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Plataforma logística Invesco-Gavilanes Parcelas 3A,36 a 3A-46 Área Empresarial “Puerta Mayor” Getafe (Madrid) I.S., 127

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Plataforma logística Invesco-GavilanesParcelas 3A,36 a 3A-46

Área Empresarial “Puerta Mayor”

Getafe (Madrid)I.S., 127

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ÍND

ICE 1. RESUMEN EJECUTIVO

2. LOCALIZACIÓN

4. INFOGRAFÍAS

5. GREEN BUILDING

3. LA PLATAFORMA LOGÍSTICA

7. CONDICIONES DEL ALQUILER

6. ESTADO DE LAS OBRAS

8. CONTACTO

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Reserva de Derechos

Reservados todos los derechos de propiedad intelectual. Este Informe no podrá reproducirse, transmitirse ni divulgarse, total o parcialmente, sin la autorización expresa de

ProEquity Servicios Inmobiliarios, S.L.

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Este dossier no pretende incluir toda la información que un posible inversor necesite para el estudio de la operación pero creemos será suficiente para la realización de una

oferta inicial. La información contenida en el presente dossier de comercialización está realizada de buena fe y se proporciona solamente como una guía general, no

constituyendo parte alguna de un contrato. No se admite ninguna responsabilidad y obligación con respecto a logros o probabilidades de proyección futura, previsión o

declaración en cuanto a los posibles o futuros rendimientos sobre inversiones contenidos o referidos en este documento.

La información contenida en este dossier es orientativa y de carácter general estando sujeta a posibles modificaciones. No se garantiza que tales datos sean exactos y/o

completos.

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1. RESUMEN EJECUTIVO

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1. Resumen ejecutivo

ProEquity quiere ofrecer, a través de este dossier, una excelente oportunidad para instalarse en una plataforma

logística situada en una de las mejores ubicaciones de la zona sur de Madrid y con unas excelentes

comunicaciones.

Plataforma Logística modulable.

Localización: A.E. Los Gavilanes, Getafe (Madrid).

Superficie construida: 29.752,82 m².

Modulable desde: 2.186 m². (Hasta 12 módulos en dos edificios).

Altura de almacenamiento máxima: 10,95 m.

Renta propuesta: 4,75 €/m²/mes.

Ratio muelles: 1 por cada 715 m² aprox. (3 por módulo).

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2. LOCALIZACIÓN

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2. Localización. Macro

Primera corona de la zona logística prime de Madrid

Excelentes comunicaciones con A-4 (Madrid-Córdoba)

y las autovías de circunvalación M-50 y M-45

Acceso rápido a Madrid Centro, 16 km / 15 minutos

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2. Localización. Micro

ÁREA DE GETAFE. PARQUE EMPRESARIAL PUERTA MAYOR LOS GAVILANES

M-50

A-42

A-4

R-4

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2. Localización. Micro

Parque Empresarial y Comercial con empresas como

DECATHLON, COSTCO o AMAZON

Grandes viales de distribución adaptados para usos

logísticos

Comunicaciones rápidas a, A-4, M-50, R-4 y M-45

A 16 kilómetros del centro de Madrid

A 9 kilómetros de Mercamadrid

A 12 kilómetros de la estación de tren de Atocha

27 kilómetros al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-

Barajas

M-50

A-4

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2. Localización. Micro

M-40

M-45

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3. LA PLATAFORMA LOGÍSTICA

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3.1 La plataforma logística. Superficies

Superficies disponibles (m²)

Edificio Módulo Nave Oficinas Total

Edificio 1

Módulo 1 2.028,03 358,27 2.386,30

Módulo 2 2.143,16 356,84 2.500,00

Módulo 3 2.143,16 356,84 2.500,00

Módulo 4 2.143,16 356,84 2.500,00

Módulo 5 2.143,16 356,84 2.500,00

Módulo 6 2.141,73 358,27 2.500,00

Subtotal Edificio 12.742,40 2.143,90 14.886,30

Edificio 2

Módulo 7 2.141,73 358,27 2.500,00

Módulo 8 2.143,16 356,84 2.500,00

Módulo 9 2.143,16 356,84 2.500,00

Módulo 10 2.143,16 356,84 2.500,00

Módulo 11 1.980,57 356,84 2.337,41

Módulo 12 1.827,94 358,27 2.186,21

Subtotal Edificio 12.379,72 2.143,90 14.523,62

Total 25.122,12 4.287,80 29.409,92

Detalle módulo tipo

Estancia Superficie cosntruida

Aseos y vestuarios 48,38

Sala almacén 8,31

Vestíbulo de independencia 2,28

Nave 2.086,47

Oficinas (baja) 54,56

Oficinas (entreplanta) 300,00

Total 2.500,00

Muelles 3

Entradas portones a nivel 1

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3.2 La plataforma logística. Principales Características

Plataforma logística de 29.466,02 m² construidos.

Dividida en 2 edificios de 6 módulos cada uno.

Altura de almacenamiento máxima: 10,95 m.

Muelles de carga 36 (3 por módulo).

Estructura y cerramiento en prefabricado de hormigón.

Cubierta tipo sándwich con lucernarios y exutorios.

PCI – Bies, Rociadores ESFR y Aljibe.

Valla perimetral, control de accesos y aparcamiento para turismos y vehículos pesados.

Playas de maniobra de 33,50 m.

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3.3 La plataforma logística. Plano planta baja

987654321

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3.4 La plataforma logística. Plano planta primera

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4. INFOGRAFÍAS

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4. Infografías

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4. Infografías

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4. Infografías

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4. Infografías

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5. GREEN BUILDING

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Este proyecto pretende ser referente en la sostenibilidad y para ello se certificará el conjunto edificatorio con un sello de sostenibilidad conreconocimiento internacional. Se ha establecido el objetivo de conseguir la certificación Leed Silver, adoptando una serie de medidasencaminadas a la consecución de este objetivo.

Se trata de un conjunto de normas de funcionamiento para certificar el diseño y construcción de edificios comerciales, institucionales yresidenciales de todo tipo de tamaños, tanto públicos como privados. La intención es promover prácticas saludables y duraderas, asequibles yecológicamente racionales en el diseño y construcción de edificios.

Se buscan estrategias punteras para el desarrollo sostenible de emplazamiento, ahorro de agua, eficiencia energética, especificación demateriales y recursos y calidad del ambiente interior.

5. GREEN BUILDING. LEED

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6. ESTADO DE LAS OBRAS

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6. Estado de las obras

Estado de las obras a fecha 30-Ene-2018

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7. CONDICIONES DEL ALQUILER

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7. Condiciones del alquiler

Los términos contractuales del arrendamiento serán objeto de negociación entre las partes, no obstante, los

siguientes, son una guía de las principales condiciones propuestas:

Duración del Contrato: 5 años de obligado cumplimiento.

Prórrogas: Períodos adicionales de 3 años.

Renta mensual propuesta: 4,75 €/m² + IVA

Revisión anual de rentas + IPC.

Gastos comunes por cuenta del inquilino

Fianza legal: Dos mensualidades.

Garantías adicionales: A definir.

Entrega estimada: Segundo trimestre 2018.

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Contacto

Toda la información complementaria a este documento así como la organización de visitas, será proporcionada por el departamento industrial de PROEQUITY.

Este dossier no pretende incluir toda la información que un posible inversor necesite para el estudio de la operación pero creemos será suficiente para la

realización de una propuesta inicial. La información contenida en el presente dossier de comercialización está realizada de buena fe y se proporciona solamente

como una guía general, no constituyendo parte alguna de un contrato. No se admite ninguna responsabilidad y obligación con respecto a logros o probabilidades

de proyección futura, previsión o declaración en cuanto a los posibles o futuros rendimientos sobre inversiones contenidos o referidos en este documento. La

información contenida en este dossier es orientativa y de carácter general estando sujeta a posibles modificaciones. No se garantiza que tales datos sean exactos

y/o completos.

Fernando Abán

Director de Logística

T +34 91 310 28 27

Mv +34 627548049

[email protected]

José Gil

Dpto. Logística

T +34 91 310 28 27

Mv +34 693573700

[email protected]

Gta. Rubén Darío, 3 – 1º Izda.

28010 Madrid