPT - Proyecto Ejemplo R2

1/29

PROYECTO DE DEPARTAMENTOS

Cercado de Lima - CL


2/29

UBICACIN DEL TERRENO CL


3/29

CARACTERSTICAS DEL TERRENO CL


4/29

CARACTERSTICAS DEL TERRENO CL

TERRENO

rea 9,649 m2

Zonificacin CM (Uso Compatible: RDA)

Altura Mxima de Edificacin 1.5 (A+R)15 Pisos

Densidad Mxima 2,250 Hab / Ha


5/29

CERCANAS CL


6/29

ACCESIBILIDAD CL

Av. Faucett

(hacia Aeropuerto)

Trn Elctrico

Estacin Central Grau


7/29

5

2

4

36

ESTUDIO DE MERCADO CL

Nro. PROYECTO Nro. De Dormitorios reas (m2) Precio / m2 (US$)

1 Proyecto CL 3 62.27 1,105

2 nico - Paz Centenario 2 y 3 52 y 75 1,2333 Puertas de Tingo MaraGerpal 2 y 3 66 y 74 1,0444 Condominio El Mirador Origen 2 50 y 74 1,078

5 Condominio Centro Colonial Los Portales 1 y 3 67 1,1806 Condominio Las Magnolias Casa Club Recrea 2 y 3 50, 62 y 72 1,200


8/29

ESTUDIO DE MERCADO CL


9/29


10/29

CARACTERSTICAS DEL PROYECTO CL

PROYECTO

Nmero de Pisos 15

Nmero de Stanos 1

Nmero de Departamentos 735

rea del Departamento 62.27 m2

Precio / m2 $1,025

Precio / Unidad $63,826

Duracin Estimada 38 Meses


11/29

CABIDA ARQUITECTNICA CL

Av. Colonial

*Vista Referencial


12/29

VISTAS DEL PROYECTO CL

*Vista Referencial


13/29

CLVISTAS DEL PROYECTO

*Vista Referencial


14/29


*Vista Referencial


15/29


*Vista Referencial


16/29


*Vista Referencial


17/29

CLVENTAS Y PLAZOS DEL PROYECTO

Mar-15 Jun-15 Nov-15 Jul-16 Dic-17Feb-16 Oct-16

InicioVentas

Etapa I

InicioVentas

Etapa II

Inicio

Ventas

Etapa III

InicioObra

Etapa I

InicioObra

Etapa II

Inicio

Obra

Etapa III

Finalizacin

del Proyecto

Nmero de Etapas = 3

Nmero de Departamentos por Etapa = 245

Nivel de Preventas por Etapa = 30% Velocidad de Ventas Mensual Estimada = 25 Und

LEYENDA

Ventas

Construccin

Cumplido el 77% de Ventas Etapa Previa


18/29

ANLISIS DE RENTABILIDAD - INGRESOS CL

USOS REA VENDIBLE PRECIO (US$) INGRESOS (US$)

Departamentos 45,768 m2 1,025 / m2 46912,200

Estacionamientos Techados 134 Und 10,000 / Und 1340,000

Estacionamientos Sin Techar 111 Und 7,000 / Und. 777,000

TOTAL (inc. IGV) 49029,200


19/29

ANLISIS DE RENTABILIDAD - EGRESOS CL

COSTOS - CONCEPTO MONTO (US$) %

Terreno 14091,613 33.9

Proyecto 697,379 1.7

Licencias 472,799 1.1

Obras de Habilitacin Urbana 23,600 0.1

Obras de Edificacin 21112,058 50.8

Administracin del Edificio 101,644 0.2

Post - Venta 101,644 0.2

Sala de Ventas y Piloto 472,000 1.1

Marketing y Gastos de Ventas 1856,266 4.5

Administracin del Proyecto 2487,022 6.0

Varios 139,000 0.3

TOTAL 41564,325 100%


20/29

ANLISIS DE RENTABILIDAD - RESULTADOS CL

RESULTADOS

UTILIDAD NETA US$ 5135,419

ROI 12.54 %

TIR 18.28 %

CAPITAL REQUERIDO

US$ 10091,489 (*) 24.28 % del Total de Egresos

* Se ha considerado apalancamiento de tierra por el 40% de su valor.


21/29

LINDLEY IAPORTES Y FLUJO DEL PROYECTO

CONCEPTOS DE INVERSIN MONTO (US$)

Terreno 13026,150

Apalancamiento de Terreno (5210,460)

Aportes Pre - Operativos 2275,799

TOTAL 10091,489

FLUJO DEL PROYECTO MONTO (US$)

Ao 0 Jul 14 (10091,489)

Devolucin Excedente Pre Operativos Jul 15 1778,624

Devolucin Utilidad y Pre Operativos Correspondientes a Etapa I Sep 16 4786,095

Devolucin Utilidad y Pre Operativos Correspondientes a Etapa II May 17 4786,095

Devolucin Utilidad y Pre Operativos Correspondientes a Etapa III Mar 18 4786,095

UTILIDAD NETA 6045,419


22/29

CLANLISIS DE SENSIBILIDAD

Precio de Venta Costo de Construccin

Escenario Precio / m2 (US$) ROI TIR

1 1,125 15.93% 21.93%

2 1,115 15.24% 21.11%

3 1,105 14.54% 20.28%

4 1,095 13.85% 19.44%

5 1,085 13.15% 18.58%

Escenario Costo / m2 (US$) ROI TIR

1 275 17.29% 23.20%

2 285 15.90% 21.47%

3 295 14.54% 20.28%

4 305 13.24% 18.80%

5 315 11.97% 17.32%


23/29

AV. ZORRITOS


24/29

AV. COLONIAL


25/29

TOTTUS


26/29

MAESTRO HOME CENTER


27/29

UNIVERSIDAD PERUANA CAYETANO HEREDIA


28/29

COLISEO AMAUTA


29/29

METRO

PPT - Proyecto Ejemplo R2

Documents

Transcript of PPT - Proyecto Ejemplo R2