REGLAMENTOS Municipalidad de AlajuelaDe conformidad con el artculo 17 inciso 3 de la Ley de Planificacin Urbana N4240 del 15 de noviembre de 1968 y sus reformas, el Concejo Municipal de la Municipalidad de Alajuela en el acuerdo tercero, captulo nico de la sesin Extraordinaria N 18-04 del jueves 26 de agosto del 2004, acord en lo que interesa aprobar por unanimidad el Reglamento del Plan Regulador Urbano del Cantn de Alajuela, as como sus mapas de zonificacin de uso de suelo, de vialidad y de densidad urbana, y orden su publicacin en el Diario Oficial para que rija a partir de su publicacin, segn lo dispuesto en el inciso 4 del artculo citado.

INDICEREGLAMENTO PLAN REGULADOR URBANO DEL CANTON DE ALAJUELA.........................................1 REGLAMENTO DEL USO DEL SUELO ................................................................................................................2 TITULO I ASPECTOS GENERALES CAPITULO I: OBJETIVOS.......................................................................................................................................2OBJETIVO GENERAL. .......................................................................................................................................................... 2 OBJETIVOS ESPECIFICOS................................................................................................................................................... 2

TITULO II DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I: AMBITO DE APLICACION DEL PLAN REGULADOR URBANO ...................................................4 CAPITULO II: ADMINISTRACION Y APLICACION DEL PLAN REGULADOR URBANO. ..................................47.1. PLANIFICACION URBANA AMBIENTAL. .............................................................................................................. 4 7.2. COMISION INVU Y MUNICIPALIDAD DE ALAJUELA.(INVUDIDECU).............................................................. 57.1.2. INFORMACION URBANA. ................................................................................................................................................................ 4 7.1.3. DEPTO CONTROL CONSTRUCTIVO.............................................................................................................................................. 5

CAPITULO III: MODIFICACION Y ACTUALIZACION DEL PLAN REGULADOR URBANO Y VARIACION DE LOS REQUISITOS.....................................................................................................................................................6 CAPITULO IV: DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCION Y LAS PATENTES. ....................................................612.1. PERMISOS PARA MOVIMIENTO DE TIERRA Y EXCAVACIONES...................................................................... 7 12.2. REQUISITOS PARA OBTENER UN PERMISO DE CONSTRUCCION EN OBRAS MAYORES A 30 METROS CUADRADOS......................................................................................................................................................................... 7 12.3. REQUISITOS PARA OBTENER PERMISOS DE CONSTRUCCION EN OBRAS MENORES A 30 METROS CUADRADOS......................................................................................................................................................................... 7 12.4. VIGENCIA DE PERMISOS.......................................................................................................................................... 8 12.5 ANTEPROYECTOS...................................................................................................................................................... 8

12.6. PLAZOS DE RESOLUCION ........................................................................................................................................ 8

CAPITULO V: SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS .............................................................................................10 CAPITULO VI: RECURSOS ...................................................................................................................................11 TITULO III CLASIFICACION DEL SUELO DEL CANTON DE ALAJUELA CAPITULO I: CLASIFICACION GENERICA DEL SUELO...................................................................................11 CAPITULO II: NATURALEZA DE LOS USOS DEL SUELO..................................................................................12Artculo 24. USOS CONFORMES........................................................................................................................................ 12 Artculo 25. USOS NO PERMITIDOS.................................................................................................................................. 12 Artculo 26. USOS EXISTENTES NO CONFORMES......................................................................................................... 13 Artculo 27. USOS CONDICIONALES ................................................................................................................................ 13 Artculo 28. FINCAS UBICADAS EN ZONAS LIMITROFES ........................................................................................... 13

TITULO IV REQUISITOS E INCENTIVOS GENERALES PARA LAS EDIFICACIONES. ...............................................................................................................................14 CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE REQUISITOS..................................................................14Artculo 29. ALINEAMIENTO ............................................................................................................................................. 14 Artculo 31. RETIROS........................................................................................................................................................... 15 Artculo 32. AREA EQUIVALENTE.................................................................................................................................... 16 Artculo 34. COBERTURA ................................................................................................................................................... 17 Artculo 35. ALTURAS ......................................................................................................................................................... 17

CAPITULO II: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE INCENTIVOS ................................................................18Artculo 36. GALERIAS INTERIORES................................................................................................................................ 18 Artculo 37. PORTICOS ........................................................................................................................................................ 18 Artculo 38. OCHAVAS ........................................................................................................................................................ 18

TITULO V USO DEL SUELO DEL CANTON DE ALAJUELA CAPITULO I: CLASIFICACION FUNCIONAL DE USOS DEL SUELO DEL CANTON DE ALAJUELA .............19Artculo 40. DEFINICION DE USOS DEL SUELO.......................................................................................................... 19

CAPITULO II: DE LA ORGANIZACION DEL SUELO DEL CANTON DE ALAJUELA .......................................21 TITULO VI ZONA DE PROTECCIN (ZPO) CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES ...............................................................................................................21Artculo 42. PROPSITO...................................................................................................................................................... 21 Artculo 43. SUB ZONA DE RESERVA ABSOLUTA DE NACIENTES Y SU AREA DE FLUJO. ................................. 21 Artculo 44. SUBZONA DE RESERVA ABSOLUTA POR RIESGOS. .............................................................................. 22 Artculo 45. SUBZONA DE PROTECCIN POR TOPOGRAFA IRREGULAR. ............................................................. 22 Artculo 46. USOS CONFORMES DE LA SUBZONA DE PROTECCIN POR TOPOGRAFA IRREGULAR.............. 22 Artculo 47. USOS NO PERMITIDOS DE LA SUBZONA DE PROTECCIN POR TOPOGRAFA IRREGULAR. ...... 23 Artculo 48. USOS EXISTENTES NO CONFORMES DE LA SUBZONA DE PROTECCIN POR TOPOGRAFA IRREGULAR......................................................................................................................................................................... 23 Artculo 49. REQUISITOS DE LA SUBZONA DE PROTECCIN POR TOPOGRAFA IRREGULAR.......................... 23 Artculo 50. SUBZONA DE RESERVA ABSOLUTA DE PROTECCIN DE RIOS Y QUEBRADAS (SZEPRQ).......... 24

TITULO VII ZONA AGROPECUARIA ( ZAP) CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES. ..............................................................................................................25Artculo 51. PROPSITOS. .................................................................................................................................................. 25 Artculo 52. USOS CONFORMES. ....................................................................................................................................... 25 Artculo 53. USOS NO PERMITIDOS.................................................................................................................................. 26 Artculo 54. USOS NO CONFORMES. ................................................................................................................................ 26 Artculo 55. REQUISITOS. ................................................................................................................................................... 26

TITULO VIII ZONA VERDE ( ZV) CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES ...............................................................................................................27Artculo 56. PROPSITOS. .................................................................................................................................................. 27 Artculo 57. USOS CONFORMES. ....................................................................................................................................... 27 Artculo 58. USOS NO PERMITIDOS.................................................................................................................................. 27 Artculo 59. USOS CONDICIONALES. ............................................................................................................................... 27 Artculo 60. REQUISITOS. ................................................................................................................................................... 27

TITULO IX ZONA URBANA ( ZU) CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES ...............................................................................................................28Artculo 61. PROPOSITOS. .................................................................................................................................................. 28

TITULO X SUBZONA RESIDENCIAL CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES ...............................................................................................................29Artculo 62. PROPSITOS. .................................................................................................................................................. 29 Artculo 63. USOS CONFORMES........................................................................................................................................ 29 Artculo 64. USOS NO PERMITIDOS.................................................................................................................................. 29 Artculo 65. USOS EXISTENTES NO CONFORMES......................................................................................................... 29 Artculo 66. USOS COMPLEMENTARIOS EN ZONAS RESIDENCIALES ..................................................................... 29 Artculo 70. AREA DE ESTACIONAMIENTOS ................................................................................................................. 30

TITULO XI CAPITULO I: SUBZONA RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD (ZRAD)...................................................................31USOS COMPLEMENTARIOS..................................................................................................................................................................... 32

Artculo 71. PROPOSITO...................................................................................................................................................... 31 Artculo 72. REQUISITOS .................................................................................................................................................... 31

TITULO XII CAPITULO I: SUBZONA RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD ( ZRMD) .............................................................33Artculo 73. PROPOSITOS .................................................................................................................................................. 33 Artculo 74. REQUISITOS ................................................................................................................................................... 33

TITULO XIII CAPITULO I: SUBZONA RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD ( ZRBD) .................................................................34Artculo 75. PROPOSITOS ................................................................................................................................................... 34 Artculo 76. REQUISITOS .................................................................................................................................................... 34

TITULO XIV SUBZONA DE SERVICIOS MIXTOS ( SZSM) CAPITULO I: GENERALIDADES Y CLASIFICACION DE LOS SERVICIOS MIXTOS ........................................35Artculo 78. DELIMITACIN Y RANGOS DE ACCIN ................................................................................................... 35

Artculo 79. USOS PERMITIDOS Y ESTACIONAMIENTOS............................................................................................ 36 Artculo 80. USOS MIXTOS ................................................................................................................................................. 36 Artculo 81. JERARQUIZACION DE LOS CENTROS Y SUBCENTROS URBANOS ..................................................... 36 Artculo 82. JERARQUIZACIN. CORREDORES DE COMERCIO Y SERVICIOS....................................................... 37CORREDORES URBANOS MUNICIPALES............................................................................................................................................. 37 CORREDORES URBANOS DISTRITALES .............................................................................................................................................. 37

CAPITULO II: SERVICIOS MIXTOS CENTRO URBANO MUNICIPAL ...............................................................37

Artculo 83. PROPOSITOS Y DELIMITACION ESPACIAL .............................................................................................. 37 Artculo 84. USOS CONFORMES........................................................................................................................................ 37 Artculo 85. USOS NO PERMITIDOS.................................................................................................................................. 37 Artculo 86. USOS CONDICIONALES ................................................................................................................................ 38 Artculo 87. REQUISITOS. ................................................................................................................................................... 38 Artculo 88. PROPOSITOS Y DELIMITACION ESPACIAL. ............................................................................................. 39 Artculo 89. USOS CONFORMES........................................................................................................................................ 39 Artculo 90. USOS NO PERMITIDOS.................................................................................................................................. 39 Artculo 91. USOS CONDICIONALES ................................................................................................................................ 39 Artculo 92. REQUISITOS .................................................................................................................................................... 39 Artculo 93. PROPSITOS Y DELIMITACION ESPACIAL. ............................................................................................. 40 Artculo 94. USOS CONFORMES........................................................................................................................................ 40 Artculo 95. USOS NO PERMITIDOS.................................................................................................................................. 40 Artculo 96. USOS CONDICIONALES ................................................................................................................................ 40 Artculo 97. REQUISITOS .................................................................................................................................................... 40 Artculo 98. Artculo 99. Artculo 100. Artculo 101. Artculo 102.

CAPITULO III: SERVICIOS MIXTOS CENTRO URBANO ESPECIAL .................................................................39

CAPITULO IV: SERVICIOS MIXTOS CENTRO URBANOS DISTRITALES.........................................................40

CAPITULO V: SERVICIOS MIXTOS CENTROS URBANOS DE BARRIOS ..........................................................41PROPSITOS Y DELIMITACION. .............................................................................................................. 41 USOS CONFORMES ..................................................................................................................................... 41 USOS NO PERMITIDOS............................................................................................................................... 41 USOS CONDICIONALES ............................................................................................................................. 41 REQUISITOS ................................................................................................................................................. 41

CAPITULO VI: SERVICIOS MIXTOS CORREDORES URBANOS MUNICIPALES .............................................42

Artculo 103. PROPSITOS Y DELIMITACION ESPACIAL ............................................................................................ 42 Artculo 104. USOS CONFORMES ...................................................................................................................................... 42 Artculo 105. USOS NO PERMITIDOS............................................................................................................................... 42 Artculo 106. USOS CONDICIONALES .............................................................................................................................. 42 Artculo 107. REQUISITOS .................................................................................................................................................. 42

CAPITULO VII: SERVICIOS MIXTOS CORREDORES URBANOS DISTRITALES. .............................................42

Artculo 108. PROPSITOS Y DELIMITACION ESPACIAL ............................................................................................ 42 Artculo 109. USOS CONFORMES ...................................................................................................................................... 43 Artculo 110. USOS NO PERMITIDOS................................................................................................................................ 43 Artculo 111. USOS CONDICIONALES .............................................................................................................................. 43 Artculo 112. REQUISITOS .................................................................................................................................................. 43 Artculo 113. A. SUBZONA DE CONTROL ESPECIAL DEL CENTRO ANTIGUO (ZCECA) ....................................... 43

TITULO XV SUBZONA MIXTA COMERCIAL RESIDENCIAL (SZMCR) CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES ...............................................................................................................44Artculo 114. PROPSITOS ................................................................................................................................................. 44 Artculo 115. USOS CONFORMES ...................................................................................................................................... 45 Artculo 116. USOS NO PERMITIDOS................................................................................................................................ 45 Artculo 117. USOS CON DICIONALES ............................................................................................................................. 45 Artculo 118. REQUISITOS .................................................................................................................................................. 45

TITULO XVI SUBZONA INSTITUCIONAL Y COMUNAL (SZICO) CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES ...............................................................................................................45Artculo 119. DEFINICION................................................................................................................................................... 45 Artculo 120. PROPOSITOS ................................................................................................................................................. 46 Artculo 121. JERARQUIZACION ....................................................................................................................................... 46 Artculo 122. USOS CONFORMES ...................................................................................................................................... 46 Artculo 123. USOS NO PERMITIDOS................................................................................................................................ 46 Artculo 124. USOS CONDICIONALES .............................................................................................................................. 46 Artculo 125. REQUISITOS .................................................................................................................................................. 46

CAPITULO II ......................................................................................................................................................................... 468

Artculo 126. SUBZONA DE CONTROL ESPECIAL, CENTRO UNIVERSITARIO ( CECU)......................................... 47 Artculo 127. REQUISITOS .................................................................................................................................................. 47 Artculo 128. SUBZONA DE CONTROL ESPECIAL DE PROTECCIN DEL AEROPUERTO (ZPAE) ........................ 48

CAPITULO III .........................................................................................................................................................48 TITULO XVII SUBZONA INDUSTRIAL (SZSI)

CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES ...............................................................................................................51Artculo 129. DELIMITACION ESPACIAL......................................................................................................................... 51 Artculo 130. PROPOSITO.................................................................................................................................................... 51 Artculo 131. REQUISITOS PARA LA SUBZONA INDUSTRIAL CENTRAL................................................................. 51 REQUISITOS PARA LAS SUBZONAS INDUSTRIALES DISTRITALES ................................................. 52 REQUISITOS PARA LOS DEMAS USOS PERMITIDOS EN LA SUBZONA INDUSTRIAL CENTRAL Y DISTRITAL .............................................................................................................................. 52 USOS PERMITIDOS PARA LA SUBZONA INDUSTRIAL ESPECIAL .................................................... 53 Artculo 132. LOTES IRREGULARES................................................................................................................................. 53 Artculo 133. ESTACIONAMIENTOS ................................................................................................................................. 53 Artculo 134. USOS CONFORMES ...................................................................................................................................... 53 Artculo 135. USOS NO PERMITIDOS................................................................................................................................ 53

TITULO XVIII SUBZONA DE TRANSPORTE Y ESTACIONAMIENTO (SZTE) CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES ...............................................................................................................55Artculo 136. PROPSITO Y DELIMITACION ESPACIAL .............................................................................................. 55 Artculo 137. USOS CONFORMES ...................................................................................................................................... 55 Artculo 138. USOS NO PERMITIDOS................................................................................................................................ 55

TITULO XIX SUBZONA DE ALMACENAMIENTO Y TALLERES (SZAT) CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES ...............................................................................................................56Artculo 140. PROPSITO Y DELIMITACION ESPACIAL .............................................................................................. 56 Artculo 141. USOS CONFORMES ...................................................................................................................................... 56 Artculo 142. USOS NO PERMITIDOS................................................................................................................................ 56 Artculo 143. REQUISITOS .................................................................................................................................................. 56

TITULO XX ZONA DE CORREDORES TURSTICOS, COMERCIALES Y DE PROYECTOS ESPECIALES (ZCO) CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES ...............................................................................................................57Artculo 144. PROPSITOS Y DELIMITACION ESPACIAL ............................................................................................ 57 Artculo 145. USOS CONFORMES ...................................................................................................................................... 57 Artculo 146. USOS EXISTENTES NO CONFORMES....................................................................................................... 57 Artculo 147. USOS CONDICIONALES .............................................................................................................................. 57

Artculo 148. REQUISITOS .................................................................................................................................................. 57

TITULO XXI ZONA SEMIURBANAArtculo 149. PROPSITOS Y DELIMITACION ESPACIAL ............................................................................................ 58 Artculo 150. USOS CONFORMES ...................................................................................................................................... 58 Artculo 151. USOS EXISTENTES NO CONFORMES....................................................................................................... 59 Artculo 152. USOS CONDICIONALES .............................................................................................................................. 59 Artculo 153. REQUISITOS .................................................................................................................................................. 59

TITULO XXII NORMAS COMPLEMENTARIAS DE CONSTRUCCIONCAPITULO I: DEMOLICION DE EDIFICIOS Y OBRAS EN GENERAL EN ZONAS DE CONTROL ESPECIAL ......... 60Artculo 154. PERMISOS DE DEMOLICION...................................................................................................................... 60 Artculo 155. PROCEDIMIENTO......................................................................................................................................... 60 Artculo 156. REQUISITOS PARA EL PERMISO DE DEMOLICION .............................................................................. 60 Artculo 158. DENEGACION ............................................................................................................................................... 61 Artculo 160. DISEO INTEGRAL ...................................................................................................................................... 61 Artculo 161. CONTEXTO.................................................................................................................................................... 61 Artculo 163. PODIO Y ARCADAS ..................................................................................................................................... 62

CAPITULO II: CALIDAD DE LA CONSTRUCCION Y DEL DISEO...................................................................61

CAPITULO III: RESPETO AL CARACTER HISTORICO ......................................................................................62Artculo 165. RELACION MODERNO - HISTORICO ........................................................................................................ 62 Artculo 166. PUESTA EN VALOR DE EDIFICIOS HISTORICOS................................................................................... 62 Artculo 167. CORTINAS DE ACERO................................................................................................................................. 62 Artculo 168. LIMPIEZA....................................................................................................................................................... 63

CAPITULO IV: OTROS ASPECTOS URBANOS ....................................................................................................62

TITULO XXIII PATRIMONIO HISTORICO Y CULTURAL Y AMBIENTAL TITULO XXIV DISPOSICIONES ESPECIALES CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES ...............................................................................................................64

TRANSITORIOS.......................................................................................................................................................69 ANEXO N 1: LISTA GENERAL DE USOS.........................................................................................................71 ANEXO N 2: USOS COMPLEMENTARIOS EN ZONA RESIDENCIAL ......................................................73

SECCION SEGUNDA REGLAMENTO DE ESPACIOS PUBLICOS VIALIDAD Y TRANSPORTE ..................................................75 INTRODUCCION .....................................................................................................................................................75

TITULO I CAPITULO I: OBJETIVOS.....................................................................................................................................75 TITULO II REGLAMENTACION GENERAL DEL CANTON..............................................................................................76 CAPITULO I: VIAS PRIMARIAS ...........................................................................................................................76Artculo 1. DEFINICION ...................................................................................................................................................... 76 Artculo 2. DERECHO DE VIA ............................................................................................................................................ 76 Artculo 3. VELOCIDAD. ..................................................................................................................................................... 76 Artculo 4. DEFINICION ...................................................................................................................................................... 77 Artculo 5. DERECHO DE VIA ............................................................................................................................................ 77 Artculo 6. CARRILES Y ACERAS...................................................................................................................................... 77 Artculo 7. VELOCIDADES ................................................................................................................................................. 77 Artculo 8. DEFINICION..................................................................................................................................................... 77 Artculo 9. DERECHO DE VIA .......................................................................................................................................... 77 Artculo 10. CARRILES Y ACERAS.................................................................................................................................... 77 Artculo 11. VELOCIDADES ............................................................................................................................................... 77 Artculo 12. DEFINICION..................................................................................................................................................... 78 Artculo 13. DERECHO DE VIA .......................................................................................................................................... 78 Artculo 14. CARRILES Y ACERAS.................................................................................................................................... 78 Artculo 15. VELOCIDAD .................................................................................................................................................... 78Artculo 15 a. DERECHOS DE VIA............................................................................................................................................................. 78 Artculo 15 b. VIA FERREA......................................................................................................................................................................... 78

CAPITULO II: VIAS SECUNDARIAS....................................................................................................................77

CAPITULO III: VIAS TERCIARIAS. ......................................................................................................................77

CAPITULO IV: VIAS LOCALES.............................................................................................................................78

TITULO III CAPITULO I: VIAS PEATONALES. .......................................................................................................................79Artculo 16. DEFINICION..................................................................................................................................................... 79 Artculo 17. DISEO............................................................................................................................................................. 79

TITULO IV ESTACIONAMIENTOS CAPITULO I: GENERALIDADES..........................................................................................................................79Artculo 18. TIPOS DE ESTACIONAMIENTOS ................................................................................................................. 79 Artculo 19. PARQUEOS ...................................................................................................................................................... 79 Artculo 20. GARAJES.......................................................................................................................................................... 79 Artculo 21. NUMERO DE ESPACIOS Y NORMAS DE DISEO..................................................................................... 79 Artculo 22. ACCESOS Y RETIROS .................................................................................................................................... 80 Artculo 23. ESTACIONAMIENTO FRONTAL .................................................................................................................. 81

TITULO V TERMINALES DE TRANSPORTE PUBLICO CAPITULO I: OBJETIVOS.....................................................................................................................................82Artculo 28. TIPOS DE TERMINALES ................................................................................................................................ 82 Artculo 29. UBICACION ESPACIAL ................................................................................................................................. 83 Artculo 30. DISEO DE LAS TERMINALES .................................................................................................................... 84 Artculo 31. COMPONENTES MINIMOS DE LAS TERMINALES................................................................................... 84

TITULO VI OCUPACION Y EMBELLECIMIENTO DE LAS VIAS PUBLICAS CAPITULO I: GENERALIDADES .......................................................................................................................85Artculo 32. PROPIEDAD DE LAS VIAS ............................................................................................................................ 85 Artculo 33. OCUPACIN DE LA VIA................................................................................................................................ 85 Artculo 34. PAGO POR OCUPACION DE LA VIA ........................................................................................................... 85 Artculo 35. RESCINSION DEL PERMISO DE OCUPACION........................................................................................... 86

CAPITULO II: OBRAS EN EL ESPACIO PUBLICO..............................................................................................86Artculo 36. CERCAS EN LOTES BALDIOS ...................................................................................................................... 86 Artculo 37. ACERAS............................................................................................................................................................ 86 Artculo 38. CAJAS Y POZOS DE REGISTRO ................................................................................................................... 86 Artculo 39. RAMPAS PARA DISCAPACITADOS ............................................................................................................ 87 Artculo 40. GRADAS EN ESPACIOS PUBLICOS ............................................................................................................. 87 Artculo 41. BARRERAS DE SEGURIDAD ........................................................................................................................ 87 Artculo 42. VALLAS Y VERJAS ........................................................................................................................................ 88 Artculo 43. ARBORIZACION DE LAS CALLES Y MOBILIARIO URBANO................................................................. 88 Artculo 44. ROTURA DE PAVIMENTO ............................................................................................................................ 88 Artculo 45. INSTALACIONES PROVISIONALES, MATERIALES Y ESCOMBROS EN LA VIA................................ 88 Artculo 46. CANOAS Y BAJANTES .................................................................................................................................. 89

CAPITULO III: ELEMENTOS SALIENTES ...........................................................................................................90Artculo 47. ALTURA DE LOS ELEMENTOS SALIENTES .............................................................................................. 90 Artculo 48. LOS ELEMENTOS SALIENTES EN CONSTRUCCIONES........................................................................... 90 Artculo 49. ALEROS, MARQUESINAS, TOLDOS............................................................................................................ 90

TITULO VII: VIALIDAD EXISTENTE ..............................................................................................................90 TITULO VIII: PUBLICIDAD EXTERIOR ..........................................................................................................91

REGLAMENTO PLAN REGULADOR URBANO DEL CANTON DE ALAJUELA

La Municipalidad del Cantn de Alajuela, en adelante la MUNICIPALIDAD, en ejercicio de las facultades que le otorga la Ley de Planificacin Urbana N 4240, del quince de noviembre de 1968 y sus reformas, en sus artculos: 15, 19 y 20 siguientes y concordantes, as como del Cdigo Municipal. Adems la Ley General de Caminos N 5060 del 22 de agosto de 1972, Ley de Construcciones N833 de 4 de noviembre de 1949 Reglamentos y sus reformas; la Ley Forestal N7575 del 13 de febrero de 1995, la Ley 7600, la Ley General de Salud N5395 y sus reformas. Ley de Aguas y sus Reformas, Ley de Vida Silvestre, Ley de Conservacin Arqueolgica y cualquier otro cuerpo jurdico que corresponda a los intereses de este Plan Regulador. Promulga las Reformas a los Reglamentos de Uso de Suelo, Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte del Plan Director Urbano del Cantn de Alajuela y sus mapas.

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REGLAMENTO DEL USO DEL SUELO

TITULO I ASPECTOS GENERALESCAPITULO I OBJETIVOS OBJETIVO GENERAL. El presente Plan tiene como meta impulsar en el cantn de Alajuela, un nuevo modelo de desarrollo, ambientalmente sano y socialmente justo que permita un crecimiento urbano en armona con la naturaleza; que mantenga los rasgos culturales y las tradiciones del cantn y que eleve la calidad de vida de los habitantes. OBJETIVOS ESPECIFICOS. Artculo 1. Localizar y delimitar los usos predominantes del suelo del cantn con el propsito de ordenar estos usos y preservarlos de la proximidad de otros usos prediales molestos, no permitidos o no compatibles con la zonificacin propuesta. Artculo 2. Delimitar los usos del suelo con el fin de orientar el desarrollo y crecimiento ordenado de las diferentes actividades que se realicen en el suelo urbanizado y urbanizable del cantn. Artculo 3. Desestimular el urbanizable. crecimiento urbano en la porcin del suelo no

Artculo 4. Garantizar la coexistencia armoniosa de las actividades ubicadas en el Cantn, con el propsito de minimizar los conflictos que puedan surgir entre ellas. Artculo 5. Regular la intensidad con que las diferentes actividades se desarrollarn en el suelo urbanizado y urbanizable del Cantn de Alajuela, de modo que se consiga:

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a) Conformidad con la infraestructura y servicios en cada una de las zonas, as como con el potencial y condiciones de cada una de stas. b) El equilibrio en el aprovechamiento del suelo y de las actividades que desarrollan, evitando la sobrecarga u ociosidad de ciertos sectores. se

c) Lograr un desarrollo integral del cantn que evite las especializaciones excesivas y vulnerables de ciertas reas, la segregacin, as como la desarticulacin social y espacial de los diferentes sectores del Municipio. d) Lograr una distribucin mas equilibrada y ordenada de las actividades del territorio del cantn a travs de la delimitacin y ubicacin de los usos del suelo, incorporando las variables de geoactitud, vocacin del suelo y riesgo ambiental. e) Dotar a la Municipalidad de los instrumentos de planificacin y ordenamiento territorial necesarios para prevenir la absorcin desordenada de sus centros urbanos al conjunto de la Gran rea Metropolitana. f) Establecer una jerarquizacion urbana y vial que permita un desarrollo poli cntrico del cantn, evitando el crecimiento lineal a travs de la delimitacin de los ncleos concntricos cantonales, distritales y de barrio, as como una red vial que clasifique las carreteras del cantn en rutas primarias, secundarias, terciarias y locales que incorporen a Alajuela en una forma eficiente y autnoma al conjunto de centros urbanos de la Gran rea Metropolitana.

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TITULO II DISPOSICIONES GENERALESCAPITULO I AMBITO DE APLICACION DEL PLAN REGULADOR URBANO Artculo 6. Las disposiciones del P.R.U., sern de aplicacin y acatamiento para toda persona fsica y jurdica que tenga propiedad en el Cantn de Alajuela, excepto el distrito de Sarapiqu que continuar con la normativa vigente. CAPITULO II ADMINISTRACION Y APLICACION DEL PLAN REGULADOR URBANO. Artculo 7. La Municipalidad de Alajuela con el propsito de aplicar dicho plan, constituir la JUNTA COORDINADORA DEL DESARROLLO URBANO DEL CANTON DE ALAJUELA, rgano asesor del Concejo Municipal que coordinar con grupos organizados la implementacin y seguimiento al P.R.U., y velar por su aplicacin y ejecucin. En esta comisin participarn representantes de la comunidad. As mismo cualquier rgano de carcter intermunicipal metropolitano a fin de llevar en forma complementaria la consecucin de los objetivos del P.R.U. La DIRECCIN DE DESARROLLO Y CONTROL URBANO (DIDECU) es la dependencia encargada de la administracin, aplicacin y actualizacin del P.R.U. a travs de sus funciones bsicas: Informacin Urbana, Planificacin Urbana - Ambiental, Promocin y ejecucin del Plan, Permisos de Construccin de edificios, obra civil, rtulos, autorizacin de Usos de Suelo, Alineamientos y Visados de Segregacin e Inspeccin Urbana, demoliciones, excavaciones o movimientos de tierra. Las acciones concretas en estas reas son las siguientes: 7.1. PLANIFICACION URBANA AMBIENTAL: Actualizacin del P.R.U. y sus reglamentos, promocin y elaboracin de polticas, planes, programas y/o proyectos de renovacin urbana, vialidad, transporte, saneamiento ambiental, paisaje, patrimonio arquitectnico y espacios pblicos. 7.1.2. INFORMACION URBANA: Consiste en la recopilacin, sistematizacin e interpretacin de la informacin territorial, grfica y alfanumrica, mediante la

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aplicacin de los sistemas de informacin geogrfica en la planificacin urbana y en la formulacin de proyectos. 7.1.3. DEPTO CONTROL CONSTRUCTIVO. Promocin de una poltica grfico fiscal a fin de regularizar los procesos de urbanizacin previos a la entrada en vigencia del P.R.U y formular las polticas para la actualizacin del Mapa Oficial Municipal. Contiene 2 reas: a. PERMISOS URBANOS: Atencin de proyectos y anteproyectos de construccin y urbanizaciones, concesin de permisos de construccin, demolicin, excavaciones o movimientos de tierra y autorizacin de usos de suelo, visado de segregacin (Certificado de Uso del Suelo). Emisin de requisitos para el control del desarrollo conforme a las polticas de planificacin urbana ambiental.y cuando sea necesario un estudio de FEAP. B . INSPECCION URBANA: Vigilancia y control de todos los procesos de construccin y demolicin, as como el estado fsico de las edificaciones y la infraestructura, control del uso no autorizado y el control de la publicidad, de conformidad a los requisitos del P.R.U. 7.2. Comisin INVU y Municipalidad de Alajuela. (INVU DIDECU). En los casos en que las normas deban aprobarse conjuntamente por el INVU y la Municipalidad de Alajuela, debe emitirse un dictamen de la Direccin de Urbanismo del INVU y de la Direccin de Desarrollo y Control Urbano de la Municipalidad. En caso de interpretacin de las normas, ser la Comisin INVU DIDECU, quien interpretar la normativa del Reglamento para la decisin final, y con base a lo anterior se tomar un Acuerdo Municipal basado en el dictamen de la Comisin.

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CAPITULO III MODIFICACION Y ACTUALIZACION DEL PLAN REGULADOR URBANO Y VARIACION DE LOS REQUISITOS. Artculo 8. Para la modificacin del P.R.U., en forma global o parcial, es preciso seguir las disposiciones y procedimientos que seala el artculo diecisiete, de la Ley de Planificacin Urbana. Artculo 9. Con fundamento en las evaluaciones al P.R.U cada 4 aos por lo menos, se realizar una revisin y actualizacin del P.R.U., sus programas y proyectos. Artculo 10. Las propuestas de modificacin al P.R.U., tendrn por fundamento los estudios realizados por la Direccin de Desarrollo y Control Urbano de la Municipalidad, para lo cual podrn utilizarse estudios y la asesora de otras instituciones, universidades, empresas y agencias de cooperacin, que se consideren relevantes, as como las disposiciones del Concejo Municipal y las organizaciones comunales cuya representacin sea acreditada bajo un reglamento especfico. Artculo 11. Las modificaciones que se propongan deben basarse en criterios eminentemente tcnicos y las disposiciones que contengan deben ser siempre de carcter general y no casustico.

CAPITULO IV DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCION Y LAS PATENTES. Artculo 12: Para los efectos de permisos de construccin, ampliacin, remodelacin, restauracin, demolicin o reconstruccin de edificios o urbanizaciones, el administrado, persona fsica o jurdica, privada o pblica, debe obtener previamente un Certificado de Uso del Suelo en el que se haga constar el uso permitido en el inmueble que se desea aprovechar, alineamientos, frente mnimo, rea mnima del lote, cobertura de construccin, as como condiciones dada la zona en que este se ubique. Para obtener los permisos de construccin los interesados deben presentarse a la Direccin de Desarrollo y Control Urbano y cumplir con los requisitos que se establecen. Los requisitos sern los indicados subsiguientemente.6

12.1. PERMISOS EXCAVACIONES.

PARA

MOVIMIENTO

DE

TIERRA

Y

Los permisos de movimiento de tierra en funcin de la futura construccin y otros fines, estarn sujetos a la aprobacin de los planos constructivos por la Municipalidad. Adems de lo indicado en el captulo XIII de la Ley de Construcciones y el captulo XXIV del Reglamento de Construcciones. Los permisos de excavacin para otros fines deben adjuntar una memoria sobre precaucin con detalles donde especifique los elementos que utilizar para proteger los terrenos colindantes. En las oficinas correspondientes el interesado deber llenar una solicitud, adjuntar copias del proyecto y planos catastrados de la propiedad, salvo en casos que sea necesario un estudio particular. 12.1.a. Las demoliciones cumplirn lo estipulado en la Ley de Construcciones y lo dispuesto en el Ttulo XXII del Reglamento de Construcciones de 1983 y sus reformas. La demolicin en Zonas de Control Especial se indica en el ttulo XXII de normas complementarias de construccin, captulo I, de este reglamento. Ser necesario el permiso municipal previo a iniciar la Obra. 12.2. REQUISITOS PARA OBTENER UN PERMISO DE CONSTRUCCION EN OBRAS MAYORES A 30 METROS CUADRADOS. El interesado debe llenar su solicitud, aportar 2 copias completas de los planos de construccin, una copia del plano catastrado con los alineamientos correspondientes, una copia de la pliza de riesgos. Se podr autorizar permisos para edificaciones por etapas previamente numeradas en proyectos mayores a los 2500m2 de construccin. El interesado deber presentar el total del proyecto y sealar las respectivas etapas debidamente numeradas. 12.2.a. Las urbanizaciones, fraccionamientos, condominios deben contar con el V B previo Depto Control Constructivo (artculo 12.5). 12.3. REQUISITOS PARA OBTENER PERMISOS DE CONSTRUCCION EN OBRAS MENORES A 30 METROS CUADRADOS Se consideran obras menores, construcciones de 30 m2 o menos.7

Se excluyen aquellos que presenten especial atencin debido a la peligrosidad o por criterio de ndole estructural o riesgos en la ejecucin. El interesado debe llenar una solicitud de permiso y adjuntarle, 2 copias del plano catastrado (debe consultar el alineamiento previamente), 2 copias del croquis o planos arquitectnicos de la obra firmados por el profesional responsable, incluir ubicacin y localizacin. 12.4. VIGENCIA DE PERMISOS. Los permisos dados tendrn una vigencia de un ao natural desde el momento de su concesin. Si en el ao de vigencia no se ha iniciado las obras, el interesado debe realizar una solicitud de prrroga antes del vencimiento, previa actualizacin de la documentacin necesaria que haya preescrito. Si la obra se inicia en el transcurso de ese ao, el permiso tiene una validez de tres aos. Despus de esto prescribir y el interesado debe hacer un nuevo trmite (Incisos 12.1, 12.2, 12.3). La resolucin por prrroga por otro perodo igual podr condicionarse o denegarse con fundamento en las normas vigentes del P.D.U. a la fecha de la solicitud. Si el interesado ha cancelado los impuestos y no retira los documentos correspondientes la Sec. Control Constructivo har retiros de oficio al trmino de 7 das hbiles, despus de cancelado el impuesto luego de lo cual se iniciar la vigencia del permiso. Los documentos para solicitar permisos de construccin o visto bueno para cortinas de acero sern eliminados del archivo si luego de 3 meses no es pagado el cobro municipal. Luego de eso se proceder a la destruccin del expediente. Deber quedar un respaldo de los nombres y nmeros de los expedientes destruidos, as como su fecha. 12.5 ANTEPROYECTOS Cuando el Administrado considere conveniente someter a consulta un anteproyecto, el Depto Control Constructivo debe atender y pronunciarse para los anteproyectos de condominio, urbanizaciones y fraccionamientos. El propsito de esta consulta es el establecer la factibilidad del proyecto y no autoriza la ejecucin de obras. El interesado debe hacer la consulta por nota, y presentar los planos arquitectnicos que especifiquen las actividades a desarrollar, alturas, retiros, coberturas, niveles de calles, certificado de uso de suelo con alineamiento. Para urbanizaciones debe presentar la tabla de reas; para condominios deber presentar la tabla de distribucin y uso de reas. 12.6. PLAZOS DE RESOLUCION Los proyectos especiales o que implican un estudio tcnico tendrn un plazo de resolucin segn lo dispuesto en la Ley de Administracin Pblica. La Direccin de Desarrollo y Control Constructivo podr contratar un estudio tcnico especfico o8

solicitar, cuando se requiera, el criterio de otras instituciones, o solicitar ampliacin de informacin para tomar la decisin final. 12.7. Los edificios mayores o iguales a cinco pisos de altura o su equivalente en metros, as como los centros comerciales, industrias, terminales de autobuses u otros que generen concentracin masiva, debern presentar adicionalmente para su aprobacin final lo siguiente: 1- Estudio de impacto vial. Estudio de acceso, congestin vehicular, soporte de las vas adyacentes a la propiedad, flujos promedios diario y mensual. 2- Infraestructura: estudio de la demanda oferta de la infraestructura existente y la propuesta y la conexin con la existente. 3- Capacidad de agua: estudio de tanques, con capacidad para almacenar hasta el 40% del consumo diario de la edificacin. Los tanques debern estar funcionando al momento de concluir la obra. Tambin debe indicarse su ubicacin y sistema de bombeo. Artculo 13: El Alineamiento y Certificado de Uso del Suelo. Acredita la conformidad de uso a los requerimientos de las zonificacin establecido en el Mapa de Uso de Suelo. El Certificado indicar el uso y no se interpretar como un permiso definitivo para hacer uso, ocupacin, ampliaciones, remodelaciones, construccin o fraccionamiento. El Alineamiento tiene una vigencia de un ao y el Certificado de Uso de Suelo mientras est vigente el Plan Regulador Urbano que le dio origen . Artculo 14: Cuando el Certificado de Uso del Suelo indique que el uso pretendido por el interesado no es conforme, se deber comprobar ante la administracin que la actividad ubicada en dicha propiedad est a derecho o ha obtenido la patente anteriormente y est vigente. Como requisito debe presentar la solicitud acompaada con el recibo de pago o certificacin del Depto de Patentes de la vigencia de la Patente Municipal. No obstante el interesado deber hacer las correcciones necesarias en el local a fin de cumplir lo establecido en reglamentos vigentes o de nueva aprobacin. Artculo 15: Para el trmite de patentes tambin se exigir la presentacin del Certificado de Uso del Suelo correspondiente, de conformidad con el artculo 29 de la Ley de Planificacin Urbana. Para la concesin de patentes por el Depto. de Patente Municipal, debe obtenerse un V B de zonificacin del Depto de Control Constructivo donde conste la conformidad de la actividad con el Uso del Suelo dispuesto por el P.D.U en cada zona. Los Certificados extendidos para la actividad de construccin, remodelacin, reparacin o ampliacin no sern vlidas como requisito para el trmite de la Patente en el Depto de Patentes Municipales.9

CAPITULO V SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS Artculo 16. Todo acto violatorio al P.R.U. y sus reglamentos que se cometa por parte del profesional responsable de un proyecto, el propietario del inmueble, por sus representantes legales, cuando se trate de una sociedad, o por cualquier administrado en general, ser sancionada conforme lo disponen: a) La Ley de Planificacin Urbana y sus modificaciones. b) La Ley de Construcciones y sus modificaciones. c) La Ley General de Salud Pblica y sus modificaciones. d) El Cdigo Municipal, Ley 7794 del 27 de abril de 1998. e) La ley Orgnica del Ambiente N 7554 del 3 de noviembre de 1995. f) Ley de Patrimonio Histrico Arquitectnico N 7555 del 20 de octubre 1995. g) Ley Forestal N 7575 del 13 de febrero de 1996. h) Los Reglamentos que el Poder Ejecutivo haya dictado para regular las leyes anteriores. i) Los Reglamentos del presente Plan Director Urbano del Cantn de Alajuela. j) Ley General de Caminos. Adems de lo dispuesto por las leyes y reglamentos citados en el artculo anterior, la contravencin de las normas del presente reglamento o cualquier otra disposicin legal o reglamentaria que guarde conexidad con la materia urbana, dictada por la Municipalidad de Alajuela, el Poder Ejecutivo, Legislativo u otra dependencia autorizada.

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CAPITULO VI RECURSOS Artculo 17. Toda resolucin administrativa firme que dicte la Municipalidad, por medio de las correspondientes dependencias, en lo relativo a la aprobacin de permisos, expedicin de licencias, tendrn los recursos, que regula el Cdigo Municipal (Ley #7794 del 27 de abril de 1998).

TITULO III CLASIFICACION DEL SUELO DEL CANTON DE ALAJUELACAPITULO I CLASIFICACION GENERICA DEL SUELO Artculo 18. El suelo del Cantn Central de Alajuela, se clasifica en tres grandes categoras a) Suelo Urbanizado b) Suelo Urbanizable c) Suelo no Urbanizable. Artculo19. El suelo urbanizado es toda aquella porcin de suelo que se encuentra edificado o que est dotado de infraestructura y servicios. Artculo 20. El suelo urbanizable, es aquel que tiene potencial y condiciones para ser urbanizado. Artculo 21. El suelo no urbanizable es aquel cuya urbanizacin no es posible o no es conveniente por diferentes razones, entre ellas, las ecolgicas y paisajsticas o por limitaciones fsicas del rea (pendientes, fallas geolgicas, zonas boscosas, de proteccin de cuerpos de agua, acuferos y acuitardos inundables o sujetas a otras amenazas o limitaciones). Artculo 22. En el suelo no urbanizable solamente se permitir aquel tipo de actividad cuya finalidad sea la preservacin ecolgica, el mejoramiento paisajstico,11

la proteccin de la poblacin, la conformacin de reas verdes y la mitigacin del riesgo por amenaza natural o tecnolgica.

CAPITULO II NATURALEZA DE LOS USOS DEL SUELO Artculo 23. Con el propsito de regular las diferentes actividades que se desarrollan en el suelo de Alajuela y contribuir a la consolidacin de ciertos usos y actividades y protegerlas de otras que resulten molestas o incompatibles, el uso del suelo se clasifica en los siguientes tipos: 1) 2) 3) 4) Usos Predominantes, Conformes o Permitidos Usos No Permitidos Usos No Conformes Usos condicionales

Artculo 24. USOS CONFORMES. Son todas aquellas actividades o usos del suelo acordes con los requisitos y lineamientos del P.R.U. para cada zona y que pueden ser desarrolladas. En cada una de las zonas existe el uso predominante, permitindose otros usos con restricciones establecidas en cada uno de los casos. Artculo 25. USOS NO PERMITIDOS. Son aquellas actividades o usos del suelo que no pueden ser llevadas a cabo en un lote o finca, porque no estn permitidos por la zonificacin establecida por el P.R.U., ya sea porque no corresponden al uso permitido en la zona de que se trate o porque el lote no cumple los requisitos fsicos exigidos en la misma (ver Art. 21). En aquellos lotes consolidados como fincas (debidamente inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad antes de la vigencia del presente P.D.U.), s se permitir el desarrollo de actividades y la construccin compatibles con la zonificacin, an cuando no cumplan los requisitos mnimos de frente y superficie del lote. Se entiende que todos los dems requisitos si debern ser cumplidos. Para los lotes irregulares, el frente mnimo ser de 4 metros, deber cumplir el resto de los requisitos de la zona. Los lotes cuyo propietario demuestre su existencia, previa entrada en vigencia del P.R.U., que no hayan sido inscritos, y no cumplan los requisitos de superficie mnima y frente mnimo, segn la zona, sern visados por el Depto de Control Urbano previo Acuerdo Municipal en los siguientes casos:12

1. Cuando por orden del juzgado se ordene al Municipio el Visado, debido a que la propiedad est en querella para localizar derechos por sucesin, divorcio u otros. 2. Cuando la propiedad est ubicada en una urbanizacin que no ha sido recibida por la Municipalidad, y el propietario demuestre que ha vivido diez aos en el sitio, est al da en el pago de los servicios municipales y presente el primer testimonio de traspaso autenticado por un notario pblico. Cuando exista registro de planos deslindados en un fraccionamiento y no posean escritura. Se debe presentar certificacin del Registro de la Propiedad de la existencia de las propiedades o derechos mediante plano catastrado sin titular, a los asientos anotados. Cuando exista una escritura certificada por notario pblico y/o una certificacin del Registro de la Propiedad para fincas constituidas, que indique que el lote pertenece al interesado, pero no existe plano catastrado y se debe confeccionar el nuevo plano para catastrar.

3.

4.

Artculo 26.USOS EXISTENTES NO CONFORMES. Son todos aquellos que no cumplen las disposiciones y requisitos incluidos en los reglamentos del P.R.U., pero que existen de previo a la promulgacin de stos. Las reparaciones en construcciones existentes se permitirn en razn de: a. Trabajos de mantenimiento a lo existente. No implica cambios o reparacin de la estructura primaria. b. Que el inmueble sea de valor histrico, cultural o patrimonial. c. En caso de siniestro, la Municipalidad podr permitir la reconstruccin de la edificacin o infraestructura daada conservando el uso no conforme que tenia. Artculo 27. USOS CONDICIONALES. Son aquellos que pueden darse en una zona, siempre y cuando cumplan los requisitos especiales, que establezca la Municipalidad o cualquier dependencia o institucin gubernamental para lograr la proteccin de la salud pblica, la ciudad y la seguridad de los vecinos del Cantn. Estas condiciones debern indicarse en el Certificado de Uso de Suelo correspondiente (artculo 12 al 15 de este reglamento). Las condiciones sern aquellas que se establezcan en el anexo # 3 de este reglamento. Artculo 28. FINCAS UBICADAS EN ZONAS LIMITROFES. Cuando un inmueble est ubicado sobre la lnea divisoria entre dos usos, se podr generalizar13

cualquiera de ellos, siempre y cuando el uso resultante no se extienda ms de 50 metros. Cuando el uso que se generalizare afecte ms del 75% de la propiedad que se trate, se podr autorizar que este se extienda al 100% del inmueble. En stas fincas se aplicarn las condicionantes que indica el Art. 27.

TITULO IV REQUISITOS E INCENTIVOS GENERALES PARA LAS EDIFICACIONES.CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES SOBRE REQUISITOS Artculo 29. ALINEAMIENTO. Ser el que determine el P.R.U., por medio del Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte, para cada una de las vas del cantn. Los alineamientos en las vas se determinan midiendo desde el centro de va y se indica desde la lnea de propiedad hacia adentro. Los alineamientos relacionados con cauces de agua, oleoductos, acueductos, lneas elctricas, lneas frreas y otros, sern los que determinen las instituciones correspondientes. Para obtener el alineamiento correspondiente a la red vial cantonal, el interesado, presentar ante la Seccin de Control Constructivo una solicitud de alineamiento municipal, un original del plano catastrado o copia certificada, tres copias del plano catastrado a escala natural. Despus del trmite se devolver el plano original y dos copias con el alineamiento marcado al trmino de ocho das hbiles. Artculo 30. Lnea de Construccin. Est determinada por el alineamiento y este debe respetarse en forma subterrnea y area.

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Artculo 31. RETIROS. Retiro es el espacio que existe o que se crea al separar una estructura de otra o una estructura de los linderos de la propiedad en que se ubica. Los edificios que se construyan en el futuro debern guardar retiros. Los edificios mayores de 5 pisos, debern guardar un retiro mnimo con respecto a otros de por lo menos 1/3 de su altura. Esta distancia deber guardarse por todos los lados del edificio, en caso de ventanas laterales. El retiro en edificios que presenten ventanas hacia la colindancia (vecino) se indica en el Reglamento de Construcciones y el Cdigo Civil. En los patios traseros o retiros posteriores la distancia podr ser la mnima para ventilar piezas habitables, siempre y cuando la cobertura mxima de la zona se cumpla y el sistema de disposicin sanitario no se encuentre en esa rea. RETIRO FRONTAL El retiro frontal es equivalente al antejardn que tiene como fin permitir la visibilidad, el ornato y la filtracin de aguas; por lo que implica una restriccin para construir, sin que por ello sta porcin de terreno pierda su condicin de propiedad privada. Por lo menos un tercio del rea de antejardn debe mantenerse como rea verde. Se podr construir en la zona de antejardn, nicamente las siguientes obras, siempre que se garantice que al menos un tercio de esa rea se mantenga como verde; Cocheras abiertas para un automvil, corredores abiertos, terrazas, con una rea mxima de 20M2, siempre y cuando los elementos estructurales de apoyo del techo o columnas guarden el retiro mnimo de dos metros respecto a la lnea de propiedad; slo la cubierta podr sobresalir hasta la lnea de propiedad en voladizo. La construccin de tanque spticos y de captacin, cajas de registros y franjas de concreto para el paso de vehculos( huellas). La construccin de vallas slidas en los costados laterales y frontal, con una altura mxima de 1 metro, las cuales deben permitir un ochenta por ciento de visibilidad como mnimo. Se permitir la construccin de columnas las cuales debern tener una seccin de 20x12 centmetros y de viga corona sobre las rejas de antejardn, cuya seccin no podr ser mayor de 12x20 centmetros. Esas estructuras sern tomadas en cuenta para l calculo del porcentaje de visibilidad sealado. Si por falta de espacio el portn batiera hacia fuera, el propietario deber poner rtulos preventivos de seguridad como advertencia a los peatones. DEFINICIN. El retiro es el espacio que existe o que se crea al separar una estructura de otra estructura de los linderos de la propiedad en que se ubica. Los edificios que se construyan en el futuro debern guardar los retiros que indique la normativa vigente.

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Edificios mayores de 5 pisos debern guardar un retiro mnimo con respecto a otros de por lo menos 1/3 de su altura. Esta distancia deber guardarse por todos los lados del edificio en caso de ventanas laterales. El retiro en edificios que presenten ventanas hacia la colindancia (vecino) se indica en el Reglamento de Construcciones y el Cdigo Civil. Los retiros podrn ser menores, siempre y cuando el diseo del edificio cumpla las normas de iluminacin, ventilacin y seguridad. Los edificios mayores o iguales a 5 pisos de altura o su equivalente en metros debern cumplir lo indicado en el artculo 12 para su aprobacin. Adems debern presentar para su aprobacin final lo siguiente: 1. Estudio de impacto vial: estudio de accesos, congestin vehicular, soporte de las vas adyacentes a la propiedad, flujos promedio diario y mensual. 2. Infraestructura: estudio de la demanda oferta de la infraestructura existente y la propuesta y la conexin con lo existente. 3. Capacidad de agua: estudio de tanques, con capacidad para almacenar hasta un 40% del consumo diario de edificio. Los tanques debern estar funcionando al momento de concluir la obra. Debe indicarse su ubicacin y sistema de bombeo. a) RETIRO FRONTAL: Est fijado en el Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte del P.R.U., de acuerdo con las caractersticas de cada va. b) RETIRO POSTERIOR: En lotes esquineros podr tomarse sobre el lado menor o en la esquina interior con una rea equivalente. Se podr eliminar el retiro posterior en lotes que enfrenten a tres calles, siempre y cuando el diseo propuesto satisfaga las necesidades de aireacin e iluminacin. c) RETIRO LATERAL: La distancia que debe haber ser la indicada en el Art. 35 (edificios con ventanas en colindancia). Artculo 32. AREA EQUIVALENTE: En proyectos que no sobrepasen los dos pisos, el diseador, a fin de obtener una mejor distribucin arquitectnica del proyecto, podr eliminar el retiro posterior, sustituyndolo por una rea equivalente en el interior del lote, siempre y cuando se cumpla con las normas vigentes sobre ventilacin e iluminacin naturales, reas y dimensiones mnimas. Artculo 33. En edificios de ms de dos pisos se podr aceptar la misma solucin y sustitucin del rea mencionada en el artculo anterior, siempre que el rea correspondiente al retiro posterior sea incrementada en un diez por ciento.16

Artculo 34. COBERTURA La cobertura de construccin est establecida porcentualmente para cada una de las zonas. La cobertura implica que el rea libre en la superficie sea respetada en el subsuelo. Deber permitir el drenaje de aguas llovidas. Se entiende como la proyeccin horizontal de las paredes perimetrales que circunscriben la edificacin siempre y cuando los aleros no excedan un metro.: Artculo 35. ALTURAS. La altura mxima, se medir a partir del nivel del cordn de la acera en el punto medio del frente del lote. En caso de lotes con dos o ms frentes se podr utilizar el punto medio del lado ms alto. En el caso de terrenos que tengan frente a dos calles con diferentes pendientes, la altura mxima se aplicar en cualquiera de las fachadas. Para el clculo de la altura mxima de construccin no se tomarn en cuenta las chimeneas, parapetos, antepechos, instalaciones de ventilacin, casetas de ascensores, tanques de agua, elementos mecnicos relacionados con el funcionamiento del edificio y elementos de recreacin en las terrazas superiores, siempre y cuando esto no contradiga las restricciones establecidas para las zonas de proteccin area. El clculo de altura mxima permitida se har mediante la siguiente frmula: A = V x C donde A = Altura mxima; V = derecho de va correspondiente segn lo establezca el Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte del P.R.U. o la institucin correspondiente; C = coeficiente de altura para cada zona establecido por el P.R.U. En aquellos casos en que la construccin de que se trate, ample el retiro frontal ms all del retiro obligatorio o establecido en el Reglamento de Vialidad y Transporte del P.R.U, para el clculo de la altura mediante la frmula indicada, a la variable V (derecho de va) podr sumrsele el retiro adicional. En el caso de lotes esquineros, para calcular la altura mxima permitida, se tomar el menor derecho de va.

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CAPITULO II DISPOSICIONES GENERALES SOBRE INCENTIVOS Artculo 36. GALERIAS INTERIORES. El propietario de un edificio que destine una galera interior de un mnimo de 5m de ancho para un uso pblico peatonal, ser computada como rea construida. Obtendr por parte de la Municipalidad un Certificado de Uso de Suelo que acreditar un aumento del rea mxima de la construccin en un 1.5. metros cuadrado, computado en altura, para cada metro cuadrado de galera. Tambin podr computarse este beneficio en prtico, plazas y espacios abiertos de uso pblico. En los patios traseros o retiros posteriores la distancia podr ser menor a la mnima, para ventilar piezas habitables, siempre y cuando la cobertura mxima de la zona se cumpla. Artculo 37. PORTICOS. La utilizacin de prticos o galeras exteriores integradas a las aceras para uso y disfrute del peatn permitir aumentar el rea de construccin en 2.5 m2, por cada metro cuadrado de prtico, siempre que el prtico tenga un mnimo de 3 metros de ancho libres. El incentivo se otorgar permitiendo mayor altura de la edificacin. Artculo 38. OCHAVAS. Las edificaciones en lotes esquineros que dejen un retiro mayor al exigido, para conformar espacios urbanos esquineros ms amplios y as aumentar la concavidad en las esquinas, podrn obtener como incentivo la posibilidad de aumentar la altura de la edificacin. Para lo anterior se aplicar lo expuesto en artculo 39, en sus dos ltimos prrafos.

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TITULO V USO DEL SUELO DEL CANTON DE ALAJUELACAPITULO I CLASIFICACION FUNCIONAL DE LOS USOS DEL SUELO DEL CANTON DE ALAJUELA Artculo 39. De conformidad con el anlisis del suelo urbanizado y urbanizable y no urbanizable del cantn de Alajuela, se determinaron cinco zonas con los usos predominantes del suelo, cada uno de estos usos se subdividan en subzonas. a) b) c) d) e) ZONA DE PROTECCIN ( ZPO) ZONA AGROPECUARIA ( ZAP) ZONA VERDE ( ZV) ZONA URBANA ( ZU) ZONA DE CORREDORES TURSTICOS, PROYECTOS ESPECIALES ( ZCO) f) ZONA SEMIURBANA(ZSU) Artculo 40. DEFINICION DE USOS DEL SUELO a) ZONA DE PROTECCIN ( ZPO) La Zona de Proteccin son terrenos fundamentalmente de vocacin forestal que se caracterizan a la vez por tener una geoactitud baja y muy baja para el desarrollo urbano, tambin por ser reas de pendiente irregular y muy irregulares, con condiciones escasas para la urbanizacin y con un gran potencial para el uso forestal, por estas condicionantes la zona es de vital importancia en el futuro desarrollo del cantn, en la idea de establecer un modelo sostenible de desarrollo, por la cual la proteccin de esta, se convierte en un objetivo y directriz primordial a fin de lograr en el futuro un hbitat confortable para los habitantes de Alajuela, elevando con ello la calidad de vida. En la zona de proteccin, se encuentran las reas de nacientes y las zonas de flujo de las mismas, las cuales son de reserva absoluta en donde no se permite la construccin, igualmente con respecto a las zonas inundables y las zonas de alto riesgo por deslizamiento sealadas por la Comisin de Emergencia y adoptadas en el presente Plan. b) ZONA AGROPECUARIA ( ZAP)19

COMERCIALES

Y

DE

La Zona Agropecuaria son los suelos que actualmente estn dedicados a las actividades agrcolas y pecuarias y que se pretenden conservar para dichos usos, as como tambin los suelos detectados de vocacin agropecuaria. Por el peso econmico de esta actividad es de suma importancia la conservacin y consolidacin de estos terrenos en la actividad agropecuaria. c) ZONA VERDE ( ZV ) La Zona Verde son las reas destinadas a la recreacin pasiva y activa de la poblacin, as como reas definidas de parques regionales y comprenden los corredores verdes y ecolgicos y otras zonas verdes que se preservaran como pulmones, reas recreativas y polideportivos y de inters histrico. d) ZONA URBANA ( ZU ) La Zona Urbana son los terrenos destinados para el asentamientos de todas las actividades urbanas como la residencial, comercial, de servicios privados e institucionales y comunales, industrial, turstica, de transporte y otras afines al proceso urbanstico. Se localiza en las reas que presentan una geoactitud alta para el desarrollo urbano. e) ZONA DE CORREDORES TURSTICOS, COMERCIALES Y DE PROYECTOS ESPECIALES ( ZCO) La Zona de Corredores Tursticos, Comerciales y de Proyectos Especiales, son terrenos tambin destinados para el asentamiento de actividades urbanas con las caractersticas de tener un desarrollo lineal, con actividades especificas en turismo, comercio y proyectos especiales, todas ellas bajo el precepto de baja cobertura y densidad. f) ZONA SEMIURBANA (ZSU) La zona semiurbana, es la zona que actualmente es ocupada por la actividad agropecuaria, actividad en retroceso, pero a la vez esta zona presenta un gran potencial para el desarrollo urbano, por su topografa, la cercana a los centros de poblacin y la prxima apertura de la autopista a Caldera. Se pretende en esta rea, conservar la actividad agropecuaria, permitiendo el uso mixto con otro de tipo de actividades, tales como las tursticas, institucionales, deportivas y residenciales de muy baja densidad.

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CAPITULO II DE LA ORGANIZACION DEL SUELO DEL CANTON DE ALAJUELA Artculo 41. Para lograr la adecuada planificacin del Cantn as como la participacin de los habitantes, la Municipalidad tomar en cuenta la organizacin y delimitacin de los Barrios o sectores residenciales a fin de formular planes locales, distritales y proyectos especficos.

TITULO VI ZONA DE PROTECCIN (ZPO)CAPITULO I ASPECTOS GENERALES Artculo 42. PROPSITO. La Zona de Proteccin son los terrenos destinados en el cantn para la proteccin forestal, de riveras de ros y quebradas, zonas de nacientes y su rea de flujo, boscosas, inundables, de alta pendiente y peligrosidad. La Zona de Proteccin se conforma de cuatro Subzonas a saber: . Subzona de Reserva absoluta de nacientes y su rea de flujo. . Subzona de Reserva absoluta por riesgos. . Subzona de Proteccin por Topografa Irregular. . Subzona de Reserva Absoluta de Proteccin de ros y quebradas. Artculo 43. SUB ZONA DE RESERVA ABSOLUTA DE NACIENTES Y SU AREA DE FLUJO. Las reas en donde se ubican las nacientes y su rea de flujo, son de reserva absoluta, en la cual no se permitir la construccin, estas zonas se indica en el plano de Zonificacin. Para todas las nacientes captadas y no captadas, identificadas y no identificadas, con o sin estudio hidrolgico, se designa un radio de proteccin de 200 metros de radio de la nacientes, adems del rea de flujo, en las categoras 1 y 2. En el plano de Zonificacin solo aparecen las fuentes que se encuentran en la actualidad identificadas. Todas las nacientes que se identifiquen en el futuro, contarn tambin con un radio de proteccin de 200 metros alrededor de ellas, as como el rea de flujo21

cuando a estas se le realice el estudio hidrolgico. En el caso de los pozos que en la actualidad tienen registro se aplicara una zona de proteccin de un mnimo de 30 metros de radio, as como tambin en todos los pozos que estn en funcionamiento y no se han registrado y los pozos que se construyan en el futuro, el radio mayor indicado en el estudio hidrogeolgico. Artculo 44. SUBZONA DE RESERVA ABSOLUTA POR RIESGOS. Las zonas que estn identificadas por la Comisin de Emergencia como de alto riesgo por inundacin, deslizamiento y riesgo volcnico, as como los humedales son de Reserva Absoluta. En las cuales no se permitir ningn tipo de construccin, a no ser las obras que sirvan para mitigar los riesgos. Artculo 45. SUBZONA DE PROTECCIN POR TOPOGRAFA IRREGULAR. En el cantn se presenta una importante rea con una topografa irregular, que en el presente Plan se pretende reservar en su estado natural en el mayor porcentaje posible, permitiendo una serie de usos que conlleve a la realizacin de proyectos en lotes de gran tamao, de baja densidad y de baja cobertura. Artculo 46. USOS CONFORMES DE LA SUBZONA DE PROTECCIN POR TOPOGRAFA IRREGULAR. Los usos permitidos en la Zona de Proteccin, fuera de la Zona de Reserva Absoluta, son los forestales, el cual ser el uso predominante. Tambin se permitirn los usos de asentamientos de proyectos tursticos, de investigacin, educacin salud, centros recreativos y deportivos, sedes de organismos nacionales e internacionales, senderos, miradores y el uso residencial unifamiliar de baja cobertura y densidad, en terrenos de pendientes menores al 30%, previo pronunciamiento de la SETENA. La lista de los usos permitidos en la Zona de Proteccin, fuera de la Zona de Reserva Absoluta son: . Vivienda unifamiliar. . Hospitales y sanatorios. . Hoteles. . Restaurantes . Miradores . Centros recreativos. . Sedes de Organismos internacionales y nacionales. . Centros universitarios. . Centros de investigaciones. . Centros culturales. . Museos. . Mariposarios.22

. Zoolgicos. Artculo 47. USOS NO PERMITIDOS DE LA SUBZONA DE PROTECCIN POR TOPOGRAFA IRREGULAR. No se permitirn asentamientos industriales, bodegas, talleres de ninguna especie, establecimientos comerciales, excepto los de uso tursticos y todos los dems usos a excepcin de los nombrados como uso conforme. Tampoco se permiten las instalaciones de motocross, autodromos y los centros recreativos que impliquen movimientos de tierra que atenten con la estabilidad de los suelos y produzcan grandes concentraciones de vehculos. No se permitir ningn tipo de uso en las zonas de nacientes y sus reas de proteccin absoluta, terrenos de pendientes mayores al 30%, zonas inundables y sujetas a deslizamientos. De acuerdo a la Ley de Planificacin Urbana, la Ley del Ambiente, la Ley Forestal y la Ley Nacional de Emergencia. Artculo 48. USOS EXISTENTES NO CONFORMES DE LA SUBZONA DE PROTECCIN POR TOPOGRAFA IRREGULAR. nicamente se permitirn aquellos que se encuentran funcionando y debidamente establecidos al cobrar vigencia el presente Reglamento de zonificacin del Uso del Suelo. En uso existente no conforme, solo podr transformarse en otro compatible o concordante con la Zonificacin. Artculo 49. REQUISITOS DE LA SUBZONA DE PROTECCIN POR TOPOGRAFA IRREGULAR. 1) SUPERFICIE MNIMA DEL LOTE 50.000 m2, excepto para restaurantes y miradores que ser de 3.000m2 2) FRENTE MNIMO 100 metros; en el caso de los restaurantes y miradores el frente mnimo ser de 50 metros. 3) ALTURA MXIMA dos niveles, equivalente a 7 metros, no incluye estructura de techo. 4) RETIROS. a) Frontal 50 metros, en el caso de los restaurantes y miradores, 15 metros. b) Posterior 100 metros, en el caso de los restaurantes y miradores 10 metros. c) Laterales 20 metros, en el caso de los restaurantes y miradores 5 metros. 5) COBERTURA MXIMA la cobertura mxima ser del 10%, en el caso de los restaurantes y miradores es del 12.5 %. 6) En el caso de la vivienda unifamiliar se permitir la construccin con una densidad de 5 viviendas por hectrea en un solo nivel. Requisitos para el uso residencial.23

a) SUPERFICIE MNIMA DEL LOTE MADRE b) SUPERFICIE MNIMA DEL LOTE SEGREGADO c) FRENTE MNIMO DEL LOTE MADRE d) Frente Mnimo Del Lote Segregado e) ALTURA MXIMA incluye estructura de techo f) COBERTURA MXIMA g)RETIROS a) Frontal 25 metros b) Posterior 20 metros c) Laterales 10 metros h) DENSIDAD

20.000m2 2.000 m2 120 metros 40 metros 2 niveles, 7 metros, no 10%

5 viviendas por hectrea.

Artculo 50. SUBZONA DE RESERVA ABSOLUTA DE PROTECCIN DE RIOS Y QUEBRADAS. (SZEPRQ) Esta Zona deber ajustarse a lo establecido en el Artculo 33 de la Ley Forestal numero 7575 del 13 de febrero de 1996. La zona de proteccin seguir siendo de propiedad privada, su objetivo es la conservacin del rea natural, se permiten solamente veredas, jardinera, reforestacin, iluminacin para seguridad e instalaciones de riego, infraestructura elctrica, drenajes, obras civiles hidrulicas y geotcnicas para la proteccin de laderas y mitigacin de riesgo. Los movimientos de tierra se permitirn exclusivamente en virtud de la conformacin de terrazas que coadyuven a la estabilidad del terreno. Salvo los casos referidos al Artculo III 3.7. del Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones. La lnea de construccin se ubicara con un retiro adicional hacia el interior de la propiedad de 3 metros de la zona de proteccin, y no ser menor a la establecida por la Ley Forestal, Artculo 33. En razn de circunstancias especiales o peligrosas, como inundacin, deslizamiento, etc., la Municipalidad, podr exigir zonas de proteccin mayores. La Municipalidad por su cuenta o en coordinacin con al Direccin de Urbanismo del INVU, puede realizar o solicitar estudios para determinar con exactitud el rea de proteccin de los ros y quebradas. Con lo que puede variar la delimitacin de la zona de proteccin indicada en el uso del suelo. Cualquier actividad o construccin, no concordante con la funcin de la zona de proteccin, quedara como no conforme y se regir por los artculos 29 y 30 de este Reglamento y artculos 56, 57, y 58 de la Ley de Planificacin Urbana.

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TITULO VII ZONA AGROPECUARIA ( ZAP)CAPITULO I ASPECTOS GENERALES. Artculo 51. PROPSITOS. Se reserva una dotacin de rea del cantn para el uso agropecuario en la idea de preservar y consolidar la actividad agropecuaria. Artculo 52. USOS CONFORMES. Los usos permitidos son los usos agropecuarios y las actividades complementarias, como bodegas, agroindustrias, instalaciones de riego, granjas avcolas, porcinas, apcolas, crianza y desarrollo de animales y vivienda unifamiliar, los cuales son los usos predominantes. Tambin se permitirn proyectos eco turstico y residenciales de muy baja densidad. Se permitirn los rellenos sanitarios, tajos y estacionamientos de buses y obras complementarias para dichos usos, as como abastecedores. As como los centros recreativos, deportivos y tursticos, excepto el motocross y autodromos. No se permitir la construccin en terrenos que presenten acuferos, pendientes mayores al 30%, reas sujetas a deslizamientos e inundaciones, zonas boscosas y reas de proteccin de ros y quebradas. Los usos permitidos son: . Vivienda unifamiliar . Hospitales y sanatorios . Hoteles . Restaurantes . Miradores Abastecedores(Mini sper o pulpera) . Centros recreativos, excepto los autodromos y motocross. . Sedes de Organismos internacionales y nacionales . Centros universitarios . Centros culturales . Museos . Mariposarios . Zoolgicos Crianza y desarrollo de animales . Fraccionamiento de parcela mnima productiva.25

Artculo 53. USOS NO PERMITIDOS. No se permitirn la industria, el comercio, ni ningn otro uso que no sean los apuntados en los usos conformes. Artculo 54. USOS NO CONFORMES. nicamente se permitirn aquellos que se encuentren funcionando y debidamente establecidos al cobrar vigencia el presente Reglamento, con las limitaciones, definidas en el presente Reglamento de Zonificacin del Uso del Suelo. Artculo 55. REQUISITOS. 1) SUPERFICIE DEL LOTE, MNIMA DEL LOTE 5000 m2. 2) FRENTE MNIMO DEL LOTE, 50 metros. 3) ALTURA MXIMA,dos niveles, 7 metros, no incluye la estructura del techo. 4) RETIROS. a) Frontal 25 metros. b) Posterior 20 metros. c) Laterales 10 metros a ambos lados. 5) COBERTURA. COBERTURA MXIMA 15%. 6) DENSIDAD 2 viviendas por hectrea Para los proyectos eco turstico se utilizaran los mismos requisitos excepto el rea mnima del lote la cual ser de 50000 m2, con una densidad de 5 cuartos por hectrea. 7- Las parcelas mnimas productivas, se permitirn nicamente en la Zona Agropecuaria, con lotes mnimos de 7.000 M2, servidumbres agrcolas de 10 metros como mnimo de ancho, cobertura mxima del 15 %.

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TITULO VIII ZONA VERDE ( ZV)CAPITULO I ASPECTOS GENERALES Artculo 56. PROPSITOS. El propsito es el de reservar una dotacin importante de zonas verdes, a fin de crear un sistema integral de reas verdes en el cantn, sobre la base de parques regionales, urbanos, reas recreativas, plazas y zonas de encuentro. Artculo 57. USOS CONFORMES. Los usos permitidos son todas las instalaciones deportivas, piscinas, gimnasios, vestidores, canchas deportivas y otras que faciliten el esparcimiento espiritual y deportivo. Artculo 58. USOS NO PERMITIDOS. No se permitirn ningn tipo uso, excepto los sealados como uso conforme, cuando se trate de terrenos pblicos. A