INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONALESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

UNIDAD “Tecamachalco”

ACADEMIA DE ECONOMÍA,ADMINISTRACIÓN,LEJISLACIÓN Y MATEMÁTICAS.

MATERÍA: LEGISLACIÓN URBANA Y DE LA CONSTRUCCIÓN.

PLANOS DE ZONIFICACIÓN

ALUMNOS: CORTES TELLÉZ OSCARLOERA GARCIA LILIANA

OBJETIVO

Conocer los planos de zonificación a través del conocimiento de los conceptos básicos de zonificación urbana para la realización de proyectos arquitectónicos viables ante el desarrollo urbano actual.

INTRODUCCIÓNA través del tiempo las

localidades pequeñas han ido creciendo de manera desorbitante pasando de pequeños poblados a grandes ciudades en vías de desarrollo.

Que trae como consecuencia cambios en el modo de vivir así como la calidad de vida de los habitantes.

La ciudad contemporánea se encuentra en una constante evolución, por ello necesitamos realizar estudios a través de la densidad de la población, la densidad de construcción, el coeficiente de utilización del suelo y el coeficiente de ocupación de suelo, para tener una mayor asertividad y así ofrecer mayor equidad y mejores servicios en el desarrollo urbano como profesionales.

¿Qué es densidad de población?Es la relación entre un espacio determinado y el

número de personas que lo habitan que se obtiene dividiendo el número de personas que viven en un lugar específico entre el número de kilómetros cuadrados que mide ese territorio.

Densidad de población=

Población total

Área urbana

Densidad de población Sirve la densidad de población para encontrar problemas en el

área urbana a través de un análisis profundo que da un pronóstico de la demanda a futuro del suelo urbano, y a zonas subutilizadas (susceptibles a ser densificadas a futuro) y las sobreutilizadas (que tienden a generar problemas a futuro de servicios y equipamiento).

Detecta la densificación a futuro y crea nuevas zonas de crecimiento urbano.

¿Qué es la densidad de construcción?Es el número de viviendas y los metros cuadrados de uso habitacional

que se puedenconstruir, depende de la dotación de servicios con que cuenta cada área

de la ciudad.Literales de densidad de construcción:

Para calcular el número de viviendas factibles:

Superficie del terreno / valor de la literal = número de viviendas factibles

PROS Y CONTRAS Entre las densidades altas y bajas existen pros y contras

que son los siguientes:

Las planificaciones de baja densidad En contra: Es más caro para las infraestructuras y servicios 

A favor:  Proporciona más opciones individuales de vida

alojamiento. 

Las planificaciones de alta densidad: Puntos a favor: Proporciona una infraestructura menos costosa 

En contra:  Planificación de alta densidad restringe las opciones

individuales 

DENSIDAD EN LA COLONIA PORTALES ,DELG. BENITO JUAREZ.

SIMBOLOGÍAS

¿Qué es coeficiente de utilización de suelo?Coeficiente de Ocupación del suelo: abreviado es COS, es un

factor que se establece para obtener la superficie de desplante en planta baja.

Coeficiente de utilización del suelo: abreviado es CUS, es un factor numérico que sirve para determinar la máxima superficie construida que puede tener una edificación en un lote determinado obteniendo

el número de niveles que se pueden construir.COS= 1 - % de área libre (expresado en decimales) X

superficie total del predio

CUS= (superficie de desplante x número de niveles permitidos) X superficie total del predio.

CONCLUSIONES:Cuando la zonificación no es definida da

como resultados mezclas indefinidas y poco funcionales, además de generar caos vial, falta de iluminación así como deterioro ambiental.

nos regimos por un plan de desarrollo que fue diseñado por las autoridades competentes para solucionar problemas futuros, pero la realidad es otra se puede justificar el cambio de uso de suelo si al autoridad lo cree conveniente a sus intereses ya que rara es al vez que sea en beneficio de los habitantes de una región.

BIBLIOGRFÍABazant S. “Manual de diseño urbano”. Edit.

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Corral y Beker,C. “Lineamientos de diseño urbano”

Edit. Trillas,México,2000.Martínez Paredes, “Manual de investigación

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