PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
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A Y U N T A M I E N T O D E M O N T E F R I O - D O C U M E N T O P A R A A P R O B A C I Ó N DEFINITIVA - J U N I O 2011 DETERMINACIONES URBANÍSTICAS 4 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
Transcript of PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
A Y U N T A M I E N T O D E M O N T E F R I O - D O C U M E N T O P A R A A P R O B A C I Ó N D E F I N I T I V A - J U N I O 2 0 1 1
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS4 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
Clase de suelo: URBANO NO CONSOLIDADO
Uso global INDUSTRIAL
S.G. E. adscrito (m²):
Área de reparto AR-08
Superficie bruta (m²): 17.846,00
Coef. edificabilidad: 0,300
Superf. edif. total (m²t): 5.353,80
Aprov. objetivo (m²cuc): 4.283,04
Aprov. medio AR: 0,240
Aprov. medio x Sup. sector (m²cuc): Aprov. subjetivo Propietarios (90%):Ayto (10%):4.283,04 3.854,74428,30
Nº mínimo viviendas sujetas a algún régimen de protección pública: 0 Libres: 0 Total Viviendas: 0
Cargas externas del sector (m²cuc): 0,00
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADOUSOS Y TIP.Código Porcentaje Edificabilidad (m²t) Coef. de uso Aprovechamiento (m²cuc)
CÓDIGO SECTOR: O-UE-08NOMBRE: UNIDAD DE EJECUCIÓN O-UE-08
Densidad de viviendas por hectarea: 0
4.283,040,80Industrial 100,00 5.353,80SE-I
Figura de Planeamiento: Proyecto de Urbanización y ReparcelaciónIniciativade Planeamiento: PrivadaSistema de actuacion: Compensación
Fase:
Prioridad:
1
Alta
Ampliación de la Cooperativa San Francisco en terrenos adyacentes a la instalación existente.Cesión y ampliación de vial a lo largo del borde norte de la intervención.
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN
EspaciosLibres
Equipamientos
5.061,00
714,00
1.785,00
714,00
DOTACIONES PÚBLICAS Propuesta (m²) Mínimo de la LOUA (m²)
OTROS CRITERIOS DE ORDENACIÓN
Nº Plazas de Aparcamiento 32 32
La ordenación grafiada tiene carácter orientativo y no vinculante.
La Unidad de Ejecución compone por sí misma la totalidad del Área de Reparto correspondiente, por lo que no tiene carga suplementaria alguna a las cesiones propias descritas por la LOUA
GARCÍA DE LOS REYES, ARQUITECTOS ASOCIADOS, S.L.P.U. AYUNTAMIENTO DE MONTEFRÍO. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
FICHAS DE CONDICIONES URBANÍSTICAS FUERA DEL CONJUNTO HISTÓRICO.A Y U N T A M I E N T O D E M O N T E F R I O
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
E-SE-01E-SE-02E-SE-03E-SE-04
FICHAS DE CONDICIONES URBANÍSTICAS FUERA DEL CONJUNTO HISTÓRICO
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Clase de suelo: URBANIZABLE SECTORIZADO
Uso global RESIDENCIAL
S.G. E. adscrito (m²):
Área de reparto AR-25
Superficie bruta (m²): 62.354,00
Coef. edificabilidad: 0,140
Superf. edif. total (m²t): 8.729,56
Aprov. objetivo (m²cuc): 11.261,13
Aprov. medio AR: 0,181
Aprov. medio x Sup. sector (m²cuc): Aprov. subjetivo Propietarios (90%):Ayto (10%):11.261,13 10.135,021.126,11
Nº mínimo viviendas sujetas a algún régimen de protección pública: 21 Libres: 29 Total Viviendas: 50
Cargas externas del sector (m²cuc): 0,00
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADOUSOS Y TIP.Código Porcentaje Edificabilidad (m²t) Coef. de uso Aprovechamiento (m²cuc)
CÓDIGO SECTOR: E-SE-01NOMBRE: URBANIZABLE SECTORIZADO E-SE-01
Densidad de viviendas por hectarea: 8
9.166,041,50Unif Aisalada 70,00 6.110,69SE-UA
2.095,090,80VPO 30,00 2.618,87SE-UD VPO
Figura de Planeamiento: Plan ParcialIniciativade Planeamiento: PrivadaSistema de actuacion: Compensación
Fase:
Prioridad:
2
Media
Crecimiento del núcleo urbano hacia el Norte, desde el eje de la Carretera de Alcalá la Real.OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN
EspaciosLibres
Equipamientos
6.235,00
1.048,00
6.235,00
1.048,00
DOTACIONES PÚBLICAS Propuesta (m²) Mínimo de la LOUA (m²)
OTROS CRITERIOS DE ORDENACIÓN
Nº Plazas de Aparcamiento 44 44
Las zonas verdes se situarán entre la carretera y las viviendas, a modo de paseo lineal. Se preverá la aperturade vial indicada en la documentación gráfica.La ordenación grafiada tiene carácter orientativo y no vinculante.
Es obligatorio que en las posteriores figuras de desarrollo se incluyan las medidas de defensa a fin de evitar la posible afección del cauce próximo.
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SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Clase de suelo: URBANIZABLE SECTORIZADO
Uso global RESIDENCIAL
S.G. E. adscrito (m²):
Área de reparto AR-26
Superficie bruta (m²): 75.222,00
Coef. edificabilidad: 0,395
Superf. edif. total (m²t): 29.742,78
Aprov. objetivo (m²cuc): 38.368,18
Aprov. medio AR: 0,510
Aprov. medio x Sup. sector (m²cuc): Aprov. subjetivo Propietarios (90%):Ayto (10%):38.368,18 34.531,373.836,82
Nº mínimo viviendas sujetas a algún régimen de protección pública: 72 Libres: 120 Total Viviendas: 192
Cargas externas del sector (m²cuc): 0,00
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADOUSOS Y TIP.Código Porcentaje Edificabilidad (m²t) Coef. de uso Aprovechamiento (m²cuc)
CÓDIGO SECTOR: E-SE-02NOMBRE: URBANIZABLE SECTORIZADO E-SE-02
Densidad de viviendas por hectarea: 26
31.229,921,50Unif Aisalada 70,00 20.819,95SE-UA
7.138,270,80VPO 30,00 8.922,83SE-UD VPO
Figura de Planeamiento: Plan ParcialIniciativade Planeamiento: PrivadaSistema de actuacion: Compensación
Fase:
Prioridad:
2
Media
Crecimiento residencial del núcleo urbano hacia el Norte, a partir de los suelos desarrollados recientemente.Las zonas verdes se situarán entre la carretera y las viviendas, a modo de paseo lineal. Se acondicionará la VP-02 (10.730 m2) de acuerdo con las directrices del Reglamento de Vías Pecuarias de Andalucía.
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN
EspaciosLibres
Equipamientos
7.522,00
3.569,00
7.522,00
3.569,00
DOTACIONES PÚBLICAS Propuesta (m²) Mínimo de la LOUA (m²)
OTROS CRITERIOS DE ORDENACIÓN
Nº Plazas de Aparcamiento 148 148
Las zonas verdes se situarán entre la carretera y las viviendas, a modo de paseo lineal. Se acondicionará laVP-02 (10.730 m2) de acuerdo con las directrices del Reglamento de Vías Pecuarias de Andalucía.La ordenación grafiada tiene carácter orientativo y no vinculante.
GARCÍA DE LOS REYES, ARQUITECTOS ASOCIADOS, S.L.P.U. AYUNTAMIENTO DE MONTEFRÍO. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Clase de suelo: URBANIZABLE SECTORIZADO
Uso global RESIDENCIAL
S.G. E. adscrito (m²):
Área de reparto AR-27
Superficie bruta (m²): 4.975,00
Coef. edificabilidad: 0,500
Superf. edif. total (m²t): 2.487,50
Aprov. objetivo (m²cuc): 2.338,25
Aprov. medio AR: 0,470
Aprov. medio x Sup. sector (m²cuc): Aprov. subjetivo Propietarios (90%):Ayto (10%):2.338,25 2.104,43233,83
Nº mínimo viviendas sujetas a algún régimen de protección pública: 5 Libres: 12 Total Viviendas: 17
Cargas externas del sector (m²cuc): 0,00
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADOUSOS Y TIP.Código Porcentaje Edificabilidad (m²t) Coef. de uso Aprovechamiento (m²cuc)
CÓDIGO SECTOR: E-SE-03NOMBRE: URBANIZABLE SECTORIZADO E-SE-03
Densidad de viviendas por hectarea: 35
1.741,251,00Unifamiliar Manzana Cerrada 70,00 1.741,25UR-UMC
597,000,80VPO 30,00 746,25UR-UMC VPO
Figura de Planeamiento: Plan EspecialIniciativade Planeamiento: PrivadaSistema de actuacion: Compensación
Fase:
Prioridad:
2
Media
Adecuación del borde Este del núcleo urbano.OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN
EspaciosLibres
Equipamientos
498,00
298,00
498,00
298,00
DOTACIONES PÚBLICAS Propuesta (m²) Mínimo de la LOUA (m²)
OTROS CRITERIOS DE ORDENACIÓN
Nº Plazas de Aparcamiento 12 12
La ordenación grafiada tiene carácter orientativo y no vinculante.
GARCÍA DE LOS REYES, ARQUITECTOS ASOCIADOS, S.L.P.U. AYUNTAMIENTO DE MONTEFRÍO. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Clase de suelo: URBANIZABLE SECTORIZADO
Uso global INDUSTRIAL
S.G. E. adscrito (m²):
Área de reparto AR-28
Superficie bruta (m²): 31.764,00
Coef. edificabilidad: 0,300
Superf. edif. total (m²t): 9.529,20
Aprov. objetivo (m²cuc): 7.623,36
Aprov. medio AR: 0,240
Aprov. medio x Sup. sector (m²cuc): Aprov. subjetivo Propietarios (90%):Ayto (10%):7.623,36 6.861,02762,34
Nº mínimo viviendas sujetas a algún régimen de protección pública: 0 Libres: 0 Total Viviendas: 0
Cargas externas del sector (m²cuc): 0,00
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADOUSOS Y TIP.Código Porcentaje Edificabilidad (m²t) Coef. de uso Aprovechamiento (m²cuc)
CÓDIGO SECTOR: E-SE-04NOMBRE: URBANIZABLE SECTORIZADO E-SE-04
Densidad de viviendas por hectarea: 0
7.623,360,80Industrial Almacenaje 100,00 9.529,20UR-IA
Figura de Planeamiento: Plan EspecialIniciativade Planeamiento: PrivadaSistema de actuacion: Compensación
Fase:
Prioridad:
1
Alta
Adecuación y consolidación de los usos industriales existentes en el ámbito, y creación de una rotonda de acceso desde la carretera al sector.OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN
EspaciosLibres
Equipamientos
3.176,00
1.271,00
3.176,00
1.271,00
DOTACIONES PÚBLICAS Propuesta (m²) Mínimo de la LOUA (m²)
OTROS CRITERIOS DE ORDENACIÓN
Nº Plazas de Aparcamiento 48 48
La ordenación grafiada tiene carácter orientativo y no vinculante.
Se admite una vivienda por parcela adscrita al uso industrial
GARCÍA DE LOS REYES, ARQUITECTOS ASOCIADOS, S.L.P.U. AYUNTAMIENTO DE MONTEFRÍO. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
El documento de PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA de MONTEFRÍO, documento paraAprobación Defi nitiva, de febrero de 2012, ha sido realizado por la GARCÍA DE LOS REYES, ARQUITECTOS ASOCIADOS con la participación de:
Director del PGOU:
Juan Carlos García de los Reyes, arquitecto
Dirección Administrativa:
Juan Carlos Sánchez Cañete, arquitecto municipal de Montefrío.
Equipo Redactor:
Elena María Palomares Rodríguez, arquitecta Francisco Castro Cámara, delineanteKika Andrade Hita, administrativa
Equipo colaborador:
Han participado en la fase de Información, Diagnóstico y Avance: Carlos López Canto, arquitecto. Ana Castillejo Mangado, arquitecta. Miguel Díaz Batanero, arquitecto. Ana D. Fernández Martínez, arquitecta. Esther Rodríguez Fernández, arquitecta técnica.
Han participado en la fase de Aprobación Inicial: Mónica Blázquez Ruíz, arquitecta. Nayibe Florez Bezunartea, arquitecta. Mathieu Lèbre, arquitecto paisajista. Rocío Martín Bautista, arquitecta. Sofi a López Gómez, licenciada en derecho. Ignacio J. Polo Castillo, delineante. Beatriz Trillo Gálvez, historiadora del arte. Inmaculada Raya Praena, arqueóloga.
Han participado en la fase de Aprobación Provisional: Mathieu Lèbre, arquitecto paisajista. Santiago Salas Martín, arquitecto. Raquel Solano López, licenciada en derecho.
Han participado en la fase de Aprobación Defi nitiva: Santiago Salas Martín, arquitecto. Jesús Mª Cuesta Guerrero, arquitecto. Raquel Solano López, licenciada en derecho.
Asesoría Ambiental:
Equipo Redactor del Estudio de Impacto Ambiental:
Antonia Martínez Portillo, geógrafa. Herminia Mena Freire, geógrafa. Mónica de la Cruz Sobrino, arquitecta.
Tramitación y gestión ambiental:
Juan Garrido Clavero, geógrafo, politólogo y antropólogo.
Cartografía y vuelos:
RESTISUR
