POT Cartagena Acuerdo 033 de 2007

5/14/2018 POT Cartagena Acuerdo 033 de 2007

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CONCEJO DISTRITAL DE CARTAGENA DE INDIAS I"

Ana 13 No, 132 Edlclon de 6 paginas Cartagena de Indias, 04 de Octubre de 2007I lOSE CARLOS PUELID RUBIO DIRECTORMESA DIRECTJVA

ANTONIO QUINTO GUERRA VARELA CLARA CALDERON MUNOZPresidente PrimeraVicepresidente

RAFAEL ENRIQUE MEZA PEREZ JOSE CARLOS PUELLO RUBIOSegundoVicepresidente Secretario General

CONTENIDOACUERDO No. 033 DEL 03 DE OCTUBREDE 2007 "POR MEDIO DEL CUAL SEMODIF lCA EXCEPCIONALMENTE ELDECRETO DISTRITAL 0977 DE 2001,PLAN DE ORDENAMIEN TO TERRITORIALY SE D ICT A N O TRA S D ISPO SIC IO NES"~ B~ J)~~~~ e _ _ Q _ ~ o'{- {_D_ 2-&0-)=rr-r

..,.


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CONCHO DlSTRITAL DE CARTAGENA DE INDIASGacetaNo 132Octubre 04 de 2007

1. PLANO DE CLASIFICACION DEL SUELO -PFG SA/62. PiANO DE CLASIFICAClON DEL SUELO -PFG 58/63. PLANO MODELO DE OCUPACION DELTERRlTORIO - PFG lA!64. PLANO MODELO DE OCUPACION DELTERRITORIO - PFG 16/6

5. PLANO AREAS DE PROTECCION - PFG2B/66. PLANO DE PlUSVALIA - PFG 6/67: PLANO usa DEL SUELa - PFU SE/S

8. PLANO USO DEL SUELO - PFU 56/69. PlANO DE TRATAMIENTO -e PFU 2B/610. PLANO DE ZONIFlCACION BARU

ESTRUCTURA PREDIAL - pm 2/4 " D E C AR TA G E N A , D E INDtAS" !",,' :CONCEJODI~nWAt ;es fiel Y exach:.1Que 10 presen1c COPIO~.-/ I~A__ ~'I!Jt.,~, '81. ,.~"~ .::""-

"POR MEDIO DEL CUAL Sf MODIFICAEXC~PCIONALMENTE EL DECRfTODISTRITAL 0977 DE 2001, PLAN DEORDENAM!'ENTO Tf.RRlTORtAt. Y Sf: OICTAN

OTRAS DISPOSICIONES"El HONORABLE CONCElO DISTRITAL DECARTAGENA DE INDIAS,

En uso de sus facuftades legales, consagradas enef articulo 313 de la Constitucion Politica, 32 de laLe y 136 de 1994 y en especial las que Je confiereJaLey 388 de 1997, modificada per la ley 902 de2004 y su decreto reglamentario 4002 de 2004,

ACUERDA:ARTICULO 1: Adoptase la modlflcaclcnexcepcional al Plan de Ordenamiento Territorialde Cart ..gena de Indtas, Distrito Turistico yCultural, Decreta 0977 de 2001, el cual estacompuesto par el conjunto de instrumentos ynormas que adelante se exponen.ARTiCULO 2: Hacen parte integrante de estamodificacron del Plan de Ordenamiento TerritorialCI.I Plltrlto T l . l r r ' t l c : o V CI.ICl.lr. I a . C.rt.g.n. a .tndres, los sfguientes documentos:1. EI documento tacnico de soporte y ambiental,que esta conformado de la siguiente manera:Memarias JustificativasAnexa Cartogratico.Acta de concertaci6n con las Autoridadesambientales respectiva.

ARTICULO 3. CARTOGAAFlAMODIFICACION XCEPCIONAL. DE LAEI conjunto de pia nos que conforman el anexocartognHico de LAS . MODIFlCACIONESEXCEPCIONALES al Plan de OrdenamientoTerritorial de. Cartagena se. des!:ribe en lossiguientes numerates:

11. PLANO DE ZONIFlCACION ZONA NORTE- PFR 36/3

12. PLANO CENTRALIDAD MULTIMODAL -PFR 4/4

ARTICULO 4.- EJ Numer


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CONCElO DlSTRTLAl DE CARTAGENA DE INDlASGacetaNo. 132Octubre 04 de 2007

44. 849768.,01 1645075.5245.849909.80 1544747.3946. 850140.22 1644428.1347.850647.90 1644198.9248.850917.50 1643951.2549. 850631.49 1643636.4050.850288.00 1643424.0051. 849898.40 1644068.9752.849794.18 1644004.90 86 B43850.0053 850167 37 1643328.87 .. 54: 849944:65 ,16L4031El~'lR1AGEl : d E l f f t J l g %C ""11"';: 10 D I S m l 1 A to'.';," ., - J. . . pia aSHel yEilXOCQUG lo::pn~senteco, '.00 $1.1 o r , g , . , i n " ~ . W'iJJd," 2, " , 0 , .of; a U M i i , g ~ ~ ' , " . , . . ' : ' ~ .

haste encontrar los puntas 11 y 12 en el arroyoTabaca), y finalmente en la mjsma direcci6n,pasando por el punto 13 hasta encontrar et punta14 localizadc en la parte Sur del Casado TierraB?!:ja. De e.ste punta sa sigue en direccicn nortepar el borde del Caserfa de Tierra Baja, pasandopar los puntas 15, 16, 19, 18, hasta lIegar alpunta 19 en al extrema norte de este cassrto. Deeste punta tornarncs rumbo sureste hasta hallarel punta 20 ubicado en la parte norte del caserloPuerto Rey. Desde este punto se sigue endirecci6n sur por el borde del case rio, pasandopar el punta 21 nasta encontrar el punta 22, 5esigue en direcci6n sureste pasando par 10 5 puntas23. a 30, en linea quebrada, hasta hal1ar el punto31 en el llrnlte entre el sualo de expansi6n, elsuelo 5ublJrbl!ll'lo Y III !lufllO rural. Se sloul!!; IlI'Idireccl6n sur, pasando por los puntas 32 y 33ubicadas en el arroyo Tabacal, 34 y 35 ubicadosen el arrovo MClmon, 36 C I\ 40, 41 Y 42 ubic:adosen el arroyo Chiricaco, 43 a 47, hasta lIegar alpunta 48 ublcadc sabre la carretera de. 101Cordialidad. Se quimcs per esta via en sentidosuroeste, rcdaando la urbanlzacion La India,pasando par los puntas 49 a 54, punto deintersecci6n de la Varlante Mamonal - Cartagenay 1 2 1 Carrera La Cordialidad. Seguimos en 121misma dlraccicn hasta hallar el punto 55iocallzado en el barriO EI Poz6n. De aquf se sigueboroeando el barrio EI pczcn, hasta liegar 211punto 60 y luego de aqui al punta 1 0 punta departida, para cerrar e( pollqono.Tambien nacen parte de este suelo, 1 2 1 franjacornprendlda dentro de 121siguiente pcllconal: EIpunto lnicial N. 61 se locallza en la urbanlzactonE( Rodeo sabre (a Carretera Troncal de Occidente.Sa sigue par esta hasta el punto 62 ubicado en lairuarsecclon de la variante Mamonal - Cartagenacon la Troncal de Oceidente en donde sa tomarurnbo suroeste Y se sigue por la vartantepasando per at punta 63 hasta encontrar el puntc64 ubicado en la intersecci6n de la VarianteMamonal Cartagena y el camino alasantarnientc Nelson Mandela, luegc se tomadireccion noroeste par este camino hastaenccntrar el punta 65 (Sector Las Vegas}. SaSuelo localizado al oriente de la PTO ESTECienaga de ta VirgenPT O ESTE NORTE

1644224.181644293.281&44291.50164515.2.861646316.931646375.031647481.321648240.79

1. 847886.852. 847888.903. 647858.174. 0947900.655. 848211.726. 848225.017. 848472.788. 848343.05

/*1

sigue en sentido noreste hasta al punto 66, \uegose bordea en linea quebrada la urbanizacton EIRodeo, pasando por los puntos 67, 68 Y 69 hasta"egar al jiunto de partida 0 punto 61.Igualmente hacen parte del suelo de expansiondel Dtstrtto, como suelo de expansion industrial,la franja de terreno localizada en las poJigonalessiguientes: a) Parte del punto 70 en lainterseccion de la Segunda Transversal deMamonal can la Variante Mamonal - Gambote, S6slg ue en dlracclon oeste nasta encontrar el punta71 y luego en dlreccicn sur hasta encontrar elpunta 72. Se sigue en direcei6n suroeste hasta elpunto 73 en el lImite del Corregimiento dePasacebetlcs en donde se toma direcci6n este, porel limite del Corregimiento de Pasacaballas, hasta.1 punto 74 loc.liz.do sabre I_V.riant. MamonalGambote en el limite c:.onet MuniCipio de 'rurbeec.De aqui se tama rurnbo norte, par la VarlanteMamonal - Gambote, pasandc por los puntos 75a 79, hasta encontrar el punta 70 opunto departida. b) Parte del punto 80 locattzado en ellimite de la zona industrial con el Ifmite delcorregimientc de Pasacaballos, toma rumbanoroeste hasta el punto 81 localizado en el bordede la Bahia de Cartagena. Se sigue per el bordede la Bahia y luego per 1 1 3 desemboeadura delcanal del Dique, haste encantrar el punta 82,donde sa toma rumbo estehasta encontrar elpunta 83 lecaHzado en la parte norte del CentroPoblado del Corregimiento de Pesacaballos.Pasanda por los puntos 84 y 85 se stque ensentido norte en Hnea quebrada, hasta el punta80 0 punto de partida.As! rnismo hace parte del suelo de expansion deldistrito la nueva a rea destinada 13 . usc industria Ilocalizada en la pofigonal cornprendtda entre lospuntos de coordenadas 86 hasta 115, ldenttflcaday graficada en el PLANO USC DEL SUELO - PFUSEtS. Este suefc de expanSion se nllbilita per.!! losuses. Industrial 2, 3 Y complementarios, loscuetes saran det'lnidos en el respective planparcial.Las coordenadas de los puntas de las poligonale5anterfores son los siguientes;

NORTE Desembocadura del canal del DiqueBO.842384.5281.841931.7282. B41574.9763. B42134.1884.842214.9685.842258.55

1630202.141630532,981630219.961630046.401630144.841630093.62

NuevO Sueio de Expansion industrial162.990S.00Z1629151.00


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CONCEJO DISTRIT AL DE CARTAGENA DE INDIASGaceta No, 132

Octubre 04 de 2007Su ubicacion es eJ punta de union entre la Bah fade Cartagena con el rio Magdalena a traves delCanal del Dique y el Corredor de Acceso Rapido ala Variante, entendiendo este espacio ublcado en--:~~~~:; ~.J!'C~. ~! r.nmpre~d!clt) entre fa,desembocadura del canal hasta la lineaIrnaptnana entre 61 punto de cruce del centropoblado y la via de accaso de la Isla de Baruactual, de conformidad con el plano PFR 4/4;Implica la potencialidad de desarrollo de estac en tr alid ad p or tu arta con actividades logistlcas deapoyo para estimular la comunlcacidn fluvial de Iacludad, asi como su usa para el desplazamiento yfomento de actividades turfstlcas y Ecoturfstlca.

Para proteger las acttvidades residencia les delCentro Poblaclona], la comunicaclon terrestre conla cludad y la region debe generarse a partir deuna vi a perimetral a su area de expansionurbana .. Forman oarte del fortalecimiento de estacentralidad la proteccion arnorentat de losnumedales y el control de la contarmnacion pordiferentes fuentes. Se establecen para el puntade union de la bahfa con el canal del Dique antesdescrita, la localizaci6n de actlvldades portuartas2 y 3 e industrial 3 que perrnitan articular lossuelos de expansion industrial can el cornercicinternaciona I, de acuerdo al siguiente cuadro.

ACTIVIDAO SUBURBANAPRINCIPAL Turfstlca Residencial Vivienda temporalCOMPATIBLE Cornerclal 1 y 2 - Industria I 1 - Portuario 1 - Agroindustriat

COMPLEMENT ARlO Institucional 1 y 2~ Portuario 2 y 3'" - Industrial 3*.. Centralidad Portuaria MultimodalRESTRINGIDO Institucional 3 y 4: Jardines Cementerios

PROHIBIDO Comercial 3 y 4 - Portuario 4

Zona AREA Y FRENTE AML: De 1 hasta 10 Ha - FML: 30 MtsI rdNIMOS indice de ccupaclon: 10%Numero de pisos1I AML: De 10_1 hasta 30 ha - FML: 100 Mts

indice de ocupeci6n: 10%, Numero de pisos 2AML: Mas de 30 ha - FML: 200 Mts

indice de ccupaclon: 10%Numero de clscs 3

AREA UBRE 90%AISLAMIENTOS 10 rn. rnlnirnc en cada uno de los linderosESTACIONAMIENTOS Para resldentes mlrumc 1 estacionamiento por cada viviendaPara ccmerclo yoficina: mfnima 1 sitio por cada a o m2 de zonacornerctal

Para Hoteles y similares: mlnimo 1itio de estacionamiento per cada 200m2 de area construlda 0 par cada 5 trabajadore~ pe~manentes.Todos los estacionamientos deberan ubicarse al interior del lote. .

-.. ",,

Esta Centralidad se encuentra indicadagraficarnente en el PLANO MODELO DEQCUPACION DE.L TERRITORIO - PFG lB/GPARAGRAfO: EI presente cuadro reemplaza al... No 8 contenido en el Oecreto 0977 decuacrc - . t el suelc2.001 y 5e aplicara excluslvamen e ensuburbano del Distrito en reemp\azo de \0dtSlluesto a! rescecto en el Acuerdo 14 de 1994.A.~"iCULO 6- Modifiquese Y ad id6nensed d~SParagrafos al articulo 53 del Caprtulo V e aSegunda Parte del Decreto 0977, asl:

r A R T A G N A D E \ I ' lO \ A SI'''')I:-tl~ C lS rR llA l O E ~ t -Ie\ V exocto\ , - ' I . . t OP10 esClqC la pre::,n e c , B .tW. \ ' t \ J . originol . '~e 2,00'--"::"---Iiiiii-,"'"

ARTICULO 53: DEL SUELO DE EXPANSIONDeL DrS1"RlTO. Est. suelo loc.lI~do el orienteda la C\e.naga de la Virgen, tendra un -a,readerotecci6n, un area de expansi6n destinada para

~iVienda 'VIS (estratos 1, 2 Y ~), la ~ual para d~d (' seguira los hneamlentosesarro ,0 I V na zonaMacroproyecto Cienaga de a lrgen Y _ u d d Iara e. uipamientos distritale.s. Partle.n 0 _ e~unto N~. 1 al Norte del barrio EI poz6n, se slg~e

ntido norte pasando por \05 puntas 2, 3. "~~s:egar a 10$ puntos 5 Y 6, localizaddos ~n see. al punto 7 en onceArrol1o Chiricoco, se Slgue atl.do \lor los puntostoma direccl6n noroeste, pas M 6 el punto 108 Y9 localizados en el arroyo am n,


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CONCEJO DISTRlT AL DE CART AGENA DE llmIASGacetaNo.132Octubre 04 de 2007ventajas comparatives de este territorio en laoferta de mano de cbra sa inserten en elproceso productive que geners el suelo deexpanslon industrial.Ccnst~u::cj6n y operadon de dotaclones deforrnacicn tecnoloqlca y superior para lacuallficacion de! potencial laboral dePasacabaHos, dirigido a su vinculacion aldesarrollo Industrial, portuario y de servicioscle


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CONCElO DISTRITAL DE CARTAGENA DE ll'.JDIASGacetaNo.132Octubre 04 de 20079. 848328,36 1648317.42 55. 849626.13 1643019.75 88. 843885.00 1629247.0010. 848064.24 1649352.95 56. 849337.34 1643400.07 89. 844184.00 1629321.0011.847740.54 1650044.73 57.849277.00 1643658.00 90.844788.00 1629422.0012. 847678.15 1650143.33 58. 848633.10 1644863.02 91. 843578.26 1628871.15!3.347:131.7


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CONCEJODlSTRTI'AL DE CARfAGENADE INDLA.SGacetaNo.132Octubre 04 de 2007Tipo de vrvrendaUnifamiliarBifamiliarMultifamiliar

Late IVlinimo50 M2105 mts320 mts

Frente Minimo5 mts.7 mts.16 mts.

A*: Antejardin. y P*; PosteriorEI ancho de los espacios a cuartos habitables nodebe ser inferior a des can cincuenta (2.50)metros, n: su area menor que seis can veinticinco(6.25) metros cuadrados, con excepcion de lascocina s cuya area de piso tarnpoco sera inferiorde tres (3. 00) metros cuadrados.En los demas aspectos se reg iran par el Decreta2060 de 2004 0 las normas que 10 sustltuyanPARAGRAFO 1: Las areas minimas para suelorural suburbano se regiran par 1 0 establecido enel Acwerdo 14 de 1995, acreditando ante lascuradurlas urba nas que el desenglobe del predlose eFectu6 antes del 25 de rnarzo de 1994.ARTICULO 10. ZONAS BENEFICIARIAS DEPlUSVALIA.Determinense las slguientes zonas beneficiariasde plusvaHa originadas por acc:i6n a con ocasionde la presente rncdtflceclon excepcional denormas urban.sttcas:

Toda la nueva area de expansionindustrial, por rectastflcacion del suelo derura I a expansion urbana.La margen occidental del canal del diqueen la centralidad portuaria y multimodal,per carnbio de uso.Toda el area de mfluencia directa de lacentral de carga ZILCA, por construccionde obra publica

Estas zonas seran beneflciaria s de plusvalla, sinperjuicio de las que sefiale el respective planparcial para aq uellas areas determinadas ydelimitadas como tal.ARTicuLO 11.- Autoriza se al Alcalde Mayor delDistnto de Cartagena, por el termino de ocho (8)meses a partir de la prornulcacion del presenteacuerdo para que corn pile en un solo cuerponormativo las normas urbanisticas del Distrito yajuste 105 pleno s generales de la modificaci6nexcepcional con los carnbics introducidos por elConcejo Dlstrital.ARTicULO 12. VIGENCIA Y DEROGATORIAS.EI presente Acuerdo se expide de conformidadcon la normatividad constitucional y legal viqente,

. . . . .

AislamientosA* Y P '" 2 mtsA* y P'" 2 mtsA'" y P* 5 mts

especialmente con el articulo 313 d8 laConstitucion Political 32 de la Ley 136 de 1994 yen especial las que Ie confiere la Ley 388 de1997, modificada por la Jey 902 de 2004 y sudecreto reglamentario 4002 de 2004, y dernasnormatividad vigente y concordante y rige a partirde su sanclon y publicaci6n y deroqa todas lasnormas que le sean contrarias.Dado 'Sri Cartl!lgena dOlInd,.,s, a los dos (02) df" ..del mes de Octubre del afio dos mil siete (2007).

ANTONIO QUINTO GUERRA VARELAPresidente

JOSE CARLOS PUELLO RUBIOSecreta rio GeneralSECRETARIA GENERAL DEL CONCEJODISTRITAL DE CARTAGENA DE INOIAS, D. T.Y C.; Cartagena de Indias, D. T. y C., a 105 dos(02) dlas del mas de Octubre del afio dos mil siete(2007), CERTIFICA; Que el Acuerdo que antecedefue aprobado en ccrruston el dla veintisiete (27) deSeptiembre del 2007, y en Plenaria a los dos (02)dlas del mes de Octubre del ana dos mil siete(2007).JOSE CARLOS PUElLO RUBIOSecret"rio GeneralALCADIA DE CARTAGENA DE INDIAS D. T. Y C.En ejercicio de 1 < . ' 1 facultad conferida po r elnumera! 50 de! literal A de! articulo 91 de la ley136 de 1994, en fa fecha se sanciona el presenteAcuerdo "Par medio del cual se modificaexcepcionalmente el Decreto Distrital 0977 de2001, Plan de Ordenamiento Territorial y sedictan otras dlspcslclones"Cartagena de Indias, Octubre 03 de 2007PUBLIQUE5E Y EJECUTESEFELIPE MERlANO DE LA OSSAAlcalde de Cartagena de Indias D. T. Y C. (E)

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