PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

117

Sector SUO-1 P.I. CAMINO DE LA SIERRA

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: Sector Clasificación: Urbanizable

Superficie: 15.132 +

1.783 S.G.V. m2 Categoría: Ordenado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Industrial Área de reparto: SUS-AR.0

Edificabilidad: 0,60 m2t/m2s

A. Medio: 0,60 m2t UTC/

m2s

A. Objetivo sector: 10.149 m2t

Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 10.149 m2 UTC

A. Subjetivo del

sector: 9.134 m2t

Exceso A. Subjetivo: - m2t

A. 10% Municipal: 1.015 m2t

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

IND. INTENSIVO 50 (1,00) % m2t Espacios libres 10 %

IND. EXTENSIVO 25 (0,75) % m2t Equipamientos 4 %

Terciario 25 (1,25) % m2t Aparcamientos

públicos 0,5

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se ordena un polígono industrial público, adyacente al cementerio

de la localidad, con un sector mixto de industrial y terciario, así como la localización de

sistemas locales y generales SGEL de 1.000 m2, en su caso, y mínimos. Tiene un sistema

general de comunicaciones adscrito de 1.783 m2, a desarrollar por medio de proyecto de obras

ordinarias de urbanización.

La ordenación vinculante es la correspondiente al planeamiento tramitado.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

-

Plazo máximo aprobación Simultáneo PGOU

Tipo de iniciativa preferente

Pública

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

118

Sector SUS-1

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SECTOR Clasificación: Urbanizable

Superficie: 51.268 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Residencial

M.D. Área de reparto: SUS-AR.1

Edificabilidad: 0,50 m2t/m2s

A. Medio: 0,50 m2t UTC/

m2s

Densidad : 30 Viv/h

a A. Objetivo: 25.634 m2t

Nª máximo viviendas 151 Ud Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 25.634 m2 UTC

Reserva de viviendas protegidas (*) A. Subjetivo: 23.071 m2 UTC

Edificabilidad: 30 % Exceso A. Subjetivo: - m2 UTC

Nº máximo viviendas 53 Ud A. 10% Municipal: 2.563 m2 UTC

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

Residencial cerrada

(VPO) 25 (0,70) % m2t Espacios libres 18 (10 % S)

m2s/100

m2t

Residencial cerrada 50 (1,00) % m2t Equipamientos 12 m2s/100

m2t

Terciario 25 (0,70) % m2t Aparcamientos

públicos 0,50

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar un borde urbano interior al núcleo de población

y articular espacios libres y equipamientos en la zona, incluye SGEL.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones locales.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 1 año

Tipo de iniciativa preferente

privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

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Sector SUS-2.1

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SECTOR Clasificación: Urbanizable

Superficie: 62.319 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Residencial

M.D. Área de reparto: SUS-AR.2

Edificabilidad: 0,50 m2t/m2s

A. Medio: 0,50 m2t UTC/

m2s

Densidad : 30 Viv/h

a A. Objetivo: 31.160 m2t

Nª máximo viviendas 184 Ud Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 31.160 m2 UTC

Reserva de viviendas protegidas (*) A. Subjetivo: 28.044 m2 UTC

Edificabilidad: 30 % Exceso A. Subjetivo: - m2 UTC

Nº máximo viviendas 64 Ud A. 10% Municipal: 3.116 m2 UTC

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

Residencial cerrada

(VPO) 25 (0,70) % m2t Espacios libres 18 (10 % S)

m2s/100

m2t

Residencial cerrada 50 (1,00) % m2t Equipamientos 12 m2s/100

m2t

Terciario 25 (0,70) % m2t Aparcamientos

públicos 0,50

plazas/100

m2t

Nota.- Dado que en el ámbito de actuación existen yacimientos arqueológicos deberá

realizarse una prospección arqueológica preventiva que localice los elementos del yacimiento.

Dicha prospección se realizara a la vez que el planeamiento de desarrollo.

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar un borde urbano interior al núcleo de población

y articular espacios libres y equipamientos en la zona, incluye SGEL y SGEQ.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones locales.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

2º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 5 años

Tipo de iniciativa preferente

privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

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Sector SUS-2.2

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SECTOR Clasificación: Urbanizable

Superficie: 15.340 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Residencial

M.D. Área de reparto: SUS-AR.2

Edificabilidad: 0,50 m2t/m2s

A. Medio: 0,50 m2t UTC/

m2s

Densidad : 30 Viv/h

a A. Objetivo: 7.670 m2t

Nª máximo viviendas 45 Ud Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 7.670 m2 UTC

Reserva de viviendas protegidas (*) A. Subjetivo: 6.903 m2 UTC

Edificabilidad: 30 % Exceso A. Subjetivo: - m2 UTC

Nº máximo viviendas 16 Ud A. 10% Municipal: 767 m2 UTC

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

Residencial cerrada

(VPO) 25 (0,70) % m2t Espacios libres 18 (10 % S)

m2s/100

m2t

Residencial cerrada 50 (1,00) % m2t Equipamientos 12 m2s/100

m2t

Terciario 25 (0,70) % m2t Aparcamientos

públicos 0,50

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar un borde urbano interior al núcleo de población

y articular espacios libres y equipamientos en la zona.

En los espacios libres se mantendrán un número representativo del espacio arbóreo

preexistente característico de la zona.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones locales.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

2º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 5 años

Tipo de iniciativa preferente

privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

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Sector SUS-3.1

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SECTOR Clasificación: Urbanizable

Superficie: 37.710 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Residencial

B.D. Área de reparto: SUS-AR.3

Edificabilidad: 0,45 m2t/m2s

A. Medio: 0,45 m2t UTC/

m2s

Densidad : 20 Viv/h

a A. Objetivo: 16.970 m2t

Nª máximo viviendas 75 Ud Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 16.970 m2 UTC

Reserva de viviendas protegidas (*) A. Subjetivo: 15.273 m2 UTC

Edificabilidad: 30 % Exceso A. Subjetivo: - m2 UTC

Nº máximo viviendas 26 Ud A. 10% Municipal: 1.697 m2 UTC

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

Residencial cerrada

(VPO) 20 (0,50) % m2t Espacios libres 18 (10 % S)

m2s/100

m2t

Residencial abierta 50 (1,00) % m2t Equipamientos 12 m2s/100

m2t

Terciario 30 (0,70) % m2t Aparcamientos

públicos 0,50

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar un borde urbano exterior al núcleo de población

y articular espacios libres y equipamientos en la zona, así como protección de la carretera

autonómica.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones locales.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 1 año

Tipo de iniciativa preferente

privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

122

Sector SUS-3.2

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SECTOR Clasificación: Urbanizable

Superficie: 42.364 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Residencial

B.D. Área de reparto: SUS-AR.3

Edificabilidad: 0,45 m2t/m2s

A. Medio: 0,45 m2t UTC/

m2s

Densidad : 20 Viv/h

a A. Objetivo: 19.064 m2t

Nª máximo viviendas 84 Ud Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 19.064 m2 UTC

Reserva de viviendas protegidas (*) A. Subjetivo: 17.158 m2 UTC

Edificabilidad: 30 % Exceso A. Subjetivo: - m2 UTC

Nº máximo viviendas 29 Ud A. 10% Municipal: 1.906 m2 UTC

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

Residencial cerrada

(VPO) 20 (0,50) % m2t Espacios libres 18 (10 % S)

m2s/100

m2t

Residencial abierta 50 (1,00) % m2t Equipamientos 12 m2s/100

m2t

Terciario 30 (0,70) % m2t Aparcamientos

públicos 0,50

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar un borde urbano exterior al núcleo de

población y articular espacios libres y equipamientos en la zona, incluye SGEL, junto con zona

de protección de carretera autonómica.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones locales.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 1 año

Tipo de iniciativa preferente

privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

123

Sector SUS-3.3

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SECTOR Clasificación: Urbanizable

Superficie: 49.970 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Residencial

B.D. Área de reparto: SUS-AR.3

Edificabilidad: 0,45 m2t/m2s

A. Medio: 0,45 m2t UTC/

m2s

Densidad : 20 Viv/h

a A. Objetivo: 22.487 m2t

Nª máximo viviendas 99 Ud Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 22.487 m2 UTC

Reserva de viviendas protegidas (*) A. Subjetivo: 20.238 m2 UTC

Edificabilidad: 30 % Exceso A. Subjetivo: - m2 UTC

Nº máximo viviendas 35 Ud A. 10% Municipal: 2.249 m2 UTC

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

Residencial cerrada

(VPO) 20 (0,50) % m2t Espacios libres 18 (10 % S)

m2s/100

m2t

Residencial abierta 50 (1,00) % m2t Equipamientos 12 m2s/100

m2t

Terciario 30 (0,70) % m2t Aparcamientos

públicos 0,50

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar un borde urbano exterior al núcleo de población

y articular espacios libres y equipamientos en la zona, con zona de protección de carretera

autonómica.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones locales.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 1 año

Tipo de iniciativa preferente

privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

124

Sector SUS-3.4

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SECTOR Clasificación: Urbanizable

Superficie: 20.308 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Residencial

B.D. Área de reparto: SUS-AR.3

Edificabilidad: 0,45 m2t/m2s

A. Medio: 0,45 m2t UTC/

m2s

Densidad : 20 Viv/h

a A. Objetivo: 9.139 m2t

Nª máximo viviendas 40 Ud Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 9.139 m2 UTC

Reserva de viviendas protegidas (*) A. Subjetivo: 8.225 m2 UTC

Edificabilidad: 30 % Exceso A. Subjetivo: - m2 UTC

Nº máximo viviendas 14 Ud A. 10% Municipal: 914 m2 UTC

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

Residencial cerrada

(VPO) 20 (0,50) % m2t Espacios libres 18 (10 % S)

m2s/100

m2t

Residencial abierta 50 (1,00) % m2t Equipamientos 12 m2s/100

m2t

Terciario 30 (0,70) % m2t Aparcamientos

públicos 0,50

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar un borde urbano exterior al núcleo de población

y articular espacios libres y equipamientos en la zona, incluye SGEQ, con zona de protección

de carretera autonómica.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones locales.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 1 año

Tipo de iniciativa preferente

privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

125

Sector SUS-4

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: Sector Clasificación: Urbanizable

Superficie: 68.712 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Industrial Área de reparto: SUS-AR.4

Edificabilidad: 0,50 m2t/m2s

A. Medio: 0,50 m2t UTC/

m2s

A. Objetivo sector: 34.356 m2t

Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 34.356 m2 UTC

A. Subjetivo del

sector: 30.920 m2t

Exceso A. Subjetivo: - m2t

A. 10% Municipal: 3.436 m2t

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

IND. INTENSIVO 50 (1,00) % m2t Espacios libres 10 %

IND. EXTENSIVO 25 (0,75) % m2t Equipamientos 4 %

Terciario 25 (1,25) % m2t Aparcamientos

públicos 0,5

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar la zona de acceso al municipio desde la

carretera de comunicación con la A-92, con un sector mixto de industrial y terciario, así como la

localización de sistemas locales y generales SGEL.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 1 año

Tipo de iniciativa preferente

Privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

126

Sector SUS-5.1

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: Sector Clasificación: Urbanizable

Superficie: 44.681 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Industrial Área de reparto: SUS-AR.5

Edificabilidad: 0,50 m2t/m2s

A. Medio: 0,50 m2t UTC/

m2s

A. Objetivo sector: 22.341 m2t

Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 22.341 m2 UTC

A. Subjetivo del

sector: 20.107 m2t

Exceso A. Subjetivo: - m2t

A. 10% Municipal: 2.234 m2t

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

IND. INTENSIVO 50 (1,00) % m2t Espacios libres 10 %

IND. EXTENSIVO 25 (0,75) % m2t Equipamientos 4 %

Terciario 25 (1,25) % m2t Aparcamientos

públicos 0,5

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar una zona intersticial entre varios polígonos

industriales, con un sector mixto de industrial y terciario, así como la localización de sistemas

locales y generales SGEL.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

2º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 5 años

Tipo de iniciativa preferente

Privada

Situación y ordena ción

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

127

Sector SUS-5.2

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: Sector Clasificación: Urbanizable

Superficie: 72.877 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Industrial Área de reparto: SUS-AR.5

Edificabilidad: 0,50 m2t/m2s

A. Medio: 0,50 m2t UTC/

m2s

A. Objetivo sector: 36.439 m2t

Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 36.439 m2 UTC

A. Subjetivo del

sector: 32.795 m2t

Exceso A. Subjetivo: - m2t

A. 10% Municipal: 3.644 m2t

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

IND. INTENSIVO 50 (1,00) % m2t Espacios libres 10 %

IND. EXTENSIVO 25 (0,75) % m2t Equipamientos 4 %

Terciario 25 (1,25) % m2t Aparcamientos

públicos 0,5

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar una zona intersticial entre varios polígonos

industriales, con un sector mixto de industrial y terciario, así como la localización de sistemas

locales y generales SGEL y SGEQ.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

2º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 5 años

Tipo de iniciativa preferente

Privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

128

Sector SUS-6.1

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: Sector Clasificación: Urbanizable

Superficie: 49.996 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Industrial Área de reparto: SUS-AR.6

Edificabilidad: 0,60 m2t/m2s

A. Medio: 0,4951 m2t UTC/

m2s

A. Objetivo sector: 29.998 m2t

Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 29.998 m2 UTC

A. Subjetivo del

sector: 22.279 m2t

Exceso A. Subjetivo: 5.244 m2t

A. 10% Municipal: 2.475 m2t

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

IND. INTENSIVO 50 (1,00) % m2t Espacios libres 10 %

IND. EXTENSIVO 25 (0,75) % m2t Equipamientos 4 %

Terciario 25 (1,25) % m2t Aparcamientos

públicos 0,5

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar la zona cercana al cementerio, con un sector

mixto de industrial y terciario, así como la localización de sistemas locales y generales.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instr umento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 1 año

Tipo de iniciativa preferente

Privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

129

Sector SUS-6.2

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: Sector Clasificación: Urbanizable

Superficie: 50.280 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Industrial Área de reparto: SUS-AR.6

Edificabilidad: 0,60 m2t/m2s

A. Medio: 0,4951 m2t UTC/

m2s

A. Objetivo sector: 30.168 m2t

Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 30.168 m2 UTC

A. Subjetivo del

sector: 22.405 m2t

Exceso A. Subjetivo: 5.274 m2t

A. 10% Municipal: 2.489 m2t

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

IND. INTENSIVO 50 (1,00) % m2t Espacios libres 10 %

IND. EXTENSIVO 25 (0,75) % m2t Equipamientos 4 %

Terciario 25 (1,25) % m2t Aparcamientos

públicos 0,5

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar la zona cercana al cementerio de la localidad,

con un sector mixto de industrial y terciario, así como la localización de sistemas locales y

generales.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 1 año

Tipo de iniciativa preferente

Privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

130

S.G. PARQUE CEMENTERIO PARQUE CEMENTERIO

Definición del ámbito (*): Régimen del suelo (*):

tipo: Sistema General Viario Clasificación: Urbanizable

Superficie: 21.243 m2 Categoría: Sectorizado

Uso global (*): Aprovechamiento (*):

SISTEMA GENERAL (E.L. 15-16 Y EQ.u)

Área de reparto:

SUS-AR.6

A. Medio:

0,4951

m2 UTC/

m2s

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Especial o Proyecto de obras de

urbanización, según la entidad de la

actuación.

Cesión del suelo Existente / Inmediata planes

Plazo máximo Aprobación:

1 año

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

Defecto de aprovechamiento urbanístico: 10.518 ua.

Objetivos y criterios de ordenación Situación y ord enación Preceptivos y vinculantes: Se reurbanizará y se reordenará, en su caso. Potestativos: El documento de actuación definirá las actuaciones pormenorizadas a realizar.

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

131

Sector SUS-7.1 PARQUE EMPRESARIAL 1

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: Sector Clasificación: Urbanizable

Superficie: 54.342 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Industrial Área de reparto: SUS-AR.7

Edificabilidad: 0,55 m2t/m2s

A. Medio: 0,4842 m2t UTC/

m2s

A. Objetivo sector: 29.888 m2t

Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 29.888 m2 UTC

A. Subjetivo del

sector: 23.682 m2t

Exceso A. Subjetivo: 3.575 m2t

A. 10% Municipal: 2.631 m2t

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

IND. INTENSIVO 25 (1,25) % m2t Espacios libres 10 %

IND. EXTENSIVO 50 (1,00) % m2t Equipamientos 4 %

Terciario 25 (1,50) % m2t Aparcamientos

públicos 0,5

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar la zona este del núcleo urbano, adyacente a la

variante de la población, con un sector mixto de industrial y terciario, así como la localización

de sistemas locales y generales.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 1 año

Tipo de iniciativa preferente

Privada

Situación y ordena ción

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

132

Sector SUS-7.2 PARQUE EMPRESARIAL 1

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: Sector Clasificación: Urbanizable

Superficie: 33.252 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Industrial Área de reparto: SUS-AR.7

Edificabilidad: 0,55 m2t/m2s

A. Medio: 0,4842 m2t UTC/

m2s

A. Objetivo sector: 18.289 m2t

Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 18.289 m2 UTC

A. Subjetivo del

sector: 14.491 m2t

Exceso A. Subjetivo: 2.188 m2t

A. 10% Municipal: 1.610 m2t

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

IND. INTENSIVO 25 (1,25) % m2t Espacios libres 10 %

IND. EXTENSIVO 50 (1,00) % m2t Equipamientos 4 %

Terciario 25 (1,50) % m2t Aparcamientos

públicos 0,5

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar la zona este del núcleo urbano, adyacente a la

variante de la población, con un sector mixto de industrial y terciario, así como la localización

de sistemas locales y generales.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 1 año

Tipo de iniciativa preferente

Privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

133

Sector SUS-7.3 PARQUE EMPRESARIAL 1

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: Sector Clasificación: Urbanizable

Superficie: 75.759 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Industrial Área de reparto: SUS-AR.7

Edificabilidad: 0,55 m2t/m2s

A. Medio: 0,4842 m2t UTC/

m2s

A. Objetivo sector: 41.667 m2t

Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 41.667 m2 UTC

A. Subjetivo del

sector: 33.015 m2t

Exceso A. Subjetivo: 4.984 m2t

A. 10% Municipal: 3.668 m2t

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

IND. INTENSIVO 25 (1,25) % m2t Espacios libres 10 %

IND. EXTENSIVO 50 (1,00) % m2t Equipamientos 4 %

Terciario 25 (1,50) % m2t Aparcamientos

públicos 0,5

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar la zona este del núcleo urbano, adyacente a la

variante de la población, con un sector mixto de industrial y terciario, así como la localización

de sistemas locales y generales.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 1 año

Tipo de iniciativa preferente

Privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

134

Sector SUS-7.4 PARQUE EMPRESARIAL 1

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: Sector Clasificación: Urbanizable

Superficie: 43.075 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Industrial Área de reparto: SUS-AR.7

Edificabilidad: 0,55 m2t/m2s

A. Medio: 0,4842 m2t UTC/

m2s

A. Objetivo sector: 23.691 m2t

Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 23.691 m2 UTC

A. Subjetivo del

sector: 18.771 m2t

Exceso A. Subjetivo: 2.834 m2t

A. 10% Municipal: 2.086 m2t

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

IND. INTENSIVO 25 (1,25) % m2t Espacios libres 10 %

IND. EXTENSIVO 50 (1,00) % m2t Equipamientos 4 %

Terciario 25 (1,50) % m2t Aparcamientos

públicos 0,5

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar la zona este del núcleo urbano, adyacente a la

variante de la población, con un sector mixto de industrial y terciario, así como la localización

de sistemas locales y generales.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 1 año

Tipo de iniciativa preferente

Privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

135

Sector SUS-7.5 PARQUE EMPRESARIAL 1

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: Sector Clasificación: Urbanizable

Superficie: 55.396 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Industrial Área de reparto: SUS-AR.7

Edificabilidad: 0,55 m2t/m2s

A. Medio: 0,4842 m2t UTC/

m2s

A. Objetivo sector: 30.468 m2t

Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 30.468 m2 UTC

A. Subjetivo del

sector: 24.141 m2t

Exceso A. Subjetivo: 3.645 m2t

A. 10% Municipal: 2.682 m2t

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

IND. INTENSIVO 25 (1,25) % m2t Espacios libres 10 %

IND. EXTENSIVO 50 (1,00) % m2t Equipamientos 4 %

Terciario 25 (1,50) % m2t Aparcamientos

públicos 0,5

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar la zona este del núcleo urbano, adyacente a la

variante de la población, con un sector mixto de industrial, así como la localización de sistemas

locales y generales.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 1 año

Tipo de iniciativa preferente

Privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

136

Sector SUS-7.6 PARQUE EMPRESARIAL 1

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: Sector Clasificación: Urbanizable

Superficie: 56.314 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Industrial Área de reparto: SUS-AR.7

Edificabilidad: 0,55 m2t/m2s

A. Medio: 0,4842 m2t UTC/

m2s

A. Objetivo sector: 30.973 m2t

Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 30.973 m2 UTC

A. Subjetivo del

sector: 24.542 m2t

Exceso A. Subjetivo: 3.704 m2t

A. 10% Municipal: 2.727 m2t

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

IND. INTENSIVO 25 (1,25) % m2t Espacios libres 10 %

IND. EXTENSIVO 50 (1,00) % m2t Equipamientos 4 %

Terciario 25 (1,50) % m2t Aparcamientos

públicos 0,5

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar la zona este del núcleo urbano, adyacente a la

variante de la población, con un sector mixto de industrial, así como la localización de sistemas

locales y generales.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

1º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 1 año

Tipo de iniciativa preferente

Privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

137

S.G. PARQUE EMPRESARIAL 1 PARQUE EMPRESARIAL 1

Definición del ámbito (*): Régimen del suelo (*):

tipo: Sistema General Viario Clasificación: Urbanizable

Superficie: 43.225 m2 Categoría: Sectorizado

Uso global (*): Aprovechamiento (*):

SISTEMA GENERAL (E.L. 18 y EQ.13)

Área de reparto:

SUS-AR.7

A. Medio:

0,4842

m2 UTC/

m2s

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Especial o Proyecto de obras de

urbanización, según la entidad de la

actuación.

Cesión del suelo Existente / Inmediata planes

Plazo máximo Aprobación:

1 año

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

Defecto de aprovechamiento urbanístico: 20.930 ua.

Objetivos y criterios de ordenación Situación y ord enación Preceptivos y vinculantes: Se urbanizará y se ordenará. Potestativos: El documento de actuación definirá las actuaciones pormenorizadas a realizar.

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

138

Sector SUS-8.1 PARQUE EMPRESARIAL 2

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: Sector Clasificación: Urbanizable

Superficie: 83.132 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Industrial Área de reparto: SUS-AR.8

Edificabilidad: 0,60 m2t/m2s

A. Medio: 0,4546 m2t UTC/

m2s

A. Objetivo sector: 49.879 m2t

Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 49.879 m2 UTC

A. Subjetivo del

sector: 34.017 m2t

Exceso A. Subjetivo: 12.082 m2t

A. 10% Municipal: 3.780 m2t

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

IND. INTENSIVO 25 (1,25) % m2t Espacios libres 10 %

IND. EXTENSIVO 50 (1,00) % m2t Equipamientos 4 %

Terciario 25 (1,50) % m2t Aparcamientos

públicos 0,5

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar la zona este del núcleo urbano, adyacente a la

variante de la población, con un sector mixto de industrial y terciario, así como la localización

de sistemas locales y generales.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

2º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 5 años

Tipo de iniciativa preferente

Privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

139

Sector SUS-8.2 PARQUE EMPRESARIAL 2

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: Sector Clasificación: Urbanizable

Superficie: 62.182 m2 Categoría: Sectorizado

Uso e intensidad global (*) Aprovechamiento (*)

Uso: Industrial Área de reparto: SUS-AR.8

Edificabilidad: 0,60 m2t/m2s

A. Medio: 0,4546 m2t UTC/

m2s

A. Objetivo sector: 37.309 m2t

Coef. Ponderación 1,0000 UTC

A. Homogeneizado: 37.309 m2 UTC

A. Subjetivo del

sector: 25.444 m2t

Exceso A. Subjetivo: 9.038 m2t

A. 10% Municipal: 2.827 m2t

Usos pormenorizados Reservas mínimas para dotacion es locales

IND. INTENSIVO 25 (1,25) % m2t Espacios libres 10 %

IND. EXTENSIVO 50 (1,00) % m2t Equipamientos 4 %

Terciario 25 (1,50) % m2t Aparcamientos

públicos 0,5

plazas/100

m2t

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento de desarrollo

Preceptivos y vinculantes: Se trata de ordenar la zona este del núcleo urbano, adyacente a la

variante de la población, con un sector mixto de industrial y terciario, así como la localización

de sistemas locales y generales.

La ordenación vinculante es la correspondiente a los sistemas generales.

Potestativos: Las alineaciones se determinarán pormenorizadamente en el Plan Parcial, así

como la ubicación de las dotaciones.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

2º CUATRIENIO

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Parcial de Ordenación

Plazo máximo aprobación 5 años

Tipo de iniciativa preferente

Privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

140

S.G. PARQUE EMPRESARIAL 2 PARQUE EMPRESARIAL 2

Definición del ámbito (*): Régimen del suelo (*):

tipo: Sistema General Viario Clasificación: Urbanizable

Superficie: 46.459 m2 Categoría: Sectorizado

Uso global (*): Aprovechamiento (*):

SISTEMA GENERAL (E.L. 19 Y EQ.14)

Área de reparto:

SUS-AR.8

A. Medio:

0,4546

m2 UTC/

m2s

Instrumento de planeamiento de desarrollo Previsiones de programación y gestión

Plan Especial o Proyecto de obras de

urbanización, según la entidad de la

actuación.

Cesión del suelo Existente / Inmediata planes

Plazo máximo Aprobación:

5 años

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

Defecto de aprovechamiento urbanístico: 21.120 ua.

Objetivos y criterios de ordenación Situación y ord enación Preceptivos y vinculantes: Se urbanizará y se ordenará. Potestativos: El documento de actuación definirá las actuaciones pormenorizadas a realizar.

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

141

AMBITO 1 SUNS-1

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SUNS 1 Clasificación: Urbanizable

Superficie: 64.202 m2 Categoría: No Sectorizado

Usos globales incompatibles (*) : Area de reparto (*) :

Industrial Definir Plan

Sectorización

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento

Preceptivos y vinculantes: Ordenación de la zona sureste del núcleo urbano, entre la ronda sur

y el suelo no urbanizable. Se desarrollará a través del uso global residencial de baja densidad,

con una densidad media de 15 viviendas/ha.

La ordenación vinculante es la reflejada.

Potestativos: La posible sectorización se establece orientativamente, a establecer en el Plan

de Sectorización. Las dotaciones serán del 5 % St el SGEL y del 2,5 % St el SGEQ.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

Instrumento de planeamiento Previsiones de programación y gestión

Plan de Sectorización

Plazo máximo aprobación Según normativa.

Tipo de iniciativa preferente privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

142

AMBITO 2 SUNS-2

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SUNS 2 Clasificación: Urbanizable

Superficie: 55.858 m2 Categoría: No Sectorizado

Usos globales incompatibles (*) : Area de reparto (*) :

Industrial Definir Plan

Sectorización

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento

Preceptivos y vinculantes: Ordenación de la zona sureste del núcleo urbano, entre la ronda sur

y el suelo no urbanizable. Se desarrollará a través del uso global residencial de baja densidad,

con una densidad media de 15 viviendas/ha.

La ordenación vinculante es la reflejada.

Potestativos: La posible sectorización se establece orientativamente, a establecer en el Plan

de Sectorización. Las dotaciones serán del 5 % St el SGEL y del 2,5 % St el SGEQ.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

Instrumento de planeamiento Previsiones de programación y gestión

Plan de Sectorización

Plazo máximo aprobación Según normativa.

Tipo de iniciativa preferente privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

143

AMBITO 3 SUNS-3

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SUNS 3 Clasificación: Urbanizable

Superficie: 55.252 m2 Categoría: No Sectorizado

Usos globales incompatibles (*) : Area de reparto (*) :

Industrial Definir Plan

Sectorización

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento

Preceptivos y vinculantes: Ordenación de la zona sureste del núcleo urbano, entre la ronda sur

y el suelo no urbanizable. Se desarrollará a través del uso global residencial de baja densidad,

con una densidad media de 15 viviendas/ha.

La ordenación vinculante es la reflejada.

Potestativos: La posible sectorización se establece orientativamente, a establecer en el Plan

de Sectorización. Las dotaciones serán del 5 % St el SGEL y del 2,5 % St el SGEQ.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

Instrumento de planeamiento Previsiones de programación y gestión

Plan de Sectorización

Plazo máximo aprobación Según normativa.

Tipo de iniciativa preferente privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

144

AMBITO 4 SUNS-4

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SUNS 4 Clasificación: Urbanizable

Superficie: 59.352 m2 Categoría: No Sectorizado

Usos globales incompatibles (*) : Area de reparto (*) :

Industrial Definir Plan

Sectorización

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento

Preceptivos y vinculantes: Ordenación de la zona sureste del núcleo urbano, entre la ronda sur

y el suelo no urbanizable. Se desarrollará a través del uso global residencial de baja densidad,

con una densidad media de 15 viviendas/ha.

La ordenación vinculante es la reflejada.

Potestativos: La posible sectorización se establece orientativamente, a establecer en el Plan

de Sectorización. Las dotaciones serán del 5 % St el SGEL y del 2,5 % St el SGEQ.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

Instrumento de planeamiento Previsiones de programación y gestión

Plan de Sectorización

Plazo máximo aprobación Según normativa.

Tipo de iniciativa preferente privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

145

AMBITO 5 SUNS-5

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SUNS 5 Clasificación: Urbanizable

Superficie: 62.526 m2 Categoría: No Sectorizado

Usos globales incompatibles (*) : Area de reparto (*) :

Industrial Definir Plan

Sectorización

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento

Preceptivos y vinculantes: Ordenación de la zona oeste del núcleo urbano, entre el ámbito

urbano y urbanizable y el suelo no urbanizable. Se desarrollará a través del uso global

residencial de media densidad, con una densidad media de 30 viviendas/ha.

La ordenación vinculante es la reflejada.

Potestativos: La posible sectorización se establece orientativamente, a establecer en el Plan

de Sectorización. Las dotaciones serán del 5 % St el SGEL y del 2,5 % St el SGEQ.

Nota.- Dado que en el ámbito de actuación existen yacimientos arqueológicos deberá

realizarse una prospección arqueológica preventiva que localice los elementos del yacimiento.

Dicha prospección se realizara a la vez que el planeamiento de desarrollo. (*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

Instrumento de planeamiento Previsiones de programación y gestión

Plan de Sectorización

Plazo máximo aprobación Según normativa.

Tipo de iniciativa preferente privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

146

AMBITO 6 SUNS-6

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SUNS 6 Clasificación: Urbanizable

Superficie: 73.411 m2 Categoría: No Sectorizado

Usos globales incompatibles (*) : Area de reparto (*) :

Industrial Definir Plan

Sectorización

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento

Preceptivos y vinculantes: Ordenación de la zona sur del núcleo urbano, entre el ámbito

urbano y el suelo no urbanizable. Se desarrollará a través del uso global residencial de media

densidad, con una densidad media de 30 viviendas/ha.

La ordenación vinculante es la reflejada.

Potestativos: La posible sectorización se establece orientativamente, a establecer en el Plan

de Sectorización. Las dotaciones serán del 5 % St el SGEL y del 2,5 % St el SGEQ.

Nota.- Dado que en el ámbito de actuación existen yacimientos arqueológicos deberá

realizarse una prospección arqueológica preventiva que localice los elementos del yacimiento.

Dicha prospección se realizara a la vez que el planeamiento de desarrollo. (*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

Instrumento de planeamiento Previsiones de programación y gestión

Plan de Sectorización

Plazo máximo aprobación Según normativa.

Tipo de iniciativa preferente privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

147

AMBITO 7 SUNS-7

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SUNS 7 Clasificación: Urbanizable

Superficie: 92.298 m2 Categoría: No Sectorizado

Usos globales incompatibles (*) : Area de reparto (*) :

Industrial Definir Plan

Sectorización

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento

Preceptivos y vinculantes: Ordenación de la zona sur del núcleo urbano, entre el ámbito

urbano y el suelo no urbanizable. Se desarrollará a través del uso global residencial de media

densidad, con una densidad media de 30 viviendas/ha.

La ordenación vinculante es la reflejada.

Potestativos: La posible sectorización se establece orientativamente, a establecer en el Plan

de Sectorización. Las dotaciones serán del 5 % St el SGEL y del 2,5 % St el SGEQ.

Nota.- Dado que en el ámbito de actuación existen yacimientos arqueológicos deberá

realizarse una prospección arqueológica preventiva que localice los elementos del yacimiento.

Dicha prospección se realizara a la vez que el planeamiento de desarrollo. (*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

Instrumento de planeamiento Previsiones de programación y gestión

Plan de Sectorización

Plazo máximo aprobación Según normativa.

Tipo de iniciativa preferente privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

148

AMBITO 8 SUNS-8

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SUNS 8 Clasificación: Urbanizable

Superficie: 58.953 m2 Categoría: No Sectorizado

Usos globales incompatibles (*) : Area de reparto (*) :

Industrial Definir Plan

Sectorización

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento

Preceptivos y vinculantes: Ordenación de la zona sureste del núcleo urbano, entre la ronda sur

y el suelo urbano. Se desarrollará a través del uso global residencial de baja densidad, con una

densidad media de 15 viviendas/ha.

La ordenación vinculante es la reflejada.

Potestativos: La posible sectorización se establece orientativamente, a establecer en el Plan

de Sectorización. Las dotaciones serán del 5 % St el SGEL y del 2,5 % St el SGEQ.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

Instrumento de planeamiento Previsiones de programación y gestión

Plan de Sectorización

Plazo máximo aprobación Según normativa.

Tipo de iniciativa preferente privada

Situación y ordenación

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE PEDRERA. AYUNTAMIENTO DE PEDRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SUELO URBANIZABLE

149

AMBITO 9 SUNS-9

definición del ámbito (*): régimen del suelo (*):

tipo: SUNS 9 Clasificación: Urbanizable

Superficie: 97.503 m2 Categoría: No Sectorizado

Usos globales incompatibles (*) : Area de reparto (*) :

Residencial y

Turístico

Definir Plan

Sectorización

Objetivos y criterios de ordenación para el planeam iento

Preceptivos y vinculantes: Ordenación de la zona sureste del núcleo urbano, entre la ronda sur

y el suelo urbano. Se desarrollará a través del uso global industrial con un aprovechamiento

medio de 0,5. La ordenación vinculante es la reflejada.

Potestativos: La posible sectorización se establece orientativamente, a establecer en el Plan

de Sectorización. Las dotaciones serán del 5 % St el SGEL y del 2,5 % St el SGEQ.

(*) Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural conforme al art. 10.1 de la LOUA.

Instrumento de planeamiento Previsiones de programación y gestión

Plan de Sectorización

Plazo máximo aprobación Según normativa.

Tipo de iniciativa preferente privada

Situación y ordenación