PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL … · medio natural y el medio urbano con el fin de lograr un...

Directora: Lic. Sandra Luz Romero Ríos

Sección Segunda Tomo CLXXXIV

Tepic, Nayarit; 25 de Abril de 2009 Número: 056 Tiraje: 080

SUMARIO

PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL

FRACCIONAMIENTO “LOS MANGOS”

EN EL CENTRO DE POBLACIÓN EL PORVENIR,

MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS; NAYARIT.

2 Periódico Oficial Sábado 25 de Abril de 2009

PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO

“LOS MANGOS”

EN EL CENTRO DE POBLACIÓN EL PORVENIR, MPIO. DE BAHÍA DE BANDERAS

Sábado 25 de Abril de 2009 Periódico Oficial 3

INDICE

1. ANTECEDENTES

1.1. Introducción 5

1.1.1. Motivación 5

1.2. Alcances y Objetos 5

1.2.1. Objetivos Generales 5

1.2.2. Objetivos Particulares 6

1.2.3. Objetivos Específicos 6

1.3. Fundamentación Jurídica 6

1.4. Antecedentes de Planeación 7

1.5. Localización General del Plan 7

1.5.1. Delimitación del Área de Estudio (plano D-01) 7

1.5.2. Delimitación del Área de Aplicación (plano E-01) 8

2. DIAGNOSTICO

2.1. Medio Económico Social 9

2.1.1. Aspectos Demográficos 9

2.1.2. Aspectos Económicos 9

2.2. Medio Físico Natural 10

2.2.1. Topografía 10

2.2.2. Vegetación y Uso Potencial del Suelo 10

2.2.3. Fauna 10

2.2.4. Edafología 10

2.2.5. Geología 11

2.2.6. Hidrología 11

2.2.7. Hidrología Subterránea 11

2.2.8. Clima 11

2.2.9. Vientos Dominantes 12

2.3. Medio Físico Transformado 12

2.3.1. Tendencia del Suelo 12

2.3.2. Densidad de Ocupación 12

2.3.3. Intensidad del Uso del Suelo 13

2.3.4. Valores del Suelo (plano D-03) 13

2.3.5. Sistema Vial (plano D-05) 13

2.3.6. Transporte Público (plano D-05) 14


2.3.7. Infraestructura (plano D-04) 14

2.3.8. Equipamiento Urbano (plano D-04) 15

2.3.9. Servicios Públicos 16

2.3.10. Vivienda 16

2.3.11. Riesgos y Vulnerabilidad 17

2.3.12. Contaminación Ambiental 17

2.4. Síntesis del Diagnóstico 17

2.4.1. Síntesis del Medio Físico Natural 17

2.4.2. Síntesis Medio Físico Transformado 17

2.5. Pronóstico 18

2.5.1. Perspectiva de Crecimiento Demográfico 18

3. NIVEL NORMATIVO

3.1. Normas de Usos y Destinos 19

3.2. Normas de Control para Zonas Habitacionales 20

3.3. Normas de Control para Zonas Comerciales y de Servicios 21

3.4. Normas de Control para Equipamiento Urbano 21

3.5. Normas de Control para Áreas de Donación 21

3.6. Normas de Control para Personas con Discapacidad 22

3.7. Normatividad de Diseño Urbano 22

3.7.1. Criterios de Diseño de Vialidad 22

4. NIVEL ESTRATEGICO

4.1. Definición de la Imagen Objetivo del Área de Aplicación del

Plan Parcial 23

4.1.1. Acciones de Conservación (plano E-02) 23

4.2. Zonificación Primaria y Dosificación de Usos (plano E-03) 23

4.3. Zonificación Secundaria, Dosificación de Usos y Destinos

(plano E-04) 24

4.3.1. Uso Habitacional H-211 24

4.3.2. Uso Comercial y de Servicios 26

4.3.3. Áreas de Donación 26

4.4. Estructuración de la Vialidad (plano E-04) 26

4.5. Diseño Urbano (plano E-04) 27

ANEXOS 35

Sábado 25 de Abril de 2009 Periódico Oficial 5 1. ANTECEDENTES

1.1 Introducción

El presente Documento denominado Plan Parcial de Urbanización del Fraccionamiento “Los Mangos”, en el centro de población el Porvenir, municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, fue elaborado en base a la Ley General de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit, Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas y demás normativa vigente aplicable en materia de Planeación Urbana.

Existiendo en su contenido información con enfoque integral ya que analiza y evalúa el medio natural y el medio urbano con el fin de lograr un equilibrio y conocer los requerimientos necesarios para el desarrollo urbano de la zona.

1.1.1 Motivación (plano D-6) El predio rústico en el que se desarrolla el presente Plan Parcial de Urbanización “Los Mangos”, tiene régimen de propiedad privada, con escrituras inscritas en el Registro Público de la Propiedad, dicho predio está inscrito en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas como Área Agrícola de Alta Productividad Protegida (AG-AP-P), asimismo proyecta dentro del predio un bordo de protección.

Este instrumento es la vía para poder lograr la transformación del suelo rústico mediante obras de urbanización determinando los usos y destinos correspondientes, en el predio de propiedad privada antes mencionado, en acción de expansión urbana, declarándolo como Habitacional (H-211) y reubicando el bordo de protección en proyecto, este cambio necesariamente tendrá que reflejarse en la actualización de el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas.

1.2 Objetivos y Alcances

La elaboración del Plan Parcial de Urbanización del Fraccionamiento “Los Mangos” se sustenta en base a la política de crecimiento para el desarrollo habitacional del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, estableciendo un vínculo entre este y los programas o proyectos para ejecución de acciones, obras y servicios.

1.2.1 Objetivos generales

Este Plan Parcial de Urbanización será integrado en la Zonificación de la Actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit.

Los objetivos generales únicamente se cumplirán en el área de proyecto:

• Determinar la zonificación específica, precisando la clasificación de áreas, usos y destinos para el área de aplicación del Plan.

• Regular y controlar la urbanización así como la edificación, en general el aprovechamiento de los predios y fincas en el área de aplicación.

• Distribuir de manera adecuada las actividades urbanas para mejorar y orientar de manera ordenada el desarrollo del centro de población.

6 Periódico Oficial Sábado 25 de Abril de 2009 1.2.2 Objetivos particulares

Evaluación, y Revisión del presente Plan Parcial de Urbanización, definir la distribución, calidad y cantidad de los recursos naturales, sociales y económicos presentes en la zona de aplicación.

• Elaborar un diagnóstico de la condición actual de los recursos naturales y de las alternaciones generadas por las actividades de aprovechamiento de éstos en la zona de aplicación.

• Análisis de las tendencias de acciones y actividades que demandan el aprovechamiento de los recursos naturales, sociales y económicos en la zona y que condicionan el aprovechamiento sustentable de éstos.

• Regulación de los usos del suelo y la administración urbana. Este objetivo esta diseñado para fortalecer las actividades económicas y pertenencia del área de igual manera vigorizando al gobierno local proporcionando una herramienta en lo que respecta a la planeación urbana y su administración;

• Definir esquemas para la vinculación sectorial y de los distintos niveles de gobierno para la gestión e instrumentación de acciones para la conservación, protección y restauración de ecosistemas que potencialmente puedan ser decretados como áreas naturales protegidas. 1.2.3 Objetivos Específicos.

• Garantizar la integración en el contexto urbano al desarrollo del Fraccionamiento habitacional popular “Los Mangos” que se propone.

• Precisar la localización y límites de las áreas de donación para destinos

• Llevar a cabo las acciones materiales relativas a las obras de urbanización como son:

o La división del predio en lotes o fracciones a fin de darle la utilización específica que este plan señale.

o La dotación de redes de servicio, como agua potable, desalojo de aguas residuales y pluviales, electrificación, alumbrado, y demás que se requieran.

o Los elementos de la vialidad, como calles, banquetas y los dispositivos de control vial como señalización.

o Los componentes del paisaje urbano como arbolado, jardinería y mobiliario.

o La construcción de vivienda popular, que es de prioridad para el H. Ayuntamiento y el Gobierno del Estado.

o Las demás que se requieran para lograr el asentamiento en condiciones óptimas para la vida de la comunidad, para proveer los usos y destinos relacionados con la habitación, el trabajo, la educación y el esparcimiento.

1.3 Fundamentación Jurídica

El PPU del Fraccionamiento “Los Mangos”, está fundamentado legalmente en las siguientes bases jurídicas Nacionales, Estatales y Municipales.


• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

• Ley General de Asentamientos Humanos.

• Ley Nacional de Planeación y su Reglamento.

• Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente.

• Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nayarit.

• Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.

• Ley de Planeación del Estado de Nayarit.

• Ley Municipal para el Estado de Nayarit.

• Reglamento de Zonificación Municipal de Bahía de Banderas Nayarit.

• Reglamento de Gobierno del Ayuntamiento de Bahía de Banderas Nayarit.

1.4 Antecedentes de Planeación

Los lineamientos establecidos en los niveles superiores de planeación para la realización del programa son los establecidos en el Programa Nacional de Desarrollo Urbano, Plan Estatal de Desarrollo1, Plan Municipal de Desarrollo 2005-2008 y el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, Nayarit, siendo este el inmediato superior al Plan Parcial de Urbanización del fraccionamiento “Los Mangos”.

1.5 Localización General del Plan

El predio se encuentra localizado en las inmediaciones de las zonas urbanas de San Vicente y el Porvenir, en la zona Sur, colinda al norte con las instalaciones de las lagunas de oxidación, al Sur y Oriente con el canal No. 20 y Rio Ameca; al Poniente, con Dren Pluvial y fraccionamiento San Vicente del Mar. El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, contempla el predio rústico en el que se ubica el presente Plan Parcial de Urbanización del Fraccionamiento “Los Mangos” y la zona en cuestión como área agrícola de alta productividad protegida y Habitacional densidad 211 Habitantes por Hectárea, AG-AP-P y H211.

1.5.1 Delimitación del área de estudio (plano D-1)

El área de Estudio del Plan corresponde a una zona geográfica donde se realizará el análisis, levantamiento y recopilación de información para la elaboración del PPU del Fraccionamiento “Los Mangos”, tiene una superficie aproximada de 1,753,531.391 M2. Su límite es el polígono irregular formado por los siguientes vértices, conforme al sistema de coordenadas INEGI UTM y se precisa en el Plano D-1:

1 Aprobado el 29 de diciembre de 1984


1.5.2 Delimitación del área de aplicación (plano E- 1)

El área de aplicación con una superficie de 262,350.69m2, corresponde al polígono en que se llevará a cabo la acción urbanística y sobre el cual se establecerá la determinación de usos y destinos y normas de control de urbanización y edificación para regular el aprovechamiento de áreas y predios.

CUADRO CONSTRUCTIVO

VERTICE COORDENADAS UTM 1 X= 473976.25 Y= 2294362.66 2 X= 474239.26 Y= 2294449.49 3 X= 474554.71 Y= 2294742.88 4 X= 475134.35 Y= 2294856.49 5 X= 475276.9 Y= 2294488.06 6 X= 474980.14 Y= 2294289.78 7 X= 475061.9 Y= 2293830.31 8 X= 475253.06 Y= 2293155.34 9 X= 475183.97 Y= 2293020.4

10 X= 474973.72 Y= 2292748.49 11 X= 474741.91 Y= 2292872.27 12 X= 474553.56 Y= 2292889.88 13 X= 474503.78 Y= 2293186.31 14 X= 474329.66 Y= 2293019.46

15 X= 474085.76 Y= 2293832.33 16 X= 474121.5 Y= 2293855.82

SUPERFICIE = 1,753,531.391 m2

Tabla 1, Fuente de información: Elaboración en gabinete con resultados obtenidos por la empresa consultora CCAIO.


2. DIAGNOSTICO

2.1 Medio Económico Social

El medio socioeconómico presenta las siguientes condiciones: Los datos fueron obtenidos del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, el cual a su vez tomo datos de la información oficial disponible del INEGI como el XII Censo General de Población y Vivienda del año 2000, los Censos Industriales, Económicos, de Servicios, y Agrícola-Ganaderos del Estado de Nayarit. Esta información a su vez fue actualizada por la empresa consultora encargada de la elaboración del presente documento.

2.1.1 Aspectos Demográficos Población en el Área de Estudio

El Municipio de Bahía de Banderas, está integrada por 47 localidades tradicionales, además de 94 localidades que cuentan con solamente 1 o 2 viviendas, concentrando una población municipal total para el año 2000 de 59,941 habitantes y en el año 2005 alcanzó los 83739 habitantes. Las localidades San Vicente y el Porvenir donde se encuentra localizada el área de proyecto, concentran 12,120 habitantes de la población municipal y se encuentran dentro del grupo de asentamientos tradicionales del Valle de Banderas el cual tiene una participación porcentual del 54.73% de la población total del Municipio.

2.1.2 Aspectos Económicos

Población Económicamente Activa.

La población económicamente activa del municipio de Bahía de Banderas representó en 1990 el 7% del total de la PEA estatal, la cual a la vez concentraba menos del 1% de la población económicamente activa total nacional, indicando una muy baja participación del municipio y el mismo Estado en el ámbito económico nacional2. En el año 2000 la PEA municipal concentró a más del 70% de la población total, donde el índice de las personas ocupadas superaba a la media estatal, además de que el índice de la población económicamente inactiva era sensiblemente menor a la registrada en el Estado de Nayarit3 En lo que respecta a los niveles de ingreso, se observa que la población que recibe de 2 a 5 salarios mínimos representa casi el 46% de la PEA total.

2 Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, Tabulados Básicos. INEGI 3 Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, Tabulados Básicos. INEGI


2.2 Medio Físico Natural (plano D-2)

La información aquí presentada corresponde a las características del medio físico natural que presenta, tanto el área de aplicación del plan, como el área de estudio.

2.2.1 Topografía.

El predio presenta una superficie plana, con ligera pendiente menor al 5% descendente hacia el sur oriente y poniente, lo que le permite desalojar el agua pluvial que se precipite sobre la superficie hacia cualquiera de estas direcciones y encauzarla a uno de los canales que delimitan el área de aplicación de plan, al oriente y sur el canal lateral No.20 y al Poniente el dren pluvial que delimita las localidades el Porvenir y San Vicente. La pendiente es propicia para desarrollo habitacional además de facilitar el escurrimiento del agua.

2.2.2 Vegetación y Uso Potencial del Suelo

La vegetación original era Selva Mediana Subperennifolia, la cual ha desaparecido porque el Valle de Banderas se ha convertido en los últimos 30 años en una Zona Agrícola de Riego. En los planos de Valle de Banderas Ab (d) 183 y que actualmente solo presenta algunos relictos en cañadas, límites de predios y en áreas de difícil acceso, entre las especies que se observaron en la zona, se encuentran el sauce Salíx chilensis, higuera Ficus padifolia, guamúchil Pithecellobium dulce, rosa morada Tabebuia rosea, capomo Brosimum alicastrum, principalmente4. Actualmente en el área aplicación se cultiva maíz y frijol.

2.2.3 Fauna.

La fauna silvestre casi ha desaparecido. Sin embargo, hay especies menores de mamíferos, reptiles y aves silvestres que subsisten en zonas que conservan cierta densidad de vegetación.

Debido a las condiciones tan perturbadas del área y a las acciones antrópicas que se llevan a cabo en la zona, tales como agricultura y construcción de fraccionamientos, la fauna registrada dentro y fuera del predio resulta muy escasa.

2.2.4 Edafología

En el área de estudio se encuentran suelos formados por Feozem háplico + Fluvisol eútrico + Cambisol eútrico y con una clase textural media. Feozem háplico (Hh): se caracteriza por presentar una capa superficial oscura, suave, rica en materia orgánica y nutriente, con alta permeabilidad. Fluvisol eutrico (Je): es un suelo formado por material que ha sido transportado por el agua, carece de estructura definida, presenta alternancia de capas de arena, arcilla o

4 COTECOCA, Nayarit, 1979.


grava es por su génesis: profundo o somero, fértil, arenoso o arcilloso; generalmente con permeabilidad alta. Cambisol eutrico (Be): estos suelos presentan en el subsuelo una capa con terrones que presentan vestigios de roca subyacente, son suelos susceptibles a la erosión, se destinan a muchos usos y sus rendimientos son variables.

2.2.5. Geología La zona de estudio se encuentra dentro de la provincia de la sierra madre del sur, al norte con el eje neovolcánico, al este con la llanura costera del golfo del sur. Dentro de la zona de estudio se observan aflorando rocas de cuaternario aluvión (Oal), formadas por depósitos aluviales y fluviales de origen continental con variación en la granulometría desde cantos rodados, guijarros, arenas hasta arcillas y limos, palustre (pal) estos depósitos incluyen sedimentos depositados en agua de poca profundidad van desde arena fina, limo y arcillas y también se encuentran rocas sedimentarias representadas por areniscas y conglomerados.

2.2.6 Hidrología

El área de estudio queda incluida dentro de la región hidrológica 14 “Río Ameca”, la cuenca más importante es la formada por los ríos Ameca, Mascota y Talpa, los cuales drenan una superficie de 3,205.48 Km2 y equivale a 4 % de la superficie estatal. Colinda al Norte con el Estado de Nayarit. El agua superficial se destina preferentemente para los usos agrícolas y en menor escala potable y pecuaria. El principal escurrimiento superficial en el área de estudio es el Rio Ameca, localizado al oriente del área de estudio, con menor importancia se ubica en los limites del área de aplicación dos escurrimientos o drenes pluviales (limite oriente y poniente respectivamente).

2.2.7 Hidrología Subterránea

La litología que favorece como zona de recarga la constituye principalmente las rocas basálticas y toba ácida del Terciario Plioceno- Cuaternario. Las unidades permeables de las zonas de explotación son rellenos continentales de arena y grava, que descansan sobre derrames basálticos fracturados. La recarga en la zona se ha estimado en 290 Mm3, y la extracción en 230 Mm3, lo que reporta un balance de sobrexplotación. Los usos de agua se destinan a: 97.5 % al riego, 1.5 % al domestico y al abrevadero, y 1 % al público urbano e industrial. El total de aprovechamientos registrados es de 390 entre pozo y norias; la profundidad de los niveles estáticos varia del 1 a 60 metros con la evolución de –0 .40 m/ año; los caudales oscilan entre 5 y 35 lt / seg.

2.2.8 Clima De acuerdo a la Clasificación de Climas de Köppen modificado por García E. en la Carta de Climas, Jalisco 1: 1, 000,000 (1997). La estación es la (18-050) de Valle de Banderas, y el área de estudio se clasifica en el grupo de Climas Cálidos, del tipo de Climas Muy Cálidos (temperatura promedio anual mayor a 26 ºC) Subhúmedos con lluvias en verano,


con una precipitación del mes más seco menor de 40 mm, con poca oscilación: anual de las temperaturas mensuales entre 5 y 7ºC., el lugar del plan se localiza en una Zona Agrícola de Riego según COTECOCA en su memoria técnica para el Estado de Nayarit, reportando temperaturas máximas medias anuales de 29.3 y 29.7 ºC en los meses de junio y agosto respectivamente, temperaturas mínimas medias anuales de 23.2 ºC en el mes de enero, una temperatura media anual de 26.6 ºC y precipitaciones anuales de 1105.6 mm.

2.2.9 Vientos dominantes

Los vientos que circulan sobre el Golfo de California provienen del Noroeste afectando directamente a la Bahía de Banderas, propiciando que los vientos dominantes tengan una dirección Sureste. Estos vientos suelen aumentar ligeramente su intensidad durante el día, debido al efecto de la brisa marina que sopla hacia tierra. Durante la noche se producen vientos ligeros en dirección contraria, es decir, con dirección Noroeste, con una velocidad promedio de 5 a 10 Km/hr. Estos vientos que son conocidos como “terrales”, se inician normalmente después de 2 horas de la puesta del sol y son más frescos ya que en verano tienen una temperatura de 25 C y de 18 a 20 C en invierno5.

2.3 Medio Físico Transformado

Estructura Urbana

La traza urbana de estas localidades se articula por la carretera Mezcales - San Juan de Abajo y hacia la propia cabecera municipal, donde los usos comerciales y de servicios se concentran formando un corredor urbano de diferentes intensidades de ocupación del suelo y de actividad comercial (mayores en San José y menores en San Vicente y el Porvenir), carretera que define la traza ortogonal y lineal que confluye hacia dicha vialidad regional de enlace. Los centros urbanos coinciden y son apoyados por la carretera de enlace, y donde se aglutinan las actividades de culto, recreación, servicios y comerciales, y donde se sitúan los principales equipamientos urbanos de salud y educación

2.3.1. Tenencia del suelo (plano D-3)

El régimen de propiedad del área de estudio es privada y ejidal, el 95 % corresponde a terrenos de tenencia ejidal, y únicamente el 5.0 % a la propiedad privada según el estudio del año 2000 del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, lo que se ha ido modificando paulatinamente, según los ejidatarios han ido transformando su tenencia al modificar el estado ejidal, al obtener la posesión plena de su terreno.

2.3.2 Densidad de Ocupación

La densidad del área de estudio actual se encuentra entre los 57 y 60 habitantes por hectárea, los datos obtenidos se muestran en la siguiente tabla.

5 Salazar, 1992.

Sábado 25 de Abril de 2009 Periódico Oficial 13 LOCALIDAD SUPERFICIE PROMEDIO (Ha)

(AREA URBANA) POBLACION 2005

(HABITANTES) DENSIDAD BRUTA

(Hab/Ha) SAN VICENTE 131.76 7849 59.57 EL PORVENIR 74.67 4271 57.19

2.3.3 Intensidad del uso del suelo

En lo que se refiere a las intensidades de uso del suelo habitacional, se identificaron en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas los coeficientes promedio de uso y utilización del suelo de las localidades San Vicente y El Porvenir, como se muestra en la tabla siguiente:

LOTE TIPO PROMEDIO Y COEFICIENTES DE OCUPACIÓN Y UTILIZACIÓN POR TIPO DE USO DEL SUELO HABITACIONAL

USO HABITACIONAL

LOCALIDAD LOTE TIPO PROMEDIO (M2)

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO PROMEDIO (COS)

COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO PROMEDIO (CUS)

EL PORVENIR 900 0.5 0.5 SAN VICENTE 750 0.5 0.5

2.3.4 Valores del Suelo (plano D-3) El último componente del análisis de usos del suelo se ocupa de establecer los valores catastrales y comerciales del territorio urbanizado o potencialmente urbanizable. El panorama de los valores comerciales es muy variable. En los poblados tradicionales en el Valle los valores oscilan entre $300 y 1,000.00 /m2 en los rangos altos e intermedios suele negociarse su equivalente en dólares americanos. Los valores catastrales (recientemente actualizados) se muestran en un plano. Los intermedios oscilan entre $350 y 700/m2 en zonas urbanas consolidadas. Los menores oscilan entre $100 y 350 /m2 en suburbios y asentamientos rurales.

2.3.5 Sistema Vial (plano D-5)

Jerarquía Vial Existente

Las principales vías de comunicación que conectan el área de estudio con el resto del área urbana son la Carretera Federal Nº 200 en su tramo de Compostela a Puerto Vallarta, la cual entronca a la altura del poblado de Mezcales con la carretera a Valle de Banderas, en el tramo con nomenclatura Lázaro Cárdenas en la localidad San Vicente y 16 de Septiembre en El Porvenir se localiza el acceso al área de aplicación. A este entronque se le considera un punto de conflicto vial dentro del área de estudio.

Pavimentos

Las vialidades regionales de las localidades San Vicente y El Porvenir localizadas dentro del área de estudio son de asfalto, de dos carriles y sin zona de acotamiento, las vialidades locales están empedradas en su mayoría y existen vialidades de terracería.

Tabla 3. Fuente de Información: Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas.

Tabla 2, Fuente de información: Elaboración en gabinete con resultados obtenidos con Cartografía Multifinalitaria y II Conteo de Población y Vivienda 2005, INEGI.


2.3.6 Transporte público (plano D-5) El área de estudio se encuentra comunicada con líneas de camiones de Medina con una ruta que va del Valle de Banderas a Mezcales y combis con rutas que van del Valle de Banderas a Bucerías o Puerto Vallarta haciendo escalas en los diferentes poblados.

2.3.7 Infraestructura (plano D-4)

Servicio Eléctrico

El servicio eléctrico que se presta en el territorio municipal lo proporciona la Comisión Federal de Electricidad. En Bahía de Banderas no se registra infraestructura para la generación de energía, por lo que la electricidad que es consumida en el municipio es generada en la sub-estación Tesistlán (Jalisco).

Alumbrado Público

Las localidades San Vicente y el Porvenir cuentan con red de alumbrado público, pero difieren en sus índices generales de cobertura. Las redes utilizan lámparas de varios tipos y que varían entre las incandescentes y las de vapor de sodio y se disponen de una distribución lineal sobre la infraestructura instalada de energía eléctrica, complementándose en algunos casos en elementos de mobiliario urbano específicos como postes y luminarias ornamentales de alumbrado público.

Alcantarillado Sanitario

En cuanto al drenaje, la zona del Valle de Banderas drena directamente al Río Ameca o a sus afluentes y en una misma parte al mar. La zona de Punta Mita drena por varios arroyos de corta longitud y pendientes altas que a su vez descargan sus aguas en el mar. Del total de población actual en la margen norponiente, correspondiente a Nayarit, solamente el 51% cuenta con redes de drenaje sanitario y se estima que sólo el 21% cuenta con servicio de tratamiento en funciones.

Agua Potable

El municipio de Bahía de Banderas cuenta con 28 fuentes de abastecimiento divididas en 21 pozos profundos, 6 galerías filtrantes y 21 manantiales, beneficiándose cada vivienda que cuenta con este servicio con un promedio de 891.2 litros diarios de agua. Esta cifra nos arroja un promedio de 211 lts. por habitante al día, cantidad ligeramente inferior a la recomendada por los estándares de la CNA (250 lts/hab/día) para el tipo de clima en el municipio. Las localidades San Vicente y el Porvenir se abastecen de agua potable por medio de tres pozos profundos, señalados en la siguiente tabla:


SITUACION ACTUAL DE LAS FUENTES DE CAPTACION DE AGU A POTABLE

EFICIENCIA BOMBA-MOTOR PARÁMETROS HIDRÁULICOS

CALCU-LADA RECOMENDADA

LOCALIDAD *

% %

GASTO (LPS)

PRESIÓN (KG/cm2)

DIAGNÓSTICO RECOMENDACIONES

El Porvenir POZO 1 51 52 20 2.9 El tren de descarga

no es adecuado.

Rehabilitación de las instalaciones mecánicas y eléctricas.

San Vicente POZO 1 65 67 8 2.8 - Rehabilitación de las instalaciones mecánicas y eléctricas.

San Vicente POZO 2 51 53 12 2.5 -

Rehabilitación de las instalaciones mecánicas y eléctricas.

Telefonía El servicio de telefonía prestado por la empresa TELMEX se presenta en tres vertientes: servicio domiciliario, servicio sobre la vía pública a través de casetas automatizadas y telefonía celular. La empresa mantiene una oficina comercial en la localidad de Bucerías donde se proporcionan servicios de contratación, pago del servicio, conexiones a internet y servicios digitales alternativos de comunicación, ampliaciones y/o modificaciones, venta de aparatos telefónicos, etc12

2.3.8 Equipamiento Urbano (plano D-4)

Educación

UBS ELEMENTO LOCALIDAD TIPO CANTIDAD

M2 DE TERRENO TURNOS

JARDIN DE NIÑOS MAHATMA GANDHI

SAN VICENTE AULA 6 1600 1

JARDIN DE NIÑOS NUÑO BELTRAN DE GUZMAN


JARDÍN DE NIÑOS "FRANCISCO GABILONDO SOLER"

EL PORVENIR AULA 3 500 1

ESC. PRIMARIA URB. FED. INDEPENDENCIA


ESC. PRIMARIA JOSE MA. MERCADO


ESC. PRIMARIA NICOLAS BRAVO


ESC. SEC. TECNICA 52 LUIS DONALDO COLOSIO


ESC. TELESECUNDARIA RAMON FLORES AVALOS


ESC. TELEPREPA EL PORVENIR AULA 4 3150 1

Salud

Las instalaciones correspondientes a este subsistema en el área de estudio, son las siguientes:

UBS ELEMENTO LOCALIDAD TIPO CANTIDAD

M2 DE TERRENO

CENTRO DE SALUD EL PORVENIR CONSULTORIO 1 1600 CENTRO DE SALUD SAN

VICENTE SAN VICENTE CONSULTORIO 3 400

Tabla 4. Fuente de Información: Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, CNA Gerencia Estatal de

Nayarit,

Tabla 5, Fuente de información: Elaboración en gabinete con resultados obtenidos en campo por la empresa consultora CCAIO.



Cultura

UNIDAD BÁSICA DE SERVICIO (UBS) ELEMENTO LOCALIDAD

TIPO CANTIDAD

M2 DE TERRENO

M2 DE CONST.

BIBLIOTECA - CENTRO DE EDUC. COMUNITARIA SEP-INEA

SAN VICENTE SILLA SALA LECT. 6 70 42

Recreación y Deporte

Los parques y jardines en las plazas centrales de las localidades constituyen los principales elementos del espacio público de socialización y esparcimiento en cada una de ellas.

2.3.9 Servicios Públicos Recolección y disposición de desechos sólidos

El H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas proporciona el servicio de recolección de basura en todas las localidades del municipio por medio de 5 vehículos recolectores y mantiene en operación un relleno sanitario municipal.

El relleno sanitario se ubica en la localidad de Brasiles, el cual cuenta con maquinaria pesada para el proceso de enterramiento de la basura.

2.3.10 Vivienda

En lo que se refiere a los materiales constructivos predominantes en las viviendas se observó que los materiales que mayor grado de consolidación ofrecen a sus habitantes fueron los que mas frecuentemente se utilizaron en la edificación de las viviendas, tal es el caso de los techos, muros y pisos de concreto, la mayoría provistas de cimentación de mampostería, muros de tabique recocido o de block de cemento-arena reforzados con dalas y castillos de concreto, la mayoría de ellos expuestos o a lo sumo encalados (aunque algunos ya muestran aplanados de cemento-arena y unos pocos revestimientos) y entrepisos o cubiertas de concreto, si bien hay algunas viviendas que ostentan tejados

UBS ELEMENTO LOCALIDAD

TIPO CANTIDAD M2 DE TERRENO

PLAZA CIVICA- JARDIN PRINCIPAL SAN VICENTE M2 CONSTRUIDOS 3600 3600

PLAZA CIVICA- JARDIN PRINCIPAL EL PORVENIR M2 CONSTRUIDOS 5400 5400

PARQUE DE JUEGOS INFANTILES EL PORVENIR M2 CONSTRUIDOS 1600 1600

LIENZO CHARRO SAN VICENTE M2 CONSTRUIDOS 9100 9100

LIENZO CHARRO EL PORVENIR M2 CONSTRUIDOS 9209 9209

CANCHAS DEPORTIVAS SAN VICENTE M2 CONSTRUIDOS 34125 34125

CANCHAS DEPORTIVAS EL PORVENIR M2 CONSTRUIDOS 35075 35075




ya sea sobre madera o sobre concreto y algunas pocas cubiertas de láminas onduladas de lámina o de asbesto sobre soportes más ligeros.

2.3.11 Riesgos y Vulnerabilidades

El área de aplicación del plan es considerada zona de riesgo por inundación, debido a la cercanía con el afluente, Río Ameca y las afectaciones del los drenes pluviales que la delimitan.

2.3.12 Contaminación Ambiental

Se puede observar que la mayor fuente de contaminación lo constituyen los desechos sólidos, por lo que el eficientar el sistema municipal de recolección y tratamiento de la basura es la prioridad en este sector.

2.4 Síntesis Del Diagnostico

2.4.1 Síntesis Medio Físico Natural

De acuerdo a las distintas características topográficas, edafológicas, geológicas e hidrológicas analizadas, a continuación se identifican los aspectos naturales que condicionan o restringen el crecimiento urbano:

• Las zonas inundables próximas al cauce natural del Río Ameca y las afectaciones

de los drenes pluviales que delimitan al área de proyecto, consideradas como No aptas al desarrollo urbano;

• Las zonas de potencial agrícola intenso, localizadas al Norte, Sur y Este del área de estudio, se constituye como otra condicionante al desarrollo urbano por la función ambiental que cumplen los ecosistemas agrícolas. 2.4.2 Síntesis Medio Físico Transformado

En base al diagnostico del medio físico transformado anteriormente descrito y al análisis sobre los diferentes elementos que intervienen en el desarrollo urbano del área de estudio, se determina lo siguiente:

• Déficit, en los subsistemas: seguridad, asistencia social, cultura, educación y en recreación;

• La Complementación de la estructura vial existente.

• La zona inundable, próxima al Dren Pluvial y Río Ameca, debido a la modificación del cauce original de los mismos que pudiera ser provocado principalmente por fenómenos climatológicos, representa una condicionante a la urbanización;

• La presencia de las instalaciones de las lagunas de oxidación próximas al área de proyecto.

• Carencia de imagen urbana definida, lo que ha propiciado la falta de identidad así como el desorden visual del contexto urbano,


• La carencia de una normatividad aplicable a la Protección del Medio Ambiente y Equilibrio Ecológico que permita mitigar los impactos negativos al medio ambiente ha generado la presencia de varios agentes que contribuyen a la degradación del medio ambiente entre los que destacan.

• La falta de saneamiento en los márgenes del Dren pluvial

• Las descargas sanitarias y residuales vertidas sobre el Río Ameca y drenes Pluviales , sin tratamiento previo, tanto las generadas por los asentamientos inmediatos a las márgenes de estos escurrimientos como por las actividades agropecuarias e industriales de Valle de Banderas;

2.5 Pronostico

El municipio de Bahía de Banderas es sin duda un “Polo de Desarrollo Económico, Administrativo, Educativo y Social” para el estado de Nayarit, en virtud de ser una zona que posee una capacidad potencial elevada para organizarse a si misma con el fin de lograr un crecimiento económico continuo.

Así mismo, y como parte de las tendencias nacionales, el municipio se vera beneficiado con mas y mejores sistemas que faciliten y garanticen el acceso a créditos hipotecarios con la finalidad de que cada vez mas ciudadanos tengan acceso a una vivienda digna, por lo que este desarrollo estará dirigido esencialmente a reducir la especulación y presiones de uso de suelo habitacional que actualmente se ejerce sobre el municipio.

2.5.1 Perspectivas de crecimiento demográfico

PROYECCIONES DE POBLACION AL 2020

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020Las Jarretaderas 6237 6468 6693 6913 7129 7339 7544 7745 7940 8130 8316 8497 8673Mezcales 4268 4425 4580 4731 4878 5022 5162 5299 5433 5563 5690 5814 5934Mezcalitos 769 798 825 853 879 905 930 955 979 1003 1026 1048 1069El Porvenir 4777 4954 5126 5295 5460 5621 5778 5932 6081 62276370 6508 6643San José del Valle 8003 8298 8588 8870 9147 9416 9680 9937 10187 10432 10670 10902 11128San Juan de Abajo 10254 10633 11004 11366 11720 12066 12403 12732 13054 13367 13672 13969 14258San Vicente 8766 9090 9407 9717 10019 10315 10603 10885 11159 11427 11688 11942 12189Santa Rosa Tapachula 629 652 675 697 719 740 761 781 801 820 839 857 875Valle de Banderas 7534 7812 8084 8350 8611 8864 9112 9354 9590 9820 10045 10263 10475

NOMBRE DE LA LOCALIDAD

PROYECCION DE POBLACION 2008-2020

Asentamientos tradicionales del Valle de Banderas

Tabla 9, Fuente de información: Consejo Estatal de Población. (COESPO)


3. NIVEL NORMATIVO

La Normatividad del presente se expide con fundamento en la Constitución Política y en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano, ambos ordenamientos del Estado de Nayarit.

3.1 Normas de usos y destinos

En base a los artículos 91 y 95 del Capítulo II de Zonificación de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit se establece lo siguiente: ARTÍCULO 91.- Corresponde a los Municipios formular, aprobar y administrar la zonificación de los centros de población ubicados en su territorio. La zonificación deberá establecerse en los planes de desarrollo urbano correspondiente, los que deberán contener:

I. Las áreas y predios que integran y delimitan los centros de población;

II. La determinación de los aprovechamientos predominantes en las distintas zonas de los centros de población;

III. Los usos y destinos permitidos, prohibidos o condicionados;

IV. Las disposiciones aplicables a los usos y destinos condicionados;

V. La compatibilidad entre los usos y destinos permitidos;

VI. Las densidades de población y de construcción;

VII. Las medidas para la protección de los derechos de vía y zonas de restricción de inmuebles de propiedad pública;

VIII. Las zonas de desarrollo controlado y de salvaguarda o amortiguamiento, especialmente en las áreas e instalaciones en las que se realicen actividades riesgosas o se manejen materiales y residuos peligrosos;

IX. Las zonas de conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población;

X. Las zonas de reserva y de preservación ecológica; y

XI. Las demás disposiciones que de acuerdo con esta Ley sean procedentes. ARTÍCULO 95.- Los usos y destinos que podrán asignarse en los planes de desarrollo urbano son:

I. Habitacionales;

II. De servicios;

III. Industriales, agroindustriales y de explotación minera;

IV. Preservación y conservación del patrimonio natural y cultural;

V. Infraestructura;


VI. Equipamiento;

VII. Agropecuarias, acuícola y forestales;

VIII. Comerciales, turísticos, recreativos y culturales;

IX. Riesgosos o incompatibles;

X. Con destino especial; y

XI. Los demás que se establezcan en los planes y que sean compatibles con los anteriores.

3.2 Normas de control para zonas habitacionales

Referente al uso habitacional en el título séptimo (del fraccionamiento, relotificación, fusión y subdivisión de terrenos) de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit se establecen los siguientes lineamientos;

• Proteger las áreas contra la excesiva concentración de habitantes, regulando la densidad de población y la densidad de la edificación en cada zona específica, señalando la mínima dotación de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y la recreación.

• Asegurar un acceso adecuado iluminación, luz y aire a los espacios interiores habitacionales que permitan un medio ambiente higiénico y saludable.

• Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones tóxicas y otros riesgos, producidos por usos del suelo incompatibles, así como contra ruidos ofensivos, vibraciones, humos, malos olores;

• Proteger las zonas contra el tráfico pesado ocasionado por usos incompatibles y contra el congestionamiento vial producido por exceso de automóviles estacionados en las calles;

• Permitir libertad en el diseño arquitectónico individual, que produzca una deseable diversidad de formas de la edificación sin afectar las edificaciones circundantes.

En el área que comprenden el PPU del fraccionamiento los “Mangos” se localiza el siguiente tipo de uso habitacional, basado en Plan Municipal de Bahía de Banderas y en concordancia con la ley de asentamientos humanos del estado de Nayarit.

• Zona de tipo habitacional popular (H211) considerada como habitacional unifamiliar, densidad de 50 viviendas por hectárea.

Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacionales, unifamiliar densidad alta, tipo H211, para fraccionamiento popular estarán sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos;

• Densidad máxima de 50 viviendas por hectárea.

• La superficie mínima del lote no deberá ser menor de 90 metros cuadrados;

• Los lotes no podrán tener un frente mínimo a 6.00 metros.


• No deberá haber un porcentaje mayor al 10% del número total de lotes, que tengan un frente de 8.00 metros o más, o una superficie de 160.00 metros o mayor a esta, para uso habitacional.

• Se permitirá solo el 20% de la superficie vendible para áreas comerciales o de servicios.

• El ancho de las vialidades locales será como mínimo de 12.00 metros y las colectoras de 15.00 metros medidas de alineamiento a alineamiento.

• Las banquetas serán de 1.20 metros de ancho.

• El fraccionador deberá donar al municipio el 15 % de la superficie neta vendible del fraccionamiento debidamente urbanizado.

3.3 Normas de control para zonas comerciales y de s ervicios

Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas comerciales y de servicios (CV, SV), quedarán sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos propuestos:

a) La superficie mínima del lote será de 90.00 m² para intensidad alta;

b) El frente mínimo del lote será de 6 ml para intensidad alta;

c) El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de y 0.8 para intensidad alta;

d) El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.6 para intensidad alta;

e) La altura máxima de las edificaciones en ambas intensidades será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo;

f) El número de cajones de estacionamiento mínimo que deberán proporcionarse será de 1 cajón por cada 40 m² construidos;

g) El porcentaje enfrente jardinado mínimo será de 30% para intensidad alta;

3.4 Normas de control para equipamiento urbano

Para la elaboración de este Plan Parcial de Urbanización se utilizaron como base fundamental el Sistema de Normas de Equipamiento Urbano que es el utilizado por el Gobierno Federal realizado por la Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL). El tipo de equipamiento que se establece por su influencia para el área de aplicación del Plan se clasifican en:

I. Equipamiento institucional vecinal (EI): las zonas donde se ubica la concentración

de equipamiento escolar básico, para los vecinos de una unidad habitacional, por lo que su accesibilidad será principalmente peatonal, generando los centros vecinales;

3.5 Normas de control para áreas de donación

Las normas de control para las áreas de donación dentro del PPU del fraccionamiento “Los Mangos”, se encuentran sustentadas en lo establecido en los artículos 188 y 195 de


la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit. Se consideran como áreas de donación las áreas mínimas que se deberá ceder a titulo gratuito al Municipio: las que se distribuirán de manera equilibrada de acuerdo, a su servicio, compatibilidad de uso y en función característica de cada zona.

Para fraccionamiento popular habitacional unifamiliar (H211) el área de cesión será del 15% de la superficie neta vendible del fraccionamiento. Se establece, además, que las áreas de cesión en ningún caso podrán ser inferiores a los 500 metros cuadrados, ni tener un ancho menor a los 15.00 metros, debiendo localizarse frente a una vía pública;

3.6 Normas de control para personas con discapacida d

Con base al articulo 230 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit, se establece que se deberá de otorgar facilidades arquitectónicas que faciliten el desplazamiento y acceso a las personas con discapacidad, en particular en edificios y espacios abierto para actividades públicas.

3.7 Normatividad de diseño urbano

3.7.1 Criterios de diseño de vialidad Los criterios de diseño de vialidades responden al adecuado ordenamiento de la estructura urbana del área de proyecto, con los cuales, se busca asegurar un flujo vehicular ágil y seguro, así como la adecuada vinculación de las áreas urbanas actuales y las proyectadas para el área de aplicación, acorde con su jerarquía y nivel de enlace.


4. NIVEL ESTRATEGICO

4.1 Definición de la imagen objetivo del área de ap licación del plan parcial

El plano E-4 (Zonificación Primaria) del mismo plan, considera al predio como Área agrícola.

El Plano E-11 (Zonificación Secundaria) del mismo plan, señala como uso de suelo aplicable en el predio, actividad Agropecuaria AG-AP-P (Área Agrícola de Alta Productividad Protegida) asimismo proyecta dentro del predio un bordo de protección.

Por todo lo anterior resulta necesario un cambio de uso de suelo de Actividad Agropecuaria a un uso habitacional H-211, es decir, la intensidad señalada por el PMDUBB en las zonas de reserva urbana, así como la reubicación del bordo de protección propuesto por el PMDUBB hacia el limite sur y oriente del predio, continuando con un bordo natural existente al nororiente, hasta interceptar con el bordo en proyecto propuesto por el PMDUBB.

4.4.1 Acciones de Conservación (plano E-2)

Dentro del área de aplicación del presente estudio, las zonas susceptibles de conservación son las que debido a sus características no pudieran tener un aprovechamiento de tipo urbano. Protección a infraestructura. Las áreas próximas a las redes de infraestructura deberán de consignarse como áreas de protección a infraestructura, en este caso específico constituidas por:

PI-1 Franja de forestación en las proximidades a las lagunas de oxidación localizadas en el área de estudio.

PI-2 Se localiza en los márgenes del canal No.20.

Protección a cauces y cuerpos de agua. Estas acciones van enfocadas principalmente a la protección del Dren Pluvial que inciden en nuestra área de aplicación.

PA-1 La delimitación del área se podrá establecer con respecto a lo que determinen los estudios hidrológicos e hidráulicos con sus respectivos periodos de retorno, así como a lo señalado en la fracción VIII del artículo 3º de la Ley de Aguas Nacionales.

4.2 ZONIFICACIÓN PRIMARIA Y DOSIFICACIÓN DE USOS (P LANO E-3)

La Zonificación Primaria es aquella en la que se determinan los aprovechamientos genéricos, o utilización general del suelo, en las distintas zonas del área objeto de ordenamiento y regulación. Corresponde a los planes regionales de desarrollo urbano, programa municipal de desarrollo urbano y los planes de desarrollo urbano de centros de


población6, así como los planes parciales de urbanización como es el caso del presente documento.

• Habitacional H-211 . Se refiere a predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacionales, unifamiliares, su nomenclatura es H-211/U y dentro del desarrollo encontramos 134,916.07 m2 correspondientes a 1286lotes.

• Comercio y Servicio Vecinal. Se refiere a predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas comerciales y de servicios vecinales establecidas en el proyecto, su nomenclatura es CV y SV dentro del desarrollo tenemos 3,655.56 m2, los cuales corresponden a 35 lotes.

• Áreas de Donación AD. Son los actos de derecho público, que corresponde

autorizar a los ayuntamientos en los programas y planes de desarrollo urbano, a fin de clasificar las áreas y predios y establecer las zonas donde se precisen los usos permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilización, a las que se sujetara el aprovechamiento público, privado y social de los mismo, destinado básicamente a equipamiento institucional. Dentro del predio la nomenclatura asignada es AD y corresponden un total de 24,249.53 m2.

4.3 ZONIFICACIÓN SECUNDARIA, DOSIFICACIÓN DE USOS Y DESTINOS (PLANO E-4)

La Zonificación Secundaria es aquella en la que se determinan los aprovechamientos específicos, o utilización particular del suelo, en las distintas zonas del área objeto de ordenamiento y regulación, acompañadas de sus respectivas normas de control de la densidad de la edificación.

La utilización del suelo esta determinada por usos y destinos; por uso habrá que entender los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas, áreas y predios de un centro de población; que en conjunción con los destinos determinan la utilización del suelo7; mientras que en los destinos los fines son públicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, áreas y predios de un centro de población8.

4.3.1 USO HABITACIONAL H-211

Como ya se ha mencionado, el término habitacional H-211 se refiere a predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacionales, unifamiliares, Dichos lotes se ajustan a lo establecido en el nivel normativo del presente Plan Parcial de Urbanización: Las áreas de uso habitacional contienen las siguientes superficies y se encuentran delimitadas según la descripción:

DELIMITACION AREA SUPERFICIE (m2)

NORTE SUR ORIENTE PONIENTE

H211/U1 3173.38 89.55 mt. Con VL-04 92.75 mts. Con VL-05 24.15 mts. Con Dren Pluvial

34.00 mts. Con VL-18

6 Artículo No. 23 Fracción I del Proyecto de Reglamento de Zonificación para el Estado de Nayarit. 7 Artículo No. 3 Fracción XX del Proyecto de Reglamento de Zonificación para el Estado de Nayarit.. 8 Artículo No. 3 Fracción XXI del Proyecto de Reglamento de Zonificación para el Estado de Nayarit..


H211/U2 3,060.00 90.00 mts. Con VL-04 90.00 mts. Con VL-05 34.00 mts. Con VL-18 34.00 mts. Con VC-03

H211/U3 3,060.00 90.00 mts. Con VL-04 90.00 mts. Con VL-05 34.00 mts. Con VC-03 34.00 mts. Con VL-19

H211/U4 3,452.46 101.54 mts. Con VL-04 101.54 mts. Con VL-05 34.00 mts. Con VL-19 34.00 mts. Con Dren

Pluvial

H211/U5 3321.77 93.87mts. con VL-05 97.00 mts. Con Vl-06 34.14 mts. Con VDren Pluvial





Pluvial

H211/U9 3450.68 96.00 mts. con VL-06 104.84 mts. Con Vl-07 34.13 mts. Con VDren

Pluvial 34.00 mts. Con VL-18




Pluvial

H211/U13 3585.97 102.00 mts. con VL-07 102.00 mts. Con Vl-08 33.91 mts. Con VDren



H211/U15 3060.00 90.00 mts. Con VL-07 90.00 mts. Con VL-08 34.00 mts. Con VC-03 34.00 mts. Con VL-19

H211/U16 3452.41 122.76 mts. Con VL-

06 101.54 mts. Con VL-

07 34.00 mts. Con VL-19 34.00 mts. Con Dren

Pluvial

H211/U17 3700.04 105.54 mts. con VL-08

106.90mts. Con VC-02

34.03 mts. Con VDren Pluvial


H211/U18 3060.00 90.00 mts. Con VL-08 90.00 mts. Con VC-02 34.00 mts. Con VL-18 34.00 mts. Con VC-03

H211/U19 3060.00 90.00 mts. Con VL-07 90.00 mts. Con VL-08 34.00 mts. Con VC-03 34.00 mts. Con VL-19

H211/U20 3458.66 122.76 mts. Con VL-

08 102.36 mts. Con VC-

02 34.00 mts. Con VL-19 34.00 mts. Con Dren

Pluvial

H211/U21 3705.41 107.08 mts. con VC-

02 106.85mts. Con VL-

09 34.00 mts. Con VDren


H211/U22 3060.00. 90.00 mts. Con VC-02

90.00 mts Con VL-09

34.00 mts Con VL-18

34.00 mts Con VC-03

H211/U23 3060.00. 90.00 mts Con VC-02 90.00 mts Con VL-09

34.00 mts Con VC-03

34.00 mts Con VL-19

H211/U24 2668.84 103.29 mts Con VC-02 84.23 mts Con VL-09

34.00 mts Con VL-19

35.93 mts Con VL-20

H211/U25 3715.28 107.29 mts Con VL-09

107.06 mts Con VL-10

34.00 mts Con Dren pluvial

34.00 mts Con VL-18

H211/U26 3060.00 90.00 mts Con VL-09

90.00 mts Con VL-10

34.00 mts Con VL-18

34.00 mts Con VC-03

H211/U27 3826.86 123.11 mts Con VL-09

1023.00 mts Con VL-10

34.00 mts Con VC-03

40.02 mts Con VL-16

H211/U28 3278.14 40.75 mts Con VL-09

44.63 mts Con VL-11

97.59 mts Con VL-16

95.43 mts Con VL-17

H211/U29 3719.63 107.06 mts Con VL-10


34.00 mts Con Dren Pluvial

34.00 mts Con VL-18

H211/U30 3060.00 90.00 mts Con VL-10

90.00mts Con VL-11

34.00 mts Con VL-18

34.00 mts Con VC-03

H211/U31 2716.16 90.00 mts Con VL-10

64.42 mts Con VL-11

34.00 mts Con VC-03

37.48 mts Con VL-16

H211/U32 3738.34 107.97 mts Con VL-11



34.00 mts Con VL-18

H211/U33 3060.00 90.00 mts Con VL-11

90.00 mts Con Vl-12

34.00 mts Con VL-18

34.00 mts Con VC-03

H211/U34 4870.91 45.35 mts Con VL-11

51.86 mts Con VC-03



H211/U35 3726.10 107.59 mts Con VL-12



34.00 mts Con VL-18

H211/U36 1530.00 90.00 mts Con VL-12

90.00 mts Con zona CV-2 y SV-2

17.00 mts Con VL-18

17.00 mts Con VC-03

H211/U37 3721.56 107.60 mts Con VL-13



34.00 mts Con VL-18

H211/U38 3715.03 107.13 mts Con VL-14



34.00 mts Con VL-18

H211/U39 3057.33 107.99 mts Con VL-15

62.20 mts Con VL-16


54.51 mts Con VL-16


H211/U40

2157.7

125.43 mts Con Zona comercial y de servicios vecinales


26.36 mts Con VL-18

19.55 mts Con VC-03

H211/U41 4370.84 126.66 mts Con VL-16



55.66 mts Con VL-18

TOTAL 134,916.07 m2

4.3.2 Uso Comercial y de Servicios

El uso comercial y de servicio se dispuso integrado al proyecto, en los predios y lotes señalados en el proyecto. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas comerciales y de servicios (CV, SV), quedarán sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos propuestos: Las áreas de uso comercial y de servicios contienen las siguientes superficies y se encuentran delimitadas según la descripción:

DELIMITACION AREA SUPERFICIE (M2)


SV-1 y CV-1 2,125.56 125.43 mts Con V-16

119.73 mts Con H211 40

24.52 Con VL-18 21.82 Con Con VC-03

SV-2 y CV-2 1,530.00 90.00 mts Con Zona H211/U36

90.00 mts Con VL-13

17.00 mts Con VL-18

17.00 mts Con VC-03

TOTAL 3,655.56

4.3.3 Áreas de Donación

Para fraccionamientos popular habitacional unifamiliar (H211) el área de cesión será del 15% de la superficie neta vendible del fraccionamiento.

Las áreas de donación para destinos contienen las siguientes superficies y se encuentran delimitadas según la descripción:

DELIMITACION AREA SUPERFICIE (M2)


AD-1 18,744.35 m2 159.26m con zona de agrícola

283.76m con limite área de afectación, dren pluvial

732.42m con VL-17

AD-2 1,765.39m2 553.13mts Con VL-11

84.50 mts Con VL-16

-

64.02 mts Con VC-03

AD-3 3,740.00 m² 83.01 mts Con VL-13

67.91 mts Con VL-16

80.00 mts Con VL-18

22.73 mts Con VL-16

Total 24,249.53m2

4.4 Estructuración de la vialidad (plano E-4)

La vialidad del proyecto esta jerarquizada y estructurada de manera tal que permita el acceso vehicular a los 1,286 lotes, para este efecto se dispuso de la vialidad primaria (VP-1) constituida por el camino de ingreso al desarrollo a partir de la vialidad regional localizada en el área de estudio hasta llegar al área de aplicación del proyecto a través de un puente que cruza el Dren Pluvial.





4.5 DISEÑO URBANO (PLANO E- 4) Atendiendo lo señalado por la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, en su Art.156 , para el fraccionamiento en cuestión es necesaria la prevención de suelo urbano para la construcción de un jardín de niños, un jardín vecinal, instalación de juegos infantiles y un modulo deportivo. Estas áreas contienen las siguientes superficies y se encuentran delimitadas según la descripción:

Nota: Las superficies propuestas de equipamiento son de acuerdo a la normatividad señalada en el capitulo anterior

De acuerdo con la Normatividad aplicable, determinada en los artículos 42 A, fracción III y 42 Quater , fracción VIII, inciso i de la Ley de asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, la aprobación y publicación del presente Plan Parcial de Urbanización sólo es aplicable para el cambio de uso de suelo, de acuerdo al procedimiento establecido en la mencionada Ley. Para efectos de autorización de Fraccionamiento, deberá contar con la autorización expresa de la Comisión Nacional del Agua, para las obras que deberán construirse en las inmediaciones del predio a fin de mitigar el riesgo y prevenir cualquier contingencia por la cercanía con el rio Ameca y el dren de riego.

ÁREA EQUIPAMIENTO

EQUIPAMIENTO

SUPERFICIE (M2)

EI-1 Jardín de niños 2501.06

EI-2 Primaria 4981.83

ER-1 Plaza cívica 1672.98

ER-2 Jardines vecinales 3740.00

ER-3 Juegos infantiles 1,765.39

ER-4 Zona deportiva 3444.52

ÁREA VERDE NO CUANTIFICABLE

SUPERFICIE (M2)

Anc-1 Espacio verde no cuantificable 683.93683.93683.93683.93



Anc-4 Franja de amortiguamiento para bordo de protección. 6,266,266,266,263.473.473.473.47

Anc-5 Franja de amortiguamiento para lagunas de oxidación. 8,933.78,933.78,933.78,933.7

TOTAL= 16,061.68TOTAL= 16,061.68TOTAL= 16,061.68TOTAL= 16,061.68



“Enero el valor, de la Esperanza” SOP/DGPDU/DDU/455/08

Tepic, Nayarit a 29 de Enero del 2008

C.P. HECTOR PANIAGUA SALAZAR PRESIDENTE MUNICIPAL H. VII AYUNTAMIENTO DE BAHIA DE BANDERAS P R E S E N T E

AT’N ING. JOAQUIN BAEZA SERRANO PROMOTOR DEL PLAN PARCIAL DE

URBANIZACION DEL FRACCIONAMIENTO “LOS MANGOS”

ASUNTO: Dictamen de Congruencia

En los términos de la fracción VII del articulo 52 de la ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el estado de nayarit y;

CONSIDERANDO:

Que la Reforma y Adiciones de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, en sus artículos 36, fracción VI, 37 y 42 Bis precisa la denominación del “Plan Parcial de Urbanización” a loa planes que se expidan como instrumento ejecutivo con el objeto de normar y regular un área especifica para la realización de acciones de urbanización, cuya elaboración corresponde a los particulares. Que el H. VI Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit, acordó remitir el Proyecto de Plan Parcial de Urbanización a esta Secretaria para solicitar se formule el Dictamen de Congruencia con los Planes y Programas vigentes a nivel estatal y regional en general, respecto de las acciones previstas en que tenga participación el Gobierno del Estado. Que el Proyecto de Plan Parcial de Urbanización del Fraccionamiento “Los Mangos”, en la localidad de El Provenir, Municipio de Bahía de Banderas se recibió en esta Secretaría el día 31 de Julio de 2008, ingresado por el Ing. Joaquín Baeza Serrano en su localidad de promotor de dicho desarrollo. Que servidores públicos adscritos a la Dirección General de Planeación y Desarrollo Urbano de esta Secretaría revisaron los elementos que integran el Proyecto de Plan Parcial de Urbanización del Fraccionamiento “Los Mangos”.


ATENTAMENTE “SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN” C.P. HÉCTOR MIGUEL PANIAGUA SALAZAR, PRESIDENTE MUNICIPAL.- Rúbrica.

PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL … · medio natural y el medio urbano con el fin de lograr un...

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