Plan Plurianual De Grandes Reparaciones. Ejemplo

Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.

Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. i

PLAN PLURIANUAL DE

GRANDES REPARACIONES DE UN CENTRO COMERCIAL.

AUTORAS: ANA MARÍA DE LA COBA MARRERO. Ingeniera Técnica Industrial. Especialidad Electricidad.

Directora del Departamento de Mantenimiento de Ingeniería, Instalaciones e Innovación Tecnológica S.L.L.

CAROLA MÓNICA GÓMEZ SANTOS. Ingeniera Técnica Industrial. Especialidad Química.

Directora del Departamento de Proyectos de Ingeniería, Instalaciones e Innovación Tecnológica S.L.L.


Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. ii

INDICE.

INTRODUCCIÓN. 1

CONCEPTOS BÁSICOS. 2

2.1. MANTENIMIENTO PREVENTIVO. 2

2.2. MANTENIMIENTO CORRECTIVO. 2

2.3. MANTENIMIENTO PREDICTIVO. 3

2.4. MANTENIMIENTO DE MODIFICACIÓN O REFORMA. 4

DEFINICIÓN DE PLAN PLURIANUAL. 5

OBJETIVOS. 6

REALIZACIÓN EFECTIVA DEL PLAN PLURIANUAL. 8

CRITERIOS DE VALORACIÓN ECONÓMICA. 10

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO. 12

DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES. 13

8.1. INSTALACIÓN CONTRA-INCENDIOS. 13

8.2. INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN. 15

8.3. INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN. 19

8.4. INSTALACIÓN DE BAJA TENSIÓN. 20

8.5. INSTALACIÓN DE MEDIA TENSIÓN. 22

8.6. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA. 22

8.7. INSTALACIÓN DE FUENTES ORNAMENTALES. 24

DOTACIÓN PRESUPUESTARIA DEL PLAN PLURIANUAL. 26

TABLAS Y GRÁFICOS. 27

BIBLIOGRAFÍA. ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.


Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 1

INTRODUCCIÓN.



CONCEPTOS BÁSICOS.

Se define el mantenimiento de un edificio como el conjunto de trabajos periódicos

que se realizan para conservar un bien durante el periodo de vida útil. Para ello nos

valemos de cuatro tipos de sistemas de mantenimiento usualmente empleados.

2.1. Mantenimiento Preventivo.

Mantenimiento efectuado a intervalos predeterminados o según criterios prescritos,

y destinado a reducir la probabilidad de fallo o la degradación del funcionamiento

de un elemento. Para anticiparse al fallo utiliza el sistema de inspeccionar y/o

revisar el equipamiento cíclicamente, a través de un programa desarrollado en

función del tiempo o de las horas de funcionamiento, producción obtenido,

kilómetros recorridos o cualquier otro tipo de parámetro que pueda considerarse

adecuado según el tipo de equipamiento tutelado (mantenimiento sistemático).

El sistema obliga, en la inspección, a intervenir en el equipo en forma ligera y en la

revisión mucho más a fondo, lo que exige con frecuencia, en este caso, el paro del

mismo, y por tanto su indisponibilidad durante el tiempo de intervención.

Una modalidad de preventivo es el denominado de sustitución cíclica, consistente

en que determinados elementos o componentes son sustituidos una vez

transcurrido una cantidad determinada de unidades del parámetro escogido, sin

preocuparse del estado del elemento sustituido.

Con este tipo de mantenimiento se intenta reducir los paros de emergencia en alta

proporción y realizar el trabajo en mejores condiciones y con una mayor seguridad.

2.2. Mantenimiento Correctivo.

O mantenimiento de rotura, o mantenimiento ejecutado después del

reconocimiento de una avería de un equipo o instalación y destinado a restituirlo a

un estado que le permite realizar su función requerida. Por lo general la iniciativa

de demanda de tal acción es del usuario de ese equipo o instalación en un alto

tanto por cierto.

Tal sistema no utiliza generalmente forma alguna de preparación del trabajo para la

mayor parte de las acciones y está sometido en forma constante a la presión



derivada de la urgente necesidad de volver a disponer del equipo. La preparación se

suele hacer en los casos en que la duración de la avería se presuma larga y la

acción a desarrollar compleja.

Suelen presentarse las siguientes deficiencias en este tipo de mantenimiento:

- Reparaciones realizadas en malas condiciones.

- Utilización del personal disponible en ese momento, posiblemente no el más

adecuado.

- Reparaciones provisionales y por lo tanto sin la debida garantía.

- Urgencias continuas.

- Tiempos de ejecución largos debido a la falta de preparación y/o esperas de

materiales necesarios y no disponibles en almacén.

- Reparaciones caras, derivadas por una parte de lo indicado en el punto

anterior y también por el uso frecuente de mayor cantidad de personal del

que se hubiese requerido si el trabajo hubiera podido prepararse

adecuadamente.

- Condiciones de seguridad precarias.

De todos modos, y a pesar de los defectos mencionados, no se puede evitar el

mantenimiento correctivo ya que es imposible eliminar en forma total las averías, y

aún en el supuesto que fuera teóricamente posible, resultará poco rentable. Por ello

hay que intentar paliar los efectos negativos anteriores a través de una serie de

medidas de tipo general como: el establecimiento de gamas de trabajo

(preparación anticipada), disponer de documentación adecuada de todas las

instalaciones a mantener de forma que pueda ser consultada de inmediato en caso

de emergencia, tener equipos de trabajo especializados, sensibilizar a los usuarios

de las máquinas o instalaciones para que avisen a Mantenimiento en cuanto

observen alguna anomalía.

2.3. Mantenimiento Predictivo.

También denominado mantenimiento basado en la condición, es el mantenimiento

preventivo realizado sobre la base de los resultados de la monitorización del

funcionamiento del equipo. Se ejecuta por tanto siguiendo una predicción,

consecuencia del análisis y evaluación de los parámetros significativos de la

degradación del elemento. El mantenimiento predictivo significa la introducción de

la inspección sistemática como función esencial, no sólo de la maquinaria y equipos

en general, sino de los órganos precisos de dichos equipos de forma

individualizada, con sus características especiales y su vida propia.



2.4. Mantenimiento de modificación o reforma.

La repetición de averías o anormalidades detectadas en algún órgano de cierto

equipos o instalaciones, que no puedan ser evitadas mediante la aplicación de

alguna de las técnicas preventivas y las indetectables, sugieren el estudio de una

reforma del material que permita aumentar la fiabilidad del mismo, al tiempo que

ello conduce a la reducción del mantenimiento del equipo. Por ello podríamos decir

que el mantenimiento de modificación es un mantenimiento de “consecuencia”.

Este tipo de mantenimiento debe realizarse de acuerdo a un proceso establecido en

el que se incluirán, redacción del proyecto, presupuesto, tiempos de indisponibilidad

del equipo o instalación y rentabilidad de la modificación a fin de evitar la

realización de trabajos incontrolados de modificación sin un estudio de rentabilidad,

que aumentan sensiblemente los costes de mantenimiento sin ninguna

contrapartida que lo justifique.

En muchas ocasiones, estas modificaciones se detectan a través de pequeñas

averías reiterativas o quejas constantes de los usuarios de las instalaciones (a

veces no escuchadas con suficiente antelación), y que nos están indicando que hay

un problema de diseño.



DEFINICIÓN DE PLAN PLURIANUAL.

En esencia, el Plan Plurianual de Grandes Reparaciones consiste en el desarrollo de

una filosofía que en Europa viene aplicándose desde hace muchos años a todo tipo

de complejos inmobiliarios, tengan o no una finalidad comercial, y que

progresivamente se va implantando en España entre los propietarios de los mismos

con objeto de revalorizar el inmueble en cuestión a lo largo del tiempo.

El Plan Plurianual se puede definir como la planificación a medio y largo plazo del

conjunto de medidas y reformas correctivas, tanto de obra civil como de

instalaciones, que por su elevada cuantía económica deben regularse a través de

una programación decenal, que será asignada anualmente en función de las

acciones previstas.

Se trataría de esa manera de evitar la existencia de derramas ocasionales,

temporalizando el gasto anticipadamente en un período de tiempo predeterminado.

Lógicamente, las inversiones tenderán a concentrarse a partir de un determinado

período de tiempo de “vida” de los inmuebles, siendo inicialmente mucho menores.

Por lo tanto, la acumulación de recursos económicos, aportados desde los primeros

momentos de funcionamiento de los complejos comerciales como un gasto más del

presupuesto ordinario de cargas del mismo, deberá ser tenidas en cuenta e

invertidas en fondos y depósitos que otorguen una rentabilidad extraordinaria en

tanto no hayan de ser dispuestos.



OBJETIVOS.

Presentada la razón de ser de un Plan Plurianual, es preciso citar a continuación los

objetivos que se persiguen mediante la elaboración y ejecución del mencionado

plan:

- Consecución de recursos económicos de forma periódica y regular. Dado

que existen determinados elementos e instalaciones del centro comercial

que habrán de ser sustituidos antes o después, es aconsejable asignar

una partida del presupuesto anual de cargas, de tal manera que se

constituya progresivamente un fondo de maniobra con el que se

asumirán las inevitables inversiones que el desgaste y el paso del tiempo

obligarán a llevar a cabo en el futuro.

- Conservación en las mejores condiciones del inmueble. Aplicando los

criterios fijados en el Plan Plurianual e invirtiendo las cantidades precisas

de recursos económicos en la renovación de los equipamientos e

instalaciones del inmueble, se conseguirá que la imagen del mismo

permanezca prácticamente inalterable a lo largo del tiempo, con un

funcionamiento óptimo de todos los elementos integrantes del mismo. Lo

cual, de cara al usuario y al visitante habitual del mismo, es

indispensable para que se encuentre a gusto y continúe acercándose

hasta él.

- Incremento del valor patrimonial del inmueble. Evidentemente, la puesta

en marcha de un programa de estas características supondrá una

revalorización permanente del inmueble con la consiguiente

consideración más como una inversión, que como un gasto, de las cifras

asignadas para la renovación de los elementos integrantes del centro

comercial. Este es un argumento definitivo para la aprobación de un Plan

Plurianual por el promotor de un Centro, ya que deberá tener en cuenta

que si en un futuro pretende realizar cualquier tipo de operación de

compraventa, la valoración que se lleve a cabo del inmueble tendrá en

cuenta, no solo el emplazamiento y sus dimensiones, sino el estado

general del mismo y sus instalaciones.



- Utilización de los recursos de una forma periódica y regular. El

establecimiento de un Plan Plurianual permite llevar a cabo las

inversiones necesarias para el mantenimiento en buen estado de los

elementos de obra civil e instalaciones más importantes del centro

comercial de forma rigurosa y ordenada, en función de la vida útil

estimado para los mismos y del proceso de desgaste que sufran.

- Evitar cargas económicas adicionales tanto para el propietario como para

los comerciantes. En caso contrario, se estará sujeto a la existencia de

eventuales derramas con las cuales se pueda hacer frente a la realización

de las necesarias inversiones para mantener un normal funcionamiento

de los equipos del Centro y de la apariencia general del mismo.



REALIZACIÓN EFECTIVA DEL PLAN

PLURIANUAL.

Una vez determinada la importancia y necesidad de la existencia de un Plan

Plurianual de Grandes Reparaciones para un inmueble en concreto, será preciso

fijar antes de nada los pasos oportunos para la realización de dicho plan.

Estos pasos previos a seguir serán siempre los mismos con independencia del

inmueble para el que se esté diseñando el plan, ya que se trata de pautas a tener

en cuenta de modo general en cualquiera de los casos en que nos encontremos.

Así, en primer lugar será indispensable recabar un informe de situación del

inmueble. Ese informe deberá analizar, por de pronto, la situación de deterioro,

actual o futuro, dependiendo del momento de realización del plan, de los distintos

elementos del centro comercial, considerando fundamentalmente como elementos

del centro comercial, aquellos que sean englobados en lo que definimos como obra

civil. Esto es: sustitución de suelos, repintado de columnas, techos, paredes....,

impermeabilización de cubiertas, sustitución de techos falsos, reposición de

cristalería en lucernarios, etc.

A continuación será preciso establecer, dentro de dicho informe, las características

técnicas de los equipos e instalaciones propios del centro, de cara a evaluar la

duración y vida útil que, sobre el papel, tienen los mismos, para lo cual será

necesario establecer contacto con el instalador, que es quién mejor puede conocer

las características técnicas de los equipos. Aquí es preciso hacer una acotación

importante, y es que, como ya se ha dicho anteriormente, estos planes se elaboran

a diez años vista pero es imprescindible su actualización año tras año, de modo y

manera que mantengan su vigencia a lo largo de toda la existencia del inmueble.

De tal forma, el listado de los equipos y demás componentes que deban ser

sustituidos debe abarcar a la totalidad de los mismos, pese a que quizás en algunos

de ellos no tenga que realizarse ningún trabajo ni reponer ningún elemento a lo

largo de los primeros diez años de vida del centro.

En cuanto al sistema de determinación de la “vida útil” de los equipos, será el

fabricante y/o instalador quien la determine, como decíamos, utilizando diferentes



criterios como el número de kilómetros o de horas en funcionamiento que acumule,

para así fijar su durabilidad.

Por último, será imprescindible plantear el análisis y planificación de la ejecución de

los trabajos tanto en cuanto a elementos de obra civil, como de los equipos e

instalaciones, valorando en este caso el hecho de que aún siendo muy puntillosos

en las previsiones, siempre será factible que algún elemento tenga una duración

menor a la prevista por un mayor uso o desgaste del establecido inicialmente u otra

razón, debiendo ser repuesto antes de la fecha asignada, o, por el contrario,

también puede producirse el caso exactamente opuesto, esto es, que llegado el

momento de la sustitución o renovación se observe que se encuentra aún en buen

estado, decidiéndose la prórroga de la vida del mismo, pudiendo seguir siendo

utilizado en el caso de que se compruebe que no entraña riesgos para el

funcionamiento de los equipos o la integridad de los usuarios.



CRITERIOS DE VALORACIÓN ECONÓMICA.

Fijados los trabajos a desarrollar dentro de una planificación detallada, será el

momento de fijar la valoración económica de las obras descritas.

Para ello será preciso contactar con los fabricantes e instaladores de los equipos y

elementos del centro, así como con empresas del sector en cuestión, solicitando los

consiguientes presupuestos de reposición de los componentes de dichos equipos o

inclusive de la integridad de los mismos, así como de los trabajos de obra civil

previamente determinados.

Dichos presupuestos constituirán el sustento económico de todo el Plan, ya que en

base a los mismos se determinarán las inversiones necesarias para afrontar todas

las obras incluidas en dicho Plan.

Otro elemento fundamental en este punto será el referente a la frecuencia

necesaria de intervención sobre los elementos incluidos en el Plan para su

adecuación o sustitución, debiendo valorar el hecho de que el desgaste será mucho

mayor en unas zonas que en otras, sobre todo en lo que toca a los elementos de

obra civil, ya que algunos de ellos se encuentran más sujetos al tránsito de los

visitantes o a las inclemencias del tiempo, al encontrarse en el exterior. Por esa

razón, la intervención sobre los mismos será más reiterada y frecuente en todos

esos casos, que sobre otros similares, durante un mismo espacio de tiempo.

Seguidamente será preciso llevar a cabo una planificación económica y

presupuestaria de las cantidades económicas estimadas para poder llevar a buen

puerto el plan diseñado. Para ello habrá que asignar las partidas correspondientes

dentro del presupuesto ordinario de cargas anual, que habrá de afrontar el conjunto

de integrantes de la comunidad de propietarios, aunque de manera más asumible

que si se tratara de derramas ocasionales, que aunque en los primeros años se

impregnarían de ese carácter, progresivamente irían perdiéndolo y se convertirían

en derramas reiteradas y constantes en el tiempo.

Por último, y de cara a una determinación certera de las cantidades a consignar

para cada ejercicio incluido en el Plan, deberá llevarse a cabo una temporalización

ajustada mediante una aplicación estimada de los incrementos de costes según los



IPC que resulten cada año, incrementándose los presupuestos obtenidos

inicialmente en cada IPC anual. Lógicamente, el porcentaje del IPC a aplicar en

cada ejercicio deberá ser aproximado, dada la imposibilidad de conocerlo de modo

exacto anticipadamente



DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO.

El Centro Comercial alcanza las siguientes superficies construidas:

Aparcamiento planta sótano –3 18335 m2



Centro Comercial planta 0 16364 m2

Centro Comercial planta +1 15438 m2



Total construido 110022 m2

El edificio se halla enclavado entre dos calles a distinto nivel de modo que en el

acceso por la calle situada al Oeste la altura de la cubierta ligera sobre la rasante

en la zona de entrada es de 21,55 m., y en la calle opuesta situada al Este la altura

desde la gran terraza abierta destinada a parque infantil sobre la rasante en el

acceso por la esquina sureste es de 10,65 m., y por el acceso situado más hacia el

noroeste es de 12,66, siendo en la zona de la esquina Norte desde la cubierta ligera

del cuerpo de los multicines de 20,05 m.. Por la fachada Norte la altura media

sobre la rasante del parque es de 22,50 m., y por la calle Sur oscila entre 20,65 m.,

en la esquina suroeste y 10,65 m., por la sureste. El promedio de altura entre la

cubierta ligera del mall y la media de la rasante en la fachada Este es de 22,00 m y

la fachada este es de 24,75 m..

Las plantas comerciales están basadas en un espacio central común de circulación o

Mall, al que dan las fachadas acristaladas de las tiendas, y que está

intercomunicado entre plantas mediante huecos abalconados, de modo que

configuran un gran atrio central, y cuyas superficies se extienden en unas plantas

más que en otras para crear distintos ambientes a veces de uso específico, como

ocurre por ejemplo en la planta +2 con la plaza destinada a restauración, y en

otros, tal como en la 0 y +1 formando espacios de circulación que se extienden

desde la zona central hacia los accesos principales existentes en cada una de estas

dos plantas.



DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES.

8.1. Instalación Contra-Incendios.

El Centro Comercial se considera como un edificio exento en su conjunto que

constituye un único sector de incendios (a excepción del aparcamiento, locales de

riesgo especial, pasillos y escaleras de evacuación y algunos locales tales como

multicines, bingo e hipermercado), en base a la configuración especial del edificio

completamente aislado de su entorno, amparándose en el artículo 3.3 y

acogiéndose al apartado C.4.2. de la NBE-CPI/96, el cual dice:

C.4.2. Uso Comercial

Las zonas de uso Comercial de los establecimientos o de los centro podrán

constituir un único sector de incendios cuando dicho establecimiento o

centro comercial ocupe totalmente un edificio exento, cada planta disponga

de salidas de edificio aptas para toda la ocupación de la misma, conforme a

las condiciones de evacuación que se estableen en esta norma básica, y el

edificio esté protegido a su totalidad con una instalación de rociadores

automáticos y cuente con sistemas que garanticen un eficaz control de los

humos producidos por un incendio. La adecuación de dichos sistemas debe

en la documentación a la que se hace referencia en el artículo 3.

Todas las instalaciones se diseñarán y construirán de acuerdo a las condiciones

establecidas en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra incendios.

Toda la instalación estará controlada desde la Central de Control de Incendios

ubicada en la sala de Seguridad del Centro (PPS) y en donde se prevé la

permanencia constante durante las 24 horas de un equipo de vigilancia humana.

Dicha Central recibirá las señales procedentes de la detección, pulsadores de

alarma, apertura de mangueras, disparo de rociadores o gas, etc.

Las instalaciones de protección contra incendios son las siguientes:

• Alumbrado de emergencia y señalización

• Ventilación y extracción de humos

• Sistema de detección y alarma



• Pulsadores de alarma

• Instalación de alerta

• Bocas de Incendio Equipadas

• Instalación de Rociadores automáticos de agua, depósito de reserva y grupo

de presión

• Hidrantes

• Extintores

• Instalación de gas para extinción

Según la normativa para el tipo de establecimiento que se ha proyectado se precisa

la redacción de un Plan de Emergencia. Dicho plan es general para todo el Centro y

además existen también los planes de los locales que por su afluencia de público

están obligados a tenerlo.

Existe instalado un equipo de bombeo de uso exclusivo para incendios, que aspirará

del depósito.

Estará constituido e instalado de acuerdo con las reglas CEPREVEN RT2-ABA,

compuesto por:

Un grupo electrobomba para un caudal nominal de 177 m3/h. a 11,5 m.c.a.

cumpliendo curva según CEPREVEN y potencia suficiente del motor para cubrir la

totalidad de la curva.

Motor eléctrico de 80 kw, protección IP-54 contra goteo de agua en cualquier

dirección. Será horizontal, impulsor de bronce y eje de acero inoxidable. Se monta

sobre bancada de perfiles de acero laminado, protegidos y pintados.

Dos grupos motobomba diesel para un caudal nominal 177 m3/h. a 11,5 m.c.a.

cumpliendo curva según CEPREVEN y potencia suficiente para cubrir la totalidad de

la curva.

Motor diesel de 100 CV a 2900 r.p.m. completándose con los siguientes accesorios:

Sistema de mantenimiento de temperatura y lubricación ideales para un arranque

inmediato. Acelerador fino. Tanque de combustible para 6 horas de funcionamiento

a plena carga. Protección de correas. Doble juego de baterías de arranque, por

cada bomba. Indicador gráfico de nivel de combustible. Refrigeración por

intercambiador. Silenciador y tubería de escape de gases. Bancada de montaje de

perfiles metálicos.



Un grupo de presión para un caudal nominal de 12 m3/h manteniendo una presión

en la red de 7 bars, con motor de 7,5 kw a 2900 rpm, incluida bancada.

8.2. Instalación de Climatización.

8.2.1. Climatización de Mall.

De acuerdo con el programa funcional fijado en proyecto y teniendo en cuenta las

características climatológicas, las del edificio y su distribución, se decidió que en los

mall se proporcionaría sólo frío en función de las cargas térmicas y se aportaría aire

del exterior para la renovación del mismo.

El sistema instalado está compuesto por unidades enfriadoras de agua con

compresores de tornillo, condensadas por aire y ventiladores helicoidales, o sea un

sistema aire-agua y unidades climatizadoras en cada planta conectadas a una red

de conductos con difusores para distribuir el aire por todo el espacio a tratar.

El conjunto lo forman dos unidades enfriadoras de agua situadas en cubierta

(planta +3) y dos climatizadores por planta. El control de la instalación se hace

sobre cada climatizador mediante termostato de ambiente situado en el conducto

de retorno y antes de la entrada de aire exterior de ventilación.

La instalación de climatización está compuesta básicamente por:

Evaporador (en Enfriadora): Intercambiador de calor de envolvente y tubo, con

tubo de cobre con aletas en su interior que se expanden con un rodillo. Está

diseñado para soportar una presión, en el lado del agua, de 14 bar. Las conexiones

de agua son tubos acanalados para los acoplamientos Victaulic. Cada carcasa

dispone de un orificio de ventilación, un orificio de vaciado y de racores para las

sondas de control de temperatura.

Condensador y ventiladores (en Enfriadora): Las baterías del condensador por aire

disponen de aletas de aluminio unidas sin soldadura a tubos de cobre con aletas

interiores. La batería del condensador incluye un circuito de subenfriamiento

integrado.. La comprobación de presión y existencia de fugas se hace a 35 bar.

Compresor y sistema de lubricación (en Enfriadora): El compresor de rotores

helicoidales, de accionamiento directo y semihermético dispone de una válvula de



corredera de control de capacidad. Una válvula de carga / descarga, cojinetes de

rodillos, una bomba de aceite de presión diferencial de refrigerante y una

resistencia para el aceite de lubricación. El motor es de tipo inducción de jaula de

ardilla, bipolar, hermético y enfriado por aire de aspiración. El compresor de rotores

helicoidales sólo tiene dos piezas giratorias, el rotor macho y el hembra, no tiene

pistones ni bielas.

Circuitos frigoríficos (en Enfriadora): Cada unidad dispone de dos circuitos

frigoríficos con un compresor de rotores helicoidales por circuito. Cada circuito

incluye un filtro deshidratador de núcleo desmontable, una válvula de corte de línea

de líquido, un visor en la línea de líquido con indicador de humedad y una válvula

de expansión electrónica.

Dispositivo de control (en Enfriadora): La unidad de control por microprocesador

que lleva incorporada cada enfriadora, proporciona todas las funciones precisas

para su funcionamiento, incluyendo entre otras el arranque y parada, el control de

la temperatura de salida del agua enfriada, la modulación de las válvulas de

expansión electrónica y del compresor, las secuencias de los ventiladores y la

puesta en marcha automática de los compresores de avance y retardo y la

limitación de la carga.

Bombas: El circuito hidráulico dispone de tres bombas, dos para el caudal

demandado y una tercera de reserva, todas de la misma potencia. Este grupo de

bombeo se completa con sus válvulas de corte, manguitos antivibratorios, equipos

de medida de presión y temperatura y tubería con su correspondiente aislamiento.

Las bombas son de tipo centrífugo de eje horizontal, acopladas directamente a

motores trifásicos, formando un conjunto monobloque y montadas directamente a

la tubería. La envolvente de las bombas es de hierro fundido de grano fino, el eje y

anillos de cierre son de acero inoxidable.

Depósito de expansión: es de tipo cerrado de membrana y se sitúa en el colector de

aspiración del circuito primario. El cuerpo exterior es de acero con un doble

tratamiento antioxidante con acabado esmaltado al horno, el interior tiene un

tratamiento anticorrosivo. La cámara de expansión de gas está rellena con

nitrógeno. En la acometida de agua hay manómetro, válvula de alimentación, purga

y válvula de seguridad, botellón de recogida de aire con purgador manual y

automático.



Climatizadores: son enfriados por agua, están compuestos por una sección de

entrada de aire con compuerta de regulación de accionamiento manual; una

sección de mezcla de aire similar a la anterior; una sección de acceso con paneles

laterales desmontables para permitir el acceso a las partes interiores; una sección

de filtros rotativos; una sección de baterías de transferencia de calor, de tubos de

cobre y aletas de aluminio y una sección del ventilador centrífugo de doble oído de

aspiración con aletas orientadas hacia delante, con su correspondiente bancada de

sujeción, transmisión y motor eléctrico. La transmisión entre el motor y el

ventilador es a base de poleas y correas trapezoidales.

Red de tuberías: La interconexión entre las unidades enfriadoras y los

climatizadores para el transporte de agua fría es a base de tubos de acero estirado

y galvanizado en caliente después de efectuada la soldadura. El aislamiento es de

coquilla de Armaflex, en las zonas vistas, como protección a la insolación continua o

a la lluvia se recubre con una chapa de aluminio de 0.6 mm.

Red de conductos de aire: el aire tratado en los climatizadores se distribuye a los

distintos espacios del mall a través de una red de conductos rectangulares en baja

velocidad. Los que transcurren por el interior son de placas de fibra de vidrio,

ligadas con resina termoendurecida, acabada con doble capa de aluminio, exterior e

interior como barrera de vapor. Las que discurren por cubierta son de chapa de

acero galvanizado, están unidos por juntas estancas y aislados interiormente.

Difusores, Toberas y Rejas: están conectadas a la red de conductos de aire para la

distribución y retorno de aire de los climatizadores. Todas están construidas en

aluminio anodizado y tienen mecanismos para la regulación del volumen de aire.

Los difusores son de tipo rotacional porque tienen que distribuir un gran caudal y

están a 3,90m. Las toberas están colocadas en el mall de planta +3 y en el canto

de los forjados en los cambios de nivel de plantas +1 y +2 ya que en estas zonas el

aire debe superar grandes distancias. Las rejas están colocadas en la entrada de

aire exterior, con malla antipájaros, y en la comunicación del plenum con los

conductos de retorno.

8.2.2. Climatización de Locales Comerciales.

El sistema instalado para la climatización de los locales es del un circuito de

distribución de agua que desde unas torres recuperadoras situadas en cubierta,

suministren agua atemperada a las unidades de los usuarios. La temperatura del

agua a suministrar está alrededor de los 30ºC y para ello se instalaron tres torres



de recuperación que enfrían el agua de los 35ºC de la salida de las unidades

individuales de los distintos locales a los citados 30ºC.

Las tres torres tienen las bandejas comunicadas entre sí con el fin de mantener el

mismo nivel de agua que compense desajustes de caudal entre ellas. A través de

los colectores de impulsión y de retorno también están intercomunicadas para

hacer posible el uso de cada torre en cualquiera de los circuitos en caso de avería o

manipulación de alguna de ellas. El agua de las torres es impulsada a los

climatizadores por medio de bombas centrífugas, con tres bombas por circuito. Las

torres son de tipo abierto y están alojadas en la planta +3 del edificio.

Esta instalación se compone de:

Torres de Refrigeración: La envolvente exterior está formada por piezas moldeadas

en resina de poliéster reforzado con fibra de vidrio. La sección de intercambio

térmico y recogida de agua está construida de una sola pieza de poliéster con fibra

de vidrio sin juntas, con una puerta de inspección, conexión de entrada de agua a

refrigerar, conexión de salida de agua refrigerada, conexión de desagüe, conexión

para agua de aportación con válvula de flotador y filtro anti-cavitante con malla de

acero inoxidable. La sección de ventilación está cerrada en una caja acústica de

paneles de poliéster aislados interiormente con material fono absorbente. Los

ventiladores son centrífugos a doble aspiración con rodete silencioso acoplados

mediante correas trapezoidales a un motor eléctrico trifásico con IP55. El relleno de

intercambio térmico está formado por plancha de PVC estampada al vacío con

ondulación en diagonal sobrepuestas alternadamente, el material de relleno excluye

la posibilidad de putrefacción y es autoestinguible al fuego. La distribución de agua

la forma un colector principal con colectores secundarios en plástico y boquillas

inyectadas en goma de tipo centrífugo. Los separadores de gotas están construidos

con láminas de PVC estampadas al vacío de perfil diseñado para minimizar el

arrastre de agua con una reducida pérdida de carga. Para reducir la tendencia

agresiva e incrustante y la formación de algas se incorpora un equipo de

tratamiento de agua que tendrá también el tratamiento biocida contra la legionella.

Bombas: El agua de las torres se impulsa a los circuitos por medio de bombas

centrífugas que se sitúan en las proximidades de las torres. Existen tres montantes

y cada circuito dispone de tres bombas. Las características de las bombas son

iguales a las colocadas en la instalación de climatización de Malls.



Red de tuberías: Es a base de tubo de acero estirado DIN 2440 y galvanizado en

caliente después de efectuada la soldadura. En cada local se realizó un picaje con el

diámetro correspondiente a la demanda, para equilibrar los circuitos de agua de las

torres, se ha instalado un tipo de válvula de regulación estática, en este caso el

caudal es constante tanto en origen (torres y bombas) como en cada uno de los

acondicionadores de los locales comerciales. Las válvulas de equilibrado colocadas a

la entrada de los locales permiten la compensación hidráulica de los ramales de la

tubería entre sí.

8.2.3. Climatización del Puesto Permanente de Seguridad.

Debido a la cantidad de equipos electrónicos situados en este puesto y ya que

disipan mucho calor, se instaló un sistema aire-aire tipo split. La interconexión

entre la unidad exterior e interior se hace mediante tubos frigoríficos aislados con

coquillas tipo Amstrong. La aportación de aire exterior se realiza a través de un

tubo circular de chapa galvanizada conectado a un ventilador.

8.3. Instalación de Ventilación.

La zona comercial de Centro se desarrolla en cuatro plantas (de planta 0 a planta

+3) con lo que las ventilaciones o extracciones de los diferentes espacios a tratar

estarán condicionados por la zona de su implantación.

Algunos locales están conectados al exterior, por lo que no tienen aportación

forzada de aire, por lo que la misma se realizó de forma individual por los distintos

arrendatarios y de acuerdo a sus necesidades. La aportación de aire al resto se

realizó en base a redes de conductos de chapa galvanizada conectadas al exterior

mediante un ventilador, y a los locales mediante compuertas de regulación manual.

Por otro lado se previó la extracción de aire en cada local para los aseos que deben

disponer para el personal, mediante conductos y ventiladores.

Los locales de restauración trabajan en depresión respecto al Mall, para evitar la

salida de humos y olores al mismo, los arrendatarios instalan las campanas

extractoras de humos correspondientes, capaces de trabajar a 400ºC durante dos

horas, conectadas a la chimenea. Estas chimeneas, en su recorrido horizontal por

pasillos comunes y en su recorrido vertical por patio de instalaciones hasta cubierta

son de chapa de acero galvanizado de doble pared con aislamiento de lana de roca



de alta densidad con uniones mediante manguitos fijados sellados adecuadamente.

Estos conductos son independientes de toda otra ventilación y exclusivos para la

cocina, disponen de registros para inspección y limpieza en los cambios de dirección

con ángulos mayores de 30º y cada 3m en los tramos horizontales.

Las escaleras y vestíbulos previos que comunican cada planta o las plantas con el

exterior y que se consideran vías de evacuación se han ventilado en sobrepresión.

Este se consigue mediante ventiladores que toman el aire del exterior y lo impulsan

a los vestíbulos a través de una red de conductos para evitar la entrada de humos a

los mismos en caso de incendio en la zona comercial cuando se encuentre una

puerta abierta. Los ventiladores destinados a sobrepresionar los vestíbulos de

independencia y las escaleras de evacuación se ponen en marcha cuando se

detecta un incendio en cualquiera de las cuatro plantas del centro. Existen 6

escaleras y 2 vestíbulos con ventilación natural y 13 escaleras y 14 vestíbulos con

ventilación forzada.

Por las características y el emplazamiento existen dos grupos de cuartos técnicos,

los de ventilación natural y los de ventilación forzada. La ventilación natural se

consigue mediante rejas de entrada y salida de aire directamente del exterior o de

un área de servicio. La ventilación forzada se consigue mediante la extracción de

aire al exterior a través de una red de conductos conectados a un ventilador-

extractor y rejas de entrada de aire. Cuando se detecta un incendio en cualquiera

de las plantas del edificio se cierran las rejas de entrada de aire en los cuartos

técnicos y se paran los ventiladores correspondientes.

El Centro Comercial dispone, para uso del público en general una serie de conjuntos

de aseos distribuidos por las cuatro plantas, cada núcleo de aseos dispone de una

instalación de extracción de aire, compuesta por bocas de extracción de aire

distribuidas por el falso techo y conectadas a una red de conductos circulares de

chapa de acero galvanizado con ventiladores-extractores que funcionan

temporizados.

8.4. Instalación de Baja Tensión.

La alimentación en Baja Tensión se realiza desde el Centro de Transformación

ubicado en la planta inferior del Centro Comercial.



Por la configuración del suministro al Cuadro General de Baja Tensión, se tienen

tres derivaciones individuales, ya que se ha dividido el suministro de la Compañía

en dos grandes bloques: suministro conmutado Compañía-Grupos (Socorrido) y

suministro no conmutado (no socorrido). El primero será alimentado por un

transformador de 1000 KVA y el segundo por dos transformadores de 800 KVA. La

tercera derivación individual es la procedente de los dos grupos electrógenos que

suministran 410 KVA cada uno en funcionamiento continuo y 450 KVA en

emergencia. La línea será conjunta.

El Centro Comercial dispone de un sistema de control informatizado de Gestión que

permite optimizar considerablemente los consumos.

Suministro socorrido.

Se ha previsto que el suministro socorrido sea del orden del 50% de la iluminación,

la totalidad de los remontes mecánicos y las bombas de incendios y de achique.

Las líneas repartidoras se han previsto realizarlas con conductores tipo AFUMEX, sin

emisión de halógenos.

Suministro no socorrido.

Se ha previsto que el suministro no socorrido alimente aproximadamente un 50%

de la iluminación y los elementos no indispensables para el funcionamiento básico

del Centro tales como los elementos para mantener los circuitos de agua de aire

acondicionado refrigerados por Torres de Recuperación para los locales comerciales,

la producción de aire acondicionado de las zonas del Centro que disponen de ella,

etc..

Grupos Electrógenos.

La línea repartidora procedente de los grupos electrógenos se realiza con el mismo

criterio de las otras dos. Los conductores serán del mismo tipo. Como se instalan

automáticos para cada salida del grupo, la línea hasta el Cuadro general será

conjunta para simplificar la conmutación automática.

Cuadro general de distribución.

El cuadro general de distribución se sitúa en una amplia sala de la planta primera.

En dicha sala se ubicarán los elementos siguientes:

• Cuadro general socorrido que incorpora la conmutación automática.

• Cuadro general no socorrido.

• Compensación de energía reactiva del cuadro socorrido.



• Compensación de energía reactiva del cuadro no socorrido.

Se ha separado totalmente el cuadro del socorrido del no socorrido y se ha

procurado una total accesibilidad a los cuadros tanto desde su parte delantera como

desde su parte posterior, de modo que se pueda proceder a un mantenimiento fácil.

8.5. Instalación de Media Tensión.

Esta instalación comprende la infraestructura necesaria para dar suministro en

Media Tensión a los Centros de Transformación a ceder a Unelco y a los Centros de

Transformación de abonado.

Contarán con tres transformadores de 630 KVA. De estos transformadores saldrán

las líneas repartidoras de baja tensión hasta los cuartos de contadores de la zona

oste del edificio.

El Centro de Transformación del Centro Comercial constará de dos transformadores

de 1000 KVA, uno para el suministro socorrido y otro para el suministro no

socorrido. Dichos transformadores no trabajan a plena carga, para dejar margen

para futuras instalaciones del Centro Comercial, que siempre va en aumento con el

tiempo.

La protección y la medida general estarán ubicadas en la Sala de Celdas, por lo que

en este CT solo se situará una celda de línea para poder seccionar la totalidad y dos

disyuntores de protección del transformador. La protección se hará mediante

disyuntores combinados con un autómata de protección de transformador y la

posibilidad de un rearme rápido.

8.6. Instalación de Fontanería.

La instalación de suministro con agua se ha previsto para los siguientes puntos:

- aseos públicos del centro

- cuartos de limpieza y grifos para usos sanitarios diversos

- todas las acometidas a locales comerciales

- puntos de agua para limpieza en terrazas y cubiertas exteriores



Este suministro se ha previsto para ser alimentado con presión de la red urbana y

también mediante grupo de presión propio que aspira de un aljibe.

Desde el contador general parte una doble derivación, por un lado el ramal que

alimentará directamente con presión de red pública a todos los aparatos y puntos

del centro y por el otro desciende el ramal al sótano –3 donde se ubica un aljibe de

290m3 de capacidad exclusivo para agua de consumo. También desde esta tubería

se alimenta el aljibe de reserva contra incendios que tiene una capacidad de 850m3

(muy superior a los 540m3 necesarios por cálculo).

Estos aljibes tienen sus salas de máquinas donde se ubican las estaciones de

bombeo correspondientes. Cuando el agua de la acometida directa de compañía no

cubre la demanda del centro, un presostato de doble acción actúa haciendo que

arranque la primera bomba asignada por el progamador de alternancia de bombas.

El equipo de bombeo está compuesto por cuatro bombas (una de reserva) capaces

para un total de 72 m3/h. Cada bomba tiene un caudal nominal de 18 m3/h a 85

m.c.a.

Dadas la altura geométrica y las grandes distancias de los circuitos se hizo

imprescindible colocar válvulas reductoras de presión, teniendo en cuenta además

que la presión de la red local es de unos 7 bar. Existen válvulas en el sótano –1, al

comienzo del ramal para bajar la presión a 3 bar en este punto. En los ramales de

alimentación particulares a baterías de planta 0 y conducciones a aseos de servicios

comunes las válvulas bajan la presión a 4 bar al inicio de esos tramos. En las

plantas superiores no es necesario colocarlas.

Toda la instalación está realizada en cobre rígido en barra, según UNE 37-141, con

uniones y derivaciones homologadas, soldados con aleación de plata o soldadura

fuerte. Los soportes de las tuberías llevan una junta de goma que abraza el tubo

para evitar su contacto directo con el soporte, estando todos los elementos de este

debidamente cincados. Las válvulas, llaves de paso, retención y otros accesorios

son de bronce o latón para evitar el par galvánico.



8.7. Instalación de fuentes ornamentales.

Las fuentes ornamentales de este edificio se sitúan en planta +1, en la zona de

tiendas dentro del centro, en planta +2 también dentro del centro en la zona de

restaurantes y en planta 0 se sitúa en el exterior, en una esquina del edificio.

Fuente P1 entrada exterior: consta de un distribuidor circular próximo al perímetro

interior del vaso de 11m de diámetro aproximadamente, del que salen 7 toberas

equidistantes del tipo borbotón pelicular, con un alcance de 4,5m y una altura de

1,2m las cuales forman una salida en forma de palma de un originario tronco

formado por una tobera Geiser con posibilidad de alcanzar una altura de 10m,

regulada por un variador. Iluminado todo ello con 35 proyectores sumergibles

equipados con lámpara PAR 38 de 220V 120w de luz blanca y 5 proyectores

sumergibles equipados con lámpara PAR 56 de 220V 300w luz blanca. Se ha

previsto dos motobombas sumergibles, uno de 15 CV con caudal de 2744 l/min y 7

m.c.a., el otro de 10 CV con 933 l/min de caudal y 30 m.c.a. Para evitar que el

chorro Geiser central vea modificada su trayectoria cuando exista fuerte viento la

instalación tiene un sensor de viento que cuando indica la velocidad prefijada actúa

un variador de velocidad ajustando la altura del chorro de agua, con fuertes rachas

se parará la fuente automáticamente durante cinco minutos al cabo de los cuales si

las condiciones lo permiten volverá a ponerse en marcha.

Fuente P0 tiendas: consta de un distribuidor circular metálico próximo al perímetro

interior del vaso del que salen 84 toberas equidistantes del tipo chorro de lanza de

12mm de diámetro las cuales forman una cúpula de aproximadamente 5 m de

diámetro y 3 m de altura, iluminada con 43 proyectores sumergibles equipados con

lámpara PAR 38 de 220V 120W luz blanca. Además hay un módulo cibernético

musical con 12 toberas de chorro de lanza de 20mm de diámetro de salida, 12

proyectores con lámpara PAR-38 de 120W y una estructura musical con 12 células

fotoeléctricas y 12 golpeadores con bobina. Se han instalado dos grupos

motobombas sumergibles, uno de 25 CV con caudal de 4932 l/min y 8 m.c.a, el

otro de 5 CV con 300 l/min de caudal y 25 m.c.a.

Fuente P1 Tiendas: consta de un distribuidor circular próximo al perímetro interior

del vaso del que salen 9 toberas tipo chorro de lanza de 25mm de diámetro, las

cuales forman una estructura en forma de cúpula de aproximadamente 1,5m de

altura sobre una zona interna de pulverización, iluminada con 24 proyectores



sumergibles equipados con lámpara PAR-38 de 220V 120W luz blanca. Lleva un

grupo motobomba de 14,5 CV con un caudal de 1635 l/min a 8 m.c.a.

En cada una de las aspiraciones de los grupos motobombas se ha instalado un filtro

de aspiración, construido con perfil metálico normalizado, malla, metálica de luz

inferior al diámetro menor de las toberas, tiene cerco y contracerco. Todo el

conjunto está galvanizado por inmersión en caliente y tiene forma de cajón para

que las bombas aspiren por la cara superior y laterales. Toda la tubería es de acero

sin soldadura ST 35, según DIN 1629 y UNE 19062. Todas las válvulas de corte

serán del tipo mariposa con reductor sin fin manual, los circuitos de impulsión

llevan válvula de retención con cierre de doble clapeta.

La instalación de llenado se alimenta desde la red de riego de la zona con tubería

de polietileno reticulado de alta densidad, 10 atmósferas de presión nominal y 63

mm de diámetro. Al pie de la fuente se dispone de una arqueta de fábrica de

ladrillo donde se aloja la válvula de llenado. La instalación de vaciado se realiza a

través del rebosadero y de aquí parte una tubería de PVC de gran evacuación de

300 mm de diámetro hasta el colector. El rebosadero es de acero galvanizado de 3”

de diámetro, puede desmontarse y lleva en la parte superior una tapa que impide la

entrada de sólidos.



DOTACIÓN PRESUPUESTARIA DEL PLAN

PLURIANUAL.

Finalmente, y una vez determinados cuidadosamente todos los elementos, equipos

e instalaciones susceptibles de ser incluidas en el Plan Plurianual, así como las

inversiones requeridas para el plazo de tiempo que cubrirá el Plan, que recordamos

será de diez años naturales, procederemos a estructurar el Plan propiamente dicho,

especificando las cantidades a aportar de año en año.

Así mismo, se presentarán las partidas reunidas por grupos que, a su vez se

subdividirán en trabajos de obra civil e instalaciones.

Los grupos vendrán definidos por la complejidad y amplitud del centro comercial,

no siendo un número cerrado, y variando en función de las características propias

del mismo.

Así podremos encontrar:

- Oficina de gerencia.

- P.P.S. (Puesto permanente de seguridad).

- Mall.

- Fachada.

- Zona de terrazas.

- Muelles de carga y descarga.

- Vías de evacuación y servicio.

- Zonas técnicas.

- Aparcamiento.



TABLAS Y GRÁFICOS.

GERENCIA 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL

.-Renovación de suelos de gerencia. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

.-Restauración de techos, cambio del mismo. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2.436,97 € 2.436,97 €

.-Renovación de mobiliario. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.492,64 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.492,64 €

.- Revestir pasillo de acceso a gerencia (enfoscado y

pintado).6.898,53 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.898,53 €

TOTALES 6.898,53 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2.436,97 € 9.335,50 €

PPS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL

.- Cambio de mobiliario. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 3.276,13 € 0,00 € 0,00 € 3.276,13 €

.- Pintura paredes. 0,00 € 524,67 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 590,52 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 664,64 € 1.779,83 €

.- Mejoría suelos (fratasado) 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.188,15 € 0,00 € 0,00 € 1.188,15 €

TOTALES 0,00 € 524,67 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 4.464,28 € 0,00 € 664,64 € 6.244,11 €

MALL PLANTA 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL

.- Renovación del granito azul pulido. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 99.557,72 € 0,00 € 0,00 € 99.557,72 €

.- Empaste y pintura del falso techo. 0,00 € 0,00 € 4.890,57 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.669,51 € 0,00 € 0,00 € 10.560,08 €

.- Pintura pilares Mall 0,00 € 0,00 € 1.035,91 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.200,90 € 0,00 € 0,00 € 2.236,81 €

.- Cambio de moqueta a bolon en escalera C-19, 7.573,53 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 9.043,19 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 16.616,72 €

TOTALES 7.573,53 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 9.043,19 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 16.616,72 €

MALL PLANTA +1 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL

.- Renovación del granito azul pulido. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

.- Empaste y pintura del falso techo. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.037,28 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.014,78 € 11.052,06 €

.- Empaste y pintura del falso techo zona sol. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2.544,56 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 3.038,34 € 5.582,90 €

.- Empaste y pintura del falso techo zona luna. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2.879,26 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 3.437,99 € 6.317,25 €

.- Pintura pilares Mall 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.066,99 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.274,04 € 2.341,03 €

TOTALES 0,00 € 0,00 € 0,00 € 11.528,09 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 13.765,15 € 25.293,24 €

MALL PLANTAS +2 y +3 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL

.- Renovación del granito azul pulido. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

.- Empaste y pintura del falso techo. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.188,40 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.188,40 €

.- Pintura pilares Mall 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.099,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.099,00 €

TOTALES 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

SAS -1, -2 y -3 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL

.- Renovación del granito azul pulido. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 171.852,04 € 0,00 € 171.852,04 €

.- Empaste y pintura del falso techo. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.037,28 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.037,28 €

.- Pintura pilares Mall 976,08 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.131,54 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2.107,62 €

TOTALES 976,08 € 0,00 € 0,00 € 5.037,28 € 0,00 € 1.131,54 € 0,00 € 0,00 € 171.852,04 € 0,00 € 178.996,93 €

VARIOS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL

.- Renovación falso techo registrable en pasillos de

aseos.0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 10.225,88 € 0,00 € 10.225,88 €

.- Impermeabilización de azotea, en zona de torres de

refrigeración y zona de bombas.0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.665,69 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.665,69 €

.- Impermeabilización de aljibe del sistema

contraincendios.0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.158,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 8.298,07 € 15.456,07 €

.- Aplicación de pintura antioxidante en estructura

metálica sala de máquinas de planta +3.17.408,30 € 0,00 € 18.468,47 € 0,00 € 19.593,20 € 0,00 € 20.786,43 € 0,00 € 22.052,31 € 0,00 € 98.308,70 €

.- Impermeabilización de fuentes exterior, planta 0 y

planta +2.0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.594,15 € 6.594,15 €

.- Impermeabilización de aljibe de agua potable. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.606,57 € 7.606,57 €

.- Impermeabilización de jardineras. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.101,08 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.101,08 €

.- Pintura en barandillas de escaleras de emergencia. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.269,43 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.108,71 € 11.378,14 €

.- Recarga de neones. 0,00 € 7.283,49 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 8.197,63 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 9.226,50 € 24.707,62 €

.- cerrar tabique pasillo trasero cines. 2.575,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2.575,00 €

.- pintura exterior F/S. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 12.469,53 € 0,00 € 12.469,53 €

.- tratamiento madera palmeras exteriores. 4.609,79 € 0,00 € 0,00 € 5.037,24 € 0,00 € 0,00 € 5.504,32 € 0,00 € 0,00 € 6.014,73 € 21.166,07 €

TOTALES 24.593,08 € 7.283,49 € 18.468,47 € 5.037,24 € 44.787,39 € 8.197,63 € 26.290,75 € 0,00 € 44.747,72 € 43.848,74 € 223.254,50 €

TERRAZA 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL

.- Impermeabilización de terraza en su totalidad y

entradas sol y luna.0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 14.754,40 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 14.754,40 €

.- Renovación del granito azul flameado en terraza

exterior y puerta zona Bingo.0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 29.769,71 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 29.769,71 €

TOTALES 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 44.524,11 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 44.524,11 €

APARCAMIENTOS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL

,- Fratasado parking -1. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 31.692,45 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 37.842,44 € 69.534,89 €

.- Pintura plazas parking -1. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 18.196,88 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 21.728,03 € 39.924,91 €

.- Pintura paredes parking -1 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.678,03 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.999,99 € 8.678,02 €

.- Pintura zona rodadura sótano -1. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 109.989,17 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 131.332,82 € 241.321,99 €

,- Fratasado parking -2. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 33.951,92 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 33.951,92 €

.- Pintura plazas parking -2. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 19.494,25 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 19.494,25 €

.- Pintura paredes parking -2 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.084,72 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.084,72 €

.- Pintura zona rodadura sótano -2. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 117.831,05 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 117.831,05 €

,- Fratasado parking -3. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 36.019,59 € 0,00 € 0,00 € 36.019,59 €

.- Pintura plazas parking -3. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 20.681,45 € 0,00 € 0,00 € 20.681,45 €

.- Pintura paredes parking -3 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.516,18 € 0,00 € 0,00 € 7.516,18 €

.- Pintura zona rodadura sótano -3. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 125.006,96 € 0,00 € 0,00 € 125.006,96 €

.- Pintura <<ACCESO>>> 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 4.233,90 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 4.908,25 € 9.142,15 €

.- Pintura numeración pilares. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.736,39 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.736,39 €

.- Pintura pasos cebra. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 416,69 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 483,06 € 0,00 € 899,75 €

.- Pintura antideslizante en acceso a sótanos. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 3.217,54 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 3.217,54 €

.- Sanemaiento canales y rejas de fundición (750 x 150

mm).0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.512,72 € 0,00 € 0,00 € 6.512,72 €

.- Tapas de arquetas de sótano -3 (300 x 300 mm). 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 238,21 € 0,00 € 0,00 € 238,21 €

.- Reparación de puertas entrada y salida de parking. 3.694,37 € 0,00 € 0,00 € 4.036,94 € 0,00 € 0,00 € 4.411,27 € 0,00 € 0,00 € 4.820,32 € 16.962,91 €

TOTALES 3.694,37 € 0,00 € 0,00 € 171.010,15 € 4.233,90 € 181.579,48 € 10.147,66 € 195.975,11 € 483,06 € 202.631,85 € 769.755,59 €

ASEOS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL

.- Empastado y pintura de falsos techos. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.663,14 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.663,14 €

.- Reposición de aparatos sanitarios. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 17.759,90 € 0,00 € 0,00 € 17.759,90 €

TOTALES 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.663,14 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.663,14 €

MUELLE DE CARGA 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL

.- Impermeabilización del suelo. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 11.331,38 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 13.136,17 € 24.467,55 €

.- Pintura del muelle en su totalidad. 2.432,45 € 0,00 € 0,00 € 2.658,00 € 0,00 € 0,00 € 2.904,47 € 0,00 € 0,00 € 3.173,79 € 11.168,70 €

.- Reparación de puertas. 5.873,06 € 0,00 € 0,00 € 6.417,65 € 0,00 € 0,00 € 7.012,74 € 0,00 € 0,00 € 7.663,01 € 26.966,47 €

TOTALES 8.305,51 € 0,00 € 0,00 € 9.075,65 € 11.331,38 € 0,00 € 9.917,21 € 0,00 € 0,00 € 23.972,97 € 35.636,25 €

GERENCIA PPS MALL PLANTA 0 MALL PLANTA +1 MALL PLANTAS +2 Y +3 SAS -1, -2 Y -3 VARIOS TERRAZA APARCAMIENTOS ASEOS

2005 6.898,53 € 0,00 € 7.573,53 € 0,00 € 0,00 € 976,08 € 24.593,08 € 0,00 € 3.694,37 € 0,00 €

2006 0,00 € 524,67 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.283,49 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

2007 0,00 € 0,00 € 5.926,48 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 18.464,47 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

2008 0,00 € 0,00 € 0,00 € 11.528,09 € 6.287,40 € 5.037,28 € 5.037,24 € 0,00 € 171.010,15 € 0,00 €

2009 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 44.787,39 € 44.524,11 € 4.233,90 € 0,00 €

2010 5.492,64 € 590,52 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.131,54 € 8.197,63 € 0,00 € 181.579,48 € 1.663,14 €

2011 0,00 € 0,00 € 9.043,19 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 26.290,75 € 0,00 € 10.147,66 € 0,00 €

2012 0,00 € 4.464,28 € 106.428,13 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 195.975,11 € 0,00 €

2013 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 171.852,04 € 44.747,72 € 0,00 € 483,06 € 0,00 €

2014 2.436,97 € 664,64 € 0,00 € 13.765,15 € 0,00 € 0,00 € 43.848,74 € 0,00 € 202.631,85 € 0,00 €

TOTAL 14.828,14 € 6.244,11 € 128.971,33 € 25.293,24 € 6.287,40 € 178.996,94 € 223.250,51 € 44.524,11 € 769.755,58 € 1.663,14 €

TOTAL ACUMULADO 22.757,75 € 29.001,86 € 157.973,19 € 183.266,43 € 189.553,83 € 368.550,77 € 591.801,28 € 636.325,39 € 1.406.080,97 € 1.407.744,11 €

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

TOTALES POR AÑO 52.041,10 € 7.808,16 € 18.468,47 € 201.688,40 € 104.876,77 € 192.571,79 € 55.398,82 € 200.439,39 € 217.082,82 € 287.320,32 €

MUELLE DE CARGA

8.305,51 €

0,00 €

0,00 €

9.075,65 €

11.331,38 €

0,00 €

9.917,21 €

0,00 €

0,00 €

23.972,97 €

62.602,72 €

1.470.346,83 €

TOTAL

1.337.696,03 €

GE

RE

NC

IA

PP

S

MA

LL P

LA

NT

A 0

MA

LL P

LA

NT

A +

1

MA

LL P

LA

NT

AS

+2 Y

+3

SA

S -

1,

-2 Y

-3

VA

RIO

S

TE

RR

AZ

A

AP

AR

CA

MIE

NT

OS

AS

EO

S

MU

ELLE

DE

CA

RG

A

2005

2007

2009

2011

2013

TOTAL

0,00 €

200.000,00 €

400.000,00 €

600.000,00 €

800.000,00 €

1.000.000,00 €

1.200.000,00 €

1.400.000,00 €

1.600.000,00 €

COMPARATIVO POR OBRA

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

TOTAL

TOTAL ACUMULADO

2005 20062007

20082009

20102011

20122013

2014TOTAL

MALL PLANTAS +2 y +3

.- Renovación del granito azul pulido.

.- Empaste y pintura del falso techo.

.- Pintura pilares Mall

TOTALES0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

MALL PLANTAS +2 Y +3

MALL PLANTAS +2 y +3




TOTALES

2005 2006 20072008

20092010

20112012

20132014

TOTAL

SAS -1, -2 y -3




TOTALES0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000

SAS -1, -2 Y -3

SAS -1, -2 y -3




TOTALES

.- R

enovació

n f

als

o t

echo r

egis

trable

en

pasill

os d

e a

seos.

.- A

plic

ació

n d

e p

intu

ra a

ntioxid

ante

en

estr

uctu

ra m

etá

lica s

ala

de m

áquin

as d

e

pla

nta

+3.

.- I

mperm

eabili

zació

n d

e jard

inera

s.

.- c

err

ar

tabiq

ue p

asill

o t

rasero

cin

es.

TO

TA

LE

S

2005

2008

2010

2013

0,00 €

50.000,00 €

100.000,00 €

150.000,00 €

200.000,00 €

250.000,00 €

VARIOS

2005

2006

2007

2008

2009

#¡REF!

2010

2011

2012

2013

2014

TOTAL

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

TO

TA

L

TERRAZA

.- Renovación del granito azul flameado en terraza

exterior y puerta zona Bingo.

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

TERRAZA

TERRAZA

.- Impermeabilización de terraza en su totalidady entradas sol y luna.

.- Renovación del granito azul flameado enterraza exterior y puerta zona Bingo.

TOTALES

,- F

rata

sado p

ark

ing -

1.

.- P

intu

ra z

ona r

odadura

sóta

no -

1.

.- P

intu

ra p

are

des p

ark

ing -

2

.- P

intu

ra p

lazas p

ark

ing -

3.

.- P

intu

ra <

<A

CC

ES

O>

>>

.- P

intu

ra a

ntidesliz

ante

en a

cceso a

sóta

nos.

.- R

epara

ció

n d

e p

uert

as e

ntr

ada y

salid

a d

e p

ark

ing.

2005

2008

2010

20130,00 €

100.000,00 €

200.000,00 €

300.000,00 €

400.000,00 €

500.000,00 €

600.000,00 €

700.000,00 €

800.000,00 €

APARCAMIENTOS

2005 2006

2007 2008

2009 #¡REF!

2010 2011

2012 2013

2014 TOTAL

2005 2006 2007 2008 2009 20102011

20122013

2014TOTAL

ASEOS

.- Empastado y pintura de falsos techos.

.- Reposición de aparatos sanitarios.

TOTALES0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

ASEOS

ASEOS

.- Empastado y pintura de falsos techos.

.- Reposición de aparatos sanitarios.

TOTALES

20052006

20072008

20092010

20112012

20132014

TOTAL

MUELLE DE CARGA

.- Impermeabilización del suelo.

.- Pintura del muelle en su totalidad.

.- Reparación de puertas.

TOTALES0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

MUELLE DE CARGA

MUELLE DE CARGA

.- Impermeabilización del suelo.

.- Pintura del muelle en su totalidad.

.- Reparación de puertas.

TOTALES

20052006

20072008

20092010

20112012

20132014

TOTAL

PPS

.- Cambio de mobiliario.

.- Pintura paredes.

.- Mejoría suelos (fratasado)

TOTALES0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

PPS

PPS

.- Cambio de mobiliario.

.- Pintura paredes.

.- Mejoría suelos (fratasado)

TOTALES

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

TO

TA

L

MALL PLANTA 0

.- Pintura pilares Mall0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

90000

100000

MALL PLANTA 0

MALL PLANTA 0




.- Cambio de moqueta a bolon en escalera C-19,

TOTALES

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

TO

TA

L

MALL PLANTA +1


.- Empaste y pintura del falso techo zona luna.

TOTALES

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

MALL PLANTA +1

MALL PLANTA +1



.- Empaste y pintura del falso techo zona sol.

.- Empaste y pintura del falso techo zona luna.


TOTALES


ELECTRICIDAD 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL OBSERVACIONES

.-Grupos electrógenos. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €Se prevé el cambio para el año 2054 por un importe de 478319,72.

.-UPS. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

.-Transformadores. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €Se prevé el cambio para el año 2017 por un importe de 59.959,62.

.-Cuadros general y subcuadros. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €Se prevé el cambio para el año 2064 por un importe de 567754,78 .

.-Baterías de condensadores. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 12.191,03 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 12.191,03 €

.-Cambio de los equipos completos de luminarias.

0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €Se prevé el cambio para el año 2031 por un importe de 2.188.221,19 .

TOTAL 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 12.191,03 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

AIRE ACONDICIONADO 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL OBSERVACIONES

.- Pintura tuberías. 0,00 € 11.056,31 € 0,00 € 11.729,64 € 0,00 € 12.443,98 € 0,00 € 13.201,82 € 0,00 € 14.005,81 € 62.437,55 €

.- Bombas de producción, 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 43.613,40 € 43.613,40 €

.- Cambio del Tren de ventilación de las Torres de Refrigeración,

15.514,89 € 0,00 € 16.459,75 € 0,00 € 17.462,15 € 0,00 € 18.525,58 € 0,00 € 19.653,80 € 0,00 € 87.616,17 €

.- Instalación intercambiadores de calor en apoyo a las Torres de Refrigeración.

39.624,51 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 39.624,51 €Se prevé el cambio para el año 2025 por un importe de 147.223,70 .

.- Ventiladores de las Enfriadoras, 0,00 € 0,00 € 9.462,30 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 10.969,41 € 0,00 € 0,00 € 20.431,71 €

.- Ventiladores y extractores (cambio de correas).

480,00 € 494,40 € 509,23 € 524,51 € 540,24 € 556,45 € 573,15 € 590,34 € 608,05 € 626,29 € 5.502,66 €

.- Torres de Refrigeración. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €Se prevé el cambio para el año 2034 por un importe de 147.223,70 .

.- Enfriadoras. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €Se prevé el cambio para el año 2029 por un importe de 483.782,44 .

.- Climatizadores. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €Se prevé el cambio para el año 2039 por un importe de 352.117,05 .

TOTAL 55.619,40 € 11.550,71 € 26.431,28 € 12.254,15 € 18.002,39 € 13.000,43 € 19.098,73 € 24.761,57 € 20.261,85 € 58.245,50 € 259.226,00 €



INCENDIOS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL OBSERVACIONES

.- tuberías, válvulas y accesorios (pintura). 0,00 € 0,00 € 34.661,10 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 40.181,71 € 0,00 € 0,00 € 74.842,81 €

.- grupo de presión. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 157.873,44 € 0,00 € 0,00 € 157.873,44 €

.- Retimbrado de extintores. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €Se prevé el cambio para el año 2017 por un importe de .

.- Central de incendios. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €Se prevé el cambio para el año 2052 por un importe de 54125,70 .

TOTAL 0,00 € 0,00 € 34.661,10 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 198.055,15 € 0,00 € 0,00 € 232.716,25 €

DETECCIÓN DE CO 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL OBSERVACIONES

.- Central CO PPS Aguilera 4 lazos. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.368,23 0,00 0,00 0,00 0,00 5.368,23

TOTAL 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.368,23 0,00 0,00 0,00 0,00 5.368,23

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL OBSERVACIONES

,- Hidrocompresores. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Se prevé el cambio para el año 2017 por un importe de 22213,82 .

,- Bombas fecales. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Se prevé el cambio para el año 2017 por un importe de 25555,78 .

,- Pintura tuberías de cobre. 0,00 0,00 0,00 36.131,09 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 43.142,42 79.273,51

.- Limpieza del pozo negro, tuberías de saneamiento y malos olores.

4.878,70 5.025,06 5.175,81 5.331,09 5.491,02 5.655,75 5.825,42 6.000,19 6.180,19 6.365,60 55.928,83

TOTAL 4.878,70 5.025,06 5.175,81 41.462,18 5.491,02 5.655,75 5.825,42 6.000,19 6.180,19 49.508,01 135.202,34



MEGAFONÍA Y CCTV 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL OBSERVACIONES

.- Equipo completo de Megafonía. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 173.057,02 0,00 0,00 173.057,02

.- Monitores de CCTV. 0,00 0,00 6.889,04 0,00 0,00 0,00 0,00 7.986,28 0,00 0,00 14.875,32

.- Equipo completo de CCTV. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 402.486,74 0,00 0,00 402.486,74

TOTAL 0,00 0,00 6.889,04 0,00 0,00 0,00 0,00 583.530,04 0,00 0,00 590.419,08

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL OBSERVACIONES

TOTALES POR AÑO 60.498,10 € 16.575,77 € 73.157,23 € 53.716,33 € 23.493,41 € 36.215,44 € 24.924,15 € 812.346,94 € 26.442,04 € 107.753,51 € 1.235.122,92 €

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014TOTAL POR

INSTALACIÓNOBSERVACIONES

ELECTRICIDAD 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 12.191,03 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 12.191,03 €

AIRE ACONDICIONADO 55.619,40 € 11.550,71 € 26.431,28 € 12.254,15 € 18.002,39 € 13.000,43 € 19.098,73 € 24.761,57 € 20.261,85 € 58.245,50 € 259.226,00 €

CONTRA INCENDIOS 0,00 € 0,00 € 34.661,10 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 198.055,15 € 0,00 € 0,00 € 232.716,25 €

DETECCIÓN DE CO 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.368,23 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.368,23 €

FONTANERIA Y SANEAMIENTO 4.878,70 € 5.025,06 € 5.175,81 € 41.462,18 € 5.491,02 € 5.655,75 € 5.825,42 € 6.000,19 € 6.180,19 € 49.508,01 € 135.202,34 €

MEGAFONIA Y CCTV 0,00 € 0,00 € 6.889,04 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 583.530,04 € 0,00 € 0,00 € 590.419,08 €

TOTALES POR AÑO 60.498,10 € 16.575,77 € 73.157,23 € 53.716,33 € 23.493,41 € 36.215,44 € 24.924,15 € 812.346,94 € 26.442,04 € 107.753,51 € 1.235.122,92 €

TOTALES ACUMULADOS 60.498,10 € 77.073,87 € 150.231,10 € 203.947,43 € 227.440,84 € 263.656,28 € 288.580,43 € 1.100.927,37 € 1.127.369,41 € 1.235.122,92 €


20052006

20072008

20092010

20112012

20132014

0,00

5.000,00

10.000,00

15.000,00

20.000,00

25.000,00

30.000,00

35.000,00

40.000,00

45.000,00

50.000,00

Instalación de Fontanería y Saneamiento

,- Hidrocompresores.

,- Bombas fecales.

,- Pintura tuberías de cobre.

.- Limpieza del pozo negro, tuberías de saneamiento y malosolores.

TOTAL

20052006

20072008

20092010

20112012

20132014

0,00

100.000,00

200.000,00

300.000,00

400.000,00

500.000,00

600.000,00

Instalación de Megafona y Circuito Cerrado de TV

.- Equipo completo de Megafonía.

.- Monitores de CCTV.

.- Equipo completo de CCTV.

TOTAL

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

TO

TA

L P

OR

IN

ST

ALA

CIÓ

N

0,00 €

200.000,00 €

400.000,00 €

600.000,00 €

800.000,00 €

1.000.000,00 €

1.200.000,00 €

1.400.000,00 €

Comparativo Anual

ELECTRICIDAD

AIRE ACONDICIONADO

CONTRA INCENDIOS

DETECCIÓN DE CO

FONTANERIA Y SANEAMIENTO

MEGAFONIA Y CCTV

TOTALES POR AÑO

TOTALES ACUMULADOS

Electricidad

Aire Acondicionado

Contra Incendios

Detección de CO

Fontanería y Saneamiento

Megafonía y CCTV

0,00 €

100.000,00 €

200.000,00 €

300.000,00 €

400.000,00 €

500.000,00 €

600.000,00 €

Comparativo por Instalaciones

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

TOTAL

2005 2006 20072008

20092010

20112012

20132014

0,00 €

2.000,00 €

4.000,00 €

6.000,00 €

8.000,00 €

10.000,00 €

12.000,00 €

14.000,00 €

Instalación Eléctrica

.-Grupos electrógenos.

.-UPS.

.-Transformadores.

.-Cuadros general y subcuadros.

.-Baterías de condensadores.

.-Cambio de los equipos completos deluminarias.

TOTAL

20052006

20072008

20092010

20112012

20132014

0,00 €

10.000,00 €

20.000,00 €

30.000,00 €

40.000,00 €

50.000,00 €

60.000,00 €

Instalación de Aire Acondicionado

.- Pintura tuberías.

.- Bombas de producción,

.- Cambio del Tren de ventilación de las Torres deRefrigeración,

.- Instalación intercambiadores de calor en apoyo a las Torresde Refrigeración.

.- Ventiladores de las Enfriadoras,

.- Ventiladores y extractores (cambio de correas).

.- Torres de Refrigeración.

.- Enfriadoras.

.- Climatizadores.

TOTAL

20052006

20072008

20092010

20112012

20132014

0,00 €

20.000,00 €

40.000,00 €

60.000,00 €

80.000,00 €

100.000,00 €

120.000,00 €

140.000,00 €

160.000,00 €

180.000,00 €

200.000,00 €

Instalación Contra Incendios

.- tuberías, válvulas y accesorios (pintura).

.- grupo de presión.

.- Retimbrado de extintores.

.- Central de incendios.

TOTAL

20052006

20072008

20092010

20112012

20132014

0,00

1.000,00

2.000,00

3.000,00

4.000,00

5.000,00

6.000,00

Istalación de detección de CO

.- Central CO PPS Aguilera 4 lazos.

TOTAL

Plan Plurianual De Grandes Reparaciones. Ejemplo

Business

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