¿POR QUÉ ARGENTINOS COMPRAN EN©-invertir...En Uruguay la inflación es de 1 digito: 7.96% para...
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¿POR QUÉ ARGENTINOS COMPRAN EN
URUGUAY PROPIEDADES PARA RENTA? Julio 2019
PRESENTACIÓN
En este documento presentamos las razones que
llevan a los inversores -particularmente argentinos-
a comprar en Uruguay propiedades para obtener
renta.
Moebius Real Estate, es una inmobiliaria
especializada en asesorar a inversores en la compra
de propiedades en Uruguay, con más de 30 años de
actividad.
“Montevideo despierta cada vez más interés de
parte de desarrolladores e inversores (uruguayos y
argentinos). Es una ciudad dinámica, que cuenta
con ventajas fiscales para inversores y a su vez,
valores interesantes para invertir y llevar a cabo
emprendimientos, que permitan rentas más altas.”
"En los últimos 20 años, argentinos han comprado
en Montevideo, en casi todos los edificios que se
construyeron , unidades para renta"
GONZALO MARTÍNEZ VARGAS
CEO Moebius Real Estate
“Conocemos a los
inversores, sabemos lo
que buscan, qué esperan
y por supuesto, cuánto
quisieran ganar en caso
de comprar. Confían en
nuestra opinión
profesional, producto de
un conocimiento del
mercado y los factores
que lo componen:
precios, inflación,
garantía de alquiler, etc.
Invierten con
tranquilidad”
www.moebius.uy
mailto:[email protected]
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PAÍS CONFIABLE
Uruguay es un país con una trayectoria de estabilidad política,
democrática y social, y solidez macroeconómica, lo que crea el
ambiente adecuado para desarrollar inversiones exitosas.
"La Embajada de EEUU, elogió en términos generales la estabilidad
del país y las reglas de juego para invertir" (Julio 2019)
INFLACIÓN DE 1 DIGITO. PBI Y SALARIO REAL
En Uruguay la inflación es de 1 digito: 7.96% para 2018.
El PBI crece por 16 años consecutivos.
El salario real creció en los últimos 15 años, en forma ininterrumpida.
3,1%
19,2%
57,3%
0,4% 5,6%7,7%
0,0%
20,0%
40,0%
60,0%
80,0%
Mayo 2019 5 meses 2019 Interanual Mayo2018/2019
Inflación en Argentina (INDEC) y Uruguay (INE)
Argentina Uruguay
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VALOR DEL M2 POR DEBAJO DE LOS PROMEDIOS Según RIAL (Relevamiento Inmobiliario de América Latina) de Di Tella-Navent, el valor del m2 en Montevideo es U$S 3.051.- y en Bs. As.
el m2 promedio en venta en portales web es U$S 3.125.- (Abril 2019).
Moebius Real Estate, ofrece en venta en Montevideo: Parque Batlle: U$S 1.696.-
el m2 en construcción y en Pocitos, con ocupación inmediata a U$S 2.520.- el m2.
3.125 3.051
2.5202.142
1.700
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
Valor del m2 - Promedios
Buenos Aires
Montevideo
Pocitos Estrena
6 Locales Pocitos
Parque Batlle en Pozo
* (Fuente: Rial Di Tella-Navent) (Precios Moebius Real Estate)
“La inflación en Uruguay de un digito, para el argentino es Disneylandia”. SALVADOR DI STEFANO, Analista económico argentino
(Agosto 2015)
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ALTA RENTABILIDAD: INDICE MOEBIUS DE
RENTABILIDAD
“Las rentabilidades de las inversiones inmobiliarias, en Montevideo básicamente, duplican o triplican a las que se pueden obtener en Buenos
Aires” (Julio Villamide consultor inmobiliario).
En la última década, las rentabilidades en Montevideo, permiten rentas de 5% anual.
"Debido a la devaluación del último año, en Buenos Aires, la renta neta cayó
abruptamente, del 2,56% hace un año a 1,78% en la actualidad. La renta bruta es de
las más bajas desde 1980". (Reporte Inmobiliario Marzo, 2019)
2,6%
5,0%
5,9%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
Buenos Aires Montevideo Montevideo:Centro
Rentabilidad Anual (Promedios)
Buenos Aires
Montevideo
Montevideo: Centro
ÍNDICE MOEBIUS DE RENTABILIDAD.
"Todas las propiedades que ofrece Moebius Real Estate, incluyen el Índice
Moebius de Rentabilidad".
Es la calificación, según 4 colores, que le asignamos a cada propiedad,
que se encuentra a la venta, cuyo destino es el alquiler. Mide el nivel de
rentabilidad de un inmueble, tanto en construcción, con ocupación
inmediata y RentaYa.
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EXONERACIONES IMPOSITIVAS POR 10 AÑOS (VIVIENDA PROMOVIDA) La Ley 18.795, creada en Agosto de 2011, tiene como objetivo facilitar
el acceso a viviendas, tanto compra o alquiler a sectores de ingreso medio y medio bajo. Promueve la inversión privada en viviendas de
interés social mediante la asignación de exoneraciones tributarias.
Exoneración del IVA, PATRIMONIO, CATRASTO, IRPF e IRAE.
LIBRE CONTRATACION EN ALQUILERES Los alquileres en Uruguay, se pueden pactar en cualquier moneda, con
ajustes libremente, sin limitación de plazos y con garantías que cubran rentas y expensas.
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GARANTÍA Y RESPONSABILIDAD EN CONSTRUCCIÓN POR
10 AÑOS. Las construcciones nuevas tienen garantía de diez años por Vicios o defectos que afecten la estabilidad o solidez, con responsabilidad del
arquitecto, ingeniero, constructor y el empresario.
Los inversores prefieren la vivienda nueva y a estrenar, fundamentalmente por su estado (impecable), además de ser de preferencia para los inquilinos.
Y muy importante: requiere cero mantenimiento, por lo tanto, mayor rentabilidad
anual.
GARANTÍAS SOLIDAS PARA ASEGURAR LA RENTA Y EXPENSAS. En los últimos años se han incorporado aseguradoras al mercado de
alquileres, que brindan pólizas que garantizan el arrendamiento, expensas e impuestos municipales, además de desperfectos que se puedan ocasionar en el
inmueble.
Moebius Real Estate es Agente Oficial PORTO y SURA para Garantía de Alquiler.